Ковролин в квартиру на сдачу

Обновлено: 17.05.2024

Что купить в квартиру для сдачи в аренду

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.

Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Мария Яковлева знает, что и где купить

Обычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».

Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.

Что купить обязательно

Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

место для сна и отдыха;
место для хранения вещей;
кухня.

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.

Спальное место

По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.

Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.

«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.

В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.

Бюджетная модель за 13 тысяч сделана из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.

Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.

В Икее можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 Р . Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.

Место для хранения вещей

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.

Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.

«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния. Прихожая стоит примерно столько же.

В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».

В Икее много шкафов разных размеров и стоимости. Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые. Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.

Кухня

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

Как грамотно потратить и сэкономить Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

«Авито». Современный холодильник можно найти за 5—8 тысяч рублей. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от двух тысяч. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 Р .

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.

Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.

Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали похожую на тот вариант, который видели на «Авито»: стол и четыре стула стоят 10 450 Р .

За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 37 362 рубля

В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.

Зато здесь большой выбор обеденных групп. Мы подобрали не самый бюджетный вариант за 5800 Р , но его нельзя назвать уютным: стулья сделаны из пластика. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.

Кухонный гарнитур

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.

Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

Стенки и фасад ящиков сделаны из ЛДСП, а столешница пластиковая. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет

Икея. И снова дороже всего в Икее. Белый гарнитур шириной 220 см для минималистичного интерьера стоит 19 489 Р . Но в комплекте мойка и смеситель — это частично компенсирует стоимость. Плита может быть отдельно стоящей.

Фасад защищен меламиновым покрытием, а столешница не боится царапин. Правда, придется докупить мебельные ручки

Стиральная машина

Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.

На «Авито» стиральные машины продают за 4—6 тысяч , они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид. Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.

В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.

Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья

В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.

В машинку из Икеи поместится чуть больше белья: загрузка рассчитана на 5 кг

Что купить дополнительно

Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.

Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

интернет и роутер;
телевизор;
микроволновка;
чайник;
дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
посуда и столовые приборы;
подушки и одеяла;
утюг.

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.
Они выбирают и покупают нужную модель.
Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.

Доставка

Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.

«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.

Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.

Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 Р . Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 рублей за этаж.

Мебельный магазин, в котором мы присмотрели диван и гарнитур, доставит товар бесплатно, если заказать на 50 тысяч рублей. А если купить только шкаф-купе, который нужно затащить на третий этаж, то придется отдать 1440 Р .

Доставка Икеи. В Санкт-Петербурге доставка товаров из Икеи стоит от 399 Р . Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город и везти товар весом от 30 до 200 кг, то доставка обойдется в 1299 Р .

Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.

Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 1390 Р .

Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа

Обустроить квартиру под сдачу: от 34 до 130 тысяч

Авито	Магазин мебели и бытовой техники	Икея
Диван	3000—5000 Р	13 000 Р	17 000 Р
Шкаф	5000—10 000 Р	25 000 Р	30 200 Р
Прихожая	5000—10 000 Р	7500 Р	7000 Р
Холодильник	5000—8000 Р	14 000 Р	23 000 Р
Плита	4000 Р	13 000 Р	12 000 Р
Обеденная группа	3000—5000 Р	10 450 Р	5800 Р
Кухонный гарнитур	5000—10 000 Р	12 000 Р	20 000 Р
Стиральная машинка	4000—6000 Р	11 000 Р	15 000 Р
Всего	34 000—58 000 Р	105 950 Р	130 000 Р

Авито 3000—5000 Р 5000—10 000 Р 5000—10 000 Р Холодильник 5000—8000 Р Обеденная группа 3000—5000 Р Кухонный гарнитур 5000—10 000 Р Стиральная машинка 4000—6000 Р Всего 34 000—58 000 Р Магазин мебели и бытовой техники Холодильник Обеденная группа Кухонный гарнитур Стиральная машинка Всего Икея Холодильник Обеденная группа Кухонный гарнитур Стиральная машинка Всего

Запомнить

Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
Обустроенная квартира стоит дороже, чем пустая. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Посчитайте, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду.
Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.

Тэги: жилье, покупки, аренда Обложка — Coline Haslé / Unsplash

Мария Яковлева 30.10.19, 11:20 Что должно быть обязательно в арендной квартире, а от чего можно отказаться? Делитесь в комментариях:

Пришлось найти на авито одну из объяв этой статьи, чтобы убедиться, что это не мои жильцы выставили на продажу кухню, не предупредив меня)))
По теме: когда сдавала в первый раз, предусмотрела опции типа посуды, постельных принадлежностей и т.п. В итоге ни первые, ни вторые жильцы не пользовались, причем во втором случае еще попросили все это дело увезти вместе с кроватью. Вывод: указывайте в объявлении, что готовы предоставить посуду/утюг/что там еще арендатору понадобится, но до заключения договора нет смысла это все тащить, чтобы потом забирать обратно.

Диваны с Авито могут советовать только люди, никогда не встречавшиеся с клопами((( Потом не рады будете такой "экономии".

Вещи с авито и даже дешевого мебельного - это обычно унылое г. Квартира выглядит как бабкина хата, не хотела бы такое снимать. Сейчас многие при съёме квартиры хотят, чтобы было светло и свободно. Плчеиу бы просто не сделать светлые однотонные стены и минимум мебели, которая не собрана как франкенштейн из всего, что осталось на даче или куплено на авито.
Постельное белье, одеяла, посуду, чайник, мелкую технику типа утюга и микроволновки используем свои, если они есть на съемной квартире, убираем подальше, брезгливо. Учитывая, что клининг хозяева не нанимают обычно, это все в очень печальном состоянии.
Я бы лучше сняла пустую квартиру дешевле и купила мебель, которая мне нравится, чем терпеть это уродство.
Уродливое съемное жилье - это прям печальная реальность рынка. Надо бы написать статью как дизайнер, что можно дёшево сделать в квартире, чтобы быстро и легко её сдавать

Svetlana, можно даже не статью, а прям здесь тезисно накидать! Многие были бы вам благодарны! Я в первую очередь!

Svetlana, ещё забыла сказать про мебель икеа. Правильно сказали, что она дороже чем бу и аналоги. НО! Она удобная, функциональная и хорошо вписывается в любой интерьер! Висели взять их готовый дизайн то это вообще беспроигрышный вариант) Кроме того её можно купить частями - собирается как конструктор. Как правило достаточно легковушки и любого человека с руками чтобы собрать её. А ещё у них есть беспроцентная рассрочка. Я придерживаюсь правила при подготовке к сдаче своего жилья - я сама хочу в нем жить? Что можно бюджетно улучшить?

Svetlana, полностью согласна. Сдаю 2 квартиры в разных регионах. Так вот мой вывод: если хотите заработать то нужно вложится - иначе ваш ценник будет для самой малообеспеченных ца. А это определенный контингент - так и от квартиры ничего на останется. А у меня ценник выше рынка- в основном ИТР живёт. Поэтому и квартиры освобождаются и не нуждаются даже в косметике, только клининг. Плюс заметила, что на рынке почему то такой дефицит качественного жилья, что своё слаб с лёгкостью тьфу, тьфу

Svetlana, вы в своём уме? Вы съедете, а другим нужна будет мебель и т.п. проще других арендаторов найти, чем заселять людей с их мебелью, чтобы они всё искурочили этой мебелью.

Svetlana, у нас почему-то такой стереотип, что "в съёмную квартиру и так сойдёт", не свое жилье же. Когда обставляла квартиру для сдачи и купила новую мебель, родственники на меня смотрели как на идиотку.

Я бы не рискнул для аренды брать б/у бытовую технику. Поскольку, если она сломается, то чаще всего ремонт обходится почти в такую же стоимость. Мебель и прочее можно.

В сентябре сдала квартиру в Мурино (Ленобласть)

Удачные покупки с Авито:
1. Кухонный гарнитур б/у с Авито - 6,5тыс + 2,2тыс доставка, отличная покупка, как новый
2. Б/у плита 3тыс + 2,5тыс доставка
3. Б/у холодильник 5,5тыс + 2,2тыс доставка - офигенный холодильник 360 литров
Неудачная покупка - б/у кровать с матрасом, 5,5тыс + 1,5тыс доставка. Кровать ДСП - при повторной сборке она вся разболталась и скрипит, придётся менять. Пятно на матрасе вызывает вопросы.
Покупка новой техники и мебели:
Стиралка новая - 13,7тыс вместе с доставкой из Ситилинка; шкаф двудверный + комод из Столплита - 11тыс с доставкой; столы/стулья - 4тыс с доставкой, максидом; 3 тысячи -3 люстры из Домового
И ещё мелочи тысяч на 5 - роутер, чайник, карнизы, швабры-веники

Итого - обставить пустую квартиру в Питере стоит 70тыс минимум + 20 тысяч работа мастера (подключение стиралки, установка гарнитура и мойки на кухне, повесить карнизы/люстры), суммарно - 90тыс.

Алиса Селезнёва, почем в итоге сдали? И как далеко от метро Девяткино?

Ищу квартиру без мебели, потому что у меня все своё. Безуспешно. По-моему выгоднее один раз все купить под себя и как нужно, чем платить аренду на 5-10 тысяч больше годами

Анастасия, за вещи, которые тебе не нравятся и не очень подходят

Отредактировано

Анастасия, купите свою квартиру и будет вам своё.не снимайте,если не устраивает.Такие претензии ,а денег на них нет!!

сдаю квартиру в Спб со всем вышеперечисленным, включая посуду, гладилку, сушилку и утюг)) судя по комментариям здесь это что-то нереальное

Даша, да реально конечно. Может не все сразу - но по отдельности бывает. Как я уже говорил, и у многих те же мысли - посуда - совершенно ненужная при долгосрочной аренде вещь. У многих есть своя, привычная, родная, и хозяйская посуда просто занимает место. Я все складываю в коробку и на балкон выставляю. Почему некоторые считают, что если человек снимает квартиру, то у него вообще ничего нет кроме пары трусов? )
То есть это конечно хорошо, что вы заботитесь о жильцах, но обычно такие хозяйские мелкие вещи и приборы убирают в шкаф, так как есть свое. А вам при этом тратиться приходится, хотя наличие или отсутствие утюга ну никак не влияет на ценность квартиры при выборе.
Вот я - арендовзятель со стажем. И был когда-то арендодателем, но завязал.
Для нас что главное? То, что трудно возить с собой - это диван, шкаф купе, холодильник, кухонная мебель, стиральная машина. Для меня еще важно наличие посудомоечной машины. Интернет. А вот посуда, сушилка, одеяла, подушки, какие-нибудь картины, статуэтки и, не дай бог, ковры - это все ненужные пылесборники и местозаниматели.
Телевизор тоже под вопросом. Мы не смотрим телевизор лет 10 уже, и среди моих коллег-знакомых почти никто телевизором не владеет. Ну только если чтобы флэшку воткнуть посмотреть фильм скаченный с торрента. А у меня сейчас громадный плазменный телевизор в квартире, который совершенно не к месту. Пришлось его за шкаф прятать чтобы ребенок не покоцал, вот зачем это все? Еще и за кабельное платить.

Выбираем оптимальное напольное покрытие для квартиры перед сдачей в аренду

Собираетесь сдать квартиру в аренду? Тогда нужно заранее подготовиться. Как минимум затем, чтобы увеличить ее арендную стоимость. А уделив особое внимание напольному покрытию, вы также обезопасите себя от ситуации, когда квартиранты повредят его.

Обязательно ли это?

Нет, но если вы хотите выручить больше средств, тогда такой косметический ремонт станет очень выгодным. Только учтите, средний срок службы хороших напольных покрытий составляет 10-20 лет, поэтому даже при относительно высоких начальных инвестициях вы гарантированно будете получать прибыль. Пусть и не через месяц, но через несколько лет точно.

Какое покрытие нужно?

Износостойкое. Чем выше стойкость к различным механическим воздействиям, тем лучше. Даже если арендаторы будут максимально ответственными, при перестановке мебели или даже при переезде напольное покрытие может пострадать. Поэтому оно должно быть максимально защищенным от внешних воздействий и рассчитанным на высокие нагрузки;
Защищенное от влаги. Крайне желательный параметр, поскольку каждый из нас хоть раз в жизни проливал на пол какую-то жидкость. И если ее сразу не убрать – материал может деформироваться, особенно если он изготовлен из дерева (полностью или частично). Водостойкое покрытие покупать необязательно, а вот влагостойкое – желательно. Благо, его стоимость по сравнению с обычными, незащищенными покрытиями, довольно доступна;
Долговечное. Чем выше срок службы, тем больше денег вы заработаете в итоге. Это как депозит в банке: вы кладете определенную сумму, и чем дольше срок, тем больше ваш доход. Желательно, чтобы срок службы напольных покрытий составлял от 10 лет (больше - лучше). Так, российский ламинат Кроношпан может эксплуатироваться в течение 10-25 лет (зависит от класса), что в сочетании с демократичной ценой позволяет существенно сэкономить;
Недорогое. Зачем покупать очень дорогой материал в квартиру, которая будет сдана в аренду? В этом есть смысл только в том случае, если это жилье премиум сегмента. Но нужно помнить о том, что самое дешевое покрытие может оказаться в итоге дороже, чем дорогое. Происходит это из-за разницы в сроке службы. Так, дорогой материал, который стоит в 2 раза больше обычного, прослужит 25 лет, а в дешевый – всего 5. Вот и посчитайте, что выгоднее.

Оптимальный вариант

Всеми вышеуказанными качествами обладает ламинат. Это на самом деле идеальное покрытие для квартиры, которая будет сдана в аренду. Даже доступный отечественный ламинат Кроношпан 31 класса прослужит целых 10 лет, что по сравнению с другими типами покрытий звучит очень внушительно.

Еще одним преимуществом ламината является его эстетика. При желании можно найти коллекции на любой вкус, сейчас производители изготавливают этот материал с имитацией натурального дерева, камня и даже металла. Что еще важнее, будучи хорошо защищенным от повреждений, ламинат остается эстетически привлекательным очень долго.

Самое важное

Не пытайтесь уложить ламинат самостоятельно. Существует риск повреждения планок во время монтажа, особенно при отсутствии опыта. Да и времени придется потратить очень много. Намного надежнее обратиться к специалистам, которые приедут в оговоренное время, привезут все необходимое (ламинат, подложку, инструмент) и выполнят работы на максимальном уровне качества. Только в этом случае вы будете на 100% уверены, что покрытие прослужит действительно долго.

Хоум-стейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду

В связи с падением ставок по депозитам сдача квартиры в аренду становится выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя депозита — 5,8%. Также весной Госдума приняла закон о налогах на банковские вклады. Налогом в 13% будет облагаться «сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с 1 млн руб. по ключевой ставке ЦБ». По мнению экспертов, часть консервативных инвесторов могут снять деньги с вкладов и инвестировать их в покупку квартиры для сдачи в аренду.

Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.

Как подготовить квартиру

Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.

Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.

Группа № 1:

студенты вузов, за которых платят родители;
одинокие молодые люди (заработок выше среднего).

Им важны следующие параметры жилья:

удобная локация;
метро в шаговой доступности;
современный жилой фонд и/или современная отделка квартиры.

По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.

Фото: gpointstudio/shutterstock

Группа № 2:

молодые семьи без детей (одному из супругов до 40 лет).

метро в шаговой доступности;
наличие прогулочных зон (парков);
современный жилой фонд или дом в историческом месте;
наличие парковочного места.

В интерьерах эта группа предпочитает современную отделку, минимум старой мебели, хорошо оборудованную кухню и полноценную спальню (или выделенную зону, если это студия), то есть стационарное удобное спальное место, а не раскладной диван.

Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров. Минимально допустимая площадь жилой комнаты по московским нормам — 8 кв. м, при этом ее ширина должна быть не менее 2,25 м. И это далеко не все подводные камни перепланировок, говорит эксперт.

Группа № 3:

руководители высшего звена, работающие по контракту;
иностранные граждане, работающие по контракту.

Их интересуют следующие параметры:

современный проект или дом в историческом месте (ЦАО);
наличие парковочного места/подземного паркинга;
бутики и рестораны в шаговой доступности;
видовые характеристики жилья.

В интерьере они ожидают качественные, преимущественно натуральные отделочные материалы, хорошую бытовую технику, включая кондиционирование. Возможно, понадобится отдельный кабинет. Дизайнер рекомендует нейтральный, не перегруженный мебелью интерьер, который арендаторы могут дополнить на свой вкус.

Если для третьей группы отделка делается фактически «как для себя», то, ремонтируя квартиру с прицелом на первую и вторую группы, важно грамотно распределить бюджет с учетом долгой интенсивной эксплуатации. Задача дизайнера — создать такой интерьер и использовать такие материалы, которые позволят легко и незатратно освежать квартиру при необходимости. Все скрытые системы (электропроводка, канализация, отопление, сантехника и т. п.) лучше сразу делать основательно, во избежание аварийных ситуаций, которые повлекут за собой простой и потерю выгоды. А отделка должна быть максимально ремонтопригодна: например, один раз хорошо выведенные и покрашенные стены потом можно просто мыть, тогда как испорченные обои придется переклеивать, заключает дизайнер.

Хоум-стейджинг

Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья. Екатерина Владимирова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

По словам дизайнера, самый важный шаг — расхламление. «Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать», — рекомендует Владимирова.

Генеральная уборка и мелкий ремонт. Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.

Фото: Gorodenkoff/shutterstock

Стайлинг. Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.

Второе важное место — это кухня. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).

Санузлы. Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.

Спальня. Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.

Ковролин в квартиру

Ковролин в квартиру: каким образом не возникло переплат при заказе

Ковролин в квартиру — напольное ковровое покрытие, которое чаще всего монтируют в спальной, игровой комнате, гостиной или офисном центре. Тканый материал теплый, по мягкой текстуре приятно передвигаться босиком и он изящно выглядит. Купить Ковролин в квартиру можно в один клик на сайте магазина ТД «МегаПол».

В онлайн ассортименте размещено множество серий от европейский производителей. В параметрах фильтра у вас есть возможность определить особенности, облегчающие процесс поиска нужной модели ковролина для дома. Такие как, цветовая гамма, основу из джута, искусственного войлока или тканую, высоту и тип ворса — лэвел луп, петля. Вы можете купить по низкой цене как ковровое покрытие со средним ворсом, так и пушистый ковролин.

Что сделать, чтобы купить Ковролин в квартиру в интернет-магазине и сэкономить

Покупая ковролин чаще всего у владельцев могут возникнуть сомнения в том, выгодно ли переплачивать за более высокий класс. Однако в такой момент нужно определить — если у вас в помещении проживает крупная семья и обитают собаки, то материал на качественной структуре будет служить долгое время.

На какие моменты обратить внимание при выборе:

Акционные товары и скидки. Интернет-магазин ТД «МегаПол» предлагает низкие цены на всю продукцию, а также иногда появляются акции. Например, цена дополнительно снижена на остатки — следите за подобной информацией о распродаже ковролина в Москве в наших социальных сетях. Понять, сколько стоит ковролин, просто на странице каждого товара, цена указывается за квадратный метр.
Укажите точные размеры вашего помещения. В такой момент требуется быть крайне внимательным, потому что в процессе строительства происходят различные ситуации — все время должно оставаться материал с излишком на обрез. Уточните в чате у нашего консультанта, если затрудняетесь с подсчетом площади и нужным параметром ширины и длины рулона. Уложить кусок ковролина без видимого стыка сложно.
Точно подберите класс. Ковролин в квартиру монтируется в комнатах разнообразного типа, в зависимости от проходимости. Бытовой ковролин подойдет для квартир или частного дома, коммерческий — для крупной семьи или выставочного зала, офисный — для офисного центра с постоянным потоком посетителей.
Цветовая гамма. Ковровые покрытия для дома требуют ухода, их необходимо каждую неделю пылесосить, единожды в месяц проводить генеральную уборку с использованием профессиональных средств. Вдруг в вашем доме есть животные — обратите внимание на темный оттенок пола, на нем загрязнения менее заметны. У нас в ассортименте просто приобрести ковролин подходящего цвета — от белоснежного до ярко-розового и черного.
Укладка. Покрытию следует дать отлежаться, чтобы оно распрямилось, а уже после крепить плинтуса. Если у вас в помещении много мест, где требуется подрезать лишний материал — лучше доверить работу мастеру, чтобы не получились щели.

Вы можете забрать заказ на своем транспорте со склада в Мытищах, или оформить услугу по доставке. Привезем за короткий срок по вашему адресу в Москве и за МКАД. Прочитайте отзывы про наш магазин в Яндекс Маркете — множество людей сделали заказ у нас и с удовольствием обратятся еще раз.

Офисный ковролин

Офисный ковролин: каким образом сэкономить при заказе

Офисный ковролин — ковровое покрытие для пола, его часто монтируют в спальне, детской комнате, библиотеке или деловом центре. Текстильный пол теплый, по мягкой текстуре приятно ходить босиком и он стильно выглядит. Купить Офисный ковролин просто за пару минут через сайт интернет-магазина ТД «МегаПол».

У нас в ассортименте добавлено несколько коллекций от европейский брендов. В параметрах фильтра у вас есть возможность подобрать свойства, облегчающие поиск нужной модели ковролина для дома. Такие как, цвет, основу из джута, искусственного войлока или тканую, высоту и тип ворса — разрезной, саксони. У вас есть возможность купить по низкой цене не только ковровое покрытие с низким ворсом, а также и пушистый ковролин.

Каким образом купить Офисный ковролин через интернет-магазин и не переплатить

Делая покупку ковролина чаще всего у строителей появляются вопросы о том, нужно ли переплачивать за самый высокий класс. Однако в такой ситуации нужно определить — если в вашем доме проживает крупная семья и есть животные, то материал на качественной подложке будет служить долгий срок.

На что смотреть при покупке:

Акции и скидочные предложения. Наш магазин предлагает низкие цены на весь ассортимент, а еще периодически появляются акции. Например, цена постоянно снижена на остатки — проследить можно за актуальной информацией о распродаже ковролина в Москве в наших «Одноклассниках». Узнать, сколько стоит ковролин, просто на странице каждой модели, цена указывается за квадратный метр.
Обозначьте точные размеры ремонтируемого помещения. В такой момент необходимо быть крайне серьезным, ведь в процессе ремонта случаются некоторые моменты — всегда должно быть под рукой материал с излишком на обрез. Уточните в чате у нашего специалиста, когда затрудняетесь с определением площади и нужным параметром ширины и длины рулона. Постелить кусок ковролина без видимого стыка невозможно.
Точно определите класс. Офисный ковролин укладывается в пространствах разнообразного типа, зависит от проходимости. Бытовой ковролин подойдет для квартир или частного дома, коммерческий — для большой семьи или выставочного зала, офисный — для офисного центра с постоянным потоком посетителей.
Оттенок. Ковровые покрытия для дома нуждаются в уходе, их нужно каждую неделю пылесосить, единожды в месяц делать генеральную уборку с применением профессиональных средств. Если у вас в помещении обитают животные — выбирайте темный оттенок пола, на нем грязь менее заметна. В нашем каталоге просто приобрести ковролин подходящего оттенка — от белоснежного до ярко-розового и черного.
Монтаж. Покрытию нужно дать отлежаться, чтобы на полу выпрямилось, а потом монтировать плинтуса. Когда у вас в помещении есть места, где необходимо подрезать излишки материала — рекомендуется передать укладку мастеру, чтобы не получились щели.

Вы можете забрать заказ на своем транспорте со склада в Мытищах, или оформить услугу по доставке. Доставим за короткий срок на ваш адрес в Москве и области. Ознакомьтесь с отзывами на наш магазин в Яндекс Маркете — сотни покупателей сделали заказ у нас и с удовольствием обратятся еще раз.

Ковролин до 200 рублей (Эконом)

Ковролин до 200 рублей (Эконом): как сэкономить делая заказ

Ковролин до 200 рублей (Эконом) — напольное ковровое покрытие, материал обычно монтируют в спальне, игровой комнате, кабинете или деловом центре. Текстильный материал уютный, по поверхности приятно ходить без обуви и он стильно смотрится. Купить Ковролин до 200 рублей (Эконом) легко за пару минут на сайте интернет-магазина ТД «МегаПол».

У нас в ассортименте добавлено несколько коллекций от известных производителей. В фильтре вы сможете определить параметры, облегчающие поиск нужной модели ковролина для дома. Например, цветовая гамма, основу из джута, искусственного войлока или тканую, высоту и тип ворса — разрезной, саксони. Вы можете купить недорого не только ковровое покрытие с высоким ворсом, так и пушистый ковролин.

Что сделать, чтобы купить Ковролин до 200 рублей (Эконом) через интернет-магазин и сэкономить

Покупая ковролин часто у строителей появляются вопросы о том, выгодно ли платить больше за самый высокий класс. Но в такой момент следует понимать — если в ремонтируемом помещении живет крупная семья и обитают животные, то ковролин на качественной подложке будет служить долгое время.

На какие моменты обратить внимание при заказе:

Акции и скидочные предложения. Интернет-магазин ТД «МегаПол» предлагает низкие цены на весь модельный ряд, а еще иногда действуют акции. Так, цена дополнительно снижается на остатки — проследить можно за такой информацией о распродаже ковролина в Москве у нас в «Вконтакте». Узнать, сколько стоит ковролин, легко в описании каждого товара, цена обозначена за квадратный метр.
Укажите точные размеры ремонтируемого пространства. Тут необходимо быть крайне внимательным, ведь в момент отделки случаются некоторые казусы — все время должно оставаться покрытие с излишком на обрез. Уточните в чате у нашего консультанта, если возникнут трудности с подсчетом площади и нужным параметром ширины и длины рулона. Уложить кусок ковролина без ощутимого стыка затруднительно.
Точно определите класс. Ковролин до 200 рублей (Эконом) укладывается в помещениях разнообразного типа, зависит от проходимости. Бытовой ковролин подойдет для квартир или частного дома, коммерческий — для крупной семьи или выставочного зала, офисный — для офиса с постоянным потоком посетителей.
Цвет. Ковровые покрытия для дома нуждаются в уходе, их нужно еженедельно пылесосить, один раз в месяц делать генеральную уборку с применением профессиональных инструментов. Вдруг у вас в помещении есть животные — обратите внимание на темный оттенок пола, на нем загрязнения менее заметны. В онлайн ассортименте вы можете приобрести ковролин подходящего оттенка — от белого до ярко-розового и черного.
Монтаж. Материалу рекомендуется дать отлежаться, чтобы на полу распрямилось, а уже после монтировать плинтуса. Когда у вас в помещении много мест, где требуется обрезать лишний материал — рекомендуется передать укладку специалистам, чтобы не получить щелей.

Вы можете забрать заказ на своем транспорте со склада в Мытищах, или оформить услугу по доставке. Осуществим доставку в короткие сроки по вашему адресу в городе Москва и области. Ознакомьтесь с отзывами на наш магазин в Яндекс Маркете — множество покупателей оформили заказ у нас и остались довольны.

Самые бюджетные покрытия пола: сравниваем и экономим

Бывают ситуации, когда требуется быстро и недорого перестелить пол. Например, при подготовке квартиры "под сдачу" или в общежитии при заселении. В таких случаях, важными характеристиками будут: стоимость, практичность, срок службы, простота уборки, возможность постелить на старое основание (или старое покрытие).

Интерьер комнаты в общежитии. Изображение из открытых источников. Интерьер комнаты в общежитии. Изображение из открытых источников.

Рассмотрим 3 варианта:

Линолеум : Быстро, практично и недорого!

Бытовой линолеум в интерьере гостиной. Изображение из открытых источников. Бытовой линолеум в интерьере гостиной. Изображение из открытых источников.

Бытовой линолеум с защитным слоем от 0,15 до 0,2 и общей толщиной 2,5-3 мм. По стоимости в диапазоне 280-350 р/м2.

В чем преимущества недорогого линолеума с точки зрения экономии:

самостоятельная укладка;
не обязательно использовать дополнительные материалы (клей);
нужны только сам линолеум, строительный нож, возможно клей-сварка для стыков или скотч, и плинтус;
в уборке неприхотлив, воды не боится;
подойдет для любого жилого помещения;
возможные проблемы: при неровном основании "повторит" все изгибы.
может быть уложен на "старый" пол;
срок службы до 10 лет.

Ковролин. Быстро, недорого, не слишком практично.

Ковровое покрытие из полипропилена, ворс 3-5 мм высотой, средняя цена в пределах 300-350 р/м2.

Ковролин с низким ворсом в интерьере. Изображение из открытых источников. Ковролин с низким ворсом в интерьере. Изображение из открытых источников.

В чем полюсы недорогого коврового покрытия с точки зрения экономии: в принципе те же, что у линолеума. В той лишь разницей, что ухаживать за ковролином сложнее и подойдет он не для любого помещения, а также:

не очень любит влагу
теплее и комфортнее твердых покрытий;
возможные проблемы: нужна более частая уборка;
уложить можно на "старый" пол;
срок службы до 5-7 лет.

Ламинат

Ламинат из недорогих коллекций, 31/32 класса, толщиной 7-8 мм, ценовой диапазон 300-400 р/м2.

Читайте также: