Можно ли хранить картошку в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 19.05.2024

Меня нередко критикуют за то, что помимо статей как я говорю "о бабочках, цветочках", т.е. о жизни в дереве, на канале я высказываю свою точку зрения на происходящее в стране. Ну что могу сказать, я живой человек, имею своё мнение и молчать не могу. А с кем мне еще поделиться, как не с вами?

Но не буду ходить вокруг да около. Открыла сегодня новостную ленту на Яндексе и опа.

И что, за это штраф? И что, за это штраф?

Это что еще за новость? Речь идет о штрафах за консервацию в подвале дома, правда не частного, а городского многоэтажного.

Прочитала и в очередной раз убедилась, что в деревне жить все-таки лучше, чем в городе. Свободы у нас пока больше, хоть и тут пытаются навязывать штрафы за то и за это, и ставить всевозможные препоны. Но чтобы за консервацию штрафовали, такого я еще не видела.

"Овощные заготовки на зиму нельзя хранить в подвалах многоквартирных домов. За это положен штраф в размере двух-трех тысяч рублей. Банки следует положить в специальные кладовки, которые покупаются отдельно. Об этом рассказал управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин."

Обсуждаемый запрет и штрафы за его нарушение, по словам юриста, якобы связаны с вступившим с 1 января этого года в силу постановлением правительства о мерах противопожарной безопасности, в котором прописан запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоквартирных домов.

Ну не знаю, как у вас, а когда мы жили в городской квартире у нас в подвале дома за каждой семьей было закреплено отдельное, пусть и маленькое, но вполне достаточное, чтобы разместить несколько десятков банок с компотами и соленьям, помещение. И выделялось оно бесплатно. Кто-то там велосипед хранил, кто-то старые вещи. В общем использовались такие кладовки по усмотрению владельцев. Теперь, оказывается, их нужно покупать отдельно от квартиры.

Фото из интернета. Наши кладовки в многоэтажке в Питере выглядели именно так. Фото из интернета. Наши кладовки в многоэтажке в Питере выглядели именно так.

И что, те, кто не купил кладовку, хранят компоты с вареньями в коридорах подвалов, тем самым загораживая проходы и препятствуя доступу пожарных? Первый раз такое слышу. Честно сказать, немного удивлена подобному положению вещей и еще больше удивлена тому, что с людьми не могут просто полюбовно решить вопросы, а вводят все новые и новые штрафные санкции. Бред. А преподносится-то это все как громко. Вы только почитайте заголовки новостей:

"Россиян предупредили о штрафах за хранение банок с домашними консервами в подвале"

"Россиянам рассказали, когда их могут оштрафовать за заготовки на зиму"

Для чего раздувают из мухи слона? Мне кажется особо желающих просто хранить в подвальных помещения свои заготовки людей не так и много, по пальцам можно пересчитать. А вот делающих заготовки вместо того, чтобы покупать магазинные суррогаты, масса. И на таких людей и рассчитаны громкие заголовки новостей. Человек, не разобравшись в смысле, просто сделает вывод, что заготовки делать не стоит, чтобы не нарваться на штраф и начнет покупать готовое, пусть не вкусное, но зато без последствий для кошелька.

Эксперты пояснили новые правила к хранению вещей в подвалах многоэтажек

Запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоэтажных домов, прописанный во вступившем в силу с 1 января 2021 года постановлении правительства о мерах противопожарной безопасности, не означает, что владельцы кладовых помещений в подвалах не смогут хранить там свои вещи, сказал РБК ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов.

В постановлении правительства есть пункт, который запрещает использовать «чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов».

По словам Кузнецова, важно понимать размер и характеристики так называемой горючей нагрузки размещенных в подвальных кладовых предметов. «Что касается цокольных этажей и подвалов, по моему мнению, запрещается хранить существенную горючую нагрузку. Например, летнюю резину зимой и зимнюю летом, канистры с бензином, макулатуру, поскольку это является источником повышенной опасности и возникновения пожара. Банки с огурцами не горят, поэтому не вижу проблем их хранить там, где их хранили до сих пор», — сказал Кузнецов.

Мера о запрете на хранение на чердаках зданий, по его словам, действовала и раньше. «Всегда было прописано, что на чердачных посещениях запрещается располагать что-либо. Через них могут проходить только транзитные коммуникации, эта норма не новая, много лет уже действует», — добавил Кузнецов.

По словам эксперта в сфере пожарной безопасности Александра Глущенко, устраивать складские помещения в подземной части зданий было запрещено и раньше, а организованные кладовые в многоэтажках должны быть соответствующим образом оформлены. «Есть ряд правил по устройству электроустановок, к проводке, дверям и оснащению первичными средствами пожаротушения. Также эти помещения должны быть категорированы, соответствующая табличка должна быть на двери. Что по поводу так называемых кладовок в подвальных помещениях зданий, то, скорее всего, [требования нового постановления] приведут к ужесточению требований к ним. То есть хранить вещи там никто не запретит, а, скорее всего, будет отсылка к соответствующим категориям пожарной безопасности и необходимости оформления помещений в соответствии с ними», — предположил эксперт.

Постановление правительства также определило правила разведения открытого огня на садовых участках. Теперь костер разводить на даче можно только не менее чем в 5 м от зданий, сооружений и иных построек, а, для того чтобы сжечь сухую траву или листья, нужно учитывать требования к организации места для разведения огня — яма до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см или неповрежденная металлическая емкость (бочка, бак) объемом не более 1 куб. м, которую можно целиком накрыть крышкой. Дырявые или прогоревшие баки использовать для этих целей нельзя.

Читайте на РБК Pro

Ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов пояснил РБК, что это связано с понятием горючей нагрузки, которая невысока при разведении огня для приготовления шашлыка и значительно возрастает при сжигании мусора. «Из-за большого костра, особенно оставленного без присмотра, может начаться пожар на соседнем участке», — отметил он.

Если соседи жгут мусор с нарушениями правил и огонь потенциально может привести к пожару, лучше всего сообщать об этом по телефону 112, считает эксперт Александр Глущенко. «Там реагируют 100%», — сказал он.

Эксперт Кузнецов обратил внимание на то, что такое нарушение не требует от экстренных служб немедленного реагирования. Тем не менее, по его словам, российский суд может принять видео такого нарушения в качестве доказательства вины в пожаре.

«Определение [вины нарушителя по видео. — РБК] происходит, к несчастью, только после ликвидации пожара, когда на месте начинает работать испытательно-пожарная лаборатория. Они могут определить, была ли превышена пожарная нагрузка, но они работают только постфактум», — отмечает эксперт.

Разъяснен запрет хранить соленья в подвалах

Фото: Лилия Шарловская

Наказание за хранение любых личных вещей — и в том числе заготовок — в помещениях общего пользования многоквартирных домов составляет 2-3 тысячи рублей: такова вилка штрафа. Исключение — особые чуланы-кладовые, если такие предусмотрены в доме.

И если на лестницах и в лифтовых холлах хранить вещи запрещено по соображениям пожарной безопасности (это сужение эвакуационных выходов — не дай бог, понадобятся, а коридор забит хламом!), то запрет хранения чего угодно в подвалах и даже доступа туда жильцов связан с техническим обслуживанием дома. В любом многоквартирнике подвал — технический, там размещаются многочисленные коммуникации, от канализационных стояков и лежаков до электрораспределительных щитков.

— Не знаю, может ли кому-то прийти в голову хранить в подвале консервы и картошку, — сказал «МК» Иван Лебедев, инженер одного из ТСЖ в Северном округе столицы. — Температура там во время отопительного сезона не меньше, чем в доме, а иногда и больше, влажность тоже случается. В общем, далеко не лучшее место для хранения. Но почему нельзя свободно ходить по подвалу и хранить там вещи — совершенно очевидно: если какая-то неисправность, авария, нужен мгновенный доступ к коммуникациям. А нужная задвижка заставлена ящиками с картошкой! Кроме того, люди разные, и в важнейшее техническое помещение дома можно пускать, на мой взгляд, только ответственных жильцов, проверенных. Фейс-контроль в доме на 200 квартир мы проводить не можем, поэтому для безопасности лучше не пускать никого, кроме технических сотрудников.

Использование подвалов и чердаков действительно стало своеобразным правовым парадоксом: это общедолевая собственность жителей дома, но доступ туда собственникам запрещен. Такое положение закреплено федеральным Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Очевидно, что этот запрет не касается дач и других индивидуальных жилых домов — там собственник один, он же, как правило, и является «управляющей компанией», то есть и обслуживать коммуникации (если они есть) и следить за пожарной безопасностью он должен сам. В «серую зону», однако, попадают одно- и двухэтажные дома на несколько квартир, где правила, в принципе, действуют те же самые, что и в московских многоэтажках, а вот практика ближе к деревенской.

— Храним в подвале картошку, дом на восемь квартир, — рассказала «МК» Ольга Епишева из Белева Тульской области. — Дом в деревне, в 20 км от Белева, где основной огород, тоже «загружен» — и банками, и капустой, и картошкой, всем. Но туда не наездишься каждый день, нужно иметь какой-то запас под боком. К тому же зимой туда может две-три недели не быть дороги, не чистят. Но вообще-то у многих просто сарайки стоят во дворе, типа гаражей, но поменьше.

«Сарайки» — правда, не отдельно стоящие, а встроенные — можно, кстати говоря, оборудовать и в обычной многоэтажке. Причем, возможно, как раз в подвале. Для этого, как рассказывает Наталья Степанова, председатель одного из столичного ЖСК, необходимо провести общее собрание собственников и большинством голосов провести идею о коллективных чуланах-хранилищах. В домах постройки 90-х годов и позже такие хранилища можно сделать даже безбарьерными — чтобы можно было легко закатывать туда велосипеды, коляски. Хранить банки с консервами в таких чуланах точно можно, подчеркнула управдом. А вот с овощами может возникнуть проблема: вне специальных условий хранения картошка, капуста, лук обязательно испортятся и станут хорошей едой для крыс.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Право доступа

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

Собрание собственников

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки"). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих "условностей". Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Можно ли хранить картошку в подвале многоквартирного дома

Юрист предупредил о штрафах за хранение консервации в подвале дома

2021-09-03T03:00

2021-09-03T05:26

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

МОСКВА, 3 сен – РИА Недвижимость. Хранить законсервированные на зиму продукты можно только в официально оформленных индивидуальных кладовых - собственникам, которые используют под эти цели места общего пользования многоквартирного дома, грозит штраф в две-три тысячи рублей, сообщил РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.Юрист напомнил, что с 1 января этого года в силу вступило постановление правительства о мерах противопожарной безопасности, в котором прописан запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоквартирных домов.По его словам на практике пожарный надзор обычно выписывает предписание тому, в чьем ведении находятся МОП. Как правило, это либо управляющая компания дома, либо ТСЖ. Для них по закону за это предусмотрен штраф от 6 до 15 тысяч рублей, поэтому им выгоднее найти виновного жителя и переложить ответственность на него."Жильцы домов часто используют под личные цели места общего пользования, а это жестко регламентируется законом. Поэтому не стоит путать их с кладовыми помещениями, которые приобретаются жильцами в собственность. Такие кладовые сегодня нередко проектируются в составе многоквартирных домов и продаются жильцам как дополнительные помещения для хранения", - подытожил юрист.

Разрешено ли хранить овощи фрукты в кладовках в подвале мк?

Ответы на вопрос:

Нет, не разрешается. Все эти кладовки незаконны.

Вам помог ответ? Да Нет

Если кладовые в подвале МК предусмотрены технической документацией, данный подвал является общим имуществом МК, имеется свободный доступ к элементам подвала и инженерным сетям, и было проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о закреплении кладовых, расположенных в подвальном помещении МК, то такие кладовые являются законными.

Но имеются сложности. Согласно указанным Правилам (п.3.4.5), все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок. И, как правило, ключи от установленных дверей хранятся у управляющей организации.

В Своде правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен письмом Госстроя РФ от 28 апреля 2004 г. N ЛБ-131/9) предусмотрено, что кладовые (для овощей, продуктов, инвентаря) могут размещаться в блокированных домах (п. 6.2.7 Свода)

Между тем, при условии соблюдении технических норм (вентиляции, пожароопасность и т.д.) запрета на хранение овощей не имеется.

Живу в многоквартирном доме. В подвальном помещении дома есть кладовки Жильцы хранят там картофель, закатки.

Живу в многоквартирном доме. В подвальном помещении дома есть кладовки Жильцы хранят там картофель, закатки. В общем собранный урожай с огородов. В начале сентября ЖКХ предупредило жильцов о том чтобы разобрали и освободили кладовки, ссылаясь на какое-то постановление, какое именно нам не объяснили. Квартира наша приватизирована, живём в нём с 1999 года, проблем не было. Имеют ли они на это право?

Ответы на вопрос:

Да, эти кладовки там установлены незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

Соберите собрание жильцов и примите решение, узаконив кладовки и храните там все что угодно.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Без картошки и солений в подвалах: что запретят жильцам домов в России в 2021 году

В России с 1 января 2021-го года в силу вступают новые правила противопожарного режима. Часть из них коснутся многоквартирных жилых домов. Что нельзя будет делать жильцам – в инфографике Gazeta.Spb.

Постановление правительства было принято в сентябре этого года и вступит в силу с 1 января следующего. Оно содержит более 450 пунктов и несколько приложений. В нем расписаны правила пожарной безопасности для различных организаций и учреждений, а также жилых домов.

Так, с нового года жильцы многоквартирных домов не смогут хранить личные вещи на чердаках, цокольных этажах и подвалах. Отметим, что многие продолжают использовать эти помещения для хранения старых вещей и солений.

Кроме того, с нового года будет запрещено оставлять без присмотра непотушенные сигареты, свечи, керосиновые лампы и другие источники открытого огня.

Фото: инфографика Gazeta.Spb

Если подвалы являются эвакуационными выходами, глухие решетки с них придется снять. С января нельзя будет снимать двери эвакуационных выходов, которые были установлены по плану.

Новые правила покончат с кладовками на лестничных клетках и в лифтовых холлах.

Россиянам напомнили о штрафах за хранение консервации в подвалах домов

Овощные заготовки на зиму нельзя хранить в подвалах многоквартирных домов. Об этом напомнил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин. Банки следует размещать только в официально оформленных индивидуальных кладовых.

"За нарушение данного запрета предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей", - сказал Паюшин, слова которого приводит РИА Недвижимость.

В январе этого года вступило в силу постановление правительства о мерах противопожарной безопасности. В частности, в документе прописан запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоквартирных домов.

В постановлении также объясняется, что можно делать в лесу и на балконах, в торговых центрах и в жилых дворах, как использовать пиротехнику и проводить проверки на социальных объектах. Следить за выполнением правил будет МЧС России.

Читайте также:

Можно ли хранить картошку в подвале многоквартирного дома

Эксперты пояснили новые правила к хранению вещей в подвалах многоэтажек

Разъяснен запрет хранить соленья в подвалах

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Можно ли хранить картошку в подвале многоквартирного дома

Разрешено ли хранить овощи фрукты в кладовках в подвале мк?

Ответы на вопрос:

Живу в многоквартирном доме. В подвальном помещении дома есть кладовки Жильцы хранят там картофель, закатки.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Без картошки и солений в подвалах: что запретят жильцам домов в России в 2021 году

Россиянам напомнили о штрафах за хранение консервации в подвалах домов