Сосед строит дом с окнами на мой участок

Обновлено: 14.05.2024

Окно соседа выходит на мой двор! Как законно с этим бороться?

Спорные ситуации между владельцами соседних частных домов возникают нередко. Причин тому - много. Это и окна, и дворовые туалеты, и близкая застройка, и т.п.

Я подготовил обзор, включающий в себя разные конфликтные ситуации между соседями - собственниками частных домов, и постарался дать ответы на очень распространенные вопросы. При подготовке обзора проанализирован большой объем судебной практики, что позволит заранее понять перспективы для себя в каждой конкретной ситуации.

1️⃣ Ситуация первая:

Сосед строит свой жилой дом, сарай, баню или дворовой туалет вплотную к разделяющему ваши участки забору. А можно ли так?

В результате, на территорию вашего участка могут стекать дождевые и талые воды, разрушая фундамент, другие объекты вашего участка, да и в целом, создавая неудобство.

На языке архитектурно-градостроительного законодательства это означает, что сосед НЕ СОБЛЮДАЕТ нормативные отступы от границ смежного усадебного участка.

✅Согласно нормативам, отступ должен быть такой:

- от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров;

- от границы участка до хозпостройки (гараж, баня, сарай без содержания скота и птицы) - не менее 1 метра.

Эти значения могут быть уменьшены, то есть строить ближе можно, НО ТОЛЬКО если получено письменное согласие соседа.

Таким образом, если видите, что сосед решил строить ближе, чем указано в нормативах, и вы не согласны, то можете жаловаться и судиться!

✅Есть и другие нормативы, которые тоже ВСЕ по умолчанию должны соблюдать.

- от окон жилого дома до надворного туалета (или очистных сооружений канализации) - должно быть не менее 20 метров;

- от окон жилого дома до сараев для скота и птицы - не менее 15 метров.

2️⃣ Ситуация вторая:

Окна соседского жилого дома выходят к вам во двор. Ситуация еще хуже, если дом двух, трехэтажный и более!

Очевидно, что это создает постоянный дискомфорт, и по сути, лишает возможности в полной мере использовать собственный участок, т.к. вы находитесь под постоянным "надзором".

📌Однако, в вашу защиту могут выступать следующие нормы:

- расстояние от соседских окон до стен вашего дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани) должно быть не менее 6 м;

- согласно статье 18 Конституции Казахстана, каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. А соседские окна, выходящие к вам во двор (точнее те, кто будет с них наблюдать), явно нарушают это право.

3️⃣ Ситуация третья:

Сосед сделал пристройку к дому, или навес, и ваш двор теперь вечно в тени.

Если вы считаете, что постройка соседа приведет (или уже привела) к перекрытию доступа естественному освещению, постоянной сырости во дворе, гибели зеленых насаждений и др., то препятствовать этому можно. Т.к. в силу нормативов, размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (т.е. соседом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции (освещенности) смежных участков (т.е. вашего). Это означает, что вы имеете полное право требовать соблюдения норм освещенности собственной дворовой территории. Как через согласующие строительный проект органы, так и через суд.

А теперь несколько практических советов.

Как видите, для законной постройки (реконструкции) необходимо получать согласие владельцев смежных участков . Многие это игнорируют, считая, что согласие не обязательно, мой участок, делаю все, что пожелаю. Однако, так они повышают свои риски, т.к. владельцу соседнего участка будет гораздо проще добиться, чтобы такую постройку признали незаконной, построенной в нарушение санитарных, бытовых, противопожарных требований. Ведь он не давал своего согласия. В итоге, это может повлечь полный снос постройки по решению суда.

Если сосед принес вам текст согласия на подпись, читайте его внимательно, прежде чем подписать. Там могут быть хитрости. Н-р, если оно написано общими словами, то в суде будет означать, что вы согласились на любые действия соседа.

✅ Можете предложить написать свою версию, узнав, чего конкретно хочет сосед. На что конкретно вы соглашаетесь: на сокращение нормативного отступа от границы, на какую конкретно этажность будущего дома соседа, куда будут выходить окна, можно ли будет менять целевое назначение, и т.д. Все до мелочей, чем конкретнее, тем лучше.

⚠️ Если вы купили частный дом, и там уже были нарушения со стороны соседей (близкая пристройка, окна и т.д.), учтите, что оспорить в суде будет сложнее, чем в случае с только начинающимся строительством.

✅ Вывод: нужно еще до покупки дома все внимательно смотреть и учитывать, какие допущены нарушения, и пытаться заранее письменно договориться с нарушившими соседями об устранении нарушений.

📌 В целом, если обнаружили нарушения, а письменных согласий не давали, медлить нельзя. Потому как потом, когда дело будет рассматривать суд, он может посчитать ваше поведение недобросовестным, т.к. своим длительным бездействием фактически одобрили все, что переделал сосед. Чем дольше тянуть, тем сложнее будет убедить суд (не будет достаточным только лишь сослаться на нарушение нормативов, а придется предоставить доказательства именно вреда жизни, здоровью или имуществу).

✅ Очень важно четко представлять, что именно вы собираетесь просить у суда. Ваше требование должно быть разумным, иначе могут отказать. Как правило, требования в исковом заявлении такие: перестроить самовольную постройку; признать акт о введении в эксплуатацию недействительным; признать решение органа власти о согласовании проекта строительства незаконным; и требовать снести постройку.

❗️ Имейте в виду, что, к примеру, если вас не устраивают окна соседского дома, целесообразнее требовать их замены или переоборудования, чтобы исключить просматриваемость вашего двора, а не требовать снести весь дом. Иначе суд просто откажет, т.к. нарушается баланс интересов сторон. Совсем другое дело, если речь о сарае, дворовом туалете и проч., где суд очень вероятно, обяжет снести полностью, даже при формальном нарушении соседом нормативов по расстоянию.

➖ Для полного понимания, у судебного спора есть минус: если проиграете дело, ваши расходы (экспертиза, юрист) никто не возместит, но еще придется возместить расходы выигравшей стороны (если они будут). Поэтому, конечно, лучше пытаться договориться об устранении нарушения мирно.

Что делать, если окно соседа выходит в мой двор?

Дом Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 20.07.2021

При установке окон и планировании расположения помещений в доме соседи не всегда думают о комфорте окружающих. Не многие задумываются и о правилах расположения жилой постройки. Если окна из соседнего дома выходят непосредственно в ваш двор, можно предпринять ряд мер для решения проблемы.

Содержание статьи:

Законодательство

Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определяется следующими нормативными актами:

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».
Постановления муниципальных органов власти.
Градостроительный кодекс РФ.

В местах размещения дачных, садовых и усадебных застроек расстояние от окон домов веранды, кухни, жилых комнат) должно быть не меньше 6 м до домов соседей. Но это не означает, что сосед может установить свой дом на меже, а вы должны отступать от его дома 6 метров.

Устанавливаются следующие правила расположения построек по отношению к меже или забору:

Жилой дом	Требуется отступ не менее 3 м до забора или межи, если ограждение отсутствует.
Хозяйственное строение	Нужно отступить 1 м до ограды.

Обратите внимание! Если дом располагается в соответствии с данными нормами, окна соседей обычно не мешают, даже если дом довольно большой.

В первую очередь постарайтесь мирно урегулировать возникшую проблему. Если дом построен близко и в целом вас это устраивает, договоритесь, чтобы он убрал окно или установил матовые стекла. Если это не устраивает собственника, сошлитесь на незаконность его действий и отстаивание интересов в судебном порядке.

Как правило, удается мирно договориться. Лучше составить акт, заверенный в нотариальном порядке. По нему сосед обязуется убрать окно или установить матовые стекла, а вы подтверждаете отсутствие претензий.

Установка конструкции напротив окон

Если никакие просьбы не возымели действие, можно установить достаточно широкий щит или другую конструкцию, закрывающую обзор окна.

При этом важно не устанавливать ее слишком близко к забору и выполнить следующие действия:

Отправьте соседу заказное письмо с уведомлением об установке конструкции.
Если он откажется, пишите письмо в администрацию, полицию и другие местные учреждения. В нем указывается, что вы извещаете их в установке конструкции. В большинстве случаев они не ответят на такое обращение, но важно, чтобы письмо было получено.
После этого устанавливается конструкция.
Если сосед после ее установки будет жаловаться в различные инстанции, будет получен ответ, что данные организации извещены об этом факте.

Обращение в суд

Если окно выходит к вам во двор по причине нарушения расстояния между забором и домом, можно обратиться в суд. Но с вашей стороны также не должно быть нарушений.В случае невыполнения требований еще раз предупредите соседа, что он вас вынудил обратиться в суд. В иске подробно излагается, что сосед нарушил правила пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате окна его дома выходят в ваш двор и доставляют дискомфорт.

Обращение важно подкрепить заключением эксперта, межевым планом и документами о собственности. В этом случае судья выдаст постановление о сносе постройки, которое соседу придется исполнить. Кроме того, важно указать сумму морального вреда от такого решения соседа.

Таким образом, вы имеете право отстаивать свои интересы различными законными методами. Если сосед идет навстречу и решает проблему с окном, необходимо закрепить это документально. Если же он отказывается убрать окно, мотивируя это правом на нормальное освещение, руководствуйтесь тем, что это нужно было предусматривать на этапе составления проекта дома. В крайнем случае можно добиться решения суда в свою пользу.

Куда обращаться если соседи строят дом вплотную к забору?

Дом Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 09.08.2021

При возведении дома на собственном земельном участке действуют определенные строительные нормы по параметрам постройки. Она не может располагаться ближе, чем в 3 метрах от забора между ближайшими участками. Что делать, если сосед строит дом вплотную к забору?

Содержание статьи:

Действующие правила

Дом может строиться вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь, это может быть ошибкой в расчетах, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи намеренно нарушают нормы, ставя дом в желаемом месте. В Градостроительном плане содержится так называемое «пятно застройки», в пределах которого и допускается возведение строений. Оно выглядит, как заштрихованная зона.

Важно соблюдать следующие правила:

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений»	Данные правила применяют к тем жилым постройкам, которые возводятся в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан.
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»	Правила применимы к участкам под индивидуальное жилищное строительство.
СП 4.13130.2009	Устанавливаются нормы противопожарной дистанции между жилыми постройками.

Важно соблюдать установленные нормы, по которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.

Но учитываются и такие факторы, как расстояние между постройками из разных материалов:

Дома из камня – 6 м.
Постройки из камня и дерева – 10 м.
Оба дома деревянные – 15 м.

Обратите внимание! Правильный выбор расстояния между жилыми постройками является залогом безопасности для всех соседей. Важно соответствовать не только стандартной норме 3 м, но и учитывать материал дома.

Чем грозит соседям близкая постройка дома?

Если на соседнем участке идет строительство, важно выяснить место расположения будущего дома.

Если его построят близко к забору, это угрожает следующими ситуациями:

Дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов.
Стоковые воды могут попадать на дом соседа, что негативно сказывается на постройке.
Создается тень между домами, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения, плохо просыхает дом после дождя.
Если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

Обратите внимание! Близкая постройка дома к забору возможна, если сосед дает на это письменное согласие. Но в случае продажи земельного участка другому собственнику, разрешение теряет актуальность.

Решение спора между соседями

Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Коррективы легче внести на раннем этапе, когда дом еще не построен.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте предупреждение соседу о нарушении. Его можно вручить лично. Если он отказывается расписаться в получении, сделать это можно по почте заказным письмом с уведомлением.

Судебное разбирательство

Иск подается в районный суд по месту расположения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указывается, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, несет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование о прекращении строительства и сносе постройки. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство.
Межевой план, который указывает на место прохождения границы.
Заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм.
Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
Выписка ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.

Суд рассмотрит спор, учтет доводы обеих сторон. Если будет выявлено нарушение, выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения. Если собственник добровольно не прекращает строительство или не сносит готовую постройку, проблему можно решить в судебном порядке.

В видео сюжете познакомят, какое должно быть расстояние от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа

Сосед построил двухэтажный дом на меже с окном на наш участок. Показываю что мы придумали

С такой неприятностью, как строительство на меже, встречаются многие, не только мы, поэтому решила поделиться нашим решением данной проблемы.

Многие знают, что на меже строить ничего нельзя и при строительстве на своем участке нужно отступить как минимум метр, тем более когда строишь какие то капитальные сооружения такие как жилой дом.

Наш сосед построил двухэтажную пристройку к своему дому и сделал это чётко по меже. В принципе мы не сильно переживали по этому поводу, пока он не начал возводить на этой пристройке мансарду с окном на наш участок. Наличие окна нас сильно расстроило.

Когда мы это увидели, то естественно пытались поговорить с соседом, на что получили ответ, что у него уже все запланировано и проект дома он менять не будет только из за того, что нам не нравится, что он будет смотреть в это окно на наш участок.

Мы решили проконсультироваться в местной Архитектуре нашего города, на что получили ответ, что действия соседа действительно незаконны, но мы все равно ничего сделать уже не сможем, так как сосед убирать пристройку не станет по любому. Даже если мы подадим на него в суд, то естественно его выиграем, но это все равно не даст нужного результата, так как за неисполнение решения суда соседу ничего не будет.

Рядом с пристройкой соседа у нас был построен маленький сарайчик и мы не могли придумать ничего лучше, чем переделать сарайчик, сделать его выше и построить у него крышу таким образом, чтобы она перекрывала окно соседского дома. Вот таким образом.

При чем, прежде чем построить эту крышу на сарайчике соседа мы предупредили, что планируем так делать, и в своё окно он будет видеть крышу нашего сарая. При чём наш сарай построен по правилам и от межы при его строительстве мы отступили даже с учётом того, что это не капитальное строительство.

Вот такой получился общий вид и мы в принципе остались довольны результатом.

Сосед строит высокий трехэтажный дом: тень дома подает на мой участок (история подписчика)

Эту историю отправил наш подписчик, Илья. Не простая ситуация.

Приобрел дачный участок 4 года назад. С женой не могли нарадоваться, давно мечтали о домике в спокойной местности, о затененной беседке и мангале и, конечно же, о своих собственноручно вскормленных овощах. Наши мечты и надежды вот чем обернулись.

Стройка у соседа

Как говорят опытные люди, прежде чем покупать дом или квартиру, узнай сначала, что за люди живут рядом. Жизнь превратилась в сплошную нервотрепку. Сосед снес старую "халупу" и начал строительство высокого дома. Вначале этой стройки, я и не собирался ни с кем конфликтовать, ну реконструирует сосед старый дом, радовался за него. То, что это будет трехэтажное строение, я и не подозревал. А сейчас убеждаюсь воочию, дворец растет как на дрожжах, и уже видно, что на двух этажах конца не будет.

Естественно, я запаниковал. Прежде чем высаживать овощи, с супругой разделили участок на зоны, с большим количеством солнечного света и затененные уголки. Это позволяло выращивать достаточный для нашей семьи объем овощей и фруктов.

Теперь этот высоченный дом строится в трех метрах возле нашего забора, и при полном возведении весь участок окажется в тени.

Окна этого гиганта будут выходить к нам во двор, кому понравится пребывать под круглосуточным наблюдением? Мы, не привыкшие прятаться, занимаясь делами, не хотим находиться под постоянным контролем со стороны соседа.

С ним пытался поговорить без скандала, рассказал, что меня не устраивает, он и слышать ничего не хочет, на контакт не идет. Сказал, что все необходимые документы и разрешения оформлены и если есть жалобы, то иди в управление архитектуры и спрашивай.

Решил обратиться к председателю дачного совета, а потом и в администрацию города. Распорядитель, предложил написать жалобу, но сразу сказал, что толку не будет. Якобы, сосед уже приходил к нему, советовался, как разрешить конфликт миром. Просил объяснить мне, такому непонятливому, что разрешительные документы согласованы с главным архитектором района, то есть он ничего не нарушил. Положено по закону отступить 3 метра от границ нашего земельного участка, он выполнил правило.

Количество возведенных этажей должно быть не больше чем три, сосед выполнил нормы. А то, что трехэтажный дом отбрасывает тень на наш участок, и посторонние люди будут заглядывать в окна - это ничего страшного.

Обратился в администрацию города. Посоветовали с таким вопросом обращаться в суд, якобы данные проблемы в администрации не рассматриваются.

На консультации в суде объяснил причину конфликта. Красноречиво донес, что из-за этой постройки сильно ухудшились условия жизни семьи. И что вы думаете? Ответ огорошил, озадачил и привел в негодование. Мой вариант добиться сноса трехэтажного дома призрачный. Сказали, что не предоставлены достаточное количество доказательств и возведение соседского дома не повлияет на мою собственность. Два года не могу разрешить ситуацию.

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.

К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».

Содержание:

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
Давайте жить дружно!

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

- не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

- не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

- не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

- не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.

Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.

В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.

В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.

Фрагмент из решения суда:

Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.

Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:

Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.

Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями

Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.

Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.

Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.

Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку

В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.

Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.

Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора

Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.

Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.

По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.

Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав

Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.

Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.

Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.

Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.

Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.

Давайте жить дружно!

Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.

Окна соседа во двор

Окна дома выходят во двор соседа. Сосед свой дом продает, могут ли новые соседи заставить меня закрыть окна.

12.08.2014, 16:48 Вопрос №4610761

Дом соседа занимает 40 см земли, которая по документам принадлежит нам. земля межевания. Окно кухни соседа выходит к нам во двор, т. е. получается его дом стоит у нас во дворе. Могу ли я поставить забор, чтобы сосед не доглядывал что я делаю у себя во дворе и какой высоты и на каком расстоянии от его окна?

30.10.2020, 23:33 Вопрос №17929762

Стена моего дома стоит по меже, окно во двор к соседу, дом 1955 г. Сосед установил решетку в 20 см от моего окна, правомерно ли это?

05.07.2014, 15:44 Вопрос №4330983

Построили дом в 3 метрах от забора соседа, но окна смотрят к соседу во двор, У соседа возникла претензия что ему очень не нравится что окна сделаны не по нормам и смотрят к нему во двор, говорит что не менее 5 метров должно быть расстояние окон до забора. Правильно ли говорит сосед и что если он прав, делать. Спасибо.

25.07.2015, 23:54 Вопрос №7495689

Разрешены ли окна во двор к соседу на участках ижс? до забора соседа 5 метров.

10.08.2016, 19:13 Вопрос №11195044

Я живу в 4 х этажном многоквартирном доме на 1 м этаже. Сосед с соседнего подъезда установил видеокамеру на балкон соседа второго этажа от нашего окна справа. И эта камера направлена во двор соседа с соседнего подъезда. Я не знаю отражается ли наше окно в этой камере. В окно смотрю а там камера. Имеют ли соседи ставить видеокамеру таким образом.

27.10.2017, 19:02 Вопрос №13370692

Окно дома соседа смотрит во двор ко мне могу я поставить забор закрыть окно, будет расстояние от забора до окна до 50 см?

01.03.2016, 14:19 Вопрос №9877469

Дом соседа построен на меже. Новый сосед поставил распашное окно ко мне во двор. Высовывается из окна. Издевается над моей старенькой бабушкой, указывает, что ей делать, что можно поставить в ее дворе, а что нет и т.д. Как нам поступить в этой ситуации? Куда обратиться? Можно ли заставить соседа поставить глухое окно или нам поставить глухой забор (Дом соседа стоит прямо на меже и забора нет).

29.08.2016, 10:46 Вопрос №11287925

Окна моего соседа выходят ко мне во двор. В 2015 г. наш дом был разрушен, дом на 2 хозяина, вот сейчас моему соседу дом восстанавливают, и делают замер окна. Я категорически против, этого окна. Подскажите в какие инстанции я могу обратиться, что бы добиться того, чтоб мой сосед заложил свое окно выходящее в мой двор. Я проживаю в г.Макеевка, Донецкая обл., ДЕР, бывшая Украина. Или подскажите на какие законы я могу полагаться, что бы отстоять свою правоту.

15.09.2017, 21:52 Вопрос №13170939

У нас дом на два хозяина, мы пристроили кухню и одно окно выходит во двор к соседу, скажите пожалуйста имеем мы право в своём дворе делать окна куда хотим или нет?

04.07.2015, 10:22 Вопрос №7298311

Начел строит пристрой к дому один окно выходит во двор соседа сосед против мне придется закрыть или оставить окно.

09.08.2016, 18:09 Вопрос №11187600

Соседи строят дом ив метре от моего окна который выходит к ним во двор, могут ли они закрывать моё окно?

Мой сосед отступил от межу один метр и построил двухэтажный дом с окнами на мой участок законно ли это.

Ответы на вопрос:

Сосед поступил неправильно.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30?02?97. Согласно п.6.7 СНиП 30?02?97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вам помог ответ? Да Нет

Нет не законно, 1 метр от межи для хозяйственных построек, для жилого дома 3 метра, и при этом между домами не менее 6 метров.

У соседей дом стоит на границе участка, они без нашего разрешения сделали открывающиеся окна к нам во двор, можно ли через суд убрать окна?

Адвокат из Саратова - специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.

Добрый день! Существуют опредлеленные требования к расположению дома в границах земельного участка, в том числе по отношению к границам смежного земельного участка, то есть участка соседа. Если дом соседа, чьи окна Вам мешают, возведен с нарушением градоустроительных норм (не соблюдены расстояние, высота дома) , смело можете обращаться в суд (возможно в первом судебном заседании Вам получиться заключить мировое соглашение и производство по делу прекратят). Если же при возведении дома, сосед ничего не нарушил, то лучше договориться мирно, составив акт.

Читайте также: