Под нашим домом большой подвал

Обновлено: 17.06.2024

В многоквартирном доме (улица Савушкина, Санкт-Петербург, в доме 8 квартир) части подвала находятся в собственности у нескольких квартир, имеющих отдельный вход. Подвал высотой 1,60. По подвалу проходят магистральные трубы отопления ГУП ТЭК. Неожиданно жилкомсервис начал взимать плату за отопления подвала. Законно ли это?

10.12.2015, 15:31 Вопрос №9059351

Имею в собственности квартиру в многоквартирном доме, хочу купить у ТСЖ подвал этого дома (в нем есть коммуникации, но нет нормального входа). Что требуется для покупки подвала и с какими проблемами столкнусь при сооружении нормального входа в подвал?

28.09.2017, 13:22 Вопрос №13229852 29.11.2013, 03:29 Вопрос №2989289

Имеется подвал (нежилое, 180 кв. м) в жилом многоквартирном доме (Петроградский р-н, СПб). В собственности у частного лица. Хотим переоборудовать в офис. Все существующие входы - из подъездов (под лестницу). Необходимо ли будет делать отдельный вход? По какой норме права? В ЖК есть только упоминание про необходимость отдельного входа для перевода из жилого в нежилое). У нас же ПЕРЕВОДА нет.

01.09.2015, 14:50 Вопрос №7881472

Незнакомые люди приватизировали подвал в многоквартирном доме. Собираются строить пристрой и вход в подвал. Мы против согласования и строительства пристроя. Каким образом это запретить.

15.02.2016, 10:24 Вопрос №9743742

Живу в многоквартирном двухэтажном доме, в котором нет лифта, света в подвале (подвал имеет вход только из квартиры, я на первом этаже, а также и вход отдельный от подъезда), в подъезде тоже свет включается индивидуально из каждой квартиры второго этажа, так за какие общедомовые услуги мне приходят счета от энергетиков?

28.10.2013, 12:33 Вопрос №2820749

Мы являемся собственником части подвала в многоквартирном доме, данный подвал является нежилым помещением, у него имеется отдельный вход с обратной стороны дома. После проведенной реконструкции внутри помещения, мы собрались сделать второй вход (на месте оконного проема), архитектура требует от нас согласие жильцов дома на устройство второго входа, мотивируя это тем что земельный участок является собственностью жильцов многоквартирного дома (межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет оплачивали и заказывали мы сами) и стена в которой будет дверной проем является ограждением. Правомерно ли требование нашей архитектуры, все остальные документы у нас имеются, и еще нам ведь не требуется разрешение на строительство?

05.03.2016, 15:43 Вопрос №9912769

В многоэтажно многоквартирном жилом доме в подвале открыли круглосуточный пивной бар, вход которого организован со двора. Законно ли это? и куда жаловаться что бы их закрыли?

05.12.2013, 17:51 Вопрос №3023338 17.01.2015, 11:44 Вопрос №5851968

Я являюсь со-собственником квартиры в многоквартирном 5-ти этажном доме послевоенной постройки. В доме имеется большой подвал (бомбоубежище), вход в который управляющая компания закрыла на замок, опечатала и ключ отказывается передать, пользование подвалом таким образом невозможно. Тем не менее, в подвале имеются оборудованные спальные места, горит свет. Вопрос: как войти в подвал, если ук ключ не дает. Возможно ли срезать их замок и установить свой? Спасибо.

26.11.2015, 09:04 Вопрос №8857231

В многоквартирном доме в подвале располагается нежилое помещение, собственник данного помещения хочет сделать отдельный вход разобрав часть фундамента. Законность этого? И какие разрешения есть нарушать целостность ленточного фундамента?

07.05.2014, 16:17 Вопрос №3920631

В нашем многоквартирном доме вход в подвал осуществляется с улицы. Этот вход представляет из себя яму 1,5 м глубиной 2 м длинной и 1 м шириной. Две из них используются, а остальные 3 нет, причем ни у одной нет ограждения или чего-либо еще. Председатель ТСЖ на устную просьбу решить вопрос ни как не отреагировал. Возможно ли потребовать от упр. комп. Обезопасить как-то эти входы? Постоянно у детей мяч туда попадает, но сегодня туда упал ребенок.

06.04.2017, 14:28 Вопрос №12388296

Является ли дом Жилым помещением блокированной постройки, если дом деревянный, одноэтажный на три квартиры, у каждой семьи отдельный вход/выходам, вход на чердак - общий, выход в подвал есть у каждой семьи, но подвальное помещение общее, а также есть общая печь на две или даже три квартиры. Или данный дом является все-таки многоквартирным?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 22.05.2014, 22:07 Вопрос №4015281 08.11.2015, 18:33 Вопрос №8618684

В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении предприниматель захватил наши подвалы и организовал там кафе. Пристроил 25 кв. м пристройку с торца дома, где сделали вино-водочный магазин. Под окнами прорубили еще вход (дополнительный выход в кафе) не обсуждая ни с кем. На площадке у входа магазина поставили стол, стулья, где собираются азеры пьют курят обсуждая свои темы. Нас лишили покоя: криками. Нельзя открыть форточки. Договоры с управляющими компаниями не заключают. Не оплачивают места общего пользования. Что нам делать? С чего начинать? Спасибо.

04.08.2016, 14:44 Вопрос №11157574

Я собственник квартиры 1 этажа в многоквартирном доме. Под 3 окнами квартиры вход в подвал. Собственник подвала хочет построить крышу над своим входом прямо под козырек моих окон, проект и разрешение он получил, так же получил согласие большинства жителей дома (у нас ТСЖ). Я против, можно ли заставить не трогать внешние стены моей квартиры или хотя бы чтоб козырек начинался на уровне пола квартиры? Куда обращаться, если рабочие еще не начали делать, только устно меня уведомили?

Лопухина Светлана Викторовна 19.08.2009, 19:40 Вопрос №840058 15.01.2013, 16:55 Вопрос №2127661

Я вступаю в наследство после смерти брата. Я унаследую двух комнатную квартиру в доме барачного типа с общим входом (на двух хозяев). еще при жизни брата соседи забили ему дверь в его квартиру, затем стали чинить препятствия для входа в общий коридор, обосновав это тем что они этот общий вход приватизировали. Брат в свою квартиру проникал только через окно, и поэтому он там долгое время не проживал, но платил налоги, квартплату исправно. При жизни брат подавал трижды на суд, по решению суда соседей обязали не чинить препятствий для входа в квартиру, но решения суда они не выполняли и выполнять не собираются. Возможно ли приватизировать общий вход в многоквартирном доме, тем самым лишить человека жилья? В марте месяце я вступлю в наследство, какими должны быть мои действия для получения входа в квартиру, хотя бы для того чтобы просто посмотреть состояние квартиры?

04.12.2019, 16:06 Вопрос №16638979

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?

13.11.2014, 19:32 Вопрос №5370409

Я живу в сельской местности. Проживаю в многоквартирном доме, где в подвале за каждым собственником квартиры закреплена небольшая площадь под собственные нужды. Имеет ли право старший по дому не пускать меня в подвал. Она заявила, что сама будет открывать его. Вроде бы ничего. Но придёшь к ней, а она то обедает, то принимает душ, то ещё чего - нибудь делает. Ключ не даёт и сама не открывает. Приходится каждый раз унижаться и выпрашивать ключи. (Раньше ключ от входа в подвал был у каждого жильца, теперь она навесила свой замок и ключ только у неё).

22.02.2015, 11:56 Вопрос №6154604

Я являюсь владельцем квартиры в таунхаусе. Земля не оформлена у всех в доме. Дом построен секциями и у каждого собственника (нас 13 ч) свой вход, подвал, чердак и 2 этажа. Можем ли мы добиться чтобы наш дом признали не многоквартирным и исключили из региональной программы кап. ремонта на основание, что у нас нет общего имущества. ТСЖ есть, но оно не видит ни какой хоз. деятельности?

28.01.2019, 18:26 Вопрос №15192999

На торгах по банкротству выставлен объект, подвал в многоквартирном доме имеющий отдельный вход. Вид права: собственность компании банкрота. Однако на фото видны коммуникации обслуживающие этот дом. Если я становлюсь собственником данного помещения, как я могу распоряжаться данным имуществом (инженерными коммуникациями)? Некоторые проложены ужасно, их надо менять, они мешают. Должен ли я предоставлять к ним доступ по первому требованию, например для замены?

27.12.2015, 00:08 Вопрос №9257693

Я собственник жилья в многоквартирном доме, но не член ТСЖ (не принят! В нарушение закона), от предыдущих хозяев перешли ключи от части огороженного подвального помещения (ячейка) по праву общей долевой собственности. Кроме меня ещё 18 квартир пользуются аналогичными ячейками в подвале. Всего 32 квартиры. На всех ячеек не хватает. Сейчас правление ТСЖ пытается отобрать ячейку находящ. У меня в пользовании путем смены замка на вход в общий подвал. Как должны по закону разделить эти ячейки? Решением общего собрания собственников, а не правления ТСЖ как я понимаю пропорционально площади жилья в данном доме? Как получить возможность попасть в общий подвал к своей ячейке?

08.09.2017, 16:08 Вопрос №13135693

У нас вопрос на вид мелочный, но проблема серьезная. У нас в доме многоквартирном в подвале есть кладовки и были ключи у всех жильцов. Вдруг ни с того ни с сего старший по ому закрывает подвал на свой замок и запрещает вход в подвал, как нам быть, у нас в кладовке личные вещи. Он мотивировал тем, что у него теперь нет надобности в кладовке, не чего там кому то ходить. Как я понимаю, если есть кладовки, то мы имеем право пользоваться. Как нам быть? Участковый мер принимать не хочет, решайте сами говорит. Заранее спасибо.

13.07.2015, 05:37 Вопрос №7370199

Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.

Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?

Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!

10.07.2015, 08:14 Вопрос №7349806

Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?

Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!

18.07.2013, 15:00 Вопрос №2532432

Собственник подвального помещения в многоквартирном жилом доме намерен углубить помещение, провести работы на фундаментах и сделать на месте грузового люка вход в подвал с обустройством приямка со стороны фасада здания. Должен ли он по закону и установленному порядку согласования документов для получения от МВК разрешения (ордера) на проведение работ иметь на руках согласие собрания собственников других помещений?

19.09.2017, 10:08 Вопрос №13184637

Есть вопрос - является ли двухквартирный дом многоквартирным, если разные входы выходы, у каждого свой земельный участок, электричество подведено от столба отдельно в одну и в другую квартиры, подвала, общих коммуникаций, построек тоже нет. Спасибо!

22.02.2016, 12:04 Вопрос №9808657

Помогите разобраться в ситуации. Я являюсь собственником нежилого (встроенно-пристроенного) помещения в многоквартирном доме. В подвале дома имеем своё тепловой узел и водомерный узел, установлены индивидуальные приборы учета. Более 100 лет заключены напрямую договоры с РСО и оплата за ресурсы, а так же ОН, осуществляется непосредственно им. Мы согласны платить за содержание общедомового имущества в разумных размерах, а УК никак не хочет нам менять этот тариф, блокировала нам вход в подвал к нашим приборам и заставляет нас заключить с ними договор на обслуживание, а так же поставку ресурсов. Мы против. Она нам выставляет какие-то фиктивные счета. В суд УК не обращается, а действует противоправными способами. Подскажите, имеем ли мы право разблокировать вход в подвал к нашему имущество, чтобы снять показания счетчиков? И как нам определить тариф на содержания, и вообще, должны ли мы им что-то платить?

05.12.2017, 09:05 Вопрос №13566673

Я Александр Леонидович Гербов и у меня такой вопрос:

Я являюсь собственником подвального нежилого помещения (кладовой) 14 кв.м в многоквартирном доме, по адресу г. Шлиссельбург, Ленинградской области, ул. Кирова, д.5

Прилегающие к моей кладовой помещения то ли выкуплены коммерсантами, то ли взяты в аренду - и там устроен мебельный магазин; вход в него осуществляется по общей подвальной лестнице.

Т.о. мое помещение фактически находится в мебельном магазине.

Собственники магазина установили свои двери с замком при входе с улицы на подвальную лестницу, а так же двери с замком, перегородив подвальный коридор, часть которого они включили в территорию магазина.

Т.о. отдельного входа в магазин нет и мне приходится проходить через их территорию, чтобы попасть в кладовую, всякий раз выслушивая нарекания.

Имеют ли они право устраивать магазин, без отдельного входа, а так же - использовать лестницу и часть подвального коридора (общедомовой собственности) в составе своего магазина?

Продавать подвальное помещение им я не хочу – мы приобретали его когда коммерсантов и в помине не было (в новом доме).

Посоветуйте, пожалуйста, куда мне следует обратиться для решения вопроса о правомочности действий коммерсантов?

Обращался к председателю управляющей компании – он велел коммерсантам предоставить мне ключи от дверей. Но, в случае каких-либо событий в подвале и магазине (пожар или кража) – претензии вины могут адресовать мне.

И вообще – законно ли их присутствие в подвальных помещениях дома, тем более подвал со-держит технические коммуникации (водопровод и канализация).

Подвал/цоколь под эксплуатируемым домом – углубляемся правильно

В идеале, с целесообразностью возведения цокольного этажа или подвала определяются еще на этапе проектирования, и строительство ведут с соблюдением определенной технологии. В реальности же необходимость в дополнительном помещении может возникнуть значительно позже, когда приобретается дом, требующий капитальной реконструкции, или появляется возможность провести желанные удобства в свой собственный. Не у всех есть возможность строить отдельное техническое помещение или выделить под него комнату, иногда реальнее углубиться и возвести подвал. Вот и среди пользователей портала FORUMHOUSE есть умельцы, решающие такие задачи с положительным результатом. В этой статье мы расскажем, как строить подвал под дом.

Как выкопать подвал в готовом доме

Сразу стоит оговориться, что возможность строительства подвала под стоящим домом зависит от типа фундамента. Ленточный, свайный или свайно-ростверковый допускает подобные манипуляции, с плитным ничего не получится. И дело даже не в титанических усилиях, которые нужно приложить, чтобы демонтировать даже часть плиты, а в том, что нарушение целостности – это потеря несущей способности. Имеет значение и тип коробки – под каменной конструкцией можно обустроить подвальное помещение, но подвести под стены цокольный этаж не получится, тогда как сруб или дом из бруса реально «вывесить» и поднять за счет цоколя. Еще один важнейший параметр – тип грунта и уровень грунтовых вод. Если УГВ высокий, углубление будет максимально осложнено, а то и невозможно. Твердопластичная глина же означает, что копать придется долго и нудно, использовать лом или перфоратор, так как придется буквально «выгрызать» каждый кусок.

Основное отличие строительства подвала в готовом жилом доме от строительства первым этапом – ручной труд: и выкапывать, и выбирать землю, и заливать раствор придется своими силами, без привлечения спецтехники. Поэтому трудно, долго, сложно, но можно, что и доказано нашими умельцами.

Как построить подвал в построенном доме: личный опыт

alex_gagra Пользователь FORUMHOUSE

Исходные данные: ленточный фундамент 7x10метров, заглублен на 70 см в глину (или на 120 см от земли), ширина – 40 см, арматура диаметром 16 мм, два ряда по две линии. Масса дома – около 120 тонн. Грунт – твердопластичная глина (после снятия плодородного слоя 40-50 см, выбивали фундамент ломом, копать лопатой было невозможно), УГВ ниже семи метров. Буду заглублять подвал ниже залегания основания фундамента, согласен, что правильно и проще рыть котлован сразу, но что имеем, с тем и работаем.

Чтобы не наделать ошибок, alex_gagra создал тему на форуме, в которой попросил у более опытных товарищей объяснить, как как роется подвал, прояснить технологию, и на его просьбу откликнулись. Процесс сводится к ручному рытью котлована нужной глубины и последующему бетонированию стен и пола. Бетонирование необходимо для сохранения несущей способности фундамента и компенсации бокового давления. Самый важный вопрос – на каком расстоянии от подошвы фундамента должен быть выкопан котлован и залита стена. Ответ дал один из участников обсуждения.

VilArt33 Пользователь FORUMHOUSE

Копать от подошвы существующего фундамента разрешается в 30-ти градусной зоне от горизонтали подошвы. Это самый простой способ, получится форма вынутого грунта, соответствующая перевернутой усеченной пирамиде от подошвы фундамента.

Как правильно построить погреб под домом.

В другой теме ответ на этот же вопрос немного отличается.

bohlc Пользователь FORUMHOUSE

От вертикали ленты откладывайте вниз угол 45 градусов. Это опорная часть грунта, на которой стоит лента, трогать ее нельзя.

В принципе, верны оба варианта, только первый оправдан при твердопластичных глинах с низким УГВ, но следует хорошо перестраховаться и сделать угол побольше, если почвы более рыхлые.

Учтя советы бывалых, alex_gagra перед началом работ нарисовал план-схему устройства подвала.

Как сделать подвал в жилом старом доме.

И воплотил ее в жизнь – отступили по метру от фундамента, вырыли по периметру траншею до уровня подошвы, высота от уровня земли до плит перекрытия составила 2,2 метра. Собрали опалубку шириной 20 см, из ОСП (одна стена), связали арматурный каркас, залили бетоном посредством миксера (удалось смастерить приемник вместо перетаскивания ведрами). На этом первый этап закончился, бетон оставили для созревания. Через две недели стройка вошла во вторую фазу – откопали оставшийся грунт, залили ленту под перегородку. Под опалубкой – ни трещин, ни сырости. Пол в дальнейшем решено выложить плиткой.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Право доступа

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

Собрание собственников

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки"). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих "условностей". Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Под нашим домом большой подвал

Бизнес в соседях: как бороться с предпринимателями, которые мешают жить

2021-03-04T14:16

2021-03-04T15:28

практические советы – риа недвижимость

федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (роспотребнадзор)

мосэкомониторинг

законодательство

коммерческая недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

Магазины, аптеки и другие коммерческие объекты в непосредственной близости от многоквартирного дома или на его первом этаже могут существенно облегчить жизнь его обитателей, однако в некоторых ситуациях они становятся настоящим адом для них. Сайт "РИА Недвижимость" напоминает своим читателям, как действовать с мешающими жить соседями-предпринимателями.Полное табуВозможность располагать магазины, аптеки и другие коммерческие объекты в многоквартирных домах есть, более того, в новостройках площади под бизнес часто предусмотрены уже на стадии проекта. При этом закон запрещает обустраивать на первых этажах домов то, что может стать источником вреда для здоровья человека. В числе таких объектов, например:Подозрительная перепланировкаНезаконная перепланировка – один из самых частых конфликтных кейсов в ситуации с бизнесом в жилых домах, говорит Власова. Она напоминает, что подобные работы возможны только с согласия всех собственников помещений жилого дома, то есть по решению общего собрания.Жаловаться на незаконную перепланировку или реконструкцию внутри нежилого помещения или общедомового имущества нужно в управляющую компанию и местную жилищную инспекцию.Бывали случаи, когда суды первой и апелляционной инстанции выносили решения в пользу осуществивших перепланировку, однако впоследствии такие решения были отменены в силу отсутствия согласия жильцов, уточняет партнер Five Stones Consulting Ксения Казакова. "При этом на основании решения суда жилое помещение в теории может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью", – добавляет она.Раздражающие звукиГрохот от покупательских тележек в торговом зале магазина, музыка от уличного динамика у кафе – все эти звуки нередко являются причиной противостояния жильцов и предпринимателей. Так, в районе Патриарших прудов в Москве уже несколько лет идут сложные конфликты между жителями и ресторанами, многие из которых расположены на первых этажах многоквартирных домов. Например, сейчас в одном из судов рассматривается административное исковое заявление жителей района к правительству Москвы. Люди требуют, чтобы летние кафе и веранды баров и ресторанов в жилых домах размещались только с согласия всех собственников, говорит Власова. Причем идти в наступление против шумных коммерсантов жильцам можно как единолично, так и коллективно, а именно через доверенного, выбранного на общем собрании собственников, отмечает адвокат бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян. Обращаться для начала нужно в Роспотребнадзор, который измерит превышение уровня шума. В Москве можно также пожаловаться в департамент торговли и услуг. Разумеется, должна быть направлена жалоба в местную управу и полицию. И уже с собранными подтверждениями следует идти в суд, инструктирует адвокат.Записанные на телефоны аудиофайлы и отснятые видео могут рассматриваться судом в качестве дополнительных доказательств. Но основным материалом должны быть все же замеры с помощью специальных приборов, уточняет Мстоян. Кстати, помимо Роспотребнадзора в Москве этой работой занимаются еще и специалисты-акустики ГПБУ "Мосэкомониторинг".Казакова из Five Stones Consulting приводит в пример ситуацию со счастливым для жителей дома концом: проверка выявила использование звуковой аппаратуры в неразрешенное время, ответчик был признан виновным, ему назначили административный штраф.Есть и другой пример, когда удалось наказать крупную ритейл-сеть: Роспотребнадзор по обращению жильца квартиры проверил магазин продуктов в этом доме. Собственник жаловался на шум при передвижении грузовых и покупательских тележек по торговому залу. Нарушения по уровню шума действительно были доказаны, было внесено представление об устранении причин и назначен штраф."После повторного обращения жителя и проведения лабораторных испытаний снова были обнаружены превышение предельно допустимых уровней звуков. В целях защиты граждан территориальным отделом Роспотребнадзора подан иск в суд, решением которого магазин все-таки обязали довести уровень шума до допустимого в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами", – рассказывает Казакова.Ароматы не для удовольствия Посторонние запахи являются очень серьезным поводом для раздражения жильцов, даже если они не резкие и не неприятные. К сожалению, часто ароматы свидетельствуют не только о кулинарных изысках заведения, но и полной антисанитарии в нем.По словам Мстояна, действовать в таких ситуациях нужно так же, как и с мешающим шумом.Конечно, можно для начала попробовать решить дело миром и переговорить с собственником помещения и с собственниками бизнеса, ведь они могут не знать о том, как мешают жильцам."Но, как показывает практика, договориться получается очень редко. К сожалению, наши бизнесмены, размещающие свои предприятия в жилых многоквартирных домах, часто социально безответственны и не стремятся наладить с жителями добрососедские отношения", – сетует Власова. Поэтому, согласно изложенной выше инструкции, нужно обращаться в местные органы исполнительной власти (управу, префектуру, соответствующие департаменты), к муниципальным депутатам, в Роспотребнадзор и в прокуратуру. Добиться справедливости в данном случае вполне реально. Например, Казакова вспоминает случай из практики, когда Роспотребнадзором по жалобам жильцов были выявлены нарушения в деятельности пиццерии: система вентиляции была смонтирована с отклонениями от действующих санитарно-эпидемиологических норм. В результате суд предписал приостановить деятельность пиццерии на 90 суток до устранения нарушений.Подвалы – жильцам!Подвалы – излюбленное место предпринимателей. По новым противопожарным требованиям, с этого года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения стали недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов, напоминает коммерческий директор "Сити-XXI век" Юрий Просвиров."Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией", – отмечает он. Помимо организаций, ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний, работающих с мебелью – магазинов, складов, антикварных лавок. Однако, по словам Просвирова, в законе дается довольно размытая формулировка: в частности, запрещается использовать такие помещения "для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов", что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.Так что жильцы дома при желании могут выгнать подвальных коммерсантов. С иском о признании права общедолевой собственности на общедолевое имущество дома (подвалы и чердаки, колясочные и другие технические помещения) вправе подавать как один собственник, так и несколько, напоминает адвокат Власова. Например, недавно ей удалось дважды вернуть в общедолевую собственность технические подвальные помещения.Разумеется, у этого процесса будет много нюансов в зависимости от конкретного объекта. Так, согласно Жилищному кодексу в приватизированных многоквартирных домах общедолевыми собственниками подвальных помещений являются жильцы. Поэтому для принятия решения о возможности возвращения подвала в общую долевую собственность необходимо выяснить, когда была приватизирована первая квартира и были ли на дату первой приватизации в доме подвальные помещения учтены и сформированы в целях, связанных с обслуживанием дома.Подвальное помещение должно иметь исключительно вспомогательное назначение. Если же у него или его части изначально или на дату приватизации было самостоятельное назначение (склад, офис, дворницкая и так далее), то это не будет общей долевой собственностью. Также подвальное помещение не должно изначально принадлежать РФ (ведомственные дома: Министерство обороны, Академия наук и так далее), объясняет Власова.В целом, при квалифицированной юридической поддержке жильцы вполне могут наладить добрососедство с бизнесом, чтобы это было комфортно и выгодно и той и другой стороне.

Подвальные помещения

Подвальные помещения могут быть устроены под всем домом или под любой его частью. Необходимость сооружения подвала определяется житейскими потребностями. За счет подвала увеличивают полезную площадь дома без использования земельных площадей. Но при этом нужно учитывать, что стоимость строительства подвала в 1,5 раза больше, чем надземного этажа, поэтому его сооружение следует экономически обосновывать.

Стены подвала служат фундаментом дома в случае устройства ленточных фундаментов. Если же подвал строят под домом со столбчатми фундаментами, то стены для него строят отдельно. Глубина заложения фундамента относительно пола подвала длжна быть не менее 0,5 м. При плотных и укрепленных грунтах фундамент можно не заглублять в грунт, т.е. принимать глубину его заложения, равную толщине подготовки под полы подвала.

Изоляцию стен подвала выполняют, забивая за них мятую глину утрамбованными слоями. Ширина глиняного замка обычно составляет 20-50 см в зависимости от влажности грунта. До устройства глиняного замка наружные стены подвала нужно покрыть окрасочной или оклеечной гидроизоляцией.

Вентиляцию подвального помещения выполняют через специальные отверстия, расположенные в его верхней части. Вентиляция эффективна только тогда, когда существуют два канала: приточный и вытяжной. Их располагают в противоположных сторонах подвала: приточный - у пола, вытяжной - под потолком. Эффективность вентиляции увеличивается, если вытяжные каналы вывести за пределы крыши. В кирпичных домах для этого в стенах предусматривают специальные каналы, а в деревянном доме можно установить асбестоцементные или металлические трубы диаметром 10-15 см. В домах каркасной конструкции вентиляционные трубы можно спрятать внутри каркаса.

При высоком уровне грунтовой воды подвал сооружать нецелесообразно, так как гидроизоляционная защита потребует немалых материальных и трудовых затрат!

Подвал и цоколь под эксплуатируемым домом – углубляемся правильно

В идеале, с целесообразностью возведения цокольного этажа или подвала определяются еще на этапе проектирования, и строительство ведут с соблюдением определенной технологии. В реальности же необходимость в дополнительном помещении может возникнуть значительно позже, например, когда приобретается дом, требующий капитальной реконструкции, или появляется возможность провести желанные удобства в свой собственный. Не у всех есть возможность пристроить отдельное техническое помещение или выделить под него комнату, иногда реальнее углубиться. Вот и среди пользователей портала FORUMHOUSE есть умельцы, решающие такие задачи с положительным результатом.

Вводные

Сразу стоит оговориться, что возможность строительства подвала под стоящим домом главным образом зависит от типа фундамента. Ленточный, свайный или свайно-ростверковый допускает подобные манипуляции, с плитным ничего не получится. И дело даже не в титанических усилиях, которые придется приложить, чтобы демонтировать даже часть плиты, а в том, что нарушение целостности – это потеря несущей способности. Имеет значение и тип коробки – под каменной конструкцией можно обустроить подвальное помещение, но подвести под стены цокольный этаж не получится, тогда как сруб или дом из бруса реально «вывесить» и поднять за счет цоколя. Еще один важнейший параметр – тип грунта и уровень грунтовых вод. Если УГВ высокий, углубление будет максимально осложнено, а в некоторых случаях и невозможно. Твердопластичная глина же означает, что копать придется долго и нудно, скорее всего, с применением лома или перфоратора, так как придется буквально «выгрызать» каждый кусок.

Основное отличие строительства подвала в готовом доме от строительства первым этапом – ручной труд: и копать, и выбирать землю, и заливать раствор придется своими силами, без привлечения спецтехники. Поэтому трудно, долго, сложно, но можно, что и доказано нашими умельцами.

Личный опыт

alex_gagra (Пользователь FORUMHOUSE):

Исходные данные: ленточный фундамент 7x10метров, заглублен на 70 см в глину (или на 120 см от земли), ширина – 40 см, арматура диаметром 16 мм, два ряда по две линии. Масса дома – около 120 тонн. Грунт – твердопластичная глина (после снятия плодородного слоя 40-50 см, выбивали фундамент ломом, копать лопатой было невозможно), УГВ ниже семи метров. Буду заглублять подвал ниже залегания основания фундамента, согласен, что правильно и проще рыть котлован сразу, но что имеем, с тем и работаем.

Чтобы не наделать ошибок, alex_gagra создал тему на форуме, в которой попросил у более опытных товарищей объяснить технологию, и на его просьбу откликнулись. В целом, процесс сводится к ручному рытью котлована нужной глубины и последующему бетонированию стен и пола. Бетонирование необходимо для сохранения несущей способности фундамента и компенсации бокового давления. Самый важный вопрос – на каком расстоянии от подошвы фундамента можно копать котлован и заливать стену. Ответ дал один из участников обсуждения.

Плюсы и минусы подвала в доме

Строительство подвала - дело сложное и затратное. Специалисты считают, что стоимость строительства подвала на 30% дороже строительства надземного этажа такой же площади. Очень часто подвал возводится для размещения в нем подсобных помещений, но не учитывается большая вероятность ошибок и дороговизна их устранения. Подвал, при нарушениях технологии строительства, может стать источником повышенной влажности и образования трещин.

Подвал - это подземное сооружение, углубленное в землю более чем на половину. Иначе - это цокольный этаж .

Участок под строительство

Иногда возведение подвала требуется по условиям рельефа участка, например на склоне. При глубоком залегании грунтовых вод, на каменистых и песчаных грунтах, когда участок под строительство имеет ограниченную площадь, строительство подвала может оказаться целесообразным.

Перед принятием окончательного решения о строительстве подвала необходимо произвести гидрогеологические изыскания с привлечением специалистов. Они пробурят несколько скважин, возьмут пробы грунта и дадут заключение о его насыщенности влагой и уровне грунтовых вод. На основании этих выводов принимается решение.

Можно обойтись своими силами и выкопать яму глубиной 2,5 метра в сухую погоду. Если она не наполнится водой за несколько дней, значит грунтовые воды находятся глубоко. Нелишним будет опрос соседей, имеющих колодцы, подвалы, погреба.

Проектирование

Готовый проект не подойдет, его придется серьезно корректировать под конкретные условия.

Стены подвала должны выдержать боковое давление грунта, не допустить проникновение влаги и выдержать вес всего дома.

Глубина котлована должна быть не менее 2-х метров (при размещении в подвале котельной - 2,5 м ). Желательно подвал располагать под всем домом, а не под его частью.

Для изготовления фундамента, являющегося стенами подвала, предпочтительней использовать монолитный бетон или железобетон . Применяется только заводской бетон или бетон, приготовленный в электрической бетономешалке. Вручную замесить качественный бетон очень сложно. Соотношение цемент:песок:щебень:вода составляет 1:3:4:1 при использовании цемента марки 500 . Бетон заливается непрерывно послойно без длительных перерывов.

Минимальная толщина стен подвала из железобетона составляет 20 см , для бетона - 25 см , для кирпича - 0,5 м . Если ширина или длина дома превышает 6 м , то необходимо предусмотреть внутренние стены подвала.

Независимо от назначения подвальных помещений температура в них не должна опускаться ниже +5 °С .

Затраты

1. Дом с подвалом требует большого объема земляных работ. Котлован копается под всем домом, плюс 1 м с каждой стороны, а это немалый объем земляных работ.

2. Строительных материалов для подвала потребуется больше, чем для надземного этажа такой же площади: стены будут большей толщины, потребуется надежная гидро- и теплоизоляция.

3. Работы необходимо выполнять максимально быстро, не допуская намокания грунта и организовав оперативный подвоз материалов.

Гидроизоляция

Гидроизоляция стен подвала производится, как правило, снаружи. Используется оклеечная гидроизоляция с соблюдением целостности слоев, обмазочная или специальные мембраны .

Рекомендуется сначала нанести мастику, а затем оклеить в 2-3 слоя рулонной изоляцией на битумной основе. Дополнительно может устраиваться глиняный замок. Подушка фундамента защищается от влаги выводом оклеечной гидроизоляции на 20 см наружу.

Если грунт подвержен сильному увлажнению, то делают дренаж, отводящий избыток воды.

Планировка

Дом на склоне может иметь встроенный в подвал гараж . В подвале размещаются нежилые помещения, которые используются нерегулярно: котельная, постирочная, мастерская, кладовая и т.д.

Утепление

Утепленные стены подвала защищают его от промерзания, снижают теплопотери всего дома и защищают от сырости. Наиболее эффективно внешнее утепление , которое более надежно и дополнительно защищает гидроизоляционный слой. Чаще всего применяют экструдированный пенополистирол (ЭППС), который плотно наклеивается на гидроизоляцию.

Неотапливаемый подвал отделяется от первого этажа такой же теплоизоляцией по перекрытию со стороны подвала.

Пол утепляется только если подвал отапливается. На черновую бетонную плиту наносится гидроизоляция, затем укладывается ЭППС, а сверху - стяжка.

Кладовая для продуктов отопления не требует, а в технических помещениях и зонах отдыха температура должна быть около +15 °С .

Котел обязательно устанавливается в помещении с окном и приточной вентиляцией. Подвал обеспечивается вентиляцией путем устройства вентканалов (сечение не менее 130х130 мм ), выходящих выше конька крыши на 0,5 м .

Читайте также: