Нужна ли опрессовка при замене радиатора отопления

Обновлено: 05.07.2024

Что такое опрессовка системы отопления

Что такое опрессовка системы отопления и как она проводится

Что значит «опрессовать систему»

Прежде всего, разберёмся, что такое опрессовка системы отопления. По сути, это способ неразрушающего контроля. Опрессовка представляет собой процесс тестирования оборудования или трубопроводов пробным повышенным давлением (в систему нагнетается вода или воздух), или, как говорится в теплотехнических документах, «испытание на прочность и плотность». Идея проста: если система не даёт течи при избыточном давлении, то она будет бесперебойно функционировать и в нормальном режиме.

Важно! Опрессовкой здания называют комплекс мер, включающий в себя испытания и промывку трубопроводов, ревизию/замену некоторых рабочих элементов, восстановление целостности изоляции. В частном домохозяйстве «опрессовываться» может не только отопление, но также канализация, контур ГВС или трубы в водяной скважине.

Целью гидравлического испытания отопительной системы является проверка:

• прочности корпусов и стенок всего контура (труб, теплообменников, радиаторов, арматуры);
• плотности соединения различных элементов системы;
• работоспособности кранов, рабочих манометров, клапанов и задвижек (они должны «держать»).

Трубы могут разрушаться под действием коррозии, случаются ситуации, когда трубопроводы получают механические повреждения, например во время проведения демонтажных работ при реконструкции дома. Крайне редкое явление, но иногда может попадаться заводской брак. Утечки чаще всего появляются в местах обвязки котлов, арматуры и отопительных устройств, на сборных фитингах и сварных/паяных соединениях. Высокие температуры и гидравлические удары потихоньку делают своё дело.

Когда нужно выполнять опрессовку

В зависимости от поставленных задач, принято выделять три типа опрессовки систем отопления в многоквартирных домах и частных коттеджах:

Перед сдачей в эксплуатацию собранная новая система в обязательном порядке подвергается диагностике. Выполняется она после подключения всех элементов системы (теплогенератора, радиаторов, расширительного бака и т.д.), но до того, как трубопроводы будут скрыты за каркасами обшивки или, например, залиты стяжками. В основном проверяется качество сборки.

Профилактические гидравлические испытания системы или её участков рекомендуется производить каждый год, сразу после окончания отопительного сезона и проведения планового обслуживания. Цель: подготовиться к следующей зиме, свести к минимуму вероятность аварии.

Как производится опрессовка

Порядок опрессовки систем отопления регламентируется несколькими нормативными документами, которые описывают одни и те же операции, правда, не одинаково подробно. Нормы и правила опрессовки системы отопления изложены в следующих документах:

• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
• «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» №115 (утверждено Приказом Минэнерго России от 24.03.2003).

Подключить гидропресс можно к радиатору (вместо крана Маевкого)

Порядок проведения работ

Этапы работ всегда одни и те же. Обобщённая инструкция по опрессовке водяного отопления могла бы выглядеть следующим образом:

Важно! Форма акта опрессовки системы отопления утверждается структурами управления тепловым хозяйством или руководителями энергопредприятий. Случается, что бланки актов в различных районах одного города могут отличаться, иногда их называют «ведомостью поэтапной приёмки» или «справкой готовности оборудования».

Опрессовка воздухом. Для создания пробного давления используется компрессор

Опрессовка отопительной системы воздухом обычно проводится, если временно отсутствует возможность заполнить систему водой, либо при испытаниях в условиях низких температур, когда есть вероятность, что вода в трубопроводе может замёрзнуть. При пневматическом тестировании разгерметизация контура определяется по показаниям контрольного манометра. Чтобы обнаружить утечку, проблемные места (например, соединительные фитинги на трубах или резьбы арматуры для подключения радиаторов) обрабатываются мыльным раствором.

Под каким давлением испытывается водяное отопление

Большинство опрессовщиков оснащено встроенным контрольным манометром

В нормативных документах также говорится, что испытательное давление выбирается исполнителем в промежутке между минимальным и максимальным. С минимальным определились (20-30 процентов выше рабочего). От чего же зависит максимальный порог испытательного давления? Данные о максимуме предоставляются организацией, разработавшей проект. Вообще, в данном случае в расчёт берутся паспортные характеристики всех без исключения элементов системы:

• труб,
• теплогенераторов,
• отопительных приборов,
• арматуры.

Какой инструмент используется для опрессовки

Ручные прессы не нуждаются в электропитании, накачка производится за счёт мускульной силы.

Для небольших объёмов работ хорошо подойдёт ручной опрессовщик системы отопления с гидравлическим цилиндром. Более удобным и эффективным является электрическое устройство, которое нагнетает давление поршневым насосом. Электрические опрессовщики позволяют быстрее накачать необходимое давление при меньших трудозатратах. Помимо манометра, они снабжаются различными управляющими/контрольными блоками, которыми иногда можно доукомплектовывать оборудование, приобретённое в базовой комплектации.

Важно! В частных коттеджах, где система рассчитана на 2 атмосферы, чтобы сделать опрессовку, может быть достаточно давления водопроводной сети. Для испытания достаточно просто заполнить контур водой и отслеживать показания манометра.

Сколько стоит провести гидравлические испытания

В акт испытаний обязательно вносится время, которое система находилась под пробным давлением и его уровень

Заказчик получает на руки договор, а также локальную смету на опрессовку системы отопления. Он может рассчитывать на то, что все работы выполняются опытными работниками согласно техническому заданию, а результаты будут зафиксированы в корректно составленном акте.

Видео: что такое опрессовка системы отопления

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Методы опрессовки отопительных систем

Следует помнить о том, что опрессовку воздухом следует производить при пониженном давлении, менее 1.5 кгс/см².

С помощью опрессовки убеждаются в исправности системы отопления, а в случае выявления течи выполняют ремонтные работы.

Основное понятие метода опрессовки

Опрессовка отопительных систем подразумевает собой поднятие давления в системе на 25-50% выше номинального и выдержку этой величины в течение 30 минут.

Схема устройства системы отопления.

Данный процесс позволяет убедиться в способности отопительной системы противостоять резким перепадам давления во время ее эксплуатации. В зданиях, которые запитаны от больших котельных, отопительная система сильно подвержена жестким условиям эксплуатации. Особенно это проявляется в многоэтажных строениях, в которых значение номинального давления в трубопроводах отопительных схем имеет повышенные показатели. При запуске теплоносителя в гидравлической системе могут возникать гидроудары, то есть резко возрастающее давление теплоносителя, возникшее в результате изменения скорости потока жидкости.

Завоздушенные трубопроводы отапливаемого здания обычно и являются причиной изменения скорости потока воды и возникновения гидроудара. Физически это можно объяснить резкой остановкой движения большой массы воды и возникновения положительного гидроудара. Подобный эффект возникает при резком закрытии магистральных вентилей шарового типа. Поэтому в проектах отопительных схем на вводе в здания теплоносителя применяются задвижки, которые постепенно уменьшают скорость потока.

Такое мероприятие, как опрессование контуров отопления, проводится согласно технологической карте отопительной системы здания. Значение величины давления и коэффициент его превышения подбираются в зависимости от устройства отопительной системы, физических характеристик радиаторов, наличия или отсутствия автономной схемы обогрева здания. Опрессовку системы, как правило, проводят с помощью воздуха или воды.

Показатели давления и способы проведения работ
Величина давления при опрессовочных работах в различных типах зданий:

1. Для частных домов и небольших коттеджей, оборудованных системой автономного отопления. давление составит 2 и 4 кгс/см² (бар) соответственно.
2. Для зданий, которые имеют 5-9 этажей и получают теплоноситель от централизованной котельной, давление равняется 6-7 кгс/см² (бар).
3. Для зданий повышенной этажности опрессовочное давление составляет 10 кгс/см² (бар).

Данные величин давления применимы только при опрессовке водой. Во время проведения опрессовочных работ с помощью воздуха показания манометра не должны быть выше 1,5 кгс/см².

Схема промывки системы отопления.

Важно учитывать тип радиаторов, которые установлены в системе отопления. В процессе опрессовки нельзя превышать значение давления, на которое они рассчитаны или при котором проходили испытания на заводе-изготовителе.

Опрессовка производится либо воздухом, либо водой. Воздухом целесообразно производить работы в небольших зданиях или частных домах. Для этого используют специальные ручные насосы или электрические компрессоры. Шланг высокого давления прикручивают к крану подпитки или сбросу теплоносителя на тепловом узле. Если дом запитан от центральной котельной, подача и обратный выход теплоносителя перекрываются. Если герметичность недостаточная и используется пневматический метод контроля, следует учитывать медленное падение показателей манометра из-за сжимаемости воздуха. Поэтому потребуется значительно больше времени для выдерживания контуров под избыточным давлением. Гидравлический способ, наоборот, при утечке практически сразу отобразит это на приборе.

Проверка герметичности отопительных контуров с помощью сжатого воздуха должна проводиться с осторожностью. В случае разрыва трубопровода или радиатора происходит мгновенное высвобождение сжатого воздуха, что чревато травмами. Поэтому опрессовку воздухом следует производить при пониженном давлении, менее 1.5 кгс/см².

Проверку герметичности трубопроводов лучше производить гидравлическим способом. Это дает возможность проверки с помощью повышенного давления, при критических дефектах радиаторов не происходит стремительного разрыва, легче обнаружить место течи из контуров отопления. Порядок проведения контрольных работ по герметичности водяных контуров гидравлическим методом необходимо выполнять при плюсовой температуре окружающего воздуха.

Опрессовать воздухом разводку трубопроводов здания можно лишь в том случае, если его этажность не превышает 2-х этажей и теплоноситель поступает из автономного источника нагрева. Такое утверждение имеет смысл в том, что проверка воздухом герметичности многоэтажных зданий не принесет желаемого результата, в связи с тем что пневматический метод не позволит выявить неисправности контуров. Изменение показаний манометра при пневматическом методе происходит медленно, из-за чего не всегда возможно их выявить.

Система отопления позволяет любое помещение эксплуатировать в зимний период. Но даже если она идеально смонтирована, при включении отопления в начале сезона могут возникнуть некоторые проблемы. Для выявления таких потенциально аварийных участков или подтверждения работоспособности системы отопления обязательно проводят гидравлические испытания и осуществляется опрессовка.

В каких случаях проводится опрессовка систем отопления

Что такое опрессовка системы отопления? Это гидравлические испытания ее элементов, которые проводят для того, чтобы определить, насколько они герметичны и способны ли выдержать рабочее давление теплоносителя. а также гидроудары. Выявленные места протечек, прочность системы отопления и качество монтажа позволяют гарантировать, что она будет надежно эксплуатироваться в течение всего отопительного сезона.

Испытательные работы обязательно проводятся в следующих случаях:

• после завершения монтажа и сдачи системы в эксплуатацию;
• при замене частей трубопровода;
• после ремонта любого элемента отопления;
• при подготовке к отопительному сезону.

В административных и промышленных зданиях, а также в многоквартирных жилых домах опрессовка системы отопления выполняется аттестованными специалистами служб. в обязанности которых входит ее техническое обслуживание и эксплуатация. В частных домах с автономным отоплением такие работы также лучше возлагать на специалистов. Если же отопительное оборудование было смонтировано своими руками, и у вас есть соответсвующий опыт и знания, то проверка выполняется самостоятельно. В любом случае необходимо соблюдать определенные требования и нормы проведения таких испытаний, четко регламентированных в СНиП по этому виду работ.

Порядок осуществления опрессовки отопления зависит от вида здания (многоэтажный или частный дом), сложности системы (количество стояков, контуров, разветвлений). схемы разводки, толщины стенок элементов (арматуры, труб, радиаторов), материала и т. д. Такие испытания в основном являются гидравлическими, т. е. проводимые при помощи нагнетания воды в систему, и пневматическими, когда в ней создается очень сильное давление воздуха.

Как опрессовывать систему отопления в многоквартирных домах

В таких зданиях испытания проводят работники специальных служб с помощью необходимого оборудования, после завершения которых составляется акт опрессовки должной формы.

Перед началом гидравлических испытаний выполняют подготовительные работы:

• сначала визуально осматривается состояние узла подачи, стояков, магистральных труб и других элементов отопительной системы;
• проверяется наличие и целостность теплоизоляции на тепловых магистралях.

Перед опрессовкой обязательно промывают систему отопления, если она эксплуатировалась больше 5 лет. Для этого необходимо слить теплоноситель, который может в ней находиться, и промыть ее специальным раствором. Только после этого приступают к гидравлическим испытаниям, которые проходят следующим образом:

• систему отопления следует заполнить водой;
• при помощи ручного или электрического насоса создают в ней избыточное давление;
• с помощью манометра определяют, держится давление или нет, и длиться это должно около 15–30 минут;
• если давление не спадает в течение этого времени, значит, с герметизацией все в порядке, утечек никаких нет и все элементы хорошо выдерживают давление;
• если давление вдруг упало, то необходимо проверить все элементы (радиаторы, трубы, дополнительное оборудование, соединение) на предмет утечки воды;
• как только место утечки будет определено, осуществляют его герметизацию или заменяют элементы (участок трубы, запорную арматуру, соединительный фитинг, радиаторы и др.) и повторяют гидравлические испытания.

Нормы давления опрессовки

Давление жидкости, возникающее во время гидравлических испытаний, зависит от рабочего давления системы отопления. Оно, в свою очередь, зависит от материала, из которого изготовлены трубы. и радиаторов, используемых при монтаже. Давление опрессовки для новых систем должно в 2 раза превышать рабочее, а для действующих – превышать его на 20–50%.

Каждый вид радиаторов и труб способен выдержать определенное максимальное давление. Учитывается это при выборе максимального рабочего давления в системе. Его следует учитывать при выборе давления опрессовки.

Опрессовку узла ввода выполняют отдельно, давление при этом должно быть не меньше 10 атм. Чтобы создать такое давление, необходимо использовать специальные электрические насосы. Успешными считаются такие испытания, во время которых падение давления составит не более 0,1 атм за 30 минут.

Проведение опрессовки в частном доме

В автономных закрытых отопительных системах, которые устроены в частных домах, рабочее давление в очень редких случаях превышает 2 атм. В среднем оно составляет 1,5 атм. Поэтому, чтобы создать давление в 4 атм, необходимо воспользоваться электрическими и ручными насосами или подсоединить такую систему к системе водоснабжения дома. Заполняется она водой снизу через сливной кран. При этом воздух начинает легко выталкиваться вверх жидкостью, которая поступает снизу, и удаляться через воздушные клапаны, установленные в наивысшей точке, в местах возникновения воздушных пробок и на каждом радиаторе.

Стоит помнить, что температура воды, используемой для испытаний, не должна превышать 45 градусов.

При монтаже системы своими руками опрессовку осуществляют самостоятельно, при этом работы выполняются в том же порядке, что и в многоквартирном доме.

Если закачанная вода после опрессовки будет использоваться дальше в качестве теплоносителя, то она не должна быть жесткой. Это может быть дождевая или талая вода. Если после испытаний жидкость использоваться больше не будет, то ее необходимо слить и тут же залить в систему необходимый теплоноситель. Особенно это важно в случае, если при разводке применялись черные стальные трубы, а в качестве радиаторов – стальные или чугунные.

Заключение

Выполнение опрессовки отопления – довольно сложный технологический процесс. Самостоятельно проводить его крайне нежелательно, а лучше всего воспользоваться услугами опытных специалистов. Только они смогут провести работы качественно, обнаружив все нарушения и недостатки системы отопления.

Замена радиаторов после опрессовки, но до отопительного сезона

Добрый день! Назрела необходимость заменить батареи, но в ДЭЗе сказали, что, поскольку опрессовка уже произведена, то заменить батареи до весны уже невозможно. Правду ли они говорят? Есть ли на это какие-то нормативные документы? Как обычно обходится подобное ограничение? Гугление дает довольно противоречивую информацию по этому поводу. Спасибо.

07.09.2015 в 13:58

smileyarik написал :
Назрела необходимость заменить батареи, но в ДЭЗе сказали, что, поскольку опрессовка уже произведена, то заменить батареи до весны уже невозможно. Правду ли они говорят? Есть ли на это какие-то нормативные документы? Как обычно обходится подобное ограничение? Гугление дает довольно противоречивую информацию по этому поводу. Спасибо.

Очень мало информации предоставили. Какое место проживания, поэтому какой температурный график СО? Что было установлено по проекту от застройщика? Почему не выложили фото? В каком состоянии сейчас отопительные приборы? Где их фото?

smileyarik написал :
но в ДЭЗе сказали, что, поскольку опрессовка уже произведена, то заменить батареи до весны уже невозможно. Правду ли они говорят?

Можно решить вопрос через аварийную службу в частном порядке. Вызываете, а потом договариваетесь с мастерами в частном порядке. Возможно, что это будет не дороже, чем замена через ЖЭУ (ДЭЗ). Отключение стояков мастера из аварийки сами согласуют с диспетчером.

Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.

07.09.2015 в 14:23

Очень мало информации предоставили. Какое место проживания, поэтому какой температурный график СО? Что было установлено по проекту от застройщика? Почему не выложили фото? В каком состоянии сейчас отопительные приборы? Где их фото?

Дом в Москве на ул. Академика Анохина, серии П-3 1982 года постройки . Сейчас стоят батареи от предыдущих владельцев, очень тонкие на вид и малосогревающие, но в целом в нормальном состоянии. Фото, к сожалению, сейчас нету под рукой.

Можно решить вопрос через аварийную службу в частном порядке. Вызываете, а потом договариваетесь с мастерами в частном порядке. Возможно, что это будет не дороже, чем замена через ЖЭУ (ДЭЗ). Отключение стояков мастера из аварийки сами согласуют с диспетчером.

Какие могут быть практические и юридические последствия установки батарей в обход ДЭЗа?

07.09.2015 в 21:42

smileyarik написал :
Какие могут быть практические и юридические последствия установки батарей в обход ДЭЗа?

никаких. также как нет никаких гарантий и пользы в случае установки радиаторов при обращении в ДЭЗ

smileyarik написал :
в ДЭЗе сказали, что, поскольку опрессовка уже произведена, то заменить батареи до весны уже невозможно. Правду ли они говорят?

разводят не понимающих в вопросе жильцов, лишьбы ничего не делать. очень сомневаюсь что летом, даже если и в москве, с какои то целью сотрудники ДЭЗа заполнили систему отопления с длавлением в 16 атмосфер и следили за падением давления некоторое время. Именно так выглядит опресовка. Вы бы у них уточнили - все ли технические термины, им известные, сказали мне, или еще какие знаете?

Найдите контакты слесаря обслуживающего ваш дом и заказжите ему слив стояков, предварительно найдя нормальных монтажников, после работы которых не придется заходить на мастерсити и открывать тему "у меня не греют батареи. помогите"

Отключение стояка при замене радиатора отопления.

Всем привет. Предстоит замена радиатора отопления в квартире многоэтажного дома. Подача осуществляется по отдельно стоящей в этой же комнате трубе, до чердака 9 этажного дома, оттуда по батареям отопления вниз. Планируя отключение я узнал, что платить придется за отключение 2-х стояков. Так хочет ЖКХ. Насколько это обоснованно и могу ли я что-то грамотно им противопоставить? Спасибо.

28.09.2017 в 17:06

По другому не получится. Система вся под давлением,и если перекрыть стояк подачи,то теплоноситель погонит по стояку обратки.

id125510987 написал:
платить придется за отключение 2-х стояков.

Отключается одна ветка, один контур дома. А уж сколько у него стояков ( которые нужно перекрыть) , знает только санта ЖКХ.

28.09.2017 в 17:09

касимов написал:
если перекрыть стояк подачи,то теплоноситель погонит по стояку обратки.

Понимающие в гидравлике, упадут под стол от смеха.

Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.

28.09.2017 в 18:13

касимов написал:
если перекрыть стояк подачи,то теплоноситель погонит по стояку обратки.

Понимающие в гидравлике, упадут под стол от смеха.

Inch1964 , чем смеяться и падать, лучше бы по теме написали

28.09.2017 в 18:18

касимов , понятно что по факту отключается 2 стояка. НО. Контур то один. Они там не через километр будут вентили бегать крутить.

02.10.2017 в 22:30

из-за чего сыр-бор ?
из-за 500 рублей ?

03.10.2017 в 21:07

Inch1964 написал:
Понимающие в гидравлике, упадут под стол от смеха.

Улыбнуло, и грустно до жути.
Человек ,берущий за свою работу немалые деньги, не знает как работает СО в многоэтажках? И что происходит с контуром подъезда при перекрытии только одного крана . не знает. Печаль.

id125510987 написал:
Контур то один. Они там не через километр будут вентили бегать крутить.

А вот это и попытайтесь объяснить ЖКХовцам. они тоже любят на хлеб икру намазывать

04.11.2017 в 17:01

Inch1964 написал:
Понимающие в гидравлике, упадут под стол от смеха.

Улыбнуло, и грустно до жути.
Человек ,берущий за свою работу немалые деньги, не знает как работает СО в многоэтажках? И что происходит с контуром подъезда при перекрытии только одного крана . не знает. Печаль.

id125510987 написал:
Контур то один. Они там не через километр будут вентили бегать крутить.

А вот это и попытайтесь объяснить ЖКХовцам. они тоже любят на хлеб икру намазывать

касимов , ясно. Только дом мой. И других жильцом. Мы наняли управляющую компанию. Платим ей деньги за обслуживание. Кого она нанимает -- сантехников, электриков, дворников -- не мое дело. Хоть сам директор пусть метет и убирает. Почему я должен вообще что-то еще платить. Почему НИКТО этого не понимает?? Вода в доме --моя. Куда ее сливают -- мое дело. Я за это плачу. Есть еще 5% на общедомовые расходы. Это уборщица столько на подьезды тратит? Или ещедневный авто полив газонов может еще есть? НЕТ. На это и есть эти 5% . ЭТО НЕЗАКОННЫЙ ПОБОР. И даже замок на подвале --мой. В следуюший раз надо будет -- сам открою. В инете найту краны все нах перекрою как надо. ССЦУКИ,

04.11.2017 в 17:04

Starnet122 , 3 точки по 2трубы -- подача и обратка . Итого 2х3х300= 1800. Не все в Москва живут.

06.11.2017 в 01:17

id125510987 написал:
ясно. Только дом мой. И других жильцом. Мы наняли управляющую компанию. Платим ей деньги за обслуживание. Кого она нанимает -- сантехников, электриков, дворников -- не мое дело. Хоть сам директор пусть метет и убирает. Почему я должен вообще что-то еще платить. Почему НИКТО этого не понимает?? Вода в доме --моя. Куда ее сливают -- мое дело.

Не ваше, а общее с вашими соседями. Вода в доме и в стояках общая, поэтому если вы или по вашей заявке сливаете, то вы за неё и платите, но воды встояках не так много и если это будет в смете, то не очень дорого.

Всё просто, вы живёте по стандартному договору, хотите изменить договор с вашей УК или может УК сменить, а может и вовсе ТСЖ создать, тогда собирайте очное/заочное собрание собственников принимайте решение что по договору за счёт собственников, а что за счёт собственника. Прописывайте всё в новый договор и не платите. Но коль вам все должны, то вашу проблему не решить, т.к. без ваших телодвижений ни чего изменится - вода под лежачий камень не потечёт.

id125510987 написал:
3 точки по 2трубы -- подача и обратка . Итого 2х3х300= 1800. Не все в Москва живут.

Так в Москве так же 500-600 рублей за стояк (как это работает с двух трубкой не знаю, возможно как за один стояк берут).
Если делает не УК, а кто-то со стороный отключение стояков может быть в 2-5 раз дороже и оплата за каждый час отключения.

Если побор незаконный, то всё просто: жалобу в жилинспекцию и всё пересчитаю как положено. Если побор законный, то жилинспеция просто разъяснит почему это стоит денег и сколько стоит.

id125510987 написал:
В следуюший раз надо будет -- сам открою. В инете найту краны все нах перекрою как надо. ССЦУКИ,

Зимой можно и дом разморозить, а это можно на большой штраф попасть.
Так если вы краны поставили, то больше отключать не потребуется.
А если первый отключающий кран сломается, тогда можете апеллировать к тому что первое отключающее устройство зона ответственности УК и пытаться заменить бесплатно за счёт УК, без дополнительной оплаты. Постановление 491:

.
-5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства , расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков , а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
.
-6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры , коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вероятно можно воспользоваться пунктом 6 и попробовать заявить, что отопление всё общедомовое, но тогда встаёт вопрос: "на каком основании вы сами меняете радиаторы, если они общедомовые?"

Подскажи пожалуйста опрессовка при замене батареи в квартире Москва, жэк требует опрессовку за 8 тыс. Рублей. Законно ли?

Подскажи пожалуйста опрессовка при замене батареи в квартире Москва, жэк требует опрессовку за 8 тыс. Рублей. Законно ли?

Ответы на вопрос:

Нет, опрессовка трубопровода - это один из видов работ по обслуживанию и эксплуатации систем центрального отопления, что входит в обязанности управляющей организации (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №2681875

При запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.

Вопрос №17935164

Потекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.

Вопрос №5295352

Вопрос по батареям отопления.

Квартира по договору соц. найма.

Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентилей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).

Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.

Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.

Вопрос №11504177

У нас ТСЖ. В начале осени проводилась опрессовка отопительной системы, все жильцы были оповещены о времени проведения опрессовки с обязательным присутствием хотя бы одного гражданина проживающего в данной квартире (были вывешены объявления на доске информации ТСЖ за 2 недели до опрессовки). При опрессовке прорвало трубу и протопило одну из квартир, где на момент опрессовки никого не было (хозяин квартиры потом заявил, что он работает и не имеет времени для присутствия при опрессовке. Хозяин квартиры произвёл экспертную оценку и подал в суд на ТСЖ на большую сумму, прав ли он?

Особенности замены радиаторов отопления летом

Если менять батареи в квартире летом, когда вода в трубопроводе находится под низким давлением или остутствует вовсе, то не будет возможности их опрессовать после замены (проверить на герметичность), а без опрессовки есть риск, что зимой могут потечь?

Спрашивает Валерий Лучший ответ

Игорь я с вами не соглашусь,что остаточного давления хватит для опрессовки,по всем правилам опрессовку производят на 1.25 больше рабочего т.е. если зимой рабочее давление 4 атм. то давление для опрессовки не менее 5 атм.,а летом давление в системе от1 до 2 атм. и если утечки не появились летом это еще не означает что зимой у вас все будет хорошо не ленитесь и не жмитесь а сходите в управляющую и они вам датут давление которое необходимо для опрессовки.Удачи.

Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 39 Заказов в неделю: 1 573 Предложений в сутки: 667

Если сварщик с большим стажем работы то опрессовка не нужна,только если у него действительно стаж а не просто владение удостоверением,да и летом можно провести опрессовку.Приходишь в управляющую компанию платишь денежку и вуаля опрессовку произведут под присмотром местного слесаря,я считаю лучше сейчас заплатить немного чем потом оплачивать соседям дорогостоящий ремонт.

Закройте краны на вводе и опрессуйте гидравлическим прессом запорную арматуру поставьте сразу на подводящих трубах к радиаторам .

Валерий, здравствуйте. Вы не пишете как Вы намерены подключать новые радиаторы, если подводка будет полностью меняться и это будет пластик, то нет никаких проблем. Для грамотного специалиста поменять вводы не составит большого труда. Обеспечить протечки на резьбовых соединениях - это надо сильно стараться. Следуете совету Павла, ставите запорную арматуру и опресовываете. Если же разводка сталью с применением сварки, то Андрей написал все правильно. Лучше перебдеть, чем недобдеть. Удачи.

Добрый вечер Валерий!Вода в трубах должна быть даже летом.Просто закрыты домовые задвижки,нет циркуляции воды а давление осталось. При замене радиатора в квартире Вы сливаете один стояк и потом заполняете его.Как правило остаточного давления хватает на опресовку. Обратитесь к сантехникам которые обслуживают Ваш дом.

Опрессовка системы отопления — нюансы и хитрости от монтажника

Опрессовка системы отопления это испытание под давлением. Гидравлическим испытанием называют опрессовку, если она проводится водой. Если воздухом, то это пневматическое испытание.

Зачем нужно делать опрессовку?

Когда собирается система из трубопроводов, её нужно испытать. Это касается всех инженерных систем. Нужно испытывать системы отопления, водоснабжения и даже канализации.

Так можно проверить целостность системы, ошибки в монтаже и возможный брак материалов.

Многие кладут на это болт, и не хотят заморачиваться с испытаниями. А потом заказчики встревают.

Тёплые полы в утеплённой шведской плите

Дмитрию этих монтажников посоветовал его знакомый. Они у него делали отопление. Вроде нормальные ребята сделали всё быстро и аккуратно. Дима строил дом, и ему нужно было раскинуть трубы тёплого пола.

В интернете он увидел технологию: утеплённая шведская плита, и захотел себе такую. УШП — это такой тип фундамента. В подготовленное место укладывается утеплитель, раскладываются трубы отопления, водоснабжения и канализации. Затем заливается бетон.

В итоге получается бетонная плита со встроенным тёплым полом.

С монтажниками договорился, они приехали и разложили трубу тёплого пола. Кинули трубы водоснабжения. Плиту залили бетоном. В течение года построили каркасный дом.

Монтаж котельной

Дело к зиме, нужно делать отделку. Договориться с теми же монтажниками на монтаж котельной не получилось. Они за такую работу не брались. Они только тёплый пол могли раскинуть, и водопровод собрать.

Нашёл других монтажников, договорился, и ему сделали котельную. Давай запускать отопление. И тут выясняется, что в тёплых полах утечка. Давление в системе падает за полчаса до нуля.

Поиск утечки в системе отопления

Косяк в том, что даже понять нельзя где утечка. Везде полы сухие. Монтажники предложили опрессовать тёплые полы на 10 бар. По идее от такого давления должна влага наверх плиты вылезти.

Не помогло. Всю плиту излазили, даже намёка на утечку не нашли. Потом монтажники предложили попробовать найти утечку с помощью тепловизора.

Идея в том, что когда запускаешь в трубы тёплого пола горячий теплоноситель, в тепловизоре должно быть видно утечку. Взяли тепловизор в аренду. Тренировались два дня, и ничего не нашли.

Ещё монтажники постоянно в уши жужжали: почему вы сразу тёплые полы не опрессовали?

Если Дмитрий тогда знал, что нужна опрессовка системы отопления, то, конечно бы он заставил тех монтажников её сделать. А сейчас и предъявить им нечего, год прошёл.

Попадос у Димы не слабый.

Во-первых, надо либо утечку искать, либо часть новой системы отопления делать. Монтажники уже вычислили, какой контур пробит.

Во-вторых, им за поиски ещё платить придётся, шесть дней вместе утечку искали.

В-третьих, своего времени и нервов уже убил, мама не горюй.

Дмитрий решил тянуть в ту комнату трубы под радиатор, а что ещё делать? И тут электрик говорит: там чё то журчит. Опять нагнали давление в тёплые полы, и начали слушать.

Спустя какое-то время услышали журчание. Вооружились трубками, и давай через них пол слушать. В итоге утечку нашли и устранили. Труба была заломана, и в этом месте потекло. На каком этапе это произошло непонятно.

Вот тогда Дмитрий навсегда запомнил, зачем делают опрессовку после монтажа.

Бетон раздолбили, трубу отремонтировали.

Как мы делаем опрессовку

Я придерживаюсь мнения, что опрессовку нужно сделать сразу после монтажа. И обязательно нужно оставить систему под давлением.

Если самое начало стройки, и нет коллектора, то мы всегда соединяем трубы тёплого пола в один контур. На один конец трубы ставим манометр, на второй конец кран.

Если делают ушп (утеплённую шведскую плиту), то нет смысла ставить коллектор сразу. У нас были случаи, когда их воровали.

Если коллектор есть, то опрессовываем вместе с ним.

Если уверены, что стройка будет быстро идти, то после монтажа опрессовываем систему отопления водой. Не уверены или осенью отопление делаем, то опрессовываем воздухом. Вода зимой может замёрзнуть в трубах тёплого пола, и порвать их. С воздухом таких проблем нет.

С ним другая проблема. На опрессовку воздухом в больших системах отопления уходит много времени. Сначала нагнетается давление, затем оно выравнивается. Приходится несколько раз докачивать воздух, чтобы достичь равномерного давления во всей системе.

Были случаи, когда мы двое суток опрессовывали систему отопления в гостинице. Поэтому за опрессовку отопления мы начали брать деньги.

Опрессовка системы отопления водой позволяет быстро найти даже минимальные утечки, но есть один минус.

Минус опрессовки отопления водой

На улице начались морозы, а отопление нельзя запустить. Система отопления полностью смонтирована. Газ проведён. Осталось врезку сделать в сетевой газопровод. Но врезку газовики не делают. То одна бумажка у вас не такая, то другая.

Наверняка сами знаете, как они могут руки выкручивать. Смысл в том, что на улице морозы, а система отопления стоит с водой. Если вода в трубах замёрзнет, то трубы полопаются.

Как правильно сделать опрессовку

Давление опрессовки системы отопления по СНИПу должно быть на 25% выше рабочего давления. В частном доме давление в системе отопления будет до 2 бар. Соответственно опрессовочное давление должно быть 2,5 бар.

Но, учитывая, что все элементы системы отопления должны выдерживать давление в 10 бар, то лучше осуществлять опрессовку давлением более 2,5 бара.

Я опрессовываю системы давлением 6-8 бар.

Как я сделал опрессовку на 3 бара, и попал на деньги

В частном доме лет семь назад мы реконструировали систему отопления. Вырезали самотёчную систему.

Затем сделали двухтрубную, на металлопластике.

Отопление опрессовали на три бара, сдали работу заказчику. Через два года звонит заказчик и говорит: у меня стена сыреет. Посмотрите, что это может быть.

Приехали, посмотрели. Стена сырая, вспомнили, что в этом месте стоит тройник. Разломали штукатурку. Тройник течёт. Там место неудобное было, и когда вставляли трубу в тройник, резинка завернулась.

Опрессовку она выдержала. В процессе эксплуатации отопления, труба нагревалась и остывала. Через время уплотнительная резинка стала пропускать воду.

Мне нравятся новые фитинги компании Uponor. У них уплотнительные кольца сделаны заподлицо с фитингом, его трубой не завернёшь.

Это соединение переделали, компенсировали заказчику ремонт этой стены. Я для себя поставил галочку, что нужно опрессовывать давлением намного выше, чем 3 бара.

Многие комплектующие системы рассчитаны на давление 10 бар. Мы опрессовываем давлением 8 бар, потому что наш воздушный компрессор не может накачать больше.

Нюанс опрессовки системы отопления

Нужно учитывать, что есть приборы, которые проходят заводскую опрессовку. Либо имеют ограничения по давлению. Например, нельзя опрессовывать котлы давлением, выше 1,5 бар.

На каждом заводе проводят испытания для котлов. В каждом котле стоит аварийный клапан. Поэтому котлы в системе должны быть отключены (твердотопливные, газовые котлы).

Если у вас есть буферы и бойлеры, которые имеют низкое рабочее давление, то их тоже нужно исключить из испытаний.

Опрессовка системы отопления без опрессовочного насоса

Я знаю два варианта, которыми иногда пользуюсь. Используем ручной распылитель, например, Жук. В магазине он стоит рублей пятьсот. На конце его шланги резьбовой фитинг на 1/2 дюйма. Подсоединяете его к системе и качаете.

Это может пригодиться, если система отопления у вас в доме сделана, а водопровод нет. Так можно систему отопления не только запитать, но и поднять в ней давление, чтобы котёл работал.

Опрессовать можно воздухом с помощью автомобильного компрессора. Мне удавалось 4 бара им накачать в 150 м² тёплых полов.

Вывод: когда строите дом, чтобы не попадать, опрессовывайте все системы. И старайтесь держать их под давлением до конца стройки.

Читайте также:

  
• Коновалов любил работать увлекаясь делом унывал когда печь плохо пекла
  
• Как перенести дымоход в доме
  
• Промывочная установка для промывки систем отопления буча к
  
• Газовый котел бакси недостатки
  
• Вентилятор для котла вайлант турбо тек