Козырек над входом в подвал многоквартирного дома

Обновлено: 05.05.2024

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

Микаил Камилов Консультаций: 50

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, в частности, входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Козырек, предназначенный для обслуживания одного нежилого помещения, находящегося в вашей собственности, не является общим имуществом. Таким образом, бремя содержания козырька несет собственник жилого помещения. Заявление ТСЖ правомерно.

Как и к любым другим строительным элементам и конструкциям, к козырькам, расположенным над входами в здание и балконами, предъявляются определенные требования, строго регламентированные действующими государственными стандартами. Но для того, чтобы четко понимать, что требуют от этих конструкций ГОСТ и СНиП, нужно определить, что же подразумевает понятие «козырек» и как его признаки сформулированы сухим языком нормативов.

Почему так важно делать навесы в соответствии с документацией?

Существует несколько основных документов ГОСТ и СНиП, регламентирующих требования к внешнему виду, размерам и видам крепежа козырьков. Это стандарты, касающиеся металлических конструкций, архитектурно-планировочных решений и соружения различных зданий. Если вы строите козырек в особенных сферах, например, в промышленной или сельскохозяйственной, вы должны руководствоваться соответствующим СНиП. Информация, регламентирующая навесы для гражданских зданий, не подойдет.

Документы предписывают требования к материалам по нагрузке, горючести и устойчивости к механическим воздействиям, а также особенности фиксации к зданию. Главная цель СНиП и ГОСТ – описать нормы, которые позволят обеспечить безопасность для людей. Необходимо строго выполнять их.

Данные, которые содержатся в документации, имеют в своей основе много лет наблюдений за поведением строений, эксплуатируемых в разных условиях. Кроме того, они содержат точнейшие расчеты. Постройка навеса без соблюдения ГОСТ и СНиП – это большой риск. Если пренебречь этими нормами, конструкция будет не только не надежной, но и опасной.

Что такое козырек и для чего он используется

Действующий ГОСТ защитные козырьки определяет как конструкции, изготовленные из различных материалов, назначением которых является защита людей или имущества от воздействия сверху, будь то атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение или падение предметов. Козырьки и навесы ГОСТ описывает как конструкции, устанавливаемые в следующих случаях:

Устанавливаются над входом в жилое, административное или производственное здание;
Над верандой, террасой или крыльцом;
Над остановками и другими объектами схожего назначения;
Могут защищать летнюю площадку кафе или ресторана;
Монтируются над площадками, пандусами, лестничными маршами;
Над стоянками и парковками;
Над въездными воротами и калитками;
В декоративных целях, как элемент экстерьера здания.

Существует также множество других применений для этих изделий, например некоторые козырьки ГОСТ рассматривает каксредство обеспечения безопасности рабочего места – эти конструкции можно встретить на производстве, там, где существует риск обрушения или падения предметов вниз.

Определение козырька и отлива

Вопрос:

Хотелось бы узнать определение козырька и отлива, их особенности и где устанавливают козырек и отлив с точки зрения нормативно-технической документации.

Какие органы дают при необходимости разрешение на их установку?

Ответ:

Отливом является профиль, предназначенный для отвода воды от оконной конструкции.

Отливами в обязательном порядке оборудуются подоконные участки наружных стен из облегченной кладки с жесткими вертикальными диафрагмами.

Законодательство о нормативно-техническом регулировании не содержит такого определения, как «козырек». В общем смысле, козырьком является защитная кровля или навес над дверью или окном.

Устройство козырьков над входными узлами является одним из необходимых требований доступности здания для маломобильных групп населения.

Согласование устройства козырьков и отливов может потребоваться с органами местного самоуправления, если этого требуют правила благоустройства поселения, принятые на территории данного муниципального образования.

В соответствии с Приложением А ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Наиболее распространенные конструкции козырьков

Во многих случаях козырьки над входом в дом, учреждение или офис используют не только в качестве защиты от снега или дождя, но и как элемент рекламы или способ привлечь внимание. В этом случае конструкции могут достигать достаточно больших размеров, как на фото.

На навесе из поликарбоната, общей площадью около 7 м2, в зимнее время будет скапливаться снежный покров толщиной не менее 10-15 см, даже скругленная форма крыши с обоюдным наклоном не поможет избавиться от снега. Это значит, что минимальная нагрузка от веса снега на конструкцию козырька составит 400-450 кг, а максимальная до тонны и более, в результате анкерные крепления, забитые в облицовочный кирпич, через два-три года просто не выдержат и потеряют несущую способность. Поэтому, если нужен козырек с красивым вылетом и фигурной крышей, его нужно делать в одной композиции со всей крыльцовой группой, как на фото.

Большую часть конструкций козырьков, используемых для защиты крыльца или входной двери в помещение, можно разделить на несколько групп:

Арочные консольные схемы;
Беседочные навесы с дополнительными опорами;
Подвесные конструкции.

Первый вариант навесов можно обозначить, как универсальные, они используются для защиты небольших крылечек, калиток и даже почтовых ящиков. Вторую группу конструкций беседочного типа применяют в качестве основной схемы построения крыльца для парадных входов в здание. Третью группу навесов используют в качестве защитных для вспомогательных и хозяйственных выходов из здания.

Консольные и подвесные навесы

В качестве примера наиболее яркой и интересной конструкции консольного козырька можно привести навес, изображенный на фото.

Легкая и прочная конструкция навеса изготовлена из стальной арматуры обычной сваркой. За счет использования прочной и относительно недорогой стали изготовление такого навеса обойдется в небольшие деньги, а при необходимости несущие элементы можно усилить дополнительной подваркой распорок или подкосов. Чертежи подобного навеса можно найти на странице или разработать своими руками.

Изгиб и направление уклона арки не имеет значения, при любой форме купола все равно придется сделать гидроизоляцию по стыку между стеной и кровельным покрытием. Отличие между консольными навесами заключается в способе крепления козырька на стену. В наиболее продуманных вариантах заказчики усиливают навес боковыми подкосами, часто выполненными в виде декоративных элементов.

Но зачастую от усиления козырьков отказываются, считая достаточным имеющейся прочности трех ферм. Обычно такие навесы используют для защиты оконных проемов от дождя.

Подвесные козырьки, по сути, являются относительно новым явлением в конструировании навесов. Подвесная система в виде штанг, цепей, тонких стальных тросов позволяет получить эффект парения навеса в воздухе. Это удобно для оборудования входов в торговые и офисные учреждения с большим количеством посетителей. В этом случае отсутствие в конструкции подкосов или опор не мешает движению.

С таким же успехом подвесные козырьки могут использоваться для защиты оконных проемов от солнца и дождя.

Беседочные козырьки

Наиболее сложная и дорогостоящая группа навесных конструкций используется для оборудования крыльцовых площадок высотных зданий и украшения фасадов частных домов. В основе козырька применяется стандартное решение, когда один край крепится с опорой на стену дома, а вылет крыши устанавливается на дополнительных опорах.

Чтобы обеспечить устойчивость конструкции выносных опор, их связывают между собой дополнительными фермами или усиливают с помощью стального ограждения. Такая конструкция козырька отличается высокой прочностью и надежностью, способна выдержать практически любой ветер и толщину снежного покрова.

Крышу для козырька изготавливают в виде арки из поликарбоната или плоской стеклянной крыши. Талую или дождевую воду отводят с боковых водосборных желобов, скрытых за продольными балками каркаса.

Нормативные требования к козырькам и навесам над входом

Как и любой строительный элемент, навес также предполагает исполнение ряда строительных норм. Среди основных критериев, предъявляемых к нему, можно выделить: надёжность конструкции, функциональность, эстетику.

Далеко не всегда навесы могут быть выполнены из металлических и пластиковых элементов. Очень часто навесы создают из прочного стекла, а также используют живые растения, такие, как плющ или виноград.

Не забывайте, что навес или козырёк выполняет ещё одну важнейшую функцию: формирует эффективное водоотведение влаги. Это очень важно для сохранения целостности всего фасада здания, именно поэтому современные навесы над крыльцом включают особые инженерные коммуникации: вода, стекая по козырьку, заливается в накопительную ёмкость и через оборудованную систему оттока жидкости выводится за пределы жилого строения.

Чтобы навес над дверью верой и правдой служил долгие годы и ему не понадобился ремонт спустя пару лет, он должен отвечать базовым технологическим требованиям:

козырёк должен выдерживать большую нагрузку и давление – при расчетах следует принимать во внимание вес снежной массы, которая попадает на козырёк с кровли, а также габариты зелёных насаждений, которые нередко обвивают конструкцию;
оптимально, если сооружение эффективно защищает не только само крыльцо, но и парадную дверь в здании;
обязательным условием эффективности конструкции является оборудование системы слива воды. Как правило, она выполняется в виде накопительного резервуара, ливнесборной канализации либо водосточного желоба;
дизайн козырька должен гармонировать с общим архитектурным обликом здания, учитывать особенности его стиля и цветового решения.

Более точные требования к навесам установлены действующими ГОСТами и СНиПами, а именно:

козырьки и навесы в обязательном порядке должны устанавливаться над каждым входом, главным или запасным, а также на дверях бани и хозпостроек;
навесы должны изготавливаться только из материалов, устойчивых к горению;
в качестве отделочных материалов рекомендуется использовать те, что одобрены санитарными органами;
козырьки должны выдерживать нагрузку как минимум 200 кг/м².

Изготовление согласно норм

Для того, чтобы вас долго радовал качественный и красивый козырек над входом, ГОСТ необходимо соблюдать неукоснительно. Все данные, содержащиеся в нормативных документах, основаны на точных расчетах и многолетних наблюдениях за поведением конструкций в тех или иных условиях. Игнорируя при изготовлении требования к козырькам над входом, производитель рискует изготовить не только некачественное, но и опасное для окружающих изделие. Не стоит забывать также и о том, что в требованиях к козырькам над входами, СНиП описывает ито, каким должно быть крепление этих конструкций. Даже самое идеально выверенное в соответствии с техническими требованиями изделие, в случае неправильного монтажа, может быть опасным.

Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры

Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:

ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
СНиП -89;
СНиП ;
СНиП 31-01;
СП и пр.

Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:

Использовался над каждым входом.
Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
Имел негорючие несущие элементы.
Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.

Требования к характеристикам и оснащению входных групп

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП -89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на .

Конструкционные нормы.
В СНиП указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП + ГОСТ 12.1.004-91
Комплекс санитарно-гигиенических требований.
К примеру, СНиП регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП -91
Архитектурные нормы и другие.
Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

Формы навесов и козырьков

Навесы выполняют в самых различных вариантах, здесь только вам решать, какой именно вариант навеса использовать. Прежде всего выбор зависит от внешнего вида здания и стилевого оформления. Рассмотрим основные варианты.

Купольный – преимуществом такого покрытия является его компактность: поверхность такого козырька занимает меньшую площадь, однако от этого функционал не ухудшается. Получается, что при меньшем расходе материалов, вы получаете качественный навес.

Плоский навес – одна из часто встречающихся конструкций, для возведения которой нужны всего пара досок.

Арочная и полуарочная формы – такие козырьки называют «маркизой», они очень экономичны, потому что на их обустройство расходуется совсем мало материалов. Такие модели отличаются естественным водоотведением, и, кроме того, выдерживают давление снежных масс.

Двускатный навес – самая простая конструкция, которая при этом обеспечивает полноценный водосток.

К сведению! Наиболее подходящий угол наклона составляет 20-25°. Меньший угол неизбежно приводит к скоплению снега.

Понятие «входная группа»

Виды навесов и козырьков в зависимости от материала изготовления каркаса и облицовки

Теперь поговорим о том, какие материалы используют для изготовления разного вида навесов. Для изготовления крыши используют следующие материалы:

железо и металлочерепицу;
тентовые ткани;
стекло;
поликарбонат;
камыш и бамбук.

Железные навесы обычно возводят для автомобильных стоянок, сельскохозяйственных нужд и в качестве дворовых построек на даче. Профлист и металлочерепица представляют собой тончайшие листы сплава нескольких металлов. Такой сплав не подвержен коррозии, а для дополнительной защиты покрывается специальной краской. Профлист легко укладывать, но при этом навесы сложной формы из него не сделать.

Навесы с железной крышей делают большими, они требуют крепкой и надежной опоры. Поэтому для возведения каркаса используют металлические забетонированные столбы, металлические трубки и уголок.

Стеклянные навесы чаще всего украшают городские здания. Их сооружают над входом, создавая привлекательный экстерьер. Но бывают стеклянные навесы над террасами возле больших частных домов.

Прозрачный стеклянный навес пропускает солнечный свет, но при этом спасает от дождя и ветра. Кроме того, эти навесы надежны, выдерживают большие нагрузки. По форме могут быть и прямыми, и арочными, и волнообразными. Да и по цвету можно сделать такой, какой вам нравится, даже с витражными вставками.

Существуют и разновидности навесов из камыша и бамбука. Это многослойная конструкция, которая не пропускают воду, не нагревается и создаёт приятную прохладную тень.

Каркас навеса из камыша может состоять из стеблей бамбука, а опоры стараются сделать из деревянного бруса. Хотя в ряде случаев их можно сделать из очень толстых стеблей бамбука, стянутых между собой.

Однако, самыми популярными, за счёт своей прочности, долговечности и разнообразия цветовых решений остаются навесы из сотового поликарбоната. Этот искусственный материал доступен, имеет разнообразную цветовую гамму и легко гнётся в любую форму. Прозрачный поликарбонат напоминает стекло. Навесы с кровлей из поликарбоната можно строить на даче и возле дома.

5 элементов стандартной входной группы

Идеи для оформления крыльца в частном доме козырьком или навесом с фотопримерами

А теперь давайте разберем варианты разных конструкции на фото примерах.

Кованые козырьки над крыльцом

Главным преимуществом таких навесов можно назвать их эстетическую привлекательность. Такой навес выделит ваше крыльцо среди других.

Навес над крыльцом входной двери из поликарбоната и пластика

Традиционный материал, который позволит полностью укрыть подходы к вашему дому от посторонних глаз.

Фото навесов над крыльцом частного дома из стекла и металла

Такие конструкции проще встретить около офисов или кафе. Для частного домовладения это, скорее, роскошь. Такие укрытия, хоть и эстетически совершенны, для бытовых нужд подходят не всегда.

Фотопримеры крыши над крыльцом частного дома из дерева

Деревянные конструкции считаются традиционным вариантом оформления входной конструкции. Однако, дерево уступает более прочным собратьям из металла и поликарбоната. Впрочем, настоящих фанатов резных крылечек и навесов этот аргумент не останавливает.

Козырёк над входом в дом из металлочерепицы и профнастила

Такие козырьки считаются вариантами классического устройства односкатной или двускатной крыши. Чаще всего в пользу такого решения говорит внешней облик всего здания.

СНиПы для козырьков от 2009 и 2012 года

Требования к козырькам прописаны в документах от 2009 и 2012 года. Документ от 12 года включает в себя требования по монтажу конструкций на общественные постройки. Он предусматривает отсутствие водостока на одноэтажных зданиях с навесом. В этом же СНиПе говорится, что конструкция не может быть меньше 60 см.

Также в документе прописаны требования о том, что козырьки должны быть не только над дверным проемом, но и над балконом. Две конструкции на одном фасаде не запрещаются современными строительными нормами.

Зачастую домовладельцы обустраивают на домах металлические каркасы. Однако в СНиПе данное требование не прописано как основное. В целом металлическая конструкция имеет следующие преимущества:

Эстетичный дизайн. Особенно интересно на фасадах смотрятся кованые элементы в сочетании с черепицей.
Высокая устойчивость. Металл в качестве каркаса считается одним из самых прочных материалов, он выдержит большое количество осадков и сильные порывы ветра.
Долговечность. При правильной обработке и регулярном обновлении защитного слоя конструкция устойчива к температурным перепадам и высокому уровню влажности.

Металлические каркасы для козырьков бывают сварными и кованными. И каждый из них имеет свои требования.

Обратите внимание! Для каркаса можно использовать и круглую и квадратную трубу.

К кованным изделиям предъявляется гораздо больше требований, нежели к сварным. Как правило, кованные изделия более сложны в изготовлении, и многие мастера при проектировании попросту не учитывают их функциональность и безопасность.

Особо строгих требований к навесам и козырькам не предъявляют, главное – соблюдать угол уклона. Помните, что для долговечной конструкции нужны качественные материалы. С таким набором вы сможете создать навес практически любой сложности и уклона.

Изготовление своими руками навеса из поликарбоната над крыльцом частного дома

Козырёк из поликарбоната, сделанный своими руками, обладает многими достоинствами. Его можно эксплуатировать в большом диапазоне температур (от -45 до +80°С), он долговечен.

К сведению! Сотовый поликарбонат обладает достаточно высокой несущей способностью (до 150 кг/м² при шаге обрешетки 1-2 м) при небольшом собственном весе (от 0,8 до 3,5 кг на 1 м²). Этот материал отличается простотой монтажа и обработки. Но следует обратить внимание на наиболее распространенные ошибки, допускаемые при монтаже поликарбоната.

Возможные схемы навесов, в монтаже которых могут использоваться листы из поликарбоната.

А теперь рассмотрим пошагово этапы работ по созданию простых вариантов навесов для частного домовладения. Для обустройства простого козырька вам понадобятся сотовый поликарбонат толщиной не менее 10 мм и профильные металлические трубы 20×20 мм.

Первый этап – подготовительный. При расчёте ширины козырька необходимо к ширине входной двери добавить минимум по 30 см с каждой стороны, чтобы навес не позволял дождю и снегу попадать на крыльцо. Высоту односкатного козырька рассчитывают на основе архитектуры коттеджа. Не нужно забывать, что козырёк должен иметь наклон примерно 20°.

Как сделать своими руками козырёк из дерева над крыльцом: полезное видео

А для тех, кто хочет сделать простой козырек для входной группы из дерева, предлагаем посмотреть обучающее видео:

А вы когда-нибудь устанавливали навес самостоятельно? Расскажите о своем опыте другим читателям нашего онлайн журнала.

ВС объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Каким должен быть козырек над входом в подвал?

Все навесы призваны защитить от солнца и атмосферных осадков, при этом они обеспечивают пониженную температуру в тени. Исходя из этих функций, им подбирается необходимая форма, размер, тип сооружения и материалы для их изготовления.

Содержание статьи

Устройство козырька
Виды козырьков над входом в подвал
Модульный козырек
Монолитный козырек
Материалы для козырьков и навесов
Козырьки из стекла
Козырьки из поликарбоната
Монолитный
Сотовый, состоящий из ячеек
Козырьки из дерева
Козырьки из металла
Козырьки из металлочерепицы
Козырьки из бетона
Формы козырьков
Виды креплений козырька к стене
Подвесные козырьки
Каркас с опорами
Особенности козырька над подвалом
Полезное видео

Выбирая тип устройства навесов, нужно знать их особенности изготовления и ориентироваться в существующем многообразии материалов.

Кстати, также рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй про установку двери в подвал.

Устройство козырька

Как правило, предполагается наличие следующих элементов:

Каркас – основная несущая часть конструкции, покрываемая кровельным материалом. Он определяет угол, под которым конструкция будет расположена относительно здания и поверхности земли. Главное требование к каркасу – его надежность, поскольку кроме веса конструкции он должен быть устойчив к выпадающим атмосферным осадкам и прочим природным явлениям. По материалу изготовления каркас может быть исполнен в двух видах – деревянный или же металлический из стального или алюминиевого профиля;
Обшивка из водонепроницаемого настила, покрытого на всю площадь конструкции. Наиболее защищающими от воды можно назвать поликарбонат, алюкобонд, металл, дерево, стекло;
Опоры конструкции – узлы крепления, перераспределящие нагрузку на основание, в случае если сделаны в виде колонн, или на фасад, если смонтированы в виде креплений на тягах.

Виды козырьков над входом в подвал

По особенности конструктивного решения, козырьки можно разделить на модульный и монолитный.

Модульный козырек

Его устройство характеризуется максимальной легкость конструкции и невероятной быстротой монтажа. При его устройстве используют полимерный пластик или стекло. Установка по времени занимает не более часа. Также к достоинствам такой конструкции можно отнести:

возможность отдельной замены составляющих элементов без предварительного демонтажа;
простое изготовление и установка— все работы можно провести самостоятельно и в короткий срок;
широкая цветовая палитра исполнения и огромный выбор формы навеса;
достаточно низкая стоимость.

Монолитный козырек

Главным условием является его неразделимость со стенами здания. К примеру, в деревянных домах такой навес делают из массива, а основательные загородные дома – из металла.

Материалы для козырьков и навесов

Качество и срок эксплуатации козырька зависит, прежде всего, от материала изготовления его облицовки. Рассмотрим наиболее популярные виды.

Козырьки из стекла

Такой вход не только красив внешне, но ещё и очень прочный за счет стекла в его исполнении. Такое стекло имеет структуру из трех слоев, причем первые два – это термопрочное стекло, или же закаленное в особых условиях.

Внутренний слой являет собой полимерную пленку, достаточно тонкую и прочную, чтобы в случае повреждения сохранить целостность покрытия не дать осколкам рассыпаться. Толщина такой облицовки каркаса варьируется в пределах от 1,2 см до 3 см. Возможно применение тонированного или матового покрытия.

У такого покрытия есть один недостаток – его стоимость. Потому такие конструкции, как правило, небольшие по размерам и устанавливаются в местах, где требуется презентабельность внешнего вида, и это явно не вход в погреб.

Козырьки из поликарбоната

Поликарбонат придаст козырькам необычайную привлекательность, причем дешевле прочих аналогов. Сам по себе пластик из полимера прозрачен, пропускает много света, сдерживая ультрафиолетовое излучение. Такой вид исполнения может быть двух видов:

Монолитный

Из всех материалов, обладающих прозрачностью, этот вид является самым прочным. Он надежен при воздействии факторов агрессивной окружающей среды, при этом легкий и гибкий в обработке.

Сотовый, состоящий из ячеек

Конструктивное решение из двух листов, между которыми расположены перегородки. Такой материал почти в 15 раз легче по весу, чем стекло, но при этом неимоверно прочный. К тому же, обладает теплоизолирующим свойством.

Козырьки из поликарбоната наиболее востребованы на рынке строительных материалов за счет своей небольшой стоимости при повышенном срок службы – более 25 лет.

Козырьки из дерева

При выборе натуральных материалов для обшивки каркаса стоит обратить внимание на дерево, легкий материал, удобный при работе. Существенным недостатком является восприимчивость к влаге и рассыхание под действием солнечных лучей.

Это возможно устранить, в некоторой мере, предварительными работами по обработки древесного настила – сушкой, пропиткой, окраской, лакировкой…

Но даже продлив использование такими методами невозможно добиться долговечности таких навесов. Тем не менее, распространены навесы из дерева над входом в дом, технические постройки, в садовые конструкции.

Козырьки из металла

Металл – один из наиболее распространенных материалов для обшивки навеса. Такой навес однозначно надежный и имеет долгий эксплуатационный срок.

По методу монтажа может быть сварным, сборным, кованым. Как правило, для каркаса используется нержавеющая сталь, а обшивку делают профнастилом или оцинкованным железом.

Козырьки из металлочерепицы

Кровельный материал для козырьков весьма популярен за счет своего нетяжелого веса, экологичности, устойчивости к пожарам, коррозии, а также долгому сроку службы. Монтаж козырька из металлочерепицы легок и не требует специального оборудования. Практически не требует ремонта и ухода.

Козырьки из бетона

Такая монолитная конструкция железобетонного навеса возводится на этапе постройки здания и имеет внушительные размеры. Чаще применяется при обустройстве козырька подъезда жилого дома.

Формы козырьков

Виды креплений козырька к стене

По методу крепления каркаса можно выделить два типа – навесные и на опорах.

Подвесные козырьки

Крепление к стенам здания с двумя опорными точками, первая из которых – боковая поверхность конструкции, а вторая – крепеж для такого типа навеса. Изготавливаются из легких материалов во избежание перегруза конструкции..

Каркас с опорами

Навес на стойках несет тяжесть всей конструкции, перераспределяя нагрузку на основу, если это вертикальное исполнение, или на фасад в горизонтальном случае. Отличаются масштабом поверхности, могут накрыть большое пространство. Изготавливают опоры из дерева или труб, профиль которых в диаметре около 6-8 см.

Возможно ли демонтировать Грановский козырек под окном первого этажа (над входом в подвал) в многоквартирном доме (новостройка)?

Возможно ли демонтировать Грановский козырек под окном первого этажа (над входом в подвал) в многоквартирном доме (новостройка)?

Ответы на вопрос:

Вам необходимо сначала разобраться кто его поставил, и соответствует ли это требованиям СНиП.

Обратитесь в Прокуратуру, чтоб они провели проверку по данному факту!

Самостоятельно его убирать нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Козырек над входом в подвал многоквартирного дома

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

Почему так важно делать навесы в соответствии с документацией?

Что такое козырек и для чего он используется

Определение козырька и отлива

Наиболее распространенные конструкции козырьков

Консольные и подвесные навесы

Беседочные козырьки

Нормативные требования к козырькам и навесам над входом

Изготовление согласно норм

Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры

Требования к характеристикам и оснащению входных групп

Формы навесов и козырьков

Понятие «входная группа»

Виды навесов и козырьков в зависимости от материала изготовления каркаса и облицовки

5 элементов стандартной входной группы

Идеи для оформления крыльца в частном доме козырьком или навесом с фотопримерами

Кованые козырьки над крыльцом

Навес над крыльцом входной двери из поликарбоната и пластика

Фото навесов над крыльцом частного дома из стекла и металла

Фотопримеры крыши над крыльцом частного дома из дерева

Козырёк над входом в дом из металлочерепицы и профнастила

СНиПы для козырьков от 2009 и 2012 года

Изготовление своими руками навеса из поликарбоната над крыльцом частного дома

Как сделать своими руками козырёк из дерева над крыльцом: полезное видео

ВС объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах

Каким должен быть козырек над входом в подвал?

Устройство козырька

Виды козырьков над входом в подвал

Модульный козырек

Монолитный козырек

Материалы для козырьков и навесов

Козырьки из стекла

Козырьки из поликарбоната

Монолитный

Сотовый, состоящий из ячеек

Козырьки из дерева

Козырьки из металла

Козырьки из металлочерепицы

Козырьки из бетона

Формы козырьков

Виды креплений козырька к стене

Подвесные козырьки

Каркас с опорами

Возможно ли демонтировать Грановский козырек под окном первого этажа (над входом в подвал) в многоквартирном доме (новостройка)?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы