Газовая котельная для многоквартирного дома
Обновлено: 07.07.2024
Требования к газовой котельной дома согласно нормам безопасности
"Чем меньше в доме газа - тем лучше" - говорят опытные газовики. Но совсем без газа сложно представить современный дом. На сегодняшний день газовое отопление является одним самых экономичных и эффективных в нашей стране.
Многие владельцы жилья боятся газа. Но меня пугают люди, которые не боятся газа. Те, кто готов завести газ куда угодно и как угодно не соблюдая правила безопасности и жить на этой пороховой бочке. "Лишь бы приняли газовики, а я потом всё переделаю как захочу". В большинстве случаев после прочтения мной лекций о несчастных случаях при взрывах газа в быту, эти люди соглашаются провести газ по всем нормам, даже если этого не требует газовая служба . Вы же проводите газ для себя, а не для газовиков, и жить в безопасности в вашем доме нужно вам, а не кому-то другому.
Итак, как безопасно провести газ в дом?
Требования к проведению газа, котельным, кухням и т.д. подробно описаны в сводах правил (СП) и в национальных стандартах РФ (ГОСТ).
Вот самые основные:
1) СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы;
2) СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления;
3) ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные.
Все перечислять не буду, так как там много повторений и требований к проектировщикам и строителям.
Требования к котельной:
"Для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, необходимо соблюдать следующие условия:
- высота не менее 2,5 м (2 м - при мощности оборудования менее 60 кВт);
- естественная вентиляция из расчета: вытяжка - в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
- в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м2. (при установке оборудования в подвальном этаже - из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения).
Установка газоиспользующего оборудования в ванных/душевых комнатах, в уборных, санузлах не допускается."
То есть, к примеру, для стандартного жилого дома до 300м2 достаточно высоты помещения 2 м. Площадь помещения не регламентируется, но из расчета минимального объема и высоты получается котельная должна быть минимум 3м на 3м, при высоте 2м.
Рекомендуется устанавливать датчики загазованности в котельной. В случае утечки газа датчик подаст непрерывный, громкий сигнал, а также автоматически перекроет подачу газа. Главное, чтобы в этот момент вы были дома, особенно если это произошло зимой. Так как при прекращении подачи газа дом останется полностью без отопления.
Кроме этого, в любом случае должна быть ещё обособленная вентиляция этого помещения. То есть нельзя объединять вентканал котельной с любым другим вентканалом в вашем доме. Не нужно устанавливать вентилятор в вентканал - вентиляция должна быть естественной и непрерывной. Именно поэтому окно не является вентиляцией помещения. Диаметр вентканала вычисляется индивидуально, но на практике должен быть не менее 110-125мм. Причем отверстие в стене само по себе не является вентиляцией. Должен быть именно вытяжной канал. Вентканал нужен для непрерывного проветривания помещения в случае утечки газа. Взрыв происходит при большой концентрации газа в помещении. Вентканал не позволит достичь взрывоопасной концентрации ни днем, ни ночью. Поэтому не стоит закрывать вентканал "потому что всё тепло вытягивает на улицу". Утечка газа происходит всегда неожиданно. Кроме вытяжного канала, рекомендуется устанавливать приточный канал, для поступления свежего воздуха в помещение. Для напольного котла с открытой камерой сгорания это еще более важно.
В случае, если сигнализатор загазованности не сработал (или скорее всего вы его отключили - "надоел пищать не по делу" ), а вентканал перекрыли, "чтобы было теплее" , и именно в этот момент произошла большая утечка газа в помещении, которая привела к взрыву, то окно с площадью остекления не менее 0,8м2 (0,9м на 0,9м), по расчетам составителей СП, должно выполнить функцию "взрывного клапана", то есть взрывная волна вынесет только окно , а не стены и потолок, и если вы находились в соседнем помещении, то ничего с вами не должно случиться.
К сожалению, как бы не красили газовые трубы, они все равно подвержены коррозии, особенно если в помещении присутствует сырость. Именно поэтому разработчики СП запрещают установку газового оборудования в туалете или в ванной/душевой. А также из-за того, что в таких помещениях люди остаются одни надолго (могут надышаться газом при слабой утечке). Кстати, красить газопровод в доме нужно обязательно, а вот цвет краски владелец дома может выбирать какой угодно (хоть в горошек).
Дверь из помещения, в котором установлено газовое оборудование, должна открываться наружу .
Многие газовики требуют выносить выключатель из котельной наружу, а также устанавливать герметичный плафон на лампочку. Конечно же таких требований для частных жилых домов в нормативных документах нет.
Электрический счетчик в котельной можно устанавливать. Газовое оборудование и газопроводы рекомендуется устанавливать не ближе чем 400 мм к сетям электроснабжения по горизонтали, и 100 мм по вертикали.
Если устанавливается настенный котел, то деревянная стена (стена из сгораемых материалов) должна быть изолирована несгораемым материалом.
Розетка для подключения котла должна быть заземлена.
Котел рекомендуется подключать к розетке через стабилизатор напряжения.
На самом деле требований правил безопасности к котельной очень много, мы разобрали самые основные. Отдельные темы будем более подробно разбирать в отдельных статьях, так как вся информация в одну статью не поместится.
Всем добра и здоровья.
Помните: ваша безопасность - в ваших руках. Берегите себя и своих близких.
Установка газового котла в квартире многоквартирного дома: что говорит законодательство?
Центральное отопление далеко не всегда устраивает владельцев квартир и многие мечтают об автономном. Но не все знают, что установка газового котла в квартире многоквартирного дома не просто мечты, а вполне реальная возможность.
С трудом верится или не верится совсем? Тогда мы вам сейчас все подробно расскажем и объясним, как осуществить независимое отопление в своей квартире, какие для этого нужны документы, как подготовить помещение и в каких случаях сделать газифицировать квартиру все-таки нельзя.
Нормативные акты, законы и постановления
Сразу рассмотрим, какие указы на законодательном уровне регулируют такие подключения. Они помогут вам осуществить задуманное без проблем с местными органами самоуправления, без опасности для здоровья и жизни, а кроме того, с минимальной тратой времени и средств.
Вам потребуются для ознакомления:
- СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — здесь подробно расказывается про газораспределительные системы. — документ о поквартирном теплоснабжении с помощью газификации. — «Правила проектирования систем газопотребления».
Ну и конечно, необходимы общие исследования документации вашего многоквартирного дома.
Этажность и прочие требования для газификации
Итак, вы запаслись терпением и у вас есть финансовая возможность обустроить автономное отопление в своей квартире.
В первую очередь следует уточнить, на каком этаже вы живете. Раньше были ограничения по газификации от 5 до 9 этажей в разных законодательных актах. Сейчас можно смело брать СП 402.1325800.2018 на рассмотрение и в нем мы видим в пункте 5.18 требования о поквартирном теплоснабжении в жилых зданиях высотой до 28 метров.
Если вы хотите поспорить с этим актом, можете попробовать, но в любом случае, потребуется уже согласование по нормам безопасности с МЧС и прочими подразделениями, положительный итог которых сомнителен.
В Техническом регламенте по безопасности газового оборудования указано, что подвод «голубого топлива» возможен лишь в том случае, если будет обеспечена пожаробезопасность, в которую входит возможность быстрого технического реагирования на воспламенения. И хотя этот документ был отменен, требования в нем вполне разумны.
Действительно, техническая возможность быстрого пожаротушения на этажах выше 10 возможна далеко не в каждом городе. Даже не всякая крыша оборудована вертолетной площадкой, не говоря уже о том, газификацию нерентабельно предусматривать в высотках строящихся зданий в силу разных причин.
Но об этом вообще отдельный разговор, главное мы выяснили — этажность вашего дома не должна превышать 28 метров.
Помещения для газоиспользующего оборудования
Теперь поговорим о самом помещении и требованиях к нему. Это нужно для того, чтобы опять-же, избежать лишних действий, ведь если ваше помещение не соответствует, смысла оформлять газификацию нет.
Рыться в кипе бумаг не потребуется, достаточно посмотреть в Правила проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018. Это самые последние по дате выпуска правила проектирования газоснабжения, которые хоть и входят в перечень добровольного применения, но соответствуют всем требованиям Технического регламента безопасности зданий.
Кухня-ниша — по определению из СП 54.13330.2011 — это комната или ее часть, в которой нет обеденной зоны, использующаяся для приготовления еды. Из оборудования в ней — электроплита и приточно-вытяжная вентиляция. В более широком понимании — кухонная зона так или иначе сообщающаяся с помещениями другого назначения.
Вернемся к остальным требованиям, они такие-же как и в одноквартирных домах, поэтому смотрим пункт 5.1 и видим, что опять-же, газовые плиты должны стоять в помещениях кухонь (в 5.16 это именно они), высотой от 2,2 м, объемами от 8, 12, 15 кубических метров для 2, 3, 4-конфорочных плит соответственно.
Должна быть предусмотрена вентиляционная вытяжка, окно с форточкой для проветривания и зазором в нижней части двери от 0,02 куб. метра площади. Для котлов требования такие-же и не забудьте, что отдельные теплогенераторные должны обладать площадью от 15 кубических метров.
Для справки, теплогенераторная — помещения с назначением нежилого типа, в которых планируется или уже размещено оборудование с подачей тепловой энергии и вспомогательные к нему приборы. Это относится к газоиспользующим устройствам — плитам, колонкам, котлам.
Продолжим про котлы. Итак, газовый котел в квартире вместо имеющегося центрального отопления, обладающий мощностью до 50 кВт можно поставить в кухонном помещении, коридорном проходе, в нежилой комнате (кроме тех, что обладают повышенной влажностью — это сауны, ванные комнаты, санузел).
Если мощность прибора в комплексе с другими выше, но не превышает 100 кВт, тут потребуется отдельное помещение-котельная. Обратите внимание, что опять-же — никаких жилых помещений в квартирах выше или ниже быть не должно.
Нормы по расстояниям и конструкциям
Мы поговорили про размещение котельной, высоту от пола до потолка, теперь обсудим само помещение, где в квартире можно установить газовый котел, какие расстояния до газоиспользующего оборудования должны быть соблюдены и какие в помещении должны быть еще конструкции.
Однако есть и обязательные нормы. Так, например:
- Колонки и котлы с настенным типом крепления должны устанавливаться на поверхностях с несгораемым материалом или огражденные специальным закаленным стеклом и расстоянии от стен не менее чем 3 см.
- Деревянные полы или полы с древесным отделочным покрытием не допускаются к установке газоиспользующего оборудования, если они не покрыты изоляцией до 10 см выступа за расположенное оборудование огнестойким материалом.
- По горизонтали расстояние от плиты до отопительного оборудования принимается от 10 см.
Впрочем, обустроить отопительные приборы согласно этим требованиям, не составит такого уж труда. Куда сложнее продумать вытяжку и окно.
Вытяжные каналы и оконные конструкции
Начнем с того, что если у вас планируется размещение любого оборудования, связанного с газом, вентиляция должна быть естественного типа.
Вытяжка оборудуется с расчетом трехкратного воздухообмена с таким-же притоком и дополнительным воздухом, подающимся на поддержку горения. Подача воздуха для котла осуществляется отдельным каналом.
Что касается окна, то это должна быть легкосбрасываемая конструкция. Объем — 0,03 кв. метра на 1 куб. метр объема помещения. А дверь, ведущая из помещения должна открываться наружу.
Ну и, конечно, не забудьте про установку ИПУ.
Отдельно есть еще обязательные рекомендации по дымовым каналам и вентиляции, которые вы найдете все в том-же СП 402.1325800.2018.
Нюансы газификации многоквартирного дома
Процесс газификации многоквартирных домов может быть автономным или централизованным.
В первом варианте топливо забирается из общей магистрали трубопровода, а во втором — подача идет из специальных резервуаров, осуществляющих отпуск и хранение газового ресурса, называемых газгольдерами.
Установка газгольдеров маловероятна в условиях густонаселенных микрорайонов с многоквартирными домами, так как при их реализации должны быть соблюдены следующие условия:
- Возможность проезда машин для обслуживания резервуаров.
- Удаленность от любых объектов жилого назначения не менее 10 метров, от ограждений — не менее 2 метров, от других построек — от 5 метров.
- От водоемов, скважин и прочих колодцев — 15 метров.
При централизованной газификации все требования уже соблюдены.
Разумеется, есть еще множество нюансов согласно особенностям месторасположения дома, его конструктивного строения и так далее. Эти данные вам помогут уточнить в местных органах самоуправления.
Газ для новостроек
При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.
Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.
Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.
Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.
Порядок оформления газификации квартиры
В первую очередь было бы не лишним узнать, можно ли вообще газифицировать жилые объекты в вашем многоквартирном доме или такой технической возможности нет. Сделать это можно в местном УК и ГРО.
Предварительный разговор нужен для того, чтобы не тратить напрасно время на сборы документации и походы по инстанциям, если все равно нереально это осуществить.
После получения одобрения, вам нужно будет собрать жильцов и получить от них положительное решение с протоколом собрания.
Посмотрим в Жилищный Кодекс Российской Федерации. В нем есть все пункты, касающиеся нюансов переустройства жилых помещений, начиная с 25 статьи. Газификация является переустройством, так как относится к инженерным коммуникациям, изменение которых требует внесения в техпаспорт жилого помещения.
Выполняются работы, согласно закону, за счет собственников жилых помещений. То есть, от газового ввода до внутридомового газового оборудования, если ваш регион не предусматривает никакой льготной программы, вы полностью оплачиваете все коммуникации и работы. А также проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные действия, переоборудование существующих отопительных сетей.
Далее нужно сходить в орган местного самоуправления и написать заявление на переустройство, а также провести согласование на газификацию квартиры с УК.
После этого необходимо подать заявление на получение ТУ в местное ГРО, обслуживающее магистрали в вашем районе. Не забудьте также получить согласие собственника газопровода.
На договорной основе следует доверить организации, имеющей лицензию на данный вид работ, проверку дымоходной и вентиляционной систем, а также их обустройство или реконструкция.
Проводится разработка проекта и сметных работ, после чего в местную теплосеть необходимо написать заявление об отключении от общего отопления и горячего водоснабжения.
Приобретение оборудования для газоиспользования, очень важный и ответственный момент. Нельзя просто так взять и купить первую попавшуюся плиту или котел под цвет сумочки. Приборы должны соответствовать требованиям СП и ГОСТу.
После того, как все это готово, специалисты подводят трубы газопровода и устанавливают согласно утвержденному проекту внутридомовое газоиспользующее оборудование.
Происходит допуск в эксплуатацию и пробный пуск газа, а также проводится инструктаж о ТБ с собственником.
Вот, пожалуй, все этапы которые необходимо пройти на пути к газификации квартиры.
Запреты для хозяев газифицированной квартиры
Получив в свое распоряжение автономное отопление не стоит думать, что теперь можно пользоваться газом как угодно. Есть определенные ограничения и запреты.
Нельзя делать перепланировку помещения, в которое подведен газ без предварительного согласования. Бывает так, что после того, как установлены приборы, люди начинают убирать временные перегородки.
Не стоит думать, что такая хитрость останется без внимания. При ближайшем же техобслуживании ваш хитроумный дизайн могут завернуть. СП и СНиПы, регламентирующие установку газовых котлов в квартире, никто не отменяет после монтажа устройств.
Часто бывает так, что автоматику и сигнализаторы пользователи отключают в случае ее срабатывания на неисправность оборудования. Делать этого ни в коем случае не рекомендуется, помните, что вы рискуете не только своим имуществом, а главное жизнью, но и другими людьми, так как вы проживаете в многоквартирном доме.
Еще одно разумное требование — нельзя оставлять на время своего отсутствия приборы, не рассчитанные на длительное горение без присмотра. Речь, конечно, о газовых плитах и включенных проточных нагревателях воды, даже если они оснащены автоматикой аварийного отключения. Все-таки, речь о взрывоопасном и пожароопасном газовом топливе.
Газ использовать не по назначению (бытовые приборы), не стоит. Да и спать запрещено в помещениях котельных, все-таки недаром эти комнаты должны быть нежилого типа.
Вообще, каждого собственника ГРО должно проинструктировать относительно их прав и обязанностей перед передачей газопровода в эксплуатацию.
Обязанности владельца газифицированной квартиры
Если вы стали счастливым владельцем автономного отопления квартиры, помните, что у вас есть не только запреты, но и обязанности. Вы обязаны соблюдать правила пользования газом в быту.
- необходимость тщательно изучить инструктаж по использованию приборов с подачей газа;
- тщательно следить за оптимальной функциональностью всех устройств, дымоходов и вентиляционных каналов;
- внимательно следить за тем, чтобы тяга была на должном уровне и периодически очищать дымоотводный канал;
- незамедлительно сообщать в ГРО о всех неполадках, возникающих с подконтрольным оборудованием, в частности о возможных утечках вне квартиры на подводе газа;
- в случае внезапного исчезновения подачи газа перекрыть все вентили на горелках и подводящих трубах, позвонить в 04 для уточнения причин;
- в любое время суток допускать сотрудников ГРО для осмотра оборудования при сигнале в их офис о возможной аварийной ситуации;
- допускать специалистов для технического обслуживания и проверок;
- своевременно оплачивать полученные ресурсы согласно показаниям ИПУ;
- не допускать детей к работающим газовым приборам.
Помимо прочего, при отъезде более чем на месяц необходимо ставить в известность службу газового хозяйства и оставлять им свой действующий номер телефона для связи в случае возникновения неисправностей на линии.
Не такие уж и сложные требования, соблюдать их труда не составит, да еще и обеспечит вашу безопасность.
Выводы и полезное видео по теме
Что делать при утечке газа в квартире:
Таким образом, на вопрос — можно ли поставить газовый котел и сопутствующее оборудование в квартире, можно ответить положительно. Но для этого нужно иметь подходящие технические условия, необходимую документацию, запастись терпением и пройти все эти этапы.
Многие квартиры в России обладают автономным отоплением, следовательно и у вас есть шанс получить такую возможность.
А вы газифицировали свою квартиру? Может быть планируете или выступаете категорически против таких действий в пределах МКД? Напишите свое мнение в комментариях, а также задавайте интересующие вас вопросы.
Газовая котельная для многоквартирного дома
Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.
Решение – автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.
Преимущества и недостатки автономного оборудования
Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет несколько недостатков. Оборудование стоит достаточно дорого, а его монтаж должны выполнять профессионалы. Далее необходимо провести разводку к каждой квартире. Это предполагает уже на старте затратить много средств, что вынуждает большинство жильцов отказаться от этой затеи.
Многих также пугает необходимость постоянного наблюдения за системой. Теперь специалисты, отвечающие за централизованное отопление, не будут отвечать за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется самостоятельно нанимать специалистов которые будут делать профилактический осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.
Преимущества более весомые:
Большая свобода от монополистов в области централизованного отопления.
Минимальные теплопотери. Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходя по теплотрассе. Если же котельная установлена непосредственно возле дома, потери минимальны.
Гораздо проще отрегулировать работу котельной на один дом, нежели на тысячи.
Жители смогут подобрать оптимальную мощность для себя.
Одну компактную котельную может обслуживать всего один диспетчер, а также один или два наладчика. Это куда дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включающую работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и прочих сотрудников ЖЭКа.
Жители дома могут включать автономную котельную тогда, когда им удобно, и не подстраиваться под рамки отопительного сезона.
Итак, хоть автономная котельная требует больших усилий со стороны жителей, нежели централизованное отопление, выгод от ее наличия гораздо больше. Жильцы могут сэкономить много денег, а качество отопления будет гораздо выше.
Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.
Где можно разместить автономную котельную?
Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных узлов. Так, газовая котельная на крыше многоэтажки считается наиболее предпочтительным вариантом. Нередко их также устанавливают и в подвалах или на цокольных этажах.
Безусловно, наилучшим вариантом в отношении безопасности и удобства обслуживания является возведение отдельного здания недалеко от жилого дома. Жителям не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.
Но придется строить дополнительное здание, закладывать под него фундамент, делать множество земельных работ, оформлять ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому подвальная или крышная газовая котельная могут считаться оптимальными вариантами.
Газовая котельная для многоквартирного дома
Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.
Решение – автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.
Преимущества и недостатки автономного оборудования
Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет несколько недостатков. Оборудование стоит достаточно дорого, а его монтаж должны выполнять профессионалы. Далее необходимо провести разводку к каждой квартире. Это предполагает уже на старте затратить много средств, что вынуждает большинство жильцов отказаться от этой затеи.
Многих также пугает необходимость постоянного наблюдения за системой. Теперь специалисты, отвечающие за централизованное отопление, не будут отвечать за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется самостоятельно нанимать специалистов которые будут делать профилактический осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.
Преимущества более весомые:
Большая свобода от монополистов в области централизованного отопления.
Минимальные теплопотери. Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходя по теплотрассе. Если же котельная установлена непосредственно возле дома, потери минимальны.
Гораздо проще отрегулировать работу котельной на один дом, нежели на тысячи.
Жители смогут подобрать оптимальную мощность для себя.
Одну компактную котельную может обслуживать всего один диспетчер, а также один или два наладчика. Это куда дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включающую работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и прочих сотрудников ЖЭКа.
Жители дома могут включать автономную котельную тогда, когда им удобно, и не подстраиваться под рамки отопительного сезона.
Итак, хоть автономная котельная требует больших усилий со стороны жителей, нежели централизованное отопление, выгод от ее наличия гораздо больше. Жильцы могут сэкономить много денег, а качество отопления будет гораздо выше.
Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.
Где можно разместить автономную котельную?
Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных узлов. Так, газовая котельная на крыше многоэтажки считается наиболее предпочтительным вариантом. Нередко их также устанавливают и в подвалах или на цокольных этажах.
Безусловно, наилучшим вариантом в отношении безопасности и удобства обслуживания является возведение отдельного здания недалеко от жилого дома. Жителям не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.
Но придется строить дополнительное здание, закладывать под него фундамент, делать множество земельных работ, оформлять ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому подвальная или крышная газовая котельная могут считаться оптимальными вариантами.
Автономное отопление многоквартирных домов
С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.
И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.
Достоинства и недостатки автономной котельной
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
- Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
- Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
- Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
- Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).
Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Вернуться к оглавлению
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Почему крышные котельные более популярны
По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.
Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.
Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.
Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.
Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.
Как подобрать оборудование для котельной
Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.
Газовые котельные в многоквартирных домах
Итак, Вы стали или планируете стать счастливым обладателем новенькой квартиры. Вас интересуют все тонкости, включая выбор системы отопления. Я хочу рассказать об основных преимуществах и недостатках двух основных видов отопления.
1. Автономное отопление через двухконтурный газовый котёл. Самый распространенный тип отопления квартиры.
Основным плюсом является возможность включать и выключать отопление круглый год по своему собственному желанию, а также возможность регулирования температуры. Газовый котёл один из самых дешёвых видов отопления.
- Проблемы с перепланировкой. Увы, но газовая служба не даст Вам объединить, например, кухню и гостинную, а также перенести и тронуть газовые трубы без проекта и согласования с ними.
- Немаленький котёл, который стоит на кухне и занимает драгоценное место. А еще он достаточно шумный.
- Необходимость ремонта и технического обслуживания. В идеале, примерно раз в 6 месяцев необходимо проводить профилактику и промывание котла. Периодически что-то ломается (рвутся резинки, возникают проблемы с теплообменниками и т.д.), не говоря о необходимости недешёвой замены котла в случае его полного выхода из строя.
2. Газовая котельная. Новый вид отопления, но с серьёзными "подводными камнями".
Казалось бы, идеальная система отопления, совмещающая в себе преимущества центрального и автономного отопления, но в ней существуют и очень большие риски.
- Возможность регулировать температуру и включать и выключать отопление по собственному желанию круглый год.
- Отсутствие огромного газового котла. Вместо котла: компактный теплопункт, через который и производится регулировка.
- Ремонтом и техническим обслуживанием занимаются специально-обученые люди , сборы на ремонт лягут не только на Вас, но и на Ваших соседей, что в конечном итоге сэкономит Вам кругленькую сумму.
- Они редко ломаются, а срок гарантии на газовую котельную начинается от 10 лет.
- Объединение кухни и гостинной становится возможным. Если в квартиру не заведён газ, то узаконить планировку возможно (обязательно проверяйте Ваш план со специалистом перед перепланировкой).
При выборе квартиры в доме с газовой котельной рекомендую внимательнейшим образом совместно с юристом прочитать договор, проектную декларацию и учесть описанные риски. Сохраняйте и фиксируйте все обещания застройщика, промо-материалы, чтобы не попасть в ряды обманутых дольщиков и не ввязаться в судебную волокиту.
Так можно или нельзя устанавливать газовые котлы в квартирах многоэтажек? Выясняем вместе
Всё больше и больше понимаю, что отопление и размер оплаты за тепло играют важную роль в нашей жизни.
Вот и к МАТЕРИАЛУ О КОТЛАХ И КОНВЕКТОРАХ очень много комментариев на эту тему.
И, поневоле, задаёшься вопросом:
«Так можно или нельзя устанавливать газовые котлы в квартирах многоэтажек?»
Попробуем прояснить этот вопрос вместе с вами. Итак, Николай Гончаров утверждает:
- В Российской Федерации есть «Закон о теплоснабжении», в статье 14 которого чёрным по белому написано: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов».
Действительно, есть такой Закон, но, нельзя переходить на индивидуальные источники там, где дома уже подключены к центральному отоплению.
- Николай, Нет никакого запрета на установку индивидуальных газовых котлов в многоквартирных домах. Просто на то должен быть проект с необходимыми техническими решениями, согласованный в соответствующих инстанциях. Естественно, он предусматривает установку оного в каждой квартире. Знаю, например, в Краснодарском крае это весьма распространенный вариант.
Вот пример квартиры, одной из активных участниц обсуждения темы. Заметьте, новостройка Вот пример квартиры, одной из активных участниц обсуждения темы. Заметьте, новостройка- Николай, У нас в городе целый квартал трехэтажных новостроек с индивидуальным отоплением. Знакомые живут, есть экономия, но не такая как в вашей разнице с дачей. Скорее не индивидуальное отопление в старых домах нужно, а индивидуальный прибор учёта и возможность регулировки температуры в помещениях.
Итак, ВО-ПЕРВЫХ , экономия индивидуального отопления есть, и при этом значительная. Чего стоит только одни потери в теплотрассах и парящие подвалы. По аналогии отопления моего дома по сравнению с квартирой сына, получается экономия на 1м2 где-то 70%.
ВО-ВТОРЫХ , индивидуальное отопление в многоквартирных домах (МКД) возможно и выгодно лишь в одном случае, когда ЗАСТРОЙЩИК решит и запроектирует такой вид отопления. Во всех остальных случаях, это только бессмысленная трата денег и времени.
В-ТРЕТЬИХ , читатель по ником N , абсолютно прав в отношении индивидуального прибора учёта и возможности регулировки температуры в помещениях. Это идеальный вариант , о нём поговорим в следующий раз.
В следующей статье продолжим тему строительства дома:
Как построить свой дом. Котлован нельзя фундамент
Если тема Вам интересна, поставьте лайк или подпишитесь на КАНАЛ , чтобы не пропустить новые статьи!
Читайте также: