Консервация системы отопления в многоквартирном доме

Обновлено: 28.03.2024

Отопление

Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в Приложении №1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

К отношениям между потребителем и исполнителем при предоставлении коммунальных услуг применяются положения Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и других нормативных актов.

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом Правилами установлены требования к качеству коммунальных услуг, в том числе требования к отоплению, а именно:

-бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода;

-обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании;

-давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв.см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Указанные требования к отоплению применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений.

Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов.

Следует обратить внимание на то, что существует допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°С до нормативной температуры; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10°С до +12°С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8°С до +10°С.

Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается.

Исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за :

- нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

- вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

- убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с Правилами;

- моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе Правилами.

Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

За каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Обратите внимание! Потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ "О защите прав потребителей", в следующих случаях:

- если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг;

- если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг;

- если температура воздуха в помещении потребителя (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в Приложении №1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, утепление входных дверей в помещение и т.д.);

- в других случаях, предусмотренных договором.

Но необходимо учитывать, что потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Инструкция по консервации тепловых сетей

Летом из нее нужно удалить теплоноситель, а проще говоря, слить воду. В незаполненной системе проверяется качество труб и батарей, надежность соединений и степень загрязненности системы.

В теплое время легче устранить все возможные неисправности, чтобы избежать различных ненужных проблем зимой, когда бесперебойная работа отопительной системы необходима.

  • В первую очередь, нужно детально обследовать систему на предмет протечек. Если имеется течь в трубе отопления, ее можно определить по ржавому оттенку на поверхности батареи или трубы, также могут быть следы влаги, капавшей на пол, обычно они локализованы в местах соединения труб.
  • Как только вы сможете локализовать протечку, нужно снова подсоединить здесь фрагменты трубопровода или уплотнить секции радиатора, чтобы система не разгерметизировалась зимой, и не начались большие проблемы.
  • Заменять воду в системе нужно ежегодно, так как она там обычно неочищенная и ее нужно очищать от примесей, могущих загрязнить поток по причине процессов коррозии в трубопроводе, а также отходов работы котла.

Инструкция по консервации тепловых сетей

После слива воды, промойте систему, до тех пор, пока вода, подаваемая на вход, не станет светлой и чистой, как только вы добились такого эффекта, можно заполнять систему. Котел также нужно осматривать ежегодно, обязательно осматривайте ТЭНы в них, если есть необходимость, их нужно очищать, проверьте контакты в пусковой коробке, они должны быть отшлифованы, ослабьте соединения проводов и вновь затяните, чтобы не было некачественно работающих соединений.

Если у вас газовый котел, то лучше, чтобы профилактику проводили установившие его специалисты, имеющие допуск для работы с газовыми приборами. Они должны проверить качество соединений на коммуникациях, дома это можно сделать при помощи мыльной пены, если нанесете ее на область соединения труб, также нужно посмотреть дымоход, горелку и функционирование системы розжига.

Если даже котел снят с гарантии нельзя самостоятельно отсоединять газовые коммуникации и чистить горелку. Если вы проводите профилактику котла на твердом топливе, то нужно прочистить топку, камеру пиролиза и дымоход.

Все эти работы можно провести при помощи специальной металлической щетки, у вас должно остаться минимум сажи и налета, чтобы система была как можно чище. Конечно, отопление летом не работает, но готовиться к зиме необходимо.

  • Есть еще химическая промывка систем отопления, ее можно делать не каждый год, а в зависимости от того, насколько качественную воду вы используете.
  • Если используется специально очищенная жидкость, то ее можно вообще не делать, если же вы используете обычную воду, то при эксплуатации системы у вас образуется накипь, могущая препятствовать циркуляции воды и снизить КПД системы, то есть, химическая промывка необходима. Для этого вам потребуется специальный насос, его можно купить или взять в аренду.
  • Химический состав нужно подобрать индивидуально, это зависит от особенностей котла и труб, подбирать его должны специалисты. Промывка системы должна продолжаться примерно час, после чего, тщательно вымойте из трубопровода остатки жидкости, сделать это можно, используя простую воду.

После промывки в ней останутся мелкие протечки, которые до этого были забиты окалиной или коррозийными сколами, после промывки испытайте систему повышенным давлением воды, то есть, нужно провести опрессовку.

Инструкция по консервации тепловых сетей

Систему нужно поставить под давление до 0,6 Мпа, давление, нагнетаемое насосом нужно удержать минимум на 20 минут, в это время проверяется состояние труб и анализируется стабильность показаний датчика давления в системе. Если показания изменились менее чем на 0,01 Мпа, то система работает нормально и является герметичной.

В большинстве систем, отопление происходит путем нагревания воды, это основной теплоноситель, она должна быть максимально чистой, обычная водопроводная вода отличается жесткостью, в ней содержится много примесей, поэтому она ускоряет коррозию в трубах и радиаторах отопления.

Всегда лучше использовать максимально очищенную воду, хорошим вариантом будет дождевая вода, подойдет также талая фильтрованная, иногда используется кипяченая вода или вода, смягченная при помощи специальных ингибиторов.

Если вы отнесетесь к этой работе максимально ответственно и поручите ее профессиональным специалистам, то при любой зимней температуре в вашем доме будет тепло и уютно.

ГРАФИК выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

Наименование инженерных коммуникаций и технических устройств

Профессия обслуживающего персонала

-консервация и расконсервация систем центрального отопления

-регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек, их ремонт

по мере необходимости

-регулировка и набивка сальников

по мере необходимости

по мере необходимости

-очистка от накипи запорной аппаратуры, ремонт

-испытание систем центрального отопления

-промывка системы центрального отопления

-отключение радиаторов при их течи

по мере необходимости

-очистка, ремонт грязевиков

-слив воды и наполнение водой системы отопления

-ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

по мере необходимости

-подготовка теплового узла к отопительному сезону

-смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в помещении элеваторного узла

по мере необходимости

по мере необходимости

-временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках

-консервация и расконсервация поливочной системы

-прочистка дренажных систем

-проверка исправности канализационной вытяжки

-прочистка канализационных стояков

-проветривание канализационных колодцев

-устранение течи санитарно-технических приборов в помещении элеваторного узла

-осмотр освещения мест общего пользования и замена перегоревших электроламп и стартеров

-укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки

по мере необходимости

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

-проверка заземления электрокабелей

-замеры сопротивления изоляции трубопроводов

-проверка заземления оборудования

-очистка кровли и пожарной лестницы от снега и наледи

по мере необходимости

Опробование систем теплоснабжения

Эксплуатация МКД > Осенне-зимний период > Методические рекомендации по подготовке к ОЗП

Методические рекомендации о порядке подготовки к отопительному периоду объектов жилищно-коммунального хозяйства

2.3.1. Опробование систем теплоснабжения.

Опробование систем теплоснабжения в работе (пробная топка) производится в целях проверки готовности источников теплоснабжения, тепловых сетей и резервных топливных хозяйств к началу отопительного периода и устранения выявленных дефектов.
Пробные топки проводятся в соответствии с графиками, разработанными теплоснабжающими организациями, согласованными с потребителями коммунальных услуг и поставщиками топливно-энергетических ресурсов, и утвержденными органом местного самоуправления. Графики утверждаются до 1 сентября.
Пробные топки проводятся по специальной программе, разработанной теплоснабжающей организацией и согласованной с органами местного самоуправления.
В ходе опробования систем теплоснабжения производится замена консерванта и постановка систем теплоснабжения и отопления под давление.
Пробная топка проводится в течение 72-х часов, при этом должна обеспечиваться:

Подготовка отопительной системы к отопительному сезону и консервации

Отопительная система здания, в отличие от всех других инженерных систем, работает сезонно. С одной стороны, это облегчает ее эксплуатацию, потому что есть время для осмотров коммуникаций и проведения ремонтов. Но, с другой стороны, такая ритмичность и длительные перерывы в работе накладывают свои особенности на подготовку системы к отопительному сезону и ее консервации на летний период.

Какие работы выполняют при подготовке отопительной системы здания к отопительному сезону

  • Выполняют визуальный осмотр магистрали и отопительных приборов. При этом проверяют наличие следов коррозии, состояние лакокрасочного покрытия, целостность изоляционного слоя и прочее. При выявлении нарушений герметичности труб, целостности и надежности соединений проводят ремонтные работы.
  • Промывают систему отопления для ее очистки от загрязнений и образовавшегося налета.
  • Проводят опрессовку системы. Она позволяет выявить протечки и устранить их.
  • При наличии в здании индивидуального теплового пункта проверяют его состояние и выполняют поверку манометров и термометров.
  • Выполняют пробный запуск системы.

После проведения этих работ и устранения выявленных неисправностей система отопления готова к сезону.

Особенности промывки системы отопления

В процессе эксплуатации на стенках отопительной магистрали и приборов накапливаются отложения, накипь и ржавчина. В результате снижается теплопроводность радиаторов, а в худшем случае отдельные участки системы могут стать недоступными для теплоносителя. Полностью избавиться от образовавшихся отложений не получится, но уменьшить их количество можно с помощью промывки системы.

Промывка системы отопления позволяет удалить большинство образовавшихся загрязнения

Есть три способа ее выполнения:

  1. Гидропневматический. При его использовании в системе с помощью насоса с компрессором создают поток смеси воды и сжатого воздуха. Эта смесь вымывает загрязнения даже из труднодоступных участков. Такой способ считается щадящим и оказывает минимальное воздействие на магистраль и арматуру.
  2. Гидроударный или гидродинамический. При применении этого способа промывки в систему подают воду с помощью насоса, который обеспечивает не только его циркуляцию, но и генерирует серию гидроударов. В результате отложения отслаиваются от стенок приборов и магистрали, а затем вымываются водой. Этот метод эффективен для профилактики и удаления небольших засорений. Его минус – повышенная нагрузка на систему, способная вызвать протечки.
  3. Химический. При применении этого способа в систему подают теплоноситель с добавкой кислоты или щелочи. Химические реагенты растворяют отложения и они вымываются из системы. Метод считается эффективным, но при выборе химического реагента нужно учитывать тип загрязнений и материал изготовления труб и радиаторов, а время промывки нужно точно рассчитывать, чтобы не повредить систему.

Особенности опрессовки системы отопления

Опрессовку системы проводят для проверки ее герметичности и прочности. Для этого в нее нагнетают воду или воздух под давлением в 1,5 раза выше рабочего. Далее систему осматривают. Если обнаруживают протечки, выполняют ремонтные работы.

Значение рабочего давления для отопительной системы зависит от этажности здания.

Опрессовка удобна для проверки качества соединений элементов системы, прочности и исправности арматуры, отопительных приборов, кранов, задвижек и клапанов. Часто ее совмещают с промывкой системы.

При грамотной подготовке отопительной системы к отопительному сезону ее можно очистить от большинства загрязнений и таким образом сохранить эффективность

Особенности проведения пробного запуска

Пробный запуск позволяет еще раз проверить герметичность системы, удалить из нее воздушные пробки и проверить способность выдерживать воздействие горячего теплоносителя. При этом в систему подают сначала холодный, а затем нагретый до максимальной температуры теплоноситель под давлением в 1,2-1,5 раза выше рабочего. В процессе испытания контролируют падение давления в системе. Оно не должно превышать 0,06 МПа в первые 30 минут и 0,02 МПа в последующие 2 часа. Если отопительная система успешно выдержала пробный запуск, она готова к отопительному сезону.

Какие работы выполняют при консервации системы отопления на летнее время

Для консервации системы отопления на летнее время выполняют следующие работы:

  1. Сливают теплоноситель из системы отопления.
  2. Выполняют ее промывку. Эта процедуру проводят также, как при подготовке системы к отопительному сезону.

Заключение

Система отопления способна работать безаварийно, но только при выполнении двух условий: качественном монтаже при постройке или капитальном ремонте здания и грамотной подготовке к отопительному сезону. Поэтому так важно для таких работ привлекать специалистов с солидным опытом и высокой квалификацией.

Консервация системы отопления в летний период

Когда заканчивается отопительный сезон и наступает лето, оборудование перестает использоваться на неопределенный срок. Чтобы за эти месяцы в нем не начались процессы коррозии, нужно произвести консервацию системы. Она защитит от образования трещин в трубах, образования накипи и риска разрывов из-за лишнего давления. Эта процедура нужна и по другой причине: в весенне-летний сезон, когда отопление приостанавливается, стоит провести профилактику оборудования. Мастер сможет осмотреть приборы и при необходимости сделать ремонт если система отопления будет законсервирована. Такой профилактический осмотр позволит избежать серьезных поломок в будущем и поддерживать оборудование в рабочем состоянии. Поэтому подготовку системы отопления к летнему периоду необходимо проводить, чтобы предотвратить повреждения и избежать ремонта.

Порядок подготовки отопительной системы

Для того чтобы консервация была выполнена успешно, нужно учесть все нюансы этой процедуры. Основная ее задача – это очистка всех приборов и деталей, чтобы они были как можно лучше подготовлены к длительному простою. Если просто выключить оборудование на все лето, а потом включить заново, образовавшиеся за это время налет и накипь могут привести к ухудшению работы системы или даже ее поломке. Поэтому подготовка состоит из:

  • проверки оборудования и всех элементов системы;
  • непосредственной процедуры консервации, которая зависит от типа используемого отопительного прибора;
  • заполнения труб новым теплоносителем;
  • удаления воздушных пробок из трубопровода при помощи специальных запорных вентилей;

Если в системе установлен циркуляционный насос, то из него воздух спускают через технологическую заглушку.

Проверка системы перед консервацией

После того как вы окончательно остановили систему, необходимо провести самостоятельный осмотр.

Этапы подготовки. Если вы уверены, что в ближайшее время вам точно не понадобится отопление, нужно сделать следующее.

  • Слить теплоноситель. Если вы используете неочищенную воду, рекомендуется полностью менять ее в системе хотя бы раз в год. Если она используется уже продолжительное время, примеси и химические вещества в ее составе могут накапливаться и откладываться на внутренних стенках труб. Дистиллированная вода и теплоносители не вредят состоянию оборудования, но их все равно потребуется слить. В незаполненном оборудовании проще обнаружить поломку.
  • Обследовать систему в поисках протечек. Особенное внимание нужно обратить на места стыков труб и радиаторов, а также на угловые соединения. Определить течь можно по ржавым пятнам на батареях и следам жидкости на полу или возле трубопровода. Если протечка обнаружена, после ее устранения следует уплотнить секции радиатора и участки труб, чтобы с началом отопительного сезона течь не возобновилась, а система не разгерметизировалась.

Способы консервации систем отопления

Процедура подготовки оборудования к летнему периоду состоит из нескольких этапов и зависит от типа используемого котла.

Профилактическая обработка. К ней относится промывка контура. После того как вы удалили старый теплоноситель из системы, нужно залить туда воду и прокачивать ее по трубопроводу с открытым нижним краном. Проводить эту процедуру требуется, пока цвет выходящей жидкости не станет прозрачным. После промывки нужно провести опрессовку: это процесс испытания системы с закачкой воды под повышенным давлением (подойдет для систем с принудительной циркуляцией жидкости).

Общие действия. После того как вы слили жидкость и произвели самостоятельную проверку трубопровода, можно приступать к более сложным действиям. Чтобы предупредить развитие коррозии и накипи на внутренней поверхности труб, нужно очистить систему. Для этого используется специальный очистительный состав, который уничтожит бактерии, растворит отложения и налет на стенках оборудования. Такая дезинфекция, если проводить ее раз в год перед консервацией, позволит эффективно очищать систему и защищать ее от вредных образований на трубах. Можно также обработать трубопровод антикоррозийными составами. Они предотвратят подгнивание участков системы и позволят обойтись без дорогостоящего ремонта из-за ржавчины.

Газовый котел. Нужно обязательно вызвать мастеров, которые проводили установку оборудования, или просто специалистов для осмотра системы. Газовое оборудование является сложным и любой дефект может привести к поломке или образованию угарного газа. Только они могут грамотно осмотреть систему розжига, горелку и все коммуникации. Но некоторые несложные действия можно выполнить самостоятельно. Первым делом проверяется качество соединений при помощи мыльной пены. Ее наносят на участки стыков: если появились пузырьки, значит в этом месте система подпускает, и нужен ремонт. После этого можно произвести визуальный осмотр дымохода и отопительного прибора, чтобы при необходимости рассказать специалистам об обнаруженных дефектах.

Твердотопливный котел. Для того чтобы это устройство исправно функционировало, нужно прочистить топку, камеру сгорания или пиролиза, а также дымоход. Эта процедура производится при помощи специальной щетки из металла. Очистка должна продолжаться, пока на инструменте не будет оставаться минимальное количество продуктов сгорания (пепла и сажи). Чем чище будет система, тем лучше она будет работать в зимний период.

Электрический котел. Если вы не очень хорошо разбираетесь в конструкции и устройстве этого оборудования, лучше доверить такое дело профессионалам. ТЭНы нужно прочистить, а контакты в пусковой коробке проверить и отшлифовать. Кроме того, нужно осмотреть все соединения проводов на предмет разрывов, ослабления и перегорания.

Подготовка к новому отопительному сезону

После того как вы промыли и почистили систему, кажется, что основная часть работы уже сделана и можно оставить все как есть. Но консервация включает в себя не только приготовления к простою в весенне-летний период, но и подготовку оборудования к будущим холодам и началу нового отопительного периода. Поэтому важно убедиться, что с наступлением первых сильных холодов ваша система не подведет неожиданной поломкой.

Ремонт оборудования. Время простоя является идеальным для обнаружения дефектов и починки приборов. Если зимой подобная поломка будет стоить вам тепла, летом можно без проблем пригласить мастера и осуществить замену той или иной детали без ущерба для температуры в доме. Поэтому так важен тщательный осмотр всех коммуникаций и соединений в системе отопления. Если вы обнаружили протечку или неисправность в одном из узлов, нужно заняться починкой как можно скорее. Чем раньше вы устраните причину поломки, тем быстрее можно будет залить теплоноситель в трубопровод. Чем больше работало устройство в зимний сезон, тем выше риск, что какая-то из его деталей износилась. Поэтому жителям северных регионов, где суровые морозы вынуждают включать индивидуальное отопление на полную мощность, стоит каждый год производить консервацию системы отопления и профилактический осмотр всех ее механизмов.

Окончание процедуры консервации. Оставлять систему без теплоносителя на весь летний период нельзя. Она в любом случае не будет полностью высушена, поэтому остатки влаги спровоцируют развитие коррозии и начнут вредить всему оборудованию. Поэтому после произведения всех процедур по осмотру и очистке, нужно залить в отопительную систему новый теплоноситель. При этом лучше использовать специальную жидкость с присадками, защищающими трубопровод от ржавчины и износа. После того как вы заполнили систему, требуется удалить остатки воздуха, чтобы он не образовывал воздушные пробки. Сделать это можно через клапаны и вентили, расположенные на определенных фрагментах системы. На циркуляционном насосе для такого случая установлена специальная заглушка, которую можно вытащить и спустить воздух.

После того как вы убедились, что все исправно работает и никаких проблем не осталось, можно считать консервацию системы отопления в летний период завершенной. Если вы сделали все правильно, после этого оборудование будет готово к простою и последующей эксплуатации, а вам останется только ждать нового отопительного сезона.

Консервация системы отопления в многоквартирном доме

ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Internal heating, hot and cold water supply systems. Rules of operation

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений" (АО "ЦНИИПромзданий")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Свод правил устанавливает основные положения по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений, выполнение которых создает необходимые условия для жизнедеятельности людей, обеспечивает требуемый уровень их безопасности, надежную работу оборудования при условии соблюдения соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проектным данным и нормативным документам.

Работа выполнена авторским коллективом АО "ЦНИИПромзданий" (д-р техн. наук В.В.Гранев, руководитель разработки - канд. техн. наук Л.В.Иванихина, Е.А.Наумова, Д.В.Капко, Л.С.Маулетова, Е.А.Мельникова, С.Ф.Серов, М.Г.Созинова).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов - с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:

- отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;

- установок обработки горячей воды;

- специального производственного водоснабжения (деионизированной воды, глубокого охлаждения и др.).

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"

СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"

СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов" (с изменением N 1)

СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий"

СП 112.13330.2011 "СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений"

СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий

СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества

СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП 30.13330, СП 73.13330, СП 124.13330, ГОСТ 30494, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.

3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.

3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.

3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.

3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.

3.6 техническое обслуживание: Комплекс профилактических и/или ремонтных операций или действий по поддержанию работоспособности или исправности изделия (установки, системы) при использовании его (ее) по назначению, хранению или транспортировке.

4 Общие положения

4.1 Основным требованием к эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений является обеспечение проектных параметров этих систем.

4.2 Документы и инструкции по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения на конкретных строительных объектах жилых, общественных, административных, бытовых, производственных зданий и сооружений следует разрабатывать в соответствии с СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и настоящим сводом правил.

4.3 Внутренние системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха согласно ГОСТ 30494, СП 60.13330, СП 131.13330 и СанПиН 2.2.4.548 в течение отопительного периода в пределах расчетных параметров наружного воздуха.

4.4 Внутренние системы горячего водоснабжения должны обеспечивать требуемые расходы горячей воды должного качества с температурой и давлением в местах разбора воды в соответствии с СП 30.13330, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2496.

4.5 Внутренние системы холодного водоснабжения должны обеспечивать необходимые расходы и значения давления в местах разбора воды согласно СП 30.13330 и соответствовать по качеству требованиям СанПиН 2.1.4.1074.

4.6 Основными технологическими задачами службы эксплуатации при обслуживании внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения являются:

- содержание систем в работоспособном и технически исправном состоянии;

- проведение надзора за техническим состоянием систем и значениями контролируемых параметров;

- проведение ремонтных и наладочных работ;

- соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности;

- выполнение требований доступности и ремонтопригодности оборудования и систем;

- обеспечение энергосбережения и энергетической эффективности систем;

- организация регулярной поверки контрольно-измерительных приборов.

4.7 Службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения обеспечивают выполнение комплекса работ, включающих:

- заключение договоров с проектными, монтажными и наладочными организациями, поставщиками оборудования и материалов;

- взаимоотношения с арендаторами, разграничение сторон ответственности и выполнение требований арендаторов, согласованных со службой эксплуатации;

- взаимоотношения с ресурсообеспечивающими организациями, составление актов, отчетных документов и договоров;

- техническое обслуживание систем, включая надзор, текущий, капитальный ремонт и реконструкцию систем;

- проведение осмотров систем с фиксацией рабочих параметров систем и обнаруженных неисправностей в журналах по эксплуатации систем;

- обеспечение соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения заданным значениям, оговоренным действующими нормативными документами и принятым при проектировании систем.

5 Классификация внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

5.1 Система отопления

5.1.1 Внутренние системы отопления включают: узел ввода, разводящую трубопроводную сеть, стояки, подводки к приборам отопления и технологическому оборудованию, запорно-регулирующую арматуру, теплообменное оборудование, насосы, расширительные баки и контрольно-измерительные приборы согласно СП 60.13330, СП 124.13330.

Читайте также: