Промывка и опрессовка системы отопления в многоквартирном доме
Обновлено: 17.05.2024
Промывка и опрессовка МКД
Что представляет собой промывка и опрессовка МКД, как именно она происходит? Процедура производится для инспекции жизнедеятельности компонентов системы обогрева, герметичности состыковок, сочленений, к тому же для установления несоответствий передстартом в деятельность. Традиционно действие используют вслед производства монтажа, починки либо для намеченной ревизии накануне ОП.
Эта операция включает множество действий:
- Гидропневматическая промывка МКД либо очистка химическими препаратами;
- Гидростатические апробирования, по-иному само опрессовывание;
- Чистка и исправление батарей, обогревательного трубопровода;
- Приготовительные и предотвращающие работы, относящиеся к наступлению ОП;
- Нужно проинспектировать запорно-корректирующую фурнитуру на элеваторном модуле, трассах и стояках;
Презентация от компании "ПРОМСТРОЙ"
Фото объектов
САО, ул. Беломорская
САО, ул. Смольная
СВАО, ул. Угличская
СВАО, ул. Псковская
ЦАО, ул. Земляной Вал
Объекты на карте
Видео компании "ПРОМСТРОЙ"
«Техническое обслуживание тепловых пунктов»
Смотреть 11 видеоурок от специалистов компании ПРОМСТРОЙ
Посмотреть другие видео
Что такое тепловой пункт?
ТО №1 теплового пункта
ТО №2 теплового пункта
Накануне наступления деятельности нужно произвести множество приготовлений, в точности:
В многоэтажках для экономии, обычно ставят чугунные заслонки. При пользовании от высоких t сальники начинают утрачивать свои непроницаемые качества и протекают. Потому при выполнении подготовки опрессовки многоквартирного дома набивают обновленный уплотнитель. На затворах заменяют испорченные паронитовые уплотнители промеж фланцевых заслонок и "прикипевших" штифтов.
Еще на элеваторном блоке обязательно сменяют манографы и направляют их на инспекцию государственному испытателю. В металлическом обрамлении термометра инспектируют присутствие масла. Сам блок красят в черный тон.
- Производят исследование всей инфраструктуры отопления вообще для выявления подтеканий на труботрассах и фурнитуре. При выявлении - их ликвидируют;
- Следующей стадией обследуют положение теплоизоляции в цокольном этаже на трассовых трубоводах и стояках;
Выберите калькулятор для расчета стоимости работ
Техника промывки и опрессовки
Методику нельзя совершить без необходимого оснащения -воздушного нагнетателя с производительностью, достаточной для обеспечения необходимого p -не больше 0.6 МПа. Агрегат подводит сжатую сферу в стояки, изначально наполненные водой. Водовоздушный состав распространяется моментально и устраняет накипь.
Оборудование, если процесс совершается собственноручно, можно взять в прокат.
Используются 2 методики промывки:
- В первой -на подаваемую трубу закрепляется сопло с возвратным затвором. Если сооружение небольшое - дозволяется применять уже встроенные коллекторы.
- В противоположной трубе крепится спускной коллектор;
Нагнетатель поставляет сжатую сферу, которая перемешивается с жидкостью. Противоположная задвижка предохраняет агрегат от проникновения воды;
Состав круговращается по конфигурации на протяжении 13-15 мин. а вслед отключения нагнетателя, выводится сквозь "возвратку";
Вторая техника зачастую применяется в больших многоэтажках. Здесь подвод сферы сквозь обогрев производится одновременно с выводом выработанной воды. Процесс оканчивается вслед цельному осветвлению жидкости на выводе.
Итогом прочищения считается более эффектная деятельность прогрева и положительная динамика теплоотдачи, оттого что стенки обогреваемых механизмов прочищены от накипи, и из-за этого происходит уменьшение трат.
Стоимость промывки и опрессовки МКД
| Услуга | Стоимость услуг, с НДС |
| Проведение химической промывки ЦО | от 31 000 руб |
| Проведение гидропневматической промывки ЦО | от 30 000 руб |
Предложение включает:
| Очистка трубопроводов химической промывкой: | |
| 1 | Возможность промывки без отключения системы отопления/вентиляции. Метод применим в любое время года; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Содержит ингибитор коррозии и не разрушает целостность манжет; |
| 4 | Очистка от накипи, ржавчины и от твёрдых отложений извести; |
| 5 | Утилизируется как бытовой отход; |
| 6 | Увеличение теплоотдачи на 50-90%. |
| Очистка трубопроводов гидропневматической промывкой: | |
| 1 | Удаление отложений трубопроводов на 30-55%; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Увеличение эффективности функционирования в системе теплопотребления более чем на 40%. |
| Услуга | Стоимость услуг, с НДС |
| Гидравлические испытания внутренних систем теплопотребления отопления (опресссовка, акт) | от 15 000 руб |
Сопутствующая оснастка
Подбор оснащения для работы зависит от техники ее совершения. По обыкновению деятельность производится посредством масс из воды или воздуха. И при всем действие воздухом наиболее рискованно и предписывает выдержки конкретного p в системе. Очищение жидкостью предпочтительнее и применяется достаточно часто. Помимо этого гидроопрессовка дозволяет проинспектировать структуру на надежность, в то время как продувание сферой устанавливает непроницаемость трубопровода, обогреваемых приспособлений и сочленений.
Рассчитать стоимость промывки и опрессовки МКД за Вас
Необходимое p и последовательность
Опрессовка МКД благодаря компримированному воздуху весьма опасна при нечетко подобранных показателях способна породить значительные разрушения. P при деятельности собственноручно лучше не повышать больше чем на полторы атмосферы. В виде оснащения для работ значится ручной либо электрокомпрессор, к тому же манограф для ревизии p.
Для опробования трубоводов следует удерживать p в верхнем сегменте и t жидкости не больше 43-45 гр. Сфера из инфраструктуры здесь ликвидируется через воздухоспускные механизмы, p доводится до исправного, после всего инспектируются сочленения фланцев и сварки.
Промывка и опрессовка системы отопления в многоквартирном доме
Совсем уже не за горами начало отопительного сезона, а это значит, что сотрудники управляющих организаций с появлением новых седых волос на светлых головах завершают подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период.
Не вдаваясь во все тяжкие подробности этого комплекса мероприятий, по многочисленным просьбам трудящихся, в настоящей статье рассмотрим процедуру опрессовки системы отопления и документальное оформление ее результатов.
В нормативно-технической документации под опрессовкой понимается комплекс испытаний элементов системы на прочность и плотность. Иными словами это мероприятия, направленные на профилактику бесперебойной работы системы, а также на выявление каких-либо дефектов в работе системы или обнаружение неполадок.
Согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Исходя из п. 5.2.11. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 5.1.6. Правил № 170).
Аналогичные требования предусмотрены пунктом 9.2.12 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115).
Также правила по проведению процедуры опрессовки содержатся в «СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий», утвержденный Приказом Минстроя России от 30.09.2016 № 689/пр; «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», утвержденный (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 968/пр.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к полномочиям федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, относится утверждение правил оценки готовности к отопительному периоду. Такие правила утверждены Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее – правила № 103).
В соответствии с требованиями пункта 16 правил № 103 в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены, в том числе и проведение испытаний оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность.
Надеюсь, что у читателей не возникает сомнений в необходимости и важности проведения мероприятий по опрессовке системы отопления, потому как непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований (пп. «б» п. 4 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
Как следует из п. 11.1. Правил № 115 при подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей необходимо выполнить в установленные сроки комплекс мероприятий, основными из которых являются:
устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
испытания оборудования источников теплоты, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность;
шурфовки тепловых сетей, вырезки из трубопроводов для определения коррозионного износа металла труб;
промывка оборудования и коммуникаций источников теплоты, трубопроводов тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления;
испытания тепловых сетей на тепловые и гидравлические потери, максимальную температуру теплоносителя в соответствии со сроками, определенными настоящими Правилами;
разработка эксплуатационных режимов систем теплоснабжения, а также мероприятий по их внедрению.
Согласно требованиям пункта 6.2.13 Правил N 115 в процессе эксплуатации все тепловые сети должны подвергаться испытаниям на прочность и плотность для выявления дефектов не позже, чем через две недели после окончания отопительного сезона. Испытание на прочность и плотность должны выполняться с соблюдением требований пунктов 6.2.11, 6.2.14, 6.2.15 Правил № 115.
О результатах испытаний трубопроводов на прочность и плотность необходимо составить акт установленной формы (пункт 6.2.16 Правил N 115).
Отдельно стоит остановиться на вопросе оформления процедуры опрессовки системы отопления.
В соответствии с п. 9.1.59 Правил № 115 испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом.
Но некоторые ресурсоснабжающие организации отказываются присутствовать при проведении опрессовки и подписывать соответствующий Акт, требуя за это денег от управляющей организации, несмотря на то, что действующее законодательство не содержит норм о том, что указанные мероприятия проводятся на платной основе.
На наш взгляд, при возникновении подобной ситуации необходимо «трубить во все колокола», направив обращение в прокуратуру, УФАС, судебные органы. Разумеется, предварительно подготовив доказательную базу: уведомление в РСО о необходимости принять участие в опрессовке домов, фиксации в Акте отсутствия представителей РСО либо отказа от подписания соответствующего Акта.
В качестве примера можно привести следующую практику.
Решением Федеральной антимонопольной службы по республике Хакасия по делу № 23-А-Т-13 от 19 декабря 2013 года:
управляющая организация обратилась в антимонопольную службу республики Хакасия с заявлением на уклонение теплоснабжающей организации ООО «ХВ» от участия в промывке тепловых систем и проведении гидравлических испытаний и отказе от подписания актов промывки тепловых систем и гидравлических испытаний, что препятствует потребителям тепловой энергии осуществлять подготовку к отопительному периоду.
«…Таким образом, законодательно установлена обязанность потребителей тепловой энергии проводить работы по промывке систем отопления и гидравлическим испытаниям трубопровода при подготовке к отопительному периоду, указанные работы должны проводиться с обязательным присутствием представителей теплоснабжающей организации».
УФАС признал ООО «ХВ» нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в части уклонения от осуществления контроля за проведением промывки систем отопления и гидравлических испытаний трубопроводов; уклонения от допуска узлов учета потребителей и нарушение сроков допуска; уклонения от обязанности по согласованию проектов узлов учета тепловой энергии и обязал обеспечить обязательное присутствие представителя теплоснабжающей организации при проведении работ по промывке систем отопления и гидравлических испытаниях трубопроводов; не предъявлять к организациям, осуществляющим указанные работы, требования, не предусмотренные действующим законодательством…».
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 № 13АП-19789/2018 по делу № А26-11400/2017:
ГЖИ проведена внеплановая документарная проверка по вопросу соблюдения УО обязательного комплекса мероприятий при подготовке к отопительному сезону, в ходе которой установлено нарушение заявителем пунктов 5.1.6 и 5.2.10 Правил № 170, а именно: не проведены промывка и гидравлические испытания на прочность и плотность систем горячего водоснабжения в конкретных многоквартирных жилых домах, находящихся под управлением УО.
В целях устранения выявленных нарушений Инспекция выдала Обществу предписание, согласно которому обязало УО провести промывку, а также гидравлические испытания на прочность и плотность систем горячего водоснабжения. В предписании отмечено, что необходимые мероприятия должны быть проведены «с составлением соответствующих актов с подписью представителя ресурсоснабжающей организации ООО «Карелэнергоресурс».
Оспорить предписание ГЖИ управляющей организации не удалось, однако суд в решении обратил внимание на следующее: «в рассматриваемом случае отсутствуют доказательства наличия объективных препятствий для выполнения Обществом предписания административного органа с точки зрения как технического, так и временного ресурса; участие ресурсоснабжающей организации (ООО «Карелэнергоресурс») при осуществлении возложенных на Общество мероприятий вызвано необходимостью подписания ООО «Карелэнергоресурс» соответствующего акта, что предусмотрено пунктом 9.1.59 Правил № 115. Доказательства того, что ресурсоснабжающая организация уклонилась от участия в данных мероприятиях, в материалах дела отсутствуют. Напротив, обращение ООО «Карелэнергоресурс» с жалобой в ГЖИ на действия Общества свидетельствуют о заинтересованности указанного лица в соблюдении заявителем требований действующего законодательства в области спорных правоотношений».
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут .
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписаться 2021 © бурмистр.ру
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Промываем трубы отопления в МКД. Методика.
Кто хоть раз, сталкивался с процессом промывки системы отопления в многоквартирных домах нашей многострадальной Родины.
Не даст соврать, что в 80% это простая фикция, в ходе которой просто гоняют холодную воду по трубам, как будто до этого весь отопительный не гоняли по ним же горячею. Потом её вместе с ржавчиной, окалиной и грязь сливают. И хорошо если есть каналия по близости. А отложения, соли, накипь остается неподвижной на дне радиаторов.
Может в статистике я и напутал, малость и к примеру в таком мегаполисе как Москва дела обстоят иначе, но вряд ли. Если можно не делать, так зачем "пуп рвать".
Нередко делают её просто на бумаге, всем ясно, что это как секс в резинке, движения есть - толку нет.
Если обратиться к теории, так сказать к сути процесса, то:
Промывка отопления различается по виду материала, — труб отопления и радиаторные батареи и пр., а также видом монтажа такой системы и ее независимостью. Бывают следующие способы:
- Гидропневматический – с помощью мощного пневматического насоса и воды;
- Химический – с использованием специальных веществ, что осуществимо только в частных домовладениях и офисных помещениях;
- Пневмогидроимпульсный – применяется для труб минимального диаметра.
Но в реалиях МКД, состояния его и конфигурации, схем его систем отопления:
Гидропневматический - просто разрушает систему, в стыках, сгонах ..а для проверки герметичности есть опрессовка.
Химический - хороший способ, но дорогой (реагенты стоят прилично). А главное, почему его не применяют, неизвестно как и куда потом утилизировать эту смесь, после промывки.
Пневмогидроимпульсный - хорошо показал себя на горизонтальной разводке, но при вертикальной. Требует ручного управления, да и может тот же эффект, что и Гидропневматический.
Но делать это все же надо. Хотя бы потому что, это уменьшит потери тепла, а также минимизирует физический износ труб и батарей. Ниже статья из инета , с методикой и описание способа. Возможно будет кому-то интересна. Может и мы (ТСЖ) летом попробуем.
Промывка системы отопления в многоквартирном доме.
А вы видели срез трубы системы отопления в МКД, который неправильно или некачественно промывали в период подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный сезон (ОЗП - осенне-зимний период)? То-то и оно. Если увидите, то все сразу поймете. И это вам не полипропилен, а стальные трубы.
Ну и что, скажете вы?
А то, что ситуация со стальными трубами очень даже не простая. Внутренняя поверхность труб имеет ярко выраженную шероховатость поверхности, что и приводит к появлению так называемых отложений, наросту. Так вот, этот нарост формируется в основном из солей кальция и ржавчины и удалить его довольно не просто. Здесь не подойдет механическая обработка внутренних поверхностей труб фрезами и тому подобным инструментом из-за сложной геометрии их расположения. Не подойдет и химическая очистка (из-за большого объема отопительной системы в МКД). Наиболее приемлемым вариантом является гидропневматическая промывка воздушно-водяной смесью.
Этот метод основан на явлении кавитации, то есть пузырьки воздуха, которые находятся возле поверхности отложений производят многочисленные микро-гидроудары за счет мгновенных схлопываний пузырьков. Эффект настолько сильный, что разрушает спрессованные внутренние отложения. Для наглядности вы можете обратить внимание на рабочее колесо центробежных циркуляционных насосов, которые долгое время работали при неправильной настройке системы. Так вот, рабочее колесо насоса как будто было обработано из дробеструйной машины, все в глубоких, мелких ямках.
Для проведения промывки системы отопления приведенным выше методом необходим воздушный компрессор, который создает давление не менее 7,0 кгс/см2 и армированные шланги со штуцерами. Компрессор через воздушный шланг подсоединяется к элеваторному узлу. Подключение воздушного шланга осуществляется после элеваторного узла на прямой через контрольный вентиль, а сброс отработавшей смеси осуществляется на обратном трубопроводе после прохождения контура промывки. Мне кажется понятно, что необходимо создать замкнутый контур с открытым сбросом, чтобы смесь проходила по замкнутому контуру той части системы, которую мы промываем.
Запуск системы осуществляется в следующем порядке. Сначала включается компрессор и при наборе давления порядка 4-5 кгс/см2 открывается контрольный вентиль и рабочая смесь поступает в систему отопления и после прохождения по системе осуществляется сброс на обратке.
Проверить качество промывки можно довольно простым способом. Необходимо перекрыть подачу воздуха и заполнить систему чистой водой. Если вода идет чистая (не желтого цвета), без взвесей, значит система промыта качественно. Теплосеть проверяет качество промывки несколько иным способом. На радиаторах отопления в подъезде или квартире выкручиваются нижние пробки. Отсутствие твердых отложений указывает на качество проведенных мероприятий.
Также систему систему ЦО можно промыть кислотным раствором 0.9%, (сульфаминовая, температура 60°С), циркуляция - до часа, разгрузка, и промывка раствором соды (щелочной). .
Оборудование можно изготовить самостоятельно или взять в аренду.
Всем сил и душевного покоя, встретить все, что принесет нам наступающий день.
Промывка и опрессовка системы отопления
Примерно так записано в «Правилах технической эксплуатации теплоэнергоустановок». Если более точно — промывка проводится согласно п.п.9.2.9., 9.2.10., опрессовка согласно п.п. 9.1.59., 9.2.12., 9.2.13. Кроме подготовки к отопительному сезону гидравлические испытания (опрессовку ) проводят :
а) перед вводом в эксплуатацию нового трубопровода,
б) после завершения капитального ремонта дома или здания,
в) после реконструкции или модернизации теплоузла.
Но все эти варианты мы рассматривать не будем, так как самым распространенным является вариант промывки и опрессовки перед отопительным сезоном. Согласно «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» в каждом здании перед отопительным сезоном должна пройти промывка и опрессовка внутренних систем отопления.
Как же проводится промывка? Обычно проводят гидропневматическую промывку. Суть ее в том, что сжатый воздух подается компрессором совместно с водой, и этой водовоздушной смесью под давлением (но не более 6 кгс/см²) промываются стояки и радиаторы. Через один шланг водовоздушная смесь под давлением прогоняется по стоякам и радиаторам, через другой шланг сбрасывается в систему канализации. Промывку чаще всего проводят водопроводной (холодной) водой, либо сетевой водой по согласованию с эксплуатирующей организацией. Промывка идет до тех пор, пока вода, которая идет на сброс в канализацию, не станет полностью светлой, то есть до полного осветления. Это если вкратце. Рабочую программу проведения промывки можно скачать здесь:
РД 34.20.327-87 «Методические указания по гидропневматической промывке водяных тепловых сетей» можно скачать здесь :
Напишу про свое личное отношение к проведению промывки перед отопительным сезоном. Если честно, я не считаю, что промывку нужно проводить каждое лето. Сталкивался я на практике и с проблемами, которые возникают после промывки. Мое мнение по этому поводу такое — промывку нужно проводить раз в пять лет, не чаще. Как то приходилось промывать здание, которое не промывалось с 90х годов, вот там промывка имела смысл, она была просто необходима, грязи вымыли просто очень много. А каждый год если мыть, только компрессор запускаешь, шланг в люк канализации — а вода уже с самого начала почти чистая идет. И смысл мыть каждый год? Читал я и про то, что за границей, в европейских странах промывка не очень то приветствуется, то есть ее не проводят в обязательном порядке. Но Правила есть Правила, поэтому будем их придерживаться.
Теперь касаемо опрессовки, или гидравлических испытаний на прочность и плотность. Их проводят, или по крайней мере должны проводить после промывки систем отопления. Честно сказать, не всегда это делается, так сказать по желанию заказчика. При опрессовке «внутрянка» ставится под давление, но не выше расчетного, на определенное время, которое оговаривается в программе опрессовки, или другими словами гидравлических испытаний. Рабочую программу опрессовки можно скачать здесь :
Опрессовку можно проводить с помощью специального ручного опрессовочного насоса, например такого, как на фото:
Таким насосом вы можете опрессовать как часть «внутрянки», так и полностью систему отопления. После проведения опрессовки визуально осматривается вся внутренняя система отопления. Если нигде нет свищей, течей со стояков отопления и радиаторов, значит система считается выдержавшей гидравлическое испытание. И после промывки и после опрессовки обязательно составляется акт, который подписывают представитель потребителя и представитель теплоснабжающей организации.
Как известно, промывка и опрессовка входят в комплекс мероприятий по подготовке к отопительному сезону, а на тему подготовки к отопительному сезону я написал книгу, с одноименным названием, просмотреть ее можно по ссылке ниже:
Подготовка к отопительному сезону
Книга эта написана мной на основе моего 15-летнего опыта теплоэнергетика-практика. К книге я также приложил дополнительные материалы, а именно: план мероприятий по подготовке к отопительному сезону в формате Exel, рабочие программы промывки и опрессовки внутренней системы теплоснабжения здания, формы актов промывки и опрессовки в формате Word, паспорт ИТП (теплового пункта) со схемой, паспорт тепловой сети (теплотрассы), инструкцию по эксплуатации ИТП в формате Word, ответы при сдаче экзамена на ответственного за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в Ростехнадзоре по системе ОЛИМПОКС (тестирование на компьютере).
А вот содержание книги:
1. Введение
2. Из чего состоит подготовка к отопительному сезону?
3. Мероприятия подготовки к отопительному сезону (назначение ответственного по приказу за эксплуатацию теплоэнергоустановок, сдача экзаменов в Ростехнадзоре.)
4. Ревизия и ремонт запорной арматуры и другие технические мероприятия
5. Промывка и опрессовка внутренних систем теплоснабжения
Для чего нужна промывка в МКД.
Ежегодно после отключения отопления , ведутся работы по подготовке МКД к новому отопительному сезону. Промывка и опрессовка систем теплоснабжения в МКД входит в одну из видов работ.
Так для чего это нужно ?
Согласно приказа №115 «правил эксплуатации тепловых энергоустановок», проведение работ по промывки и опрессовки, это комплекс мероприятий для содержания системы теплоснабжения в работоспособном и технически исправном состоянии.
Опрессовка отопительной системы проводится гидравлическим, либо гидропневматическим способом, подъемом давления в 1,25 выше рабочего. Выдерживается не менее 10 минут на предмет герметизации стыков и целостности труб.
Работы выполняются под наблюдение лица ответственного за безопасную эксплуатацию тепловых сетей, который назначается приказом по предприятию. Ответственное лицо должно быть обучено и аттестовано в Ростехнадзоре.
По завершению опрессовки системы теплоснабжения, проводится работа по промывке систем отопления МКД. Для промывки допускается использовать воду из питьевого или технического водопровода. Выброс воды производится шлангом на улицу, либо если нет технической возможности, сброс в узле при условии, что пол забетонирован и имеется дренаж.
Промывается системы водой, до полного осветления воды без примесей. Цель промывки системы теплоснабжения, очистка труб, радиаторов от отложений и накипи после отопительного периода. Помимо общей промывки и выброса, если есть техническая возможность, ведётся одновременно промывка стояков отопления.
Дома, не прошедших промывку, не допускаются к приёму отопления, в новый отопительный период. Для защиты от внутренней коррозии системы должны быть постоянно заполнены водой.
По завершению работ составляются акты о выполнение опрессовки и промывки МКД, подписываются ответственным лицом балансодержателя и ресурсоснабжающей организацией.
Промывка и опрессовка системы отопления МКД
Целевая промывка и опрессовка системы отопления МКД подкрепляет бесперебойную деятельность теплолиний. Работы дозволяют прочистить внутренние плоскости от сформировавшихся окалин, ржи, различных слоев и засоров. Систематические действия гарантируют предписанную нормативами отдачу теплоэнергии при назначенном p. Оснащение, поддерживающееся в норме, разрешает понижать энергорасходы, обеспечивать рентабельность и отличную пропускную способность ОС.
Презентация от компании "ПРОМСТРОЙ"
Фото объектов
САО, ул. Беломорская
САО, ул. Смольная
СВАО, ул. Угличская
СВАО, ул. Псковская
ЦАО, ул. Земляной Вал
Объекты на карте
Видео компании "ПРОМСТРОЙ"
«Техническое обслуживание тепловых пунктов»
Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ
Посмотреть другие видео
Что такое тепловой пункт?
ТО №1 теплового пункта
ТО №2 теплового пункта
Очередность действий
Главной миссией деятельности считается ревизия контура обогрева на непроницаемость. Впрыскиваемое при апробировании излишнее p порождает поломку бракованных компонентов к последующему пользованию, также механизмов и содействует установлению аварийных секций.
На разрабатываемой стадии совершают выключение всей ОС, сливают носитель энергии. Перед операцией обозревают модули, затворы и иные запирающие сегменты, обрезают профиль обогрева стопором от общего теплопровода. Если нужно обновляют утепления труботрассы и сменяют сальниковые материалы.
Выберите калькулятор для расчета стоимости работ
Этапы деятельности
Достаточно серьезной составной частью в инфраструктуре отопления считается исправное, посредством которого производится продвижение теплоносителя. Степень p должна соблюдаться мощи, способной гарантировать подъем воды на любую вышину, с учетом ярусности сооружения. Необходимо знать, что весь процесс действий совершается при p на 45-50 пр. выше от регламентов.
Необходимые приготовления накануне свершения работ:
- Инспекция запорных структур, затворов;
- Исправление изоляции трубовода;
- Формирование наибольшей непроницаемости посредством сальников;
- Отключение надобной площади от единой ОС;
Накачка воды в труботрассу будет проводиться через спускную задвижку, которую следует проинспектировать. При заполнении трубопровода закрыть заслонки и затворы и отворить воздуховоды.
В многоэтажках для выявления протечки воду запускают под напором до 8 атм. с завышением нормы в 25-30 пр. Это значение выдерживают по истечении 30 мин. регулируя p манографом на жидкости. Эта операция производится спецпрессом.
Целое объединение мер по совершению действий забирает только несколько часов. Чаще всего промывку систем отопления многоквартирного дома используют накануне нового ОП, вслед подмены труб и опор или для предотвращения.
Совершение действий предполагает:
- Чистку ОС;
- Разработку к процедурам;
- Само проведение операции;
- Прочистку и обмывку конфигурации;
- Компоновку постановления о проведенных работах;
Стоимость промывки и опрессовка системы отопления МКД
| Услуга | Стоимость услуг, с НДС |
| Проведение химической промывки ЦО | от 31 000 руб |
| Проведение гидропневматической промывки ЦО | от 30 000 руб |
Предложение включает:
| Очистка трубопроводов химической промывкой: | |
| 1 | Возможность промывки без отключения системы отопления/вентиляции. Метод применим в любое время года; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Содержит ингибитор коррозии и не разрушает целостность манжет; |
| 4 | Очистка от накипи, ржавчины и от твёрдых отложений извести; |
| 5 | Утилизируется как бытовой отход; |
| 6 | Увеличение теплоотдачи на 50-90%. |
| Очистка трубопроводов гидропневматической промывкой: | |
| 1 | Удаление отложений трубопроводов на 30-55%; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Увеличение эффективности функционирования в системе теплопотребления более чем на 40%. |
| Услуга | Стоимость услуг, с НДС |
| Проведение химической промывки ЦО | от 31 000 руб |
| Проведение гидропневматической промывки ЦО | от 30 000 руб |
Предложение включает:
| Очистка трубопроводов химической промывкой: | |
| 1 | Возможность промывки без отключения системы отопления/вентиляции. Метод применим в любое время года; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Содержит ингибитор коррозии и не разрушает целостность манжет; |
| 4 | Очистка от накипи, ржавчины и от твёрдых отложений извести; |
| 5 | Утилизируется как бытовой отход; |
| 6 | Увеличение теплоотдачи на 50-90%. |
| Очистка трубопроводов гидропневматической промывкой: | |
| 1 | Удаление отложений трубопроводов на 30-55%; |
| 2 | Промывка осуществляется до полного осветления водовоздушной смеси; |
| 3 | Увеличение эффективности функционирования в системе теплопотребления более чем на 40%. |
| Услуга | Стоимость услуг, с НДС |
| Гидравлические испытания внутренних систем теплопотребления отопления (опресссовка, акт) | от 15 000 руб |
Советы по выполнению процедуры для контуров инфраструктуры
Не советуется лицам без навыка выполнять работу своими руками. P при работе выбирается, учитывая ø трубопровода и времени применения структуры. При непреднамеренном завышении p выше назначенного, в особенности в старых профилях, кроме срыва предохраняющего затвора может быть порыв трубовода с поломкой котла, это весьма опасно.
Профессиональные компании производят опрессовку отопления МКД химическими средствами - это неприменимо для собственноручного пользования в домашних обстоятельствах по ТБ. По завершению профилактики выдаются утверждающие защиту пользования свидетельства:
- Протокол гидроиспытания;
- Протокол произведенной работы;
- Паспорт, утверждающий подготовленность инфраструктуры;
Работа, совершенная профессионалами обеспечивает не только добротность деятельности, но и практичность ОС по истечению ОП. Если вслед пуска конфигурации вслед работ появляются странные звуки, выходит, в профилях появились заторы. Их ликвидируют с помощью прогрева инфраструктуры и выпуска сферы сквозь задвижки в батареях.
Если нужно в конфигурацию доливают жидкость. Дабы в ОС не проникали твердые крупицы из водовода, советуется на вводе ставить стренеры грубого прочищения. При профилактической прочистке системы следует тоже вынимать и очищать сетку стренера.
Рассчитать стоимость опрессовки и промывки системы отопления МКД за Вас
Кто совершает операции
Ответственность разработки ОС поручена на службы, применяющие помещения. Жилые строения обеспечивают сотрудники коммунальных хозяйств руководящих инстанций. В управленческих, промышленных строениях аналогичная деятельность проводится обслуживающим аппаратом.
В зависимости от регламентов безопасности и положения специализированного подхода, направляться, в случае надобности по работам лучше к аккредитованному аппарату. Специализированные опрессовщики имеют нужные умения и методики. Помимо всего прочего у них имеется профессиональное оборудование и вероятность беспрекословно и произвольно действовать на теплоузле.
Читайте также: