Аудит системы отопления многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

Экспертиза отопления

Экспертиза отопления — услуга, пользующаяся большой популярностью. Во многом именно от нее зависит длительная бесперебойная и безопасная эксплуатация отопительных коммуникаций. Она может производиться как в составе комплексной экспертизы сетей инженерно-технического обеспечения, так и независимо от нее.

Компания «СтройПрофЭксперт» проводит независимую экспертизу системы отопления многоквартирных домов. Если вам необходима помощь высококвалифицированных специалистов, обращайтесь к нам!

Экспертиза системы отопления: когда она необходима?

Оценка состояния отопительной системы обычно интересует собственников помещений. Они заказывают ее, чтобы разрешить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке. Такая экспертиза позволяет:

определить, насколько качественно установлены системы отопления;
обнаружить дефекты, нарушения, поломки, из-за которых происходят потери тепла;
найти ответственных — монтажников, подрядчиков, производителей оборудования;
рассчитать стоимость работ по ремонту и устранению дефектов.

Нарушения графика подачи тепла и отклонения температуры теплоносителя более чем на 5% от проектных показателей — однозначные предпосылки для обращения к специалистам.

Экспертиза труб отопления: основные этапы

Обследование отопительных коммуникаций — процедура, которая выполняется в несколько этапов. Основное содержание этого процесса – визуальное и инструментальное обследование системы.

Сотрудничество с компанией «СтройПрофЭксперт» начинается с подписания договора. После этого вам необходимо предоставить нашим специалистам документацию и обеспечить доступ эксперта к отопительной системе. Наши сотрудники:

устанавливают эксплуатационные параметры системы и степень ее работоспособности;
выявляют дефекты и определяют причины их возникновения.

Экспертиза системы, установленной на объекте, обязательно предполагает визуальный осмотр выполненных монтажных работ на качество и соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации. Также проверяется множество параметров — рациональность выбора используемой системы, герметичность соединений, температура и давление теплоносителя и т. д. При этом используется современное диагностическое оборудование, соответствующее российским и международным стандартам.

Результатом работы специалистов будет экспертное заключение, в котором делаются выводы и приводятся аргументы в их поддержку.

Экспертиза системы отопления в компании «СтройПрофЭксперт»

Наша компания имеет большой опыт проведения экспертиз отопительных систем. Мы:

предлагаем услуги высококвалифицированных специалистов;
работаем строго в соответствии с российским законодательством, учитываем требования законов и нормативных актов;
оформляем документы таким образом, чтобы их можно было использовать для аргументации своей точки зрения во время судебного разбирательства;
оказываем помощь заказчикам из разных регионов России и беремся за срочные заказы;
устанавливаем доступные расценки на свои услуги.

Если вам необходимо оценить отопительную систему здания, ее текущее состояние и соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации, обращайтесь к нам.

Экспертиза отопления

Независимая экспертиза отопления — это определение технического состояния системы отопления, выявление причин появления дефектов и деформаций, оценка качества и стоимости выполненных работ по отоплению, а также разработка плана мероприятий по повышению энергоэффективности.

Обследование и экспертиза систем отопления может проходить как в рамках комплексного анализа здания, так и локально на дефектных участках системы.

Цена заключения: от 30 000 руб. от 3 раб. дней Пригодность для суда: Разрешительные документы: Пример договора: Оборудование: Пример заключения:

Когда нужна экспертиза отопления

Экспертиза систем отопления нужна:

перед капитальным ремонтом и реконструкцией
для уменьшения теплопотерь и повышения энергоэффективности
для установления причин возникновения дефектов, разрывов и деформаций
при теплотехнических и гидравлических расчетах системы отопления
при анализе и разработке проектных решений.

Обследование систем отопления заказывают юридические и физические лица: собственники зданий, домов, квартир, управляющие организации, муниципальные структуры и бюджетные учреждения.

Объектами по обследованию отопления могут быть: теплотрассы, тепловые пункты, котельные, системы отопления зданий, многоквартирных домов, частных домов и квартир.

Как проходит экспертиза систем отопления

Исследования выполняются профильными специалистами по инженерным сетям и теплотехниками. При необходимости задействуются сметчики, расчетчики и научно-исследовательские лаборатории.

Обследование можно разделить на несколько основных этапов:

Подписание договора и ознакомление экспертов с имеющейся документацией на объект (раздел ОВ проекта, планировки помещений, акты, КС и т.д.).
В зависимости от целей и задач может предполагать: выезд экспертов на объект с приборами и измерительным оборудованием, фотофиксация дефектов, камеральная обработка полученных результатов, расчеты, разработка проекта, составление сметы на восстановительный ремонт.
Получение технического заключения по результатам обследования системы отопления.

Среди прочих услуг А-ЭКСПЕРТ:

составление акта обследования системы отопления на момент осмотра
устная консультация специалиста при монтаже систем отопления
подготовка экспертного заключения для суда.

Судебная экспертиза систем отопления

А-ЭКСПЕРТ выполняет экспертизы систем отопления как в досудебном порядке, так и по определению суда. Главное их отличие в порядке взаимодействия сторон процесса: при судебной экспертизе все коммуникации происходят через суд, экспертное заключение по результатам исследования направляется также непосредственно в суд, а не передается в руки заказчику.

Мы предоставляем комплекс услуг по экспертизе систем отопления, включая юридическое сопровождение в суде.

Юристы А-ЭКСПЕРТ помогут составить исковое заявление, добиться возмещения ущерба и выиграть в споре между Подрядчиком и Заказчиком.

Современные методы обследования систем отопления в А-ЭКСПЕРТ

Приборная база А-ЭКСПЕРТ позволяет применять новейшие технологии в области строительных экспертиз. Это не только пирометры, тепловизоры, толщиномеры, приборы ультразвуковой диагностики, но оборудование для лазерного сканирования.

Данное оборудование позволяет построить облако точек, которое используется для создания 2D и 3D модели как отдельных систем отопления, так и здания в целом. Эта технология применяется для наиболее точных обмерных работ и для создания BIM-модели зданий и инженерных сетей. Подробнее о технологии информационного моделирования читайте тут.

Обследование системы отопления здания

Квалифицированная независимая экспертиза отопления перед началом зимнего сезона поможет оперативно решить комплекс проблемных вопросов эксплуатации инженерных коммуникаций многоэтажных домов, промышленных, производственных, торговых и складских объектов:

выявить повреждения, дефекты, утечки тепла в наружных и внутренних трубопроводах, в местах соединений, распределительных узлах позволяет оценить соответствие нагрева батарей установленным государственным стандартам и нормативам, предъявляемым к жилым, промышленным, торговым зданиям, сооружениям
независимая экспертиза отопления в здании выявит точки потерь тепла, составить продуманный план теплоизоляции стен, пола, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли
акт обследования системы отопления, составленный по результатам инструментальных испытаний, тестов – официальное подтверждение позиции сторон в суде при решении спорных вопросов с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями
составить тепловую карту объекта, что помогает разработать оптимальный проект утепления объекта, с учетом стоимости материалов, монтажных и ремонтных работ
определить процент износа инженерных коммуникаций, оборудования, для обоснования внепланового капитального ремонта, модернизации, реконструкции
оценить готовность коммуникаций к отопительному сезону в соответствии с установленным регламентом.

Обследование системы отопления многоквартирного дома

Обследования технического состояния системы отопления дома включает обследование коммуникаций в квартирах, на лестничных клетках, в подвале, на чердаке, наружное подключение, проверку технического состояния оборудования, приборов учета и автоматического контроля и распределения.

Экспертиза отопления многоквартирных домов в Москве, Санкт-Петербурге и по всей РФ включает:

осмотр и проверку на соответствие проектным, нормативным требованиям
инструментальные испытания на предмет утечек, дефектов, повреждений
теплотехнический расчет, определяется эффективность эксплуатации, соответствие оборудования и отопительных устройств установленной нормативной базе (КПД и мощность, технические характеристики котельного оборудования, насосов, расширительных баков)
гидравлические расчеты, оценивается правильность подбора арматуры регулировки давления в системе, проводится гидравлическая экспертиза в тестовом режиме с учетом предельных нагрузок
оценку технического состояния трубопровода, соответствие монтажа (крепежи, уклон, качество соединений, наличие изоляции)
оценку качества отладки и регулировки оборудования.

По результатам экспертизы составляется официальный отчет по обследованию системы отопления, с приложением рекомендаций по устранению проблем.

Экспертиза теплотрассы

Потери тепла, снижение давления в трубопроводе в 40 % случаев происходят из-за повреждений наружных теплосетей. Качественно подготовится к зимнему сезону позволяет экспертиза трубы отопления (наружной), по которой подается ресурс:

ультразвуковое исследование толщины стенок трубопровода выявляет участки, поврежденные коррозией, имеющие механические скрытые дефекты, помогает оценить качество ремонтных работ. Снижает стоимость дорогостоящих земляных работ, так как точно определяет участок трубы, где необходимы срочные ремонтные работы позволяет без отключения тепловой сети в инфракрасном диапазоне выявить участки с максимальными рисками теплопотерь
оценка качества дополнительной защиты, теплоизоляции трубопровода с разработкой рекомендаций по недорогому утеплению современными материалами, с применением новых технологий
трассировка трубопровода на предмет несанкционированных врезок. Отчет по обследованию системы отопления наружного трубопровода включает журналы и ведомости с результатами инструментальной экспертизы, рекомендации по модернизации, плановому или аварийному ремонту.

Экспертиза отопления в квартире и частном доме

Такое обследование необходимо, если:

планируется наружное или внутреннее утепление, или надо оспорить счета ЖКХ за некачественное предоставление услуг коммунальными организациями
был разрыв радиатора отопления и причинен ущерб соседям или собственнику (залив).

В зависимости от условий договора эксперт может проанализировать и другие причины снижения температуры воздуха в квартире, появления плесени и грибка, сделать рекомендации по выбору радиатора отопления, необходимости его замены или ремонта.

Официальная экспертиза батареи отопления предоставляет собой:

анализ характера разрыва радиатора и поиск причин возникновения дефектов
замеры фактических показателей температуры в течение трех суток.

Заключение профильных специалистов А-ЭКСПЕРТ, которая имеет лицензию на проведение такого рода экспертиз, имеет полную юридическую силу и может быть представлено как доказательство в суде..

Согласно каким нормативам проводят обследование и экспертизу отопления?

Все экспертные работы выполняются в соответствии с требованиями СП 347.1325800.2017, рекомендаций Роспотребнадзора, нормативов ФЗ 190 от 27.07.2010 с учетом изменений и дополнений, внесенных ПП РФ от 21 декабря 2020 г. № 2185 и такими нормативными документами как СНиП 2.04.05-91 «Кондиционирование, вентиляции и отопление», СНиП 2.04.07-86 и ГОСТ 21.605-82 «Сети тепловые», ГОСТ 21.602-2003 «Правила изготовления рабочей документации систем отопления, кондиционирования и вентиляции».

Важно учитывать, что переход к единым региональным нормативам потребления коммунальных услуг отложен только до 1 января 2022 года. Поэтому экспертиза отопления многоквартирного дома перед отопительным сезоном будет нуждаться в корректировке, если переход к единой нормативной базе будет утвержден на законодательном уровне.

Экспертная оценка тепловых сетей позволяет разработать модернизацию и реконструкцию коммуникаций, направленную на эффективное энергосбережение, в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития, министерства строительства и ЖКХ.

Методы экспертной оценки наружных и внутренних теплосетей

После изучения проекта здания и сооружения с Заказчиком согласовывается комплекс инструментальных и лабораторных исследований, позволяющий разработать оптимальную по цене и качеству стратегию экспертизы, соответствующую конкретному целевому назначению. Техническая экспертиза отопления может включать:

Изучение проектных характеристик, данных по эксплуатации, результатов предыдущих проверок и экспертиз, номенклатуры материалов и оборудования.
Осмотр технических узлов коммуникаций – труб, соединений, камер и колодцев, запорной арматуры, защитного покрытия, изоляции.
Выявление участков, поврежденных коррозией, с механическими повреждениями, утечками.
Ультразвуковую диагностику толщины стенок трубопровода на доступных для измерения участках и в аварийной зоне протечек.
Акустическую, эхолокационную диагностику скрытых участков трубопровода на предмет повреждений.
Ультразвуковые исследования, обследование системы отопления на скрытых участках в местах с затрудненным доступом.
Оценку износа и общего технического состояния теплосетей с определением точек риска аварийных ситуаций при повышении рабочих нагрузок.
Тепловизионный аудит, обследование системы отопления здания с составлением тепловой карты объекта.
Оценку качества защитной изоляции.
Лабораторные исследования степени коррозийного износа.
Теле-видео инспекцию внутреннего технического состояния трубопровода с фото и видео фиксацией выявленных повреждений и дефектов в режиме реального времени.
Инструментальные замеры тепловых показателей сети в режиме средних, пиковых и стандартных рабочих нагрузок.
Инструментальную поверка корректности приборов учета и контроля. По результатам комплексных испытаний составляется акт обследования отопления с разработкой технического заключения о степени износа, рекомендациями по устранению неисправностей, определением возможности эксплуатации системы отопления в соответствии с действующими государственными и отраслевыми требованиями и нормативами.

Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Обследование общедомовых инженерных систем

В течение года, особенно перед началом отопительного сезона, необходима уверенность, что все общедомовые системы – отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация исправны, работают максимально эффективно.

Независимая экспертная оценка состояния общедомовых инженерных систем – оптимальная возможность для ТСЖ, ЖСК, всех жильцов многоквартирного дома и управляющих компаний вовремя устранить проблемы, существенно сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Экспертиза коммунальных сетей – комплекс работ

Оборудование
- Оникс, Пульсар, молоток Шмидта
- Металлодетектор Proceq, Bosch
- Манометр, рулетка
- Лазерный дальномер
- Соответствие/несоответствие проекту
- Проверка качества
- Анализ смет*
- Акт осмотра
- Дефектная ведомость
- Фотофиксация выявленных дефектов
- Результаты обмеров, замеров, их соответствие нормам
- Рекомендации
- пригодно для предоставления в суд
Возможна как комплексная экспертиза общедомовых сетей, так и оценка работоспособности, план модернизации отдельных инженерных подсистем многоквартирного дома.

Оценка состояния и работоспособности сетей выполняется в несколько этапов:
- оценка соответствия инженерных коммуникаций дома проектным требованиям и действующим нормативам. В связи с пересмотром системы стандартизации (упразднение некоторых ГОСТов и СНиП) многие ресурсные компании могут необоснованно завышать стоимость оказываемых услуг, поставляемых ресурсов
- визуальный осмотр сетей при выезде на объект: экспертная оценка выполняется профильными специалистами сначала по отдельности, потом данные исследований сопоставляются в комплексе. Часто проблемы с системой отопления дома связаны с неправильно организованной вентиляцией, недостаточной герметичностью и утеплением подвала и отдельных стояков
- выполнение замеров технических и эксплуатационных показателей работы сети (с соблюдением временных промежутков загрузки инженерных сетей): определение напора, температуры воды в дневные и ночные часы, измерения температуры теплоносителя
- выявление проблем в работе общедомовых подсистем: причины потерь тепла, повышенной влажности, перебои, ошибки в работе оборудования, систем учета и контроля
- разработка рекомендаций по оптимальному варианту устранения неисправностей и потерь ресурса (тепла, воды, электроэнергии) – в жестком соответствии с действующими требованиями и нормативами
- экспертный анализ аварийных ситуаций – протечки стояка, залива квартиры, подвала, завышение или неправильные показания приборов учета
- официальное техническое обоснование и экспертная оценка аварийной ситуации для решения спорных вопросов в судебном порядке или для урегулирования споров с застройщиками, организациями поставщиками ресурсов, строительными компаниями, привлекаемыми к ремонтным работам общедомовых инженерных сетей.
Цена заключения: от 20 000 руб. от 3 раб. дней Пригодность для суда: Разрешительные документы: Пример договора: Оборудование: Пример заключения:
К общедомовым инженерным системам относятся:
- отопление
- горячее и холодное водоснабжение
- канализация и водоотведение
- энергоснабжение
- вентиляция и кондиционирование
- системы учета и контроля потребления ресурсов
- пожарная сигнализация
- телекоммуникации – связь, интернет, телевидение.
Дополнительно можно заказать независимую экспертную оценку качества ремонтно-строительных (плановых, текущих и аварийных) работ, безопасности и качества оборудования детских площадок на придомовой территории, экономическую экспертную оценку обоснованности тарифов на общедомовые коммунальные платежи.

Экспертиза общедомовой системы отопления и водоснабжения

Часто незаконные врезки в общедомовую систему отопления и водоснабжения, самостоятельные подключения к инженерным сетям (добавление дополнительных радиаторов, кранов, сантехники, бытовых устройств, вынос батарей на лоджию, устройство системы теплый пол) может привести к снижению давления, понижению температуры воды в сети, серьезным аварийным ситуациям.

В домах старой застройки существенные потери тепла можно недорого устранить при помощи утепления, грамотной гидроизоляции, установки современной автоматики.

А-ЭКСПЕРТ осуществяет комплекс работ по обследованию коммунальных сетей:
- экспертиза соответствия общедомовой системы водоснабжения проектной документации, техническим требованиям и нормативам
- оценка фактического состояния элементов инженерных систем с выявлением дефектов и неисправностей
- проверка и расчет общего и поузлового износа инженерной сети
- выявление дефектов, неисправностей, некорректной работы оборудования и коммуникаций с выдачей технического задания по их устранению – подбираем оптимальный по затратам, эффективности вариант, ориентируясь на параметры конкретного многоквартирного дома.
- экспертиза выполненных строительно-ремонтных, монтажных работ, проверка соответствия использованных материалов и комплектующих с выдачей официального экспертного заключения для решения спорных вопросов в суде или аргументированного урегулирования разногласий в договорном порядке
- экспертная оценка параметров теплового и водоснабжения на соответствие действующим нормативам (давление воды в системе, температура, общий, по стояку, поквартирный расход ресурса)
- проверка оборудования учета и контроля расхода ресурса – проверяем как нормативные, метрологические показатели, так и фактические с анализом архивных данных, учетом региональных коэффициентов.
Система отопления - общедомовое имущество, ее эффективность напрямую связана с расходами каждого жильца на оплату услуг ЖКХ. Экспертная оценка поможет выявить причины перебоев с подачей холодной и горячей воды в квартире, снижение давления воды по стояку и на этаже. Часто эффективность сбережения тепла в доме и снижение расходов на оплату связано с некорректной работой или поломками в других общедомовых инженерных системах – вентиляции, кондиционирования, энергоснабжения.

Общедомовые системы электроснабжения

Независимая экспертная оценка состояния общедомовой электросети позволяет в результате проведения испытаний и замеров определить и вовремя выявить нарушение изоляции проводки, качество заземления, уровень электромагнитного поля, найти причину перебоев в электросети. Экспертная оценка общедомового электроснабжения поможет подобрать оптимальный вариант автоматизации, технические параметры оборудования, способ стабилизации напряжения, эффективную систему энергосбережения.

Современная общедомовая автоматизированная система поквартирного контроля потребления электроэнергии – отличный способ контроля расхода ресурса, позволяющий каждому жильцу не зависеть от того, платят соседи за электроэнергию или нет.

Общедомовые системы учета

К общедомовой системе учета относят общедомовые счетчики потребления газа, холодной и горячей воды, тепловые счетчики, трансформаторы, приборы учета потребления электроэнергии.

Независимая экспертиза общедомовых систем учета:
- проверка целостности и соответствия нормативным требованиям пломб, заводских знаков контроля приборов учета
- выявление постороннего вмешательства в корректную работу приборов учета, счетчиков, определение несанкционированных устройств, завышающих или занижающих потребление ресурса, которые не предусмотрены заводскими параметрами
- кспертная оценка корректности работы счетчиков в соответствии с метрологическими параметрами производителя прибора учета.
По результатам экспертизы выдается официальное заключение с указанием всех выявленных неисправностей и рекомендациями по их устранению.

Общедомовая система вентиляции, кондиционирования

В процессе экспертизы по мере необходимости применяется современное оборудование (тепловые, ультразвуковые, ударные, лазерные, лабораторные химические исследования) и инструменты, позволяющие максимально точно определить возможные проблемы общедомовых инженерных сетей.

От надежности работы общедомовой вентиляционной системы напрямую зависят показатели влажности, затраты на обогрев помещений, безопасность и комфорт жильцов.

Эксперт определит наличие своевременной очистки воздуховодов, соблюдение нормативов плановых ремонтных и сервисных работ, выполнит расчет воздухообмена в помещениях общего пользования и разработает рекомендации по модернизации и автоматизации общедомовой системы вентиляции, кондиционирования, ориентируясь на технологические особенности конкретной постройки. Эксперты проверят параметры температуры и воздухообмена в помещениях и выявит врезки, если такие осуществлялись.

Независимая экспертная оценка качества предоставляемых общедомовых коммунальных услуг – гарантия решения спорных вопросов и аргументированно подтвержденное требование пересмотра квитанций на оплату услуг ЖКХ.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

Трубы, провода, сигнализации, контрольно-измерительные приборы и автоматика, климатические и энергетические установки, котельные и вентиляционные. Это всё инженерные сети! Как они собраны? Почему инженерные коммуникации не работают? Это всё – наша тема!

Экспертиза инженерных сетей может включать экспертизу вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электрики и т.д.
Цена заключения: от 30 000 руб. от 3 раб. дней Пригодность для суда: Разрешительные документы: Пример договора: Оборудование: Пример заключения:
Обследования инженерных систем

Технически трудные экспертизы, к которым относятся сложные инженерные сети и коммуникации – специализация компании А-ЭКСПЕРТ.

Техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций — это экспертиза не какого-то отдельного элемента сети, а проверка работы всей системы в комплексе. А-ЭКСПЕРТ сталкивается со сложными, запутанными ситуациями, требующими точных инженерных знаний. Если в общестроительных экспертизах уровень квалификации большинства специализированных организаций можно признать удовлетворительным, то при обследовании инженерных сетей, например, сложных климатических установок, параметров климата или слаботочных систем – некоторые компании выпускают неудовлетворительные работы.

Нами написаны сотни рецензий и проведено множество встречных, опровергающих экспертиз. А-ЭКСПЕРТ — это целый комплекс услуг в диагностике, экспертизе и обследовании инженерии в производственных помещениях, жилых зданиях, домах и квартирах.

В своей работе мы используем современное оборудование. Наша инструментальная база включает в себя роботизированные телесистемы инспекции неразрушающего и лабораторного контроля, различные детекторы излучений, высокоточные анализаторы и измерители. С конца 90-х г.г. проводим комплексное и специальное обследование инженерных систем по самым разнообразным направлениям.

По частоте обращений выделим основные темы:
- Экспертиза проектов инженерных систем
- Обследование и экспертиза монтажа инженерных систем и коммуникаций
- Обследование и экспертиза кондиционирования и систем вентиляции
- Обследование и экспертиза канализации и водоснабжения
- Электротехническая экспертиза
- Обследование и экспертиза отопительных систем.
Необходимость в обследовании инженерных сетей возникает все чаще и чаще. Качество монтажа значительно ухудшилось за последние годы. Одновременно старые сети значительно изношены и неполадки происходят именно из-за нерегулярного обслуживания. Обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ. Наш опыт и знания помогут избежать крупных затрат, которые неизбежны в запущенных ситуациях. Обследование инженерных сетей (аудит инженерных сетей) позволяет проверить честность подрядчика. А качество сетей поможет проверить добросовестность поставщика.

Сколько стоит экспертиза инженерных коммуникаций?

Это довольно непростой вопрос. Особенно когда касается сложной разветвлённой инженерной сети. При обращении с небольшими проблемами ситуация проще, но и тут единую оценку дать невозможно. Поэтому мы подобрали некоторое кол-во примеров за последнее время и составили упрощенную таблицу в которой указали и цены. Может в ней вы найдете похожую на вашу ситуацию и сориентируетесь в цене.

Решаем вопросы с отоплением в ЖКХ Москве

Центральное отопление, теплоснабжение в многоэтажных домах МКД, ТСЖ.

Услуги по решению вопросов отопления, теплоснабжения в Москве.

Перебои с подачей тепла, особенно в начале отопительного сезона, не редкость. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы в квартире было тепло, пока не наступили морозы. Что делать и куда обращаться председателям ТСН и старшим по дому?

ГОСТ 30494-2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ» ВЗАМЕН ГОСТ 30494-96

Таблица температур в помещении МКД

Таблица температур в дошкольных учреждениях

Услуги по аудиту и восстановлению систем отопления в ЖКХ для МКД

Отопление в жилые дома и социальные объекты подается тогда, когда в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха не поднимается выше плюс 8 градусов.

Распространенные проблемы с отоплением в МКД зимой:
- Холодно во всём доме
- Холодные батареи
- Горячие батареи
- Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена
- Плохая циркуляция в системе отопления
- Духота в помещении
- Переплата за отопление
- Проблемы с циркуляцией в системе отопления
- Холодно в комнате
- Низкое давление в системе отопления
- Плохая циркуляция в стояках отопления
- Плохая циркуляция в радиаторах отопления
- Переоборудование внутридомовой системы отопления
- Завоздушивание системы отопления
- Жалобы жильцов на отопление
Ресурсоснабжающие организации поставляющие тепло (теплоноситель) для отопления в Москве. expand_more
ПАО «МОЭК» г. Москва

ООО «Газпром энерго» г. Москвак

ООО «Ремэнерго» г. Москва

МУП «Троицктеплоэнерго» г. Троицк

ООО «ТСК Мосэнерго» г. Зеленоград

Холодно во всём доме – Теплоноситель не достаточной температуры (теплотрасса без утепления, лежанка трубопровода в подвале без теплоизоляции). Не верно рассчитаны нагрузки на дом (слишком маленькое сопло в элеваторе, заужен диаметр шайбы на узле управления). Не достаточная циркуляция из-за увеличения гидравлического сопротивления трубопровода (заужение трубопровода, маленький диаметр приборов учёта, нерабочая запорная арматура в колодцах РСО, засорение фильтров и грязевиков)

Холодные батареи - Завоздушивание системы отопления (образование воздушных пробок в батареях и трубопроводе). Слабая циркуляция теплоносителя через радиатор (низкий объём горячей воды, протекающий через батарею).

Горячие батареи – Нарушение работы элеваторного узла (прямые параметры теплоносителя 95-150 С поступают в радиаторы отопления).

Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена - Некачественное регулирование системы отопления, разбалансировка системы отопления и некачественная настройка теплоснабжения в доме. Для настройки системы отопления требуются теплотехники должной подготовки с опытом проведения подобных работ. Слесарю сантехнику сложно разобраться в расчётах гидравлики и теплотехники. Между тем, качественное регулирование системы отопления – залог комфорта в квартирах.

Плохая циркуляция в системе отопления - Завышенное гидравлическое сопротивление системы отопления (замена трубопровода с уменьшением внутреннего диаметра). Уменьшение пропускной способности труб, в следствии их засорения. Большое сопротивление узлов учёта (малые диаметры расходомеров, изгибы модулей узлов учёта). Засорение фильтров и грязевиков.

Духота в помещении – Теплоснабжающие организации заинтересованы продать тепла, как можно больше, поэтому в оттепели они продолжают интенсивно топить дома. Если в морозы этого количества тепла достаточно, а иногда даже не хватает, то в тёплую погоду от такого перетопа, в квартире становится очень душно. Приходится широко открывать окна, появляются сквозняки.

Переплата за отопление – Перетопы (отопление улицы). Неравномерное распределение тепла по дому (в жарких квартирах – выпускают тепло через открытые окна, в холодных квартирах – тратят деньги на электрообогрев). Некорректная работа приборов учёта (насчитывается тепла больше, чем фактическое потребление). Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.

Холодно в комнате – Вероятней всего проблемы с циркуляцией теплоносителя только по этому стояку либо с повышенным теплосъёмом отопительного оборудования у соседей по Вашему стояку (тёплый пол, увеличенные секции батарей).

Низкое давление в системе отопления – Давление в обратном трубопроводе ниже, статического давления системы отопления здания (отсутствие циркуляции, завоздушивание системы отопления, холодные батареи).

Плохая циркуляция в стояках отопления - Изменение конструкции системы отопления Демонтаж байпасов. Замена металлических труб на полипропиленовые или металлопластиковые. Засорение запорной арматуры – шаровых кранов, вентилей.

Плохая циркуляция в радиаторах отопления - Установка балансировочных кранов на радиаторы. Установка трубопровода с меньшим внутренним диаметром. Неверное размещение байпаса. Засор радиатора отопления.

Переоборудование внутридомовой системы отопления - Незаконное вмешательство жильцов в конструкцию системы теплоснабжения. Некоторые собственники, заботясь о своем комфорте, вносят изменения во внутриквартирные системы отопления:
- Увеличивают количество радиаторов
- Расширяют отапливаемую площадь
- Подключают дополнительные отопительные приборы (тепловые завесы, тёплые полы)
Завоздушивание системы отопления - одна из наиболее распространенных проблем водяных отопительных систем это образование воздушных пробок, то есть завоздушивание системы. Наличие воздушной пробки в определенной части отопительной системы препятствует циркуляции воды в данной части. В качестве теплоносителя используется вода, а в ней, как известно, может быть растворенный воздух. Стоит эту воду нагреть, как воздух из нее начинает выделяться, образуя пузырьки. Эти пузырьки устремляются в верхние слои теплоносителя, скапливаясь в верхних участках трубопровода. Результат этого скопления пузырьков воздуха — образовавшаяся пробка. Понижения давления внутри трубопровода, утечки из трубопровода, ремонте трубопроводов и радиаторов приводят к частичному опорожнению отопительной системы, при этом освободившееся от теплоносителя пространство заполняется воздухом.

Жалобы жильцов на отопление – Эффект ручной регулировки системы отопления. С желанием сэкономить, члены МКД прибегают к ручному перекрытию циркуляции теплоносителя при помощи запорной арматуры (задвижкой, шаровым краном, балансировочным клапаном). Ручная регулировка отопления приводит к снижению циркуляции и уменьшению перепада давления между подающим и обратным трубопроводом системы отопления. В результате регулировки системы отопления вручную у половины дома батареи становятся холодными, а у других могут стать очень горячими. Холодными радиаторы становятся из-за медленной скоростью движения воды по стояку, соответственно, кто первый получил теплоноситель тому тепло, а последние по стояку будут замерзать. Горячими радиаторы становятся из-за попадания прямых параметров теплоносителя 1-го контура. Температура может достигать 130-150 С.

Мы готовы провести у Вас аудит системы отопления и предложить рабочее решение для восстановления параметров теплоснабжения.

Обследование системы отопления

Стоимость может быть выше или ниже в зависимости от размера объекта, объема работ и места расположения.

Мы работаем по всей России.

Консультация • Вопросы • Точная стоимость обследования отопления

Порядок работ

Заключаем договор

Проверяем работу теплосчетчиков

Проводим тепловизионное обследование

Делаем замеры давления и температуры

Определяем места утечек, отложений, пробок

Рассчитываем тепловые нагрузки

Делаем Техническое заключение, рекомендации и отчет

Нашими клиентами уже стали

Министерство Образования и Науки

МУП "Сочитеплоэнерго"

АО "УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ"

ПАО РОСБАНК ООО «Тегола Руфинг Продактс»

ОАО "Ангстрем" Пулково Аэропорт Отель

ГУ МВД по г. Москве

Завод "Микрон"

ПО "Одинцово" Банк Зенит

ОАО "ВНИПИнефть" ФГУП "ЦентрИнформ" НИиП Центр "Природа" ГБОУ "Школа №2083" РОССПИРТПРОМ Завод "Лирсот" РегПалат МинЮст

МосПроэкт-3 Театр "Практика" ДЮЦ "Россия Молодая" ООО "Стора Энсо" Институт Акустики

Завод "Елецкий"

Группа "Росток"

Пансионат "Звенигородский"

НПЦ "Фармзащита"

ЗАО "Регент"

Стекольный Завод

Академия Медиаиндустрии
И более 300 других организаций в самых разнообразных сферах — от производственных предприятий и бизнес-центров до администраций, школ, торговых, складских и управляющих компаний по всей России.

Профессиональная поддержка

Заказав обследование вашего объекта у нас, Вы получаете профессионального партнера, который гарантирует высококлассное обслуживание на всех этапах работ.

Свидетельство членства в СРО по энергоаудиту

ООО "Энергоэффективность и энергоаудит" - является членом саморегулируемой организации НП «Межрегиональный Альянс Энергоаудиторов».

Балансировка отопления, теплоснабжения многоквартирных и многоэтажных домов в Москве

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в МКД, ТСЖ в Москве.

Субсидии за капремонт системы отопления!
Государство выделяет субсидии до 80% за реконструкцию отопления и ГВС.
Подробней о возмещении затрат узнайте у наших сотрудников.

Комплексное решение вопросов в ЖКХ

Балансировка стояков системы отопления - гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома:

Зачем балансировать систему отопления в МКД?
- Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты
- Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.
- Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.
- Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.
Теплоснабжающие организации поставляющие тепло (теплоноситель) в системы отопления МКД в Москве. expand_more
ПАО «МОЭК» г. Москва

ООО «Газпром энерго» г. Москвак

ООО «Ремэнерго» г. Москва

МУП «Троицктеплоэнерго» г. Троицк

ООО «ТСК Мосэнерго» г. Зеленоград

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С.

Температура на радиаторах разная в следствии
- Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
- Большого теплосъёма с теплообменных приборов.
Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:
- Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и металлопластиковых труб вместо металлической трубы.
- Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.
- Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.
Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:
- Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.
- Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.
Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность - наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод. Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения.

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

Однотрубная система отопления.

Особенность - температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится, и весь стояк отопления встанет.- Радиаторы отопления у остальных жителей - остынут

Решим проблемы с отоплением раз и навсегда! Звоните!

Первичный выезд инженера бесплатный. Звоните!

Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:
- обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
- в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.
Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.

Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Читайте также: