Экспликация подвала жилого дома
Обновлено: 12.05.2024
Считается ли цоколь отдельным этажом и входит ли в общую площадь дома?
Согласно п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, при определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим: объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.
Согласно основным понятиям, используемым упомянутой Инструкции, «этаж цокольный» – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Согласно п. 3 письма Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002 г. № НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующего порядок учета площади оборудованных помещений в подвалах и чердаках жилых зданий, площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов), включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений.
Случая, упомянутого в вопросе, Инструкция не содержит. Однако по логике документа, в вашем доме цокольный этаж имеется.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
- чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
- для регистрации права собственности;
- чтобы узаконить перепланировку;
- чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
- для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
- стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
- балконы или лоджии;
- двери и окна;
- газовые плиты;
- сантехнические объекты, такие как унитаз.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
- снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
- увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
- устранение в кухонном помещении окна;
- объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
- перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
- теплые полы с подогревом от общего отопления;
- присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
- организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
- любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
- организация мансард;
- изменение чердачных помещений;
- присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
- снос или изменение общедомовых батарей и их труб.
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
- объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
- присоединение к комнате коридора;
- присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
- расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
- объединение ванной и туалета;
- создание проемов и арок в ненесущих стенах;
- изменение труб при соблюдении требования угла слива;
- остекление балконов.
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
- удостоверение личности;
- свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
- нотариальная доверенность, если обращается представитель;
- заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
- гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Экспликация помещений и зданий в 2021 году
Экспликация помещений (ведомость помещений) – документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации, проектировании и строительстве объектов. Экспликация представляет собой таблицу, в которой указаны основные данные на здание и помещения: этажность, номер, назначение, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, в том числе площади подсчета площадей, расчетные коэффициенты. В отношении земельного участка экспликация не составляется.
Читайте в этом материале, что такое экспликация, где применяется и как разрабатывается поэтажная экспликация помещений, каким нормативным актом утверждена форма ведомости, кто может сделать документ.
СодержаниеЭкспликация (ведомость) помещения простыми словами
Что такое экспликация? Поэтажная экспликация (ведомость) помещений оформляется по результатам обмеров и инвентаризации объекта. Она является обязательным приложением к техпаспорту. Из материалов инвентарного дела или архива БТИ можно запросить ведомость в виде отдельного документа. Помимо этого, экспликация к поэтажному плану может быть результатом архитектурно-проектных работ и обследований в отношении помещения. Для земельный участков план БТИ с экспликацией не оформляется. Характеристики земельного участка указываются в межевом плане, который изготавливает кадастровый инженер.
Отметим, что с 2013 года полномочия по оформлению экспликаций стали доступны не только для БТИ, но и для других организаций, где есть специалисты в сфере кадастра, недвижимости. Но архивные экспликации, оформленные до 2013 года, действительно могут выдавать только учреждения БТИ. Такая необходимость может возникать при планировании капитального ремонта, реконструкции или перепланировки на объект, где строительные работы не проводились достаточно давно.
Как выглядит поэтажная экспликация? Ведомость помещения оформляется в виде сводной таблицы, где указаны основные характеристики. В нее входит следующий перечень данных:
- этажность сооружения капитального строительства (жилых, торговых производственных, иных объектов);
- номер объекта; помещения (например, это нужно указать для производственных и жилых помещений);
- технические характеристики: высота, площадь и т.д.
Таким образом, из содержания ведомости можно получить основные данные на здание и его помещения. Планировка, описание помещений и зданий, их отделки, в ведомости отсутствует. Практическое значение экспликации в настоящее время существенно ограничено. Однако спецификация помещений оформляется в процессе получения разрешительной документации при вводе объекта в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов предприятий, при уточнении данных бухгалтерского учета, для торговых и коммерческих целей.
Комментарий эксперта. Для кадастрового учета недвижимости в РФ применяется не техпаспорт, а технический план. Поэтому экспликацию помещений в Росреестр передавать не нужно. При подготовке технического плана инженер оформит поэтажные планы и схемы, сделает описание основных характеристик объекта. Документ будет передан в Росреестр в электронной форме. Проверить постановку на учет можно по выписке ЕГРН, либо через онлайн-ресурсы Росреестра или Госуслуги.
Нормативные акты для оформления экспликаций
Так как экспликации являются часть техпаспорта и оформляются по результатам инвентаризации объектов, для их заполнения применяются следующие нормативные акты:
В частности, Приказом № 37 утверждена типовая форма технического паспорта и всех его приложений. По указанным формам будут заполняться ведомости, поэтажные планы и условными обозначениями. На практике, допускается подготовка ведомостей в произвольной форме. Где заказать экспликацию и можно ли это сделать через интернет? Заказать экспликацию онлайн можно только в отдельных регионах, где БТИ заключили договоры о взаимодействии с МФЦ. Еще раз отметим, что это относится только к экспликациям из архивов БТИ. На вновь построенные объекты документ можно заказать в ООО Смарт Вэй.
Для заполнения ведомостей помещений применяются стандарты ГОСТ. Например, если документ изготавливается при проектировании и строительстве, используется ГОСТ 21.501-2011 СПДС. При оформлении экспликаций для рабочих чертежей в строительстве применяется ГОСТ 21.501-93 СПДС. Аналогичные стандарты можно подобрать в других работах, где нужна экспликация к поэтажному плану.
Комментарий эксперта. Узнать, как выглядит экспликация, можно из образцов документов и форм в этой статье. Если вам необходимо подготовка этого документ на здание, сооружение или иной объект недвижимого имущества, обратитесь в компанию Смарт Вэй.
| № п/п | Основные понятия | Описание |
| 1 | Техническая инвентаризация | Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
| 2 | Паспортизация | Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
| 3 | Технический паспорт | Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
| 4 | Поэтажный план | Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
| 5 | Ведомость (экспликация) помещений | Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. С 2013 года эскпликацию может оформить не только БТИ, но и другие организации. |
| 6 | Технический план | Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
На данном примере поэтажный план с экспликацией на помещения одного этажа в техническом плане.
Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
Что такое экспликация в системе кадастрового учета? В системе кадастрового учета спецификация помещений (экспликация) не используется, так как аналогичные сведения представляются в виде технического плана. Если возникает необходимость получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, проведенной до 2013 года, ее можно взять из архива или инвентарного дела БТИ. Именно эти органы осуществляли мероприятия по техническому учету и инвентаризации жилищного фонда до введения в действие кадастрового учета. Срок действия экспликации соответствует аналогичному периоду для техпаспорта.
Поэтажный план и как его составляют в 2021 году
Читайте в материале, как оформляется и как выглядит поэтажный план здания и экспликация, какие обмеры и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его.
СодержаниеПоэтажный план дома и здания в 2021 году
Если вам нужен поэтажный план и экспликация, где получить эти документы? Сначала определимся с понятиями.
Основными документами инвентаризации БТИ являются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя № 37 (скачать), поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. Поэтажный план БТИ является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади. В соответствие с Приказом Минземстроя №37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением является экспликация (ведомость) помещения, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.
В таблице ниже есть определение основных технических документов на объект недвижимости.
| № п/п | Вид документа | Описание |
| 1 | Технический паспорт | Оформляется по итогам инвентаризации БТИ, содержит сведения о здании, всех его помещениях, конструкциях. |
| 2 | Технический план | Оформляется по итогам кадастровых работ, является основанием для учета и регистрации в Росреестре. |
| 3 | Поэтажный план | Является приложением к техническому паспорту, техническому плану. Составляется на каждый этаж здания, содержит сведения о местоположении и конфигурации помещений, оборудования и элементов |
| 4 | Экспликация помещений | Оформляется на основании данных поэтажного плана в виде таблицы. Содержит технические характеристики помещений. |
Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:
-
изготавливается в виде чертежа (изображения), на котором указываются границы и площади помещений, примечания специалистов;
- сведения, параметры и размеры для заполнения поэтажных планов берутся по итогам обмеров, составления абрисов;
- при внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.
Поэтажный план БТИ оформляются для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливаются при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки и реестра. Если для согласований вам требуется поэтажный план, заказать его могут специалисты нашей компании.
Нормативные акты для оформления поэтажных планов
Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:
Поэтажный план здания. Вопросы эксперту.
Поэтажный план квартиры
Где получить поэтажный план и экспликация, чтобы согласовать перепланировку? Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже. Если вам нужен поэтажный план, заказать его можно у специалистов ООО Смарт Вэй.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
На поэтажном плане БТИ могут быть красные линии. Это означает, что речь идет о несогласованной перепланировке. Устранить красные линии на поэтажке можно путем узаконивания перепланировки. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Безопасность выполненных работ и соответствие строительным нормам подтверждается техническим планом кадастрового инженера, техническим заключением. Эти моменты будут проверяться Мосжилинспекцией (для объектов в Москве). Если МЖИ откажет в узаконивании перепланировки, придется обращаться в суд. Наши специалисты помогут определить, где получить поэтажный план и экспликация, куда представить их для согласований.
Обратившись в БТИ Москва, поэтажный план будет оформлен только по зданиям, проходившим техническую инвентаризацию. Если инвентаризация не проводилась, в БТИ не будет инвентарного дела и техпаспорта с поэтажкой. Также на помещение. которое не проходило инвентаризацию в БТИ Москва, поэтажный план нельзя получить через онлайн-сервисы.
Комментарий эксперта. Обязательным этапом согласования перепланировки является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Новая конфигурация квартиры должна быть отражена и на поэтажном плане технического паспорта. Такое же требование действует в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Как оформляется поэтажный план и экспликация
Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводятся обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делаются выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя № 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:
- собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировки, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
- специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
- в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
- в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
- на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.
На титульном листе техплана можно найти инвентаризационный номер объекта, адрес здания. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер . Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта. Основные данные по объекту (адрес, целевое назначение и т.д.) при внеочередной инвентаризации не меняются.
На основании информации, полученной в ходе инвентаризации, заполняются поэтажные планы и экспликации объекта. Под экспликацией понимается перечень характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ. Образец технического паспорта с поэтажным планом утвержден Приказом Минземстроя № 37.
Для заполнения поэтажных планов применяются условные обозначения, так как указание полных данных на схемах затруднительно. Условные обозначения есть для разных типов конструкций, оборудования, комнат, вспомогательных помещений. элементов здания. Для расшифровки условных обозначений заполняется соответствующий блок в приложении, пояснительной записке основного документа. Отметим, что обратившись в БТИ Москва, поэтажный план может быть выдан с красными линиями. Устранить их можно путем узаконивания перепланировки.
Образец схемы этажа нежилого здания и его экспликации после инвентаризационных мероприятий:
На экспликации видны основные характеристики помещения, соответствующие поэтажному плану и техническому паспорту.
Как получить поэтажный план?
Если вам нужен поэтажный план, заказать его разработку можно в компании Смарт Вэй. Мы можем изготовить планы любой сложности, от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир. Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление. Для проведения обмеров и оформления поэтажного плана составляется техническое задание, заключается договор, передаются копии документов. Чтобы заказать поэтажный план, свяжитесь с нашими специалистами по телефону, либо отправьте онлайн-запрос на электронную почту.
Экспликация подвала жилого дома
Изготовление экспликации к поэтажному плану - 237,96 руб. за одну страницу
Перечень необходимых документов
- Для физических лиц – заявление
- Для юридических лиц – гарантийное письмо
- Документ, удостоверяющий личность
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
- При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица
Сроки предоставления услуги
Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*
*При заказе документа на один объект, если:
- для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации;
- площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.
Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
ГАРАНТ:
Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А "Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема" Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
Подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на гос. кадастровый учет.
В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Требования).
В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.
На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.
Об этажности жилого дома
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Читайте также: