Капиталовложения в строительство котельной

Обновлено: 19.05.2024

Инвестиции в строительство котельной «под ключ»

Последние объявления

Твердотопливный водогрейный котел КВ-1000Т

Котел КВ-1000Т предназначен для обеспечения отопления и горячего водоснабжения производственных, жилых и социальных .

Регион: Пермская область
01.09.21

Паровой котел КПО-800 газ дизель мазут

Котел паровой КПо-800(от производителя), предназначен для выработки пара Технические характеристики: - компоновка .

Регион: Пермская область
01.09.21

Компания «Кировские котлы» является производителем котельного и котельно-вспомогательного оборудован

Основная производственная линейка компании представлена водотрубными и водотрубно-дымогарными водогрейными .

Регион: Кировская область
28.04.21

Котлы водогрейные для работы на отходах деревообработки

Предназначен для работы на отходах деревообработки (опил, щепа, кора) с относительной влажностью до 50% и фракцией .

Регион: Кировская область
28.04.21

Водогрейный котел КСВа-2,0(ВК-21)

Предлагаем котел стальной водогрейный КСВа-2,0 Гс (ВК-21). Тип котла-горизонтальный, жаротрубный; номинальная теплопроизводительность, .

Регион: Кировская область
29.01.21

Паровой котел КСП-1000

Предлагаем котел паровой КСП-1000. • Паропроизводительность по нормальному пару, кг/час – 1000, не менее; • Параметры .

Регион: Кировская область
29.01.21

Паровые котлы на 500 кг пара

Предлагаем котел паровой КВ-300 (500 кг пара /час). Технические данные и характеристики: • Паропроизводительность .

Регион: Кировская область
29.01.21

Отопительный котел КВ-0,2

Предлагаем отопительный водогрейный КВ-0,2. Основные технические характеристики: Номинальная теплопроизводительность, .

Регион: Кировская область
18.01.21

Водогрейный котел КСВ-0,3

Предлагаем котлы стальные водогрейные КСВ-0,3. За оптовый заказ (от 2-х котлов) возможна скидка. Основные технические .

Регион: Кировская область
18.01.21

Паровой котел КСП-750

Предлагаем котел паровой КСП-750. За оптовый заказ (от 2-х котлов) возможна ценовая скидка. • Паропроизводительность .

Затраты на строительство котельной

Детальное изложение вопросов и затраты на строительство котельной установки того или иного типа и назначения, являются достаточно сложными. Для теплотехников, главным образом, необходимы сведения, позволяющие приближенно оценить капитальные вложения, а затем иметь возможность найти оптимальное технико - экономическое решение и определить стоимость тепловой энергии.

Стоимость сооружения источника теплоснабжения, не вырабатывающего электрической энергии, зависит от его производительности, вида топлива, оборудования, единичной мощности основных агрегатов, правильного выбора и технического совершенства вспомогательных устройств и механизмов, степени механизации и автоматизации производственных процессов, стоимости основного и вспомогательного оборудования, типа и стоимости основного здания, вспомогательных сооружений и затраты на строительство котельной на проектирование, строительство зданий и монтаж оборудования. Иначе говоря, стоимость сооружения источника теплоснабжения связана с основными техническими решениями, принятыми при его проектировании и строительстве. Затраты на строительство котельной может быть определена по сметам и по укрупненным показателям или по приближенным данным, полученным в итоге обработки опытных или проектных материалов. Наиболее точным способом определения капитальных затрат является составление смет. Однако трудоемкость такого способа значительна даже при некоторых его упрощениях. Более рациональным, в особенности для выбора варианта, является путь использования укрупненных и приближенных данных, в частности материалов, позволяющих найти удельные затраты. Если обозначить через ∑К общие капитальные вложения в источник теплоснабжения, a ∑Q_ycт его установленную тепловую производительность, то удельные капитальные вложения, тыс. руб/(Гкал/ч), будут:

Иногда вместо суммарной теплопроизводительности общие затраты на строительство котельной относят к суммарной установленной паропроизводительности агрегатов, что менее рационально при установке разнотипного основного оборудования, например водогрейных и паровых котлов, или для случая производственно отопительных установок, снабжающих технологических потребителей перегретым паром и насыщенным паром с различным давлением, а также горячей водой. В подобных случаях все виды теплоносителей можно сначала перевести в пар с "нормальной" энтальпией (i = 640 ккал/кг), затем определить производительность котельной для такого пара и лишь после этих предварительных расчетов выяснить удельные капитальные вложения, тыс. руб/(т/ч),

Более рациональным является определение теплопроизводительности, для чего в гл. 5 показаны способы пересчета количества пара в теплоту и значения установленной теплопроизводительности котельной. Для получения данных об удельных затратах или капитальных вложениях на установленную единицу производительности обработаны материалы и использованы опубликованные данные и сведения из типовых проектов отопительных производственных и других котельных Госстроя, Центросоюза, некоторые сведения по предприятиям Минэнерго, пищевой промышленности и др.

Рис. 11.4. Удельные капиталовложения на 1 Гкал/ч для различного типа котельных на газе и мазуте в зависимости от их суммарной теплопроизводительности.

Результаты обработки изображены кривыми на рис. 11.4 для котельных на газе и мазуте, показывающих тенденцию уменьшения, капитальных затрат с ростом установленной теплопроизводительности котельной. Особенно значительно это снижение затрат для производственных и производственно - отопительных котельных при увеличении их теплопроизводительности с 3 - 5 до 50 Гкал/ч. При увеличении теплопроизводительности котельных до 700 Гкал/ч на газе и мазуте и росте мощности водогрейных котлов до 180 Гкал/ч снижение удельных капиталовложений замедляется, и по ряду данных затраты составляют около 10 - 15 тыс. руб. на установленную 1 Гкал/ч.

Из кривых рис.11.4 видна также незначительная разница в удельной стоимости паровых и водогрейных котельных при их одинаковой теплопроизводительности. Это может быть объяснено сходными затратами на оборудование и сооружения. Так, например, стоимость паровых и водогрейных котлоагрегатов на единицу теплопроизводительности почти одинакова для равновеликих агрегатов, поскольку их изготовляют из практически одинаковых по качеству материалов, а слагаемая стоимости барабана невелика.

Наиболее дорогими являются отопительно - производственные котельные, в которых увеличивается количество вспомогательного оборудования, так как требуется установка питательных насосов, редукционных или редукционио - охладительных установок, расширителей продувки, дополнительных деаэраторов и т. д., кроме того, усложняется оборудование химической обработки воды. Если топливом в котельной является только природный газ, удельная стоимость, установленной 1 Гкал/ч ниже по сравнению с котельной на газе и мазуте на 40 - 50 %. При сжигании твердого топлива удельные капитальные затраты должны быть выше, чем для газа и мазута, за счет дополнительного вспомогательного оборудования для разгрузки, перемещения и подачи топлива в котельную, хранения и обработки топлива в котельной и за счет удаления шлака и золы.

Рис. 11.5. Удельные капиталовложения на 1 Гкал/л для различного типа котельных на твердом топливе в зависимости от их суммарной производительности.

Сжигание: 1 - слоевое; 2 - камерное.

Все это увеличивает удельные капитальные вложения, как показано на рис. 11.5, из которого следует, что удельные капитальные затраты в котельных для твердого топлива при его слоевом сжигании возрастают по сравнению с котельными на газе и мазуте на 30 - 50 % и более. При камерном сжигании твердого топлива и пылеприготовительных установках с шаровыми барабанными мельницами капитальные затраты возрастают при одинаковой теплопроизводительности в 2 - 2,5 раза. Это связано с увеличением стоимости механического оборудования, с повышением удельной установленной электрической мощности оборудования, ростом затрат на электродвигатели, кабельное хозяйство, щиты управления и прочее вспомогательное оборудование. Далее, при камерном способе сжигания усложняется очистка дымовых газов от золы, растет высота и стоимость дымовых труб, появляется обычно гидравлическая или пневматическая система шлакозолоудаления. Все это вместе и приводит к указанному значительному росту удельных капитальных затрат на котельную.

Необходимо отметить, что приведенные данные о капитальных затратах показывают лишь тенденции их изменения в зависимости от мощности, типа котельной, вида топлива и способа его сжигания, т. е. не могут претендовать на абсолютную точность.

Для отопительных и отопительно - производственных котельных эти данные взяты при отношении расхода теплоты на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения к расходу теплоты технологическими потребителями от 1,5 до 4,0 и при закрытой системе теплоснабжения. При использовании данных рис. 11.4 и 11.5 для котельных, подающих воду в открытую систему теплоснабжения и работающих на газообразном или жидком топливе, удельные капитальные затраты принимаются примерно с коэффициентом k = 1,35, а на твердом топливе и при такой же системе теплоснабжения с коэффициентом k₁ = 1,10. В тех случаях, когда отношение отопительной и технологической нагрузок в отопительно - производственной котельной ниже, чем 1,5 - 1, увеличивать удельные капитальные затраты не нужно. Следовательно, капитальные затраты, тыс. руб., на строительство источника теплоснабжения с теплопроизводительностью Q_ycт составят:

Пользуясь приведенными материалами и выражением (11.9), можно проводить предварительные сопоставительные расчеты по выбору варианта и оценке полученных капитальных затрат. Полную оценку варианта следует производить в соответствии с указаниями, изложенными в (9).

Раздел 6 Оценка объемов капитальных вложений в строительство, реконструкцию и модернизацию объектов централизованных систем водоснабжения

При оценке стоимости основных мероприятий по реализации схем водоснабжения необходимо руководствоваться стоимостными параметрами реализации Инвестиционной программы открытого акционерного общества водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (ОАО "Водоканал") по комплексному развитию систем водоснабжения и водоотведения в городе Иванове.

В Программе учтены мероприятия, направленные на реализацию инвестиционных проектов по строительству и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, и затраты на мероприятия по строительству и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, направленные на подключение строящихся и реконструируемых объектов.

Расчет составлен согласно перечню мероприятий Программы по развитию водопроводно-канализационного хозяйства города Иванова.

Финансовые потребности рассчитаны по годам реализации Программы от суммы средств, полученной от застройщиков в качестве платы за подключение, а так же с учетом удорожания затрат по годам реализации Программы в соответствии с индексом - дефлятором цен в строительстве согласно прогнозу Министерства экономического развития и торговли. В расчет финансовых потребностей на реализацию инвестиционной программы включены:

- затраты на выполнение проектно-изыскательских работ;

- строительно-монтажные работы (подрядным способом);

- регистрация объектов недвижимости;

- налог на добавленную стоимость.

Расчет расходов на выполнение проектно-изыскательских работ (далее - ПИР), строительно-монтажных работ (далее - СМР) проводился на основании оценки расходов на проведение аналогичных работ в предыдущих периодах.

Сметная стоимость, тыс. руб.

Объем капитальных вложений, тыс. руб.

"Строительство 8 артскважин водозабора Строкино", в т.ч. проектно-изыскательские работы с целью обеспечения водопотребления объектов города Иванова, в том числе объектов капитального строительства:

1. Многоквартирный жилой дом по ул. 6-я Меланжевая

2. "Физкультурно-оздоровительный комплекс в
г. Иваново" по ул. Куконковых, р-н детского городка аттракционов

3. Административно-торговый центр по адресу: г. Иваново ул. Куконковых и другие

"Станции обезжелезивания на ОНВС-2 в м. Горино 62 тыс. куб. м / сутки", в т.ч. проектно-изыскательские работы, с целью обеспечения водопотребления объектов города Иванова, в том числе объектов капитального строительства: 1. Торгово-офисное здание по пр. Текстильщиков, д.80Б

2. Здание автосервиса в районе 3-го Сухо-Дерябихского микрорайона

3. Многоквартирный жилой дом в районе Кохомского шоссе у д.17 и другие

Строительство "Второй линии водовода м. Горино - городские сети", в т.ч. проектно-изыскательские работы:

1. Жилая застройка и промышленные объекты в районе

г. Кохмы и микрорайона ТЭЦ-3

2. 12-16-ти этажный жилой дом по ул. Лежневской, у д.211

3. Водовод в г. Кохма

4. 2 очередь строительства малоэтажного поселка (микрорайон "Просторный" в районе ул.Тимирязева г.о.Кохма ивановской области и другие

"Строительство газовой котельной на территории производственной базы ОАО "Водоканал" по пр.Строителей, д.4А, в г.Иваново"

Строительство "Газовой котельной на ОНВС-1

в м. Авдотьино, г. Иваново", в т.ч. проектно-изыскательские работы

Автоматизированная беспроводная система сбора и обработки данных коммерческого общедомового учета и контроля холодного водоснабжения в г. Иваново (городской округ Иваново)

Модернизация водопровода по ул. Крутицкой по проекту "Реконструкция водопровода по ул. Крутицкой" с целью обеспечения водопотребления объектов центральной части города Иванова, в том числе объектов капитального строительства:

1. Объект общественного питания с помещениями многоцелевого клубного использования улица Набережная

2. Многоэтажное административно-общественное здание по ул. Батурина

3. Многоэтажный жилой дом и многоярусный подземный паркинг по ул. Крутицкая, д.7 и другие

Модернизация системы водоподготовки на ОНВС-1 в

м. Авдотьино, г. Иваново по проекту "Реконструкция системы водоподготовки на ОНВС-1 в м. Авдотьино,

г. Иваново" с целью обеспечения водопотребления объектов города Иванова, в том числе объектов капитального строительства:

1. Многоэтажная жилая пристройка к дому по ул. Танкиста Белороссова, д.1

2. Улица Велижская, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (4 очередь)

3. 45-квартирный 9-этажный жилой дом по ул.Садовая,63

4. Второй, третий и четвертый этап строительства двух комплексов жилых домов, расположенных по адресу:
г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, ул. 5-я Первомайская,
3-я Межевая

5. Жилой микрорайон малоэтажной застройки в районе Дальний тупик, д.8, в г. Иваново и другие

в т. ч. модернизация насосной станции 2-го подъема на ОНВС-1 в м. Авдотьино, в т.ч. проектно-изыскательские работы

в.т.ч. реконструкция станции 1-го подъема на ОНВС-1

в м. Авдотьино, г. Иваново

Модернизация "Реконструкция сетей водопровода

по проспекту Строителей от улицы Кудряшова до улицы Куконковых в г. Иваново

Модернизация водопроводной сети по улице

1-ой Слободской, от улицы С. Халтурина до улицы Музыкальной по проекту "Реконструкция водопроводной сети по улице 1-ой Слободской, от улицы С. Халтурина до улицы Музыкальной" с целью обеспечения водопотребления местечка Пустошь Бор города Иванова, в том числе объектов капитального строительства

"Строительство водопровода Д-200 мм по улице Революционной после ПНС", в т.ч. проектно-изыскательские работы

"Строительство водопровода Д-300 мм по улице Генерала Хлебникова, от улицы Кудряшова до улицы Шубиных", в т.ч. проектно-изыскательские работы с целью обеспечения водопотребления объектов южной части города Иванова, в том числе объектов капитального строительства:

1. Объект капитального строительства по ул. Кудряшова
2. Многоквартирные жилые дома литер 16, 16.1, 16.2 в микрорайоне "Московский" 3 очередь

3. Многоквартирный жилой дом по адресу: ул.1-я Полевая, у д.35А и другие

Модернизация систем безопасности и антитеррористической защищенности объектов жизнеобеспечения, в т.ч. проектно-изыскательские работы

Модернизация системы автоматического управления технологическими процессами ОАО "Водоканал", в т.ч. проектно-изыскательские работы

Строительство "Локальной системы оповещения гидротехнических сооружений Уводьского водохранилища"

Модернизация "Реконструкция здания электролизной установки по производству и применению гипохлорита натрия для обеззараживания питьевой воды на ОНВС-2 м. Горино"

ИТОГО по водоснабжению

6.2 Оценка величины необходимых капитальных вложений в строительство и реконструкцию объектов централизованных систем водоснабжения

Оценку величины капитальных вложений в строительство и реконструкцию объектов централизованных систем водоснабжения можно выполнить, рассмотрев структуру финансирования Инвестиционной программы открытого акционерного общества водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (ОАО "Водоканал") по комплексному развитию систем водоснабжения и водоотведения в городе Иванове.

Финансирование мероприятий осуществляется:

- за счет средств федерального бюджета;

- за счет платы за подключение к системам водоснабжения и водоотведения открытого акционерного общества "Водоканал" г. Иваново, которая устанавливается для лиц, осуществляющих строительство здания, строения, сооружения, иного объекта, в случае, если данная реконструкция повлечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструируемого здания, строения, сооружения, иного объекта.

Выбор источника финансирования Программы - плата за подключение, сделан исходя из оценки состава мероприятий и результатов их реализации для потребителей: основные из них являются мероприятиями по новому строительству или замене ветхих систем водопроводно-канализационного хозяйства и обеспечивают потребности нового жилищного строительства и строительства объектов социально-культурной сферы.

Размер платы за подключение определяется как произведение тарифа на подключение к системам водоснабжения и водоотведения и размера заявленной потребляемой нагрузки (увеличения потребляемой нагрузки для реконструируемого объекта).

Тариф на подключение к системам водоснабжения и водопотребления рассчитывается в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

<< Раздел 5 Экологические аспекты мероприятий по строительству, реконструкции и модернизации объектов централизованных систем водоснабжения	Раздел 7 >> Целевые показатели развития централизованных систем водоснабжения
Содержание Постановление Администрации г. Иванова от 8 августа 2014 г. N 1669 "Об утверждении схем водоснабжения и водоотведения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Привлечение инвестиций в теплоснабжение: проблемы и пути решения

Технические и технологические аспекты проблемы существования и развития систем теплоснабжения муниципальных образований уже имеют определенную форму. Крупная компания, занимающаяся транспортом и производством тепла, знает, какие схемы теплоснабжения и какое оборудование может значительно удешевить и оптимизировать существующие системы. Однако вопросы о том, как создавать энергоэффективные системы, оптимальную систему тарифов, которая позволит формировать необходимый уровень издержек, как определять достаточный объем инвестиций в теплоэнергетику, а также гарантировать доходность вложенного капитала, за счет каких средств, не находят ответа.

Существующий тариф ОАО «Оренбургэнерго» на производство и транспорт тепловой энергии сегодня составляет для бюджетных потребителей и муниципальных теплоснабжающих предприятий 209,6, для прочих потребителей -252,6 руб./Гкал, включая затраты на производство тепла как эффективными, так и неэффективными источниками.

Повышение эффективности производства может быть достигнуто за счет реконструкции котельной, осуществляющей теплоснабжение г. Медногорск. Стоимость двух этапов реконструкции, включающей в себя создание электростанции работающей на парогазовом цикле, -423 140 млн руб. Удельный показатель капитальных затрат на единицу устанавливаемой (электрической) мощности равен 567 долл. США за кВт. При условии направления всех амортизационных отчислений в размере 65 млн руб. на выполнение данного проекта, срок его реализации составит не менее 7 лет.

Параллельно с реконструкцией котельной прорабатывается схема реконструкции другого источника тепла с включением в инвестиционную программу мероприятий по увеличению подключенной нагрузки и установке электрогенерирующего оборудования. При нынешнем состоянии тепловые магистрали, разводящие сети и весь комплекс оборудования, который обеспечивает передачу тепла, должны быть реконструированы.

Сегодня реконструкция 1 км тепловой магистрали в двухтрубном исполнении диаметром 500 мм, обходится в 21,5 млн руб., и при существующей протяженности этих сетей период замены морально и физически изношенных активов составит приблизительно 54 года. Следовательно, срок возобновления выбывающих активов за счет использования собственной амортизации будет составлять около 75 лет.

В настоящее время паспортный ресурс технологического оборудования не более 35 лет, поэтому процесс старения и выбывания активов идет в два раза быстрее, чем динамика их возобновления. Сегодня побудительным фактором роста тарифов является только уровень инфляции. Модернизация системы за счет потребителей с помощью значительного увеличения тарифов спровоцирует их отток и, как следствие, дальнейший рост тарифов. Но и при их сдерживании, ситуация приведет к неконтролируемому росту ремонтного фонда и тарифов при значительных потерях качественных параметров продукции.

На ближайшие 7 лет приток требуемых инвестиционных средств определен на уровне 305 млн руб. в год., в последующий период потребность в инвестициях снизится до 150 млн руб. Однако следует отметить, что по истечении семилетнего периода предприятие будет способно практически полностью решать свои проблемы с привлечением внутренних резервов.

Существующий тариф обеспечивает покрытие затрат на 21 % за счет собственных амортизационных отчислений и теоретически на 7-9% за счет лизинговых договоров. Итоговый годовой дефицит инвестиционных средств, таким образом, составит 70% в первый год, с последующим его снижением ежегодно на 10%. Основная масса требуемых средств - это «длинные» деньги. При сложившейся ситуации в данном секторе реальный инвестор здесь работать не будет по следующим причинам.

1. В процессе реструктуризации отрасли в общей структуре теплогенерирующей компании(ТГК) статус теплоснабжающих организаций и АО-энерго будет определяться на уровне цехов, что отпугнет потенциальных инвесторов. В качестве серьезных инвестиций можно рассматривать создание ликвидной собственности, приносящей стабильную долговременную прибыль. Под жесткую цензуру попадут, прежде всего, крупные инвестиционные проекты, связанные со строительством новых источников тепла. В данном случае будут затрагиваться интересы крупных портфельных инвесторов, которые вкладывали деньги не в конкретные местные проекты, а в сам генерирующий комплекс.

2. Муниципальные теплоснабжающие предприятия также не рассматриваются в качестве выгодных объектов для инвестирования из-з авысоких финансовых рисков. Инвестор проявляет к ним интерес только в том случае, если их активы передаются в управление какой-либо коммерческой организации, или в случае их приватизации.

3. Одним из основных активов, который собственно и формирует значительную часть стоимости теплоснабжающей организации, являются непосредственно сами трубы, с помощью которых производится передача тепловой энергии от источника к потребителю. Но сегодня вопрос о реализации принципов энергоэффективности работы систем теплоснабжения с помощью применения новых технологий прокладки трубопроводов остается открытым по той простой причине, что стоимость создания упомянутых активов предопределила окупаемость данных мероприятий в течение 10-15 лет.

Одним из путей решения сложившихся проблем некоторое время рассматривались лизинговые сделки. При заключении лизинговых контрактов на комплексную реконструкцию какого-либо актива (участок магистрали, котельная и т.д.), необходимо инициировать процедуру его продажи в собственность лизингодателя с последующим отражением затрат в общей сумме сделки. Однако продажа основных передаточных средств в настоящее время процедура трудоемкая и длительная, при этом нет никаких гарантий, что она состоится. Сегодня нами прорабатываются новые инвестиционные предложения по реконструкции существующей изоляции на работающих трубопроводах с использованием современных технологий, которые могут быть предметом лизинга. В этом случае лизингодателем выступает сам подрядчик - владелец патента на выполнение данного вида изоляции и интерес здесь обоюдный.

Решить проблемы привлечения инвестиций в целях создания энергоэффективных систем при наличии твердой законодательной базы можно двумя следующими путями.

1. Техническое перевооружение и реконструкция тепловых сетей и технологического оборудования должны проводиться за счет инвестиционных составляющих, заложенных в тариф, в рамках целевых программ, предусматривающих постепенное снижение потерь тепла и сетевой воды, а также удельных показателей расхода электроэнергии на его транспорт и показателя использования потенциала обратной воды.

2. Реконструкция существующих и строительство новых источников тепла должны решаться путем привлечения инвестиций извне. В этом случае необходимо принятие закона «Овенчурной деятельности».

Тематические блоги

Все юридические вопросы.

Всё о тепловых сетях

Неплатежи, взаимоотношения теплоснабжающей организации с УК, коммерчискими организациями, промышленностью, жителями, военными, соцсферой и т.д.

Вопросы охраны труда и техники безопасности, наглядная агитация, несчастные случаи. Стимулирование и мотивирование людей.

В этом блоге можно задавать любые вопросы, связанные с теплоснабжением. С помощью коллег возможно найдется и ответ.

Всё, что связано с деятельностью Федеральной Антимонопольной Службы (ФАС) и ее территориальных подразделений. Вопросов конкуренции и т.д.

Биотопливо, ветряки, все новые и нетрадиционные источики энергии

Тарифы, расчеты, окупаемость мероприятий

Г. Гамер: «Окупаемость строительства котельной происходит не раньше семи лет»

Экономика и управление 18 декабря 2013, 14:05

Григорий Гамер, советник генерального директора ООО «ЭнергоИнвест», в интервью газете «Строительный Еженедельник» рассказал об особенностях работы на рынке теплоснабжения Санкт-Петербурга, а также о рисках, связанных с инвестированием в строительство объектов энергетики.

– Сколько сегодня в Петербурге присутствует теплоснабжающих организаций?

– Их несколько: ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК СПб», ОАО «Петербургтеплоэнерго», ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и др. Все они образованы с тем или иным участием государственного капитала. «ЭнергоИнвест» – одна из немногих организаций на рынке теплоснабжения Санкт-Петербурга с исключительно частным капиталом.

– Какова рентабельность при создании объекта теплоснабжения, например котельной в Петербурге?

– Рентабельность – понятие сугубо индивидуальное. Понятно, что она должна присутствовать в проекте, иначе инвестору он будет неинтересен. Окупаемость проекта в теплоэнергетике, например при строительстве котельной, происходит не раньше семи лет. Это если речь идет об оптимистичном сценарии. Рентабельность проекта определяют его капитальные затраты, а с другой стороны – величины тарифа, который у каждой теплоснабжающей организации индивидуальный и зависит от ее затрат на создание или реконструкцию объектов теплоснабжения, а также дальнейшую их эксплуатацию. Ежегодно каждая теплоснабжающая организация, и наша в том числе, подает сведения о своих затратах в Комитет по тарифам Петербурга. Инвестиционная составляющая в данном тарифе также учитывается.

На окупаемость проекта влияет и тот факт, что в Петербурге есть разница между социальным тарифом, который платит население (сегодня он составляет 1351,25 рубля), и тарифом теплоснабжающих организаций, который всегда больше. Эту разницу в ценах инвестору выплачивает ЖКХ Петербурга, то есть бюджет. Если компания, получив тариф в Петербурге, приходит в другой регион, например в Ленинградскую область, она работать не сможет. Так как там разницу между тарифами никто возмещать не будет.

– Насколько рискованным является инвестирование в создание объектов теплоснабжения?

– Риск всегда имеет место быть. Он связан с тем, что деятельность предприятия зависит от состояния общества и понимания властями сути проводимой экономической политики. В любом случае инвестирование в теплоснабжение менее рискованно, чем во многие другие отрасли, ибо теплоснабжение в северных регионах всегда будет необходимо.

– Во сколько обходиться строительство новой котельной?

– На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Например, затраты на строительство котельной мощностью 1 МВт от проекта до сдачи в эксплуатацию – в среднем порядка 120 тыс. USD. Если вы или ваш абонент не имеет лимита на газ, то вы должны заплатить около 10 тыс. рублей за каждый кубометр в час за ликвидацию технических мероприятий по присоединению к городским газовым сетям. Когда вы строите котельную на 5 МВт, капитальные затраты на 1 МВт будут дешевле – порядка 105 тыс. USD за 1 МВт и т. д. В связи с этим предпочтительней строить крупные котельные, так как удельные капитальные затраты по такому объекту меньше, чем при строительстве мелкой котельной.
– По вашему мнению, как скажется заморозка тарифов в 2014 года, обещанная правительством РФ?

– Для каждой компании по-своему. В настоящее время принято решение выдавать тариф на тепло на трехлетний срок. Но тарифы на остальные энергоносители – на электричество, воду, канализацию, газ – растут ежегодно. Не исключено, что трехлетний тариф на тепло не сможет учитывать реального роста всех этих затрат.

– Отчего зависит тип будущей котельной, например жилого комплекса?

– В данном случае – от объемов возводимого жилья и места его расположения. Среднее часовое потребление на 1 кв. м – не более 10 кВт тепла. Котельную мощностью до 3 МВт выгодно делать крышной – в таком случае не требуется земельный участок, но возникают проблемы с определением собственности. Если есть земельный участок и у дома хорошая брандмауэрная стена, то можно пристроить котельную к зданию, но надо учитывать, что могут возникнуть вибрации, которые будут мешать жильцам и т. д. То есть в каждом случае требуется индивидуальный подход.

– Возникают ли проблемы с поиском земли для отдельно стоящих котельных?

– Когда разрабатывается Генплан, то участки для отдельно стоящих котельных обязательно включались в застраиваемую территорию. Строительные компании, работающие по 214-ФЗ о долевом участии, в проектной декларации прописывают, что будет входить в проект планировки жилой застройки. Если проектом предусмотрена отдельно стоящая котельная, то на нее оформляется участок земли, находящийся в составе жилого комплекса. Вначале мы стараемся договориться с инвестором проекта по поводу долгосрочной аренды земли для котельной, с тем чтобы потом мы могли приобрести этот участок в собственность.

Справка:
ООО «ЭнергоИнвест» – инвестиционная и теплоснабжающая компания, которая уже 11 лет работает в Санкт-Петербурге и соседних регионах. Сейчас на балансе компании находится 51 котельная. Из них 75% обеспечивают теплом и горячей водой жилые дома. Среди абонентов компании различные организации, например пятизвездочный отель «Кемпински», памятник федерального значения «Дом Зингера», модный ресторан «Русская рыбалка» и т. д. Котельная компании мощностью 10 МВт в Шушарах отапливает завод MAN, фондохранилище Мариинского театра и других абонентов, имеющих предприятия в этой промышленной зоне. Компания ведет работу и в других регионах России – Ленинградской и Новгородской областях. Ведутся переговоры по строительству новых объектов.

Бизнес план по обслуживанию котельных

Инженерные системы — один из важнейших элементов инфраструктуры зданий жилого, производственного или административного значения, и от качества электросетей, водопровода и отопления часто зависит не только комфорт, но и безопасность. По этой причине такой вид бизнеса, как обслуживание инженерных систем, перспективен и востребован в любое время.

Инженерные системы: свойства и содержание

К инженерным сетям относят целый комплекс систем, необходимых для обеспечения зданий любого назначения определенными благами: электричеством, водой, отоплением.

К этой же группе принадлежат системы диспетчеризации и управления, водоочистка, холодильное и торговое оборудование.

В перечень услуг, которые оказывают предприятия, обслуживающие инженерные системы, входят следующие:

монтаж, демонтаж и прочие работы с электросетями;
обслуживание распределительных устройств и подстанций;
ремонт и обслуживание котельных, устройств, тепловых сетей и радиаторов отопления;
прокладка и ремонт водопроводных сетей, водоводов и водозаборных сооружений;
установка и чистка кондиционеров, вентиляционных систем, вытяжек в бытовых и производственных помещениях;
подготовка инженерных сетей перед началом сезона;
установка устройств наружного освещения.

Среди услуг компании могут быть как плановые профилактические осмотры систем водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и других, так и ремонт планово-предупредительного либо аварийного характера.

Для поддержания должного технического состояния всех этих систем и проведения определенных ремонтных, демонтажных и монтажных работ существуют отдельные компании. Спектр услуг, которые они оказывают, очень широк, поэтому на услуги предприятий такого рода всегда есть спрос.

Решив начать деятельность в этой области, следует изучить выбранную нишу бизнеса, определив наиболее востребованные услуги и уровень конкуренции, а также ценовые особенности в своем городе и районе. Далее необходимо определить специфику будущей компании и решить, какие услуги она будет предлагать клиентам. В связи с широким спектром оказываемых такими компаниями услуг вначале деятельности придется выбрать наиболее востребованные области, не требующие значительных инвестиций.

К примеру, можно начать с установки и обслуживания отопительных систем и далее увеличивать объем предоставляемых услуг. В дополнение к основной деятельности предприятия можно заняться продажей оборудования и комплектующих для отопления и других видов инженерных систем. После того как компания приобретет определенный опыт в своей нише, можно расширить область ее предложений, включив в ассортимент предлагаемых услуг проектирование и установку тех или иных инженерных сетей.

Существует несколько особенностей этой области бизнеса. Из положительных моментов следует отметить ее невысокий уровень затратности: так, при небольшом объеме бизнеса, включая аренду помещения и закупку оборудования и расходных материалов, стартовые инвестиции не превысят 500 тысяч рублей.

При этом такое предприятие отличается высоким уровнем рентабельности и широкой целевой аудиторией. Существует и такой фактор, как сезонность: как правило, в зимнее время любые работы по обслуживанию отопительных, электрических и остальных инженерных систем проводятся значительно реже, а значит, необходимо активизировать деятельность предприятия в летнее время.

Обслуживание инженерных систем: этапы создания бизнеса

Начиная бизнес в области проектирования, монтажа и обслуживания тепловых, электрических и других инженерных систем, необходимо составить бизнес-план, в котором прописать конкретные виды деятельности будущего предприятия, предусмотреть потенциальную аудиторию и рассчитать финансовые вложения, необходимые для старта компании на рынке.

Последовательность действий по созданию фирмы, занимающейся обслуживанием инженерных систем, будет следующей:

регистрация предприятия;
поиск помещения для организации офиса и склада;
закупка оборудования, инструментов и расходных материалов;
наем сотрудников по профилю предприятия;
работа над рекламным продвижением компании, создание сайта предприятия.

Найти помещение, подходящее для размещения оборудования, а также проведения тех или иных работ, которые предусматривает специфика фирмы, несложно: как правило, достаточно просторного склада с небольшим офисным помещением, прилегающим к нему. Территориальное расположение рабочего помещения не имеет принципиального значения. Но стоит понимать, что если оно будет находиться не в центральном районе, аренда обойдется значительно дешевле. Если у предпринимателя уже есть в собственности подходящее помещение, он сможет существенно сэкономить на затратах на аренду.

Оборудование для прокладки инженерных сетей, проведения их диагностики и ремонта необходимо закупить сразу, еще до открытия фирмы, что позволит при получении первых заказов приступать к работе.

Штат сотрудников полностью будет зависеть от того, какую специфику будет иметь компания.

Как правило, предприятие такого профиля должно располагать следующими специалистами:

электрики;
монтажники;
сварщики;
менеджеры по работе с поставщиками и клиентами;
директор;
бухгалтер;
водитель.

Важным этапом будет и закупка оборудования и необходимых расходных материалов. Обязательными будут трубы различного диаметра и предназначения, портативные приспособления для видеодиагностики труб, гидравлические пресс-столы, наборы ключей, труборезы различных типов, запасные детали для вентиляционного, холодильного оборудования, кондиционеров и другие необходимые приспособления. Желательно иметь в запасе несколько наборов инструментов, которые позволят работать одновременно сразу нескольким бригадам. Для того чтобы приобретать все необходимое оборудование в достаточном количестве, не переплачивая при этом, желательно заключить договоры с оптовыми поставщиками, убедившись предварительно в качестве их продукции.

Реклама услуг предприятия по обслуживанию инженерных сетей должна быть комплексной и охватывать всех потенциальных клиентов.Так, полезно использовать возможности интернета — контекстную рекламу, оптимизацию в поисковых системах, давать рекламу в СМИ, прибегать к раздаче листовок и визиток фирмы на улице.

Любое современное предприятие, работающее в области обслуживания и ремонта, должно иметь собственный сайт. Наличие интернет-ресурса позволит потенциальным клиентам узнать об услугах, представляемых компанией, а также дистанционно заказывать ту или иную услугу. Сайт компании по монтажу и обслуживанию инженерных систем должен быть функциональным и удобным, позволяя клиенту узнать подробную информацию обо всех услугах, предоставляемых компанией, а также ценах на все работы.

Инженерные системы: регистрация бизнеса

Так же, как и любой другой объект предпринимательства, компания по обслуживанию и ремонту инженерных систем должна быть оформлена в налоговой инспекции. Многие владельцы бизнеса принимают решение о регистрации как индивидуальный предприниматель. Во многом эта организационная форма упрощает процесс регистрации и сдачу налоговой отчетности. Но существуют некоторые аспекты, говорящие в пользу юридического лица. К примеру, оформление статуса ООО делает фирму более престижной с точки зрения крупных организаций, которые могут стать ее постоянными клиентами. Как показывает практика, большинство промышленных предприятий и государственных учреждений доверяют установку, обслуживание и ремонт своих инженерных систем предприятиям — юридическим лицам, тогда как к ИП обращаются преимущественно частные заказчики, дающие меньший доход. Еще одна важная особенность, на которую стоит обратить внимание — учредители ООО не несут персональной ответственности за возможные убытки компании, так как для этой цели существует уставной капитал, вносимый всеми владельцами предприятия на этапе регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать предприятие как ООО, необходимо следующее:

подготовка устава ООО, в котором сообщается его официальное название, юридический адрес и подробности относительно специфики деятельности будущего предприятия, в том числе обязательно указать коды по классификатору ОКВЭД;
составление решения о создании ООО;
написание протокола собрания учредителей (если их несколько);
официальное назначение руководителя компании;
заполнение специальной формы заявления о создании ООО;
предоставление уставного капитала. Размер суммы уставного капитала не должен быть меньше 10 тысяч рублей;
уплата госпошлины;
предоставление копий личных документов каждого из учредителей (паспорт и идентификационный номер).

Фактически для регистрации необходимо предоставить все учредительные документы и подтверждение оформленного статуса ООО или ИП, а также сообщить о направлениях деятельности компании.

Таким образом, пройдя все перечисленные этапы и создав надежный бизнес-план, можно без опасения открыть предприятие по обслуживанию инженерных систем.

Читайте также: