Соседи заняли подвал что делать
Обновлено: 08.05.2024
Как быть, если соседи незаконно завладели подвалом?
Добрый вечер! При покупке квартиры у бывшего владельца мы узнали, есть ли в подвальное помещение, которое принадлежит теперь нам.
Они ответили, что подвалом не пользовались и он им не нужен был.
Жильцы дома рассказали, что все подвальные помещения в свое время были взломаны и поэтому большинство бросили свои подвалиы и не пользовались ими. Нам посоветовали выбрать любой который нам нравится ижелательно без общедомовых кранов. Мы выбрали подвал, на котором не было написано номера квартиры, чтобы в дальнейшем избежать каких либо требований вернуть его хозяину.
Отремонтировали дверь, покрасили все стены, очистили от мусора. Спустя 4 года, соседка стала требовать вернуть подвал, заявляя что он принадлежит ей. Никаких свидетельст о праве на него она не предоставила. И вот мы, спускаем в подвал, а там новый замок, дверь перекрашена и подвал больше не наш.
Она самовольно со своим сыном, взломала наш подвал вынесла наши вещи, якобы сделав опись. Опись по моей просьбе она не предоставила мне. Возвращать обратно ничего не собирается.
каковы шансы выиграть дело по освобождению подвального помещения?
Идет "война" с соседями по поводу подвального помещения, которое они самовольно заняли и ни при каких условиях освобождать не соглашаются, они занимают два подвала в нашем доме.
(т. е. квартиру я покупала через риелторское агентство 10 лет назад, при продаже обговаривалось что есть и подвал, но после сделки как выяснилось этот подвал самовольно заняли соседи, ссылаясь на то что они его купили у прежних хозяев, чего они сделать в принципе не имели права ).
Сейчас снова ТСЖ подняли этот вопрос, так как многие в нашем доме не имеют подвалов. Было собрание собственников жилья на котором принято решение освободить самовольно занятые подвалы и отдать тем собственника которые остались без них. В основном все решили этот вопрос мирным путем, кроме моих соседей, которые ни при каких условиях и категорически отказываются освобождать один из занятых ими подвальных помещений. Все разговоры заканчиваются скандалами, оскорблениями и угрозами в мой адрес. дело дошло уже и до вызова Полиции.
Так как и это не действует, у меня выход один - подавать в суд и в судебном порядке отвоевывать себе положенный "кусок" подвального пространства. Каковы мои шансы выиграть судебный процесс?
Незаконно занят подвал многоквартирного дома.
Вы вправе жаловаться по данному факту в государственную жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства зафиксируют нарушения и сообщат о принятых мерах в течение месяца с момента обращения.
Далее Вы сможете по суду обязать соседа устранить самовольно возведенную постройку в подвале и обеспечить доступ туда остальных жильцов.
Здравствуйте, я так понимаю, договора управления, с передачей полномочий по предоставлению интересов собственников у вас нет (то есть у Вас непосредственное управление?), если так, то защищать общее имущество придется собственникам. Обслуживающая организация не имеет права выселять кого-либо и забирать ключи.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Исходя из того, что соглашения собственников об использовании подвального помещения не было, придется обратиться в суд с иском о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые помещения с демонтированием того, что он там построил. Составьте акты о захламлении, возведенной постройке и тд., это все пригодиться в качестве доказательства.
И как советовал коллега, в жилищную инспекцию также необходимо обратиться, и обязательно указать на нарушение норм СанПиН о захламлении.
Суров Анатолий Вадимович ( 28.11.2018 в 13:36:52 )В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, подвальное помещение принадлежит всем собственникам жилья и решение об возводении какой-либо постройки в данном месте должны решаться на общем собрании жильцов.
Если данного собрания не проводилось, то вы в праве написать заявление в ЖилИнспекцию, по которому они и определят степень законности данной постройки. После чего вы можете в судебном порядке принудить соседа убрать данную постройку.
мое подвальное помещение в многоквартирном доме занял сосед
Как добиться освобожения подвала, который относится к моей квартире, какие документы, статьи ГК РФ, ЖК РФ, или еще какких кодексов посмотреть?
Квартира раньше принадлежала другому человеку, подвал был захвачен соседом/ми еще принем, потом эта квартира была подарена мне-я ее новый владелец. как мне отвоевать свой подвал? в ЖЭУ должны быть какие то документы, касающиеся подвалов?
Дополнен 9 лет назад
за каждой квартирой там закреплен подвал, закрытый дверцей и замочкос, на каждой дверце написан номер кв. на мой вопрос где моя-мне сказано кто то занял. я нашла ст. 301 ГК РФ "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" Статьями 289 и 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более 1 квартиры.
Таким образом, в ГК РФ закреплены 2 важных положения, касающиеся правового режима перечисленного общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Согласно первому на это имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников (п. 1 ст. 290 ГК РФ) . Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир (жилых помещений) , а точнее, их общей площади. Второе важное положение запрещает собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК РФ) . По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье (домовладение) , будучи неразрывно с ним связанной.
то есть-эта доля неотделима от квартиры, из чего следунет, что при продаже-дарении она принадлежит все той же квартире-собственнику, то есть мне.
Дополнен 9 лет назад
существует еще такое как-схема подвала с закрепленными местами под подвал каждому жильцу оформленная в виде протокола общего собрания жильцов, хранящаяся в ЖЭУ.. есть ли она в данном случае я пока не выясняла (пытаюсь решить вопрос в досудебном порядке с соседями) ..но если ее нет-то возможно надо созвать комиссию?
соседи ругаются, что вода с моего водостока топит им подвал, что делать?
вы не уточнили что у вас дом - квартира ..соблюдены ли нормы расстояния до забора и дома соседей ..
есть ли водоотводная канавка.
кто что позже построил .
-----
мне тоже первый этаж права качать начал - сделали подвал в многоквартирке (а он что предусмотрен проектом? )) раздолбали отмостку и вообще под лоджией дыра - шифер сняли, и на место не поставили .. конечно вода с крыши и кондика будет течь туда .. где уклон (уклон под дом по их лености и глупости).
Самовольный захват чердаков и подвалов. Как защитить свои права?
Примеров, когда один или несколько собственников многоквартирных домов, самовольно захватывая, присоединяют чердачные, подвальные, технические и иные помещения общего пользования, судебная практика знает предостаточно.
Однако, защищая свои права, собственники многоквартирных домов частенько путаются в правильных основаниях оспаривания самозахвата.
Итак, какие три вида исков необходимо отличать друг от друга, чтобы суд не отказал вам в требованиях.
Третий способ защиты может использоваться, в отличие от второго, если захвативший общедолевую собственность нарушитель не просто зарегистрировал ее на себя, но и препятствует в ее пользовании. В таком случае в суд следует обращаться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности – 3 года.
И помните, неверный способ защиты права является основанием для отказа в иске.
Живу в многоквартирном доме сосед занял мой подвал и не отдает на все просьбы
Живу в многоквартирном доме сосед занял мой подвал и не отдает на все просьбы освободить никак не реагирует кому обратится что делать чтоб забрать свое место?
Ответы на вопрос:
Обратиться в УК, а потом в прокуратуру.
Вам помог ответ? Да НетВ суд нужно обращаться с соответствующим иском. Прокуратура эти вопросы не решает. Только я вот сомневаюсь, что это ваш подвал. Это общедомовое имущество. Возможно, что у вас сложился определенный порядок пользования, но подвал в любом случае находится в общедомовой собственности и не может принадлежать кому либо из жильцов.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №17501760С каким вопросом мне обращаться в УК, или мне надо написать жалобу?
Вопрос №17502273Просто в подвале есть ячейки с номерами квартир, я понимаю что она общая, но это не дает право соседу занимать мою ячейку и еще остальных соседей, раз я имею право пользоваться своей ячейкой куда обращаться и что писать?
Ответы на уточнение:
Подвал - это помещение УК. Все, кто хранит там что-то из жильцов, могут быть оштрафованы.
Вам помог ответ? Да Нет Вопрос №17502323Раз за это штрафуют, почему есть ячейки с нумерациями квартир? Подвал он технический и большинство им пользуется. А сосед занял не свое место и игнорят на все просьбы освободить. Куда писать жалобу?
Похожие вопросы
Вопрос №2456235Мной был куплен билет на междугородний автобус с указанием места в билете.. маршрут Валдай - Великий Новгород.. при посадке на автобус он следовал с другой точки, оказалось что мое место занято и при этом водитель утверждает, что данный автобус следует без мест, по пути подсаживая дополнительных пассажиров и выдавая им билет купленный не в кассе автовокзала и предлагая занять свободное место + если их нет пассажиры едут стоя по собственному желанию.. я же купив билет оказался без места и ехал стоя что запрещено в таких автобусах а мое место было продано другому пассажиру (получается повторно) .. вопрос куда следует, как правильно подать жалобу на транспортное предприятие и на водителя автобуса (который никак не отреагировал на просьбу освободить мое место посторонним пассажиром)..
Вопрос №15713252Многоквартирный жилой дом лестничная площадка в мою сторону имеет небольшой узкий. До метра, карман сосед хочет его занять под свои нужды имеет ли он право и какие мои действия.
Вопрос №4729516Проживаю в своем доме. Сосед на против топит мой дом стоками из своего септика. Подвал затоплен под домом. Он на мои просьбы отвечает что это мои проблемы. Как мне быть куда обратиться?
Вопрос №17840158Сосед ставит под моими окнами двухквартирного жилого дома в посёлке свой мини грузовик, двигатель дизель, расстояние до окон менее 10 метров. На просьбы припарковать под свои окна не реагирует, хотя место со своей стороны дома есть. Что делать?
Вопрос №6030811Из местной администрации пришёл ответ: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом собственников многоквартирного дома
1) Я собственник квартиры в доме, имею право на стоянку своего авто около дома. (Есть место для стоянки авто) Ставлю под окнами своей квартиры.
Что делать в случае, если я приезжаю и вижу, что стоянка занята, другими словами, место где я паркую свой автомобиль занят другим авто человеком, который в доме не проживает?
2) Имею ли я право поставить на месте парковки автомобиля заграждение, мешающее в моё отсутствие парковать другим людям
Заняли кладовку в подъезде. Пришла соседка и устроила скандал
У нас в подъезде есть небольшая кладовка. Собственно, это даже не кладовка, а мусорокамера. Мусоропровод не функционирует, люк на трубе заварен. Размеры кладовки крошечные, где-то 1,5 на 2 метра.
Вот наша кладовка. Вот наша кладовка.Когда мы заехали в квартиру, кладовка была свободная. Обычная дверь из фанеры, никаких замков. Никто там ничего не хранил.
Где-то через пару месяцев решили мы ее занять, раз больше желающих нет. Муж повесил простенький замок, сделал в кладовке несколько полок вдоль стен. Ничего ценного мы в этой кладовке не храним. Пустые банки из-под солений, иногда коробки от бытовой техники. В общем, всякую «нужную» ерунду, для которой жалко место в квартире.
На полках ничего ценного нет. На полках ничего ценного нет.Прошло буквально несколько дней. Вечером звонок в дверь, открываем. Стоит соседка из однокомнатной квартиры. И прямо с порога начала нам высказывать свои претензии. Квартира у нее маленькая, однокомнатная, места мало и кладовка эта позарез ей нужна. И вообще, почему мы ее заняли? Мы с мужем даже слово вставить не успеваем.
Очень похожа на нашу соседку. Источник: Яндекс.Картинки. Очень похожа на нашу соседку. Источник: Яндекс.Картинки.А соседка уже прямо настоящий скандал устроила. Самое интересное, что она в свою квартиру раньше нас заселилась. Кто ей мешал эту кладовку занять? Или что, денег на замок жалко было?
Ладно, говорим, успокойтесь. Чего вы, собственно, хотите? Отдать вам ключи от кладовки? А с какой стати? Ну да, заняли мы эту кладовку, потому что свободная была! Нет, говорит, давайте на двоих делить. В общем, поговорили, обсудили и решили пользоваться кладовкой вместе. Наши полки с одной стороны, соседки - с другой. Чуть позже, когда весь этот скандал немного забылся, муж ей эти самые полки и сделал. Мы люди не злопамятные, да и с соседями все-таки лучше дружить.
И все бы ничего, только со временем мы в кладовке вроде как уже и не хозяева. Завалила ее наша соседка своим барахлом под завязку. На днях пошла банки вынести - даже дверь с первого раза открыть не смогла. Толкаю, а она не открывается. Кое-как приоткрыла наполовину. И что я вижу в тусклом свете своего фонарика? Все свободное пространство пола в кладовке завалено сетками с картошкой. Одна сетка видимо сверху упала и прижала дверь.
Соседка захватила подвальное помещение в многоквартирном доме, которым мы пользовались на протяжении 30 лет?. Что делать.
Соседка захватила подвальное помещение в многоквартирном доме, которым мы пользовались на протяжении 30 лет?. Что делать.
Ответы на вопрос:
Для начала обратитесь в управляющую компанию.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №3467489Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.
Вопрос №9119804В 2004 г. Купила квартиру, продавец пользовался подвальным помещением, после переезда я заняла это помещение, затем, уехала на несколько месяцев в другой город. По возвращении обнаружила, что замок взломан, поменяю, вещи свалены на пол кучей. Соседка пояснила, что она заключила договор с ЖЭКом, на право пользования подвальным помещением. Как мне действовать, чтобы вернуть себе право пользования подвальные помещением.
Вопрос №7650732Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.
Вопрос №5583035Многоквартирный дом создал ТСЖ и имеет подвальные помещения в которых расположены канализационные, отопительные и для холодной воды трубы, электрокабель. За счет отопительных труб в подвальном помещении тепло. В доме некоторых собственников установлены газовые автономные системы отопления, обязаны ли они платить за отопление части доли подвального помещения.
Вопрос №7650890Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Мы являемся собственниками дома. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.
Вопрос №17116236Может ли соседка захватить дом и землю умершего год назад соседа. Если наследники отказались и не стали вступать в наследство.
Вопрос №12257861В городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
В двух квартирном жилом доме соседи заняли часть подвала под моей квартирой,
В двух квартирном жилом доме соседи заняли часть подвала под моей квартирой, коммуникаций у них там нет, возвели стену, разделили подвал, как нам их оттуда выселить.
Ответы на вопрос:
Подвальное помещение является общим имуществом, раздел возможен на договорной основе, либо, в случае не достижения договоренности в судебном порядке, об установлении права.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №2476438Двух квартирный панельный дом, соседи хотят признать часть дома самостоятельным, возможно ли это так, как коммуникации квартиры № 1 проходят через квартиру № 2, общая вентиляционная труба, общий подвал, фундамент дома общий, дом панельный, можно ли в несущих конструкциях пробивать дыру в стене без согласия соседей?
Вопрос №9185946 Вопрос №14771656Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Вопрос №9828192Сосед переоборудовал жилое помещение в нежилое и установил на нашей общей с ним стене раковину и душ, проложив сети водоснабжения в теле стены. С моей стороны эта стена является частью жилой комнаты. Могу ли я обратиться в жилищную инспекцию с целью обязать соседа переоборудовать данное помещение обратно в жилое.
Вопрос №8012538Сосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Вопрос №17564767У нас частный дом на две квартиры. Одна стена моей части выходить на территорию земельного участка соседа. Он хочет на своей территории насыпать щебенки высотой 1,5 м. впритык к моей стене дома (т.е. засыпать мою стену). Что делать в этом случае?
Вопрос №10325835Я проживаю в одноэтажном таунхаусе, в котором 3 квартиры. У соседа в подвале, у которого квартира в центре проходят коммуникации (канализационная труба), которая является общей для всех трех квартир. Сейчас сосед в подвале под своей квартирой хочет оборудовать жилое помещение. Для этого он хочет отрезать канализационную трубу и провести ее так, как ему удобно, при этом, не учитывая интересов соседей. Хочет отрезать мою квартиру от коммуникаций и требует, чтобы я сам за свой счет по новой провел себе коммуникации. Помогите, пожалуйста, получить правовые ответы на следующие вопросы;
1. Является ли канализационная труба, проложенная в подвале жилого дома, в котором три квартиры общественной собственностью (не зависимо от того под чьей квартирой она проходит?
2. Прав ли сосед когда говорит что подвал под его квартирой его частная собственность и он имеет право делать в нем все что угодно, не учитывая согласия (не согласия) других соседей, если там проходит общая труба?
3. Имеет ли право сосед оборудовать в этом подвале свое жилое помещение без учета интересов соседей?
Читайте также: