Правила расположения окон в частном доме по снип
Обновлено: 11.05.2024
Правила расположения окон в частном доме по снип
До того как начать застраивать свой садовый или дачный участок, следует вспомнить, что существуют утвержденные строительные нормы, которые надо соблюдать.
TВ соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Минимальные строительные расстояния установлены и для земельных участков под ИЖС. В данном случае надо руководствоваться сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
В соответствии с правилами усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Таким образом, при строительстве дома и хозяйственных построек на участке не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями.
Стандартная высота подоконника от пола: частный дом и квартира, ГОСТ и СНиП
Высота подоконника – важный параметр при установке по ГОСТу. От него зависит функциональность и безопасность. Вот почему важно знать, какова высота подоконника от пола по нормам и стандарту в квартире. Зная это, удастся грамотно установить изделие и в дальнейшем не испытывать проблем с эксплуатацией.
Конечно, помимо высоты, важно учесть и другие параметры. Также не стоит забывать и о технике безопасности при установке подоконника, а именно о перчатках и очках. Пригодится под рукой и пылесос. Но как бы ни были точны расчеты в целом и аккуратны работы, не получится добиться желаемого результата, если досконально не просчитать высоту.
Функции подоконника
На первый взгляд, это просто подставка под горшки с цветами или для чего-то другого. Также есть возможность сесть у окна, опереться локтями на подоконник и смотреть вдаль. Но у подоконника есть и другие функции, которые обязательно стоит учитывать. А именно:
- защита от конденсата;
- увеличение воздушной прослойки в области окна;
- участие в общем дизайне помещения.
При составлении стандарта насчет подоконников опирались именно на это. Что же до каких-то декоративных различий, то это уже дело личных предпочтений. Главное, чтобы изделие выполняло свои основные функции.
Конечно, важна и толщина подоконника, и его длина с шириной.
Требуется соблюдать правила и в отношении материала. Однако, пожалуй, самое важное во всем процессе установки – грамотно выбрать высоту от пола. От этого зависит не только внешний вид и комфорт использования, но и состояние окна, и климат в помещении.
Также не стоит забывать и о том, что под окнами, как правило, располагаются радиаторы отопления. Для них требуется оставить место так, чтобы расстояние от радиатора до пола и до подоконника соответствовало ГОСТу. Лишь в этом случае не будет возникать проблем ни с климатом, ни с безопасностью помещения.
Какой должна быть высота
Тут многое зависит от того, квартира ли это или частный дом. Также влияет и то, кухня ли это, гостиная или спальня. Впрочем, даже если дело происходит в квартире, нормы могут несколько различаться. Например, для хрущевки будут свои нормы, для сталинки – другие, а для новостроек – третьи.
Перед тем как сверяться с теми или иными стандартами, важно убедиться, что таковые соответствуют конкретному типу помещения. В противном случае возможна серьезная ошибка, которая в дальнейшем скажется и на состоянии жилья, и, возможно, даже на состоянии здоровья людей.
Впрочем, есть общие моменты, которые будут актуальны для квартир:
- Расстояние от радиатора отопления до подоконника должно в итоге быть не меньше 8 см.
- При этом расстояние от радиатора до пола – не меньше 10 см. Это стандартный параметр норм СНиП.
- Расстояние от пола до подоконника составляет в среднем по ГОСТу 90 см.
Указанные выше стандарты актуальны в большинстве городских и не только квартир при использовании типовых радиаторов отопления, высота которых составляет полметра. Однако есть немало нюансов, которые присущи тому или иному типу многоквартирных домов, не говоря уже о частных. Их стоит разобрать отдельно.
Подоконники в сталинках
Так называют жилые дома постройки 30–60-х годов. Они отличаются крупными габаритами и тем, что для постройки применен кирпич. В этих зданиях высота потолков составляет примерно 3 метра.
У сталинок, как и у хрущевок, встречаются небольшие различия в зависимости от года постройки и от того, как точно соблюдались стандарты. Для некоторых с непривычки такой дом будет напоминать не столько жилое помещение, сколько общественное учреждение, например школу.
У таких построек прочные стены и удачная планировка. Это наряду с высотой потолка находит отражение и на оконных проемах. Высота таковых, как правило, равна 1,8–2 метра. Все зависит от проекта. Стандартная высота подоконника от пола в таких квартирах составляет не более 70 см. Это неплохо, с учетом того, что все проживающие в помещении смогут себя чувствовать комфортно.
Конечно, не каждому понравится то, что окна расположены настолько низко. В принципе, небольшие изменения в этом плане возможны, однако нежелательны. Это надежные и прочные дома, но при вмешательстве в их архитектурные особенности можно столкнуться с рядом неприятностей.
И если в частном доме не придется в случае чего платить штрафы, то здесь такая перспектива очень даже вероятна. Не стоит забывать и о том, что безграмотная перепланировка в многоквартирном доме может в итоге привести к проблемам со всем зданием. И это важно осознавать, прежде чем решаться на те или иные перемены.
Подоконники в хрущевках
Так называют панельные дома 60–70-х годов постройки. Размер помещений в них небольшой, в том числе и высота потолка. Таковая составляет всего 2,5 метра. Что же до высоты оконного проема, то она примерно 1,5 метра. Потому и удаленность подоконника от пола здесь 80 сантиметров.
Стоит, конечно же, учитывать, что приведенные цифры актуальны при условии обычного напольного покрытия. В противном случае возможны другие показатели. Но это иногда нарушает СНиП. Например, если расстояние от радиатора отопления и до пола или до подоконника будет меньше положенного.
Вот почему лучше придерживаться стандартной высоты столешницы (подоконника). В этом случае не должно в итоге возникнуть никаких проблем. В конце концов, хрущевки, как и сталинки, уже зарекомендовали свою долговечность. Да, у них масса минусов, включая устаревшие во всех смыслах коммуникации, которые желательно поменять.
И все же эти дома относительно надежны.
Как и в сталинках, тут вряд ли стоит делать перепланировку и менять оконные проемы. В противном случае придется столкнуться с еще большими проблемами, ведь эти здания значительно более хрупкие. И дело может в итоге кончиться штрафом, исчисляющимся десятками тысяч рублей.
Высота в современных многоквартирных домах
Что до новостроек, то сейчас их довольно много. Все эти дома отличаются своими особенностями. И разнообразие это лишь растет. Например, все большую популярность набирают квартиры-студии. И под них уже начали делать соответствующие дома.
Например, в Подмосковье уже продаются таунхаусы, в которых только однокомнатные квартиры-студии эконом-класса. И с учетом того, что они стоят чуть больше миллиона рублей, скоро такие постройки приобретут массовую тенденцию.
В таблице ниже представлено стандартное расположение подоконников относительно пола в разных домах и квартирах современного типа.
| Квартиры-студии | 80 см |
| Новостройки 90-х и 2000-х годов | 90 см |
| Новостройки 2010-х годов | 85 см |
В последнее время наблюдается тенденция по возведению массивных, высоких зданий, с огромным числом квартир в них. Понятно, что высота потолка там уже не 2,7 метра, как в новостройках 2000-х, а меньше. Этим и объясняется меньшая высота оконной столешницы.
Сейчас застройщиками уже не такое внимание уделяется четкому стандарту в квартире по этому параметру. Хотя за рамки они все-таки не выходят. Так что, приобретая жилище в новостройке, важно проверять, соответствует ли оно всем нормам.
Если хочется подстраховаться, лучше взять что-то более стандартное. Впрочем, не все, что новое, то плохо, и яркий пример тому – многие квартиры-студии, главный плюс которых – доступность.
Современные дома из газобетона достаточно прочные и относительно новые. А значит, возможно немного изменить высоту подоконника, если этого захотелось. Но важно понимать, что и в доме из газоблоков, и в любом другом все равно присутствуют определенные риски при таком мероприятии.
К тому же оно должно по-хорошему быть согласовано с соответствующими учреждениями и соседями, ведь это в итоге повлияет как минимум на внешний вид здания. Кстати, если хочется просто немного преобразить вид окна и подоконника, то на последний возможно установить торцевую заглушку.
Высота в частных домах
Тут нет каких-то стандартов, которые бы четко регламентировали размер подоконника по вертикали. Степень свободы для установки от пола – максимальная. Главное – грамотно ей воспользоваться и не забывать о сохранении архитектурной гармоничности и функциональности всего дома.
Важно помнить о том, что разная высота столешниц для окон в одной и той же комнате частного дома будет, возможно, нелепо выглядеть снаружи. Особенно если дом претендует на соответствие симметричному и органичному стилю. Если же эта постройка в каком-то очень вольном архитектурном формате, одинаковое расположение окон в комнате уже не так принципиально.
Важно учитывать тип помещения, где именно планируется установить подоконник и сделать проем для окна. Тогда удастся выбрать оптимальную высоту. Ниже в таблице предлагаются варианты этого параметра по ГОСТу для разных комнат.
| Кабинет | 75 см |
| Детская | 70 см |
| Гостиная | 90 см |
| Спальня | 1 м |
| Кухня | 90 см |
| Санузел или ванная | 130 см |
| Балкон или лоджия | 1 м |
| Другие комнаты | 90 см |
Но тут есть важное «но». Возможно множество других вариантов монтажа подоконников, ведь это частный дом. Если хочется крупные окна, то высота конструкции от пола может по идее быть меньше полуметра. Но в детской комнате желательно, чтобы все-таки она была не меньше 0,7 метра. Обычно именно эта высота выбирается для такого помещения и считается минимальной.
Тонкости
Большие пластиковые окна будут приятны в случае, если за ними открывается великолепная панорама, например чистый и цветущий сад. Если же по тем или иным причинам открывающийся взору вид не такой уж и приятный, то большие окна – не лучшее решение. И тут важно не ошибиться с выбором высоты.
В данной ситуации возможно сделать окна ПВХ высоко и небольшими. Это поможет сгладить какой-то неприятный пейзаж за окном. Иногда его попросту не будет видно, а человек будет наблюдать в такое окно лишь небо.
Но есть один важный минус. Он заключается в том, что проникающих в дом солнечных лучей может не хватать, а потому возможны некоторые проблемы со здоровьем.
Вот почему, размышляя об удаленности подоконника от пола в частном доме, важно учитывать любые нюансы. Лишь в этом случае удастся выбрать именно тот вариант, который устроит всех и будет предельно сбалансированным.
Не стоит руководствоваться исключительно соображениями дизайна, ведь такой подход еще никогда не приводил ни к чему хорошему. Хотя и выбирать полностью стандартное решение тут не обязательно.
Когда все расчеты будут готовы и уйдут сомнения, останется лишь грамотно провести установку подоконников в частном доме.
Это возможно сделать и своими руками, однако человек с навыком, пожалуй, справится с этим лучше. Если нанять профессионалов и предоставить им подробный план, то они смогут грамотно оценить, все ли в нем правильно, и безупречно выполнить монтаж подоконников.
Заключение
В заключение стоит отметить, что высота столешницы для окна должна в идеале быть отмерена с точностью до миллиметра. И обязательно, чтобы этот параметр соответствовал нормам, в том числе стандартам высоты относительно квартир. Тогда в будущем не возникнет никаких проблем в эксплуатации подоконника.
Кроме того, стоит учесть, что несоответствие высоты чего-либо нормам и стандартам в комнатах может в итоге быть негативно воспринято со стороны покупателей квартиры. Так что даже из этих соображений важно соблюдать все правила относительно помещений. Если же хочется больше простора для разных архитектурных решений, лучше сделать выбор в пользу частного дома, а не квартиры.
Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков
История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.
Нормативные документы для застройки
Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.
Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.
В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.
Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:
- СП 42.13330.2011;
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
- СНиП 2.07.01-89;
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.
Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Необходимые дистанции между домами в частном секторе
При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.
Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.
Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:
- дом;
- гараж;
- хозяйственную постройку;
- баню;
- сауну;
- хозблок или сарай;
- легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.
На фото изображена многоэтажка.
План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.
Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.
Необходимо учесть
При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.
Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.
Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.
Санитарные нормы дистанций между домами и строениями
Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:
- Свободные проходы.
- Затененность.
- Стоки воды.
- Шум.
- Запахи.
Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.
Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.
Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.
Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.
Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:
- расстояние между домом и баней – 8 м;
- от соседского забора – 1 м.
Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.
Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.
Требования пожарной безопасности
Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.
От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.
Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.
Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.
Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.
Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.
Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.
С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.
Промежуток между многоэтажными жилыми домами
Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.
Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.
По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.
Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.
Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.
На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.
Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.
На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.
Дистанция до объектов обслуживания
Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:
- магазины;
- поликлиники;
- аптеки;
- кафе;
- почтовые отделения.
Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.
Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.
При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.
До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.
Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ
На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.
СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.
Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.
Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.
На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.
Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.
Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.
В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.
При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.
Правила расположения окон в частном доме по снип
ГОСТ Р 56926-2016
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Общие технические условия
Window and balcony constructions of different functional purpose for residential buildings. General specifications
Дата введения 2016-11-01
Предисловие
1 РАЗРАБОТАН Частным учреждением - Центр по сертификации оконной и дверной техники, Обществом с ограниченной ответственностью "ВЕКА Рус", Обществом с ограниченной ответственностью "Инжсстройсервис-1" с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А. Кучеренко АО "НИЦ "Строительство"
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейских стандартов и национального стандарта Германии:
- ЕН 14351-1:2006+А2:2016 "Окна и двери. Стандарт на продукцию, технические характеристики. Часть 1. Окна и входные двери" (EN ISO 14351-1:2006+А2:2016 "Windows and doors - Product standard, performance characteristics - Part 1: Windows and external pedestrian doorsets", NEQ);
- ЕН ИСО 10077-1:2017 "Теплотехнические характеристики окон, дверей и ставней (жалюзи). Расчет коэффициента теплопередачи. Часть 1. Общая информация" (EN ISO 10077-1:2017 "Thermal performance of windows, doors and shutters - Calculation of thermal transmittance - Part 1: General", NEQ);
- ДИН 18055:2014 "Критерии использования окон и наружных дверей" (DIN 18055:2014 "Kriterien die Anwendung von Fenstern und nach", NEQ)
5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту ИУС N 3, 2021
Введение
Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.
Настоящий стандарт разработан и вводится в действие в целях обеспечения взаимосвязи сводов правил, регламентирующих требования к жилым зданиям, и национальных и межгосударственных стандартов, определяющих требования к окнам и элементам балконного остекления как к изделиям полной заводской готовности. Настоящий стандарт расширяет существующие требования к разработке проектной документации в части архитектурно-конструктивных решений светопрозрачных конструкций и позволяет решить следующие задачи:
- систематизация требований к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, правилам оформления проектно-технологической документации и процедурам подтверждения технических характеристик изделий требованиям проекта;
- повышение уровня комфортности и качества жилья при одновременном снижении себестоимости изготовления и монтажа изделий за счет упорядоченной системы прохождения документации;
- улучшение градостроительного облика городов Российской Федерации путем исключения возможности изменения проектного архитектурного рисунка окон непосредственно на стадии изготовления изделий;
- обеспечение эффективной работы органов экспертизы и архитектурно-строительного надзора по контролю за качеством светопрозрачных конструкций на строительных объектах.
Настоящий стандарт дифференцирует три основные стадии разработки проектно-технологической документации на конструкции окон и балконного остекления, обеспечивающие выполнение требований федерального законодательства в области архитектуры и градостроительства, а также базовых технических регламентов в части надежности и эксплуатационной безопасности объектов строительства:
- архитектурно-конструктивное проектирование, определение группы расчетных нагрузок и требуемых параметров микроклимата помещений. Составление заказных спецификаций на изделия. Определение необходимости и постановка задачи проведения дополнительных расчетов, испытаний или разработки специальных технических условий при недостаточности или отсутствии действующей нормативной базы;
- формирование пакета сопроводительной документации при поставке готовых изделий на объекты. Проведение испытаний и/или предоставление стандартных протоколов испытаний, подтверждающих соответствие изделий требованиям проекта;
В настоящем стандарте не рассматриваются требования к проектно-технологической документации на монтаж конструкций, регламентируемые ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" и входящие в состав проекта производства работ (ППР) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 [1].
1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется:
- на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более 75 м, возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.13330;
- оконные конструкции помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции балконного остекления, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;
- оконные конструкции, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;
- наружное остекление балкона (лоджии) с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло, термоупрочненное, закаленное и многослойное стекло (триплекс)], опираемое на нижний балконный экран или непосредственно на перекрытие балкона (лоджии) без выноса наружу относительно плоскости перекрытия балкона/лоджии или фасада здания;
- вновь возводимые жилые здания.
Требования настоящего стандарта могут распространяться на объекты реконструкции по требованию проекта и капитального ремонта по согласованию с управляющей компанией (генеральным подрядчиком).
Настоящий стандарт не распространяется:
- на оконные конструкции, закрепляемые в наружных навесных, а также опираемых на междуэтажное перекрытие каркасных стенах с облицовкой листовыми материалами и заполнением их эффективным утеплителем;
- светопрозрачные конструкции высотных жилых зданий, возводимых в соответствии с СП 267.1325800;
- светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;
- все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные конструкции, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).
Настоящий стандарт предназначен для применения при проектировании светопрозрачных конструкций многоэтажных жилых зданий, входящих в область нормирования, при рассмотрении соответствующих разделов на стадии экспертизы проекта, при подготовке технической документации для проведения конкурсных торгов на изготовление оконных и балконных конструкций, при оформлении документации на стадии сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений
ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное. Технические условия
ГОСТ 23166 Блоки оконные. Общие технические условия
ГОСТ 26602.1 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче
ГОСТ 26602.2 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости
ГОСТ 26602.3 Блоки оконные и дверные. Метод определения звукоизоляции
ГОСТ 26602.4 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света
ГОСТ 26602.5 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления ветровой нагрузке
ГОСТ 30244 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 30674 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия
ГОСТ 30777 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия
ГОСТ 30826 Стекло многослойное. Технические условия
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
ГОСТ 31462 Блоки оконные защитные. Общие технические условия
ГОСТ 33575-2015 Стекло с самоочищающимся покрытием. Технические условия
СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия"
СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства"
СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"
СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение"
СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"
СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"
СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"
СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"
СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования"
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего документа в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных сводов правил в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.
Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне
Сосед в 1 м от границы участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат двухметровой крыши под углом 60 градусов направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската крыши до моего забора составляет 0,4 м. Участки у нас по 20 соток под ЛПХ в деревне. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?
Екатерина Валеева Консультаций: 23Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства", принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.
В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.
Читайте также: