Окно в потолке в доме без техэтажа
Обновлено: 17.05.2024
Проблема - окна под потолком! Дайте совет
Жду квартиру в новостройке, отслеживаю все фото по ходу строительства, и вот, в одном из фотоотчетов ОНО - ОКНО прямо под потолком, причем во всех помещениях! Расстояние от рамы стеклопакета до потолка 7 см! (Подтверждено строителями).
Высота потолков 2,75 (соответственно - стяжка на полу минус 5см).
Очень мне нравится идея оформления карниза для штор за потолочным карнизом, да и в целом хочу оформить интерьер в "американском стиле" - широкие плинтусы, потолочные карнизы. И теперь, с этими окнами вообще непонятно, что можно сделать.
Может, у кого-то был опыт, пришлите фото. Буду благодарна за ваши советы.
E-mail Сохранить Комментировать 11 Подписаться Подходящий ответМайАрт: ремонт и дизайн помещений
Год(а)/Лет назад: 5Мне кажется, карниз все равно можно сделать, даже если совсем мало расстояние от верха окна до потолка. Сама конструкция делается с отступом от окна с креплением на потолке. Опыт такой есть.
- Нравится | 4
- Сохранить
- Сначала новые
- Сначала старые
Комментарии: 11
Первое Дизайн-Бюро
Год(а)/Лет назад: 5Поддерживаю МайАрт и. Смотря какие решения есть по потолку и оформлению в помещениях! Если проектно прописан потолочный короб комбинированный натяжным - формируйте нишу под потолочный карниз (оставьте 180мм миним.- помните о радиаторе). Если потолок полностью ГКЛ - опять же ниша. Если потолок полностью натяжной - не забудьте о закладной под потолочный карниз! Затем, оформляйте карнизами/галтелями как угодно. Кроме этого, текстиль можно монтировать и на стеновой карниз! Так или иначе, необходимо помнить о некоторых значительных вещах: наличие расширителей/доборов на окнах лоджии - без них Вам, разве что отшпатлевать потолок и покрасить; если магистраль отопление не по полу (что уже редкость) - позаботиться о вштрабливании стояков (у вас стяжка всего 50мм - это насторожило) и т.д. Что же касается оформления текстилем, в контексте вопроса - решений множество, поверьте! Если есть вопросы, пишите!
Установка окна в потолке
Вы никогда не удивлялись, что только не придумывают строители, когда собираются добавить немного удобства в ванну и туалет, но пренебрегают возможностью установить окно для солнечного света и вентиляции?
Ванна Тьерри и Эстел Блондин прекрасный тому пример, часто используемая ванна была темной, маленькой, душной и неудобной, даже свежий слой краски и дополнительное электрическое освещение не могло оживить их крохотную ванну. Потолочное окно-форточка стало прекрасным решением улучшить чистоту и циркуляцию воздуха и пустить много естественного света (даже в пасмурный день).
Чета блондин выбрала электрически вентилируемые окна марки Velux с деревянными рамами, которые могут быть окрашены до или после установки. Они решили, что два окна лучше, чем одно. В маленьком потолке 6х7 хватало достаточно места для расположения их стык в стык, и создания драматического эффекта иллюминации всей ванной и части спальни, куда свет тоже бы попадал. Нажатием кнопки на дистанционном пульте рама поднималась или опускалась, сохраняя воздух свежим и сухим.
Правильная подготовка - ключ к успеху.
Установка потолочного света это работа для двух человек, которая может быть завершена в течении одного дня, после того как вы сделаете все подготовительные операции, т.е. проверите водопровод, проводку и другие вещи, которые могут повлиять на выбор места установки окна.
Блондины наняли профессионального монтажника, Дэнниса Чаррона из «Skylights Unlimited» г. Пиккеринг, чтобы работа была закончена быстро и качественно.
После осмотра чердака и крыши в месте, где предполагали установить окно Чаррон и Блондины обнаружили водопровод, проводку и вентиляционную трубу которые они переместили на несколько футов до начала выполнения работ.
Первое что следовало сделать – разметить и вырезать отверстие в потолке.
В этом случае было легче работать в ванне, т.к. места на чердаке между потолком и крышей было недостаточно, тем более было очень жарко из-за солнечной погоды. Формирование отверстия заняло пару часов. Как оказалось они сэкономили время так как не нужно было резать стропила, окна могло располагаться стык в стык прилегая к стропилам - только две новые переборки требовали усиления стропилами, чтобы поддерживать рамы сверху и снизу.
Иллюстрации – подготовка отверстия в потолке.
Иллюстрации – установка окна.
Иллюстрации – уплотнение окна.
Работа сама по себе не сложная и может быть закончена за пару дней, если вы за ранее подготовили место для работы и следовали приведенным инструкциям. Выбор правильного инструмента и материала (и знающего помощника) ключ к качественному выполнению работы и превращению вашей комнаты в светлое и привлекательное место.
Новостройка без техэтажа, последний этаж, прогревается ли потолок или промерзает зимой ?
Хотелось бы услышать реальные отзывы от жильцов которые проживают в новостройках без техэтажа на последнем этаже . Меня больше всего интересует потолок . Сейчас крыши делают по новым технологиям и не надо сравнивать с хрущевками . Сейчас крыши монтируют толстым пирогом состоящий из слоя пароизоляции, два слоя пенопласта общей толщиной 22 см., слой керамзита, стяжка бетонная и два слоя гидроизоляции ( техногиколь ) . Многие напишут что в квартире душно, я с вами соглашусь . Душно это от потолка который перегревается или от окон которые выходят на солнечную сторону? Это большая разница так как и на нижних этажах так же будет душно из за солнечной стороны . Неужели от такого пирога может нагреться потолок . Я согласен что в хрущевках он может прогреться и так как там кроме керамзита и рубероидах больше ничего нет !
Голосование за лучший ответ
Не совсем современный дом, но и не хрущёвки. Середина 80-х годов застройка, без технического этажа. 9-этажка, кирпичная, толстые стены. На 9 этаже жили наши друзья. Летом в 9 часов вечера сидели у них в гостях и просто задыхались (солнца, естественно, уже не было). Зимой на кухне примерно 1/3 потолка чёрная (протечек нет).
Мы живём на 10-м последнем этаже, построен в середине 90-х, хороший подэтаж. Стены и потолок не чернеют. Летом жарко, конечно (Крым всё-таки), но такого, чтобы пластом от жары лежать - нет.
SmesharicУченик (243) 1 год назад
быть может у ваших друзей все окна на солнечную сторону а у вас в тени и поэтому не так у вас жарко? если окна все на солнечную сторону так и жариже будет и на всех этажах
СеленаПросветленный (23374) 1 год назад
У нас окна выходят на восток и на запад. С восточной стороны до обеда жарит так, что невозможно шторы открыть.
И к тому же мы живём в Крыму, а они - в средней полосе России.
SmesharicУченик (243) 1 год назад
а у нашей новостройке только в одной комнате после обеда будет солнце, а на кухне и в гостинной солнце только утром до 9 . так что думаю не должно быть жарко, Беларусь .
При чём здесь отзывы?
Достаточно взять ИК-термометр и проверить температуру потолка в нескольких точках, а потом сравнить её с температурой воздуха в помещении, измеренной термометром, помещенным в цилиндрический экранированный фольгой и продуваемый кожух.
Вероятнее всего, потолок просто разогревается потоком горячего воздуха, который «течёт» по внешней стене, разогретой за день солнышком и затекающим в оконные проёмы (((
Если есть северные окна, проветривайте квартиру через них. Если нет, то открывайте окна перед рассветом, когда стены уже успели остыть, а потом закрывайте сначала восточные, а потом и остальные по мере поворота солнышка к этим стенам)))
снимали в 12 этажке квартиру, как там был устроен потолок - хз, дом 90х годов, тех этажа не было, летом потолок был теплый, с апреля по начало августа прожили и сьехали, невозможно было.
В чем вопрос не улавливаю.
Описанная теплоизоляция кровли достаточна для центрального к примеру региона. А тех этаж вовсе может не спасать от отсыревания потолка при отсутствии теплоизоляции на плите перекрытия.
В любой многоэтажке, даже 5-этажке, чем выше, тем будет более душно. Дело не в наличии техэтажа. Дело в восходящем потоке нагретого воздуха вдоль стен, препятствующему нормальному проветриванию квартиры через окно. Кроме снижается эффективность вентиляции, устроенной как правило по естественному принципу. Еще хуже когда вентканалы "по современному" выходят на тех этаж и оттуда воздух выходит через жалюзи. Эффект усугубляется плотной застройкой и закатыванием в асфальт и пластиковые площадки придомовой территории.
недостаточно инфы по конструкции, мало ли что теплоизоляция ))
без техэтажа между перекрытием и кровельной панелью должно быть вентилируемое пространство..
а уж куда положен ваш теплоизолятор (и какой именно и какой толщины и для какого региона) нам неведомо )).
Темппература воздуха на самой кровле в летний период в солнечную погоду может быть на 20 -30 (и даже 50) градусов выше, чем в тени (по прогнозу гидромета) и хочешь не хочешь но раскаленный околокровельный воздух будет влиять на температуру воздуха на последних этажах.
SmesharicУченик (243) 1 год назад
Беларусь, дом кирпичный 10 этажей, снаружи все стены так же утеплены пенопластом одним слоем 11 см, заштукатуренный и покрашен .
просто странник Искусственный Интеллект (187476) Smesharic, лучше бы вентфасад ..чем штукатурка по пенопласту. тем не менее про саму конструкцию кровли .. ребристые кровельные или гладкие, где именно утеплитель по перекрытию или по кровле, материал кровельного покрытия. по любому ..малейший дефект и уже не о промерзании будете думать, а о течи кровли.
просто странникИскусственный Интеллект (187476) 1 год назад
понятно.. кровельной панели нет..
я бы на такую хату не подписывалась.
Smesharic Ученик (243) просто странник, почему? вы боитесь что через верхние слои пройдет вода и в вашем случаи кровельные панели воду бы задержали? а мое мнение, я конечно не эксперт, но на кровельные панели устанавливают не пенопласт а минеральную вату, если уже и туда затечет вода вата эта начнет гнить, эта минеральная вата вообще плохо себя чувствует на плоской крыше, а вот на скатной крыше самый лучше лучший вариант.
Я сталкиваюсь с разными технологиями кровель. И, имея БОЛЬШОЙ опыт вскрытия слоёв, могу точно сказать: Перес. собачить извращённым образом можно любую технологию, как старую, так и новую. И крыша будет и течь, и промерзать, и раскаляться. И всё это будет вашей головной болью.
В конце концов НИКТО не отменит тёлок, которые попрутся на крышу "смотреть на небо" , или на салют, или ещё чего - на ШПИЛЬКАХ. И подырявят крышу ну просто офигительно. И многоточечно.
Последний этаж без технического этажа
Похоже, рушатся мои мечты о переезде на последний этаж. На днях разговаривала с одной знакомой, у неё квартира на последнем этаже без технического этажа, так вот, она рассказала, что это просто ужасно, очень душно и жарко, эффект парника. Может кто живёт в подобном пятиэтажном доме, это действительно так и есть?
Похожие документы
Во-первых, есть куча домов, где есть технический этаж, если рассматривать и вторичку. Буквально лет 5 назад еще строили тех.этажи даже в эконом.классе. Это сейчас даже бизнес-класс без техэтажа строить любят, делая на последнем этаже пентхаусы (например, ЖК "Поэма у Трех Озер" с их 280метровыми 2-уровневыми квартирами, или ЖК Адмирал, где последняя квартира напоминает жилище Карлсона на крыше).
По поводу жары, то сложно сказать насколько сильно это влияет. Мне кажется, что можно было бы попробовать зайти в гости к кому-то в таком доме и потрогать потолок в летний жаркий день. Скорее всего потолок будет холодным. Для примера можно взять стены квартиры: хоть зимой, хоть летом, я не чувствую разницы в температуре внешних стен и стен с соседями - все они холодные. А все потому что стены внешние все равно ведь теплоизоляцией отделаны, которая не только тепло задерживает, но и не позволяет нагревать их под прямым солнечным светом.
И по поводу жары. Жара во многом зависит:
1. От расположения окон. Если окна выходят на Запад, Юго-запад, то тушите свет: солнце будет бить в окно где-то с 12-13 часов до самого заката. У меня был офис на Ваське с окнами на Запад. Жара начиналась уже в феврале, а солнце светило мне по 5 часов в день так, что жалюзи не спасали. Пришлось стеклоотражающей пленкой заклеить, чтобы хоть как-то снизить температуру. Этаж был последний 4й, дом 30х годов. Чердак был, крыша скатная. Но проблема была в том, что ничто не загораживало солнце, большое окно и окно на ЗАПАД.
2. Времени, которое солнце попадает в окно. Если даже окна выходят на запад, то спасением может быть отчасти более высокое здание перед окном. У меня окна во двор и мой собственный дом перекрывает солнце так, что оно мне не светит постоянно в окно. Это позволяет обходиться без светоотражающей пленки. В принципе даже без кондиционера 3 года прожил и еще думаю ставить или нет. Все равно если летом жарко, то в квартире тоже жарко и даже в комнате, которая выходит на восток.
Родители тоже на последнем живут. У них низкий чердак только есть (панельная пятиэтажка). Окна у них на юг и север. На юг ужасно жарко в комнатах. А в комнате на север ВСЕГДА ПРОХЛАДНО. Даже если на улице +30 (а у них так почти все лето), то в комнате на север все равно прохладно. Потому что север, солнца вообще не попадает никогда. Но в Питере я бы не выбрал Север, потому что тут итак больше полгода серости и без солнца итак депрессия.
Что касается жары, то я бы рекомендовал выбирать:
Лучший вариант: Северо-восток
2. Восток
3. Юго-восток
А варианты:
Запад, юго-запад, северо-запад я бы выбирал только если других нет, либо если перед окном были бы дома, закрывающие солнце на закате очень значительно.
Север - слишком мрачно без солнца. Я на 1 этаже 3 года пожил в сумерках, за 3 года видел солнце раз 5, вот это было словно в подвале.
Что касается тех.этажа в плане тишины, то это сложный вопрос. Сам я не жил в таких домах. Бывал в ЖК "Цивилизация" от ЛСР. У них лифтовое оборудование стоит прямо у лифтов. Переключения в виде стуков слышны очень сильно. Меня скорее всего раздражало бы ждать лифт у такого щелкающего механизма. Но при этом скорее всего в квартире его не слышно, потому что звуки такие среднечастотные, а не бухи-бахи (там лифты Отис вроде).
Также из минусов может быть то, что в вашей квартире в коридоре может проходить труба на потолке (обычно трубы проходят на тех.этаже, а так как техэтажа нет, то делают и так). Не знаю, насколько это дискомфортно. Бывает, что на последнем этаже выше немного высота этажа (на сантиметров 20). Поэтому чисто теоретически можно ведь зашить гипсокартоном трубу, если она только в коридоре проходит. В общем наверное не проблема.
Также из минусов скорее всего будет слышно, как по крыше кто-то ходит. А у родителей многократно это слышал (несмотря на чердак), звук, как будто идут по снегу. Хотя быть может ходили по чердаку, может там что-то было постелено для гидроизоляции.
Ну и самый большой минус, который чаще упоминают, - больше риск протечки с крыши. Не знаю, насколько это правда, на вполне может быть, если на техэтаже сделана грамотно гидроизоляция, то она сдержит если что протечку хотя бы отчасти. У меня с техэтажом протечек за 7,5 лет дому не было. Бывают, что на протечки жалуются сразу после сдачи квартиры. Впрочем качество разное бывает. У кого-то и окна текут
Лифт тоже нужно послушать, вдруг мотор близко находится и будет слышно его. У меня лифтовое оборудование вообще не слышно нигде в квартире. Может быть слышно, если в лифте кто-то стукнет о лифт или о пол, но не само движение лифта.
Из новостроек я бы рекомендовал возможно посмотреть ЛСР. Не знаю, что у них правда сейчас с качеством, может какие-то проблемы появились. Но все равно лучше обычных панельных домов с открытыми межпанельными стыками, частыми жалобами на холод и прочее. Или монолитные дома, где через пару лет отслаивается кирпич, потом они его штукатурят или вагонкой заделывают, и половина стен из газобетона/ПГП.
А в идеале, если куча денег есть, то кирпичный дом начала 00х или конца 90х. Но стоят, как крыло самолета.
Последний этаж без технического этажа
Похоже, рушатся мои мечты о переезде на последний этаж. На днях разговаривала с одной знакомой, у неё квартира на последнем этаже без технического этажа, так вот, она рассказала, что это просто ужасно, очень душно и жарко, эффект парника. Может кто живёт в подобном пятиэтажном доме, это действительно так и есть?
Похожие документы
Ptichka ,
Это не техэтаж, это чердак. У моих родителей также. Тех.этаж обычно метра 2 в высоту минимум. Впрочем от жары техэтаж не спасает, если в окна солнце активно светит. У моих родителей посл. этаж в пятиэтажке: в комнате на север всегда прохладно даже в 30-градусную жару, а на южной стороне конечно же жара.
Я на последнем, пятиэтажка с техэтажом, и так же душно, даже в холода. Не знаем, в чем причина. Техэтаж точно есть, правда, доступ к нему не по ступеням, а по лесенке на площадке.
Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?
Кошка , а разве помет имеет запах? Может это что там с трубами?
С быдляком в дискусы не вступаю, брезгливо.
Тиша , я тоже бывала у людей, живущих на последних этажах. Никогда не замечала никакого запаха. Пока не разобралась, почему здесь такая вонь. Нужно раздобыть ключ от чердака.
Кошка ,
У меня у родителей 5 этаж, застекленный балкон. Голуби как-то не мучили. Может, потому что голубятня была в метрах 30 буквально. Или потому что балкон застеклен. Хотя иногда залетали воробьи.
Olga 9 , чтобы голуби не могли сесть и нагадить. Её нужно натянуть.
Кошка , про сетку не поняла, это как?
С быдляком в дискусы не вступаю, брезгливо.
С августа 2020 живу на последнем этаже. Сверху чердак и шиферная крыша. Красота. Но, по весне стало вонять голубиным дерьмом. УК начинаю тормошить. Но даже если УК ничего не будет делать - сама уберу и накрою сеткой площадь своей квартиры. Это решаемо. Это не онижедети.
А тепло я люблю
В поиске тишины ,
Согласен.
В принципе, если бы мне сказали вот квартира с тех этажом или без и разница между ними 800 тыс. руб., то я бы еще подумал, нужен ли мне тех.этаж за эти деньги. А сейчас на рынке с ума сходят и цены очень разнятся, поэтому вполне может быть ситуация, когда разница в цене очень ощутима. На жару больше влияет расположение окон и закрывают ли эти окна соседние дома.
Если на последнем этаже и правда жарче немного, то это легко решается массой вариантов. У меня четверо детей скачет сверху по потолку целый день, плюс алкаши с собакой по диагонали, ни в выходной не поспать ни в праздник. Самое главное это отсутствие шума от соседей, все остальное это мелочи. Если на последнем этаже не будет жарко, то в лифте будет всегда моча, или соседи будут дверью хлопать так что тарелки на кухне брякают, или еще что то - идеальных МКД не бывает, и если бы мне предложили тихий вариант, хоть на первом этаже над бойлерной - то уж лучше пусть будет жарко но тихо.
Серый ,
Нельзя говорить за все существующие квартиры. Многое зависит от расположения лифтового оборудования. Проблема того ,что слышно лифтовое оборудование иногда встречается.
Другой вопрос, что тех.этаж ничего не гарантирует, что его не будет слышно.
Я жил в такой квартире без тех этажа! Все отлично и никаких проблем вообще никогда не было.
Никого не слушайте! Отличный вариант! Если жарит солнце 35 гр,то просто откройте окно .
У меня не было кондея и даже без вентилятора обходился.
Усмиритель Быдла ,
Нет никаких источников, кроме Интернета.
Все крупнопанельные дома - это не очень в плане звукоизоляции. Гипсолит реально ухудшает звукоизоляцию в разы. Я у себя тоже чувствую, когда нахожусь даже в ванной (где 2 стены из пенобетона), то слышатся какие-то удаленные структурные шумы, которых не слышно в комнате с железобетонными стенами.
Поэтому я бы все-таки звукоизолировал по возможности эти стены.
Тиша , Вы находите планы в интернете, ясно. Просто, я думал, у вас есть какой-то свой источник. План, кстати, не тот, там должен быть "шестнарик" вроде этого дома:
Усмиритель Быдла ,
Не могу найти точную планировку, но вот серия 121-141.
Правда план не технический, поэтому 100% утверждать, где несущие стены, нельзя. Но обычно толстые стены - это все несущие, а тонкие ненесущие. Но вполне могут быть между квартирой и двойная гипсолитовая перегородка.
Чтобы точно проверить, можно за месте простучать стены. Если стена несущая - глухой звук. Если перегородка, то звонкий звук. Сразу поймете.
Гипсолит плох тем, что он переизлучает шумы. При нормальных соседях вполне можно жить скорее всего.
Я жил в 137 серии. Помимо топота сверху меня беспокоил еще топот сбоку. Кто-то ходил на пятку часами. Но при этом не уверен, насколько сильно гисполитовая стена могла усиливать шумы. В крайнем случае придется звукоизолировать эти перегородки в жилых комнатах.
Тиша , Как подробно. где вы смотрите планы домов? Можете посмотреть тип дома (серия) - 121-141-Э317 ? Мне скоро туда ехать, хочется узнать что меня ждет!
Могу рассматривать только квартиру которая будет равноценна по цене 606 серии, а это или подобная,в менее дорогом районе и более раннего года постройки или как раз в пятиэтажном доме 60 годов, вот поэтому и возник вопрос про тех.этаж.
В 606 серии нужно смотреть перекрытия. В ранней версии этой серии перекрытия бывают шатровые. Если потолок зашить гипсокартоном или натянуть потолок, то и видно не будет этого. А так если не зашитый потолок, то отличается тем, что по краю стен идут ребро жесткости. Толщина по центру плиты всего лишь 5см. Мало того, что нельзя залить нормальную стяжку, чтобы потолок не рухнул, так еще если соседи уберут паркет, то слышимость будет аховой.
Но опять же это лишь у некоторых домов ранней версии 606 серии. Можно найти кучу домов 606 серии, где обычные перекрытия.
По поводу стен. Есть много разновидностей этой серии, но чаще всего это крупнопанельные дома, где куча ненесущих стен. Самый большой ВРАГ это ГИПСОЛИТОВЫЕ СТЕНЫ, которые на технических планах обозначают, как ГП. Гипсолит - это гипс, который очень звонкий и переизлучает звуки от соседей снизу или сверху, как современный ПГП.
Вот пример тех.плана ЛГ-606 (1964)
Как видно из плана, все внутриквартирные перегородки 1-2 комн. квартир их ПГ (гипсолита). Также еще видно, что в межквартирных стенах проложены вент-каналы (что должно негативно сказываться на звукоизоляции также). Также у квартир слева межквартирные перегородки из двойных стен гипсолита с воздушным зазором.
Я пожил в панельном доме 137 серии. Там было похоже: одна стена с соседями была из двойного гипсолита. Не то, чтобы я слышал каждое слово, но до 00 ночи слышал бубнящий ТВ. Скорее всего, если бы стена была железобетонная, то ТВ я бы не слышал. Ширина комнаты была 260см, а длина кровати 214см. Проход вместе с плинтусом 46см. Итак приходилось ходить боком, а если бы сделал звукоизоляцию, то висящий на ТВ телевизор мог бы сбить.
Помимо этого в другой комнате через ПГП внутреннюю перегородку постоянно слышал громогласного соседа. Структурные звуки типа хлопков тамбурными дверьми прекрасно слышал через эту же ПГП стенку, переизлучающую звуки.
Не могу сказать, что у моих родителей идеальный дом. У них 5-этажка панельная. Но хотя бы все стены в комнатах несущие 12см, и на последнем этаже тихо (потому что соседи тихие я думаю). СССР как начало экономить и строить крупнопанельные дома, так и искала способы, чтобы половину дома из гипса сделать, а не из бетона, что явно не помогало звукоизоляции. В советское время с хорошими полами без громких ТВ думаю жить можно было еще хотя бы (хотя и тогда формировалась плохая репутация панели). Но сейчас это уже сложно назвать комфортным жильем на мой взгляд.
Еще смотрите, чтобы лифт не примыкал вплотную. В 606 серии и такое может быть. На вышеуказанном плане видно, что лифт вплотную к стене. 100% слышно будет старый лифт на всю квартиру, а на примыкающей кухне и подавно. У знакомой у мамы лифт вообще примыкал к залу. В этой комнате так никто спать и не мог из-за лифта. Проблема была еще с 90х годов (дом 70х).
Нет, нет, нет и ещё раз нет. Москва, кирпичный дом, 2001 г.п., перекрытия железобетон. Слышно все. А по деньгам - чуть дороже 5ти этажки и ни разу не дешевле панельки 80х.
А в идеале, если куча денег есть, то кирпичный дом начала 00х или конца 90х
Нет, нет, нет и ещё раз нет. Москва, кирпичный дом, 2001 г.п., перекрытия железобетон. Слышно все. А по деньгам - чуть дороже 5ти этажки и ни разу не дешевле панельки 80х.
Тиша , спасибо, опять все очень подробно и доходчиво объяснили. Могу рассматривать только квартиру которая будет равноценна по цене 606 серии, а это или подобная,в менее дорогом районе и более раннего года постройки или как раз в пятиэтажном доме 60 годов, вот поэтому и возник вопрос про тех.этаж.
С быдляком в дискусы не вступаю, брезгливо.
Во-первых, есть куча домов, где есть технический этаж, если рассматривать и вторичку. Буквально лет 5 назад еще строили тех.этажи даже в эконом.классе. Это сейчас даже бизнес-класс без техэтажа строить любят, делая на последнем этаже пентхаусы (например, ЖК "Поэма у Трех Озер" с их 280метровыми 2-уровневыми квартирами, или ЖК Адмирал, где последняя квартира напоминает жилище Карлсона на крыше).
По поводу жары, то сложно сказать насколько сильно это влияет. Мне кажется, что можно было бы попробовать зайти в гости к кому-то в таком доме и потрогать потолок в летний жаркий день. Скорее всего потолок будет холодным. Для примера можно взять стены квартиры: хоть зимой, хоть летом, я не чувствую разницы в температуре внешних стен и стен с соседями - все они холодные. А все потому что стены внешние все равно ведь теплоизоляцией отделаны, которая не только тепло задерживает, но и не позволяет нагревать их под прямым солнечным светом.
И по поводу жары. Жара во многом зависит:
1. От расположения окон. Если окна выходят на Запад, Юго-запад, то тушите свет: солнце будет бить в окно где-то с 12-13 часов до самого заката. У меня был офис на Ваське с окнами на Запад. Жара начиналась уже в феврале, а солнце светило мне по 5 часов в день так, что жалюзи не спасали. Пришлось стеклоотражающей пленкой заклеить, чтобы хоть как-то снизить температуру. Этаж был последний 4й, дом 30х годов. Чердак был, крыша скатная. Но проблема была в том, что ничто не загораживало солнце, большое окно и окно на ЗАПАД.
2. Времени, которое солнце попадает в окно. Если даже окна выходят на запад, то спасением может быть отчасти более высокое здание перед окном. У меня окна во двор и мой собственный дом перекрывает солнце так, что оно мне не светит постоянно в окно. Это позволяет обходиться без светоотражающей пленки. В принципе даже без кондиционера 3 года прожил и еще думаю ставить или нет. Все равно если летом жарко, то в квартире тоже жарко и даже в комнате, которая выходит на восток.
Родители тоже на последнем живут. У них низкий чердак только есть (панельная пятиэтажка). Окна у них на юг и север. На юг ужасно жарко в комнатах. А в комнате на север ВСЕГДА ПРОХЛАДНО. Даже если на улице +30 (а у них так почти все лето), то в комнате на север все равно прохладно. Потому что север, солнца вообще не попадает никогда. Но в Питере я бы не выбрал Север, потому что тут итак больше полгода серости и без солнца итак депрессия.
Что касается жары, то я бы рекомендовал выбирать:
Лучший вариант: Северо-восток
2. Восток
3. Юго-восток
А варианты:
Запад, юго-запад, северо-запад я бы выбирал только если других нет, либо если перед окном были бы дома, закрывающие солнце на закате очень значительно.
Север - слишком мрачно без солнца. Я на 1 этаже 3 года пожил в сумерках, за 3 года видел солнце раз 5, вот это было словно в подвале.
Что касается тех.этажа в плане тишины, то это сложный вопрос. Сам я не жил в таких домах. Бывал в ЖК "Цивилизация" от ЛСР. У них лифтовое оборудование стоит прямо у лифтов. Переключения в виде стуков слышны очень сильно. Меня скорее всего раздражало бы ждать лифт у такого щелкающего механизма. Но при этом скорее всего в квартире его не слышно, потому что звуки такие среднечастотные, а не бухи-бахи (там лифты Отис вроде).
Также из минусов может быть то, что в вашей квартире в коридоре может проходить труба на потолке (обычно трубы проходят на тех.этаже, а так как техэтажа нет, то делают и так). Не знаю, насколько это дискомфортно. Бывает, что на последнем этаже выше немного высота этажа (на сантиметров 20). Поэтому чисто теоретически можно ведь зашить гипсокартоном трубу, если она только в коридоре проходит. В общем наверное не проблема.
Также из минусов скорее всего будет слышно, как по крыше кто-то ходит. А у родителей многократно это слышал (несмотря на чердак), звук, как будто идут по снегу. Хотя быть может ходили по чердаку, может там что-то было постелено для гидроизоляции.
Ну и самый большой минус, который чаще упоминают, - больше риск протечки с крыши. Не знаю, насколько это правда, на вполне может быть, если на техэтаже сделана грамотно гидроизоляция, то она сдержит если что протечку хотя бы отчасти. У меня с техэтажом протечек за 7,5 лет дому не было. Бывают, что на протечки жалуются сразу после сдачи квартиры. Впрочем качество разное бывает. У кого-то и окна текут
Лифт тоже нужно послушать, вдруг мотор близко находится и будет слышно его. У меня лифтовое оборудование вообще не слышно нигде в квартире. Может быть слышно, если в лифте кто-то стукнет о лифт или о пол, но не само движение лифта.
Из новостроек я бы рекомендовал возможно посмотреть ЛСР. Не знаю, что у них правда сейчас с качеством, может какие-то проблемы появились. Но все равно лучше обычных панельных домов с открытыми межпанельными стыками, частыми жалобами на холод и прочее. Или монолитные дома, где через пару лет отслаивается кирпич, потом они его штукатурят или вагонкой заделывают, и половина стен из газобетона/ПГП.
А в идеале, если куча денег есть, то кирпичный дом начала 00х или конца 90х. Но стоят, как крыло самолета.
Тех. этаж
- Комментировать
- 6721 просмотр
Похожие документы
В управляющей компании получ. информ.было ли свободное место для создания не жилого помещения на тех этаже по закону, если нет выселяйте. Обычно в многоквартирных домах предусматривается не жилое помещение для обсл.-электрика,сантехника уборщицы-подвал, цоколь или на 1 этаже.В любом случае для вас проблема решаема.
Всем спасибо за ответы, буду разбираться с ним.
Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.
Да вообще. Доплачивать за последний этаж, чтоб жить спокойно, а тут на тебе, какая то алкашня себе каморку сверху устроила. Даже не вопрос. Автор, ломайте замки на чердак и вешайте свои раз такая наглость.
Однозначно плющить УК и гнать этого электрика ссаными тряпками. Сомнительно что общедомовое собрание давало разрешение. Если это инциатива УК и они не идут навстречу, то писать на них во все инстанции. Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.
consumer17 - 1 Февраль, 2015 - 21:22 Teufel писал(а):Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.
Во-первых, техэтаж на отдельные помещения не делится, там должна быть свободная циркуляция воздуха.
Во-вторых, если бы это были обитаемые помещения, то установка доп. перегородок и изменение конструкции полов были бы действительно банальной перепланировкой, которая согласуется с жилинспекцией. Изменение конструкции тех этажа - является реконструкцией здания, которая изменяет климатические режимы жилых помещений, что сначала проектируется, потом согласуется (если это вообще можно согласовать), а затем только строится по проекту под надзором той самой жилинспекции.
И, напоследок, "выделение", как Вы выразились, части помещения, с возведением перегородок и с предоставлением его в эксклюзивное пользование какому-либо лицу, ограничивающему доступ туда другим лицам (включая самих собственников), является всё-таки отчуждением, и не возможно без согласия всех без исключения собственников, включая и автора темы. Принцип большинства голосов на отчуждение части совместной собственности не распространяется. Эта часть моих рассуждений не бесспорна, но трудно оспариваема, и я бы порекомендовал автору темы построить свои взаимоотношения с остальными по этому принципу.
ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.
Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.
У меня на прошлом ПМЖ было что-то подобное, по проекту в доме должна была располагаться лифтерская, но ее решили оборудовать в другом месте, ну а помещение пустое в доме осталось, и помещение на общем собрании решили использовать под колясочную и отдельный угол занимала уборщица с инвентарем, вроде бы и по закону все.
Хуже соседей сверху могут быть только соседи по камере. .
consumer17 - 1 Февраль, 2015 - 20:07 Teufel писал(а):В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало "ЗА" Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа - собственность общедомовая, а не его личная. пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о "заселении" электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.
Не-не. Техэтаж имеет абсолютно однозначное назначение, теплоизоляция квартир сверху и расположение в нём общих коммуникаций. Выделение части площади техэтажа в изолированное помещение противоречит этим целям и является реконструкцией, которая делается по проекту, согласованному с авторами здания и кучей других контор, и получившему разрешение жилинспекции. ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.
Электрика гнать оттуда немедленно, пока он не закончил вить гнездо. Жаловаться одновременно в УК, управу, жилинспекцию. Добиваться немедленного приведения помещения в первоначальное состояние. На дверь повесить дополнительно свой замок, и пускать туда только комиссии, которые придут по жалобам.
Сейчас он просто на работу туда ходит и шмотье перетаскивает, потом он там пьянки гулянки устроет и проституток приводить начнет. Гони его нах от туда! Тех этаж - общая собственность, не может какое то отдельное, постороннее лицо занимать часть его для своих целей. Пиши в УК, требуй закрыть чердак и выгнать этого непонятного электрика.
В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало "ЗА" Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа - собственность общедомовая, а не его личная, пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о "заселении" электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.
Читайте также: