Замена панорамных окон на балконе

Обновлено: 06.07.2024

Законно ли менять холодное фасадное остекление на теплое?

В новых домах по фасаду чаще всего устанавливается именно холодное остекление, но это не устраивает тех, кто планирует использовать все полезные метры своей квартиры. Более того, остекление от застройщика бывает некачественным, поэтому может приводить к появлению серьезных протечек, сквозняков и промерзаний, что мешает комфортному проживанию.

Фото: Законной ли будет замена остекления на холодном балконе? Фото: Законной ли будет замена остекления на холодном балконе?

Конечно, у каждого, кто задумывается о замене остекления, возникает вопрос - а законно ли его менять и нужно ли согласовывать такие работы?

Работы по замене остекления, а также ограничения на них, указаны только в двух нормативных документах, поэтому опираться можно на них:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года №1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 16 апреля 2009 года);
Гражданский кодекс РФ.

Нужно ли согласовывать замену с УК?

Самым важным в нормативных документах, указанных чуть выше, является вот такой пункт:

6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Именно поэтому все работы по замене остекления должны проводится строго с сохранением внешнего вида фасада здания. То есть неизменными должны остаться - цвет, рисунок, расстекловка, ограждение, размер и наличие декоративных элементов.

Если объект является культурным наследием, то работы необходимо будет согласовать с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Но обычно в таких домах проводится уже реставрация, а не стандартное остекление.

Необходимость согласования зависит от типа остекления в доме. Если остекление установлено по системам Татпроф и Инициал, то замена выполняется со стороны фасада промышленными альпинистами, а им необходим доступ на крышу, поэтому согласование необходимо.

На фото показан наш проект, который мы разрабатывали для УК в ЖК Биография На фото показан наш проект, который мы разрабатывали для УК в ЖК Биография

Мы обычно разрабатываем проект по замене остекления индивидуально для клиента, который после вы согласовываете с УК, но у каждой компании могут быть свои условия, поэтому лучше их заранее узнать.

В проекте учитывается всё, что наиболее важно: внешний вид фасада, цвет, размер, форма, ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам и так далее.

При наличии изолированных балконов согласование не требуется, поскольку нет связи с соседями, это же касается и остекления открытых балконов в панельных и кирпичных домах - сталинках, хрущевках, кораблях.

Будет ли лежать на вас ответственность за изменение внешнего вида фасада?

Да, будет. Если меняется внешний вид (например, в комплексе выбраны голубые профильные системы, а вы ставите белые), то УК может прийти к вам и выписать штраф, а также заставить вернуть всё к исходному виду.

Мы рассказывали о том, что произошло у одного из наших клиентов в похожей ситуации, когда он обратился к частникам. Ознакомиться можно тут .

Перед заменой остекления и другими работами по перепланировке обратитесь к застройщику или УК, уточните, возможны ли у вас подобные переделки и как их согласовать.

Мы выполняем замену остекления, как на фото, с полным сохранением внешнего вида фасада Мы выполняем замену остекления, как на фото, с полным сохранением внешнего вида фасада

Конечно, бывают критические ситуации, как в ЖК Лондон парк, где по фасаду идут жуткие протечки (посмотреть можно тут ), но и УК, и застройщик категорически отказываются исправлять. В этой ситуации стоит заменить остекление, чтобы обезопасить самого себя от появления более серьезных проблем, но только с сохранением внешнего вида фасада! Это обязательное и самое важное условие!

Совет: Аккуратно выбирайте компанию, которая занимается работами по остеклению. Есть очень много "бракоделов".

Почему стоит выбрать нас?

Мы сотрудничаем напрямую с производством, поэтому можем изготовить любые конструкции в нужных цветах, размерах и конфигурации индивидуально;
Наша компания знает, как выполнять работы качественно и правильно, соблюдая все необходимые нормы;
Мы всегда соблюдаем внешний вид фасада и предупреждаем вас о последствиях, если вы хотите что-то изменить;
Даем гарантию на свои работы до 3 лет.

ЗАМЕНА ХОЛОДНОГО ФАСАДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ НА ТЕПЛОЕ

Современные жилые дома все чаще остекляются холодным фасадным остеклением. На первый взгляд, для собственников квартир это удобно — лоджия или балкон выглядят просто прекрасно, снижается уровень шума. Однако показатели потери тепла оставляют желать лучшего, поскольку подрядчик построенных жилых домов зачастую устанавливает системы с одинарным стеклом, что никак не способствует хорошей защите от холода и конденсата на стеклах. Поэтому все чаще многим нашим заказчикам хочется, чтобы в их квартирах была произведена замена холодного фасадного остекления на теплое без изменения фасада дома.

Мы предлагаем Вам такую услугу и можем выполнить утепление холодного фасадного остекления без нарушения внешнего вида остекления снаружи. Естественно, сложность переделки существующего холодного фасадного остекления в теплое зависит от уже установленных систем, однако наши специалисты могут решить любую поставленную задачу с учетом особенностей именно Вашего фасадного балкона. Вопрос только в объеме работ и конечной их стоимости для Вас - заказчика.

УТЕПЛЕНИЕ ХОЛОДНОГО ФАСАДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ

Если Вам повезло и квартира находится в доме, где уже установлено теплое фасадное остекление, ничего делать не придется. Однако в основном фасадная система балконов представляет собой простейшую конструкцию. В алюминиевой структуре устанавливается только одно стекло. При этом присутствует мостик холода — несущие профили остекления цельнометаллические и легко передают холод по всему алюминиевому профилю.

Многие оконные компании сегодня предлагают такую услугу: утепление холодного фасадного остекления. Однако стоит различать работу профессионалов и действия халтурщиков мастеров, которые не имеют работы с алюминиевыми системами фасадных светопрозрачных конструкций фасадного остекления.

Наша компания имеет богатый опыт по утеплению холодного фасадного остекления на теплое без изменения фасада дома. Мы уже 7-й год делаем подобные работы и накопили большой опыт в решении данной проблемы. Звоните нам в компанию и Ваш холодный фасадный балкон станет теплым и уютным!

ЗАМЕНА СТЕКЛОПАКЕТОВ В ФАСАДНОМ ОСТЕКЛЕНИИ БАЛКОНОВ

Самое распространенное решение, подкупающее Вас – наших заказчиков своей низкой ценой — утепление холодного фасадного остекления путем удаления существующих одинарных стекол в фасадном остеклении и установки двухкамерных стеклопакетов 40мм толщиной с энергосберегающим покрытием на стеклах.

Меняя одинарное стекло на стеклопакет в фасадном остеклении, мы производим следующие действия:

одинарное стекло из холодной алюминиевой системы демонтируется, с помощью снятия декоративных алюминиевых крышек снаружи фасадного балкона или лоджии, и дальнейшим высвобождением одинарных стекол, откручивая прижимные планки;

с помощью альпинистов, в освободившиеся проемы остекления устанавливаются двухкамерные стеклопакеты (с предварительной установкой термомостов 32 или 40мм толщиной);

фиксируются стеклопакеты, обратно устанавливаются прижимные планки и декоративные крышки фасадного остекления;

все щели между стеклопакетами заклеиваются герлентой, а цели в боковых примыканиях фасадного профиля к стене – тщательно пропениваются и утепляются пенофолом и пеноплексом.

После замены одинарных стекол на стеклопакеты в фасадном балконе или лоджии, внешний вид фасадного остекления никак не меняется. В этом случае, ни одна эксплуатирующая компания не сможет придраться к Вам в том, что Вы сделали свой фасадный балкон теплым и нарушили как-то общий фасад жилого дома. Такое остекление установлено первой ниткой остекления, что никак не съедает внутреннее пространство Вашей лоджии или балкона. Красота, да и только!

ЗАМЕНА ФАСАДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ НА ТЕПЛОЕ ЦЕНА РАБОТ

Вам конечно же интересна цена (стоимость) таких работ по утеплению холодного фасадного остекления.

Примерная стоимость работ по замене холодного фасадного остекления на теплое - от 8000 руб./м.кв.

Точную стоимость по замене холодного фасадного остекления на теплое Вы сможете узнать после приезда замерщика! Он Вам все расскажет, покажет образцы профилей, ламинации, RAL и тонировки. Поможет с выбором конфигурации и степени утепления Вашего балкона или лоджии.

НАШ ОСНОВНОЙ МЕТОД ЗАМЕНЫ ХОЛОДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ НА ТЕПЛОЕ

Во этом случае утепления уровень затрат несколько больше, по сравнению с заменой стекол на стеклопакеты, однако можно получить абсолютно теплое фасадное остекление, к примеру, добавить открывающиеся оконные блоки или наоборот — сделать зоны глухими или непрозрачными.

существующее стекло удаляется;

в профиль монтируются пластиковые окна как правило 70мм толщиной, в которых будут установлены стеклопакеты с энергосберегающим покрытием или триплексом;

при надобности, часть существующих алюминиевых конструкций может быть демонтирована, а пластиковые конструкции закреплены на вертикальных алюминиевых стойках с опорой на междуэтажные перекрытия;

при монтаже больших по ширине пластиковых конструкций, образуются щели, которые утепляются пенофолом и пеноплексом, а потом отдельно декорируются.

Для удаления щелей может использоваться несколько методов, которые зависят от особенностей уже существующего фасадного остекления и Ваших пожеланий. Мы можем устанавливать накладки, нащельники с клипсовым креплением, крышки, декоративные белые коробы или прижимные элементы из алюминия. Для декорирования верхней и нижней части измененных конструкций используют доборные пластиковые профиля, которые позволяют достаточно свободно манипулировать высотой установки конструкций для стяжки пола и расстояниями до потолка и его утеплением.

Достоинством данного утепления холодного фасадного остекления является очень высокая ремонтопригодность, которым обладает полученное теплое фасадное остекление. Замена стеклопакета производится так же, как и при обычных окнах — после снятия пластиковых штапиков стеклопакет можно всегда легко заменить. Небольшим недостатком является уменьшение площади светового проема, однако это нисколько не снижает уровень естественного освещения в помещении. И на внешней части фасада балкона это сильно не выделяется, что тоже гарантирует полную защиту от претензий управляющей компании к внешнему виду остекленного фасадного балкона или лоджии.

Благодаря этому способу замены холодного фасадного остекления на теплое достигается возможность присоединения фасадного балкона к квартире без каких-либо теплопотерь через присоединенный фасадный балкон.

При соблюдении особых дизайнерских решений с Вашей стороны, мы можем предложить ламинирование или покраску профиля фасадного остекления в нужную цветовую гамму, которая позволит сделать остекленный фасадный балкон гармонично вписанным в интерьер Вашей квартиры.

Замена холодного панорамного балкона на теплый

Балконы и лоджии Содержание

Квартиры в новостройках часто оборудованы балконами с фасадными или панорамными окнами. По-другому их называют французскими или витражными. Такая система выглядит престижно, защищает помещение от осадков и мусора. Использовать эту жилплощадь зимой можно, если заменить холодные окна на теплые.

Когда нужно заменять панорамное остекление на теплое

Фасадное остекление балконов или лоджий – это прозрачная конструкция, которая тянется от потолка до пола.

В 90% случаев застройщики ставят на балконе или лоджии холодные и дешевые алюминиевые системы, которые предназначены для остекления нежилых помещений.

Холодное панорамное остекление хозяева квартир обычно заменяют пластиковым. В итоге балкон превращается в дополнительную теплую жилплощадь. Зимой в комнатах, которые примыкают к этой части квартиры, становится теплее.

Произведя замену холодного панорамного балкона на теплый, не придется больше беспокоиться о сквозняках, шуме с улицы, конденсате и сырости. При желании легко установить систему с микропроветриванием и защитой от детей. Но главный плюс – экономия, так как не придется оплачивать отопление холодного балконного пространства.

Если существуют проблемы, от которых спасет замена холодного остекления балкона на теплое, значит, пора этим заняться.

Согласование изменения фасада с инстанциями

В каких случаях нужно согласование

Но прежде чем заменить панорамные окна, сначала выясните, придется ли менять фасад с внешней стороны или можно оставить все, как есть. Для этого заранее определитесь с типом остекления и сделайте замеры. Если вы не разбираетесь в этом вопросе, проконсультируйтесь со специалистом. Например, с компанией, которая занимается такими работами.

В первом случае обязательно согласуйте замену остекления холодного балкона с управляющей компанией (УК) или собственником здания. Особенно если придется привлечь рабочих, которые занимаются высотными работами. Также можете обратиться к другой организации, которая присматривает за домом.

Разные панорамные лоджии или балконы в одном многоквартирном доме портят его ровный внешний вид. Если вы самовольно произведете замену фасадного остекления, то нарветесь на административный штраф до 30000 рублей. К тому же УК имеет право заставить вас восстановить прежний фасадный вид за ваш счет.

Внутренний монтаж витражного остекления обязательно согласуйте с УК, если вы решили серьезно утеплить балконное пространство. Ведь такие изменения увеличат нагрузку на плиты перекрытия. Поэтому лучше заранее проконсультируйтесь со специалистом.

Обязательно согласуйте с УК замену холодных панорамных окон на теплые, если в итоге поменяется толщина фасадного остекления, уменьшатся световые проемы или существенно изменятся фасадные элементы.

Другие нюансы согласования

Бывают ситуации, когда все, кто живет в многоквартирном доме, одновременно решают заменить холодные панорамные окна на теплые. В таком случае всем хозяевам квартир придется согласовать проекты с УК и дополнительно обратиться в муниципальный орган строительства и архитектуры.

Если ваш дом относится к зданиям, которые представляют культурную ценность, то проект по переделке фасада согласовывает комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП).

В отдельных случаях организация, которая будет менять балконное остекление, может вместо вас согласовать проект с нужными инстанциями. Либо за дополнительную плату, либо в качестве акции или бонуса.

Особенности проекта

Проект замены холодного витражного остекления балкона или лоджии на теплое делает подрядчик. То есть организация, которая занимается всеми работами.

Проект должен учитывать особенности конструкций и дизайн многоквартирного дома, расчет ветровой или, при необходимости, снеговой нагрузки. А также все затраты.

В проекте должны быть чертежи с пояснениями, на которых подрядчик графически выражает:

каким образом на момент проверки остеклены лоджия или балкон;
как будут выглядеть панорамные окна в конце работы;
как остекляется каждый участок по отдельности;
какие узлы и соединения изменятся.

В проекте должны быть указаны:

формулы и марки стеклопакетов;
типы профильных деталей;
цвета элементов согласно системе RAL – немецкому цветовому стандарту;
порядок, как будет проводиться работа.

На первом листе указывают контакты и адреса подрядчика и заказчика.

Какие еще документы понадобятся

Когда проект будет готов, вам, как собственнику квартиры, нужно подать заявление в УК о замене холодного панорамного остекления на теплое.

К заявлению приложите копию свидетельства о правах собственности на квартиру и справки из коммунальных организаций о том, что у вас нет долгов по коммунальным услугам. А также гарантийный документ от подрядчика и копии сертификатов, которые прилагаются к материалам для остекления балконов и лоджий.

На высотные работы подрядчик должен дополнительно предъявить документ, который подтверждает, что у работников компании есть к ним допуск.

Средняя стоимость

Легко рассчитать, сколько стоит замена холодных панорамных окон на теплые. Средняя цена нового остекления в пол складывается из следующих параметров:

демонтаж старой системы остекления – от 7000 рублей за 1 квадратный метр;
стоимость новой системы: pexay – от 4000 рублей за 1 квадратный метр, слайдорс – 3500-4000 рублей за тот же объем;
монтаж новой конструкции – 1500 рублей за 1 квадратный метр;
доставка материалов – 7000-8000 рублей.


Замена фасадного остекления зданий	от 2 100 руб./м2
Замена, утепление стеклопакета	от 2 450 руб./м2
Замена холодного остекления на теплое	от 3 400 руб./м2
Добавление второго контура	от 2 100 руб./м2

Если вы хотите ламинированные окна, то за каждый квадратный метр придется доплатить 700 рублей.

Окончательная стоимость зависит от:

площади остекления;
количества и типа створок, которые открываются;
способа крепления системы;
толщины стекла.

Учитывайте и другие нюансы, о которых мы и поговорим далее.

Тонкости замены остекления

Мультифункциональные стеклопакеты

Это стеклопакеты, на которые нанесено 5 слоев.

Верхний и нижний слои состоят из оксидов и нитратов, которые пропускают свет, отвечают за оттенок и зеркальность стекол. Средний, многофункциональный слой состоит из серебра или хрома и отражает тепловое излучение. От повреждений его защищают 2 промежуточных слоя. Они же поглощают коротковолновое излучение.

Если вы разоритесь на стеклопакеты такого типа, то сократите расходы на вентиляцию летом и отопление зимой.

Они отражают до 60% солнечных лучей, но при этом хорошо пропускают естественный дневной свет. Зимой они удерживают тепло на 78% лучше, чем обычное стекло. Эти функции особенно важны, если балконное пространство совмещено с комнатой или само являются жилым помещением.

То, что мультифункциональные стеклопакеты задерживают тепло, для теплолюбивых людей может стать минусом. Ведь летом на балконе будет прохладно, так как такое остекление солнце не прогреет, как обычные стекла.

Тонированные стекла

Тонированные стекла обычно ставят на солнечной стороне, чтобы летом солнце сильно не нагревало балкон или лоджию. Но такое остекление плохо пропускает солнечный свет, делая помещение темным.

Другая причина, из-за которой заказчики предпочитают тонированные стекла обычным – приватность.

Чтобы защититься от любопытных глаз соседей или прохожих, можете заказать тонированные стекла только на нижнюю часть панорамного балкона. Другой вариант – заказать остекление с глухой тонировкой, чтобы наверняка скрыться от посторонних.

Ламинированные окна

Как вариант, можете поставить панорамные ламинированные окна ПВХ под цвет фасада. Тогда проект можно будет не согласовывать. Конечно, если этот способ вам подходит и УК разрешит.

Выше мы говорили, что за ламинирование панорамных окон придется доплатить. Но оно того стоит. Пленка, которая наносится на пластиковые части окна, имеет широкую гамму цветов. Так что подобрать нужный оттенок «под фасад» не составит труда.

К тому же ламинированная пленка долговечна, прочна и экологически безопасна. Она не выгорает на солнце, не разрушается, если ее почистить агрессивным средством, да и не требует особого ухода.

Ламинированное покрытие защищает ПВХ-конструкцию от влаги, солнца и резких температурных перепадов.

Утепление фасадного остекления

Вы планируете сделать из балконного пространства с витражным остеклением жилую комнату? Тогда параллельно с заменой панорамных окон желательно утеплить помещение.

Выносить отопительные радиаторы на балкон или лоджию можно, но только с согласия жилищной инспекции. Это долго и дорого. А переносные отопительные приборы могут закрыть часть панорамного обзора.

Поэтому лучше заняться утеплением потолка, а также стен, пола. Это эффективно, да и специальных разрешений не потребуется. Как это правильно сделать и какие материалы использовать, мы рассказываем в отдельной статье.

Замена холодного остекления на теплое без изменения внешнего вида фасада

Если коротко - да, мы можем заменить холодное фасадное остекление на теплое в любом жилом комплексе. Без изменения внешнего вида фасада. Быстро. Качественно. Гарантия.

Что вы получаете при замене холодного остекления на теплое:

Возможность присоединить дополнительную площадь лоджии к жилой площади квартиры;
Теплое панорамное остекление с красивым видом;
Безопасное панорамное остекление с максимальной звукоизоляцией;
Отсутствие продуваний и сквозняков;
Новые теплые поворотно-откидные створки с микропроветриванием;

А теперь подробнее.

как определить, какого типа фасадное остекление в вашей квартире) , и скорее всего вы, как и подавляющее большинство ваших соседей хотите, чтобы ваша лоджия была теплой.

Для чего стоит менять холодное витражное остекление?

Для того, чтобы можно было утеплить панорамную витражную лоджию для ее последующего круглогодичного использования, либо же присоединить ее пространство к жилой комнате, необходимо заменить холодное остекление на теплое. Как это сделать? В принципе, для этого надо заменить одинарное стекло в фасадном остеклении на стеклопакет. Но, как говорится - есть нюансы. Во-первых, эта работа должна быть произведена таким образом, чтобы внешний вид фасада не претерпел существенных изменений, во-вторых - не нарушились несущие способности общих конструкций фасада, в-третьих - не образовывался конденсат на остеклении и отсутствовала вероятность протечек по фасаду. И еще много требований, как общих, зависящих от примененной системы остекления, так и индивидуальных. Поэтому подавляющее большинство оконных компаний, из-за большого количества всяческих возникающих проблем не берутся за утепление такого холодного остекления. Но мы можем и делаем.

Сколько стоит утепление фасадного остекления?

Утепление фасадного остекления - какие есть варианты?

Утепление холодного фасада "вторым рядом"

Утепление фасадного остекления вторым рядом

Самое простое это установка теплого остекления из пластиковых окон «вторым рядом», перед уже существующим. Основным плюсом подобного решения является его простота. Однако при этом происходит существенное уменьшение площади помещения, а также появляются проблемы с уходом за окнами, их очисткой, частые протечки из межрамных пространств, неизбежное запотевание внешней линии окон в холодное время года. В общем, минусов достаточно.

Понимая все минусы подобного решения, наша компания готова предложить своим клиентам другой вариант - замену холодного остекления на теплое по особой технолигии, с сохранением внешнего вида фасада. Мы делаем теплым существующее остекление, дополняя и модернизируя холодную фасадную систему до теплой.

А что предлагаем мы, если нужна замена холодного фасадного остекления на теплое.

А наши предложения заказчикам по замене холодного витражного остекления на теплое всегда базируются на индивидуальных особенностях используемой фасадной системы и определяются ее типом. В случае стоечно-ригельной системы мы используем то, что холодная алюминиевая фасадная система практически всегда может быть модифицирована в теплую - в существующие стойки вставляется термомост, меняются уплотнения, устанавливаются спейсеры для выравнивания линии остекления с соседями, иногда меняется прижимная планка. Естественно, производится замена существующих створок и одинарных стекол створками из теплого алюминия либо пластика со стеклопакетами с современной фурнитурой. Работы ведутся с привлечением наших промышленных альпинистов, И, конечно, в каждом конкретном случае способ выполнения работы по установке новых теплых элементов определяется в зависимости от типа фасада.

В итоге вы получаете теплое остекление без нарушения целостности и внешнего вида фасада. При желании можно также дополнительно провести утепление мест примыкания окон к полу, а также потолку и стенам при помощи системы электроподогрева. Данная процедура позволит исключить намерзание и конденсат в тех местах, где ваше теплое остекление будет примыкать к холодному остеклению соседей.

Также для стоечно-ригельной системы мы можем выполнить работы по утеплению фасадного остекления с использованием панорамных пластиковых конструкций. Такая технология нашими специалистами названа "второй ряд без первого" и совмещает в себе максимальную теплозащиту монолитного пластикового фасадного остекления и лишена недостатков остекления "вторым рядом" (проблемы с уходом, запотеванием в межрядном промежутке, ограничением на открывание створок, не полное соответствие фасаду в части конфигурации)

Замена холодного фасадного остекления на теплое

В случае, если в доме применена так называемая "витражная" система остеления (легкое алюминиевое остекление, зачастую раздвижное) нами используется другая технология утепления холодного вфасада - удаляется изначальное заполнение (стекла и створки), убираются не несущие горизонтальные перемычки (остаются только общие вертикальные стойки) и на освободившееся пространство устанавливаются теплые пластиковые конструкции из профиля REHAU. Вот один из примеров такого остекления. Оставшиеся стойки утепляются теплоизолирующими материалами и закрываются декоративными крышками. В данном случае можно выбрать и цвет внутренней поверхности под интерьер.

Также, если необходимо абсолютно сохранить внешний вид фасада с витражным остеклением, мы предлагаем еще один вариант замены холодного витражного остекления - с применением стеклопакетов толщиной в 60 мм. При таком способе утепления панорамного остекления полностью остается неизменным как световой проем так и внешний вид. Снаружи такое теплое остекление практически невозможно отличить от исходного. 1

Важные моменты

При замене холодного остекления на теплое для обеспечения полной теплоизоляции в новой конструкции мы в обязательном порядке учитываем тип примененного алюминиевого профиля, присутствие угловых стыков и примыканий фасада к межэтажным перекрытиям и стенам, также принимаем во вниманиевсе требования по сохранению внешнего вида фасада. Для соблюдения высоких требований к качеству нашей компанией разработаны и применяются специальные технологии и инструменты, а в случае необходимости работы по замене остекления фасада ведутся с помощью промышленных альпинистов.

Безусловно, соблюдаются все меры, направленные на безопасность - при наличии нижнего ряда, панорамное остекление выполняется с использованием закаленных стекол и триплекса.

Богатый опыт проведения аналогичных работ гарантирует высокое качество и профессиональный подход к каждому конкретному случаю. Каждый проект в обязательном порядке проходит процедуру согласования с Управляющей компанией дома либо застройщиком. Наша фирма проводит работы как в жилых комплексах, так и в отдельно стоящих новых зданиях.

Как согласовать замену остекления и нужно ли это?

"Нужно ли согласовывать замену остекления и, если нужно, то с кем и как?"

Однозначно ответить на этот вопрос трудно, но мы постараемся представить как можно более полный анализ этого непростого вопроса и дать некоторые советы.

В принципе, согласовывать замену окон или остекления балкона не нужно. Это потому, что после принятия Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 года эти работы исключены из списка требующих согласования, да и тип и конфигурация остекления также не присутствуют на поэтажных планах БТИ и в документах на квартиру, поэтому если не менять размеры существующего остекления то и согласование излишне. Если же необходимо расширить, уменьшить или еще как то изменить существующие оконные проемы, то согласование необходимо. Но это обычно не наш случай.

К слову, в своей работе мы сталкивались с более экзотическими запретами. Например, архитектурное бюро, выполнявшее проект здания, считает что внешний вид фасада, вместе со всем рисунком остекления или его отсутствия является объектом авторских прав, и в том случае если вы остеклите не остекленный балкон или измените цвет, конфигурацию или что то такое в существующем остеклении, то вы нарушите их авторские права на внешний вид здания и на вас могут подать в суд за нарушение авторский прав.

Еще существуют определенные противопожарные требования. Из этих требований нас больше всего интересуют упомянутые в действующем на сегодняшний день своде правил СП 2.13130.2012 "междуэтажные пояса" и класс огнестойкости. В принципе, нарушения этих норм не являются причиной запрета на работу, но могут привести к административной или уголовной ответственности, если что то загорится или кто-то пострадает. Но на такую вероятность обычно часто закрывают глаза при производстве ремонта, что в принципе неправильно. Мы, при выполнении работ по замене остекления, соблюдаем эти требования.

процесс правильного и даже несколько избыточного согласования замены остекления состоит из следующих шагов -

Согласование проекта с архитектурным бюро на предмет соблюдения авторских прав и в Мосархитектуре. Но учтите, что если меняются размеры остекления или цветовое решение фасада такое согласование может стать невозможным.
Согласование проекта замены остекления с проектировщиками здания на предмет соответствия по ветровым и прочим нагрузкам, нагрузкам на плиты перекрытий, отсутствие вмешательства в несущие элементы фасада и т.п.
Согласование с застройщиком переход гарантийных обязательств на фасадное остекление, ведь после вмешательства гарантию должна поддерживать компания, осуществляющая замену остекления.
И, наконец, все эти документы предоставить в УК, с документами, подтверждающими право компании на выполнение такого рода работ (всякие свидетельства, сертификаты, гарантийные письма, наряд-допуски и т.п.)

Но в подавляющем большинстве случаев никто, конечно, эти согласования не выполняет. Чаще всего,

если вы не выходите за рамки обычной замены холодного остекления, причем осуществляете это с привлечением нормальной компании-подрядчика всё согласование начинается и заканчивается в управляющей компании.

Для этого мы предоставляем все необходимые докумены, которые в 99% случаев полностью устраивают УК, а в случае необходимости можем взять на себя и сам процесс согласования.

Вот этот список, можете сохранить где нибудь себе на заметку -

Проект замены холодного фасадного остекления, оформленный в соответствии с требованиями управляющей компании, содержащий в себе чертежи основных узлов и сечений, список применяемых технологий и материалов, технологическую карту работ и т.п.
Гарантийное письмо в УК о принятии на себя ответственности за сохранность общедомового имущества и имущества третьих лиц при производстве работ, документы на организацию.
Если при производстве работ используются промышленные альпинисты - наряд-допуск на работы повышенной опасности и другие соответствующие документы.
Сертификаты на применяемые материалы - пожаробезопасность и другие.

От вас дополнительно могут потребовать -

Заявление на проведение работ по замене остекления
Копию договора с подрядчиком (редко).

Вне зависимости от того, планируете ли вы согласование замены остекления или нет, в любом случае мы предоставляем проект с которым вы всегда можете вернуться к этому процессу.
Обратите внимание на требования к содержанию проекта:

Проект должен быть разработан специализированной организацией, членом СРО проектировщиков;
Проект должен содержать следующие разделы:
- конструкция остекления до проведения работ (с обозначением расположения створок);
- конструкция остекления после выполнения работ и замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
- указание заполнений каждой зоны остекления;
- подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергающиеся модификации;
- формулы стеклопакетов или тип заполнения для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений,
- тип и марка используемого оконного профиля;
- цвет элементов остекления (по каталогу RAL);
- наружная окраска должна строго совпадать с исходным цветом конструкции (по каталогу RAL);
- светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
- в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (стемалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением.
Пояснительная записка или технологическая карта работ должна включать в себя следующие разделы:
- описание порядка производимых работ;
- расчет ветровой нагрузки.
- расчет статических нагрузок
На титульном листе проекта должен быть указан:
- адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
- название организации, выполняющей работы по замене остекления;
- ФИО и должность лицы, утвердившего данный проект

Не хотите сами заниматься согласованием? Доверьте нам!

Мы можем помочь с согласованием проекта замены холодного фасадного остекления в вашей УК.

Замена холодного остекления балкона на теплое

Экономя на строительстве типового дома, застройщик обычно использует недорогие алюминиевые системы для оформления оконных проемов. Они не обеспечивают комфортный микроклимат в любой сезон, не защищают от сквозняков. Хотите поменять окна от застройщика на лоджии, чтобы сделать ее теплой? Заказывайте в компании «Оконные технологии» замену холодного остекления балкона на теплое. Мы поменяем окна с гарантией качества 2 года. Чтобы выполнить монтажные работы, согласуем их с застройщиком и сохраним вид фасада.

Полностью подготовим балкон к перепланировке.
Устраним причины для образования конденсата, обеспечим защиту от сквозняков.
Оснастим створки механизмом микропроветривания.
Застеклим балкон так, чтобы он не выделялся на фасадной сетке.
Окрасим внутреннюю поверхность ПВХ в любой цвет RAL-палитры.

Цена от 6800 руб/м 2

Самые доступные цены в Москве

Контроль качества на всех этапах

Быстрое ведение работ

Сертифицированные бригады монтажников

Гарантия качества — 5 лет

Особенности замены холодного остекления балкона на теплое

При такой манипуляции крайне важно соблюдать точность замеров и сборки конструкций. Новые профили не должны выделяться на фоне здания. От них требуется надежная теплоизоляция и фиксация в проемах.

Меняя оконные системы, необходимо учитывать тип алюминиевого профиля, прилегание фасадов к межэтажным перекрытиям, присутствие стыков в углах. Чтобы сделать новое остекление более безопасным, рекомендуем монтировать ударопрочное стекло.

Цены на замену остекления балкона в Москве

Чтобы узнать точную стоимость замены холодного фасадного остекления на теплое, необходимо сделать замеры объекта. Вызывайте замерщика нашей компании бесплатно. Специалист измерит проемы, оценит масштаб и сложность работ, предложит подходящие решения. В ходе работ мы используем оригинальные сертифицированные материалы, строго соблюдаем технологии монтажа. Даем гарантию на остекление 2 года.

Как МОЖНО и как НЕЛЬЗЯ менять остекление? - отвечаем на вопросы

Замена холодного остекления на теплое должна выполняться ОБЯЗАТЕЛЬНО с сохранением внешнего вида фасада. Если фасад нарушается, то это может привести к серьёзным проблемам - преимущественно с УК.

Как менять остекление нельзя?

1. Изменяя оттенок профильных систем, выбранный застройщиком.

Как МОЖНО и как НЕЛЬЗЯ менять остекление? - отвечаем на вопросы

Например, в ЖК GreenЛандия используется основной цвет - зеленый, но есть некоторые компании, которые меняя остекления, делают профильные системы белыми. В итоге получается нарушение общего фасада.

2. Изменяя расстекловку.

Как МОЖНО и как НЕЛЬЗЯ менять остекление? - отвечаем на вопросы

Если у вас сделано от застройщика панорамное остекление, то заменить его можно также только на панорамное. Если остекление установлено с глухим низом, то его также можно сделать только с глухим низом.

3. Добавляя тонировку на стекла.

Как МОЖНО и как НЕЛЬЗЯ менять остекление? - отвечаем на вопросы

В комплексах используются или стандартные прозрачные стекла или архитектурное стекло с определенным тоном. При замене остекления обязательно нужно использовать именно такие стекла. Ставить в ЖК, где стекла были прозрачные, стекла с тёмной тонировкой нельзя.

Как заменить остекление можно?

Можно заменить остекление с холодного на теплое сохраняя расстекловку, цвета профильных систем, цвета креплений и цвета самих стекол.

Наша работа по замене остекления с холодного на теплое в ЖК Фортеция . Здесь сложное остекление с архитектурными стеклами от застройщика и тонировкой (тоже от застройщика) - нами было соблюдено всё полностью! Наша работа по замене остекления с холодного на теплое в ЖК Фортеция . Здесь сложное остекление с архитектурными стеклами от застройщика и тонировкой (тоже от застройщика) - нами было соблюдено всё полностью!

При замене остекления, установленного по системе Татпроф, работы выполняются с разработкой проекта и предварительным согласованием этого проекта с УК.

Самым главным условием в процессе замены остекление является сохранение внешнего вида фасада.

Замена холодного остекления на теплое

Базовое фасадное остекление в новостройках выполняется из холодного профиля и не способно поддерживать на лоджии комнатную температуру зимой. Для большего комфорта стекла в таких домах меняют на стеклопакеты, в проемах устанавливают полноценные ПВХ-окна. Решение позволяет утеплить проемы, сэкономить на отоплении и даже объединить лоджию с комнатой, увеличить жилплощадь.

Виды остекления

Теплое. Предусматривает монтаж двойного стеклопакета, прочной фурнитуры, герметизацию проема пропениванием его щелей. Обычно теплые стеклопакеты монтируют, когда утепляют помещение. Из-за сложности работ установка теплых окон стоит дороже.
Холодное. Такие системы защищают комнату от пыли, мусора, теплопотерь в межсезонье. Но они негерметичны, потому объект нельзя использовать как жилой круглогодично. Здесь «комнатная» температура едва превышает уличную.

Фасадное остекление меняют на утепленное, чтобы улучшить жилищные условия, обустроить лоджию при капитальном ремонте, избавиться от конденсата на окнах, сократить расходы на отопление, пользоваться более удобными профилями.

Материалы для смены остекления с холодного на теплое

Выбирая комплектующие, учитывайте их толщину и качество. Проверьте, чтобы у изделий не было внешних дефектов — трещин, замутнений, сколов. Обычно, меняя холодные системы на теплые, применяют:

Читайте также: