Замена труб отопления в подвале

Обновлено: 02.05.2024

Доступ к общедомовому имуществу - трубы под полом (подвала нет)

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на 1 этаже, дому более 50 лет, подвальное помещение отсутствует. Замена коммуникаций не проводилась более 40 лет и ремонт тоже. Каждый месяц мы оплачиваем квитанции со статьей «Плата за жилое помещение», никаких общедомовых собраний никогда УК не проводила.

В декабре 2014 года прорвало общедомовую трубу с холодной водой, которая находится по полом квартиры- на стыке ванной комнаты и коридора. Незамедлительно мною было сообщено в УК об утечки воды. На следующий день пришли слесари вскрывать полы (срывать плитку, срывать доски, ДВП, линолеум, порог). На вопрос «за чей счет будут проводиться восстановительные работы, покупка материала?» я получила ответ, что конечно же за мой , соседи тоже отказались в финансировании, аргументируя тем, что труба под моей квартирой. Естественно никакие работы по вскрытию пола я не позволила делать. Этим все и закончилось.

Спустя 3 месяца течь в трубе только увеличилась, напор воды значительно уменьшился- взбунтовались соседи, вызвали УК. УК опять пришла срывать полы, но теперь устно пообещав устранить неполадку за их счет. Я попросила написать расписку, что работы будут выполнены в определенный срок, в полном объеме и за счет УК. В написании расписки директор УК мне отказал, а устно я не доверяю. Естественно я опять не разрешаю вскрывать полы в моей квартире.

Я уже не знаю что мне делать дальше: ремонтировать за свой счет? Добиваться ремонта от УК?

Замена труб отопления в подвале

Довольно часто у жителей многоквартирных домов возникает недоумение, когда при проведении внутриквартирного ремонта они обращаются в свою управляющую организацию и узнают о необходимости дополнительной платы за данную услугу. Не владея познаниями в области жилищного законодательства ключевым аргументом собственников является: «жулики, это противозаконно, мы же итак платим вам за содержание жилья».

Дабы опровергнуть мнение отдельных потребителей, необходимо отметить, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения/отопления по заявлению потребителя в целях проведения им ремонтных работ в жилом помещении.

Вместе с тем, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в договоре управления многоквартирным домом, который вряд ли будет содержать в себе такую услугу как отключение стояка для проведения одним из собственников внутриквартирного ремонта. Ведь в противном случае, за отключение стояка по желанию одного из потребителей поменять в своей квартире чугунные радиаторы отопления на биметаллические, которые идеально впишутся в интерьер квартиры, платить будут все собственники.

Поскольку в зону ответственности управляющей организации не входит содержание внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то и все затраты за дополнительные услуги, не предусмотренные перечнем, должны оплачиваться потребителем отдельно.

Соответственно, если управляющей организацией дополнительные услуги оказываются не в рамках исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом или нормативными правовыми актами, то в силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом, и все затраты, связанные с выполнением работ также должны осуществляться за счет средств собственника.

Данный вывод в полной мере подтверждается и судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу № 11-19160\13.

При проведении работ на внутриквартирном оборудовании жителя потребовалось отключение стояков водоснабжения. За указанную услугу по отключению стояков правление ТСЖ потребовало дополнительную плату. Заявитель оплатил дополнительную услугу, но спустя время посчитал, что цена оказалась сильно завышенной, поскольку ранее подобная услуга была бесплатной и предъявил иск к ТСЖ с требованием отменить установленный правлением ТСЖ тариф за отключение стояка и возвратить ему разницу между выплаченной Истцом суммы за отключение стояка и стоимостью аналогичной услуги согласно расценкам, утвержденным Департаментом ЖКХиБ г. Москвы.

Судами двух инстанций было отказано в удовлетворении требований по следующим основаниям:

«…согласно закону и уставу ТСЖ утверждению общим собранием членов ТСЖ подлежит перечень работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту лишь общего имущества в многоквартирном доме, услуга по отключению, сливу и заполнению стояков горячей и холодной воды не относится к содержанию общего имущества, данная услуга является разовой, оказывается на основании заявления жильцов и за их счет, относится к обслуживанию внутриквартирного оборудования,

…ссылка истца на Сборник расценок на работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, утвержденный распоряжением Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы от 28 февраля 2012 г. N 05-14-59/2 несостоятельна, поскольку как следует из самого распоряжения Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы от 28 февраля 2012 г. вышеуказанный сборник носит рекомендательный характер, тогда как услуга по отключению, сливу и заполнению стояков горячей и холодной воды не относится к содержанию общего имущества, согласно закону и уставу ТСЖ само вправе утверждать расценки на оказание дополнительных услуг».

Как правило, любая управляющая организация/ТСЖ оказывает платные услуги по санитарно-техническим, электромонтажным, отделочным и прочим видам работ, не относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме. Для чего самостоятельно утверждают перечень и стоимость оказания дополнительных платных услуг. При этом, цена формируется «не с потолка», а учитывает в себе затраты на заработную плату, приобретение расходных материалов, НДС и иные затраты, связанные с оказанием платной услуги.

Кому-то может показаться необоснованно завышенной стоимость за отключение стояка центрального отопления в размере 2 500,00 рублей. Однако, в том случае, если цена на такую услугу сопоставима с ценами, установленными на подобную услугу другими хозяйствующими субъектами и не превышает необходимых для реализации данной услуги расходов и прибыли, такая цена не может быть признана монопольно высокой (решение УФАС по Нижегородской области от 15.05.2015г. по делу № 1634-ФАС52-03/14).

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Замена труб в подвале

В октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?

26.05.2014, 07:52 Вопрос №4032751

При замене батареи в квартире на первом этаже, труба которая уходит в подвал отвалилась от стояка в подвале так как полностью прогнила. Я поменял батарею и вывел в подвал новую трубу. Управляющая компания ключи от подвала не дают. Говорят пока я не оплачу стоимость перекрытия стояка 1000 рублей только тогда они разрешат врезать мою трубу и дадут ключ от подвала. Отопительный сезон закончился воды в батареях нет. Правомерны ли их действия.

23.09.2019, 11:05 Вопрос №16341593

Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.

28.12.2016, 13:34 Вопрос №11940387

У меня в собственности находится подвал. Дом на 8 квартир. Сейчас начался ремонт и замена труб. Могу ли я отказаться от проведения работ и требовать убрать трубы вообще из подвала.

05.04.2016, 18:31 Вопрос №10211495

Необходима замена труб в подвале многоквартирного дома (2 этажа, 3 подъезда). Уже 40 лет дому, а менять трубы по плану через 20 лет. Если жильцы сами оплатят замену - будут ли брать с них за кап ремонт.

06.10.2018, 12:47 Вопрос №14671408

Что нам делать в следующей ситуации: в нашей квартире на 4 этаже из за физического износа прорвала металлическая труба общего стояка холодной воды, не в самой квартире (трубы не менялись 45 лет). Аварийная служба после обследования составила акт, что трубы находятся в аварийном состоянии, необходима их замена. Мы с соседями решили поменять трубу на полипропиленовую до места включения ее в подвале. Четыре этажа предоставили доступ к общему стояку, но на первом этаже находится частный магазин, который отказывается предоставлять доступ, а труба в подвал идет через них. Хотели всю ее поменять, а если отрезать на входе в магазин, останется до подвала кусок ржавой трубы. Что делать?

13.09.2021, 09:14 Вопрос №18721792

Живу на 1 этаже, при замене старых радиаторов отопления, обнаружилось что стояк трубы отопления болтается в подвале, при вызове Сантехника из УК он сказал что это мы виноваты и делайте сами, я говорю хорошо откройте доступ в подвал и мы все сделаем, но когда открыли подвал то там оказалось воды по колено, соответственно что из этой болтающейся трубы и бежала вода в подвале. В итоге в воде мы делать ничего не стали, а потом приехал сантехник, я ему говорю там воды по колено как варить трубу, на что он сказал, ждите когда высохнет, закрыл подвал и уехал, а в итоге я в квартире сделал новые радиаторы, подцепился к болтающейся трубе, на носу уже отопительный сезон, но доступ в подвал так никто не предоставил. Вопрос кто же все таки должен устранять повреждённую трубу в подвале?

29.07.2018, 15:43 Вопрос №14437970

Живу в многоквартирном доме. сгнили в подвале трубы водоснабжения, плачу квитанции ЖКХ и за капитальный ремонт, кто должен оплачивать замену труб?

07.06.2017, 13:21 Вопрос №12655982

В процессе опрессовки в подвале нашего дома лопнула труба ГВ.ЖКО заставляют оплачивать замену трубы жильцов. Трубы 1969 года. Законно ли это?

Замена труб в подвале многоквартирного дома

05.04.2013, 01:08 Вопрос №2344038

Кто должен оплачивать замену труб в подвале жилого многоквартирного дома.

18.12.2018, 12:32 Вопрос №15001648

Требуется замена части трубы системы отопления в подвале многоквартирного дома. За чей счет должны покупаться материалы (труба и 4 фитинга-соединителя) ? УК требует оплатить их налом.

27.04.2016, 10:25 Вопрос №10422091

Как правильно написать заявление в ЖКХ на замену труб системы водоснабжения в подвале многоквартирного дома?

22.04.2015, 18:26 Вопрос №6654909

В подвале нашего многоквартирного дома прорвало трубу холодной воды! По словам работников ТСЖ замену данной трубы должны оплачивать жильцы дома! Хотелось бы узнать так ли это на самом деле?

22.11.2016, 09:46 Вопрос №11742589

Как и за чей счет производится замена труб горячего и холодного водоснабжения, замена водозаборного крана в подвале многоквартирного дома. И если можно приведите статьи закона на которые можно сослаться.

27.02.2015, 09:44 Вопрос №6190704

Вопрос по ЖКХ. Требуется замена труб в подвале многоквартирного дома, но УК говорит, что не хватает денег на счету дома для проведения работ, и поэтому предлагает повысить тариф на два месяца по ремонту. Правомерно ли это и как выполнить замену без повышения тарифа? Спасибо.

30.09.2015, 19:21 Вопрос №8200533

В подвале многоквартирного дома трубы не менялись больше 30 лет. В последнее время участились протечки. Управляющая компания ремонтирует трубы, в том месте где происходит прорыв, но отказывается менять менять трубы до капитального ремонта, который запланирован не скоро. Что можно сделать, что бы ускорить процесс замены труб?

25.06.2014, 06:30 Вопрос №4252089

У меня два вопроса. 1.У нас в доме Управляющая организация установила, что износ труб в подвале многоквартирного дома составляет 90%. Кто должен оплатить полную замену нижней разводки труб? 2.Протекает крыша 5-ти этажного дома, вопрос тот же, за чей счет производится ремонт крыши?

21.08.2019, 07:27 Вопрос №16216462

У нас в подвале многоквартирного дома производится замена труб по плану фонда кап ремонта. Я понимаю ремонтный шум, но они каждый день там слушают музыку довольно таки громко, имеют ли право слушать музыку посторонние люди в многоквартирном доме.

02.07.2012, 11:56 Вопрос №1800632

Я живу на 2 этаже многоквартирного дома квартира приватизирована, в мою квартиру перестала поступать холодная вода решил сменить трубы от моей квартиры до подвала за свой счёт, трубы проходят через квартиру соседки которая не пускает к себе в квартиру для замены труб что делать? Квартира у соседки приватизирована.

10.02.2013, 20:34 Вопрос №2201844

ЖКХ собирает подписи жильцов для того, чтобы произвести замену труб горячего и холодного водоснабжения на крыше и в подвале 16 этажного многоквартирного дома.

Зачем и каковы последствия, это может отразится на размере моих коммунальных платежей?

01.09.2014, 22:40 Вопрос №4753963

Управляющая компания настаивает на смене труб в подвале многоквартирного дома, составила смету (без подписей и печатей), оплата за счет жильцов. Где можно проверить правильность составления сметы? В оплату жильцам включен НДС, цены приведены к ценам 2014 года с коэффициентом 5,93 - откуда взяты эти данные? И должна ли УК участвовать в оплате замены труб или все ложится на плечи собственников? Дому 55 лет.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 23.04.2017, 13:37 Вопрос №12442916

Наши соседи подали на нас исковое заявление о возмещении убытков (реального ущерба) в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры. Истец является собственником жилого помещения-3-комнатной квартиры на 1 этаже многоквартирного дома.

Согласно по этажному плану многоквартирного дома, квартира, в которой проживает ответчик (то есть мы), расположена над квартирой истца на 10 этаже.

1 ноября 2016 года была затоплена квартира истца. Нашу вину они видят в том, что у нас проживали декоративные кролики. С их слов мы якобы смывали в унитаз солому и экскременты животных. Хотя на самом деле мы смывали только экскременты животных, соломы к тому моменту уже не было даже дома. Во время затопа у них по квартире плавали экскременты людей, кроликов и сено. В акте составленном ЖЭУ причиной залития является халатное отношение всех жильцов стояка. При прочистке канализации были извлечены: солома, экскременты животных.

При этом истец вызывала аварийную службу 30 октября 2016 года. С ее слов они прочистили стояк в квартире, канализацию в подвале и сделали прочистку в колодце.

На суде слесаря и мастер говорили о том, что они постоянно следят за трубами и чистят их,но никаких актов об этом они не составляют. При этом один из слесарей сказал, что если колодец заполняется, то все содержимое канализации может подняться в квартиру. И никто не сказал, что причиной засора являлось сено и экскременты животных. Мастер говорила о том, что они из канализации достают все, что угодно.

Все остальные жильцы по стояку были вызваны в суд, как 3 лица. И с их слов, что за 25 лет пока они там живут ни разу такого не было.

Но и замены труб в доме тоже ни разу не было.

Сейчас судья склоняется больше на сторону истца. А нам она сказала, что если докажите вину управляющей, то по исковому заявлению дам отрицательный ответ. А если не докажите, то будет положительный ответ. Возможно ли доказать вину управляющей без экспертизы канализации?

22.04.2017, 12:28 Вопрос №12440585

Но и замены труб в доме тоже ни разу не было.

06.08.2009, 11:42 Вопрос №832491

Я живу на последнем этаже многоквартирного дома. Над моей квартирой находится технический этаж и крыша. Крыша протекает со времен постройки дома (около 10 лет), от чего страдают все жильцы последнего этажа (плесень и грибок на потолке и стенах). Самый аварийный участок крыши находится над моей квартирой. В периоды обильного выпадения осадков вода, просачиваясь через крышу, собирается лужей на техническом этаже над моей квартирой. Затем по стыкам плит она струйками протекает ко мне в квартиру.

За время моего проживания в этой квартире (3 года) такое случалось неоднократно. Я обращалась к председателю правления нашего ТСЖ с устными просьбами произвести капитальный ремонт крыши, дважды составляла акт о залитии квартиры, который подписывали соседи (официальные должностные лица ТСЖ от подписания акта уклоняются любыми способами), направляла письменное заявление по почте с уведомлением о вручении с просьбой произвести капитальный ремонт крыши, прилагая акт о залитии.

В ответ на это мне устно порекомендовали отремонтировать аварийный участок крыши своими силами за свой счет, письменно сообщили, что были приняты временные меры усилиями работников ТСЖ, капитальный ремонт планируется в будущем. На практике это означает, что муж председателя ТСЖ (человек не компетентный по данному вопросу) зацементировал участок пола на техническом этаже в том месте, где собирается лужа воды, чтобы она не протекала ко мне в квартиру. Эти примитивные меры помогают какое-то время, но потом ситуация повторяется. Единственный аргумент председателя по вопросу капитального ремонта — это дорого и у ТСЖ нет такой суммы. Хочу заметить, что ежемесячно все жильцы платят по 8 рублей с 1 квадратного метра квартиры на содержание и ремонт дома. За последнее время силами ТСЖ был произведен ремонт труб с горячей и холодной водой в подвале дома, заменена входная дверь в подъезд с установкой домофонов, в настоящее время идет замена кафеля на полу в подъезде. Стоимость этих работ была разделена на всех участников ТСЖ и дополнительно включена в квитанции на квартплату. Однако, сделать таким же способом ремонт крыши (включая стоимость в квитанции о квартплате) председатель отказывается.

В настоящее время я делаю ремонт в своей квартире. Не хочу чтобы он был испорчен. Как заставить правление ТСЖ произвести капитальный ремонт крыши до того как мой новый потолок будет залит потоками грязной воды? Кому жаловаться?

Замена труб отопления в многоквартирном доме

Скажите, пожалуйста, какой срок замены труб отопления в многоквартирном панельном доме? И можно ли узнать у ЖЭКа, на какой год запланирована замена? Это открытая информация?

29.07.2018, 15:01 Вопрос №14437866

Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?

06.06.2015, 14:22 Вопрос №7044352

Комхоз меняет полностью отопление в многоквартирном доме причём труба теперь стала в квартире D=57 вместо D=25 и занимает много места для себя вообщем. А теперь вопрос 1.можно ли колхоз заставить положить трубу диаметром D=25 при замене отопления. 2. можно ли положить D=25 выполненную в пропилене при замене отопления вместо железной.

28.07.2016, 05:55 Вопрос №11111974

В многоквартирном доме, в подвальном цокольном помещении находится магазин и подсобные помещения. Хозяин этих помещений, приватизировавший их в 90-х годах, отказывается на замену труб общего пользования: трубы холодного водоснабжения, отопления, канализации, ссылаясь на то, что трубы у него вмурованы и он не собирается ломать стены. Из-за него встала замена полностью труб отопления. На данный момент в моей квартире не могут протянуть трубы ниже (живу на первом этаже), так же из-за магазина у меня не заменили трубы холодного водоснабжения. Что делать?

07.06.2015, 09:05 Вопрос №7048546

Комхоз меняет полностью отопление в многоквартирном доме причём труба теперь стала в квартире D=57 вместо D=25 и занимает

Эти вопросы, решаются соглашением сторон.

А какой закон мне колхозу показать что - это решается соглашением сторон.

03.10.2016, 13:35 Вопрос №11451143

В многоквартирном доме, ведется замена труб отопления а так же замена труб газоснабжения. Жильцы дома в основном люди пенсионного возраста, в квартирах холодно и многие уже болеют простудными заболеваниями, писали жалобу в МЧС а так же главе республики, но все безрезультатно.

Подскажите как быть.

10.06.2020, 03:20 Вопрос №17466053

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Получила разрешение от УК на замену системы отопления в квартире, оплатила слив воды в УК, заменила трубы и радиаторы, а УК теперь отказывает в заполнении труб водой. Я переживаю, что когда будут включать отопление, что то пойдет не так и затопит соседей снизу.

Кто потом будет отвечать? Правомерно ли УК отказывает в заполнении труб водой?

21.06.2019, 19:19 Вопрос №15953520

Идёт капитальный ремонт в многоквартирном доме. Мы против замены труб отопления в квартире, имеют ли право нас отрезать от общего пользования отоплением?

19.05.2015, 08:44 Вопрос №6876941

Имею в многоквартирном доме квартиру на первом этаже. Когда делали ремонт увидели, что трубы отопления пришли в негодность предложили собственникам других квартир поменять, но все отказались. Переговоры велись в устной форме документально ничего не зафиксировано. Мы сделали ремонт и засыпали пространство под полом гравием, при этом оставив колодцы где соединяются трубы отопления. В этом году в соседней квартире прорвало трубу и решили менять общие трубы отопления. В квартире мы сделали индивидуальное газовое отопление. Стояки от теплосетей остались. Должны ли мы сдавать деньги на замену общей линии отопления.

23.09.2018, 18:51 Вопрос №14623900

В нашем многоквартирном доме идет капремонт. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?

16.12.2013, 20:47 Вопрос №3079584

В нашем многоквартирном доме производится замена стояков отопления силами управляющей компании. В моей квартире трубы поменяны во время ремонта и замурованы в стены. Главный инженер компании настаивает на том, что мы обязаны раздолбить стены и дать ему возможность произвести замену. Ничего ломать не хотим. Вопрос: грозит ли нам чем нибудь отказ от замены? Заранее благодарен, Владислав.

10.05.2017, 11:47 Вопрос №12503089

Живу в многоквартирном доме, в котором 90% квартир имеют автономное отопление, а остальные-центральное. В сумму квартплаты всем жильцам дома ЖЭК включает стоимость обслуживания труб центрального отопления, теплоизоляцию, замену задвижек, вентилей и т.д. Я не являюсь абонентом "Теплокоммунэнерго", услугой не пользуюсь и договора с ними нет. Законны ли такие действия ЖЭКа?

21.05.2020, 16:34 Вопрос №17390286

Несколько лет назад в жилом многоквартирном доме менялись трубы отопления. Квартира выше, отказалась от замены старых труб. И отказались, чтобы оголовки новых труб, заводились к ним в квартиру.

На данный момент, соединение старой и новой трубы подтекает.

Сантехники Жил Компании заварили соединение, но не проверили на герметичность.

Вопрос, как обезопасить квартиру от прорыва трубы, если соседи сверху, вновь отказываются ее менять?!

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 20.01.2021, 08:09 Вопрос №18149505

Я живу в многоквартирном доме. УК ЖКХ собирается делать текущий ремонт с заменой труб отопления и канализации с 25 января. В нашем доме много семей с маленькими детьми. Возможна ли замена коммуникаций в зимний период, ведь без отключения воды и отопления не обойтись?

28.06.2017, 10:46 Вопрос №12768819

В многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта проводится замена системы отопления. По старой схеме трубы располагались в стенах. По новой схеме на последних этажах трубы проводят под потолком, с чем не согласны собственники квартир на последних этажах. Перед заменой с собственников собирались подписи на согласие замены. В тот момент схема новой системы отопления не предоставлялась и со стороны собственников не запрашивалась. Подскажите, пожалуйста, какие юридически грамотные действия можно предпринять для предотвращения такого расположения труб отопления? Из 6-ти подъездов монтаж проведен только в двух. Законно ли до решения вопроса в пользу собственников, не пускать монтажников в квартиры?

10.09.2015, 09:25 Вопрос №7978671

В нашем многоквартирном доме управляющая организация хочет поменять стояки отопления. Ссылаясь на то что в некоторых квартирах произошло вспучивание верхнего слоя металлопластиковых труб. Деньги на замену они намерены взять с жильцов. Скажите пожалуйста за чей счет надо менять стояки отопления? Сувж. Руслан.

21.10.2014, 14:21 Вопрос №5172270

Я проживаю в многоквартирном доме. Моя квартира приватизирована, остальные квартиры не приватизированы. Произошла аварийная ситуация. В моей квартире был прорыв трубы системы отопления. Мне сказали, что я должна устранить эту проблему самостоятельно, так как у меня приватизированная квартира. Я наняла людей для замены данной трубы. Дом находится на балансе администрации и никакой управляющей компании нет. скажите, за чей счёт должна быть заменена труба в моей квартире? Спасибо.

09.12.2014, 18:24 Вопрос №5593986

Я живу в Крыму. Законодательная практика находится на переходном этапе. Вероятно действуют как законы Украины, так и России.

Я живу в типовом пятиэтажном многоквартирном блочном доме. В 2002 году моя квартира была мною приватизирована. С момента заселения (более 40 лет тому назад) по сегодняшний день в доме не менялись трубы отопления (некоторые жильцы меняли в частном порядке за свой счёт) Я трубы отопления не менял. Вчера я был вынужден поставить 1-й в квартире, с момента заселения дома, хомут на водопроводную трубу. Хомут установлен на стояк горячего отопления на кухне выше трехходового крана (ответвления на радиатор). Более 40 лет эксплуатации водопроводной трубы и первая её течь дают основание задуматься о замене стояка. В связи с этим возникают вопросы:

1. Замена стояка горячего отопления должна производиться за мой счёт или за счёт ЖЭКА?

2. Могу ли я обратиться по этому вопросу в суд?

3. В случае если я могу требовать от ЖЭКА заменить трубы стояка горячего отопления то на какие документы я могу ссылаться?

19.02.2014, 20:19 Вопрос №3410858

Следующая ситуация: в многоквартирном доме необходима замена труб отопления (в подвале), коммунхозом указана сумма на материальные затраты, которая должна будет делиться на всех жильцов. Но в нашем доме на первом этаже находятся: кафе, офисы. Как должна будет быть распределена их доля вклада по отношению к доле жильцов.

10.05.2019, 18:06 Вопрос №15747425

При капитальном ремонте общедомовой системы отопления в многоквартирном доме произошла такая ситуация. Пришел прораб фирмы подрядчика, и сказал, что нужно сносить часть стены в ванной, которая закрывает трубы. У нас был выполнен новый ремонт. Мы снесли мешающую перегородку, но замена труб не была выполнена. Сказали, что соседи снизу и сверху трубы менять отказались, а у нас они новые, соответственно их менять бессмысленно. Кто должен платить за снос перегородки и за обратную установку? Снести её нужно было, чтобы протащить трубу через межэтажное перекрытие и соединить их в нашей квартире. Заранее спасибо!

21.09.2015, 11:04 Вопрос №8091132

Планируется замена стояков отопления в многоквартирном доме.

У себя в квартире я все трубы поменяла самостоятельно и сделала дорогостоящий ремонт, сейчас меня просят предоставить доступ в мою квартиру, чтобы к моим стоякам подсоединить новые трубы.

Могу ли я отказать в доступе в квартиру?

Или могу оформить какой-либо документ, о том, что если при проведении замены стояков работники повредят обои, ламинат и т.д., то они обязуются возместить расходы?

08.12.2014, 05:19 Вопрос №5577566

Возможно повторяю вопрос но я не нашёл его кликнув по мои вопросы.

Я проживаю на 3-м этаже в многоквартирном 5-этажном жилом доме из ЖБИ блоков с момента его заселения (более 40 лет). За это время в нём не проводилась замена труб отопления (отдельные жильцы меняли в частном порядке). Я не менял. В 2002 году квартира приватизирована. Сегодня у меня на кухне (впервые более чем за 40 лет) потекла труба отопления, и вероятно затопила соседа с низу. Одной из причин течи трубы я считаю, что 3 года тому назад сосед подо мной расширяя кухню прорубил ЖБИ блок над оконным проёмом (сосед этажом выше сделал автономное отопление) рядом с трубой отопления которая сейчас потекла.

Я бюджетник. 23.8.2014 мне исполнилось 60 лет. Оформляю пенсию по возрасту.

Подскажите пожалуйста что мне следует делать?

С уважением Маркин А.М.

13.07.2016, 16:26 Вопрос №11019090

У нас в 5-ом многоквартирном дома был кап. ремонт по выведению труб из стен в квартиры. На 1,и 3 этаже отказались менять. Последние 3 года отопления все холоднее.1 квартира не дает допуска на замену. Куда можно обратиться и как заставить их поменять стояки. Главный инженер сказал, что в 1 очередь нужно попасть в 1 квартиру поменять и почистить трубы т.к нужно прочистить трубы от засора.

16.02.2017, 01:56 Вопрос №12162720

На сегодняшний день ЖЭК в многоквартирном доме, где я живу, проводит капитальный ремонт - меняет отопительные стояки отопления. Ранее, два года назад я обратился в ЖЭК с просьбой заменить старые металлические стояки отопления, так на них уже стояли по 3 хомута, т.к. они текли. В ЖЭКе мне ответили, что напрямую надо обращаться к их сантехникам, что я и сделал. Сантехники согласились заменить металлические трубы на металлопластиковые трубы диаметра 25, но за оплату лично им. Или сказали, ждите капитального ремонта. А когда капитальный ремонт будет не ответили. В результате я согласился на условия сантехников, т.к. как опасался затопить соседа внизу. Теперь ЖЭК проводит капитальный ремонт стояков и ставит металлопластиковые трубы диаметром 32. На мой вопрос ЖЭКу, зачем вы будете у меня менять трубы, ведь они новые и сантехники ваши их ставили же, сотрудник ЖЭКа отвечает, что они не соответствуют диаметру новых устанавливаемых труб. В ответ я говорю им, что отказываюсь менять трубы. На что они просят меня подписать акт об отказе, чтобы затем передать дело в суд. Правомерны ли требования ЖЭКа о замене стояков отопления? Что мне делать в этой ситуации? Если разрешить ЖЭКу замену труб, то кто мне возместит мои затраты произведенные ранее за закупку труб и услугу замены их сантехниками (расчет с сантехниками производился наличными без какого либо документального подтверждения с их стороны?

04.11.2019, 11:38 Вопрос №16511719

В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?

Сахалинский форум

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

Тема № 1833227

Пару лет назад в моей многоэтажке делали капитальный ремонт (замена труб отопления, водоснабжения, канализации).
До этого капитального ремонта симпатизировал людям, которые это все делают, понимал, что ремонт общедомового имущества - дело необходимое, осознавал, что препятствий в рамках разумного, чинить не вправе и готов был идти навстречу.
Все не было времени написать, на впечатления в себе ношу все это время и хочу поделиться опытом взаимодействия с ремонтниками.
1. В течение дня устал контролировать входную дверь - они попросили держать её назапертой. Поразмыслив, считаю ненормальным, что в мою квартиру все время проходили разные люди, опознавать принадлежность которых к ремонтной организации я был вынужден лишь по рабочим спецовкам.
2. Заметил тактический ход:
На подхвате есть один "специалист", задача которого быстро войти, снести-сломать то, что мешает, быстро ретироваться и более не показываться на глаза.
Психология работает так, что ты ребятам симпатизируешь, помогаешь и тут заходит чувак, выламывает то, что считает нужным, на окрик не реагирует и быстро исчезает.
Понятно, что предъявлять другим его коллегам смысла нет (могут ответить, что не знают - так и было). Мысли при этом работают так, что раз этот типок работает в этой бригаде, то он еще зайдет. Однако, судя по его однократному визиту, - это у них отработанный маневр.
Больше он не появляется.
3. После ремонта нашел на торговой площадке и почитал текст договора.
Согласно договору - подрядчик обязан организовать снабжение электричеством своего электроинструмента самостоятельно, от отдельного источника.
При этом ремонтники, как будто так и надо (а я на тот момент не знал) подключали электроинструмент к розеткам в моей квартире, да еще и просили удлиннители, если им не хватало проводов (симпатизировал - давал).
Вывод: если бы данное действо происходило у меня сегодня - впустил бы их в квартиру только по документам, удостоверяющим личность (паспорт) - тогда бы я знал кому именно предъявить за сломанную полочку, не держал бы дверь нараспашку и потребовал не пользоваться источниками электроэнергии в квартире.
Может, эти мои выводы по итогам прошедшего у нас ремонта кому-нибудь пригодятся.

Читайте также: