Договор купли продажи паркета

Обновлено: 17.05.2024

Как составить договор аренды

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

Цена.
Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться. или опекаемого человека.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34 .

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

У нотариуса. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи , которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Сколько регистрируется право собственности на квартиру

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.

Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи , за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т⁠—⁠Ж уже писал, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.

По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.

Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

На что обратить внимание в договоре

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.

Сколько действителен договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

К ничтожным сделкам относятся:

Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

К оспоримым сделкам относятся:

Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Договор-оферта розничной купли-продажи

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий документ является публичной офертой.

Настоящий договор-оферта розничной купли-продажи (далее "Договор") заключается в особом порядке: путем акцепта Покупателем настоящей публичной оферты, содержащей все существенные условия Договора, без подписания сторонами. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному сторонами.

Настоящий договор является Договором присоединения. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие изложенных ниже условий, и акцептом настоящей публичной оферты является оплата Покупателем счета на приобретение товаров.

1. Предмет договора

1.1. Продавец принимает на себя обязательства передать в собственность товар - материалы, соответствующие количеству и качеству, определяемому в соответствии со Спецификацией, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1) и в предусмотренный Спецификацией срок, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар, в соответствии с условиями Договора.

1.2. Целью приобретения товара Покупателем являются личные, семейные, домашние или иные нужды, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

1.3. Договор купли-продажи товара заключается на основании ознакомления Покупателя в месте продажи товара с предложенным Продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления Покупателя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора, а также на основании выбранного Покупателем товара по образцам (предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам).

1.4. Качество товара подтверждается сертификатами при их наличии и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.4. Количество, качество, ассортимент и условия передачи товара определяется в Спецификации (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

2. Срок и порядок передачи товара

2.1 Продавец обязуется передать товар в срок указанный в Спецификации, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором.

2.2 Покупатель осуществляет покупку товара в салоне Продавца в соответствии с п. 1.2 Договора.

2.3 Товар после покупки может передаваться Покупателю следующим образом:

товар доставляется Покупателю силами Продавца в случаях, когда доставка товара силами «Продавца» входит в стоимость товара и является неотъемлемой частью процесса реализации товара;
товар передается транспортной компании для осуществления доставки Покупателю в случаях, когда доставка товара входит в стоимость товара и является неотъемлемой частью процесса реализации товара;
самовывоз товара Покупателем из салона.

2.4 Товар должен быть упакован надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении, в соответствии с требованиями.

2.5 При поставке товара Покупателю вместе с товаром передаются товаросопроводительные документы.

2.6 Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и подписания Покупателем соответствующих товаросопроводительных документов.

При передаче товаров назначенной Покупателем транспортной компании риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента предоставления товара в распоряжение транспортной компании.

2.7 Датой отгрузки товаров Покупателю будет являться дата соответствующих товаросопроводительных документов на товары.

2.8 При отгрузке товаров Покупателю, товары должны быть осмотрены Покупателем в месте их отгрузки, в том числе проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товаросопроводительных документах на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров.

2.9 Подписание Акта передачи товара и/или Универсального передаточного документа (УПД) является подтверждением факта приемки Покупателем товара по наименованию, комплектности, ассортименту, качеству, наличию необходимой сопроводительной документации (инструкций и пр.). После приемки товара претензии не принимаются, за исключением претензий по скрытым дефектам, которые принимаются в течение гарантийного срока, установленного производителем товара. Все претензии по качеству товара, предъявляются перед установкой.

3. Цена и порядок расчетов «Сторон»

3.1 Стоимость товара по настоящему договору согласовывается Сторонами и указана в Спецификации.

3.2 Оплата Продавцу производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами.

3.2.1. В случае оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца обязательство Покупателем по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет Продавца.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Продавец обязан:

4.1.1 обеспечить продажу и передачу Покупателю товара, выбранного им по образцам (предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам), посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков в соответствии с п. 1.3 Договора.

4.2 Продавец имеет право:

4.2.1 по собственному усмотрению в одностороннем порядке изменять цены и условия поставки товаров. При этом Стороны руководствуются тем, что новые цены и условия не распространяются на уже оплаченные товары Покупателя.

4.3 Покупатель обязан:

4.3.1 принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора и Спецификации;

4.3.2 полностью оплатить все поставленные ему Продавцом товары до их передачи Покупателю.

4.3.3 покупатель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его Покупателем.

4.3.4 покупатель ознакомлен со ст. 421 ГК РФ и подтверждает при заключении договора о своем желании его заключить, а также понимает, что при заключении договора приобретает возникающие из договора обязательства.

5. Конфиденциальность

5.1 Стороны обязуются принимать все необходимые и достаточные меры, направленные на защиту персональных данных физических лиц в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Стороны обязуются осуществлять обработку персональных данных физических лиц в строгом соответствии с установленными законом принципами и правилами. Передаваемые друг другу Сторонами персональные данные физических лиц относятся к конфиденциальной информации. Стороны обязуются использовать персональные данные физических лиц исключительно для целей, необходимых для исполнения Договора. Обрабатываемые персональные данные физических лиц подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

5.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальный характер коммерческой и финансовой информации и иной конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны в течение срока действия Договора, а также в течение 2 (двух) лет после его прекращения по любым обстоятельствам.

5.3 Стороны обязуются не разглашать без предварительного письменного согласия другой Стороны любую информацию конфиденциального характера, ставшую известной в ходе исполнения настоящего Договора, не передавать третьим лицам и не использовать иначе, чем для выполнения своих договорных обязательств.

5.4 Стороны не несут ответственности за разглашение информации, если она не была определена как конфиденциальная, после ее передачи третьим лицам, либо публичного распространения.

5.5 Сторона, виновная в нарушении условий о конфиденциальности, возмещает другой Стороне все понесенные в связи с этим убытки в полном объеме (за исключением упущенной выгоды).

5.6 Покупатель не вправе использовать любые коммерческие обозначения (товарные знаки), как принадлежащие Исполнителю так и находящиеся в его управлении любым образом, в рекламных или любых иных целях без предварительного письменного согласия Исполнителя.

6. Порядок разрешения споров, изменение и расторжение договора

6.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

6.2 Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При этом Продавец ведет рекламационную работу, связанную с гарантийными случаями на товар.

6.3 Стороны ни при каком условии не возмещают друг другу упущенную выгоду.

6.4 Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

6.5 При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

6.6 При невозможности разрешения возникших разногласий Сторонами споры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями будут рассматриваться в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга, с физическими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7 Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7. Ответственность Сторон

7.1 Продавец гарантирует полноту и достоверность информации о товаре, предоставляемой Покупателю в рамках настоящего договора.

7.2 В том случае, если настоящий договор расторгается по желанию Покупателя, последний должен уплатить Продавцу сумму в размере поставленных к этому моменту товаров с учетом транспортных расходов Продавца, но не менее суммы фактически понесенных во имя исполнения настоящего договора Продавцом расходов на дату расторжения договора.

7.3 В случае неисполнения своей обязанности по оплате услуг Продавца Покупатель уплачивает пени за просрочку оплаты в размере 0,1 % от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

7.4 Покупатель понимает и соглашается, что Продавец не является производителем товара и несет ответственность только за доставку товара в соответствии с п. 7.7

7.5 Покупатель подтверждает и соглашается с тем, что перед покупкой товара был ознакомлен и проинформирован в полном объеме о количественных и качественных характеристиках товара и самостоятельно несет ответственность за свой выбор.

7.6 Покупатель понимает и соглашается с тем, что приобретаемый товар, а именно натуральные материалы, могут отличаться от представленных образцов. В связи с этим, Покупатель подтверждает свое согласие на приобретение выбранного товара и отсутствие претензий к Продавцу в дальнейшем.

7.7 Продавец не несет никакой ответственности за любые возможные расходы, которые могут возникнуть после покупки товара Покупателем. Продавец не несет финансовую ответственность перед Покупателем в связи с прекращением деятельности производителя товара после его заказа и оплаты.

7.8 В течение срока ожидания товара для передачи Покупателю из-за действий/бездействий производителя или поставщика и иных, связанных с ними лиц, могут возникнуть обстоятельства, не зависящие от Продавца, вследствие которых увеличивается срок передачи товара Покупателю. К таким обстоятельствам относятся случаи, связанные с:

изменением сроков транспортировки товара, в том числе из-за простоев товара на таможне;
изменением сроков производства товара;
внесением изменений в ассортимент производимого товара (изменение наименования, изменение комплектации и пр.);
нарушением ассортимента (комплектации, комплекта) передаваемого товара производителем (поставщиком);
передачей производителем (поставщиком) товара с недостатками, в результате чего заказ такого товара продавцом производится повторно.

В случаях возникновения подобных обстоятельств они воспринимаются Сторонами как обстоятельства непреодолимой силы в соответствии со ст. 401 ГК РФ, и не являются умышленными либо неосторожными действиями Продавца. При этом срок передачи товара Покупателю может быть отодвинут на 30 календарных дней без применения к Продавцу, каких либо материальных и иных санкций. Продавец с целью скорейшего исполнения договора обязуется предпринять все необходимые меры для надлежащего исполнения договора, которые позволят сократить сроки передачи товара Покупателю.

7.9 Если товар не поставлен в срок без обоснованных причин указанных в пункте 7.8 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от стоимости не поставленного в предусмотренные сроки товара за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости.

7.10 Продавец не несет никакой материальной ответственности за убытки, понесенные Покупателем из-за смещения сроков поставки товара.

7.11 В любом случае сумма всех штрафных и иных санкций не может превышать размер стоимости товара по Договору.

8. Форс-мажор

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон и не поддающиеся их контролю).

8.2 Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее 3 (трех) рабочих дней с того момента, когда информирующая сторона узнала об их возникновении.

Такие уведомления направляются сторонами посредством факсимильной, электронной или иной связи, позволяющей зафиксировать факт отправки и получения информации (документов) сторонами.

8.3 Если действие обстоятельств непреодолимой силы будет продолжаться более одного месяца, стороны вправе принять (без предъявления взаимных претензий) решение о прекращении действия Договора, либо о приостановлении его действия.

9. Заключительные положения

9.2 Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права или обязанности по Договору третьей стороне полностью или в части без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением права Исполнителя в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ осуществить передачу Договора своему аффилированному лицу, с обязательным последующим письменным уведомлением Заказчика, которое может быть сделано, в том числе путем опубликования информации о передаче Договора в Системе. В случае уступки требования по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 20% от суммы Товаров, реализованных Продавцом Покупателю, за весь срок действия Договора.

9.3 Продавец вправе внести изменения в настоящий Договор оферты розничной купли-продажи в одностороннем порядке с обязательным опубликованием соответствующих изменений на Сайте Продавца не позднее 10 (десяти) календарных дней до даты вступления соответствующих изменений в силу. В случае если Покупатель не согласен с внесенными в Договор изменениями, Покупатель обязан письменно уведомить об этом Продавца не позднее даты вступления изменений в силу; в этом случае Договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату вступления изменений в силу. В противном случае, отношения Сторон регулируются условиями Договора с учетом внесенных изменений.

9.4 Стороны договорились считать переписку по электронной почте, осуществленную между Сторонами посредством адресов электронной почты, официальной и учитывать при решении возможных претензий/споров, возникших из или в связи с исполнением Договора. Стороны договорились считать такую переписку, а также любые документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», надлежащим и допустимым доказательством по делу в случае возникновения между Сторонами судебных споров. При этом наличие электронной цифровой подписи на указанных выше документах не является обязательным условием признания таких документов надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Договор купли-продажи

Одна сторона – Продавец передает другой стороне – Покупателю в собственность товар, а Покупатель обязуется принять и оплатить этот товар. Договор может быть заключен в письменной форме, а может быть произведен путем фактических действий. Существенным условием договора является определение количества товара, если этого не предусмотрено, договор считается незаключенным.

100 документов

Все 100
Земельный участок 7
Жилой дом 4
Квартира 7
Предварительный договор 9
Недвижимость 11
Оборудование 4
Сельское хозяйство 2
Товар 2
Доля 3
Поставка 2
Документ 3
Право собственности 2
Строительные материалы 3
Договор 2
Ипотека 2
Нежилое помещение 2
Авто 2
Аренда 3
Задаток 5
Уставный капитал 2
Здание 2
Дом 3
Ценные бумаги 3
Компьютер 2
Нефть 2
Бензин 2
Вексиль 2
Лизинг 2
Морское судно 2
Поручение 2
Опцион 2

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемого между физическими лицами

Договор купли-продажи

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Заполнить онлайн

Инструкция по составлению договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя какое-либо имущество за определенную плату.

Содержание договора

Условия, которые должны присутствовать в тексте соглашения:

предмет договора;
срок исполнения обязательств;
цена;
количество и качество;
ассортимент;
гарантийный срок;
ответственность за невыполнение условий договора и т.д.

Шапка договора

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Продавец и Покупатель.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Это любое имущество, в том числе движимое и недвижимое, разрешенное к продаже. Обязательно нужно указать наименование товара и его количество.

Также пропишите здесь цену за единицу и общую стоимость.

Укажите срок исполнения продавцом обязанности по передаче товар покупателю.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям покупателя относятся:

приемка и оплата товара;
оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи.

Покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения.

Обязанностью продавца является передача покупателю:

имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. Оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
документов и принадлежностей, которые относятся к товару.

Продавец вправе требовать от покупателя оплаты переданного имущества и возврата товара, если он был передан, но не оплачен.

В договоре купли-продажи можно указать обязанность покупателя или продавца страховать имущество.

Иные положения

Пропишите полную стоимость всех товаров и порядок их оплаты (в наличной или безналичной форме, предоплата или оплата по факту и т.д.).

Укажите ответственность сторон за нарушение условий соглашения:

сославшись на ответственность, предусмотренную законом;
прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку оплаты или передачи товара.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно предусмотреть обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Договор купли-продажи материалов и сырья

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Заполнить онлайн Первые 10 договоров бесплатно

Инструкция по составлению договора

Для продажи материалов и сырья могут быть использованы договоры купли-продажи и поставки.

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Если продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то заключается договор розничной купли-продажи.

В случае, когда продавец передаёт производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности речь идет о договоре поставки.

Однако, если данный товар приобретается для внутрихозяйственной деятельности организации по разовой сделке, то в этом случае также можно заключить договор розничной купли-продажи.

Все договоры купли-продажи имеют примерно одинаковую структуру и многие положения актуальны для любой разновидности товара. В данном случае рассматривается договор купли-продажи материалов и сырья. Когда речь идёт о материалах, то чаще всего имеются ввиду строительные материалы. Под сырьём подразумевается материалы, которые приобретаются для дальнейшей переработки (например, растительное, полимерное, минеральное сырьё и т.д.).

Договор купли-продажи материалов и сырья обычно состоит из следующих основных разделов:

Преамбула

В преамбуле должна быть указана следующая информация:

Наименование документа и его номер.
Дата и место составления и подписания.
Сведения о каждой из сторон (стороны именуют Продавец и Покупатель): для физических лиц указывается ФИО и паспортные данные, для организаций прописывают наименование и сведения о лице, которое представляет организацию (директора, действующий на основании Устава или любое другое лицо, действующее на основании доверенности).

Предмет договора

В данном разделе перечисляется конкретный товар, который приобретается по данному договору. Необходимо прописать вид товара и его наименование: например, строительные материалы — щебень и песок. Можно указать производителя товара, его качество и какие-то другие важные характеристики (размеры, вес и т.д.). Также пропишите количество товара и в каких единицах измеряется данное количество (тонны, штуки, упаковки, канистры, рулоны, литры и т.д.).

Здесь же можно определить стоимость одной единицы каждого из товаров и общую стоимость каждой разновидности материалов и сырья.

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи является двусторонним и у каждой из сторон есть обязательства и права, которые являются встречными по отношении друг к другу:

продавец обязан передать товар и вправе требовать оплату;
покупатель вправе требовать передачи товара и обязан оплатить его.

Также пропишите в данном разделе обязанность продавца передать материалы и сырьё в надлежащем качестве, количестве и в установленный договором срок. При этом продавец обязан предоставить покупателю все принадлежности и документы, относящиеся к товару (например, сертификаты качества, а для некоторых строительных материалов обязательны сертификаты по критериям пожарной безопасности).

Порядок расчётов

полную стоимость всех товаров, т.е. общую сумму сделки);
сведения об НДС: товар облагается НДС или нет, включён в стоимость или нет;
способ оплаты товаров: безналичная оплата на банковский счёт или путём передачи наличных денежных средств;
порядок расчётов: предоплата, оплата по факту или оплата с отсрочкой.

Если предусмотрена предоплата (аванс), то необходимо указать сумму предоплаты и дату, до которой данная сумма должна быть уплачена продавцу. При оплате по факту передача денежных средств производится непосредственно перед передачей товара покупателю. Если предусмотрена отсрочка платежа — пропишите какую сумму и через сколько дней после передачи товара должен будет оплатить покупатель. Также если договором предусмотрена уплаты вознаграждения за предоставление отсрочки укажите размер вознаграждения в процентах от общей стоимости товаров.

Прочие положения

Укажите меры ответственности сторон за невыполнения возложенных на них обязанностей. Размеры ответственности могут быть установлены либо в соответствии с законодательством, либо установлены соглашением сторон.

Также необходимо предусмотреть процедуру согласования спорных ситуаций, то есть порядок разрешения споров (обязателен ли претензионный порядок, в каком суде будут рассматриваться споры).

Читайте также: