Ремонт подвальных окон в мкд

Обновлено: 05.05.2024

Ремонт подвала в многоквартирном доме

Хотим сделать ремонт подвала в многоквартирном доме. У нас свой (на свой дом) счет на капитальный ремонт. Можем ли мы самостоятельно найти бригаду для ремонта, а не ту,что предлагают в ТСЖ?

17.10.2016, 22:22 Вопрос №11527299

Хотим сделать ремонт подвала в многоквартирном доме (есть решение собственников) и у нас свой счет (на свой дом) на кап. ремонт. Можем ли мы самостоятельно нанять бригаду для ремонта, а не ту, что предлагает ЖСК? Спасибо.

20.09.2019, 09:29 Вопрос №16332268

Как правильно написать заявление в администрацию, чтоб сделали капитальный ремонт в многоквартирном доме, коммуникации в подвале, электричество, ремонт.

17.07.2019, 17:42 Вопрос №16081180

Помогите, пожалуйста, составить письмо главе района на ремонт подвала и замену труб в многоквартирном доме! Спасибо заранее!

02.10.2017, 10:55 Вопрос №13244579

У нас в собственности подвал в многоквартирном доме должны ли мы платить за капитальный ремонт.

11.07.2015, 18:22 Вопрос №7361701

Проживаем в многоквартирном доме коридорного типа (бывшее общежитие, деревянная постройка). Дом в ужаснейшем состоянии, ремонта не было уже много лет, канализация вся течет под дом, в подвале крысы. Подскажите, пожалуйста, как можно грамотно составить ходатайство о рассмотрении вопроса по ремонту дома. И куда можно обратиться, если местные власти только обещают, но на самом деле ничего не делают?

24.11.2014, 13:25 Вопрос №5458923

Арендую часть подвала, находящуюся в частной собственности в многоквартирном жилом доме. Проход в данную часть ведет через общий технический подвал. Могут ли собственники квартир запретить проход через их подвал в мою часть?

Могу ли проводить косметический ремонт?

Могу ли я курить в той части, которую арендую?

05.10.2015, 12:04 Вопрос №8246428

В жилищном кодексе, а именно Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ). Меня интересует именно 5.пункт ремонт фасада, что в него входит. Везде пишут, что За счет ежемесячных накоплений жильцы дома имеют право:

отремонтировать и утеплить фасады и цоколи;

отремонтировать и остеклить балконы и лоджии;

заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные;

заменить или отремонтировать водосток;

отремонтировать пожарные лестницы;

отремонтировать фундамент и подвалы;

заменить или отремонтировать кровельное покрытие;

привести в порядок вход в подъезд — отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки.

Куда надо обращаться чтобы отремонтировали и остеклили балкон и лоджии;

заменили оконные и балконные заполнения на термошумоизоляционные; из средств фонда капитального ремонта? Заранее спасибо!

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений;
ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

Усиление и замена отдельных участков стен, заделка выбоин в полу, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости.

2. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий.

Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя.

Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.

Утепление стен подвала следующими материалами: несгораемая каменная вата, экструдированный пенополистирол и др. современными материалами (рис. 10).

5 - Слой пенополистирола.

3. Гидроизоляция стен и пола подвала.

Очистка, выравнивание, сушка и огрунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию.

Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала.

Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой (рис. 11).

4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.

Устранение неисправностей инженерного оборудования, повреждений или разрушений теплоизоляции трубопроводов; ликвидация затопления технических помещений, высокой влажности воздуха и отсыревания ограждающих конструкций, разрушения отдельных участков полов.

Устройство вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или др.

Установка металлических дверей.

Замена земляных полов на полы с твердым покрытием.

5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.

6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).

7. Ремонт отмостки.

Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин.

Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03.

8. Ремонт или замена дренажной системы.

Прочистка, замена дефектных участков на аналогичные.

Устройство пристенного и горизонтального пластового дренажа с использованием геокомпозитов в сочетании с трубчатым дренажом, в том числе горизонтальных дренажей, находящихся в пределах прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

<< Раздел III. Ремонт крыш	Раздел V. >> Утепление и ремонт фасадов
Содержание Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях (постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).

Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.

Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем же п. 3.4.3 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Также напомним, что на стадии разработки поправок отмечалось, что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как "открытие свободного доступа в подвалы для кошек". В связи с этим отметим, что на данный момент в Правилах № 170 по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных (грызунов, кошек, собак):

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада
ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

- ремонт входов в подвал;

- усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

- замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

- ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

- замена окон на оконные блоки из ПВХ;

- замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

- устройство водоотводных лотков в отмостке;

- герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта» , - отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Предписания по вопросам самовольных приквартирных тамбуров в МКД следует выдавать не УК, а собственникам и нанимателям жилья

Предписание о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения должен выдавать лишь орган, который согласовывает перепланировки, и лишь в адрес собственника или нанимателя указанного помещения. Правовая позиция применена в рамках дела, которое дважды добиралось до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. № 307-ЭС19-13837).

Неравнодушные к общему имуществу МКД жители были недовольны тем, что другие – тоже неравнодушные к общему имуществу соседи – захватили части общих коридоров, установив отсекающие двери, и фактически присоединили получившиеся тамбуры к своим квартирам. Этот факт расценили как плохую работу УК, нарушение ею лицензионных требований, о чем и нажаловались в орган жилнадзора.

ОГЖН провел по обращению проверку и убедился, что все так и есть:

допущено переоборудование нежилых помещений МКД, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки), отсекающие квартиры,
таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества МКД, при том что ОСС об уменьшении общего имущества не проводился,
следовательно, нарушены ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса, а также пункт 1.7.1 Правил № 170,
поскольку нарушения эти касаются содержания общего имущества, а содержит его именно УК по договору с собственниками, то она, во-первых, виновна в этом нарушении, а во-вторых, ей его и расхлебывать.

По итогам проверки УК получила предписание с формулировкой "устранить нарушение".

УК сочла, что, согласно предписанию, ей нужно будет ввязываться в судебные тяжбы с жителями о демонтаже дверей и решеток, что не входило в ее планы, – и вместо того оспорила в суде предписание органа ГЖН.

Поначалу суды отказывались признавать предписание незаконным, поскольку на УК не возложена обязанность по обращению с исковыми заявлениями в суд, а предписано устранить нарушения в рамках имеющихся у нее прав. Однако суд округа вернул на пересмотр (это и "засилил" ВС РФ летом прошлого года), упомянув о том, что УК, возможно, является ненадлежащим адресатом предписания, а сам этот документ нужно оценить на предмет того, что же конкретно он требует от УК.

На втором "круге" рассмотрения дела все судебные инстанции единодушно согласились с УК, отметив следующее:

в силу ст. 29 ЖК РФ несогласованные переустройство /перепланировка помещения в МКД являются самовольными (ч. 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (ч. 2, ч. 3);
по иску органа, осуществляющего согласование, суд вправе принять решение в отношении собственника помещения в МКД о продаже такого несогласованного помещения с публичных торгов либо о расторжении договора соцнайма – в отношении нанимателя (ч. 5);
исходя из ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, а также правовой позиции, сформулированной в п.11 Обзора судебной практики ВС РФ 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 года, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться, во-первых, собственнику или нанимателю указанного помещения, а во-вторых, предписание должно выдаваться органом, осуществляющим согласование,
УК не является ни собственником, ни нанимателем переустроенных помещений,
а орган ГЖН не наделен полномочиями по согласованию перепланировок (согласно местному законодательству, такие полномочия возложены на администрации районов города);
со своей стороны, УК предпринимала попытки пресечь нарушения, отправив 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо произвести демонтаж самовольных перегородок;
следовательно, предписание не является законным и обоснованным, а требования УК подлежат удовлетворению.

Верховный Суд РФ поставил точку в деле, отказав органу ГЖН в его пересмотре.

Отметим, однако, что суды обратили внимание на то, что УК пыталась – чем могла – противостоять нарушениям. Таким образом, они косвенно признали целесообразность такого воспитательного воздействия на владельцев несогласованных тамбуров.

Окна в подвале многоквартирного дома

Куда можно жаловаться на соседку, которая периодически выламывает окна в подвале многоквартирного дома, чтобы обеспечить в подвал доступ безнадзорным кошкам, также она постоянно кормит этих кошек, создавая антисанитарную обстановку в подвале. Каковы правовые последствия ее действий?

26.02.2018, 16:42 Вопрос №13921870

Мы проживаем на первом этаже многоквартирного дома. И под одним из наших окон находится вход в подвал, и крыша подвала расположена в непосредственной близости от окна. То есть можно легко взойти на крышу подвала и оттуда в окно нашей квартиры. Обязан ли в этом случае ЖЭК установить бесплатно, за свой счет, решетку на это окно? И как написать заявление с просьбой в данном случае? Заранее благодарю за ответ.

09.01.2020, 20:00 Вопрос №16758809

Есть ли смысл подать заявление в полицию о жестоком обращении с животными, если ЖЭК замуровал окна в подвале многоквартирного дома, в котором остались бездомные кошки?

29.07.2021, 04:47 Вопрос №18610437

В подъезде многоквартирного дома жара невыносимая. Подозреваю, что все дело в том, что ЖЭУ заколотило окна в подвал. Они имеют на это право? Спасибо.

24.06.2014, 20:16 Вопрос №4250031

Арендую помещение в подвале, нужен отдельный вход в окне. Разрешение собственника есть, проект готов, градостроительство и архитектура разрешила, а собственники многоквартирного дома против. Дом не прошел кадастровый учет земельного участка. Что делать?

21.08.2014, 22:41 Вопрос №4681010

Живем на первом этаже многоквартирного дома. Пока были в длительном отъезде, под нами, в подвале, открыли фитнес клуб. Разумеется там имеется две сауны. Одна из них удачно расположилась под нашей квартирой. После этого, дома стало очень жарко и душно, невозможно находится дома, окна всегда открыты. До этого фитнеса полы дома были прохладные, а после стали теплые, комнатная температура стала 30 гр.С. Поспрашивали соседей - у них так же. Разрешения на строительство от жильцов тож никто не спрашивал. Обратился в Дом Сервис который обслуживает наш дом. Сказали мол хозяин очень богатый человек, он купил весь подвал и делает там все что хочет. Вообще что делать? Куда следует обращаться? Есть ли какая-нибудь статья, закон в котором говорится что сауны в многоквартирных домах запрещены?

04.07.2014, 14:47 Вопрос №4325174

Окно в подвал открыто и находится под окном моей квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома. Размеры его такие, что через него может пролезть в подвал человек. Скажите пожалуйста, как и чем оно должно быть закрыто, чтобы сохранялась вентиляция и были соблюдены меры безопасности?

22.11.2018, 06:13 Вопрос №14873162

Напротив многоквартирного жилого дома находится гаражный кооператив. Дом и кооператив отделяет муниципальная второстепенная дорога, которая ведёт во двор дома. Один из собственников гаража регулярно осуществляет слив грунтовых вод с подвала гаража на дорогу. Также им установлено в гараже электрооборудование неизвестного происхождения, подключенное к электросети. Оборудование работает круглосуточно, мешает жителям дома так, что невозможно открыть окна из-за проникающего шума. Какие меры возможно принять собственникам дома?

01.07.2019, 10:09 Вопрос №15999478

Мы живём на первом этаже многоквартирного дома, под нашим окном находиться вход в подвал. Подростки зачастили туда заходить справлять нужду, очень неприятный запах от туда, даже окно не открыть, можем ли мы огородить палисадник забором и какой высоты?

02.06.2016, 05:34 Вопрос №10704355

У нас такая проблема. В подвале многоквартирного пятиэтажного дома живут безнадзорные кошки (т.е. то бегают на улице, то через вентиляционное окно лезут в подвал), некоторые жильцы дома подкармливают их. В доме очень много блох. Производили дезинсекцию квартиры неоднократно. Не помогает. Звонили в управляющую компанию, они провели дезинсекцию подвальных помещений во всем доме (не знаю насколько качественно), но и это не помогло. В УК говорят, чтобы мы избавились от кошек бездомных, т.к. они считают, что именно кошки - причина появления блох. Но сдать несколько кошек в приют - услуга дорогая, самим нам это не под силу. Вопрос: кто должен заниматься отловом безнадзорных кошек в нашем случае? Как нам поступить в данной ситуации, к кому обращаться? В СЭС, в УК, к участковому?

20.11.2020, 17:26 Вопрос №17995987

На общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома приняли решение сдать подвал в аренду ООО «Барнаулгорстрой» для расположения там магазина строительных материалов. На полученные от договора аренды денежные средства общим собранием собственников жильцов многоквартирного дома принято решение сделать косметический ремонт подъезда и заменить окна. Гражданин Попов, являющийся собственником квартиры в данном доме, расположенной на первом этаже, заявил, что, ремонт ему не нужен, поэтому потребовал отдать ему долю средств от полученной прибыли, пропорциональную доле принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Кроме того, Попов потребовал расторгнуть договор аренды, так как ему мешают покупатели, идущие в магазин, с его слов, шумят у него под окнами и вообще в подвале магазин расположен быть не может. Ответе на вопросы, аргументируя свои ответы ссылками на нормативно-правовые акты:

1. Правомерны ли его действия Попова?

2. Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также доходы, полученные от использования общего имущества?

3. В каком порядке принимаются решения, связанные с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме?

08.02.2020, 14:49 Вопрос №16917595

Помогите с вопросом. Я живу на первом этаже многоквартирного дома под окном отдушина в подвал. Под моим окном бабушки со всех соседних подъездов устроили столовую для бездомных кошек. У меня ребёнку 1,5 года. У ребёнка аллергия на шерсть животных. После каждого проветривания (открывания окна) дома дочь покрывается страшен ной аллергией. А зимой вообще слева от окна дверь подвала. Ключи у одной из бабулек. Так она вообще открывает дверь тарелок стоит в два ряда накладывает еду и всех котов закрывает на ключ. Сама видела так там выводок этих кошек штук 15 и не уменьшается. А выходят кошки опять через отдушину под моим окном. Летом под окном просто кошачья поляна. Я просила не кормить под окном объясняла бесполезно. Что мне делать. Есть ли какая либо статьи закона запрещающая это.

26.09.2014, 20:26 Вопрос №4972915

Появился арендатор в подвале многоквартирного дома. Узнала об этом только увидев новые окна. Вечером этого же дня оказалось, что по всему стояку отсутствует холодная вода. Позвонила в аварийную службу, они ответили, созвонившись с главным инженером ЖЭКа, что в подвал попасть не могут, т.к. ключи только у арендатора и обещали решить эту проблему в течение следующего дня. Пока ходила по соседям и спрашивала есть ли у них вода, заодно спросила знают ли они, кто арендаторы. Спросила у троих, и все ответили, что не знают вообще про арендаторов. Соответственно сделала вывод, что арендаторов пустил ЖЭК или управляющая компания без уведомления или согласия собственников. Вопрос: куда мне пожаловаться на эту ситуацию, т.к. не хочу попасть в неприятную ситуацию потопа или замерзания от выключенных батарей в мороз, а слесари из аварийной службы не смогут попасть в подвал.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 25.06.2015, 15:08 Вопрос №7219600 22.01.2015, 12:01 Вопрос №5899677

У нас такая проблема мы участвовали в долевом строительстве, мало того, что они не сдали дом в описанные сроки сдачи многоквартирного дома, так еще мы сами после них переделывали всю квартиру выравнивали стены доделывали канализацию, бегали за ними пол года, чтобы они нам переделали окна потому, что с них дуло, окна сделали, но оказалось что в одной комнате наши трубы подсоединены к соседям через стенку, ломать пол в коридоре не получается там кафель с теплым полом они решили эти трубы кинуть через подвал все нечего но муж трубы когда то утопил сам как положено в стены для эстетики, они пришли все поломали проткнули нам линолеум безобразно воткнули трубы через сквозные дырки и в подвал, и ушли еще теперь мы будем всю жизнь отапливать подвал так как будут устанавливать счетчики на отопление, у нас уже просто сил нет с ними ругаться бегать за ними, по договору мы должны еще и оплатит отопление воду и свет за 3 мес. которые мы там живем просто обидно они с нас требуют уплату за все, а сами нечего нормально не сделали и теперь мы будем потери нести из за их ошибок, как нам правильно составить претензию к ним?

15.05.2015, 12:46 Вопрос №6842414

Господа юристы помогите в сложившейся ситуации. Я являюсь собственником квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Под моими окнами находится дверь в подвальное помещение (тепловой узел), с некоторых пор там поселились лица без определенного места жительства. Мы неоднократно обращались в управляющую компанию, для того чтобы они навели там порядок. Но управляющая компания один раз была там, заколотили дверь гвоздями и все. Бомжи естественно дверь опять взломали и живут там до сих пор. Появился запах из подвала, комары, были блохи в квартире. Окно открыть практически не возможно. Как можно воздействовать на управляющую компанию чтоб навели порядок?

15.05.2015, 12:57 Вопрос №6842520

Как можно воздействовать на управляющую компанию чтоб навели порядок?

Добрый день. Господа юристы помогите в сложившейся ситуации. Я являюсь собственником квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Под моими окнами находится дверь в подвальное помещение (тепловой узел), с некоторых пор там поселились лица без определенного места жительства. Мы неоднократно обращались в управляющую компанию, для того чтобы они навели там порядок. Но управляющая компания один раз была там, заколотили дверь гвоздями и все. Бомжи естественно дверь опять взломали и живут там до сих пор. Появился запах из подвала, комары, были блохи в квартире. Окно открыть практически не возможно. Как можно воздействовать на управляющую компанию чтоб навели порядок? В милицию уже обращались, приезжали. побеседовали с бомжами и все.

18.08.2016, 11:07 Вопрос №11236732

Нужна ваша помощь. В жилом многоквартирном доме на первом и подвальном этажах расположено кафе и кулинария (один собственник). В Советское время там был продуктовый магазин. Открылось кафе лет 10-12 назад. На первом этаже дома расположены квартиры, т.е. за одной из стен кафе непосредственно находится квартира.

Были суды, администрацию кафе обязали закрываться до 23 часов, снизить уровень шума.

Сейчас кафе затеяло ремонт. Установили мангальную зону в самом здании кафе на первом этаже (кухня). К залу, расположенному в подвале, сделали пристрой-вход из кирпича.

Разгрузка-погрузка продуктов-товара осуществляется с дворовой территории. От магазина остался железный пристрой-холодильник. Рядом с ним вход в первый подъезд дома, над ним окна жилых квартир. С торца дома также расположены окна квартир.

В кафе установлены вытяжки и вентиляция, но ими не пользуются, открывают окна. В квартирах, расположенных над кафе стоит смог от готовящейся пищи и сам запах от них.

Роспотребнадзор и Администрация района на жалобы жильцов организуют проверки. Конечно же, администрацию кафе о них предупреждают. Лишняя аппаратура вывозится, порядок наводится, вентиляция и кондиционеры работают.

С нынешним ремонтом у жильцов возникли опасения в законности ремонтно-строительных работ и их качестве.

Была сделана перепланировка помещений кафе, в том числе и подвальных помещений. В водопроводной системе дома произошел сбой. Из кранов 2 месяца шла ржавая вода. В доме установлены газовые водонагреватели, по ночам трубы и водонагреватели шумят, дрожат и вибрируют. ЖЭУ говорит, что в трубах «гуляет» воздух. Проведена экспертиза, в том числе взяты пробы воды (ждем результатов).

В августе Администрация кафе обратилась к жильцам квартир, расположенных над их помещениями, с заявлением о затоплении. Проводились осмотры Управляющей компанией, организовывалась профессиональная комиссия. Утечек, иных повреждений водопроводной системы в вышерасположенных квартирах не обнаружено. Затопление помещений кафе продолжается. Есть опасение, что в ходе ремонтных работ кафе повредила водопроводную систему, т.к. через несколько дней во втором подъезде произошла авария, повлекшая за собой затопление подвала дома и отключение воды на несколько суток.

Жильцы опасаются обвала дома, т.к. дом хоть и добротный, сталинских построек, но уже «в возрасте». Возможно ли закрытие кафе, основываясь на п. 2.2. СП 2.3.6.1079-01 – незаконность нахождения в жилом доме организации общественного питания, т.к. кафе находится на жилом этаже многоквартирного дома?

Сталкивался ли кто-нибудь на практике с закрытием / приостановлением деятельности кафе из-за несоблюдения ими санитарных норм, в т.ч. СП 2.3.6.1079-01?

От жилищного законодательства я достаточно далека, в основном работаю с ГК и СК. Но в доме живут мои родители, поэтому хотелось бы навести у них в доме порядок. Связалась с председателем их ТСЖ, хочу через Управляющую компанию истребовать проектно-сметную документацию ремонтных работ кафе, организовать комиссию из членов ТСЖ и представителей УК и провести осмотр кафе, с целью выявления соответствия проектно-сметной документации с проводимыми работами.

Изучаю САНПИНы и судебную практику, хочу обратиться в прокуратуру, чтоб проверить законность разрешения на открытие в доме кафе. В целом никто не против в доме нахождения кафе, если бы ими соблюдались все установленные нормы. Жильцы уже свыклись с музыкой, шумом, даже частично с запахами, но последние события с водопроводной системой, с перепланировками в кафе вызывают опасения.

Возможно, у кого-нибудь в практике были подобные случаи или есть какие-то мысли и соображения о том, как действовать в сложившейся ситуации. Буду благодарна за информацию.

Читайте также: