Как перекрыть воду в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 24.04.2024

Нужно ли перекрывать краны на стояках в квартире, при отключении воды во всём доме?

Часто перекрывают воду в доме, или горячую, или холодную, или и ту и эту одновременно.

Городской водопровод изношен как и трубы в подвале дома, нужно п ли перекрывать коренные краны при перекрытии воды во всё доме, или это не обязательно?

комментировать в избранное бонус Ким Чен Ын [412K] более года назад

В начале нужно выяснить как надолго перекрыта вода и какая причина перекрытия.

Если перекрыли воду на короткий срок, то нет смысла перекрывать Вам коренные краны на стояках ХВС и ГВС.

Если же ведутся некие ремонтные работы на водопроводе и воду перекрыли на несколько суток, то смысл в перекрытии 2 коренных (они же вводные) кранов есть.

По окончании ремонтных работ и подачи воды в дом, вся грязь которая оседает на внутренних стенках труб попадёт в стояки в Вашей квартире, и далее от стояков в трубы внутренней разводки воды, а они меньше диаметром стояковых труб.

Если краны на вводе будут перекрыты грязная ржавая вода не пройдёт через Ваши счётчики воды, смесители.

Далее, даже если у Вас после коренных кранов установлены фильтра грубой очистки воды их всё равно вот таким образом

пломбируют вместе с водо-счётчиками.

Чтобы открутить заглушку и промыть сеточки нужно срывать пломбы, вызывать специалистов.

Гораздо проще и правильней перекрыть краны на стояках, чем каждый раз чистить фильтра.

Если у Вас ещё и фильтра тонкой очистки установлены в системе, то придётся менять картриджи в ближайшее время.

Плюс при подаче воды могут быть перепады давления, это тоже надо учитывать.

Если же Вы уверены что трубы городского водопровода не изношены, в трубы внутренней разводки в квартире не попадёт вся эта грязь, то можно и не перекрывать краны на стояках.

Или же не перекрывать в любом случае, но не пользоваться водой сразу после возобновления подачи воды, то есть Ваши соседи по стоякам сверху и снизу всю эту грязь пропустят через свои фильтра, смесители.

У меня на стояках установлены шаровые краны которые нужно периодически открывать и закрывать чтобы не прикипели.

Городской водопровод (трубы) изношен до предела (как и стояки в доме и трубы в подвале давно не менялись) и при очередном отключении воды если я дома, всегда перекрываю оба коренных крана.

Решение о том как лучше, принимается индивидуально, нет неких строгих правил, норм по перекрытию коренных кранов на время ремонтных работ на центральном водопроводе, или ремонтных работ в подвале многоквартирного дома.

Как перекрыть стояки в подвале: особенности отопления и водоснабжения

Технический подвал в многоквартирном доме

От коммунальных проблем не застрахован никто. При аварии и затоплении квартиры первым делом вызывается аварийная служба, работающая круглосуточно. Однако возможности аварийки ограничены: она обрабатывает заявки в порядке их поступления.

Сегодня нам предстоит узнать, как самостоятельно перекрыть стояки в подвале при аварии или для ремонтных работ в квартире.

Если авария произошла у вас в квартире, источник течи обычно не вызывает сомнений. С затоплениями по стояку чуть сложнее: в этом случае нужно локализовать проблему (см. Течи в подвале: причины, симптомы, устранение).

Признаки

Течь началась в ванной, на кухне, в туалете или в коридоре рядом с ними;

Подсказка: при качественной гидроизоляции пола в соответствующих помещениях вода начинает поступать к соседям снизу лишь после того, как зальет пол до порога. В коридорах и прихожих нет защищающих от протечек санкабин и сколь-нибудь эффективной гидроизоляции.

Поступающая вода имеет низкую температуру;
Она поступает непрерывно. При циклическом возникновении течи можно заподозрить засор канализации в верхней квартире. В последнем случае вода течет на пол лишь при ее сливе через краны.

Капитан Очевидность подсказывает: прежде, чем предпринимать какие-то действия, навестите соседей сверху. Многие проблемы можно устранить без отключения воды. Например, свищ на подводке или стояке бандажируется с помощью алюминиевого хомутика или вязальной проволоки, пассатижей и прокладки для кранбуксы.

Бандаж на свище стояка

Поиск и отключение стояка

Стояк ХВС, относящийся к вашей квартире, легче всего отыскать в подвале по его расположению относительно лестничного марша. Вентиль обычно расположен на отводе стояка от розлива. Рядом с ним монтируется тройник с заглушкой или (реже) сбросник.

Последовательность действий довольно очевидна:

Перекрываем вентиль на стояке. Винтовой вентиль закручивается до упора, шаровый или пробковый кран поворачивается на 90 градусов;

Нюанс: многие пробковые краны поставляются и монтируются без рукояток. Чтобы перекрыть такой кран, понадобится трубный или разводной ключ.

Частично (подчеркиваем — частично, до момента, когда по резьбе польется вода) откручиваем заглушку и ждем падения напора вытекающей воды;
Если напор благополучно спал — можно подниматься в квартиру и ждать вызванную вами аварийную службу. Если этого не произошло — вентиль на стояке неисправен (разрушена прокладка, оторван клапан, сломано седло в корпусе и т.д.). В этом случае нам нужно отправляться на поиски водомерного узла.

Отключение водомера

Отключение воды в водомерном узле оставит без нее весь дом. Хорошая новость — в том, что запорная арматура в водомере исправна практически всегда, поскольку проходит ежегодную проверку представителями поставляющей воду организации.

Водомер можно найти:

Впрочем: колодец Водосети легко спутать с расположенными вдоль дома колодцами дворовой канализации.

Наконец, водомер можно найти, пройдя вдоль розлива ХВС и отыскав поворот или отвод того же, что и сам розлив, диаметра.

В водомерном узле перекрывается любая задвижка, расположенная рядом с водосчетчиком. Если в водомере есть обводная, при установленном водосчетчике задвижка на ней закрыта и опломбирована.

Водомер с опломбированной обводной

На время поверки счетчика вода подается через обводную после снятия с задвижки или вентиля пломбы; если это ваш случай — перекройте обводную линию.

Внимание: не забудьте после отключения водомера полностью открыть вентиль на стояке, иначе вы имеете все шансы получить значительное падение напора воды в пиках ее разбора (в случае, если вентиль частично перекрыл воду). Не поленитесь дать в управляющую организацию заявку на ремонт арматуры на стояке.

При любой течи ГВС у вас в квартире вы первым делом перекрываете вентиль или шаровый кран на подводке.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Сам себе сантехник: типичные неисправности и ремонт сливного бачка

Краны на подводках ХВС и ГВС

Если течь возникла до вентиля (на полотенцесушителе, стояке, или на шве между стояком и подводкой), или, если вас топят сверху — путь ваш лежит во тьму и сырость. В подвал.

Признаки течи ГВС

Квартиру топит в помещениях, в которых разведена горячая вода, или в примыкающих к ним;
Вас заливает сверху теплой водой;

Уточним: на кухне локализовать причину течи порой удается только по расположению протечки на потолке (ближе к мойке или к отопительному прибору).

Поиск и отключение стояка

В домах, построенных до начала 80-х, отключение ГВС полностью идентично отключению стояка ХВС. Система горячего водоснабжения в этих зданиях тупиковая, и каждый стояк соединяется только с розливом и с подводками в квартирах.

В большинстве более новых многоквартирных зданий ГВС — циркуляционное. Для нас это означает, что каждый стояк связан перемычкой на верхнем этаже с другими стояками (их может быть от одного до шести).

Признак циркуляции горячей воды — два розлива ГВС

Подсказка: чаще всего кольцуется ГВС на квартиру (при наличии в ней как минимум двух стояков ГВС — на кухне и в ванной/санузле) и на подъезд.

Последовательность действий при отключении ГВС с циркуляцией такова:

Перекройте свой стояк и частично (еще раз подчеркиваем: частично!) отверните заглушку;

По одному перекрывайте соседние стояки, не трогая заглушки на них. Вам нужно дождаться момента, когда напор поступающей из-под заглушки на вашем стояке воды упадет;
Затем по одному приоткрывайте краны. Если напор при этом не увеличивается — стояк не связан с вашим, и его нужно полностью открыть;
Найдя все объединенные в группу стояки, выверните заглушку на своем.

Если хоть одна единица арматуры неисправна — придется отключать ГВС на весь дом. В наиболее распространенных на постсоветском пространстве домах с открытой схемой теплоснабжения (читай — с подачей горячей воды из теплосети) это делается в элеваторном узле.

Отключение ГВС в элеваторе

Вначале — немного теории.

Отопительный элеваторный узел

Отопительный элеваторный узел включает:

Сопло отвечает за дозированную подачу горячей и обладающей большим давлением воды с подачи в камеру смешения, где она смешивается с остывшей в отопительном контуре водой с обратки. Тем самым часть теплоносителя обратки вовлекается в рециркуляцию; так элеватор обеспечивает большой объем циркулирующей жидкости при ее минимальном расходе на подающем трубопроводе теплотрассы.

Принцип действия камеры смешения

Обратите внимание: водоструйный элеватор всегда стоит раструбом к системе отопления и домовым задвижкам.

Врезки ГВС расположены между входными задвижками и элеватором. Обычно их 2 (в тупиковой системе ГВС) или 4 (в циркуляционной). Для отключения горячей воды на весь дом, должны быть перекрыты все врезки.

Черные трубы и вентиля на переднем плане — врезки ГВС

Отопление

Отключение отопительного стояка необходимо в трех случаях:

Если у вас в квартире дал течь отопительный стояк;
Если течет радиатор (по пробке, по подводке, по крану Маевского, между секций) и подводки не оборудованы отсекающими кранами;

Внимание: если на подводке ставятся краны, отопительный прибор должен оборудоваться перемычкой между подводками, установленной до кранов. Иначе вы будете не отключать ими свою батарею, а останавливать циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут замерзающие соседи и станут произносить злые и обидные слова.

Поиск и отключение стояка

Способ отключения отопления зависит от типа отопительной системы. Здесь придется опять-таки немного углубиться в теорию.

Большинство современных зданий проектируется с нижним розливом отопления. Это означает, что розливы подачи и обратки разводятся по подвалу (обычно по периметру внешних стен дома).

При нижнем розливе отопительные стояки подключаются к обратке и подаче поочередно. Каждая пара стояков соединяется перемычкой, расположенной на верхнем этаже. Чтобы осушить свой стояк, вам нужно перекрыть вместе с ним один из соседних.

Парные стояки в системе с нижним розливом

Подсказка: поиск связанного с вашим стояка, осуществляется так же, как на ГВС.

При верхнем розливе отопительная подача выносится на чердак. Каждый стояк отключается независимо от других, но зато в двух точках — в подвале и на чердаке.

Чтобы найти стояк на чердаке, ориентируйтесь по количеству окон (и, соответственно, отопительных приборов) от ближайшего угла дома или по подъездам (в том случае, если на чердаке есть световые окна).

Верхний розлив: подача отопления на чердаке

Внимание: заглушку на чердаке нужно откручивать лишь в том случае, если вам нужно полностью осушить стояк и отопительные приборы (в закрытой сверху трубе неизбежно зависнет вода). Для устранения течей, не связанного с полной разборкой подводки, достаточно перекрыть оба вентиля и открутить заглушку в подвале.

Что делать, если вентиля на вашем стояке неисправны?

Отключение отопления элеватором

Все зависит от типа розлива отопления в вашем доме. Возможны два варианта:

Дом с верхним розливом в аварийной ситуации можно сбросить. При этом обязательно нужно открыть воздушник на расширительном баке, смонтированном в верхней точке подающего розлива на чердаке. В этом случае в стояках и отопительных приборах не останется воды, и они не подвергнуться опасности разморозки;

В случае нижнего розлива домовое отопление нельзя отключать категорически. При отрицательных температурах это приведет к разморозке подъездного отопления — его разрыву зависшей в стояках и радиаторах водой. И даже при положительных температурах часть стояков будет завоздушена, что означает для жилищников значительный объем работы по повторному запуску отопления.

Подсказка: счет за эти работы будет выставлен виновнику самовольного отключения.

Размороженный радиатор подъездного отопления

Как сбросить отопление в доме с верхним розливом?

Перекройте домовые (отопительные) задвижки. Напомним, что их легко найти по направлению раструба элеватора;

Откройте расположенные сразу после них сбросные вентиля. Обычно сбросы выводятся в канализацию, реже — открываются на пол элеваторного узла или соседней с ним секции подвала;
Поднимитесь на чердак, и откройте воздушник на расширительном баке. Он должен всосать воздух для того, чтобы вода не зависла в стояках.

Подсказка: при запуске дома с верхним розливом воздушник должен быть закрыт. Воздух стравливается после заполнения отопительного контура с обеих ниток.

Безопасность

Чего нельзя делать при работах с отоплением и водоснабжением и как обеспечить максимальную безопасность всех работ:

Никогда не пытайтесь устранить течь под давлением (за исключением бандажирования мелких свищей). Попытка перемотать контргайку на батарее или подводке может обернуться оторванной по резьбе сгнившей подводкой, попытка подтянуть капающий кран Маевского — срывом резьбы на нем;

Если вы отключаете воду для незначительного ремонта в собственной квартире — обязательно оповестите об этом соседей по стояку. Иначе приехавшая по их заявке аварийная службы может включить воду в тот момент, когда у вас будет разобрана подводка;
Отключив воду или отопление, повесьте на вентиля или задвижку табличку с указанием причины отключения, номером квартиры и своим телефоном. Эта простая мера опять-таки избавит вас от затопления при работах в квартире или конфликта с представителями аварийной службы;

Никогда не отключайте отопление в отопительный сезон в отсутствие аварийной ситуации. Все работы по замене радиаторов, их переносу и т.д. проводятся летом. Отсутствие отопления в течение нескольких часов является поводом для перерасчета по оплате этой услуги конечными потребителями — вашими соседями.

Заключение

Надеемся, что наши нехитрые советы помогут вам в решении мелких и крупных коммунальных проблем. Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном видео. Успехов!

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Инженерные сети в подвале: устройство и типичные неисправности

Технический подвал в многоквартирном доме

Сегодня нам с читателем предстоит познакомиться с разведенными по подвалу инженерными сетями типичного многоквартирного дома, и узнать, как они устроены. А также рассмотрим, какие проблемы они способны создать жильцам, и как решить эти самые проблемы.

Статья ориентирована, прежде всего, на начинающих сантехников: большая часть описанных проблем должна решаться не жильцами дома, а представителями обслуживающих его организаций. Итак, в путь.

А можно всех посмотреть

Начнем с перечня находящихся в подвале сетей и связанного с ними оборудования. Но сначала — небольшое лирическое отступление. Для многоквартирных домов советской постройки типично централизованное снабжение теплом и горячей водой.

Оно может быть реализовано двумя принципиально разными способами:

Закрытая схема теплоснабжения не предусматривает отбора воды из отопительного контура. Вода для нужд ГВС нагревается в теплообменниках, где ей отдает энергию теплоноситель системы отопления;

Абсолютное большинство зданий советской постройки (и, соответственно, не менее 80% эксплуатирующегося в настоящее время жилищного фонда) используют открытую схему теплоснабжения. Именно ее и собирается описать автор статьи.

Итак, по подвалу разведены:

Холодное водоснабжение;
Горячее водоснабжение;
Отопление;
Канализация.

Кроме того, в подвале находятся два узла, обеспечивающие дом холодной водой (водомерный) и тепловой энергией (элеваторный).

Теперь перейдем к устройству и проблемам сетей.

Вот перечень элементов системы холодного водоснабжения, размещенных в подвале:

А теперь перейдем к неисправностям и проблемам, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации системы ХВС.

Остановка водосчетчика

Причины: заклинивание крыльчатки, износ механики.

Решение: счетчик сдается для ремонта или замены представителям поставляющей воду организации после составления акта о неисправности прибора. На время отсутствия водосчетчика вода подается в здание через обводную линию или через установленный на место прибора патрубок с тем же диаметром присоединяемой резьбы.

Неисправности арматуры водомерного узла

Симптомы: вода на дом не перекрывается, или не открывается.

Износ клина между щечками задвижки (щечки опускаются ниже ответных зеркал в корпусе);

Зарастание щечек или зеркал известковыми отложениями;
Падение щечек вследствие износа клина или штока.

Нюанс: если неисправна задвижка после водосчетчика, для ремонта достаточно перекрыть входную задвижку. Для ремонта арматуры на вводе в здание, или обводной

линии, необходимо согласовать с поставщиком воды отключение участка магистрального водопровода.

Течи в водомере

Неисправность контрольного вентиля (износ или разрушение прокладки, разрушение клапана);
Выработка сальника на задвижках;

Разрушение прокладки на присоединении водосчетчика к патрубкам водомера.

Замена прокладки на контрольном вентиле;

Полезно: в отсутствие прокладки заводского изготовления ее замена вырезается из листовой резины или камеры от грузового автомобиля.

Замена контрольного вентиля или его головки;
Набивка сальника. Для этого достаточно полностью перекрыть проблемную задвижку, отвернуть пару гаек на удерживающих сальницу болтах или шпильках и поднять сальницу;
Прокладка под счетчиком меняется на аналогичную.

Течь розлива ХВС

Причина: коррозия стальной трубы. Течи возникают в первую очередь по продольному электросварному шву и на присоединениях стояков.

Свищ на продольном шве

Решение: в зависимости от степени износа труб — заваривание отдельных свищей, замена участка розлива или замена розлива целиком.

Зарастание розлива отложениями

Симптомы: падение напора воды во всем доме или на части стояков. Как правило, без воды остаются верхние этажи в утренний и вечерний пики ее разбора.

Подсказка: локализовать проблему помогут замеры давления воды в пик водоразбора. Замеры снимаются в водомере и на стояках водоснабжения; в последнем случае манометр вкручивается вместо заглушки (при необходимости — через переходник с изменением диаметра резьбы).

Замер давления в водомерном узле

Химическая промывка системы водоснабжения целиком или розлива ХВС (при перекрытых стояках);

Прочистка розлива канализационной проволокой через вырезанное в трубе окно;
Замена всего розлива или его участка.

Засор или зарастание стояка

Симптомы: падение напора вода или ее полное отсутствие на отдельном стояке водоснабжения.

Засор стояка окалиной со сварного шва или посторонними предметами (разрушенной прокладкой вентиля, деревянным чопиком и т.д.);

Подсказка: засоры чаще всего возникают на изгибах трубы, и под седлом винтового вентиля.

Неправильная установка винтового вентиля (вода не поступает к седлу клапана снизу, а давит на клапан сверху). Рано или поздно такая установка приводит к отрыву клапана, после чего тот полностью или частично перекрывает воду и может быть извлечен только при вскрытии вентиля;
Зарастание участка стояка известью или ржавчиной. Просвет трубы сужается, в первую очередь, на ее изгибах.

Засоры и отложения прочищаются сантехническим тросом через вскрытый винтовой вентиль или после демонтажа вентиля и установленного после него сгона;
При большом количестве плотных отложений участок трубопровода подлежит замене;
При отрыве клапана требуется замена вентиля (разумеется, уже с правильной его установкой: стрелка на корпусе должна быть направлена по току воды).

Неисправности пробковых кранов

Пробковые краны сравнительно редко устанавливаются на стояках ХВС, однако по количеству создаваемых проблем опережают даже достаточно капризные винтовые вентиля.

У кранов с сальниковой набивкой течь по штоку обычно означает выработку сальника. Иногда проблему решает подтянутая гайка сальницы; куда чаще сальник приходится набивать заново. Поскольку пробковые краны крайне редко перекрывают воду абсолютно герметично, для набивки сальника приходится отключать воду во всем доме;
У натяжных кранов течь удается устранить, подтянув затвор гайкой на хвостовике;

Свободно прокручивающийся шток чугунного крана означает разрушение хвостовика штока в корпусе. Проблема устраняется заменой крана.

Течь насоса подкачки

Симптомы: вода течет по штоку вала насоса.

Причина: выработка сальника вала.

Течь по сальнику насоса подкачки

Решение: набивка сальника. Она выполняется после обесточивания насоса и отключения подачи на него воды.

Часть типичных проблем ГВС (неисправности запорной арматуры, течи розлива и т.д.) дублирует уже описанные нами проблемы холодного водоснабжения.

В то же время розливы и стояки горячего водоснабжения служат дольше благодаря отсутствию на них конденсата (и, соответственно, куда более низкой скорости коррозии стали) и сравнительно небольшому количеству отложений внутри труб, вызванному отличиями в составе воды. Падение напора на ГВС может быть вызвано неисправностями запорной арматуры, но никак не зарастанием трубопроводов.

На ГВС стальные трубы меньше страдают от коррозии и не подвержены скоплению отложений

Итак, начнем с перечня элементов системы горячего водоснабжения.

Врезки ГВС в элеваторный узел. Их может быть две (при тупиковом ГВС) или 4 (при циркуляционном горячем водоснабжении);

Подсказка: здания, построенные после середины 70-х, оснащались и оснащаются преимущественно циркуляционным ГВС. Непрерывная циркуляция через закольцованные стояки и розливы обеспечивает мгновенную подачу горячей воды к любой точке ее разбора и круглосуточную работу полотенцесушителей.

Розлив (для циркуляционной системы — два розлива) ГВС;

Стояки. В циркуляционной системе они связаны перемычками на верхнем этаже или на чердаке в группы, насчитывающие от 2 до 7 стояков. Обычно перемычки связывают стояки ГВС отдельной квартиры (в этом случае их два — в кухне и в ванной) или всего подъезда.

Перейдем к проблемам и их решениям.

Низкая температура воды

Причины: включение ГВС дома с обратного трубопровода летом или в межсезонье.

Справка: СП 30.13330.2012 ограничивает температуру горячей воды диапазоном 60-75°С. При этом температурный график теплосети 150/70°С подразумевает температуру обратки от 40 градусов.

График температур теплотрассы

Высокая температура воды

Причины: включение ГВС с подачи при превышении температурой подачи значения 75°С.

Решение: переключение водоснабжения на обратный трубопровод.

Отсутствие циркуляции в системе ГВС

Симптомы: холодные полотенцесушители и долгий нагрев воды при открытии кранов во всем доме.

Справка: подпорная шайба создает перепад давления между врезками. Штатный диаметр отверстия в ней — на 1 мм больше диаметра сопла элеватора.

Отсутствует циркуляция в группе стояков

Симптомы: холодные полотенцесушители и долгий нагрев воды на отдельной группе стояков.

Причина: завоздушивание перемычки между стояками на верхнем этаже.

Перекройте в подвале один из связанных друг с другом стояков;
Поднимитесь в любую квартиру по этому стояку;
Откройте до отказа кран горячей воды на любом смесителе. Воздух выйдет через кран на фронте потока воды;
Запустите стояк в штатный режим.

Если на одном из связанных стояков, вместо заглушки стоит сбросник, перезапустить группу можно из подвала, не поднимаясь в квартиру.

Сбросник на стояке ГВС

Кроме того: воздух может быть стравлен через кран Маевского, установленный на перемычке в квартире верхнего этажа.

Отопление

Вначале — несколько слов об устройстве системы отопления многоквартирного дома.

Сердце обеспечивающего дом теплом элеваторного узла — водоструйный элеватор. В его камеру смешения через сопло впрыскивается поток горячей воды с подачи.

Он вовлекает часть теплоносителя из обратного трубопровода в повторный цикл циркуляции. Таким образом, достигается обращение через систему отопления большого объема воды при ее минимальном расходе с подающего трубопровода.

Устройство элеватора

Подсказка: чем больше объем циркулирующей воды, тем меньше перепад температуры между началом и концом отопительного контура, тем более равномерно нагреты батареи в квартирах.

Два розлива отопления — подача и обратка соединяются между собой стояками. В случае нижнего розлива (когда подача и обратка разведены по подвалу) стояки попарно соединяются перемычками на верхнем этаже.

Нижний розлив: обе нитки отопления разведены по подвалу

Верхний розлив (подача разведена по чердаку, обратка — по подвалу) означает, что стояки не связаны друг с другом.

Верхний розлив: подача отопления на чердаке

Теперь перейдем к типичным проблемам системы отопления.

Нет циркуляции в системе отопления

Неисправность запорной арматуры в элеваторном узле;
Забитое сопло элеватора;
Завоздушивание системы верхнего розлива;

Подсказка: при запуске весь воздух из сброшенного ранее контура вытесняется в розлив подачи и установленный в его верхней точке расширительный бак. Если розлив подачи заполнен воздухом, циркуляция в системе отопления невозможна.

Ремонт запорной арматуры;
Демонтаж элеватора и чистка сопла;
Стравливание воздуха через сбросник на расширительном баке розлива подачи;
В последнем случае о проблеме оповещается поставщик тепла.

Нюанс: при отрицательных температурах остановка циркуляции более чем на час приводит к разморозке подъездного отопления.

Размороженный радиатор подъездного отопления

Если работы по восстановлению циркуляции затягиваются, стояки отопления подъездов в системе с нижним розливом нужно отключить и сбросить с обязательным открытием воздушников. Подсос воздуха исключит зависание воды в стояках и батареях.

Воздушник на подъездном отоплении

В доме с верхним розливом проще сбросить всю систему отопления: ее запуск займет куда меньше времени, чем запуск отдельных стояков.

Нет циркуляции в стояке или группе стояков

Завоздушивание перемычки между стояками в доме с нижним розливом;
Завоздушивание части верхнего розлива (благодаря прокладке с уклоном розлив подачи заполняется воздухом частично);
Неисправность запорной арматуры.

В связанных попарно стояках нижнего розлива для восстановления циркуляции нужно стравить воздух через кран Маевского на верхнем этаже. В том случае, если один из связанных стояков холостой (циркуляционный, без подключенных к нему отопительных приборов), его можно перепустить через установленный вместо заглушки сбросник;

В системе с верхним розливом достаточно стравить воздух через сбросник на расширительном баке;
Способы ремонта вентилей и кранов описаны нами ранее.

Низкая температура обратки отопления

Симптомы: температура теплоносителя в обратном трубопроводе ниже той, что предписана температурным графиком.

Неисправность вызывает поток жалоб на холод в квартирах

Не полностью открытая запорная арматура (включая входные задвижки элеваторного узла);
Неисправность запорной арматуры (в частности, падение щечек задвижки);
Заниженный диаметр сопла элеватора. В новостройках он подбирается на основе расчетов отопительной системы, которые нередко не учитывают второстепенные факторы (замену жильцами отопительных приборов на более эффективные, разбитое остекление в подъездах и т.д.).

Задвижки и краны в элеваторе открываются полностью;

Неисправная арматура ремонтируется или заменяется;
Сопло рассверливается до нужного диаметра после согласования с поставляющей тепловую энергию организацией. Если диаметр подбирается экспериментально, его следует увеличивать на 0,5 мм за раз. Контрольный замер температуры обратки проводится через сутки после установки сопла, по завершении стабилизации температурного режима.

Высокая температура обратки отопления

Симптомы: температура обратки выше предписанной температурным графиком.

Подсказка: для тепловиков это означает перерасход тепла и лишние затраты при неизменной прибыли.

Причина: завышенный диаметр сопла элеватора или эрозия сопла.

Решение: заваривание сопла с последующим рассверливанием на новый расчетный диаметр.

В пик холодов демонтаж сопла по понятным причинам опасен: он требует длительной остановки циркуляции. В этом случае возможны два решения:

Канализация

В подвале расположены следующие элементы системы канализации:

Стояки с ревизиями для прочистки;

Лежневки — горизонтальные ветки, собирающие стоки нескольких стояков и транспортирующие их к выпускам на колодцы. Прямые участки лежневки снабжаются косыми тройниками или ревизиями через каждые 12-15 метров;
Выпуски на колодцы с тройниками для прочистки.

Засор стояка

Симптомы: стоки верхних квартир поступают в квартиру нижнего этажа через унитаз, ванну и раковины (при негерметичном соединении раковин с канализацией — через раструбы последней).

Засор стояка: в квартиру поступают все стоки соседей сверху

Жировые отложения на соединении стояка с лежневкой, или в самой лежневке;
Заиливание лежневки или скопление в ней песка, наполнителей для кошачьих туалетом и т.д.;
Попадание в канализацию посторонних предметов (тряпок, сброшенных в вентиляционный вывод на крышу бутылок, крупных пищевых отходов, строительного мусора).

Решение: прочистка стояка и лежневки тросом или проволокой через ревизию. После прочистки жировой пробки лежневку следует промыть большим количеством горячей воды.

Прочистка засора лежневки

Засор лежневки

Симптомы: стоками затапливает несколько квартир на нижних этажах. Как вариант — стоки поступают в подвал через открытый раструб тройника на лежневке.

Подвал затоплен бытовыми стоками

Причины и решение проблемы в этом случае идентичны описанным выше. Нюанс: засор по возможности следует прочищать через расположенную выше него по ходу стоков ревизию. В противном случае в момент прочистки вас может окатить стоками: они станут поступать к вскрытой ревизии с напором в 2-3 метра.

Засор выпуска на колодец

Симптомы: сточные воды не поступают в колодец дворовой канализации, затапливая квартиры или подвал.

Решение: прочистка выпуска через тройник в подвале.

Тройник перед выпуском

Чистить выпуск со стороны колодца можно только с подачей проволоки к месту засора с поверхности, через Г-образную трубу диаметром 32-40 мм. Причины тому две:

В момент прочистки засора стоки станут поступать в колодец с напором в несколько метров. Увернуться от зловонной струи в ограниченном пространстве очень трудно;
В колодцах дворовой канализации часто скапливается метан. Сам по себе он не токсичен, но вытесняет пригодный для дыхания воздух. Потеря сознания из-за дефицита кислорода при глубине колодца в 2 и более метра означает верную смерть.

Не имеющее механических повреждений раструбное соединение уплотняется (чеканится) каболкой или графитовым сальником;
Разрушенный раструб вырезается болгаркой и заменяется сборкой из муфты и компенсирующего патрубка;
Тем же способом ремонтируется любой прямой участок канализации.

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет читателю успешно решить большую часть типовых проблем, связанных с работой инженерных сетей подвала жилого дома. Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном к статье видео. Успехов!

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Почему гудят трубы: поиск источника шума в подвале и квартирах

Виктор Мартович

Как закрыть воду в квартире. Инструкция

-"А вы что в подвал спускаться не будете?" - Такой вопрос иногда задают хозяева квартир. Когда прихожу менять им счетчики или смесители.

- "Зачем ?" - Спрашиваю их в ответ.

-"Но вы же будете снимать счетчики (смесители), а там вода, под давлением. Вы нас затопите." - И такое общение не моя выдумка, такие люди существуют. В основном это пенсионеры, молодые люди, девушки. И даже некоторые мужчины.

После такого разговора, я не ворочу нос, а начинаю объяснять им что в каждой квартире, где имеется водоснабжение, устанавливаются краны. Их можно перекрыть. Для того чтобы в квартире отключить "живительную влагу" Поэтому пришла идея написать небольшой ликбез для "чайников"

Для чего закрывать краны ?

Уезжаете из квартиры на долгое время, более 2-х суток.
Лопнул смеситель, шланги, протекает вода по полу. Вы топите себя и соседей.
Хотите самостоятельно заменить сантехнику, смесители шланги и т.п.

Где находятся краны?

Краны обычно расположены в ванной или туалете, возможно за фальшстеной. Если это так, то там должны быть лючки (дверцы), в них и стоят запорные механизмы. Если у вас кухня находится далеко от санузла, то там тоже могут быть вентиля под раковиной.

Кран -фильтр. Рукоятка бабочка. Кран -фильтр. Рукоятка бабочка.

Как закрывать краны вентильного типа?

Такие краны, для перекрытия потока воды, необходимо вращать за барашек (рукоятку) по часовой стрелке. Круговые движения переводятся в поступательные. Тем самым шток внутри крана задавливает выходное отверстие. Вода из стояка перестает поступать в квартиру. ( Стояк , труба проходящая через вашу квартиру вертикально, через потолок или пол к вашим соседям)

Кран вентильный Кран вентильный

Как закрывать шаровые краны?

Необходимо взяться за ручку и провернуть ее на девяносто градусов. Тем самым вы поворачиваете шток который крутит полированный шарик внутри корпуса. Он и закрывает проход жидкости в вашу квартиру.

Шаровые краны закрыты Шаровые краны закрыты

Я закрыл кран, а вода все равно не перекрылась

Необходимо вызвать слесарей из домоуправлении для замены кранов, обычно работа по их замене проводится бесплатно.

Здесь допущена ошибка, какая? Здесь допущена ошибка, какая?

Внимание

Если с кранов начинает сильно капать, чуть ли не льется вода то следует вызвать аварийную бригаду. Если капает нгемного то подставьте посудинку под кран. Обычно вода постепенно перестает капать. Но и в этом случае не стоит откладывать вызов слесарей.

Шаровый кран не закрывается, инструкция - ссылка на статью.

Как и где перекрыть стояк воды в подвале многоквартирного дома?

Проще вызвать сантехников-аварийщи ков. Но если так припекло что надо самому, то первым делом надо найти подъезд где есть вход в подвал. Обычно рядом со входом в такой подъезд нарисован черной краской кран. Далее надо найти ключ от подвала. Он может быть у старшего дома или этого подъезда. Которой может дома не оказаться. А может заупрямиться и ключ не даст. Но если все же доступ получил, облачайся в резиновые сапоги, бери собой мощные пассатижи и фонарик. Войдя в подвал идем к своему подъезду считая секции (под каждым подъездом своя секция разводки). Как пришел - смотри стояк. Обычно он расположен на том самом месте где и в квартире. Если на запорном (кран или вентиль внизу трубы идущей сверху) барашек или ручка крутим барашек влево до упора или поворачиваем руку ставя ее перпендикулярно трубе. Если ни барашка, ни ручки нет - делаем то же самое пассатижами. Звоним домашним (про телефон забыл) и спрашивает результат. Если не помогло, начинаем думать, искать косяк и делать выводы.

Открыть дверь в подвал и перекрыть воду - взяли 1.5 тысячи

Родители делают ремонт дома, наняли специалистов из компании частной.
Неободимо было перекрыть воду в подвале. Так вот - наша управляющая компания взяла за это полторы тысячи рублей (открыть дверь, перекрыть воду, включить воду. закрыть дверь).

Сказали, что если бы ремонт заказали у них - это было бы бесплатно.

Чек дали. Правомерно ли они поступили? Жильцы не имеют права бесплатного доступа в подвал - если у них ремонт?

Как перекрыть воду в многоквартирном доме?

В многоквартирном доме, в котором проживает наша семье, неоднократно случаются подтопления в квартирах из-за неудовлетворительног о состояния коммуникаций. Как можно быстро перекрыть воду в многоквартирном доме самостоятельно?

комментировать в избранное Ким Чен Ын [412K] 5 лет назад

Если Вас часто заливают, то просто необходимо спуститься в подвал и конкретно определиться где находятся Ваши стояки.

Если в подвале трубы в удовлетворительном состоянии, на стояках есть рабочие краны (вентиля).

Вентиля стоят и на горячем стояке и на холодном.

Что показывает практика?

Перекрывать воду в подвалах имеют право только работники УК, или ЖЭКа, теплосети, водоканал.

Краны на стояках иногда устанавливают в квартирах на первом этаже, опуститесь к соседям, побеседуйте.

Так же та самая практика показывает что стояки как правило не держат, придётся перекрывать весь дом.

Вентиля на перекрытие всего дома находятся уже не в подвале, а в люке перед домом, залезать в люк обычному гражданину тем более не позволительно.

Бывали случае в моей практике когда и на дом вентиля не держали, для замены смесителя обычного, перекрывали всю городскую улицу (множество домов).

Но эта ситуация не нормальная и как правило не работающие вентиля в подвале, коммунальные службы через несколько дней меняли на новые.

Если ситуация совсем аварийная (ни где кран не держат) звоните в аварийку, приедут и перекроют, до устранения проблемы.

А в целом проблему неудовлетворительных коммуникаций надо решать, заменой тех самых коммуникаций.

Звоните в УК, пишите заявление на замену.

Можно скинуться подъездом и пригласить специалистов со стороны, то есть поменять всем подъездом сразу, это дешевле чем замена в каждой квартире по отдельности.

Для перекрытия холодной воды необходимо звонить в Водоканал, за горячую отвечают теплосети.

Заявку лучше подавать (можно по телефону) за сутки до замены.

На подъездах вешается объявление с конкретным временем начала и окончания работ.

Сахалинский форум

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

18 Января 2013 19 Января 2013

Тема № 1092185

Хотим поставить счетчики на воду,так вот,чтобы УК перекрыла воду в подвале,надо заплатить им 600 рублей за час работы,где можно узнать правомерны ли их действия,на вопрос откуда такие расценки,был дан ответ "мы постановили и решили".Спасибо.

Скоро_буду

19 янв. 2013 15:13

домосед

18 янв. 2013 22:23

(Добавлено через 5 минут)

Если кранов нет, то можно самим на время перекрыть стояки в подвале. Как правило, если подвал жильцами используется, то ключи имеются у соседей по подъезду. Даже если счетчик устанавливаите не сами, главное открыть подвал. Те, кто будет у вас делать установку сами всё что необходимо перекроют.

Читайте также: