Отопление тамбура в многоквартирном доме

Обновлено: 08.05.2024

Тамбур - это проходное пространство между наружными и внутренними входными дверями

Приходили ли кому-то в голову мысли, почему в холодное время года в квартире дверь не покрывается инеем? Конечно, первое, что приходит на ум, – это хорошая теплоизоляция двери. Но не только в этом дело. Основная причина отсутствия наледи на двери – это наличие тамбурного помещения – небольшого пространства, разделяющего входные двери в квартиру и уличные. Это помещение бывает и в частном доме. Но обо всем по порядку.

Общее понятие тамбура

Существует несколько значений тамбурного помещения, но все они по своей сути сводятся к одному. Итак, тамбур – это отдельное помещение или его небольшая часть, предотвращающая попадание холодного воздуха сразу в жилые комнаты. Он служит некой воздушной подушкой, где встречаются уличный и домашний воздух.

Еще одно назначение тамбура – это задержание грязи, пыли и песка, приносимых на подошве обуви. Какой бы коврик не стелили перед входной дверью или внутри квартиры и дома, он не сможет обеспечить полную чистоту. А вот отдельное помещение, где можно поменять уличные туфли на домашние, вполне справится с такой задачей.

Строительных норм, которые регулировали бы обязательные размеры тамбура, не существует. Но при его проектировании следует учитывать как минимум ширину внутренней двери, которая, как правило, открывается наружу. Поэтому минимальная глубина тамбура должна составлять 1,3-1,5 м. Если предполагается дополнительное использование тамбурного пространства, то, соответственно, и площадь его необходимо увеличить.

Расположение тамбура и его необходимость

По своему расположению тамбур может быть встроенным в дом или в виде пристройки (в частном доме) к дому.

В общественных заведениях также часто бывает тамбур. В этом случае при его строительстве следует учесть, что чем больше людей будет приходить/уходить в одно и то же время, тем сложнее должен быть план тамбура. Иначе смысла от него не будет вовсе, т.к. холодный воздух будет быстро попадать внутрь.

Многие люди считают, что тамбур – это совершенно лишнее помещение в доме. Оно либо съедает часть жилого пространства, либо требует дополнительных затрат на пристройку. На самом деле затраты на его строительство вполне оправдываются, т.к. средств на отопление жилья с тамбурным помещением требуется значительно меньше, чем без него. Особенно это заметно в той местности, где холодное время года длится достаточно долго.

Тамбур в частном доме

Строительство тамбура придумали уже достаточно давно, когда еще небольшую пристройку к частному дому называли словом "сени". Сегодня такое помещение можно оформить в любом стиле и использовать не только как буферную зону. Например, используя стеклопакеты, можно соорудить воздушную конструкцию, которая отлично будет выполнять основные функции тамбура. Если помещение сделать достаточно просторным, а окна большими, то получится отличная веранда, на которой в теплое время года можно собирать за столом гостей.

В тамбурном помещении могут быть не только внутренние и наружные двери, но и вход в другое отдельное помещение. Так, часто из тамбура делают вход в гараж, пристроенный к дому. Тогда и в мокрую или холодную погоду не будет необходимости выходить на улицу, чтобы попасть в авто, и пары бензина не будут проникать в жилье. Дополнительная дверь также может вести в хозяйственный корпус или котельную.

Тамбур в многоквартирном доме

Тамбур в подъезде, непосредственно на входе, в современных домах не всегда бывает. Точнее, помещение и входная дверь, конечно, есть. А вот следующей внутренней двери, отделяющей вход на лестницу, может и не быть.

Тамбуром в многоквартирном доме еще называют и помещение, отделяющее 2 или более квартиры от остального коридора. Такое заграждение обычно делают не застройщики, а сами собственники после заселения. Если обратиться в этом случае к законодательству, то такие помещения возможны только если остальные собственники квартир, расположенных на этом этаже, не против перепланировки. Также при сооружении тамбура в многоквартирном доме следует учитывать, такие условия:

входные двери в квартиру к соседям должны открываться беспрепятственно;
на отделенной территории не должны располагаться общие электрические щитки, кабели и проч.

Отделка тамбура

В первую очередь отделка тамбура необходима в частном доме. Пристроенное помещение желательно дополнительно утеплить, применяя теплоизоляционные материалы. Закрепить их можно как внутри, так и снаружи помещения. Теплоизоляционный слой сверху шпаклюют и переходят к чистовой отделке. Материалы для наружной стороны выбирают в соответствии с общей концепцией дома.

Встроенный тамбур не требует дополнительного утепления, для него достаточно будет финишной отделки. Стены тамбурного помещения можно покрасить, наложить на них фактурную штукатурку, оббить пластиковыми панелями – т.е. использовать такие материалы, которые не реагируют на перепады температуры и не боятся холода.

Напольное покрытие тамбура следует выбирать такое, чтобы оно соответствовало следующим параметрам:

было прочным;
долговечным (или хотя бы простым в монтаже);
простым в уходе.

Таким характеристикам соответствуют и линолеум, и керамическая плитка, и керамогранит. При желании можно использовать и более дорогие материалы, например, камень.

Часто в многоквартирных домах тамбур – это помещение, которым пользуются жители двух или более квартир. И поэтому финишной отделки может и вовсе не быть. Но если отношения между соседями хорошие, то финишная отделка выполняется совместно. Материалы в этом случае выбираются аналогичные тем, что используют в тамбуре частного дома.

Эксплуатация тамбурного помещения

В маленьком помещении можно просто постелить грязезащитный коврик и установить небольшую полку для обуви. Чтобы коврик действительно задерживал грязь, его следует выбирать особенно тщательно. В данном случае подойдет вариант металлической мелкой сетки с резиновой основой. Основа не даст коврику скользить, а в ячейках сетки будет оседать пыль и песок.

Отопление тамбура

По поводу отопления тамбурного помещения происходит много споров. Тамбур в частном доме – это одна ситуация. По строительным нормам там отопительные приборы нельзя устанавливать. Во-первых, это может привести к заморозке теплоносителя. Во-вторых, даже если он не замерзнет, то возрастут затраты на само отопление. Это тоже не очень выгодно. Поэтому, если есть большое желание снабдить тамбур дополнительным отоплением, следует остановить свой выбор на системе теплого пола. Он и помещение будет немного согревать, и сушить мокрую обувь.

Альтернативным вариантом является установка сплит-системы над входными дверями. Наружные двери тогда будут отделяться струей теплого воздуха. Мощность системы не обязательно выбирать большую (учитывая небольшой размер помещения), да и работать она будет не постоянно. К такому методу часто прибегают общественные заведения (торговые центры, банки и прочие заведения). Естественно, в этом случае мощность сплит-системы должна быть больше, чем в частном доме.

В квартирах редко в тамбурах применяют дополнительное утепление, т.к. в подъезде есть отопительные приборы и их хватает, чтобы немного прогреть помещение. Но если есть цель, например, высушить обувь в мокрое и холодное время года, то в этой ситуации также будет уместна система теплого пола. Другой момент – присоединение тамбура к квартире и его утепление. Но такое действие является незаконным, т.к. тамбур в данном случае является частью общего коридора и присвоить его нельзя.

Что еще называют тамбуром?

Тамбур – это не только помещение, защищающее жилое пространство от холода и грязи. Есть и другое значение этого слова. Так, тамбур означает еще и особый вид вязания (вышивания).

Кроме того, тамбур есть и в поезде вагона. Он также защищает внутренне помещение от холода, дыма и ветра.

Строить ли тамбур в частном доме, отделять ли квартиру дополнительной дверью от площадки или нет – решает каждый хозяин сам, но присутствие этого небольшого помещения, очевидно, дает массу положительных моментов.

Нужен ли тамбур в доме? Мнение зависит от типа отопления

Проект своего дома делал без тамбура или внутреннего коридора, отделенного дверью. Площадь дома небольшая и тамбур можно построить лишь снаружи дома. Но этого не хочу делать. В планах лишь крыльцо с колоннами и вальмовой крышей в стиле основной кровли.

Процесс моего строительства можно посмотреть, например, здесь

Известно, что тамбур способствует задержанию теплого воздуха внутри помещения, особенно в морозы и в холодном климате он просто необходим. В деревенских домах почти у всех веранды (большой тамбур). Но вот какое мнение удалось услышать.

Пару лет назад мой родственник построил дом (тоже из газобетона), с теплыми полами на первом этаже. И когда я у него бывал, обратил внимание, что у нет тамбура, а внутри дома просто коридор без дверей, идущий от входа.

Решил поинтересоваться – не страдает ли он от охлаждения первого этажа при частом открывании входной двери? Ответ такой: отсутствие тамбура в его доме вообще никак не сказывается. Все по причине того, что у него теплые полы во всех помещениях первого этажа – и в коридоре тоже.

Логика вот в чем. Если дом с отоплением от радиаторов, то при открывании входной двери создается конвекционный поток: более теплый воздух под потолком уходит на улицу, замещается холодным с улицы, идущий по полу. Схематично это можно изобразить так:

Именно поэтому в магазинах, торговых центрах с большим числом посетителей здания – ставят тепловые завесы. Они расположены вверху. Логичнее было бы расположить тепловую завесу внизу.

А вот теплый пол у входной двери как раз играет роль такой тепловой завесы – он нагревает воздух, тот поднимается вверх и препятствует проникновению холодного внутрь дома. Не на 100%, конечно, но в какой-то степени. По крайней мере, нет сильного конвекционного потока при открывании входной двери. Тамбур ограничивает выход теплого воздуха в больших объемах.

На входе можно даже увеличить температуру теплого пола – это будет еще лучше зимой способствовать сбережению тепла при открывании входной двери.

Приборы отопления в тамбурах. Нормы и правила.

Пришел вопрос. Читал вашу статью с разбором ошибок и не понял ваше замечание, насчёт расположения приборов отопления во втором тамбуре. Проектировщик заложил их в лифтовой холл, тем самым перекрыл теплопотери. Зачем тогда располагать в тамбуре? Плюс у нас в СП запрещается установка отопительных приборов и прокладка труб через тамбур, пункт на память не вспомню. Может у него в ХОВс прописана тепловая завеса, что тут не отображена? Тогда вполне можно расположить в холле прибор. Второй момент, если мы располагаем данный прибор во втором тамбуре, то в обратку температура будет весьма с пониженными показателями уходить, а данный прибор явно не отдельной веткой от ИТП идёт. скорее всего на МОПах этот прибор весит и если мы имеем данное помещение, плюс ЛК будет остывание теплоносителя. Да и вообще. если делать расчет, то теплопотери дикие будут, Тогда прибор не влезет, если только не в 2 ряда располагать. Просто не могу вспомнить, чтобы ещё где-то видел решение с расположением прибора во втором тамбуре.

Либо разбивать на два. Один ставить в тамбур, второй в лифтовой холл

Начинаем разбираться, немного не ясна такая формулировка « Просто не могу вспомнить, чтобы ещё где-то видел решение с расположением прибора во втором тамбуре».

Т.е. если что-то, кто-то не видел, то значит это неверное решение. Интересная оценка проверки правильности - прям «улыбает» меня. Ну да ладно.

Может, товарищ всю жизнь делал не так как надо, а его зацепило, что увидел знакомые решения. Особенно перл «про дикие потери» тоже удивил. Явно человек никогда не считал теплопотери, и не знает, что есть надбавки на входную дверь.

Все считается, со временем Староверова расчет этот не особо изменился.

Это, так сказать, лирическое отступление, просто такие «спецы» пишут много и часто. Ну и еще - завес, нет проекте этом.

Теперь по делу. Сначала нормы.

СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)

3.17 тамбур: Проходное помещение между дверьми для защиты от воздействий неблагоприятных условий внешней среды.

В ранней редакции было так:

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха , дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Теперь про воздушно тепловые завесы

7.14 Воздушные и воздушно-тепловые завесы следует предусматривать в следующих случаях:

у постоянно открытых проемов в наружных стенах помещений, а также у ворот и проемов в наружных стенах, не имеющих тамбуров и открывающихся более пяти раз или не менее чем на 40 мин в смену, в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 15°С и ниже (параметры Б);

у наружных дверей вестибюлей общественных зданий - в зависимости от расчетной температуры наружного воздуха (параметры БЮ) и количества людей, проходящих через двери в течение 1 ч: от минус 15°С до минус 25°С - 400 человек и более; от минус 26°С до минус 40°С - 250 человек и более; ниже минус 40°С - 100 человек и более;

у ворот, дверей и проемов помещений с кондиционированием по заданию на проектирование.

Теплоту, подаваемую воздушными завесами периодического действия, не следует учитывать в воздушном и тепловом балансах здания.

Итак, задача тамбура - не пропускать напрямую холодный воздух внутрь. Причем правильный тамбур, это когда открыл входную дверь, проходишь и эта дверь должна закрыться и открываешь следующую. А не так, как делают для отмазки, всякие магазинщики – когда расстояние между дверями такое, что человек открыл входную дверь, и сразу перед ним вторая дверь. В итоге, холод проникает через сразу две открытые двери.

Сейчас у многих в голове следующая мысль,

- А если кто-то забудет закрыть дверь, когда сломается доводчик, и при этом по роковой случайности вдруг остановят систему отопления на часок-другой, то трубы могут перемерзнуть.

Ну, тогда по здравому смыслу - может перемерзнуть, даже в ЛК это случается при открытых дверях. А если вода циркулирует, то прибор отопления очень сложно разморозить. Когда жили в общежитии, висел регистр из труб в ЛК у лифта, где дверь постоянно не закрывали и, работая в таких экстремальных условиях ничего не замерзало.

Есть ли смысл утеплять и отапливать тамбура при входе в подъезд жилого дома?

Задача тамбура - не пропускать напрямую холодный воздух внутрь. С этим справится и неутеплённый тамбур. Достаточно утеплить его внутреннюю стену со стороны отапливаемого здания.

44d32'44"С, 33d26'51"В

А устанавливать отопительные приборы в таком тамбуре вообще нельзя - их надо разместить после тамбура, причем можно все в одном месте, не размещая на межэтажных площадках лестничной клетки.

А устанавливать отопительные приборы в таком тамбуре вообще нельзя

А почему? По закону нельзя или технические/физические аспекты какие есть?
Добавлено:
Наверное, если кто-то забудет закрыть дверь, когда сломается доводчик, и при этом по роковой случайности вдруг остановят систему отопления на часок-другой, то трубы могут перемерзнуть. Так?

Наверное, если кто-то забудет закрыть дверь, когда сломается доводчик, и при этом по роковой случайности вдруг остановят систему отопления на часок-другой, то трубы могут перемерзнуть. Так?

Даже если и не забудут закрыть - входные двери обычно неутеплённые, температура в тамбуре почти как на улице.

44d32'44"С, 33d26'51"В

А почему? По закону нельзя или технические/физические аспекты какие есть?

И по здравому смыслу - может перемерзнуть, даже в ЛК это случается при открытых дверях. И прямо по СНиП 41-01-2003:

6.5.6 Отопительные приборы на лестничных клетках следует, как правило, размещать на первом этаже, а на лестничных клетках, разделенных на отсеки, - в нижней части каждого из отсеков. Отопительные приборы не следует размещать в отсеках тамбуров, имеющих наружные двери.

А почему? По закону нельзя или технические/физические аспекты какие есть?

Угу. а еще тамбур часто пристроенный, на отдельном фундаменте стоит, поэтому оторвет нафиг

__________________
Хочешь изменить реальность? Измени ГОСТ.

Из своего опыта могу сказать: живу в частном доме, к нему пристроено что то типа не утепленного тамбура (сени), зимой просто открывая дверь в тамбур холодный воздух сразу проникает в помещение и бьет по ногам. Поэтому тамбур, что бы выполнять свою функцию, должен находится в теплом контуре здания.

Ну так частный дом и многоквартирный - две большие разницы. В многоэтажке холодный воздух будет попадать не в квартиру, а в лестничную клетку (или межквартирный коридор), а до квартиры не дойдет. Кроме того, поскольку приборов отопления в тамбуре всё равно нет (см. пост №6), то, даже если он внутри теплового контура, воздух в нём будет не намного теплее, чем на улице. Даже встроенные тамбуры утепляются изнутри по этой причине.

Ну так частный дом и многоквартирный - две большие разницы.

Согласен, но тогда мне не понятен смысл такого тамбура, а иногда и двойного тамбура, когда по сути тот же холодный воздух проходит внутрь здания?

3.13 Тамбур - Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения

Спасибо всем за советы, принято решение оставить тамбура холодными, хотя я разделяю мнение коллег которые считают, что тамбура необходимо устраивать теплыми!

44d32'44"С, 33d26'51"В

хотя я разделяю мнение коллег которые считают, что тамбура необходимо устраивать теплыми!

Ну и проектируйте теплыми. Только двойные тамбуры. В первом отсеке с наружной дверью отопительный прибор не ставьте, а размещайте во втором отсеке. Или делайте воздушно-тепловую завесу, с размещением водяного калорифера в теплом месте.

мне не понятен смысл такого тамбура, а иногда и двойного тамбура, когда по сути тот же холодный воздух проходит внутрь здания?

Одинарный и двойной тамбур значительно отличаются по объему проникающего воздуха. Дополнительные потери для одинарного тамбура выше, чем у двойного тамбура примерно на 5% на каждый метр высоты здания - если даже не делать точный расчет инфильтрации.

Если греть тамбур, то за время его закрытия с обоих сторон дверями в нем Т воздуха значительно поднимется. При открытии двери с улицы, теплый воздух выдет и сконденсируется снаружи на проеме. Через пару недель размеры "бороды" будут угрожающе выглядеть. Если дверь без доводчика и с плохим прилеганием, то процесс конденсирования влаги из теплого воздуха, попавшего на улицу будет только выше. Наружная дверь перестанет вообще закрываться из-за льда.
Ну и возможность разморозить батарею никуда не денется.
Так что правильно говорят, что топить тамбур не надо.

В СНиП "Жилые и общественные здания" 80-х годов в планировочных решениях было обязательным требование устройство утепленных тамбуров в наших климатических зонах за счет утепления м/ватными плитами под штукатурку. технологии не стоят на месте, надо рассчитывать варианты с тепловыми завесами и т.п. с учетом назначения здания,площади тамбура, потока людей и т.д.

Единственное, заклинаю вас, товарищи архитекторы - делайте пол в таком тамбуре не скользящим (и уж тем более не керамогранитный) - в неотапливаемом тамбуре это сродни катку получается! Сейчас хожу в одном новом/блатном/кирпичном доме по керамогранитным полам и проклинаю проектировщиков!

Присоединяюсь.
У нас в подъезде каток - везде зеркальная плитка и железненый бетон. Уже и клеили какую-то ленту, привинтили полоски-порожки. Один хрен ходишь как по минному полю. Предусмотрите нескользящее покрытие и карма останется целой!

КС РФ разъяснил, как вносить плату за отопление лестничных площадок, подвалов и подъездов

Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 года № 16-П (далее – Постановление № 16-П) опубликовано вчера на официальном сайте Суда.

Суд рассматривал вопрос о правомерности взимания платы за коммунальную услугу по отоплению помещений общего пользования с жителей, помещения которых отапливаются автономно.

Так, в КС РФ обратилась жительница многоквартирного дома, который подключен к централизованной системе отопления. Однако, большая часть помещений, как жилых, так и нежилых, в доме обогревается при помощи газовых котлов.

С 2018 года собственники таких помещений получают квитанции на оплату коммунальной услуги по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии.

Жители с указанными начислениями не согласны, поскольку места общего пользования не оборудованы радиаторами, трубопроводами системы отопления, а инженерные сети в подвальных помещениях не обладают признаками теплопотребляющих устройств. Указанный факт подтвержден заключением судебной строительно-технической экспертизы.

За разрешением спора, жительница обратилась в суд.

Суды всех инстанций отказали в удовлетворении требований по аннулированию вмененных жителям дома начислений, указывая, что законом не предусмотрено освобождение собственников помещений, имеющих автономную систему отопления, от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Рассматривая дело, КС РФ пришел к следующим выводам. В частности, Суд указал на необходимость законодательного урегулирования механизма расчета платы, который будет учитывать не только потребление тепловой энергии на общедомовые нужды, поступившей по централизованной системе теплоснабжения, но и вырабатываемой индивидуальными источниками. Действующий порядок расчета платы за отопление никак не учитывает данное обстоятельство.

В Постановлении № 16-П отмечается, что собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от используемого ими источника теплоснабжения (индивидуального или централизованного) фактически участвуют в опосредованном отоплении помещений общего пользования, при условии соблюдения ими норматива поддержания температурного режима в принадлежащих им помещениях, а значит, несут расходы на отопление всего дома.

КС РФ указал, что после законодательной проработки механизма расчета платы для таких случаев, истица сможет получить компенсацию, форма и размер которой определит суд.

Отопление тамбура в многоквартирном доме

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

20 сентября 2021

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. № ОГ-Д23-1495 "Относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещения (тамбур, внутриквартирная лестница)"

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. № ОГ-Д23-1495 "Относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещения (тамбур, внутриквартирная лестница)"

14 марта 2017

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

По вопросам 1, 2 относительно включения площади тамбура в площадь жилого дома, жилого помещения отмечаем.

Согласно пункту 3.13 Приложения Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778 (далее - СП № 54.13330.2011), тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Таким образом тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (далее - наружный тамбур).

С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее - Требования № 90) площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

В этой связи в соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований № 90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.

Дополнительно отмечаем, что площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, с учетом абзаца первого пункта 9 Требований № 90, включается в площадь жилого здания.

По вопросу 3 относительно включения в площадь жилого помещения площади, занятой внутриквартирной лестницей отмечаем.

С учетом абзацев второго, третьего пункта 12 Требований № 90, площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Обзор документа

Площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

Сообщается, что в этой связи площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не входит.

При этом площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, в площадь жилого здания включается.

Также сообщается, что площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Предписания по вопросам самовольных приквартирных тамбуров в МКД следует выдавать не УК, а собственникам и нанимателям жилья

Предписание о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения должен выдавать лишь орган, который согласовывает перепланировки, и лишь в адрес собственника или нанимателя указанного помещения. Правовая позиция применена в рамках дела, которое дважды добиралось до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. № 307-ЭС19-13837).

Неравнодушные к общему имуществу МКД жители были недовольны тем, что другие – тоже неравнодушные к общему имуществу соседи – захватили части общих коридоров, установив отсекающие двери, и фактически присоединили получившиеся тамбуры к своим квартирам. Этот факт расценили как плохую работу УК, нарушение ею лицензионных требований, о чем и нажаловались в орган жилнадзора.

ОГЖН провел по обращению проверку и убедился, что все так и есть:

допущено переоборудование нежилых помещений МКД, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки), отсекающие квартиры,
таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества МКД, при том что ОСС об уменьшении общего имущества не проводился,
следовательно, нарушены ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса, а также пункт 1.7.1 Правил № 170,
поскольку нарушения эти касаются содержания общего имущества, а содержит его именно УК по договору с собственниками, то она, во-первых, виновна в этом нарушении, а во-вторых, ей его и расхлебывать.

По итогам проверки УК получила предписание с формулировкой "устранить нарушение".

УК сочла, что, согласно предписанию, ей нужно будет ввязываться в судебные тяжбы с жителями о демонтаже дверей и решеток, что не входило в ее планы, – и вместо того оспорила в суде предписание органа ГЖН.

Поначалу суды отказывались признавать предписание незаконным, поскольку на УК не возложена обязанность по обращению с исковыми заявлениями в суд, а предписано устранить нарушения в рамках имеющихся у нее прав. Однако суд округа вернул на пересмотр (это и "засилил" ВС РФ летом прошлого года), упомянув о том, что УК, возможно, является ненадлежащим адресатом предписания, а сам этот документ нужно оценить на предмет того, что же конкретно он требует от УК.

На втором "круге" рассмотрения дела все судебные инстанции единодушно согласились с УК, отметив следующее:

в силу ст. 29 ЖК РФ несогласованные переустройство /перепланировка помещения в МКД являются самовольными (ч. 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (ч. 2, ч. 3);
по иску органа, осуществляющего согласование, суд вправе принять решение в отношении собственника помещения в МКД о продаже такого несогласованного помещения с публичных торгов либо о расторжении договора соцнайма – в отношении нанимателя (ч. 5);
исходя из ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, а также правовой позиции, сформулированной в п.11 Обзора судебной практики ВС РФ 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 года, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться, во-первых, собственнику или нанимателю указанного помещения, а во-вторых, предписание должно выдаваться органом, осуществляющим согласование,
УК не является ни собственником, ни нанимателем переустроенных помещений,
а орган ГЖН не наделен полномочиями по согласованию перепланировок (согласно местному законодательству, такие полномочия возложены на администрации районов города);
со своей стороны, УК предпринимала попытки пресечь нарушения, отправив 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо произвести демонтаж самовольных перегородок;
следовательно, предписание не является законным и обоснованным, а требования УК подлежат удовлетворению.

Верховный Суд РФ поставил точку в деле, отказав органу ГЖН в его пересмотре.

Отметим, однако, что суды обратили внимание на то, что УК пыталась – чем могла – противостоять нарушениям. Таким образом, они косвенно признали целесообразность такого воспитательного воздействия на владельцев несогласованных тамбуров.

Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы

Расчеты и установка отопительных приборов в сооружениях различного функционального назначения, в том числе и лестничных клеток для жилых помещений и домов, не так просты. Лестница – эвакуационный путь. По правилам на эвакуационных путях не допускается размещение предметов, которые бы выступали за плоскость стены. Поэтому батареи центрального отопления устанавливают в специальную нишу. Отопление лестничных клеток – горячая тема для наших домов.

Непременные факторы для установки радиаторов

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

назначение домов;
климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
тип радиаторов;
материал их изготовления и вид теплоносителя;
место расположения приборов;
количество секций в элементе отопления;
степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

Все это делают специалисты теплотехники на стадии проектирования жилых или промышленных объектов, административных зданий. В частном строительстве желательно это доверить тоже специалистам.

В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02). В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж. Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.

Расчет количества отопительных приборов по площади

Рассмотрим упрощенный способ расчета количества секций на элементах отопления в зависимости от объема жилых помещений, который жильцы используют при частном строительстве. По умолчанию устанавливается исходя из высоты потолков в комнатах до 3 метров.

Самыми эффективными ранее считались чугунные радиаторы. Их теплоотдача в одной секции составляла 150-200 Вт. Тепловая мощность в 100-150 Вт рассчитывается на отопление 1 кв. м жилых помещений в зданиях. При совершенствовании технологий изготовления современных радиаторов производители добились теплоотдачи биметаллических секций до 200 Вт. Поэтому при замене чугунных батарей на современные, биметаллические в жилых комнатах рекомендуется использовать одинаковое количество секций. Устанавливая систему отопления для новых домов, исходят из правила – одна секция на 1 кв. м площади. В северных регионах при отоплении лестничных клеток в многоэтажных жилых домах расчетное количество секций удваивают, так как подъезды имеют слабую теплоизоляцию и требуют более интенсивного обогрева.

Определение места установки отопительных приборов

Батареи традиционно устанавливаются под оконными проемами, это делается сознательно для нагревания более холодного воздуха. В процессе конвенции он поднимается к потолку, циркулируя по комнате, остывает, опускается вниз и снова нагревается. Таким образом, происходит отопление помещений домов. Тепловые приборы устанавливаются под каждым окном жилых комнат, количество секций желательно делать равное, тогда это красиво выглядит и нагревание происходит равномерно. Просчитывается необходимое количество секций на комнату, делится на количество окон, в результате получаем необходимое число секций на один радиатор.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

Совет:

Применяя отопительные радиаторы для домов различных производителей, покупайте их в специализированных центрах, где дается гарантия и полная документация.

В технических паспортах на изделие вы обязательно найдете такие характеристики, как теплоотдача в Вт на один элемент или радиатор в целом. Тогда вы сами можете посчитать, сколько радиаторов этой модели и с каким количеством элементов вам необходимо на лестничную клетку вашего дома, в гостиную, детскую комнату и в целом на дом или квартиру.

Читайте также: