Инструкция по эксплуатации квартир с индивидуальным отоплением
Обновлено: 13.05.2024
Можно ли сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Можно ли сделать индивидуальное отопление своей квартиры в многоквартирном доме? Задача не из легких, но вполне выполнимая.
Почему собственники жилья решают перейти на своё отопление.
· Не устраивает качество отопительных систем, недостаток тепла или, в редких случаях, избыток;
· Хотят сами создавать комфортную температуру в своем жилье;
· Уменьшить платежи за общее отопление.
Установив собственную систему отопления, владелец избавляется от проблем с плановым и неплановым отключением тепла и горячей воды. Прежде всего, придется решить много вопросов технического и документального плана.
Для начала нужно обратиться в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование жилищного фонда, - обратиться за разрешением.
Подготовить пакет документов:
· Заявление с просьбой на установку индивидуального отопления;
· Согласие всех владельцев квартиры;
· Протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире;
· Правоустанавливающие документы на квартиру;
· Технический паспорт квартиры и его копия.
Кроме того понадобится немало технической документации, начиная с проекта перепланировки и заканчивая копиями документов на приобретение оборудования.
Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. На установку газового котла разрешение выдаёт городская газовая служба. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.
Разрешение на отключение от общедомового отопления даёт городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.
Когда весь пакет будет собран и разрешения получены, закупаем необходимое оборудование, заключаем договор с профессиональными исполнителями, которые безопасно и качественно всё смонтируют. Последним шагом будет получение акта приемки.
Проще всего перейти на индивидуальное отопление для жителей последних этажей. Но знайте, при переходе к автономной системе замене подлежат все коммуникации.
Установка индивидуального отопления потребует приличных финансовых затрат. А моральных еще больше - пройти все «круги ада» по нашим госслужбам.
Но если у вас все получится, ваши старания окупятся с лихвой.
По опыту могу дать совет, если вы будете ввязываться в эту ситуацию, подключите к себе в помощь юриста. Сами юристы говорят о статистике положительного результата по их услугам в этой сфере как 50/50.
Ориентировочные расценки:
· Проектирование перепланировки помещения - от 50 000 руб.
· Приобретение котла и элементов инженерных систем - от15 000 до 75 000 руб.
· Монтаж всей системы - от 25 000 до 50 000 руб.
· В процессе перепланировки также возникают доп. расходы (откаты) от 100 до 200 тыс. руб.
Процедура монтажа индивидуального отопления в 2019 году регулируется следующими нормативными актами:
· Жилищный кодекс, статья №26;
· ФЗ №190 от 2010г с изменениями от 2019 года в статье №14;
· Постановление Правительства №1314.
И что самое интересное, в ЖК России ст. №30, 39 указано, что граждане при желании отключить центральное отопление все равно будут платить за теплоснабжение. Обусловлено тем, что топливо используется на общедомовые нужды.
Тем не менее, необходимо понимать, что фактически основанием отказа является:
Служащие органов не желают принимать ответственность за выдачу разрешения о проведении переустройства помещения, т.к. недочеты и ошибки в расчетах могут повлечь признание дома аварийным.
Жилищно-коммунальным хозяйствам и предприятиям-поставщикам такой процесс невыгоден, т.к. это приводит к снижению сумм в квитанциях.
Насколько реально организовать индивидуальное отопление в квартире и как это сделать
С 2018 года изменились правила устройства инженерных коммуникаций в жилых многоквартирных домах (далее – МКД). Появилась возможность легально отказаться от централизованного и оборудовать автономное отопление в квартире.
Рассматривая такое решение, учитывают его положительные и отрицательные стороны. Почти всегда против переоборудования выступают снабжающие организации и управляющие компании, что потребует настойчивости и грамотного подхода к проведению и узакониванию переоборудования.
СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» разделяет понятие индивидуального отопления на 2 вида:
- Индивидуальная система теплоснабжения – понятие относится к одноквартирным и блокированным жилым домам, промышленным и подсобным зданиям и т.п.
- Поквартирное теплоснабжение – обеспечение теплом систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции отдельно взятой квартиры в МКД. Системы состоят из теплогенератора, трубопроводов с разборной арматурой для горячей воды, теплообменников (радиаторов, труб «тёплого пола») и теплообменников систем вентиляции.
Знание таких нюансов помогает правильно составить документацию, если понадобится обращение в суды.
Читайте в статье
Плюсы и минусы квартиры с индивидуальным отоплением
Поквартирное отопление имеет положительные и отрицательные стороны, проявляющиеся в зависимости от условий эксплуатации.
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность включить отопление в любое время года и отключить при высокой температуре на улице, снижая затраты | Долгий срок проектирования и согласований |
| Поддержание требуемой температуры воздуха в помещении независимо от внешних условий | Значительные финансовые вложения на этапе проектирования и монтажа оборудования |
| Бесперебойное горячее водоснабжение даже в период профилактических работ | Затраты на прогрев смежных с соседями стен при включении индивидуального отопления в весенне-летний период |
| Экономичность, тариф на газ значительно ниже чем на централизованное отопление | Собственник обязан платить за общедомовые нужды: Постановление Конституционного суда РФ №16-П от 27 апреля 2021г. |
| Обязательное устройство теплоизоляции стояков, оставшихся в квартире, что портит внешний вид комнат | |
| Шум при работе котла от сгорающего топлива и циркуляционного насоса |
Выбирая индивидуальное отопление в квартире, сэкономить можно только на ежемесячных платежах. Рассматривая долгосрочную эксплуатацию, учитывают стоимость приобретаемого оборудования, затраты на его монтаж и обязательное (для газовых котлов) техническое обслуживание, а также стоимость замены по истечении 6-15 лет эксплуатации.
Какие вопросы придётся решать при переоборудовании
Внимание! Редакция сайта настоятельно рекомендует обращаться в юридические организации для сопровождения перехода на поквартирное отопление, так как самостоятельно подготовить документы затруднительно.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса, вступившего в силу с 01.07.2021, переустройством помещения в МКД является замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения в технический паспорт объекта (Приложение №13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ).
Во время переустройства возникают риски решения следующих вопросов в судах общей юрисдикции:
- закрепление права на переустройство инженерных сетей;
- признания права собственности на жилое переоборудованное помещение (при последующем переводе квартиры из соцнайма в собственность);
- признание недействительным отказа общего собрания жильцов в праве на переустройство;
- признание незаконным отказ органов местного самоуправления в согласовании переустройства;
- споры с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией на право переустройства.
Выиграть дело в суде против снабжающих организаций и органов местного самоуправления по силам только профессиональным юристам.
Пошаговая инструкция по отказу от центрального отопления
Если возможные трудности не стали основанием для отказа в переустройстве, то необходимо собрать следующие документы:
- заявление по форме утверждённой Постановлением Правительства №266 от 5.04.2005;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру в МКД (подлинники или заверенные нотариусом копии);
- подготовленный и согласованный со всеми заинтересованными организациями проект переустройства;
- протокол общего собрания жильцов с согласием на переоборудование;
- технический паспорт квартиры;
- письменное согласие на переустройство всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если помещение находится в социальном найме;
- заключение органов по охране памятников истории, архитектуры, если дом относится к таковым.
Перед передачей на рассмотрение органам местного самоуправления пакет документов должен быть одобрен подразделением Государственного пожарного надзора.
Следует учитывать, что отказ можно получить ещё на стадии согласования проекта: мощности газовых или электрических сетей могут быть не рассчитаны на установку дополнительного оборудования, а система вентиляции не предусматривает монтаж дополнительных газовых котлов.
Разрешение на переустройство может быть отклонено органами местного самоуправления по разным основаниям и свои права собственнику предстоит отстаивать в судах различных инстанций. Часто причиной отказа служат отраслевые приказы снабжающих организаций, предписывающие отключать от централизованного отопления сразу весь дом или подъезд и не предполагающие отключение одной квартиры.
Согласия соседей не требуется, если инженерные системы ранее не определялись как общедомовое имущество, но это не является основанием не проходить все остальные согласования. Кроме того, ст.25 не содержит требования иметь согласие соседей, однако в некоторых регионах ссылаются на статью 36 ЖК, где закреплено право и обязанность по совместному использованию общедомового имущества.
Проект должен содержать разделы с гидро- и теплотехническим расчётом – переоборудование не должно ухудшать работу общедомовой системы отопления, т.е. не влиять на качество услуги для остальных жильцов дома.
Как на самом деле выбрать самые дешевые на рынке радиаторы отопления
Всё описанное – дополнительные доводы, чтобы обратиться в специализированные организации, выполняющие весь комплекс работ от создания проекта, до сдачи системы в эксплуатацию. В разных регионах может действовать различная сложившаяся практика.Собранные документы передают для рассмотрения в орган местного самоуправления, можно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Уполномоченный орган, обязан сообщить собственнику об одобрении или в 3-дневный срок после вынесения отрицательного заключения письменно уведомить заявителя.
После согласования документов специалисты управляющей компании производят отключение радиаторов. Составляется и подписывается акт, который заверяют собственник, снабжающая организация, представитель управляющей компании.
Важно! Отключение от отопления не означает автоматическое прекращение начислений для оплаты. Обратиться за снятием платежей можно только после ввода в эксплуатацию индивидуальной системы отопления.
Схема индивидуального отопления в квартире
Для многоквартирных домов подходят 2 типа отопления: газовое и электрическое, причём газовые сети предусмотрены только в домах высотой до 28 м.
Целесообразно устанавливать жидкостную систему с котлом и радиаторами. В этом случае теплоноситель нагревается в котле и с помощью циркуляционного насоса перемещается к радиаторам. Жидкость, отдав тепло батарее, возвращается в котёл.
Схема лучевой разводки двухтрубной СО к радиаторам с нижним подключением.
Наибольший комфорт создают системы «тёплый пол». Теплоноситель циркулирует по полимерным трубам, нагревая основание. Тепло поднимается к потолку, прогревая помещение. Для заливки труб понадобится стяжка. Управляющая компания может не согласовать такое техническое решение из-за повышенной нагрузки на перекрытия.
Наиболее просты в обустройстве электрические системы. Тепло излучают:
- конвекторы или радиаторы;
- кабель или тепловые маты, уложенные под напольное покрытие;
- инфракрасные потолочные и настенные излучатели.
Внимание! Устройства на твёрдом или жидком топливе требуют мест складирования энергоносителей, что небезопасно по причинам возможного возгорания и такая схема не будет согласована органом пожарного надзора.
Какой котёл лучше: газовый или электрический
Построение жидкостной системы отопления с теплогенераторами на электричестве и газе аналогичны, поэтому при сравнении оценивают непосредственно котлы.
| Характеристики и свойства | Газовый | Электрический |
| Принцип работы | Нагрев циркулирующего теплоносителя сгорающим газом | Нагрев теплоносителя ТЭНом, электродами. Может использоваться проточный способ или устанавливаться накопительный бойлер, который подключают к трубопроводу, соединённому с радиаторами |
| Безопасность | Жёсткие требования к установке, опасность отравления продуктами сгорания, возможность взрыва газа | Требуется надёжное заземление, установка автоматических средств защиты от токовой перегрузки и поражения электрическим током (дифавтоматы) |
| КПД, % | 80-90 и до 95 для конденсационных моделей | 95-98 |
| Лицензия на производство монтажа и обслуживания | требуется | не требуется |
| Цена, тыс. руб. в зависимости от типа и мощности | 20-80 | 14-50 |
| Цена топлива, руб./кВт | 0,75 | 3-5,9 в зависимости от региона и местности |
| Стоимость монтажа | Высокая, из-за необходимости составления проекта и выполнения работ только лицензированной организацией | Возможна самостоятельная установка |
Решение о выборе вида котла принимают исходя из местных условий.
Совет! Если позволяют технические условия, стоимость изготовления проекта и монтажа умеренная, то предпочтение отдают газовым котлам.
Индивидуальное отопление в квартире с газовым котлом
Разрешение на установку газового котла может быть получено только при соблюдении всех условий для его безопасной эксплуатации. Основные правила связаны с требованиями к помещению, где планируется монтаж оборудования, а также с организацией дымоудаления и вентиляции. Все необходимые условия изложены в СП 402.1325800.2018.
Требования к котлам и их размещению
Для установки в новых или реконструируемых МКД допустимо применять только котлы полной заводской готовности с закрытой камерой сгорания и температурой теплоносителя не выше 95 о С.
- оборудование мощностью до 50 кВт допускается устанавливать в кухнях, коридорах и нежилых помещениях, за исключением санузлов и ванных комнат;
- высота помещения не может быть меньше 2,2 м, а для котлов с открытой камерой сгорания (ранее установленных) не менее 2,5 м. Минимальный объём помещения 15 м 2 ;
- при размещении котла на кухне совместно с газовой четырёхгорелочной плитой объём помещения должен составить не менее 21 м 3 ;
- обязательно наличие вытяжного вентиляционного канала, окна с форточкой или другим устройством для проветривания;
- в нижней части двери в помещение предусматривают зазор для притока воздуха. Его размер принимают не менее 0,02 м 2 . Т.е. для двери шириной 1 м зазор должен составить 2 см, а для дверей шириной 0,8 м около 2,5 см. Дверь не может быть уже 80 см.
Расстояние от строительных конструкций до газоиспользующего оборудования определяют инструкции завода-изготовителя. Если требования не указаны, то выбирают зазоры:
- 2 см до любой стены;
- стены из трудносгораемых и сгораемых материалов защищают несгораемыми экранами, отстоящими не менее 3 см от стены;
- изоляция выступает за края корпуса на 10 см с боков и снизу и на 70 см сверху котла;
- 10 см до любой части газовой плиты.
Вентиляцию предусматривают естественную, обеспечивающую трёхкратный воздухообмен в час. Приток воздуха должен обеспечивать поддержание горения котла. Площадь остекления должна быть не менее 0,03 м 2 на 1 м 3 объёма помещения, в котором установлен газовый котёл. Иными словами, в помещении 15 м 3 , окно устанавливают не менее 0,45 м 2 . Дверь из помещения с газовым оборудованием должна открываться наружу.
Пошаговая инструкция по получению разрешения на установку
Часть мероприятий проводят до начала проектирования индивидуальной системы отопления.
- Подача в местное отделение поставщика газа заявления на установку газового отопительного котла. Если есть техническая возможность, выдаётся положительное заключение.
- Получение заключения о состоянии вентиляции в доме и возможности использования существующей вытяжной системы здания. При отрицательном результате необходимо получить перечень работ для исправления ситуации. Например, использовать котёл с коаксиальным воздуховодом с выводом на улицу через наружные стены.
- Заказ и изготовление проекта установки котла у местного поставщика или в специализированной лицензированной организации. В проекте указывают модель котла и счётчика. После подписания проекта изменения вносить нельзя, потребуется оплатить новый документ.
Далее процесс приостанавливается для подачи заявления на отключения квартиры от централизованного отопления.
- После отключения радиаторов и подписания акта следует обращение в газоснабжающую организацию для заключения договора.
- Установка котла и счётчика без подключения к газовой сети.
- Монтаж и подключение системы отопления к котлу.
- Подключение оборудования к газовой сети, пробный пуск газа и постановка отметки эксплуатирующей организации о допуске оборудования к эксплуатации.
После этого система считается принятой в эксплуатацию.
Рекомендации по выбору котла
Газовые котлы различаются по нескольким параметрам. Выбор осуществляют исходя из условий эксплуатации:
- Мощность оборудования принимают примерно равной 1 кВт на 15 м 2 площади квартиры, окружённой соседями и около 1 кВт/10м 2 в угловых квартирах со стенами в торце здания.
- Одноконтурные котлы обеспечивают только обогрев, двухконтурные – обогрев и подготовку горячей воды для санитарных нужд.
- В новых и реконструируемых домах допускают к установке котлы только с закрытой камерой сгорания .
- В квартирах до 120 м 2 используют котлы для настенного монтажа , напольные аппараты занимают больше места.
- Конденсационные агрегаты имеют больший КПД, но экономия заметна только для моделей мощностью от 40 кВт, находящихся в эксплуатации свыше 4-5 лет.
Для некоторых владельцев важен внешний вид оборудования, исходя из своих представлений выбирают цвет и конструкцию корпуса.
Стоимость услуг проектирования и монтажа
Стоимость проектирования и монтажа автономного отопления квартиры может сильно различаться для разных регионов.
В таблице приведены средние расценки на работы при оборудовании индивидуальной системы отопления.
| Наименование работ | По стране, руб. | В Москве и области, руб. |
| Выдача технических условий | От 400 | От 1 200 |
| Изготовление проекта | От 6 000 | От 10 000 |
| Согласование проекта | От 400 | От 2 000 |
| Подключение газового котла и счётчика к существующим сетям газоснабжения | 1 200-2 000 | 1 200-3 000 |
| Установка приборов учёта, со сварочными работами | 2 000-3 000 | 3 700-10 000 |
| Установка приборов учёта без сварочных работ | 1 200-2 000 | 2 800-9 000 |
| Первичный пуск газа | От 1 000 | 1 200-9 000 |
| Наладка оборудования | От 3 000 | от 5 000 |
Стоимость работ снабжающими организациями определяется утверждёнными прейскурантами, которые можно увидеть на сайтах региональных отделений. Частные компании применяют рыночный способ определения цен. В зависимости от объёма, сложности и срочности выполнения заказа цены могут быть как ниже, так и выше, чем в государственных учреждениях.
Автономное отопление электрическим котлом
Использовать электрический котёл для автономного отопления квартиры комфортнее и проще всего, но невыгодно. Даже при потреблении 5 кВт/ч за месяц расходуется до 3 500 кВт/ч электроэнергии, что может стоить около 15-20 тыс. руб.
Для подключения понадобится получить разрешение на необходимую мощность. Например, при мощности котла 10 кВт ток в цепи будет достигать около 50 А, что не всегда возможно в домах старой постройки.
Потребуется получить новые технические условия и проложить отдельный кабель от распределительного шкафа до квартиры. Проект внутренней разводки в квартире не требуется. За безопасную эксплуатацию оборудования от вводного автомата до электроприборов несёт собственник помещения. Электрокотлы требуют обязательного заземления и установки дифференциальных автоматических выключателей.
Вывод: вариант отопления с электрическим котлом стоит рассматривать только в случае крайне некачественной работы системы централизованного отопления.
Автономное отопление квартир в МКД помогает создавать комфортные условия для жизни. Получение разрешений на переустройство квартиры лучше поручить юридической компании. Монтаж газового оборудования обязательно осуществляют лицензированные организации. До начала работ просчитывают возможные затраты, соотносят их с полученной выгодой, оценивают риски на получение отказа от переустройства. Необходимо быть готовым к отстаиванию своих интересов в суде, что может затянуться на неопределённое время.
Инструкция по эксплуатации квартир с индивидуальным отоплением
ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Internal heating, hot and cold water supply systems. Rules of operation
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений" (АО "ЦНИИПромзданий")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Введение
Свод правил устанавливает основные положения по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений, выполнение которых создает необходимые условия для жизнедеятельности людей, обеспечивает требуемый уровень их безопасности, надежную работу оборудования при условии соблюдения соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проектным данным и нормативным документам.
Работа выполнена авторским коллективом АО "ЦНИИПромзданий" (д-р техн. наук В.В.Гранев, руководитель разработки - канд. техн. наук Л.В.Иванихина, Е.А.Наумова, Д.В.Капко, Л.С.Маулетова, Е.А.Мельникова, С.Ф.Серов, М.Г.Созинова).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов - с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:
- отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;
- установок обработки горячей воды;
- специального производственного водоснабжения (деионизированной воды, глубокого охлаждения и др.).
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"
СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"
СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"
СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"
СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов" (с изменением N 1)
СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий"
СП 112.13330.2011 "СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений"
СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий
СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по СП 30.13330, СП 73.13330, СП 124.13330, ГОСТ 30494, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.
3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.
3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.
3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.
3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.
3.6 техническое обслуживание: Комплекс профилактических и/или ремонтных операций или действий по поддержанию работоспособности или исправности изделия (установки, системы) при использовании его (ее) по назначению, хранению или транспортировке.
4 Общие положения
4.1 Основным требованием к эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений является обеспечение проектных параметров этих систем.
4.2 Документы и инструкции по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения на конкретных строительных объектах жилых, общественных, административных, бытовых, производственных зданий и сооружений следует разрабатывать в соответствии с СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и настоящим сводом правил.
4.3 Внутренние системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха согласно ГОСТ 30494, СП 60.13330, СП 131.13330 и СанПиН 2.2.4.548 в течение отопительного периода в пределах расчетных параметров наружного воздуха.
4.4 Внутренние системы горячего водоснабжения должны обеспечивать требуемые расходы горячей воды должного качества с температурой и давлением в местах разбора воды в соответствии с СП 30.13330, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2496.
4.5 Внутренние системы холодного водоснабжения должны обеспечивать необходимые расходы и значения давления в местах разбора воды согласно СП 30.13330 и соответствовать по качеству требованиям СанПиН 2.1.4.1074.
4.6 Основными технологическими задачами службы эксплуатации при обслуживании внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения являются:
- содержание систем в работоспособном и технически исправном состоянии;
- проведение надзора за техническим состоянием систем и значениями контролируемых параметров;
- проведение ремонтных и наладочных работ;
- соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности;
- выполнение требований доступности и ремонтопригодности оборудования и систем;
- обеспечение энергосбережения и энергетической эффективности систем;
- организация регулярной поверки контрольно-измерительных приборов.
4.7 Службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения обеспечивают выполнение комплекса работ, включающих:
- заключение договоров с проектными, монтажными и наладочными организациями, поставщиками оборудования и материалов;
- взаимоотношения с арендаторами, разграничение сторон ответственности и выполнение требований арендаторов, согласованных со службой эксплуатации;
- взаимоотношения с ресурсообеспечивающими организациями, составление актов, отчетных документов и договоров;
- техническое обслуживание систем, включая надзор, текущий, капитальный ремонт и реконструкцию систем;
- проведение осмотров систем с фиксацией рабочих параметров систем и обнаруженных неисправностей в журналах по эксплуатации систем;
- обеспечение соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения заданным значениям, оговоренным действующими нормативными документами и принятым при проектировании систем.
5 Классификация внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
5.1 Система отопления
5.1.1 Внутренние системы отопления включают: узел ввода, разводящую трубопроводную сеть, стояки, подводки к приборам отопления и технологическому оборудованию, запорно-регулирующую арматуру, теплообменное оборудование, насосы, расширительные баки и контрольно-измерительные приборы согласно СП 60.13330, СП 124.13330.
Инструкция по эксплуатации квартир с индивидуальным отоплением
ПОКВАРТИРНЫЕ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ НА БАЗЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ГАЗОВЫХ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРОВ
Правила проектирования и устройства
ОКС 91.140.10; 91.140.65
Дата введения 2017-07-01
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Общество с ограниченной ответственностью "СанТехПроект"
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных
Введение
Свод правил разработан впервые и содержит правила по проектированию поквартирных систем теплоснабжения многоквартирных жилых зданий от индивидуальных источников теплоснабжения и положения по применению в качестве источников тепловой энергии поквартирного теплоснабжения автоматизированных теплогенераторов с закрытыми и открытыми камерами сгорания на газовом топливе, обеспечивающих безопасность, комфортные условия проживания и рациональное использование энергоресурсов.
В разработке документа принимали участие: ООО "СанТехПроект" (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, инж. А.С.Богаченкова, инж. М.А.Шарипов, инж. Д.Ф.Каримов, инж. Н.А.Александрович, инж. И.Д.Монастыренко), ОАО "СантехНИИпроект" (инж. Т.И.Садовская); ФГБОУ ВПО "МГСУ" (д-р техн. наук, проф. П.А.Хаванов, канд. техн. наук В.А.Жила).
Изменение N 1 выполнено авторским коллективом ООО "СанТехПроект" (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, Р.С.Агапкин, М.А.Шарипов, К.В.Шевляков).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие правила проектирования, строительства и эксплуатации систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе в новых и реконструируемых многоквартирных зданиях, в том числе имеющих встроенные нежилые помещения общественного назначения.
1.2 Свод правил не распространяется на индивидуальные источники тепловой энергии домовых систем теплоснабжения одноквартирных и блокированных жилых домов.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
ГОСТ 22270-2018 Системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Термины и определения"
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 30815-2002 Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия
ГОСТ Р ЕН 50194-1-2012 Сигнализаторы горючих газов для жилых помещений. Часть 1. Общие технические требования и методы испытаний
ГОСТ Р 51733-2001 Котлы газовые центрального отопления, оснащенные атмосферными горелками, номинальной тепловой мощностью до 70 кВт. Требования безопасности и методы испытаний
ГОСТ Р 54825-2011 Котлы газовые центрального отопления. Специальные требования для конденсационных котлов с номинальной тепловой мощностью не более 70 кВт
ГОСТ Р 54826-2011 (EN 483:1999) Котлы газовые центрального отопления. Котлы типа "С" с номинальной тепловой мощностью не более 70 кВт
ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности" (с изменениями N 1, N 2)
СП 484.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования
СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменением N 1)
СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с изменением N 1)
СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов" (с изменением N 1)
СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий" (с изменением N 1)
СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 280.1325800.2016 Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства
СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.1.5.980-00 Гигиенические требования к охране поверхностных вод.
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по [5], СП 7.13130, СП 60.13330, СП 30.13330, ГОСТ 22270, СП 280.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 теплогенератор с немодулируемым вентилятором: Теплогенератор, который имеет встроенный дутьевой вентилятор, не меняющий расход подачи воздуха в зависимости от тепловой нагрузки.
3.2 теплогенератор с модулируемым вентилятором: Теплогенератор, который имеет встроенный дутьевой вентилятор, меняющий расход подачи воздуха в зависимости от тепловой нагрузки.
Раздел 3 (Измененная редакция, Изм. N 1).
4 Требования к теплогенераторам для поквартирных систем теплоснабжения
4.1 Поквартирное теплоснабжение используется с расчетом технико-экономического обоснования при выборе системы теплоснабжения.
В качестве источников теплоты для многоквартирных жилых домов и встроенных в них помещений общественного назначения следует применять автоматизированные теплогенераторы на газовом топливе с герметичными (закрытыми) камерами сгорания полной заводской готовности по ГОСТ Р 54826.
4.2 Применение газовых теплогенераторов с открытой камерой сгорания полной заводской готовности в соответствии с ГОСТ Р 51733 для многоквартирных жилых зданий до 5 этажей (15 м) как для нового строительства, так и при реконструкции, допускается по техническому заданию при условии возможности организации удаления продуктов сгорания индивидуальным дымоходом от каждого теплогенератора, встроенным в строительные конструкции здания.
4.3 Теплогенераторы могут быть двухконтурные - со встроенным контуром горячего водоснабжения и одноконтурные - с возможностью присоединения емкостного водо-водяного подогревателя горячего водоснабжения.
4.4 Теплопроизводительность теплогенераторов для поквартирных систем теплоснабжения жилых квартир определяют максимальной нагрузкой горячего водоснабжения. Для квартир большой площади, в которых расчетная тепловая нагрузка отопления равна или более нагрузки горячего водоснабжения, а также для нежилых помещений общественного назначения производительность теплогенератора определяется расчетной нагрузкой отопления и средней нагрузкой теплопотребления для приготовления горячей воды.
4.5 В зависимости от площади и количества проживающих в квартире человек для обеспечения одновременной работы нескольких водоразборных приборов рекомендуется установка емкостного бака - аккумулятора для горячего водоснабжения.
4.6 Технические характеристики
4.6.1 Теплогенераторы должны отвечать следующим требованиям:
- КПД - не менее 92%;
- температура теплоносителя - не более 90°С;
- давление теплоносителя - до 0,6 МПа;
- эмиссия - не более 30 ppm.
По заданию на проектирование могут быть применены теплогенераторы конденсационного типа с использованием теплоты конденсации водяных паров в дымовых газах в соответствии с ГОСТ Р 54825.
4.6.2 Теплогенераторы должны иметь документы, подтверждающие их соответствие [6].
4.6.3 К применению допускаются теплогенераторы, автоматика безопасности которых обеспечивает прекращение подачи топлива в следующих ситуациях:
Как грамотно перейти на автономное отопление в вашей квартире (часть 2)
В первой части мы остановились на требованиях к индивидуальному источнику . Здесь конкретно пропишем шаги, чтобы законно осуществить перевод на индивидуальный источник.
Что нужно сделать?
1. Внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества. Значит переход одной квартиры на автономное отопление – связано с изменением параметров общего имущества МКД.
В соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников на общем собрании .
2. Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, то должен быть разработан проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
3. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.
4. Переустройство жилого помещения требует согласования с органом местного самоуправления (ст. 25 ЖК РФ).
Что в итоге?
Пропустить ни один из указанных выше этапов нельзя. Если процедура не соблюдена вам могут:
1. Отказать в признании перехода на индивидуальный источник и продолжить начисление за централизованное отопление.
2. Заставить через суд привести коммуникации в прежнее состояние.
3. В случае аварии (н-р., взрыв котла) предъявить убытки.
4. Привлечь к уголовной ответственности за причинение вреда жизни или здоровью.
Да, процедура не простая. Но если вы считаете, что в вашем случае индивидуальный котел оправдан – нужно пройти ее до конца. Это в ваших же интересах©.
Антонина Федосова
Спасибо за лайк . Подписывайтесь на канал – здесь вас ждет глубокая проработка закона, а не советы из серии " у меня один раз получилось – значит это истина".
Читайте также: