Перевод на газовое отопление многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

Квартиры в МКД, фактически перешедшие "на индивидуальное отопление", но не узаконившие это в ОМСУ, все равно обязаны платить за центральное отопление

Переоборудование жилого помещения в МКД путем перехода на индивидуальную систему теплоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2021 г. № Ф06-69976/20).

На это указали суды, пересматривая – по указанию СКЭС ВС РФ – дело об оспаривании предписания жилнадзора: в нем требовалось провести перерасчет оплаты за коммунальную услугу отопления "с учетом всей жилой и нежилой площади".

Проблема образовалась вот из чего – более 20 квартир в доме перешли (фактически) на индивидуальную систему отопления, получали тепло от внутриквартирного газового оборудования, а не от общедомовых отопительных систем. При этом на ОСС было принято решение – "при определении размера платы за отопление в общей отапливаемой площади не учитывать площадь этих, индивидуально отапливаемых, квартир". Поэтому все такие квартиры получали платежку за ЖКУ без строки "отопление", с чем орган ГЖН мириться не стал.

С предписанием о пересчете платы УК не согласилась и оспорила его в суде, причем поначалу – успешно. Суды первых двух инстанций признали предписание незаконным, потому что:

механизм расчета платы за отопление опирается на решение ОСС, которое не оспорено и не признано недействительным,
изложенные в оспариваемом предписании требования (мероприятия) не являются конкретными, в связи с чем предписание не может быть признано исполнимым.

Суд округа, напротив, согласился с доводами органа ГЖН и признал предписание законным, потому что закон не разрешает переходить квартире в МКД с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, а согласно п. 40 Правил предоставления комуслуг плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за "внутриквартирное" и "общедомовое" потребление указанной услуги. Следовательно, владельцы индивидуально отапливаемых квартир должны были уплатить и за тепло на общедомовые нужды (обогрев коридоров, общие потери и т.п.), и за то тепло, которое "причиталось" на их внутриквартирное отопление согласно формулам из Правил предоставления комуслуг.

Этот судебный акт был вынесен 24 декабря 2018 г, а накануне (20 декабря) революционное решение по вопросу уплаты за тепло "отколовшимися" квартирами было принято Конституционным Судом РФ: согласно его постановлению № 46-П, если квартира легально перешла на индивидуальное отопление, то ее владелец должен оплачивать только "общедомовую" часть услуги по отоплению, а остальное – нет.

С учетом данной позиции КС РФ тройка судей ВС РФ возвратила дело на пересмотр. И хотя первая инстанция вновь признала предписание неисполнимым, вторая и третья поддержали требование о пересчете платы (но не для всех квартир), причем указали на детали такого пересчета:

Переход от центрального отопления к газовому в многоквартирном доме

Здравствуйте, у меня такая ситуация, проживаю в многоквартирном доме,в поселке городского типа, имеется центральное отопление. Местная Администрация настойчиво обязывает переходить на газовое отопление (т.е. установка котлов в каждой квартире), объясняет тем,что местная котельная нерентабельная и будут ее закрывать (ни каких документов о закрытии не предоставляют). Весь дом против. Т.к это все будет за наш счет (в 100 000 руб. у кого нет таких денег предлагают рассрочку в 5 лет), вентиляция в нашем доме не подходит для установки котлов (сказали будут долбить несущие стены и выводить трубы для вентиляции), так же подвалы и коридоры не будут отапливаться (следовательно будут промерзать, отсыревать, образование плесени обеспечено)в подвалах тоже не будет отопления, со временем фундамент дома будет трескаться. Подскажите законно ли это? И как нам быть дальше,чтобы сохранить наш дом?

28 января 2019, 16:38 , Татьяна, рп. Широковский Ответы юристов Иван Агибалов Юрист, г. Москва 9.7 рейтинг Общаться в чате

Местная Администрация настойчиво обязывает переходить на газовое отопление (т.е. установка котлов в каждой квартире),

Каким образом Вас обязывают, устно? Все дело в том, что переход на другую систему отопления в многоквартирном доме относится к переустройству, что требует при этом соблюдения заявительного порядка, т.е. только по заявлению собственников орган местного самоуправления согласовывает и выдает разрешение на переустройство, без наличия таких заявлений оно не проводится, т.е. в одностороннем порядке здесь орган местного самоуправления не вправе принимать такого рода решения если речь идет о жилых помещениях принадлежащих собственникам.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ:

2. Для проведения переустройства… помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения … представляет:

1) заявление о переустройстве

Согласно Письму Министерства строительства и ЖКХ РФ

«Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии»:

объясняет тем, что местная котельная нерентабельная и будут ее закрывать (ни каких документов о закрытии не предоставляют).

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

Т.е. это обязанность органов местного самоуправления возложенная на них федеральным законодательством, а значит при отсутствии индивидуального отопления, они обязаны обеспечить организацию и доступность центральной системы отопления, иное будет являться нарушением федерального закона.

Что нужно для того, чтобы перевести многоквартирный дом на индивидуальное отопление?

Что нужно для того чтобы перевести многоквартирный дом на индивидуальное отопление все жильцы дома согласны, в какие инстанции обращаться?

09 августа 2019, 13:30 , Сергей, г. Болгар Ответы юристов Сергей Логинов Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Добрый вечер, как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети. Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство. Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода. Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе. Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление. В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

10 августа 2019, 18:06 Консультация юриста бесплатно Василий Шишкин Юрист, г. Москва Общаться в чате

Добрый вечер, Сергей! По этому вопросу письмо (что делать выделено):

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее.

Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя — до 1 МПа.

Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства,
энергосбережения и повышения
энергетической эффективности
О.Н.ДЕМЧЕНК

Отказали в переводе квартиры с центрального на индивидуальное отопление

Доброго времени суток! Помогите разобраться с вопросом: администрация района отказала в переводе квартиры с центрального на индивидуальное отопление (отопление при помощи газового котла). В соседнем подъезде - в недавнем времени, такой перевод одобрили, да и в соседних домах до недавнего времени многим одобряли. Управляющая компания и горгаз дали письменное одобрение на перевод.

В решении ссылаются на п.3 ст.36 ЖК РФ ( уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников жилых помещений), а один из жильцов не подписал протокол общего собрания.

Также ссылаются на п.15 ст.14 ФЗ от 27,07,2010 №190-ФЗ (выполненный проект переустройства жилого помещения разработан без учёта схемы теплоснабжения (утверждённой решением от 18,03,2016 №11 об актуализации схемы теплоснабжения администрации р.п. Выездное, Арзамасского р-на ) которая не предусматривает перевод дома на индивидуальные источники теплоснабжения, что противоречит п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ

Уточнение от клиента

А от всех ли жильцов необходимы подписи?

22 августа 2017, 20:26 15 августа 2017, 19:02 , Павел, г. Арзамас Ответы юристов Елена Носкова Юрист, г. Ростов-на-Дону Общаться в чате

Сразу встает вопрос, а каким образом согласовали в соседнем подъезде? Жилец, который Вам отказал, на каком основании подписал такой же протокол ранее? Это явное злоупотребление правом.

Отказ администрации можно оспорить в судебном порядке на основании того, что аналогичные разрешения были выданы жильцам в Вашем же доме.

15 августа 2017, 20:55 Консультация юриста бесплатно Андрей Комаров Юрист, г. Улан-Удэ Общаться в чате

Начну с того, что скажу — такой отказ неправомерен. Итак подробнее:

выполненный проект переустройства жилого помещения разработан без учёта схемы теплоснабжения

Если в соседнем подъезде такой перевод сделать разрешили, значит схема теплоснабжения на Ваш дом в муниципалитете уже утверждена, а дом включен в перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление. При этом должен соблюдаться порядок отключения отопления.

Кроме того, при отключении одной из квартир МКД или части квартир от централизованной системы отопления вызвала необходимость внесения изменений в техническую документацию МКД. Раздел III технического паспорта МКД содержит данные о системе отопления здания, тем самым затрагивает интересы всех собственников в части затрат на оформление таких изменений в технический паспорт здания.

Само по себе переключение квартиры с центрального отопления на индивидуальное является переустройством жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ,

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ,

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При этом нужно учитывать, что в соответствии с п. 1.7.2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фондаМДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

один из жильцов не подписал протокол общего собрания

Вам стоит переговорить с соседом узнать причину его отказа и как-то урегулировать с ним этот вопрос, после чего повторно провести общее собрание жильцов дома.

Как грамотно перейти на автономное отопление в вашей квартире (часть 2)

В первой части мы остановились на требованиях к индивидуальному источнику . Здесь конкретно пропишем шаги, чтобы законно осуществить перевод на индивидуальный источник.

Что нужно сделать?

1. Внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества. Значит переход одной квартиры на автономное отопление – связано с изменением параметров общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников на общем собрании .

2. Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, то должен быть разработан проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

3. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

4. Переустройство жилого помещения требует согласования с органом местного самоуправления (ст. 25 ЖК РФ).

Что в итоге?

Пропустить ни один из указанных выше этапов нельзя. Если процедура не соблюдена вам могут:

1. Отказать в признании перехода на индивидуальный источник и продолжить начисление за централизованное отопление.

2. Заставить через суд привести коммуникации в прежнее состояние.

3. В случае аварии (н-р., взрыв котла) предъявить убытки.

4. Привлечь к уголовной ответственности за причинение вреда жизни или здоровью.

Да, процедура не простая. Но если вы считаете, что в вашем случае индивидуальный котел оправдан – нужно пройти ее до конца. Это в ваших же интересах©.

Антонина Федосова

Спасибо за лайк . Подписывайтесь на канал – здесь вас ждет глубокая проработка закона, а не советы из серии " у меня один раз получилось – значит это истина".

Как перевести квартиру на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в 2021 году

Ежегодно повышаются коммунальные платежи на отопление на отопление квартир во многоквартирном доме. Тогда граждане начинают искать пути решения относительно тепла и занимаются экономией, рассчитывая выгоду от индивидуального отопления.

Согласно многолетней практике, люди, отказавшиеся от централизованного отопления, единожды уплатив полностью всю сумму, и собрав множество документов, быстро окупают вложенную сумму. В таком случае будет экономиться в дальнейшая оплата ЖКХ услуг. Но подобная процедура имеет свои отрицательные стороны.

Содержание

Почему люди отключаются от центрального отопления?

Повышение тарифов. Ранее они были гораздо ниже, и удовлетворяли населения. Помимо стоимости за энергию должна быть оплата по многим другим расходам:
Ремонтные работы по обслуживанию и периодической замене теплотрассы. К этому вопросу относится и трата на техническое снаряжение в процессе раскопки траншей, цена за трубы, и теплоизоляционный процесс, и другие аспекты.
Теряется тепло при переходе из ТЭЦ к конечному потреблению. Тепло, бесконечно рассеивающееся в воздухе, и не приносящее пользу, тоже должно быть оплачено.
Ремонтные работы с обслуживанием запорной арматуры в тепловом узле, рассчитывание диаметра диаметров сопел в элеваторе и большое количество других смежных работ.
Помимо этого, жильцы содержит многочисленна аппаратуру руководителя чиновника и т.д.

Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление

При установлении данного вида отопления в помещении многоквартирного дома, граждане получают для себя больше выгоды:

Плюсы	Методы достижения
Подходящий уровень теплоты	Возможность установления природного газа или электроэнергии
Дешёвое жилищное строительство	Компания делается скидка при массовом возведении в многоквартирных домах
Снижаются затраты на обогрев	Затраты уменьшается на 30%
Экологичность	Минимизируются выбросы в атмосферу
Уменьшается наличие перебоя	Так как отсутствует подключение массовое, перебои уменьшаются

В таком случае индивидуальное отопление в квартирах имеет более оптимальное сочетание не только технической стороны (регулируется тепловой поток, надежное теплоснабжение), но и экономической (существенно снижается оплата во время отопительного сезона, отсутствуют либо сводятся на нет тепловые потери).

Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны

Осложнена процедура тем, что проведение индивидуального квартирного отопления (в большинстве случаев природного газа) подключается после получения разрешения от органа местного самоуправления. при этом необходимо собрать подписи каждого соседа что достаточно сложно.

Муниципалитет после множества обращение может согласиться. Потребуется собрать всю документацию, вывод архитектора о возможном переустройстве жилого имущества, а также соглашение газовой службы. Всё это даёт повод на отказ муниципалитетов. Они ссылаются на федеральные законы.

Получается разрешение для проведение у себя индивидуального отопления часто в судебном порядке. Прибегают к подобному решению, только в случае, если нет законных оснований на отказ.

Как отключиться

По закону индивидуальное отопление может быть проведено в квартиру, в отличие от некоторых соседних стран. Чтобы перевестись на индивидуальное отопление в многоквартирном доме подается заявка для отказа от централизованного тепла. Получается на это соглашение и подаётся заявление на установление индивидуального тепла в помещении в электросеть.

В зависимости от того, какой вид отопление будет использоваться, определяется стоимость установки. Услуга стоит недешево, а иногда обходится даже дороже, чем централизованная тепло. Но при этом граждане гарантирует себе долговременную экономию на оплату коммунальных счетов.

При установлении газового котла для обустройства соблюдаются многие формальности:
Подаётся соответствующее обращение в отдел газового хозяйства.
Получается документация у пожарной службы касательно проверки исправности в дымоходе и вентиляции.
Собираются у соседей письменно оформлено разрешение, достаточно подписи, для проводки индивидуального тепла в квартиру.

Это является важным аспектом, так как после перехода на этот вид отопления, множество отказов центрального обогрева влечет за собой системный сбой.

Необходимо получить информацию касательно заведования трубами и батареями. При нахождении в домовладении, каждый сосед должен найти на это разрешение. При нахождении в ведомстве государственной службы, необходима подача заявления с прошением об отключке.
Городская теплосеть дает разрешение для составления и утверждения схем и планов перед проведением в помещение индивидуального отопления.

Подготавливается вся необходимая документация для процесса перехода из централизованного отопления. Для этого изучаются соответствующие законы:

ФЗ № 190 от 27.07.2010;
Правительственное постановление РФ № 307 от 16.04.2012;
Жилищный кодекс у Российской Федерации.

Рекомендована установка для экономии средств и времени электрического котла. Необходима подача заявления и передача этого прошения в электрическую сеть по району. Если соответствовать техническим условиям, разрешение выдается в скором времени. Но теплота, которая вырабатывается при этой позиции идет с превышенной себестоимостью за тепловую энергию, если сравнить с централизацией.

Этапы

Прежде всего происходит оформление проекта по газовому отоплению. Для этого гражданин идет в компанию, которая поставляет газ. Работники этой службы определяют схему по автономному обогреву жилого дома по конкретным техническим условиям. Одним из самых важных вопросов является поддержание уровня газопроводного давления. Если не обеспечивается работа котла, компания может отказать в проведении газового отопления.

В таком случае подбирается система другого теплоносителя. В таком случае перед гражданами становится выбор электрического котла или утеплением полов.

Перед тем, как обратиться в газовую компанию, необходимо собрать такие документы:

технический паспорт недвижимости, где указан факт отключения централизованной обогревательный системы;
паспортные данные с указанием гражданства, ИНН;
паспорта котла в виде ксерокопии, а также подробное содержание инструкции по установлению;
подтверждается оплата.

Важно!. В обязательном порядке должен был заключён договор с компанией, поставляющей тепло. В противном случае гражданина ждет наказание.

До того, как будет получено разрешение, заниматься установкой оборудования запрещается. Законодательством Российской Федерации дается четкое регламентация касательно обустройства автономного квартирного отопления. Для газовых котлов ограничения в герметичности камеры сгорания, с охлажденными путями, отводящий угарный газ. При несоблюдении данных условий последует отказ.

Соблюдение нюансов

Прежде, чем осуществить переход к индивидуальному отоплению многоквартирного дома, необходимо учитывать предъявленные законодательством требования в квартире, где предполагается установление агрегата:

Квадратура помещения должна составлять 4 м2, высота потолков 2.5 м.
Двери в размере не должны быть меньше по ширине 80 см. В самой комнате должен быть хотя бы один источник освещения.
Котел не должен быть поставлен рядом с обогревателем прибором или газовой плитой. Они должны быть установлены в расстоянии от 30 см.
Установка котла производится исключительно на несущей стене.
Перед тем, как закрепить аппарат, подбирается оптимальный вариант расположения. Располагается на уровне полутора метров.
Если хозяин проводит индивидуальное квартирное отопление собственноручно, то должно быть четко исследование инструкции ,которая прилагается к агрегату. По отношению к газовому котлу необходимо, чтобы подключение совершалось опытным специалистом.

Три популярны вопроса

Вопрос №1: Имеются ли штрафы, если не выполнить пункты? Согласно действующему законодательству, граждане, которые не получают разрешение или получили отказ привлекаются административной ответственности. Если после оплаты штрафа граждане не поменяют ситуацию, дело передается в суд, и начинается уголовное расследование.

Вопрос №2: Сколько будет стоить установка? На текущий момент полноценная стоимость минимум будет стоить 80 тысяч. Цена будет зависеть от площади.

Вопрос №3: Природный газ или электроноситель? У природного газа нет альтернативного варианта, так как использование индивидуального электрического отопления ограничено.

Можно ли сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Можно ли сделать индивидуальное отопление своей квартиры в многоквартирном доме? Задача не из легких, но вполне выполнимая.

Почему собственники жилья решают перейти на своё отопление.

· Не устраивает качество отопительных систем, недостаток тепла или, в редких случаях, избыток;

· Хотят сами создавать комфортную температуру в своем жилье;

· Уменьшить платежи за общее отопление.

Установив собственную систему отопления, владелец избавляется от проблем с плановым и неплановым отключением тепла и горячей воды. Прежде всего, придется решить много вопросов технического и документального плана.

Для начала нужно обратиться в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование жилищного фонда, - обратиться за разрешением.

Подготовить пакет документов:

· Заявление с просьбой на установку индивидуального отопления;

· Согласие всех владельцев квартиры;

· Протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире;

· Правоустанавливающие документы на квартиру;

· Технический паспорт квартиры и его копия.

Кроме того понадобится немало технической документации, начиная с проекта перепланировки и заканчивая копиями документов на приобретение оборудования.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. На установку газового котла разрешение выдаёт городская газовая служба. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления даёт городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран и разрешения получены, закупаем необходимое оборудование, заключаем договор с профессиональными исполнителями, которые безопасно и качественно всё смонтируют. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проще всего перейти на индивидуальное отопление для жителей последних этажей. Но знайте, при переходе к автономной системе замене подлежат все коммуникации.

Установка индивидуального отопления потребует приличных финансовых затрат. А моральных еще больше - пройти все «круги ада» по нашим госслужбам.

Но если у вас все получится, ваши старания окупятся с лихвой.

По опыту могу дать совет, если вы будете ввязываться в эту ситуацию, подключите к себе в помощь юриста. Сами юристы говорят о статистике положительного результата по их услугам в этой сфере как 50/50.

Ориентировочные расценки:

· Проектирование перепланировки помещения - от 50 000 руб.

· Приобретение котла и элементов инженерных систем - от15 000 до 75 000 руб.

· Монтаж всей системы - от 25 000 до 50 000 руб.

· В процессе перепланировки также возникают доп. расходы (откаты) от 100 до 200 тыс. руб.

Процедура монтажа индивидуального отопления в 2019 году регулируется следующими нормативными актами:

· Жилищный кодекс, статья №26;

· ФЗ №190 от 2010г с изменениями от 2019 года в статье №14;

· Постановление Правительства №1314.

И что самое интересное, в ЖК России ст. №30, 39 указано, что граждане при желании отключить центральное отопление все равно будут платить за теплоснабжение. Обусловлено тем, что топливо используется на общедомовые нужды.

Тем не менее, необходимо понимать, что фактически основанием отказа является:

Служащие органов не желают принимать ответственность за выдачу разрешения о проведении переустройства помещения, т.к. недочеты и ошибки в расчетах могут повлечь признание дома аварийным.

Жилищно-коммунальным хозяйствам и предприятиям-поставщикам такой процесс невыгоден, т.к. это приводит к снижению сумм в квитанциях.

Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме - законно ли это?

Все чаще можно слышать о том, что жители некоторых квартир, а то и целых многоэтажек переходят на индивидуальное отопление. Если с технической точки зрения это не так сложно, то что можно сказать о юридической стороне этого вопроса? Законно ли это, и какие тут есть "подводные камни"?

Фото: из открытых источников Фото: из открытых источников

Сразу обратимся к закону, который регламентирует вопросы теплоснабжения - это Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», в нем указано следующее :

" Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения ." (Пункт 15 статьи 14).

Как видим, в данном законе запрещен переход на индивидуальный источник тепла, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения.

Из выше написанного следует, что если такая схема теплоснабжения уже утверждена в муниципалитете, то жильцы домов, которые желают перейти на индивидуальное отопление, но схемой теплоснабжения в их домах это не предусмотрено, получат отказ. Но тут следует учесть один важный момент: схема теплоснабжения ежегодно должна актуализироваться.

Многие юристы заявляют, что на основании статьи 546 Гражданского кодекса РФ, являющейся специальной нормой, потребитель тепловой энергии по договору теплоснабжения, может отказаться от услуг теплоснабжающей организации в любое время и без объяснения причин. Требуется лишь письменное уведомление и полная оплата потребленной тепловой энергии.

Но вот тут есть некоторые "подводные камни" в законодательстве. Отказ от централизованного отопления может представлять собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, который требует внесения изменений в технический паспорт. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, такие действия считаются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ.

Также согласно статье 26, часть 1 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства и согласовываться с органами местного самоуправления.

Двухконтурный настенный котёл отопления (фото: из открытых источников) Двухконтурный настенный котёл отопления (фото: из открытых источников)

Согласно же пункту 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются . Все это может служить причиной отказа в переходе на индивидуальное отопление.

Нужно также понимать, что радиаторы отопления являются частью системы отопления всего дома, а их демонтаж без разрешения и согласования может нарушить систему подачи тепла всего жилого дома, или ее части. А это уже затрагивает права соседей, потребителей тепловой энергии.

Как видим, в этом вопросе очень много "подводных камней", поэтому целесообразно, когда весь дом переходит на индивидуальное отопление, а не отдельные квартиры.

Подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропустить новых интересных статей. Ставьте лайк, если информация оказалась вам полезной и не забудьте оставить свои комментарии.

Если вам требуются услуги юриста или адвоката, контакты вы можете найти в описании канала.

Читайте также: