Что значит пол дома

Обновлено: 07.07.2024

Покупать полдома или нет?

Всем доброй ночи! Посоветуйте пожалуйста стоит покупать половину дома или нет? Мы сейчас живем в квартире но всю жизнь мечтаю о своем доме! И вот 2 дня назад увидела обьявление о продаже полдома и цена для нас приемлемая (продать квартиру). Но муж отговаривает меня от такой покупки. В обьявление указали, что отд. двор но по фото я так понимаю. что общий,хотя я могу ошибатся! На фото 2-х этажная пристройка-и есть часть дома которая продается, площадь-70 кв.м.Спасибо!

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

Стервочка

1 Стервочка

02 октября 2014 в 23:45

Из Кукуева я

2 Из Кукуева я

02 октября 2014 в 23:45

Вы собрались дом по фото покупать.

Жирафовое варьенье

3 Жирафовое варьенье

02 октября 2014 в 23:45

Это нужно все по месту смотреть и очень хорошо все доки на постройку,землю и прочее.

02 октября 2014 в 23:45

нет, если еще и квартиру нужно продать, то не стоит, риски большие, то что вас привлекает в частном доме, тут может не быть вовсе.

]Mrs.Сексуальность[

5 ]Mrs.Сексуальность[

02 октября 2014 в 23:46

Нет;) поверьте обладательнице целого дома в 250 кВ м

Бибер-анонимер

6 Бибер-анонимер

02 октября 2014 в 23:46

По фотографии не понятно. А как оно по документам все проходит?

Тролю как могу

7 Тролю как могу

02 октября 2014 в 23:46

Вам нужно поехать и все посмотреть

Грабля

8 Грабля

02 октября 2014 в 23:47

я бы не покупала. Если что-то ремонтировать то надо напополам а если у них нет денег то влаживаетесь вы.

Море Счастья

9 Море Счастья

02 октября 2014 в 23:49

СМСница

(автор)

10 СМСница

(автор)

02 октября 2014 в 23:49 Ответ для Из Кукуева я

Вы собрались дом по фото покупать.

Нет, мы конечное же будем смотреть перед покупкой! Но я решила сначало спросить у своих любимых советчиц стоит или нет связыватся с такой покупкой на случай если дом приглянется, перед тем как звонить и беспокоить хозяев.

Куплю орехи

11 Куплю орехи

02 октября 2014 в 23:53

Если изначально дом построен на 2 входа,на две семьи(есть отдельный двор ),то конечно покупать.В квартире тоже соседи за стеной,но тут своя площадь во дворе ,ну и полно других преимуществ. Но не в этом случае,дом должен быть добротным(не в том смысле ,что крутым или большим).А с этим недоразумением на фото намучаетесь только.Ищите варианты.Нам в своё время все говорили ,что не реально продать двушку и в свой дом въехать.Но мы не унывали и. вот теперь у меня вместо 49 кв.метров свои 120 в два этажа,12 соток земли и лабрадор)))это я к тому,что поиски хорошего варианта занимают много времени и душевных сил,нужно настроиться.И дело не в том ,что это половина дома )Поищите,и найдёте половину намного лучше !

Фокус-Покус

12 Фокус-Покус

02 октября 2014 в 23:54

Смотреть нужно! Вы кота в мешке берете?

Хранительница чешки

13 Хранительница чешки

02 октября 2014 в 23:57

Для начала надо смотреть,мы тоже продали квартиру чтоб купить полдома, муж уболтал,но сейчас я не жалею..
очень много таких вариантов ,и не только по полдома,и треть и четверть. надо смотреть и хорошенько подумать ,взвесив все за и против.

Реанимация

14 Реанимация

02 октября 2014 в 23:59

автор,я как человек,живущий в доме на два хода,говорю Вам-если земля законно не поделена между владельцами,то НЕТ,НЕТ и НЕТ. НЕ ПОКУПАТЬ!(и уточните законность пристройки еще)

СМСница

(автор)

15 СМСница

(автор)

02 октября 2014 в 23:59

Девочки, вот фото дворика! В обьявление хозяин пишет, что двор отдельный и вход в дом тоже.

Реанимация

16 Реанимация

03 октября 2014 в 00:01 Ответ для СМСница

Девочки, вот фото дворика! В обьявление хозяин пишет, что двор отдельный и вход в дом тоже.

двор может быть отдельный,а земля общая(в таком случае соседи имеют право на ваш двор такое же как и Вы)

СМСница

(автор)

17 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:05

Вот еще фото дома. Я так поняла, что дом новой постройки и ремонт свежий.

СМСница

(автор)

18 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:06

И еще фото.

СМСница

(автор)

19 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:08 Ответ для Реанимация

двор может быть отдельный,а земля общая(в таком случае соседи имеют право на ваш двор такое же как и Вы)

Спасибо, что подсказали как обладательница половины дома на какие моменты стоит обратить свое внимание!

СМСница

(автор)

20 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:13

Девочки, спасибо вам всем за дельные советы! Теперь хоть буду знать, что спросить у владельца при просмотре если вдруг решусь на просмотр!

Катька Пушкарева

21 Катька Пушкарева

03 октября 2014 в 00:14 Ответ для Реанимация

+100
Тоже живу в доме на два хода, даже на 2 двора, но земля общая неприватизированная. И приватизировать фактически невозможно. И еще миллион разных заморочек.
А еще если там был один хозяин, а потом поделен дом на части и одна часть продана, то другой владелец может оспорить вашу покупку, т.к. он имеет первоочередное право выкупа оставшейся половины.

СМСница

(автор)

22 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:17 Ответ для Катька Пушкарева

Большое спасибо! Вы, знаете я обижалась изначально на мужа когда он мне сказал, что не стоит связыватся с такой покупкой, много чего стоит учесть при такой покупке, а теперь поняла, что он прав!

Серьезная баба

23 Серьезная баба

03 октября 2014 в 00:30 Ответ для СМСница

Автор, я тоже уговариваю мужа продать квартру и купить полдома. Он мне ответи :’Хочешь, занимайся сама’. И я реально не понимаю, как все сделать с умом. Сначала же нужно продать квартиру. А если не будет хороших вариантов на покупку. Или наоборот попался хороший, а квартира не продается никак. А вы как планируете?

03 октября 2014 в 00:31

Автор, я бы нашла толкового юриста и обратилась бы к нему, чтоб он наверняка объяснил, какие есть нюансы в документах и чем это может вам грозить - если продавец увидит ваши намерения, то копии предоставит без проблем, а консультация не так дорого стоит. А сами по себе полдома, а тем более, после квартиры - очень хороший вариант на мой взгляд, у меня друзья такую часть купили и не жалеют, на целый дом или даже на квартиру такой же площади им бы еще долго пришлось копить, а так уже свое гнездышко! С соседями никаких проблем, живут себе как обычно живут люди за забором, только часть забора заменена стеной дома.

СМСница

(автор)

25 СМСница

(автор)

03 октября 2014 в 00:39 Ответ для Серьезная баба

У нас ситуация намного проще. Нашу квартиру уже давно хочет выкупить сосед наш (он хочет сделать из 2-х квартир 1), постоянно у нас спрашивает не хотим ли мы продать ему нашу квартиру. Просто за деньги от продажи квартиры мы можем купить полдома но нормальных или целыйдом но полностью ’убитый’, а денег на то, чтобы приводить его в порядок у нас нет. Удачи Вам!

Серьезная баба

26 Серьезная баба

03 октября 2014 в 00:47 Ответ для СМСница

Спасибо. И Вам .

Ща как дам

27 Ща как дам

03 октября 2014 в 01:10

автор хотела читать всю переписку, но поняла, что не стоит. У вас уже неправильный подход к покупке. Что значит не хотите беспокоить хозяев? Едете и смотрите. Вы поймете все на месте. Моя подруга мечтала о частном доме, но денег было мало. Смотрели ’курятники’, но зато - частный дом. И прос. ла пол-дома (все отговаривали). мама дорогая. Там даже при пристальном подходе не увидишь, что это две половинки. Заборы, дворы - разное. У брата моего мужа дочка отобралп пол-дома (не по хорошему). Блин, он такую лялю сделал, что не прикопаешься, что у него половинка. Кстати, и в первом и во втором случае, соседи и не пересекаются. Лично меня идеей частного дома заразилша сотрудница, пригласив на новоселье. О! Это была половинка в частном секторе старого Киева, соседи через забор, все отдельно. Сказка.

Что такое "Полдома"?

Что значит полдома, часть дома. Я не могу понять. Можно объяснить что это такое. Смотрю в Google и там тоже не пойму. Я понимаю что это часть дома. но конкретно более объясните пожалуйста!

Лучший ответ

ну это када у тя есть целый дом а кто то отобрал у тя половину. это знач что у тя осталось полдома

Остальные ответы

Под одной крышей 2-3-4 хозяина, каждый входит в дом через свою дверь, с разных сторон.

это когда один дом на двух хозяев, и каждую половину можно расценивать как отдельную квартиру в двухквартирном доме

Это как в сказке - принцесу + полцарства в придачу .
Иначе она никому не нужна просто так .

продаётся полдома за полцены, спрашивать у полухозяина в полукедах

это отдельно стоящее здание. у которого имеется два входа. и который разделен внутри пополам стеной. каждая половина имеет своего хозяина.
у каждой половины свой газ, свет, вода, отопление. как правило у таких домов еще имеется и земля .то есть дом стоит на участке и он (участок) так же разделен пополам, как и дом.

Покупка половины дома: чего ожидать потенциальному владельцу

Многие россияне стремятся иметь в собственности участок земли и жить в частном даме. Когда финансовое положение не позволяет купить дом, есть возможность приобрести его часть (долю). Такие предложения довольно часто встречаются на рынке.

Как возникают доли

Перед покупкой половины (или другой части) дома нужно узнать, почему продается именно часть, историю возникновения права. Частый случай, когда несколько человек получают дом в наследство, например, в равных долях, и из наследников продает свою долю.

Также долевая собственность может возникнуть в результате раздела имущества между бывшими супругами, строительства общего дома по договоренности на несколько семей Собственник доли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством. То есть, часть дома можно продать, подарить или использовать для личного проживания.

Важно понимать: если доля в натуре не выделена, неизбежно возникнут споры и разногласия с . В таких случаях, порядок пользования долей в общем имуществе возможно определить с привлечением судебных органов.

Лучше выделить долю физически, но это не всегда возможно: выделяемое помещение должно быть изолировано, иметь независимые коммуникации и отдельный вход. Обычно это влечет за собой перепланировку, которая подлежит официальному оформлению.

Без обращения в суд можно выделить долю в общем имуществе. Для этого:

Договориться с сособственниками о выделе доли.
Перестроить дом так, чтобы можно было поделить его с учетом требований всех жильцов.
Получить новый техпаспорт, заказав его через Кадастровую палату.

Сделки с долями

На сделки части дома распространяются общие правила сделок с долями. Особенность таких сделок — первоочередное право покупки сособственником. На практике это означает, что при продаже собственник доли должен сначала предложить выкупить ее соседям. Их отказ от покупки должен быть подтвержден документально. Если в течение 30 дней от них не поступит заявления о готовности купить долю по предложенной стоимости, собственник вправе продавать свою недвижимость кому угодно.

Нужно учитывать, что продать долю собственник может только по цене, предложенной собственнику второй части дома. Если цена меняется, процедуру получения отказа от покупки придется пройти снова. В противном случае второй сособственник через суд сможет оспорить сделку.

Документы при покупке части дома

Поскольку при покупке загородной недвижимости речь идет о двух объектах права (дом, земля), то и документы должны быть предоставлены на оба объекта.

В пакет документов должны входить:

Свидетельство о регистрации права собственности на дом (часть дома). Нужно досконально изучить причины возникновения права. Это может быть договор , мены, дарения, свидетельство о праве на наследство Или это будет акт приемки жилья, если собственник строил этот дом. В акте обязательно должно быть указано, что строительство объекта завершено и дом полностью готов к эксплуатации, а также, что его построил именно продавец.
Технический паспорт земельного участка и справка о проверке его границ. Для этого сначала собственники дома должны провести межевание, чтобы фактически установить границы. Можно продать участок и без межевания, но в этом случае цена участка будет ниже рыночной, а покупателям с ипотекой и маткапиталом такой объект не подойдет по условиям банка и Пенсионного фонда РФ(ПФР).

Для проверки точности границ существует специальная услуга специалистов по кадастровым работам — вынос точек в натуру. Она оказывается только с выездом геодезиста или инженера на участок при помощи специального оборудования.

Межевой план участка позволит узнать, правильно ли установлены границы с соседями, так как на акте межевания должны быть их подписи, чтобы не возникло проблем в будущем.

В любом случае лучше покупать долю, выделенную из общей долевой собственности или с определением порядка пользования частью дома и земли, постройками на участке

Какие могут возникнуть проблемы

Кроме общих для продажи долей трудностей, например, оспаривание сделки, если не было предложено совладельцу выкупить долю, при покупке половины дома могут возникнуть и другие, которые условно можно разделить на юридические и «житейские».

К юридическим проблемам следует отнести все вопросы с документами. Даже если часть дома выделена в натуре и продается как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе участка. Для этого сособственники заключают договор, заверяют его у нотариуса и ставят новые получившиеся участки на кадастровый учет. После этого получают новые свидетельства о собственности на землю.

Бывают случаи, когда собственники не оформили должным образом свои права на землю. Наиболее распространены ситуации, когда продавец владеет участком не по праву собственности, а по праву на пожизненно наследуемого владения. Сделку с такой недвижимостью Росреестр не зарегистрирует, так как собственником надела является муниципалитет. Из этой ситуации есть выход: сначала участок оформляется в собственность, затем продается часть с половиной дома.

Может возникнуть ситуация, когда дом на участке есть, а никаких документов на него нет. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и оформить его официально будет затруднительно. От такой покупки лучше отказаться, какой бы привлекательной она не была.

Перед покупкой половины дома нужно поинтересоваться, как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества и инженерных сетей.

Эти вопросы можно отнести к «житейским». Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться.

В любом случае, перед покупкой части дома нужно обязательно удостовериться в том, что именно продается: часть совместной долевой собственности или отдельный объект права. От этого зависит и содержание пакета документов для сделки, и дальнейшие действия покупателя.

Покупка недвижимости — непростой ответственный шаг. Лучше заручиться профессиональной поддержкой риелторов и юристов, чем пытаться самостоятельно разобраться в назначениях земель, правах продавцов, межевании, геодезических вопросах Особенно, когда дело касается долей. У нас — в агентстве НАМОС — есть большой опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по долей. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подобрать подходящий вариант и грамотно оформить все документы.

Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?

Желание уехать из города, купить свой дом, жить спокойной, размеренной жизнью естественно и понятно. Рынок загородной недвижимости заполнен предложениями о продаже домов, коттеджей, таунхаусов. Также есть вариант приобрести не целый дом, а его часть – половину.

Покупка половины дома имеет свои особенности. Все проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, а затем правообладатель недвижимости можно поделить на две категории: психологические и юридические.

Юридические проблемы

Покупая половину дома, правообладатель недвижимости сталкивается с необходимостью делить с соседями общий земельный участок, проблемы, связанные с ремонтом дома и т.п.

Возникает много вопросов:

Можно ли начать строительство на участке, без согласия соседей?
Разрешается ли произвести демонтаж своей части, сделать перепланировку, оборудовать отдельный вход?
Как производить ремонт и обслуживание общих коммуникационных систем?

На самом деле подобные вопросы появляются постоянно, их очень много.

Правообладатель части недвижимости может оградить забором свою половину земельного участка. Эту нужно делать по специальным геодезическим маячкам, чтобы случайно не прихватить соседские земли.

Задать вопросы насчёт коммуникаций нужно перед покупкой половины дома. Важно узнать, на кого приходят квитанции, каким образом производится их ремонт и техническое обслуживание.

Оптимальный вариант - установка собственных счётчиков на воду, газ, электричество.

Половина дома, как комната в коммунальной квартире находится в долевой собственности.

Первоочередное право покупки принадлежит соседям. То есть, если захотите продать свою половину дома, вам будет необходимо письменно уведомить об этом собственников второй половины. Это лучше сделать по почте, отправив письмо с уведомлением.

Если соседи напишут письменный отказ или никак не отреагируют на ваше послание в течение месяца, то вы можете распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Покупая половину дома, тщательно проверяйте документы. Если продавец получил жилье по наследству или в дар, то могут возникнуть проблемы в будущем. Обделённые наследники имеют право подать в суд на признание завещания или документа о дарении не действительным.

Если они докажут, что человек, оставивший в наследство или подаривший половину дома продавцу, был невменяемым или состоял на учёте в психоневрологическом диспансере, то суд удовлетворит иск. На имущество наложат арест. Затем сделку аннулируют. Покупатель получит обратно свои деньги, а продавец – собственность.

Но, бывают ситуации, когда у продавца не оказывается сразу всей суммы. Он может заявить судье, что потерял их, потратил и т.п. В этом случае, выплаты затянутся на неопределённое время.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, проверяйте документы. Если половина дома подарена или унаследована, обязательно попросите у продавца медицинские документы о душевном здоровье прежнего хозяина. Это может быть справка из психоневрологического диспансера или медицинская карта.

Наймите независимого юриста для проверки всех бумаг. И, только, если всё в порядке, соглашайтесь на сделку.

Психологические проблемы

Половина дома – аналог коммунальной квартиры. Вы будут постоянно взаимодействовать с соседями по разным вопросам.

Важно правильно выстроить отношения. Старайтесь все проблемы решать спокойно, обдуманно. Будьте вежливы, аккуратны, уважайте чужие границы, соблюдайте тишину.

Технический осмотр половины дома

Осматривать загородный дом лучше всего весной. Когда тает снег, становятся видны дефекты кровли, фундаменты.

Осмотрите нижнюю часть дома. Кладка должна быть ровная без трещин, изъянов. Спуститесь в подвал, оцените состояние помещения, особенно углов. Стены должны быть сухими.

То же самое проделайте с кровлей, для этого поднимитесь на чердак. Крыша не должна просвечивать, протекать.

Проверьте состояние стен, оконных, дверных блоков. Используйте уровень. Осмотрите коммуникации. Попросите хозяина включить/выключить свет, воду, систему отопления.

Вывод:

Покупка половины дома, так же, как и любого другого объекта недвижимости – сложный процесс. Важно внимательно осмотреть здание, тщательно проверить документы, удостовериться, что в будущем на недвижимость не наложат ограничения и обременения.

Также важно узнать, что за люди будут жить с вами по соседству, так как от этого зависит насколько комфортной и спокойной будет ваша жизнь.

полдома

полдома — полдо/ма … Слитно. Раздельно. Через дефис.

Муж пьет - полдома горит; жена пьет - весь дом горит. — Муж пьет полдома горит; жена пьет весь дом горит. См. ПЬЯНСТВО … В.И. Даль. Пословицы русского народа

3Цар.13:8 — Но человек Божий сказал царю: хотя бы ты давал мне полдома твоего, я не пойду с тобою и не буду есть хлеба и не буду пить воды в этом месте, Чис.22:18 … Библия. Ветхий и Новый заветы. Синодальный перевод. Библейская энциклопедия арх. Никифора.

Третья книга Царств 13:8 — Но человек Божий сказал царю: хотя бы ты давал мне полдома твоего, я не пойду с тобою и не буду есть хлеба и не буду пить воды в этом месте, Чис.22:18 … Библия. Ветхий и Новый заветы. Синодальный перевод. Библейская энциклопедия арх. Никифора.

Обустройство пола в частном доме: разновидности, монтаж, личный опыт

Правильно выбранный и устроенный пол должен быть не только красивым, безопасным и долговечным - он еще и создает здоровые условия проживания. В этой теме недели вместе со специалистами и пользователями нашего портала разбираемся, какой пол лучше в частном доме: какие материалы и конструкцию следует выбрать, как правильно смонтировать, утеплить и чем отделать. А также поможем решить проблемы с уже готовыми основаниями.

Статьи:

Полы: основные разновидности перекрытий. Рассмотрим основные виды полов в частном доме и типы перекрытий, востребованные среди пользователей FORUMHOUSE – полы по грунту, по лагам, по плите, их характеристики, дизайн, достоинства и недостатки.

Материалы для пола. Новинки рынка. Универсальная гидроизоляция, финишный выравнивающий состав, системы электрического теплого пола и трубы для водяного, декоративные покрытия и средства для древесины – представляем самые нужные и интересные новинки.

Наливные полы: базис, вариации использования, опыт пользователей портала. Благодаря своим эксплуатационным характеристикам, эта категория успешно завоевывает популярность, постепенно оттесняя более «маститые» категории как в сегменте черновых оснований, так и финишных декоративных покрытий. Столь интересный и универсальный материал не остался незамеченным среди пользователей портала FORUMHOUSE. Рассказываем об их опыте.

Инфракрасный теплый пол – от теории к практике. Инфракрасный - одна из перспективных разновидностей электрического теплого пола. В его достоинствах убедились и участники нашего портала.

Теплый пол по деревянным лагам – финская технология, адаптированная умельцами FORUMHOUSE. Чтобы безбоязненно укладывать в доме теплый пол по деревянным перекрытиям, не боясь, что основа будет «играть», оригинальную технологию придумали финны. А под свои потребности и возможности ее адаптировали пользователи FORUMHOUSE. Они охотно делятся своим опытом.

Полы по грунту. Особенности и преимущества. Эксперты FORUMHOUSE рассказывают, как устроить половицы на базе ленточного фундамента.

Выбираем напольное покрытие: от ламината до керамогранита. Чем покрыть пол в доме, квартире или дачном домике, какие материалы лучше использовать для разных комнат – на эти вопросы отвечают наши эксперты.

Видео:

Гидроизоляция пола. Мастер-класс. Рассмотрим вариант гидроизоляции с применением самоклеящегося битумно-полимерного рулонного материала. Технология хороша тем, что весь процесс гидроизоляции проводится за один цикл и без особых усилий.

Укладка массивной доски из дуба. Мастер-класс. Как правильно подготовить основание, чтобы дорогую доску не "повело" не выгнуло и пол в доме был идеально ровным. Как правильно укладывать массивную доску - советы специалиста.

Комбинированная система отопления: теплые полы и радиаторы. На примере дома из бруса рассмотрим комбинированную систему отопления, состоящую из облегченных теплых водяных полов и радиаторов. Специалист показывает множество тонкостей данной системы.

Как уложить плитку на кухне красиво и нестандартно. Как показывает практика дизайнера Ирины Лойе, укладка плитки – занятие творческое. Для этой кухни была приобретена плитка различных размеров и видов, чтобы й пол в доме получился ярким и необычным. Смотрите и вдохновляйтесь!

Уход за паркетом. Различные виды финишного покрытия паркета имеют свои индивидуальные особенности, в том числе в плане ухода и обновления. Эксперт в этой области поможет узнать о том, какое финишное покрытие – лак, масло-воск или воск – стоит выбрать, а также что делать, чтобы правильно ухаживать за финишным покрытием масло-воск.

Шлифовка пола. Шлифуем так, чтобы он блестел – несколько советов от опытного строителя Юрия Мартыновича.

Тема на форуме:

Утепленный пол. Проблемы с влажностью. Каким должен быть утеплитель, почему появляются проблемы с хорошо утепленным полом и как их решить – участники портала из Москвы и других городов делятся советами и рассказывают о своем опыте.

Полусухая стяжка. Для многих застройщиков важно не только качественно, но и быстро устроить пол в доме. Здесь обсуждается один из возможных вариантов такой работы.

Деревянные полы: обустройство, ремонт. Когда лучше покупать доску и как ее можно хранить, как сделать деревянные полы в доме и как решать различные проблемы и предотвращать сложные случаи, которые возникают в процессе их эксплуатации – в этой теме обсуждаются самые разные вопросы.

Устройство и ремонт выравнивающей бетонной стяжки. При смене напольного покрытия под ним часто обнаруживается стяжка, требующая ремонта – неровная, в трещинах, разрушающаяся. Как ее отремонтировать, не убирая и как поднять пол в частном доме, узнаете из этой темы.

Путеводитель раздела «Обустройство пола». Нормативы, специальные технологии и инструкции по устройству разного типа оснований, необходимые программы для расчета материалов, опыт решения различных проблем – эта тема поможет вам ответить на всевозможные вопросы, которые возникают в процессе устройства, отделки и эксплуатации в помещении.

Юридический блог

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

02.05.17 , Дейнека Э.Р., Главный юрист ООО «АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?

Проблемы собственников.

1) квартира и отдельный земельный участок;

2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;

3) доля жилого дома и доля земельного участка;

4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;

5) часть жилого дома и доля земельного участка.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.

Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.

Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.

Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.

Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия "жилой дом", "квартира" и "комната", ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16).

«На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16)

Рассмотрим еще один пример из судебной практики

Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.

По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.

пол дома в собственности это как?

Пол дома. Две третьих в доли, две домовых. Для прописки говорят надо звать соседей. Что ещё ждать от такого имущества?
Кто может поделиться опытом? Какие ещё могут быть подводные камни? Зарание спасибо

Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"

HTML-код:

BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?

+14

Июлина

04.09.2018

343

25 комментариев

Лучший кулинарный портал рунета 147237 Рецептов 1556503 Пользователей

Построим каркасный дом вашей мечты

Каркасный дом с гаражом V463 "Вирджиния"

Каркасный дом с 3 спальнями V390 "Сент-Питерсберг"

Каркасный дом с гаражом V306 "Глендейл"

Каркасный дом с 3 спальнями V168 "Рогерс"

Если вы покупаете, то я бы посоветовала воздержаться. Только если уж совсем других вариантов нет.
Соседи могут оказаться алкоголиками. Я так попала один раз. Купили полдома в Тверской обл. Соседи вроде нормальные были, а потом оказалось что просто оба зашитые. Мы продали через три года, они как раз уже попивать начали.

Июлина (автор поста)

спасибо. тоже это напрягает.

У нас тоже дом с совладельцами .Действительно у каждого у нас своя часть в собствености и разные лицевые счета на все комунальные удобства.разные домовые книги,но без согласия совладельцев никого прописать не возможно и даже просто зарегистрировать .Иеще не можем приватизировать землю без их согласия,так как нет реального раздела между нами.Вот такие подводные камни.

Июлина (автор поста)

спасибо. а если делать межевание то тоже надо их согласие?

Да. Нужно согласие.
У нас участок приватизированный в общедолевой собственности ( 100/50 и 100/50 ) Межевание делаем вместе с соседями. Но мы родственники. Когда-то дом и участок был прадеда.

Июлина (автор поста)

В ответ на комментарий Июлина

спасибо. а если делать межевание то тоже надо их согласие?

Знаете мы начали оформлять раздел,межевание,какие то красные линии денег позаплатили и в итоге всеравно уперлись в согласие соседе.Для того что бы нам ответили о стоимости приватизируемой земли мы должны были делать совместный запрос,а они не захотели .Вот и получилось ,что деньги потратили зря.Причем все документы ,что мы оформляли и платили деньги сами совладельцы пошли и получили бесплатно .Так как делаются для всех владельцев.

Июлина (автор поста)

Пожалуйста.

В ответ на комментарий Июлина

спасибо. а если делать межевание то тоже надо их согласие?

Согласие нужно будет вообще от всех соседей , которые граничат с вашим земельным участком .Это на случай , чтоб вы не у кого не украли по 5 см с каждой сотроны

Июлина (автор поста)

это опа.
Только через суд реальный раздел.(та еще волынка) После которого- согласие соседей на прописку уже не нужно.
через суд можно и землю разделить.
я бы не стала такое приобретать..ищите дом на одного владельца.

Июлина (автор поста)

спасибо. что через суд делать можно я не знала

Если вы собираетесь брать, то лучше не брать такой дом. Гемора огребете по самое нехочу.

Июлина (автор поста)

У нас когда то было полдома - продали и перекрестились .Бывают такие случаи - живут нормальные соседи , а потом раз - и не стало соседей .Осталась эта половина без присмотра и стало там все валиться и рушиться . чужое ремонтировать не пойдешь .В результате и твое начинает рушиться .
Лучше купить домик похуже и подешевле , чем половинку

Июлина (автор поста)

Спасибо. Нам и так очень дёшево попалось, и мне место нравится. Теперь думаю что с этим делать

Июлина (автор поста)

Спасибо. Там вроде уже как все отдельно

У знакомых тоже полдома. Соседи нормальные , но во всем морока- прописать, приватизировать, даже навес для пчел на своем огороде , не говоря про другие строения- все через разрешение. Решили они все это другим способом. Писали в сельсовет на выделение отдельного почтового адреса. Это еще при Украине. Помучились правда, но теперь их половина числится как отдельный дом.

Июлина (автор поста)

Лучше не связываться. У нас было полдома, досталось в наследство. Абсолютно обо всем надо спрашивать соседей - на каждом шагу. А если у соседей прописаны маленькие дети. Например, на нашу половину записали в одной конторе этого ребеныша, нам пришлось доказывать, что не наш. Та же была история с каким-то счетчиком, по-моему, электрическим. Давно это было, но если правильно помню - вроде как нам его надо было уже давно менять, штраф нам, задолженность в сумму с 4 нулями. А оказалось, что это не наш счетчик, а соседский. Выясняли это по номеру счетчика, специально вызывали электрика из этой конторы.
Оформляли как часть дома, чтобы была возможность иметь долю в участке. Если как квартиру оформлять, то участок мы бы потеряли. Часть дома оформляли с разрешения, межевали с разрешения.
А когда продавали, нам пришлось вызывать всю компанию: самих соседей, представителей несовершеннолетнего прописанного, то бишь его родителей.
В общем, полный бардак в документах, в коммуналке и по сути никакой самостоятельности в распоряжении имуществом.

Читайте также:

Что значит пол дома

Покупать полдома или нет?

Что такое "Полдома"?

Покупка половины дома: чего ожидать потенциальному владельцу

Как возникают доли

Сделки с долями

Документы при покупке части дома

Какие могут возникнуть проблемы

Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?

Юридические проблемы

Психологические проблемы

Технический осмотр половины дома

Вывод:

полдома

Обустройство пола в частном доме: разновидности, монтаж, личный опыт

Юридический блог

Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?

Проблемы собственников.

пол дома в собственности это как?

Построим каркасный дом вашей мечты

Каркасный дом с гаражом V463 "Вирджиния"

Каркасный дом с 3 спальнями V390 "Сент-Питерсберг"

Каркасный дом с гаражом V306 "Глендейл"

Каркасный дом с 3 спальнями V168 "Рогерс"

Комментарии