Замена газового котла в муниципальной квартире за чей счет
Обновлено: 19.05.2024
Замена газовой плиты в муниципальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена газовой плиты в муниципальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Замена газовой плиты в муниципальной квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 01.02.1999 N 35-В99пр-1
Дело по иску к муниципальному предприятию о замене газовой плиты, возмещении материального ущерба и морального вреда направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку замена газового оборудования, вышедшего из строя, по истечении нормативного срока службы должна выполняться организацией, на чьем балансе находится газовое оборудование, выполняющей техническое обслуживание, в данном случае газовое оборудование, установленное в квартире истца, находится на балансе ответчика. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена газовой плиты в муниципальной квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О Правилах пользования жилыми помещениями
(Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л.)
("Жилищное право", 2006, N 5) - замена электрических и газовых плит;
Нормативные акты: Замена газовой плиты в муниципальной квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление администрации городского округа Протвино МО от 18.04.2019 N 275
"Об утверждении Порядка замены аварийного газового оборудования, подключенного к системе внутридомового газового оборудования многоквартирного дома и газовых плит, находящиеся в эксплуатации без системы "газконтроль" в муниципальных квартирах на территории городского округа Протвино" АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление администрации городского округа Серебряные Пруды МО от 06.04.2017 N 772
(ред. от 21.05.2019)
"Об утверждении Порядка проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области"
(вместе с "Положением о рабочей группе для рассмотрения вопросов о необходимости и обоснованности проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области") 3.2. Для замены санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления наниматель муниципального жилого помещения обращается в администрацию городского округа с письменным заявлением на имя главы городского округа.
За чей счет должна происходить замена АГВ в не приватизированной квартире
Проживаем в одноэтажном доме. Квартира не приватизирована. Центрального отопления нет, обогрев квартиры происходит за счет АГВ. Данный водонагреватель не менялся с момента заселения (более 27 лет), за это время работа сильно ухудшилась и встал вопрос о его замене.
Обратились по вопросу замены в управляющую компанию, на что получили ответ: т.к. данный водонагреватель отапливает только одну квартиру - он не считается общедомовым имуществом и все работы связанные с его заменой должны выполняться собственником квартиры.
Хотелось бы узнать правомерен ли отказ УК и можно переложить на них часть затрат, т.к. по предварительной оценке стоимость работ будет составлять не менее 150 тыс. руб
17 января 2017, 10:19 , Андрей, г. Москва Ответы юристов Валерий Орехов Юрист, г. Тула Общаться в чатеЗамену АГВ должен проводить собственник квартиры. УК не является собственником и не несет обязанности по содержанию индивидуального имущества собственника квартиры.
17 января 2017, 10:25 Консультация юриста бесплатно Михаил Бабкин Юрист, г. Москва Общаться в чатеАндрей, здравствуйте! К сожалению, тут у УК есть основания Вам отказать, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. »
в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределамиили внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В данном случае АГВ не входит в состав общего имущества, потому что отапливает только одну квартиру (Вашу), в связи с чем обслуживать придется Вам.
17 января 2017, 10:28 Михаил Бабкин Юрист, г. Москва Общаться в чатеНаймодателем в нашем случае является администрация города. Следовательно капремонт агв производится за счет бюджета или это наши расходы? Немного не понял(
Андрей прошу прощения за свою невнимательность, я акцетировался именно на том что квартира приватизирвана, а у Вас по договору социального найма. Постановление которое я скинул в силе, на него можете опираться. В Вашем случае платить должна администрация как наймодатель, поэтому пишите письмо именно туда со ссылкой на постановление в моем ответе.
Еще раз извините за невнимательность.
17 января 2017, 10:45 Клиент, г. МоскваВы говорите о Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) ?
17 января 2017, 10:54 Показать еще 4 Светлана Аникеева Общаться в чатеСогласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки.
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения
Наймодателем в Вашем случае является администрация, которая заключила с Вами договор.
Я все же склоняюсь к тому, что водонагреватель, если он действительно обеспечивает только одну квартиру, общедомовым имуществом не является, поэтому обязанность по его замене будет лежать на наймодателе.
17 января 2017, 10:30 Сергей Шведов Юрист, с. Содом Общаться в чатеАндрей, добрый день!
На основании ст. 65 ЖК РФ «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма»:
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
Кто должен оплачивать замену неисправного котла в муниципальной квартире?
Муниципальная квартира.Отапливается котлом. Первый котел был напольный и простоял 1964-2009 год. Жэком сто раз ремонтированный , замененный на другие такие же старые отремонтированные котлы.В декабре 2009 ночью загорелся мой котел и перестал работать.В Жэке не на что было заменить. Пришлось срочно(на улице мороз) самой покупать. Купила настенный . Простоял 6.5 лет. Были поломки небольшие. Сейчас поломка значительная - сопоставимая со стоимостью нового котла.
Вопрос такой. Имею ли я право требовать новый котел у Администрации, т.к. квартира муниципальная.
Вышел из строя газовый котел, живём в квартире по соц. найму. Кто должен заменить старое сломанное оборудование?
Вышел из строя газовый котел, живём в квартире по соц. найму. Кто должен заменить старое сломанное оборудование?
Ответы на вопрос:
Галина! Собственник муниципального жилья.
Вам помог ответ? Да НетСогласно п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ "ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения" относится к капитальному ремонту. Это означает, что его должен делать собственник квартиры - муниципальное образование.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №120771401)Есть ли обязанность собственников квартир пускать работников газовых служб для осмотра газового оборудования внутри моей квартиры?
2) Как должны уведомить меня о своем желании осмотреть газовое оборудование в квартире?
3) Какие документы дают работникам газовой службы право осмотра оборудования в квартире?
Вопрос №8604184Можно ли без участия газовой компании заменить газовый котел в частном доме?
Вопрос №11119087Я проживаю в квартире по соц. найму, в квартире стоит газовый котёл для отопления дома. В этом году газовая служба дала предписание чтоб мы заменили котлы газовые на новые т.к, котёл газовый неисправен т.е не работает автоматика. Вопрос кто должен покупать котёл, тот кто проживает в квартире или тот кто сдаёт жилой фонд. За соц. найм с нас берут ежемесячно деньги.
Вопрос №13634006Купили квартиру в многоквартирном доме, там нет газовой плиты. Хотели купить встраиваемую газовую варочную поверхность и отдельный газовый духовой шкаф. В газовой службе сказали, что нужно переделывать проект газовых труб, на тубах делать отдельно и для варочной поверхности и для духовки выход для оборудования. Даже если только устанавливать варочную поверхность, то всё равно надо делать перепланировку газовых труб, т.к.в таких домах должны стоять газовые плиты. Так ли это? Спасибо!
Вопрос №10620277Купил квартиру в новостройке с газовым отоплением. Газовый котел и счетчик уже установлены. Законно ли требование газовых служб заплатить 10 т.р за подключение.
Вопрос №18298892Демонтировал два газовых котла и газовый водонагреватель. Взамен установил один котел. Газовая служба установку узаконила. На трубах, где было подключено демонтированное оборудование, стоят заглушки. Правомерно ли требование газовиков заварить их силами (за мои деньги конечно) освободившиеся два отвода газовой трубы?
Вопрос №18353502Проживаем в квартире соц. найм сломался газовый котёл кто должен заменять я или администрация? В договоре указанно что я должна проводить текущий ремонт жилого помещения.
За чей счет меняют газовый котел в муниципальной квартире?
За чей счет меняют газовый котел в муниципальной квартире?
Ответы на вопрос:
Полагаю за счет собственника квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №17729248Вышел из строя газовый котел, живём в квартире по соц. найму. Кто должен заменить старое сломанное оборудование?
Вопрос №12964661Посоветуйте, что мне делать в сложившейся ситуации.
Квартира муниципальная. Одинокий пенсионер. С 1964 года стоял отопительный одноконтурный котел АГВ 80. Очень часто ломался. В 2005 (41 год котлу) году был выдан акт о необходимости замены. Акт я отдала в ЖЭК для составления заявки на замену – в то время в плату за газ входил и ремонт оборудования, это с 2006 года в плату ремонт оборудования перестал входить. Сначала ходила спрашивала, ответ был – подождать, нет средств и т.д. Заявление в администрацию не писала, старый котел по прежнему ходили ремонтировали слесари ЖЭКа.
Но в декабре 2010 года ночью произошло возгорание котла по всему нижнему контуру. Вызвала слесарей ЖЭКа. Они сказали, что котел не подлежит ремонту (ему в это время было 46 лет).
На улице декабрь, мороз. Слесари ЖЭКа предложили свои услуги на платной основе –демонтировали старый котел, сами поехали в магазин и купили настенный двухконтурный котел Fondital Victoria Compact CfTN 24 AF. Привезли и сказали, что в наших домах (народная стройка) сейчас все такие ставят.
Установили котел на стену. Дали адрес газовой компании с лицензией на подключение газа к котлу. В мае 2017 года котел сломался. Авторизированный центр выдал заключение, что ремонт не целесообразен.
Я обратилась с этим заявлением 6 июня в Администрацию района – наймодателю квартиры. Описала все, что выше. Ответ выдали через 2 месяца-3 августа (делали несколько запросов в ОАО газ распределение).
В ответе написано, что я сделала самовольное переустройство. Рекомендуют предоставить план переустройства с получением разрешений газового и и пожарного надзора. Либо привести жилое помещение в прежнее состояние.
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
Ответы на вопрос:
Замену колонки должен осуществлять наймодатель (т.е. муниципалитет), если договором соц. найма не предусмотрено, что кап. ремонт осуществляется нанимателем.
Вам помог ответ? Да Нет Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №12509792Пож.-та, обязаны ли нам бесплатно заменить старую газовую плиту на новую, если мы проживаем в муниципальной квартире (М.О., г.Мытищи), дом сдан в 1968 г., с тех пор плита не менялась. В газовой службе говорят, что бесплатно не меняют, должны покупать за свои деньги. Написали заявление в Администрацию. Сказали, месяц на рассмотрение. Без газа находимся с 28 апреля 17 г., включая ребенка 8 лет. Подскажите, пож-та, что нам предпринять, чтобы ускорить процесс замены трубы, к кому еще обратиться? Пока у нас в квартире газовщики искали вентиляцию, 10 мая нашли.
Вопрос №11107725За чей счет должна происходить замена газовой колонки в муниципальной квартире?
Вопрос №16852224Пришло в негодность газовое оборудование размещенное в муниципальной квартире. Речь идет о 4-х комфорочной газовой плите 1991 года выпуска, которая отслужила свой срок в 2005 году. Но продолжали пользоваться ею до середины 2019 года. В результате газовая служба не нашла комплектующих для ремонта данной плиты и рекомендовали ее ликвидировать и устанавливать новое. Но квартира то муниципальная! Что делаем со своей стороны, пишем в администрацию и ставим в известность о данном инциденте, приобретаем новую плиту, устанавливаем и просим администрацию местного муниципалитета компенсировать данные расходы, на что был дан ответ со ссылкой на Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и компенсировать ничего не будут. Это реально правомочно?
ЖК РФ Статья 65. «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма» п. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ч.1), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с абз.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.2 ст.65 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65).
В силу п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Кто должен менять колонку в муниципальной квартире
Кто должен менять газовую колонку в не приватизированной квартире, чья это обязанность (города или тех кто проживает)?
Историк-архивист, реставратор икон, создатель рисованного видео, автор.Здравствуйте! Насколько мне известно, если квартира не приватизирована, то ремонт и смену газовой колонки должна оплачивать та организация, которая сдает вам жилье в наём.
Вы ничего не платите.
Вы уже оплачиваете коммунальные расходы, куда входит пункт капремонта дома и газового внутридомового оборудования.
Скорее всего Вам нужно сделать письменное заявление в свой Жилищник. В течение 2-х недель будет создана комиссия членов Управы для решения Вашего вопроса: диагностика оборудования на месте, составление письменного заключения по состоянию газового оборудования в вашей квартире, скорее всего проверят и сантехнику. Задолженностей по квартире быть не должно. В течение месяца Вы получите ответ о решении комиссии. Если оно будет положительным, то в скором времени колонку Вам заменят.
Что должна ремонтировать управляющая компания
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.
Екатерина ТабатчиковаУправляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.
Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.
Помещения общего пользования
Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.
Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.
Ну и что? 18.04.18Вода, тепло, газ
Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.
Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.
Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.
Крыша и фасад
Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.
То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.
В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.
Квартира в муниципальной собственности, за чей счет ремонт газового котла? Разъяснение МОСГАЗа
Кто несет ответственность за состояние газовых приборов (котла , плиты, колонки) и должен оплачивать их ремонт в муниципальной квартире – наниматель или собственник? В данном случае – муниципальные власти? Публикуем разъяснения АО «МОСГАЗ » по этому вопросу.
За чей счет ремонт газового котла в муниципальной квартире?
Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос: моя девушка — сирота и живет в муниципальном доме (квартире ). У нее сломался газовый котел. В управляющей компании, в которую обращались, сказали, что звоните в газовую службу и решайте проблемы сами. А вопрос такой: за чей счет должен ремонтироваться газовый котел? Спасибо.
Ответ: Уважаемый Алексей Юрьевич! АО «МОСГАЗ » рассмотрело Ваше обращение от 11.09.2017г. и сообщает следующее.
Ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами, за их содержание в надлежащем состоянии возлагается на собственников или нанимателей жилых помещений (ст . 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30,67 Жилищного кодекса РФ).
Читайте также: