Вид из окна панельного дома
Обновлено: 15.05.2024
Панорамное остекление — стоит ли выбирать такие квартиры
Панорамное остекление… Перед глазами сразу всплывают образы дорогих квартир с шикарным видом на город, как в любимых сериалах.
Окна от пола до потолка все больше набирают популярность. Застройщики активно используют этот вид остекления в современных жилых комплексах. И даже владельцы обычных квартир зачастую переделывают балконы, меняя остекление на панорамное.
Мы подробно разобрались, в чем плюсы и минусы квартир с панорамным остеклением и насколько оправдана их покупка.
Что такое панорамное остекление
Если коротко, то панорамные окна — это тип остекления квартиры, когда окно занимает от 60% до 100% ширины стены и почти всю ее высоту. Также панорамное окно может быть угловым и заменять не одну, а 2 примыкающие друг к другу стены.
На самом деле оконные проемы от пола до потолка — не такая уж и новинка. Их делали еще в эпоху Ренессанса, чтобы максимально освещать комнаты и длинные коридоры. Электричество ведь еще не изобрели. В то время окна были больше похожи на двери, так как изготавливались в виде раздвижных или распашных створок из досок.
Но это в прошлом. В современных жилых комплексах используются различные виды панорамного остекления, различающегося по внешнему виду, функциональности и назначению.
Виды панорамного остекления
1. Внешний вид
На современном рынке представлены два основных вида панорамного остекления: безрамное и в виде оконных блоков с рамами .
- Первый вид представляет собой единое стеклянное полотно во всю стену. Смотрится шикарно, но обладает меньшей шумо- и теплоизоляцией.
- Второй — обычные окна, но увеличенного размера. Это практичный вариант, но выглядит не так эффектно.
2. Материал каркаса (профиль)
Профиль — это каркас или несущий элемент окна. Материал, из которого он изготовлен, влияет на качество и, соответственно, стоимость остекления. В зависимости от профиля панорамные окна делят на холодные и теплые.
В холодных окнах для изготовления профиля чаще всего используется алюминий. Реже — другие металлы. Такое остекление дешевле, но меньше удерживает тепло и плохо спасает от шума.
Холодные окна обычно используют при остеклении лоджий и балконов в квартирах, а также на верандах таунхаусов и частных домов.
В основе теплых окон — пластик или древесина. Как правило, используется лиственница, дуб или сосна.
Дерево — дорогостоящий и капризный в уходе материал, поэтому такие окна обычно ставят в элитном загородном жилье. В квартирах используют пластиковый профиль.
Вид из окна панельного дома
Мне с видом из окна, чуть больше повезло. Энгельс, Саратовская область, набережная Волги ))
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Показать все 3 ответа
Ришат гуру --> 5 лет назад
вид из моего окна на 2-ом этаже, на горе город Уфа
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Юрэкс гуру --> 5 лет назад
У меня вот такой вид с балкона. )
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Sergej Simonenko гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Светлана(Костюк) Бегунова гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Valentina Pavlova гуру --> 5 лет назад
У меня такой вид из окна. После грозы.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Сара Гительман гуру --> 5 лет назад
кому-то повезло чуть меньше.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Сара Гительман гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Vitalie Levinta гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Vitalie Levinta гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Vitalie Levinta гуру --> 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Andrew Mozes гуру --> Vitalie Levinta 5 лет назад
чеканы. Молдова. Кишинев. Садовяну. Соседи.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Vitalie Levinta гуру --> Andrew Mozes 5 лет назад
Кишинев, но только Ботаника. Это Долина Роз)
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
АлександрКутепов гуру --> 6 лет назад
Фотка где дома балкона к балкону - это Псков, ул. Киселева. Номера домов уж не помню :) Когда-то давно я там был участковым.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Evgeni Chebaturkin гуру --> АлександрКутепов 5 лет назад
В Саратове есть такое же!
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Ольга Ларионова гуру --> 6 лет назад
Ну лично я бы лучше жила в "колодце",чем с окнами,которые выходят на запад(как раз с тем чудесным видом заката). Почему?? Да потому что летом в таких квартирах начинается пекло и настоящий ад,солнце за день неистово накаляет квартиру,а окна с их прекраснейшим видом все равно придется завесить наглухо! Во дворе-колодце же не будет пекла, не будет ветра,не будет шума от машин! Вообще шикарное место,лично для меня.
По поводу последней пикчи,кстати, "такой вид нам не надо", такой вид надо НАМ, а то повсюду только голые женское задницы,а не мужские.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Ольга Ларионова гуру --> 6 лет назад
а ещё про окно с выходом на крышу забыла. это же круто! Можно с утра выходить,зарядочку на свежем воздухе делать,кофеёк пить. вообще шикарно, не представляю,кому может не понравиться такой вариант.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
АннаВасиленко гуру --> Ольга Ларионова 5 лет назад
Главное, чтоб выход на крышу из подъезда был закрыт и гопота по крыше не лазила, тогда все класс) Можно обустраивать пикник-зону.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Art Lad гуру --> 6 лет назад
На счёт колодца-это вы зря.У меня был выбор:пожить в квартире с окнами на площадь в центре Барселоны или там же квартирка с окнами в колодец.я выбрал первый вариант,и через неделю готов был меняться на второй вариант даже с доплатой.24 часа шум на улице!Спал с затычками в ушах и не хронически не высыпался!
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Иркутск. Байкал. Сибирь гуру --> 6 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Поп толоконный лоб гуру --> 6 лет назад
Ну ладно когда все это в маленьких странах. Но территория России огромна, а строить красиво никогда ума не хватало.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Лиза гуру --> 6 лет назад
Интересно - кто же это такой зоркий будет приглядываться к сортиру, расположенному на 18 этаже?
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Alf гуру --> 6 лет назад
Самое крутое фото это потоп за окном (уровень воды проходит по окну) Да, верно пишут, похвала рамщикам, Ну просто - "стальной" стекло пакет!
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Станислав Пепеляев гуру --> Alf 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Враг народа عدو الشعب гуру --> 6 лет назад
Casablanca, bulevard Abou Alwaqt Khalaf, 2
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Враг народа عدو الشعب гуру --> 6 лет назад
с одной стороны Атлантический океан, с другой старое кладбище, так и живём:)
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
bbbt гуру --> 6 лет назад
Круто! Я бы там беседку и мангальчик поставил бы
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Mасяня гуру --> bbbt 5 лет назад
это вид из больничной палаты
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Комментарий удален
BKV гуру --> 6 лет назад
Так изменился вид из моего окна за последние четверть века!
Посмотреть
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Николай гуру --> BKV 5 лет назад
Оооооо, родная девятка, здорова сосед!
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Алексей гуру --> Николай 5 лет назад
И тебе привет!
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Алексей гуру --> BKV 5 лет назад
Чот себя на балконе не разглядел.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
BKV гуру --> Николай 5 лет назад
Здорово! Это каким фокусом из-за пруда стреляешь?
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Николай гуру --> BKV 5 лет назад
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
PolitrukVova гуру --> 6 лет назад
Люк открою - полезу домой.
Ответить • Ссылка • Пожаловаться •
Показать ещё 46 комментариев (из 729 )
Показать все
Показать ещё (из _ )
"У кошки четыре ноги. ": тест по фильму "Республика ШКИД"
Красный Ferrari это скучно? Дилер из Великобритании продает желтый Enzo и F50
15 случаев, когда люди стали свидетелями забавных совпадений
Сможете ли вы найти затаившуюся среди камней и лягушку?
Бандиты с большой дороги, которых боятся даже бабки у подъездов (но это не точно)
"Поздравили, но протокол составили": пограничники два часа бдили за сахалинцем, тянущим тунца
Знакомьтесь: два газонокосильщика, которых не оторвать от работы, даже если косить нечего
15 вещей, которые нельзя делать в Японии
30 горе-кулинаров, чьи надежды на успех не оправдались
Топ абсолютно никчёмных и вредных работ от столичного правоохранителя
Американские солдаты покидают: 30 фото как сдаются те, кто считал себя сильнее
Детектив плаща и сигары: история создания "Коломбо"
В КНДР заявили о своей мощи, показав запуск баллистической ракеты, неожиданным способом
Задержанного парня чуть не обокрали прохожие
"Не покупайте одежду онлайн": писательница раскритиковала шопинг в сети
Страшный сон любого водителя: ребенок выбежал под машину в Челябинской области
Универсал BMW M3 уничтожен полицией Великобритании, поскольку был построен из деталей от.
Старинный Dodge 1918 года превратили в великолепный хот-род
Мужчина в одних трусах вылез на карниз многоэтажки, чтобы спастись от пожара
Трейлер фильма "Веном 2" (2021)
Участники свадебного кортежа из Иваново, которых "не заметила" полиция, извинились за стрельбу
Chevrolet Impala 1960 — невероятная гаражная находка, и двигатель все еще работает
16 мужчин, которые исполнили просьбы жен не так, как те хотели
Этот кот - настоящий профи в выпрашивании еды
Их станет трое: Арнольд Шварценеггер и Дэнни Де Вито сыграют в продолжении фильма «Близнецы»
Кто из них был по-настоящему болен: история Диди и Джипси
Суд разрешил оскорбившему россиян блогеру на время остаться в России, приостановив распоряжение МВД
В Петербурге задержали таксиста, ударившего женщину-инвалида
Простые, но эффектные фокусы с картами и кубиком
Антиполицейское шоу, покорившее мир: история создания "Коломбо"
Роскошный «особняк» на колесах с гаражом для Bugatti Chiron
Блогер Mellstroy устроил танцы на капотах арендованных авто и "напрыгал" на пять миллионов ущерба
Свежая подборка автоприколов
Этот старенький Ford Mustang стоит в пять раз дороже нового
В Новосибирске "Лексус" протаранил и перевернул автомобиль ДПС
16 парней, которые решили расстаться с длинными волосами и не прогадали
В столичном метро двое мигрантов избили случайно задевшего их москвича
В Египте открыли для публики гробницу фараона Джосера после 15 лет реставрации
Художница, которая точно знает: в СССР было лучше!
16 фотографий высоких людей, которые показывают, как нелегко им приходится в этом мире
Как существовать на 15 000 рублей в месяц: пособие по экстремальному выживанию
Купил квартиру с красивым видом, а его застроили
Когда мы покупали квартиру, смотрели на план и видели, что наш прекрасный вид из окна на природу в перспективе не будет закрыт. Однако через пару лет планы застройщика внезапно поменялись, и наш вид вскоре пропадет.
Имеет ли право застройщик менять план застройки микрорайона и могу ли я требовать какую-либо компенсацию из-за этого?
К сожалению, в вашем случае шансов на компенсацию нет практически никаких. А вот если с самого начала, с момента заключения договора, зафиксировать обещания застройщика на бумаге — можно рассчитывать на компенсацию. Объясню, как это устроено.
Дмитрий КорневВид из окна как условие договора
Вид из окна ни в одном договоре не оговаривается и не определяется законом как обязательное условие договора. Поэтому крайне тяжело получить компенсацию за то, что вместо вида на поля и леса у вас будет вид на глухую стену соседнего дома.
Компенсация подразумевает, что какие-то ваши права нарушены. Вопрос в том, как доказать, что эти права вообще есть, и чем именно они нарушены. Ни закон, ни нормы проектирования не предусматривают за покупателем такого права, как «иметь красивый вид из окна». Если дом введен в эксплуатацию, значит, он построен в соответствии со снипами, ТУ и прочими правилами и тут никаких нарушений ваших прав нет.
Мы уже писали о нюансах заключения договоров долевого участия. В частности, там упоминали довольно известное решение Верховного суда по иску жительницы Москвы, которая купила квартиру, а когда дом достроили, оказалось, что прямо напротив ее окна стоит шкаф с газовым оборудованием.
Верховный суд тогда сказал, что по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей застройщик обязан информировать покупателя обо всех существенных условиях и характеристиках товара, которые могли бы повлиять на его выбор. Такая информация нужна, чтобы у покупателя не было сомнений в качестве товара.
Например, по закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить покупателю информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства — то есть о том, что и когда он там построит. В этих документах видны все объекты, которые возводит застройщик на земельном участке.
Получается, что по решению Верховного суда застройщик при заключении договора должен сообщить покупателю следующую информацию:
- Описание местоположения дома с учетом окружающей обстановки.
- Сведения о месте расположения в многоквартирном доме общего имущества, например шкафа с тем самым газовым оборудованием.
Можно ли доказать, что застройщик обманул, обещая красивый вид из окна
Из-за позиции Верховного суда может сложиться впечатление, что вот оно, решение проблемы. Если застройщик при заключении договора не предупредил, что через пару лет вид из окна закроют застройкой, — значит, не донес до покупателя важную информацию и нарушил его права. Но это не совсем так.
В том деле дом и газовый шкаф напротив окна строил один и тот же застройщик. Он не мог не знать, что напротив окна появится эта постройка: она была предусмотрена в плане изначально. Просто покупателю об этом не сказали. Поэтому суд и сделал вывод о вине застройщика.
В большинстве случаев вид из окна портится за счет строительства других домов или даже жилых комплексов. Вероятнее всего, их строят другие застройщики на отдельных земельных участках по совсем другим проектам. Эти застройщики не должны согласовывать ни с вами, ни с другими застройщиками, кто кому какой вид из окна портит. Так же и ваш застройщик не может отвечать за то, что построили другие.
Даже если при комплексной застройке дом на фоне вашего красивого вида строит тот же застройщик, оспорить это и получить компенсацию не получится. Другой дом — это не часть вашего с застройщиком договора. Если его строительство не нарушает нормы — например, нормы освещенности, когда построенный дом перекрывает солнечный свет, — сделать ничего не получится.
Застройщик вправе использовать свою землю в рамках закона так, как ему угодно. Если вид разрешенного использования земельного участка допускает возможность строить многоэтажный жилой дом, то застройщик может строить его независимо от вашего желания.
Да, бывают некоторые ограничения. Например, если дом уже построен, в нем живут люди, а соседний участок пока не выделен под застройку: там, например, стоянка или сквер. Застраивать этот участок можно только с учетом результатов публичных слушаний жителей окрестных домов. Но если участок уже выделен под комплексную застройку территории, публичные слушания не проводятся.
Что можно сделать
Можно попробовать еще на стадии заключения договора с застройщиком через переписку добиться от него точной информации: что и где еще будет построено на соседних участках земли. Например, можно написать письмо и спросить: планируется ли строить на соседних участках другие дома? Или запросить градостроительный план земельного участка или план организации строительства. В общем, любыми методами добиться, чтобы застройщик дал вам бумагу, где прямым текстом написал бы: нет, мы не планируем строить другие дома напротив вашего окна. Так вы получите максимальное количество доказательств того, что вид из окна для вас — это важное условие приобретения квартиры.
В любом случае, даже если вы докажете, что застройщик обманул, обещая красивый вид, доказать размер вреда, который причинил вам этот обман, очень сложно. При проблемах с качеством объекта долевого строительства дольщик вправе требовать от застройщика по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Устранить такие недостатки, как вы понимаете, нельзя: соседний дом не снесешь. Возмещать вам расходы тоже не за что. Заменить квартиру на другую нельзя, Верховный суд в том решении прямо на это указал. Остается только уменьшение цены договора. Однако не существует экспертного способа оценить уменьшение рыночной цены квартиры из-за изменения вида из окна. Ни одно заключение эксперта, даже если вы его получите, суд не примет, так как вид из окна — это субъективная характеристика, а не объективная.
Если собрать все доказательства переговоров с застройщиком и найти эксперта, который даст расчет изменения цены квартиры, то теоретически можно попробовать добиться какой-то компенсации от застройщика в суде. Однако мне о таких случаях в судебной практике неизвестно. Если у вас получится, обязательно напишите нам — сделаем еще одну статью.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Сколько стоит вид из окна
Почти любой покупатель квартиры в Петербурге мечтает об интересном виде из окон. Но на пути от мечты к покупке этот вопрос обычно отходит на второй план, а если приобретается рядовое жилье – так и вообще на третий. По мере приближения сделки покупателю обычно становится уже не до пейзажей. Но когда на рынке жилья стагнация, даже у покупателя типовой квартиры есть возможность выбирать без спешки.
По каким параметрам есть смысл оценивать видовые характеристики? У риэлторов до сих пор нет общепринятой классификации (она имеется у представителей гостиничного бизнеса, но для квартирного рынка не подходит), поэтому нам придется попытаться устранить этот пробел.
Окна на водную гладь
Более всего состоятельные клиенты питерских риэлторов ценят виды на водную гладь. Правда, вода везде разная: за примечанием «вид на воду» в объявлении могут скрываться и набережная Фонтанки, и Обводный канал, и даже поросшие кустарником берега Оккервиля под балконом панельной высотки.
Особая ценность в Петербурге – виды на морскую гладь. Чуть больше десятилетия назад квартиры на Морской набережной Васильевского острова, на берегу пустынных волн, расхватывались как горячие пирожки. И это несмотря на то, что суровый Финский залив, с туманами и почти всегда низкими грифельными облаками – далеко не лазурное южное море с ласковыми пляжами.
К тому же морские пейзажи, на которые несколько лет назад любовались жители новостроек, из-за развернувшегося в наше время строительства на намывных территориях изменились до неузнаваемости. Но виды на Финский залив по-прежнему в цене, а среди предпочтений покупателей квартир в новостройках бизнес-класса они занимают первое место.
Панорамные и ракурсные виды: в чем разница
Панорамным видам (с крышами, шпилями и куполами) на историческую часть города, открывающимся с верхних этажей близких к центру новостроек, отводится второе место в рейтинге предпочтений.
Один из самых «дорогих» видов на воду в Петербурге – от парадных фасадов Адмиралтейской набережной: шпиль Петропавловского собора за разводным пролетом Дворцового моста
С открыточными видами на исторические объекты городской среды дело обстоит сложнее, а сложность здесь в том, что даже из соседних окон открываются разные ракурсы. Например, из окон домов, выходящих парадными фасадами на Адмиралтейскую набережную, видны Стрелка Васильевского острова, Дворцовый мост и Петропавловская крепость. При этом только из нескольких окон на втором этаже в просветах между деревьями в белые ночи проглядывает именно тот вид, что являет собой одну из основных визитных карточек Петербурга – золоченой иглы колокольни Петропавловского собора, в окружении крыльев разведенного моста. Пожалуй, это один из самых «дорогих» видов в Петербурге.
Несмотря на то что зодчие исторического центра Петербурга рассматривали окно как раму для готовой картины, старый фонд видовыми квартирами не богат
3-комн. кв. | 61 м 2 | 8,9/9 этаж
Просвещения просп., 22к2
Показать номер2-комн. кв. | 42 м 2 | 1/5 этаж
Кронштадт г., Велещинского ул., д 15
Показать номер2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж
Лесное пос., д 17
Показать номер1-комн. кв. | 31 м 2 | 1/5 этаж
Гарболово, Северное тер. СНТ, 1-я линия
Показать номер2-комн. кв. | 43 м 2 | 5/5 этаж
Заводской пос., д 2
Показать номерСтудия | 24 м 2 | 4/9 этаж
Ломоносов, Михайловская ул, 51
Показать номер2-комн. кв. | 43 м 2 | 1/2 этаж
Стеклянный пос., Дружбы ул., д 1
Показать номерСтудия | 24 м 2 | 5/9 этаж
Ломоносов, Михайловская ул, 51
Показать номерСтудия | 10 м 2 | 1/4 этаж
11-я Красноармейская улица, 4
Показать номер3-комн. кв. | 75 м 2 | 10/12 этаж
Яхтенная ул., д 12
Показать номерСтудия | 93 м 2 | 4/6 этаж
Набережная Обводного канала, 132
Показать номер3-комн. кв. | 73 м 2 | 1/3 этаж
Баррикадная улица, 5А
Показать номерМногочисленные доходные дома со стройными линиями фасадов – это все-таки объекты массового жилищного строительства. Фешенебельные квартиры располагались в них на вторых и третьих этажах, при этом фасадная плоскость раскрывает не самые лучшие виды на улицу – как правило, из окна комнаты здесь можно наблюдать только фасад напротив. Поэтому в таких квартирах почти всегда присутствовали эркеры-«фонарики». Эркер с «окнами-картинами» и видом на три стороны – характерная деталь респектабельной «парадной» квартиры.
При покупке типовой квартиры пейзаж за окном отходит на второй план, здесь больше обращают внимание на этаж, на котором расположено жилье, ориентацию окон по сторонам света и условия освещенности.
В тихом и благоустроенном дворе у покупателя квартиры не возникает желания забраться как можно выше. Здесь спросом пользуются квартиры на средних этажах
Формулировка «окна в зелень» по отношению к нижним (до пятого) этажам квартир в спальных районах советского периода почти всегда означает избыточное затенение. Технические газоны, кустарники и тополя, которые новоселы времен ударных брежневских пятилеток гордо высаживали во время субботников по благоустройству, давно превратились в густые заросли.
Приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда есть смысл обратить внимание, что это за деревья: сосны, березы или тополя
Сосны (их, правда, редко можно увидеть в наших «спальниках») пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя собирают пыль, щедро засевают квартиру аллергенным и пожароопасным пухом, а их плотная зелень создает ощущение постоянных сумерек.
Все выше и выше
Шестые-седьмые этажи типовых домов чаще всего оказываются чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому обычно более солнечные. Сюда долетает меньше гари и почти не доносится шум с улицы, но при этом сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, а пейзаж как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает комнату.
Окна во всю стену обеспечивают панорамный вид. Но не всем покупателям такое нравится. Если барьера в виде подоконника нет, а соседние здания расположены слишком близко, создается впечатление «вываливания» на улицу
Инвестиционная квартира: куда вложить деньги?
Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?
Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
А вот виды с высоты птичьего полета на сады, парки и окрестности покупатели квартир оценивают по-разному. По наблюдениям риэлторов, примерно двум третям интересантов они нравятся, зато оставшаяся треть в той или иной степени испытывает дискомфорт, находясь в квартирах на последних этажах высоток, причем у некоторых он весьма серьезный.
Маркетологи строительных компаний давно заметили: чем оживленнее городская среда, тем сильнее желание покупателей недвижимости «забраться наверх». Поэтому в многоэтажных жилых комплексах близ станций метро, торговых зон и транспортных магистралей быстрее всего заселяются верхние этажи, а в тихих и уютных дворах – средние.
Ориентация по сторонам света
Солнечных дней в Петербурге немного, поэтому квартиры с окнами на юг ценятся выше тех, что выходят окнами на север. Односторонняя квартира с окнами только на юг – тоже вариант не лучший, хотя в нашей климатической зоне это не столь критичный минус.
Архитекторы, проектирующие частные дома, часто рекомендуют клиентам делать спальни с окнами на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а рабочие кабинеты и гостиные, в которых семья собирается вечером, ориентировать на запад. Но для Петербурга, где зимой поздно рассветает, а летом, в белые ночи, солнце постоянно «ходит по кругу», такой подход к организации жилого пространства – не догма: в спальне без плотных штор, ориентированной на восток, все равно придется просыпаться рано.
Любителям открыточных видов зачастую приходится жертвовать ориентацией по сторонам света (например, окна самых фешенебельных набережных Невы смотрят на север), в то же время для покупателей из сегмента типового жилья проблема выбора оказывается не столь острой. Подавляющее большинство многоподъездных типовых домов советской постройки имеют меридиональную ориентацию, то есть располагаются торцами на север и юг. А начиная с 1970-х годов, когда появились корабли, а позже – дома 137-й серии, для жилых корпусов меридиональной и широтной ориентации предлагались и разные планировочные решения квартир. В меридиональных блок-секциях, как правило, располагали односторонние квартиры с окнами на запад или восток. В широтных – «однушки» почти всегда ориентировали окнами на юг, а северные окна доставались двусторонним трехкомнатным квартирам (при этом хотя бы одно помещение все-таки смотрит на юг). Также для соблюдения норм инсоляции комнаты в северных корпусах проектировщики предлагали делать менее вытянутыми, с пропорциями, близкими к квадратным. Впрочем, сказанное не относится к типовым хрущевкам и брежневкам: в них широтные и меридиональные секции одинаковые.
На ценах квартирного рынка видовые характеристики сказываются по-разному. Обратившись к объявлениям о продаже квартир с видами на Петропавловскую крепость и Стрелку Васильевского острова, университет и Академию художеств, набережные Мойки или Фонтанки в Золотом треугольнике, мы обнаружим что «квадрат» в них обычно оценен в 2,5-3 раза выше, чем в равноценных по площади квартирах, но во дворах.
В то же время кусочек Обводного канала в районе Лиговского проспекта и Боровой улицы на цену почти не влияет: разница между видовыми и обычными квартирами составит не больше 10-15%. А шумный и загазованный проспект за окном среднего этажа – и вовсе повод для торгов на понижение, даже если это исторический центр.
В сегменте рядового жилья данные ценового мониторинга не фиксируют сколь-нибудь значительной разницы для квартир с «хорошими» и «никакими» видовыми характеристиками (она обычно также не превышает 10%). Но покупатель типовой квартиры, загнанный в тиски не слишком доступных цен на жилье, выбирая из двух одинаковых квартир, предпочтет ту, которая покажется ему «светлее и радостнее», а пейзаж за окном здесь играет не последнюю роль.
На другом полюсе спроса находятся виды, которые отрицательно влияют на ликвидность: в первую очередь речь идет о квартирах с окнами на промышленные объекты, железнодорожные пути, линии электропередачи.
Рама живой картины
Как выбрать квартиру с «окном-картиной»? Здесь на вкус и цвет товарища нет. Одним нравятся статичные пейзажи, другим – динамичные, с кусочком транспортной магистрали или железной дороги, по которой проносятся электрички (правда, не прямо под окнами, а на горизонте).
При первом просмотре квартиры рекомендуется включать фантазию и пытаться представить, как будет выглядеть пейзаж в разное время. Пятна лесных и парковых зон – это именно то, что насыщает цветовую гамму и создает за окном динамическую картину смены времен года. Правда, ночью неосвещенные парки часто превращаются в пугающие черные пятна.
И, наконец, самое главное. В обозримой перспективе (а квартиры, как правило, покупают надолго), из-за нового строительства картина за окном может неузнаваемо измениться. Поэтому покупателю, зачарованному открыточным или панорамным видом, если он готов к приобретению всерьез и надолго, всегда желательно ознакомиться с градостроительными планами и перспективами окрестной застройки. Информация на сей счет имеется в открытых источниках.
Минусы окон «в пол», о которых мы узнали только после того, как стали жить в новом доме с такими окнами.
Еще когда мы только планировали дом, предметом наших постоянных споров стали окна «в пол». Муж как типичный прагматик-реалист говорил, что это большие потери тепла, что имея такие окна мы значительно увеличим расход энергии на отопление дома. А поскольку мы отапливаемся электроэнергией, любые потери тепла ощутимо бьют по карману. Я же как типичный «лирик» хотела просыпаясь с утра вид на лес из большого окна и много солнца, а зимой любоваться видами заснеженного леса, попивая горячий шоколад! В итоге в споре «физика и лирика» победила дружба. Мы строили дом в достаточно специфичном месте. С одной стороны участок у нас граничит с 3 этажным многоквартирным домом, с другой же стороны упирается в 2 частных дома, за которыми прекрасный вид на лес. Дом у нас стоит как бы между ними, так что вид у нас именно на лес из большинства окон. И вот компромисс с мужем мы достигли таким образом.
В той части дома, которая выходила на 3 этажный дом, мы убрали 2 окна, одно сделали меньшим по размерам, и одно оставили, поскольку там это необходимо для света, а вот в той части, которая выходит на лес, 2 окна наоборот увеличили, сделав их «в пол». Тем самым мы как бы площадь остекления оставили той же самой. До этого опыта жизни с таким остеклением у нас не было, сейчас же мы уже в новом доме пожили, и для тех, кто думает сделать себе такие окна, хотелось бы поделиться негативными моментами, которые мы выявили в процессе их эксплуатации. Их не много и они поправимые, но все же думаю, полезно будет про них знать.
Минус Первый. Потери тепла.
Все-таки с физикой не поспоришь. Прав был муж, что из-за таких окон ощутимо прохладнее. Именно в жизни это так ощущается. Когда мимо проходишь, есть какая-то «зона холода». Оно, конечно, реально не критично, да и ощущается это чаще, когда либо совсем холодно (-35,-40 гр.), либо когда ветер сильный. И в совсем сильные морозы (у нас это было в январе этого года), когда до -40 доходило, сверху изморось немного появлялась на окне, правда только на втором этаже. Но думаю, это от того, что у нас там на комнату, считай, в 20 квадратов один обогреватель всего. Второй этаж за счет первого неплохо подогревается. Этот минус по большому счету терпимый, вот задуматься о том, что нужно что-то менять, заставил уже следующий.
Минус второй. Окна в пол — это иногда страшно.
Вот честно говоря, именно про этот аспект эксплуатации дома с подобными окнами как-то не предполагала даже, пока мы в нем жить не стали. У нас на первом этаже большая просторная гостиная. И там окно «в пол» — это еще и выход на уличную террасу, пристроенную к дому. И вот столкнулись с таким минусом этого окна. Сидели вечером с подругами, так сказать, на «баб совете», как мы это называем. Обсуждали проблемы наши женские и т.д. И за одой из подружек должен был парень ее заехать. На улице притом уже темно было. И вот он решил над нами подшутить. Зашел на террасу и начал там руками по окну скрести по стеклу. Чтобы понять, как это, просто включите в комнате свет ночью и посмотрите за окно. Если там нет освещения, то за ним не видно, что происходит. Нам тогда сразу все фильмы страшные вспомнились, а у меня мысль была, что нужно все-таки топор, наверное, в доме хранить, как это у нас бабушка в деревне делала. Парень нас при этом еще и на видео снимал через стекло с другого окна, которое в этой комнате есть. И вот именно после этого случая я прямо насела на мужа, чтобы как-то мы эту проблему решили и можно было окно, по крайней мере которое на первом этаже, закрывать чем-то.
Борьба со страхами. Что решили предпринять.
Посовещавшись приняли решение, что желательно окно чем-то закрывать, притом желательно не изнутри, поскольку у нас там и так шторы есть, и они особо проблему не решают, а снаружи, по типа ставень. Притом желательно, чтобы можно было изнутри дома их открывать и закрывать. Не так давно мы установили себе в гараж подъемные автоматические ворота, которые нам очень нравятся. Они сильно жизнь реально упрощают. Вспомнили, что когда их заказывали, то в той фирме были и системы подобные для окон. Называются они «рольставни». Зашли на сайт «Дорхана», у них ворота покупали, там есть калькулятор для подсчета стоимости, сначала приблизительные размеры туда забили, чтобы по цене прикинуть, а потом там же на сайте, прочитав инструкцию, как снимать мерку, сделали уже именно конкретно под наш проем. Теперь вот ждем, пока изготовят и нам отправят. Ставить будем сами - ворота же поставили, так что и тут я думаю, что справимся. Мы заказали с электрическим приводом, чтобы из дома можно было открывать и закрывать. Они так подороже, конечно, но зато удобно будет. Ну и главное, мы и от ветра проем закроем в зимний период, и со страхами это проблему уберет. Так что теперь осталось только дождаться, когда заказ придет, найти время и поставить.
Спасибо вам за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Думаю, когда ставить будем, обязательно все опишем, что и как делали, а пока, если интересно как самостоятельно устанавливаются такие конструкции, предлагаю почитать:
Оказалось, что установить секционные ворота не так сложно, как кажется на первый взгляд. Наш опыт установки!
Насколько вид из окна увеличивает стоимость квартиры
Московские риэлторы утверждают, что панорамный вид из окна увеличиват стоимость квартиры на 10–15%, и при этом есть определенная категория покупателей жилья, готовых переплачивать за возможность видеть мир с высоты. Люди, выбирающие жилье на последних этажах в высотных зданиях, в первую очередь ценят открывающийся из окон панорамный вид, их совершенно не смущают высота и дополнительная стоимость квадратного метра, говорят в компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости".
Причем, чем выше расположена квартира в таком доме, чем лучше вид, открывающийся из ее окон, тем больше ее стоимость и выше ликвидность. Однако зачастую это не распространяется на квартиры "под крышей". "На вторичном рынке до сих пор считается, что квартиры на первом и последнем этажах должны стоить дешевле на 5–10%. Первый этаж – из-за близости к улице, последний – из-за того, что верхний этаж нагревается в жару, и крыша может протекать в дождь”, – уточняют специалисты агентства недвижимости Est-a-Tet.
Тем не менее на сегодняшний день, по данным "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля квартир вторичного рынка, расположенных на высоте от 20 этажа и выше, очень невелика и составляет около 3,5%. При этом 74,6% подобного предложения расположено с 20 по 29 этаж, 15,9% – с 30 по 39 этаж, 6,5% – с 40 по 49 этаж и 3% предложений – выше 50 этажа. Порядка 15,9% высотного предложения находится в панельных домах, а 84,1% – в монолитных и монолитно-кирпичных.
Самый недорогой высотный вариант, по базе объектов компании, стоит 6,1 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 24 этаже 24-этажного дома общей площадью 37 кв. м с кухней 8,1 кв. м в районе Люблино. Самый же дорогой высотный вариант стоит 300 млн рублей. Это квартира площадью 1100 кв. м на 21 этаже 21-этажного монолитного дома в Крылатском.
"Подобные "видовые" квартиры всегда эксклюзивы. И покупатели, ценящие уникальность, готовы переплачивать эту сумму за прекрасные видовые характеристики. Однако, несмотря на открывающуюся из окон перспективу, не всех покупателей привлекает высота. Есть и такие, которых, напротив, она смущает, и они чувствуют себя некомфортно на высотных этажах, поэтому, выбирая недвижимость, они сразу ограничивают этаж", – рассказывает исполнительный директор компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.
Между тем в ближайшее время Московский регион, скорее всего, будет расти вниз, а не вверх, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков: "В центре Москвы небоскребов больше не будет, а в Подмосковье, Новой Москве будут развиваться проекты малоэтажного строительства. Высокие башни останутся в сегменте бизнес-класса, а эконом и стандарт будут в основном строиться за счет зданий в 17 – 25 этажей".
Читайте также: