Замена окон и дверей в квартире

Обновлено: 18.05.2024

Установка деревянных стеклопакетов

Установка деревянных стеклопакетов – трудоемкий процесс, значительно отличающийся от любого другого вида остекления, так как чаще всего монтаж производится в деревянном доме.

У деревянных стеклопакетов есть масса преимуществ, самое главное из которых экологичность и чистота изделия. Поэтому для установки в частных домах многие используют именно эту конструкцию.

Качественный производитель, сертифицированные материалы и дорогая фурнитура конечно влияют на эксплуатационные характеристики, но неправильная установка может негативно сказаться на комфортном присутствии в помещении с таким стеклопакетом.

Даже малейшее отклонение от технологии монтажа и несоблюдение всех норм и требований может стать причиной сквозняков, провеса створки, выхода из строя фурнитуры, нарушения герметичности и теплоизоляционных свойств. Самостоятельный монтаж может привести к деформации полотна и его дальнейшей непригодности к установке и использованию.

Наша компания оказывает услуги по установке деревянных стеклопакетов с применением технологий гост и новейшего оборудования.

Особенности установки стеклопакета деревянного окна

Качество монтажных работ в большей степени зависит от подготовительных действий. При вызове специалиста вам не придется задумываться о правильности замеров, определении размера монтажного зазора, подборе крепежей, герметиков и иных сопутствующих вопросах качественной установки.

Установка стеклопакетов профессионалами дает гарантию на проделанную работу, поэтому в случае неполадок их устранение будет полностью закреплено за монтажной компанией.

Деревянное окно может устанавливаться в любой постройке, вне зависимости от материала стен.

Этапы монтажных работ:

Подготовка к работе – демонтаж старой системы и обработка оконного проема;
Определение монтажного зазора по периметру короба;
Подбор крепежей и их установка;
Монтаж оконной рамы, с выравниванием по горизонтали и контрольной проверкой уровнем;
Навешивание створок и их регулирование для беспрепятственного открытия;
Герметизация небольшим количеством монтажной пены или силикона, так как чрезмерное «намазывание» может привести к перекосу стеклопакета;
Установка дополнительных изоляционных лент для паро- и гидроизоляции;
Монтаж подоконника и водоотлива;
Оформление откосов - при дополнительном заказе.

Установка стеклопакетов в деревянном доме

При монтаже стеклопакетов в деревянном доме дополнительно создается обсада (окосячка). Это специальный ид конструкции, которая предназначена для полной обособленности окна от дома. Монтируется обсада в целях предотвращения деформации оконной системе при постоянной усадке дерева и для укрепления ограждений в районе окна.

Стоимость установки деревянных стеклопакетов

Цена установки деревянных стеклопакетов зависит от сложности предстоящей работы, размера оконного проема, вида стеклопакета и иных факторов, которые могут открыться в ходе установки.

Ели необходимо произвести установку окна в деревянном доме, то дополнительно оплачивать окосячку не нужно – цена работы уже будет входить в прайс-лист.

Предварительные расценки на услуги можно узнать у менеджеров компании, позвонив по телефонам, указанным на сайте. Итоговая сумма рассчитывается только после осмотра места работы и подбора необходимого количества материалов.

Для получения качественной установки деревянных стеклопакетов незамедлительно обращайтесь в нашу компанию. Мы дорожим репутацией, поэтому гарантируем выполнение монтажных работ на высоком уровне.

Установка окон и дверей Москва

ФСК ремонт: Ремонт пластиковых и евро окон. Фурнитура. Откосы.

Калина: мастерская окон

Роман Мартов: Ремонт пластиковых окон, замена уплотнителя, регулировка

Станислав: Дешевые окна пвх без переплаты от монтажников

Вася: Отделка балконов и лоджий

Дмитрий: Ремонт Окон

Ремонт окон: Дует из окон?Утепление окон и дверей

Татьяна: Окна ПВХ- остекление лоджий.

Александр: Пластиковые окна и двери

Григорий: Ремонт пластиковых окон

Ещё 10 строк

Татьяна: Ремонт окон ,утепление

Олег: РЕМОНТ ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН

Данил: Ремонт окон. Вызов бесплатно. Гарантия

Ещё 1 строк

Окна и Двери МОРОЗКО: Ремонт и установка Окон и Дверей

Ремонт окон: Ремонт пластиковых окон и дверей

Сергей: Ремонт Пластиковых Окон. Ремонт Окон

Частный мастер Денис: Ремонт деревянных и алюминиевых окон, утепление

Андрей х: Ремонт пластиковых окон.Ремонт окон.Дверей.Стёкла

Мой Оконщик: Ремонт пластиковых окон любой сложности

ИП Чухонастов ДА: Установка откосов. Замена стеклопакета

Ремонт окон: Ремонт окон

Рома: Отделка балконов и лоджий

МСКсервис: Окна,двери,фасадное остекление

Афанасий Бергунов(Ремонт: Ремонт пластиковых окон. Ремонт окон. Дверей

Андрей: Ремонт пластиковых окон. Утепление, частный мастер

Сергей: Ремонт окон пвх и алюминиевых

Игорь: Ремонт пластиковых окон и дверей

окна омо: Окна, регулировка пвх окон замена уплотнителя

A R Okna: Установка пластиковых окон

Виталий: Производство, монтаж, регулировка окон пвх

Евгений Викторович Козлов: Пластиковые Окна

Ремонт Квартир: Остекление, утепление, отделка балкона, лоджии

Елена: Изготовление пвх окон и дверей

Анатолий: Ремонт окон,Ремонт пластиковых окон, Регулировка

Остеклим балкон и лоджию

Чип и Дэйл: Ремонт и изготовление всех видов окон

Иван: Остекление балконов и лоджий, Окна пвх

Сергей Добров: Ремонт пластиковых окон и дверей, замена фурнитуры

Окна двери Москва

Руслан: Современные немецкие окна и двери

Владимир: Балконы Окна Двери под ключ. Качествено

Александр: Пластиковые окна и двери

Александр : Окна двери ПВХ и фасадные работы

Владимир: Замена ручек на окна/двери ПВХ

сергей: Окно с дверью пластиковые Renau

matabafaz: Ремонт квартир

анатолий: Ремонт квартир, ванных комнат.

Андрей: Алмазная резка проемов расширить проем под дверь

Данил: Ремонт окон. Вызов бесплатно. Гарантия

Ещё 1 строк

Сергей: Строительные работы в Талдоме, Дубне, Кимрах Дмитрове

Владимир: Остекление и отделка лоджий, балконов в Москве и МО

ФСК ремонт: Ремонт пластиковых и евро окон. Фурнитура. Откосы.

Роман Мартов: Ремонт пластиковых окон, замена уплотнителя, регулировка

Игорь: Установка входных дверей, окон пвх, электрика

Экстра Ремонт: Ремонт квартир. Договор. Гарантия. Оплата по факту

Вадим: Ремонт Строительство

Ремонт Москва и Московская область

ООО ТехСтройРесурс: Демонтаж

Никита: Демонтаж

Andrey777: Все виды работ по ремонту квартир

Строим и Ремонтируем от А: Строим и Ремонтируем от А до Я

Влад: Ремонт квартир

Эдуард Лукьяненко: Замена оконных стекол и стеклопакетов

Максим: Отделочные работы

Оконная компания: Окна. Двери в квартиру и коттедж под ключ

Виталий: Изготовление и монтаж москитных сеток на окна

Денис Васильевич: Окосячка обсада монтаж и демонтаж окон дверей

Сергей: Ремонт, отделка квартир под ключ

Сергей: Ремонт квартир под ключ

Илья: Демонтаж

Константин: Ремонт окон-дверей : пластиковых, алюминиевых, пвх

Регулировка пластиковых окон. Ремонт окон и дверей

Светлана: Ремонт квартиры, домов

Гоша Дикий: Демонтаж

Окна Макси: Пластиковые окна и двери в квартиру и коттедж

Иван: Пластиковые(пвх), алюминиевые, раздвижные окна

Кристиан: Демонтаж

Дизайнер интерьера: Дизайн интерьера

Ремонт и регулировка пластиковых окон и дверей Москва

Ещё 1 строк

ФСК ремонт: Ремонт пластиковых и евро окон. Фурнитура. Откосы.

Роман Мартов: Ремонт пластиковых окон, замена уплотнителя, регулировка

Виталий: Ремонт пластиковых и алюминиевых окон и дверей.

Ещё 2 строк

Дмитрий: Ремонт Окон

Ремонт окон: Дует из окон?Утепление окон и дверей

Александр: Пластиковые окна и двери

Григорий: Ремонт пластиковых окон

Ещё 10 строк

Татьяна: Ремонт окон ,утепление

Олег: РЕМОНТ ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН

Игорь: Установка входных дверей, окон пвх, электрика

Оконная компания: Окна. Двери в квартиру и коттедж под ключ

Регулировка пластиковых окон. Ремонт окон и дверей

Константин: Ремонт окон-дверей : пластиковых, алюминиевых, пвх

Владимир: Регулировка пластиковых окон

Павел: Ремонт окон

Андрей: Ремонт и Утепление пластиковых окон пвх в Москве

Антон: Установка и ремонт пластиковых окон и дверей

Евгений: Ремонт и утепление окон в Москве и мо

Ремонт и регулировка пвх окон и дверей

ОкнаМастер24: Ремонт окон и дверей

Ремонт и регулировка пластиковых окон и дверей

Андрей: Регулировка Пластиковых Окон и Дверей, Ремонт пвх

Никита: Ремонт, регулировка пластиковых окон и дверей

Ремонт и регулировка пластиковых окон, балконов

Андрей: Ремонт Пластиковых окон и дверей

Антон: Качественный ремонт пластиковых окон и дверей

Андрей: Сервисный мастер Пластиковых окон и дверей

Ремонт Пластиковых окон и дверей

алексей: Ремонт пластиковых окон и дверей пвх

Ремонт и обслуживание пластиковых окон

Антон: Ремонт пластиковых окон и дверей

Александр: Ремонт и окраска пластиковых и деревянных окон

Виталий: Ремонт пластиковых (пвх) окон и дверей с гарантией

Матвей: Мастера 15 лет стажа. Ремонт окон и дверей

Стоимость ремонта окон

Можно ли доверять отзывам на ZOON?

⤷ Да! Каждый день мы фильтруем до 20 тыс. отзывов и удаляем найденные фейки и спам

На ZOON отображаются акции, проводимые в заведениях?

⤷ Да. На страницах заведений есть раздел «Акции», где можно узнать о доступных скидках и спецпредложениях.

Бывают ли в заведениях скидки для пользователей ZOON?

⤷ Да. Некоторые наши партнёры предоставляют скидки на свои услуги по промокоду для клиентов, пришедших с ZOON.

Замена окон в квартире

Замена окон в квартире – первостепенный пункт в ремонте. Старые окна с течением времени теряют свои эксплуатационные свойства. Для улучшения жилищных условий и создания приятной обстановки понадобится замена окон на пластиковые. Причины замены окна:

стеклопакет потерял тепло-, энергосберегающий и шумоизоляционный;
повреждение рамы или створок;
треснувшее остекление;
оконная система не вписывается в новый интерьер помещения;
замена дешевых пластиковых окон, установленных при застройке дома, на более дорогие и качественные.

Бесплатный замер
доставка и монтаж Качественные
и надежные замки Большой выбор
расцветок и рисунков Грамотная консультация
специалистов Гарантия 3 года
на установку

Произведем полный комплекс работ по качественной замене окон не только в жилых помещениях, но и в офисах и на промышленных предприятиях. Профессиональный коллектив, оригинальное оборудование, долговечные материалы, отличают нас от конкурирующих фирм и позволяют преподносить клиентам отличный продукт по адекватной цене.

Предлагаем клиентам только лучшие оконные пластиковые системы.

Преимущества окон из ПВХ:

долговечность;
не гниют, не ржавеют и не выгорают на солнце;
легкость в эксплуатации – протирание тряпочкой и периодическое смазывание петель;
прекрасные изоляционные свойства;
пожаробезопасность – не горят, а плавятся;
отделка профиля и фурнитура на выбор;
возможность выбрать вид остекления.

Оставьте заявку, чтобы согласовать удобное для Вас время приезда замерщика

Стоимость замены окон в квартире

Точная стоимость замены окон в квартире рассчитывается только при окончательно осмотре места. Ориентировочные расценки уточняйте у менеджеров по телефонам, указанным на сайте.

Цена на замену окон в однокомнатной квартире включает полный комплект работ по демонтажу и установке двух окон, зависит от размеров и вида выбранной оконной системы.

Предлагаем хорошие условия и постоянные скидки, поэтому стоимость замены окон в двухкомнатной квартире, из-за количества единиц, будет ниже при одновременном заказе всего перечня необходимых работ.

Если у Вас остались сомнения или вопросы, обращайтесь к менеджерам компании. Квалифицированные работники окажут необходимую помощь, сориентируют по ценам, ближайшему свободному времени для установки и учтут все пожелания к заказу.

Замена окон «под ключ»

Процесс установки нового пластикового окна начинается с уточнения нюансов предстоящей работы и мероприятий по подготовке помещения. При звонке в нашу компанию, с вами будут оговорены желаемый результат, сроки изготовления и другие интересующие Вас вопросы.

Предоставляем услуги по снятию старой оконной системы с последующей установкой нового профиля. Перед началом демонтажных работ помещение освобождается от мелких вещей. Крупные предметы интерьера, а также пол и стены нужно укрыть защитным материалом, так как в ходе работы, как бы аккуратно она не выполнялась, летит много строительной пыли.

Далее производится зачистка проема для монтажа нового окна. При надлежащем снятии оконной работы, подготовка проходит быстро. Следующий этап монтаж.

Стеклопакет устанавливается по правилам, требованиям качества и безопасности. Если предыдущие пункты были выполнены верно, установка займет минимальное количество времени, понадобится меньше дополнительных материалов и возникнет меньше сложных ситуаций (большие щели, невозможность ровного монтажа и тд).

По окончании производится монтаж откосов (по желанию заказчика), необходимые места заливаются строительной пеной, оконные створки регулируются для беспрепятственного открытия.

Замена пластиковых окон по низким ценам!

На сегоднешний день на оконном рынке работают или работали( закрылись или перепрофелировались) очень много как организаций, так и частников. Естественно во многих из них никто не контролировал качество производимых работ на всех этапах производственной цепочки, что привело к преждевременному выходу пластиковых окон из эксплуатации.

Замена пластиковых окон актукальна, если:

существенные поврждения, не подлежащие замене, вследствие не преодолимых обстаятельств( взлом, вандализм);
износ окон пвх;
ошибки при замере окон или при производстве;
несоответствие технических характеристик окна эксплуатационным условиям;
не устраивает внешний вид окон по способу открывания или по внешнему виду( цвет ламинации).

Когда нужно заменить окно?

Пластиковые окна в квартире или в доме необходимо заменить в следующих случаях:

Створка очень сильно провисла и не подлежит регулировке..
Нарушена целостность конструкций. В результате некачественной транспортировки или установки, треснули конструкции рам или створок в сварных швах, вызывающие продувание и сквозняки. .
Выпадение конденсата на стеклопакете. Причн может быть несколько. Первая – подоконник перекрыл радиатор, в результате в осеннне-зимний период образуется точка росы. Вторая - конденсат выпадает внутри стеклопакета. Это говорит о его разгерметизации и необходимости замены окна или хотя бы стеклопакета.
Продувание в окнах. Связано это с ошибками допущенными на производстве, если створки сделать маленькими, то отрегулировать их не получится, либо при монтаже. Если растянуть коробку, то в этих местах могу образоваться щели, в них и будет задувать. Может получиться, что замерщик неточно снял размеры, рамы получились меньше, в итоге образовавшиеся зазоры не получится качественно теплоизолировать( запенить).

Замена старых окон под ключ потребуется, если выявленные недостатки не удастся надежно и на продолжительное время устранить. Решение принимается после осмотра окна инженером по замене.

Цены на замену деталей окна

Замена пластиковых окон

Гарантийный срок службы пластиковых окон согласно Гост 30674-99 составляет 3 года, а срок службы 10 лет. Это значит, что по истечении 10 лет пластиковые окна могут прийти в негодность, а по истечении 3 лет могут появиться различные проблемы с ними. И их не получится устранить по гарантии. Более того, некоторые жители Москвы устанавливали окна самостоятельно, силами фрилансеров или фирм однодневок. Многие получили окна от застройщиков, качество таких окон оставляет желать лучшего. Во всех этих случаях не всегда при производстве использовались качественные комплектующие, соблюдалась технология замера и монтажа, что со временем привело к потере пластиковыми окнами тепловых характеристик(продувание, промерзание и т.д.) Если у вас дует из окна, плачут пластиковые окна или вы хотите из глухого окна сделать поворотное или поворотно-откидное, то вам потребуется замена пластиковых окон и компания «Окна-Сервис» готова вам в этом помочь. .

Замена-регулировка фурнитуры от 500 рублей

Компания «Окна Сервис» профессионально занимается заменой пластиковых окон уже более 10 лет. Т.к. мы являемся производителем, то в отличие от дилеров, которые занимаются исключительно монтажом, мы разбираемся в окна полностью. Мы не понаслышке знаем, что такое профиль, металлические вкладыши( армирование), стеклопакеты, рихтовочные подкладки, уплотнители. Более того, все это есть у нас на складе, что позволяет ускорить замену и регулировку ваших пластиковых окон. Регулировку фурнитуры окон ПВХ можно провести самостоятельно, но для этого надо обладать специальными знаниями и навыками. Если вы ими не обладаете, то лучше воспользоваться услугой специалиста компании «Окна Сервис», чтобы не совершить критические ошибки.

Замена стеклопакета от 1000 рублей

Замена стеклопакета зачастую не требует отлагательств. Компания «Окна Сервис» обладает собственным производством стеклопакетов и поэтому способна оперативно их изготовить, доставить и установить. А также на окнах REHAU мы сможем заменить однокамерный стеклопакет на двухкакмерный или энергосберегающий. Эту замену можно провести только вместе с заменой широкого штапика на узкий.

Замена уплотнителей от 80 рублей за метр погонный

Если мастер по замене определит, что для устранения недостатков в функционировании вашего окна потребуется замена уплотнителей или вы сами об этом попросите, мы проведем эту работу на высоком уровне. Подберем и установим уплотнители, которые подходят именно вашим окнам, потому что для каждой профильной системы подходят только определенные уплотнители. В своей работе мы используем качественные уплотнители на основе EPDM(этиленпропилендиеновый каучук или резина), в отличие от уплотнителей TPE( термоэластопласт) они не дубеют на морозе и не теряют своих свойств через 1-2 года

Изготовление и замена москитной сетки от 1200 рублей

Компания «Окна Сервис» изготавливает и устанавливает качественные москитные сетки. По желанию заказчика мы можем изготовить особо прочные москитные сетки «антикошка», которые успешно будут сохранять свои потребительские свойства, даже если у вас дома живут особо любопытные животные . А также мы предлагаем вам заказать у нас «дверные» сетки системы STAKUSIT, которые можно установить например на двери( они имеют петли, ручки для открывания), и при этом они не будут мешать беспрепятственному проходу.

Устранение конденсата на окнах от 1000 рублей

Некоторые пластиковые окна были некачественно установлены не только по вине горе монтажников, которые не соблюдали технологию установки окон, но и по вине заказчиков, которые, например, для увеличения полезной площади настаивают на широком подоконнике, перекрывая тем самым поток теплого воздуха, идущего от радиатора к окну. В результате такие окна при определенной влажности (точка росы), начинают плакать. В таких случаях специалист компании «Окна Сервис», если это возможно, примет ряд мер по устранению этих недостатков. Какие именно работы будут проводиться, зависит от многих факторов. По их совокупности мастер предложит полностью переустановить окна или ограничится установкой вентиляционных решеток в подоконнике и заделкой монтажного шва с улицы, что обойдется значительно дешевле.

Базовый прайс-лист на услуги

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.

Спасибо за заявку

Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.

Спасибо за заявку

Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.

Вызов менеджера на дом

Оформите заявку на замер ваших окон и консультацию

Пригласить на тендер

Вам нужно самое выгодное предложение на Ваш проект? Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами и сделает Вам индивидуальный расчет.

Спасибо за приглашение

Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.

Спасибо, ваша заявка принята.

Активация гарантии Активация гарантии прошла успешно.

Ваш гарантийный сертификат активирован! В течение ближайших
25-ти лет мы позаботимся об идеальной работе ваших новых окон

Узнать первым Оставить отзыв Спасибо за Ваш отзыв

Ваш отзыв успешно добавлен и будет обработан нашими специалистами в ближайшее время.

Замена старого окна

Замена старого окна – необходимый процесс для создания комфортных условий жизни. Для достижения благоприятного микроклимата в помещении очень важно, чтобы оконные системы правильно функционировали. В противном случае, любой дефект может привести к нарушению теплового баланса в помещении: появляется сквозняк, холод, на стеклах собирается конденсат, что в дальнейшем способствует образованию плесени и грибка.

В большинстве случаев в старых домах установлены деревянные окна, которые постоянно текут, требуют периодического утепления и обновления краски. В новостройках для экономии денежных средств устанавливают пластиковые однослойные стеклопакеты, которые не помогают сохранить тепло в помещении.

В качестве материала для нового оконного профиля можно использовать любой из предлагаемых на рынке. Замена старых окон на пластиковые – наиболее рациональное решение вопроса, так как у данного вида имеется множество положительных качеств.

Преимущества замены старых деревянных окон на ПВХ-системы:

энергоэффективность – низкая теплопроводность, экономия на отоплении зимой и кондиционировании летом;
функциональность – удобный уход (периодическое протирание), быстрое открытие и закрытие створок на желаемую толщину за счет различной фурнитуры (сдвижные и поворотно-откидные механизмы, защита от детей);
разнообразие материалов –большой выбор фурнитуры и покрытия, различное остекление и ценовой диапазон;
долговечность – при хорошей установке и качестве материала, замена производится не часто и срок эксплуатации составляет от 10 до 30 лет;
возможность установки москитной сетки.

Оставьте заявку, чтобы согласовать удобное для Вас время приезда замерщика

Особенности замены старого окна

При замене старых окон на новые учитывается ряд особенностей, от которых зависит скорость и стоимость работы, а также вид готового изделия:

вид помещения – частный или многоквартирный дом, коммерческий офис или предприятие;
состояние оконного проема и необходимый комплект работ по подготовке его к установке нового окна;
микроклимат комнаты, от которого зависит толщина остекления и количество стеклопакетов.

Замена старых деревянных окон на пластиковые при правильном подходе производится быстро и качественно. Данный вид услуги наша компания проводит на высочайшем уровне, с соблюдением всех требований и норм, используя только сертифицированные материалы и лучшее оборудование. Специалисты компании знают подход к любому виду оконного проема, поэтому не беспокойтесь за присутствие щелей, дыр и иного дискомфорта при эксплуатации помещения.

Алгоритм работы:

выезд замерщика для уточнения габаритов и осмотра места установки;
подготовительные работы – очитка помещения и укрытие предметов мебели (производится заказчиком);
демонтаж старого окна;
зачистка оконного проема от утеплителя и лишнего строительного материала;
монтаж новой оконной системы;
установка подоконника и отлива;
герметизация швов и стыков;
регулирование створок для удобного открытия.

При замене старых пластиковых окон на новые количество работы значительно сокращается, если предыдущее окно было установлено грамотно.

Стоимость услуг по замене старого окна

Цена полного комплекса работ рассчитывается, исходя из выбранного Вами материала, места установки, профиля, вида фурнитуры и необходимости изготовления откосов. При замене окна в старом доме, стоимость может разниться из-за сложности демонтажа и подготовки оконного проема.

Точная стоимость оглашается только после выезда замерщика и расчета сметы. Оформляйте заявку по телефонам, указанным на сайте, и наслаждайтесь качеством выполненной работы.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Читайте также: