Установка водоразборных кранов на радиаторах отопления запрещена

Обновлено: 17.05.2024

Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Никифоров С.Б., рассмотрев жалобу защитника Ковальчук Д.Ю., действующего на основании доверенности в интересах ООО "Управляющая организация "Десятка Завеличье" (далее - ООО "УО "Десятка Завеличье", общество), на вступившие в законную силу постановление мирового судьи судебного участка N 29 г. Пскова от 12 марта 2015 г., решение судьи Псковского городского суда Псковской области от 24 июля 2015 г. и постановление председателя Псковского областного суда от 31 августа 2015 г., вынесенные в отношении ООО "УО "Десятка Завеличье" по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

постановлением мирового судьи судебного участка N 29 г. Пскова от 12 марта 2015 г., оставленным без изменения решением судьи Псковского городского суда Псковской области от 24 июля 2015 г. и постановлением председателя Псковского областного суда от 31 августа 2015 г., ООО "УО "Десятка Завеличье" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

В жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, защитник Ковальчук Д.Ю. ставит вопрос об отмене постановлений, состоявшихся в отношении общества по настоящему делу об административном правонарушении, считая их незаконными.

Изучив материалы дела об административном правонарушении и доводы жалобы заявителя, прихожу к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Как следует из материалов дела, 27 ноября 2014 г. должностным лицом Инспекции государственного жилищного надзора Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору (далее - административный орган) в ходе проведения внеплановой проверки на момент осмотра жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Западная, д. 8, кв. 29 выявлено, что специалистами управляющей организации демонтированы обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), на месте демонтажа установлена запорная арматура, отопление в данных помещениях не функционирует, жильцам предложено установить радиаторы за дополнительную плату.

28 ноября 2014 г. обществу выдано предписание N 228 об устранении нарушений подпункта "д" пункта 10 и подпункта "з" пункта 11 Правил, установке в указанной квартире двух радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества.

22 декабря 2014 г. должностным лицом административного органа установлено, что предписание от 28 ноября 2014 г. N 228 не выполнено, установка в квартире по вышеуказанному адресу двух радиаторов не произведена.

По данному факту 24 декабря 2014 г. должностным лицом административного органа в отношении общества составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для привлечения общества к административной ответственности, установленной данной нормой, и подтверждаются собранными по делу доказательствами: протоколом об административном правонарушении (л.д. 5 - 6), предписанием (л.д. 7), актом проверки исполнения предписания (л.д. 8), копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 23 - 40) и другими материалами дела, которым дана оценка по правилам, установленным статьей 26.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

В соответствии с требованиями статьи 24.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях при рассмотрении дела об административном правонарушении на основании полного и всестороннего анализа собранных по делу доказательств установлены все юридически значимые обстоятельства совершения административного правонарушения, предусмотренные статьей 26.1 данного Кодекса.

В ходе производства по делу защитник общества Ковальчук Д.Ю. заявлял о незаконности выданного предписания, ссылаясь на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества, услуги по содержанию и ремонту которого общество предоставляет в рамках соответствующего договора, радиаторы находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения, он должен нести расходы на их установку.

Аналогичные доводы приведены защитником в настоящей жалобе, однако, они являются необоснованными и не влекут отмену состоявшихся по делу судебных актов.

Объективная сторона административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выражается, в частности, в невыполнении в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль об устранении нарушений законодательства.

Существенным обстоятельством, подлежащим выяснению по делу об административном правонарушении, предусмотренном данной нормой, является установление законности предписания, неисполнение которого вменено лицу, в отношении которого ведется производство по делу. От установления данного обстоятельства зависит разрешение вопроса о наличии либо отсутствии в деянии лица состава вмененного административного правонарушения.

Установив с учетом анализа жилищного законодательства и совокупности собранных по делу доказательств наличие оснований для отнесения радиаторов отопления в данном случае к общему отопительному оборудованию, судебные инстанции признали законным вынесенное обществу предписание об установке в квартире двух радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, исходя при этом из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.

При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Аналогичная правовая позиция выражена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547.

Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции, изложенной в указанных решениях Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.

При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к выводу о том, что радиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.

Данные выводы, сделанные по результатам анализа приведенных выше правовых положений и конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу на основании совокупности исследованных доказательств, являются обоснованными и сомнений не вызывают.

Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома.

Утверждение заявителя о нахождении радиаторов отопления в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, с учетом изложенных выше обстоятельств выводы судебных инстанций не опровергает.

Судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии в деянии общества объективной стороны состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Действия общества квалифицированы в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Административное наказание назначено обществу в пределах санкции части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановление о привлечении общества к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесено с соблюдением срока давности привлечения к административной ответственности, установленного частью 1 статьи 4.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях для данной категории дел.

Нарушений норм процессуального закона, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, в ходе производства по делу не допущено, нормы материального права применены правильно.

Обстоятельств, которые в силу пунктов 2 - 4 части 2 статьи 30.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях могли повлечь изменение или отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30.13 и 30.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья Верховного Суда Российской Федерации

постановление мирового судьи судебного участка N 29 г. Пскова от 12 марта 2015 г., решение судьи Псковского городского суда Псковской области от 24 июля 2015 г. и постановление председателя Псковского областного суда от 31 августа 2015 г., вынесенные в отношении ООО "УО "Десятка Завеличье" по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, оставить без изменения, жалобу защитника Ковальчук Д.Ю., действующего на основании доверенности в интересах ООО "УО "Десятка Завеличье", - без удовлетворения.

Скажите пожалуйста почему в квартире на радиаторах отопления нельзя ставить водоразборные краны, есть ли.

Скажите пожалуйста почему в квартире на радиаторах отопления нельзя ставить водоразборные краны, есть ли какой то закон?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-92-65 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Каким законом запрещается самовольная установка крана на радиаторе отопления?

Ответы на вопрос:

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, несут ответственность в установленном законом порядке.

Самовольная замена приборов отопления может повлечь за собой разбалансирование системы отопления всего дома.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Чьим имуществом являются краны на батареях отопления и кто ответственен за затопление?

Живу на последнем этаже 10-ти этажного дома. На батареях стоят краны для спуска воздуха из системы при запуске отопления. В этом году оказалось, что при запуске отопления в одной из комнат кран был открыт. Отопление запускали днем, дома никого не было. Затопили соседей до 5-го этажа. Чьим имуществом являются краны на батареях, обязан ли ЖЭК проверять эти краны и кто должен возмещать ущерб?

12 октября 2019, 12:21 , Olga Volkova, г. Якутск Ответы юристов Николай Зонтов Юрист, г. Ногинск Общаться в чате

Приветствую Вас, Ольга!

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» гласит

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Отвечает за их состояние, в том числе материально — управляющая компания, обслуживающая дом. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. Поскольку у Вас перемычка (кран) присутствует ответственность за возмещение ущерба несет собственник жилья, в случае прорыва после перемычки и соответственно УК при прорыве до перемычки.

Обязаны ли жильцы многоквартирных домов устанавливать краны Маевского на тепловые батареи?

Обязаны ли жильцы многоквартирных дрмов устанавливать кран маевского на тепловые батареи?есди такой закон где это указано.

Случилась такая история.в сентябре 2017года когда уже начался отопительный сезон коммунна начала проверки в квартирах и дали предписание что в каждой квартире должны на батареях стоять краны маевского..по истечению какогото периуда они пришли с мастером и сказали что нужно опломбировать краны..один кран опломбировать170р. никто из жильцов нашего дома не согласился на опломбировку кранов..на что начальница комунны сказала если не опламбируете то за тепло будете платить не по счетчику(счетчик на тепло у нас установлен с 2016года и опломбираван)а по нармотивам..и теперь нам приносят квитанции по нормативам что в 2раза превышает сумму если бы мы плаьили по счетчику. мы написали претензию почему мы должны платить по нармотивам если у нас установлен счетчик и он опламбирован этой же комунной..на что нам ответили что естакое прстановление если краны не запломбированы они имеют право брать по нармативам..как быть в такой ситуации??

ЖКХ может обязать срезать шаровый кран с батареи , живу на 3 - этаже?

У меня в квартире стоят краны на радиаторах отопления для спуска воздуха. На днях прислали предписание их снять или заменить на кран Маевского, если не "подчинюсь" меня оштрафуют на 5 т.р. В предписании нет ни одного постановления РФ на что бы они ссылались.

Они имеют права меня заставить или оштрафовать ?

бонус за лучший ответ (выдан): 5 кредитов комментировать в избранное up --> Ivano vich [56.9K] 6 лет назад

Батарея является общем имуществом многоквартирного дома.

Так как содержание общего имущество возложено на ЖКХ, то ремонт, переоборудование осуществляется не собственником, а управляющей компанией за счёт средств на содержание общего имущества.

Но, если Вы как собственник самостоятельно поставили кран, не соответствующий требований этим коммуникациям, то и отвечать придётся Вам, т.е. устранять за счёт собственных средств эти нарушения. О чём собственно видимо Вам и сообщило ЖКХ. Даже если Вы приобрели квартиру уже с имеющимися там кранами, то ответственность всё равно на собственнике, а вот если Вы располагаете сведениями что эти преобразования с батареями производили не собственники, а эти краны были там изначально с момента ввода в эксплуатацию дома или были произведены ранее этой же службой ЖКХ, то тогда смело можете указать на то что это не Ваша обязанность менять кран в соответствии с техническими требованиями.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить ovro1 [95.9K] 6 лет назад

Требования абсолютно справедливы! Обыкновенные краны устанавливают ушлые "пользователи" специально для слива теплофикационной воды - греть не надо, платить не надо! Помимо того, что на теплоцентралях из-за этого расходуется дополнительное топливо, может возникнуть аварийная ситуация их-за образовавшихся в системе воздушных пробок, а аварийным бригадам практически невозможно будет определить их местонахождение, т.к. происходит постоянная циркуляция теплоносителя (горячей воды).

Кран Маевского - это специально придуманное устройство, с помощью которого можно стравить имеющийся воздух, но набрать сколь внушительное количество воды не получится.

Посмотрите ролик - здесь неплохо рассказано и показано.

P.S. Кстати - рекомендую подписаться на этот канал ю-тьюба - рассказчик Артем дает разъяснения многих интересных моментов, в т.ч. и тех, из-за которых возникают конфликты жильцов с "водоканалом"!

комментировать в избранное ссылка отблагодарить Nehai [32.3K] 6 лет назад

Однозначно оштрафуют. Но не на 5.000 руб. конечно. По закону вы почти вор, так как в обход обще-домового счетчика можете воровать горячую воду. Что ведет к разбалансировке системы отопления. Ведь потери нужно восполнить, так? Чем? Холодной водой, которую нужно еще и подогреть. Поэтому на вас повесят все потери и перерасход. Почему на вас? Акт уже есть. Советую поставить маевский. Так как если это сделают они вы еще и оплатите работу.

Да, маевский стоит 35 рублей. Разве стоит из-за этого тратить нервы.

комментировать в избранное ссылка отблагодарить Kredo [39.1K] 6 лет назад

Есть в правилах по эксплуатации общего имущества дома, термин "зона разграничения ответственности"

Все коммуникации отопления, до установленных кранов относятся к общему имуществу дома и ответственность за порыв несет эксплуатирующая организация, если порыв после,то ответственность несет собственник.

В Вашей ситуации, вполне понятны опасения Управляющей компании, они боятся за возникновение аварии, они при запуске отопительного сезона обязаны сами спускать воздух на последних этажах, при этом, они снимают вентили и фиксируют спусковой кран. А такой кран, какой Вы самостоятельно установили, они не могут зафиксировать, поэтому они во избежание порыва и водоразбора применяют к Вам санкции.

Советую Вам написать заявление в ту организацию, которая Вам прислала предписание с просьбой установить эти краны самим, в том порядке, какой им угоден, во избежание повторной несоответствующей установки.

Укажите, что готовы произвести оплату услуги.Обещаете обеспечить доступ и всяческое содействие. Зарегистрируйте это заявление.

Цель в том, чтобы они сами купили краны, принесли и установили, тогда они будут нести сами за все ответственность. Может правда, эти краны не подходят, ведь при центральном отоплении нагнетаются атмосферы давления, сорвет еще их. Наверное они предназначены для деликатного использования при автономном отоплении от газового котла.

Обязаны ли жильцы последних этажей сливать воду из отопительных батарей?

Есть ли такой Закон, обязывающий это делать? Или я могу отказаться сливать воду?

комментировать в избранное up --> Lawye r56 [43.5K] 6 лет назад

Нет такого закона. Если Вы говорите о том, что необходимо сливать воду, значит на радиаторе установлен водоразборный кран, с помощью него сливают воду, чтобы было тепло у жильцов нижних этажей, т.е. кран предназначен для обслуживания более чем одной квартиры и является общим имуществом дома, содержать и обслуживать которое должна управляющая компания. Если такой компании нет, пусть все жильцы сообща нанимают специалиста, это будут расходы всех жильцов. Владелец квартиры сам и за свой счет это делать не должен. Это первый момент.

Второй момент заключается в том, что в настоящее время установка водоразборных кранов на радиаторах отопления запрещена, такие краны должны быть заменены управляющей компанией на краны Маевского. Если управляющая компания этого не делает, то она сама нарушает закон и несет за это ответственность, например в случае неисправности водоразборного крана и залива квартир по этой причине. Решение суда (залив, вина управляющей компании, водоразборный кран) со ссылкой на законы здесь.

И третий момент, сотрудники управляющей компании прекрасно решают эти же проблемы через подвал и (или) чердак. У нас тоже верхний этаж, на радиаторе кран Маевского, так жильцы нижних этажей нас "долбали" этим спуском воздуха и тем, что у них батареи холодные не один год (то что у нас при этом батареи тоже холодные их не интересует), тоже считали что мы им все должны. Сами мы ничего не делали, вызвали специалиста из ЖЭКа, два часа он колдовал у наших батарей и . ничего не изменилось, тогда он пошел в подвал, что-то там сделал и батареи стали горячими минут через 20. С тех пор, смело посылаем всех поборников "совести и застоявшегося в мозгах устаревшего здравого смысла" в подвал, если не понимают по-хорошему, то посылаем на. Кроме того, запросите в управляющей компании договор на управление многоквартирным домом: обычно в таких договорах прямо прописана обязанность управляющей компании по удалению воздуха из системы отопления.

По закону владелец такой квартиры должен следить только за тем, чтобы его дети и подвыпившие родственники не подходили к такому крану вообще и с кувалдой в частности.

Делать что-либо самостоятельно (сливать воду, спускать воздух) настоятельно не рекомендую, на любые манипуляции - всегда делать заявку в УК с занесением в журнал, в противном случае последствия аварийных ситуаций могут лечь рублем на плечи "инициативного" владельца верхнего этажа (пусть даже его к этому "сподвигли" соседи (моралисты-эгоисты). Ответ и юриста и рядового пользователя в одном лице, никого не бойтесь, удачи!

В каком порядке открывать и закрывать батарею?

На батарее 2 крана. Говорят, что если закрывать их в неправильном порядке - может быть гидравлический удар.

Какой порядок правильный?

комментировать в избранное up --> Ёпрст Извес тный [253K] 7 лет назад

Вас необоснованно пугают. Гидравлические удары действительно имеют место при запусках систем отопления и холодного водоснабжения. Они происходят в любом месте системы при резком скачке давления и при наличие на этом участке воздушных пробок. Осенью, при запуске отопления, лучше держать вентили уже открытыми, чтобы вода и воздух самостоятельно проходили через ваш прибор отопления. Если потребность включения возникла зимой, а радиатор стоит без воды, то перед его запуском необходимо приоткрыть спускник ( или кран Маевского ), подставить под него любую емкость, и поочередно и не на полную открывать вентили на радиаторе. После того, как воздух из радиатора выйдет полностью, его следует закрыть, а рабочие вентили открыть до отказа.

Установка водоразборных кранов на радиаторах отопления запрещена

испытатель

Просмотр профиля 11.10.2011, 11:20 СНиП - это для проектировщика. А для работника ЖКХ - проект - это закон.
Если не предусмотрено проектом - то НЕЛЬЗЯ.

fatt

Просмотр профиля 11.10.2011, 12:24

Егор

Просмотр профиля 11.10.2011, 12:25

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ВВ Владимир

Просмотр профиля 11.10.2011, 12:45 СНиП - это для проектировщика. А для работника ЖКХ - проект - это закон.
Если не предусмотрено проектом - то НЕЛЬЗЯ.

Altelega

Просмотр профиля 11.10.2011, 13:47

Может он просит бумажку из суда?

Можно вопрос, а как Вы узнали про кранчик? Надо было сфотать и отнести в жилищную комиссию

ВВ Владимир

Просмотр профиля 11.10.2011, 13:56

Может он просит бумажку из суда?

Можно вопрос, а как Вы узнали про кранчик? Надо было сфотать и отнести в жилищную комиссию

Прикрепленные файлы ________________________.doc ( 33,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 977

Altelega

Просмотр профиля 11.10.2011, 13:56

Извините, сразу не прочитал тему сначала. Но в старпосте вы уже сами ответили: этот вентиль не делает ни А ни Б ни В. Хотя и не запрещает

Altelega

Просмотр профиля 11.10.2011, 14:12 нашел один похожий судебный инцедент: отрезок вердикта
на основании ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.п. «В» п. 53 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», суд удовлетворяет заявленные требования, признав переустройство жилого помещения незаконным

53. Потребителю запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах
допускается производить после получения соответствующих разрешений в
установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых
или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых
приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка
перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или
укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и
санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые
помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир
(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)
установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида
фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и
подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку
либо установку дополнительного санитарно-технического и иного
оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Ну вроде бы все

Андрей 113

Читайте также:

Установка водоразборных кранов на радиаторах отопления запрещена

Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1

Скажите пожалуйста почему в квартире на радиаторах отопления нельзя ставить водоразборные краны, есть ли.

Похожие вопросы

Каким законом запрещается самовольная установка крана на радиаторе отопления?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Чьим имуществом являются краны на батареях отопления и кто ответственен за затопление?

Обязаны ли жильцы многоквартирных домов устанавливать краны Маевского на тепловые батареи?

ЖКХ может обязать срезать шаровый кран с батареи , живу на 3 - этаже?

Обязаны ли жильцы последних этажей сливать воду из отопительных батарей?

В каком порядке открывать и закрывать батарею?

Установка водоразборных кранов на радиаторах отопления запрещена