Окна горизонтальные на лестничных клетках в доме года постройки 1982

Обновлено: 17.05.2024

8. О лестнице в частном доме, о чём не часто думают. Мой совет. О лестнице, не коротко.

Почему о лестнице рассказываю свои мысли раньше, чем о фундаменте, или о том «С чего начинается стройка?» - лестница, на мой взгляд, один из ключевых критериев в диалоге «Один или два этажа».

Люди, не жившие в двухэтажном доме, патологически хотят в нём пожить. Думаю, что без преувеличения можно сказать, что 90% застройщиков, строящих свой первый дом, хотят видеть его двухэтажным. Автор то же был в этих 90%, аж три раза. Сбив охотку, хочу поделиться своими соображениями.

Сразу оговорю условия этих соображений, из исходных данных:
автор, человек с обычным достатком, с опытом строительства и эксплуатации среднестатистических домов: + - 150м2 эконом класса. Температурная среда эксплуатации строения, (это важно): +30; -30.

Первая лестница была устроена в доме родителей. Высота потолков 2,9м. Деревянная лестница с подступёнками, широкой тетивой, с первого на второй этаж обшивалась по металл каркасу, (из 50-го катанного, равнополочного уголка). «Г» - образный вид с верху, с одной квадратной площадкой, равной длине ступеней. Второй марш над выходом с цокольного этажа. С подвала/цоколя на первый этаж шла лестница комбинированная: от уровня чистого пола погреба, шел прямой лестничный марш на высоту 0,8м, потом продольная площадка 1х2м, дальше – винтовая лестница на высоту 2 м, радиус 1м. Уже даже для прочтения трудно. Да, высота цоколя с окнами, у нас была шикарной: 2,8м. Надо ли говорить, что, устроив всю эту историю, мансарды мы не захотели. Со второго этажа на мансарду сделали просто люк, и об устройстве ещё одной лестницы/мансарды забыли накрепко. Хотя в своё время увлечённо выгораживали там высоту 2,5м, планировали две комнаты.

Лестница, с первого на второй этаж, была открытого типа, шла из гостиной. Первое, чему мы, профессиональные строители, удивились - тепло очень активно уходит вверх. На второй этаж, который не обустроен, через открытый лестничный проём гостиной. Там традиционно предполагалось три спальни и санузел.

На первом этаже тоже без изысков: прихожая, санузел, гостиная, кухня, столовая и выход из неё на террасу.

Выход на террасу мы забили кошмой первым. Потом закрыли лестничный проём второго этажа. Стало теплей и веселей.

Отсюда, тогда, я сделал вывод: лестничный марш должен быть отгорожен, входной группой, или на втором этаже всегда будет теплее, чем на первом. Так, как я строил не только себе, но и другим людям, этот вывод быстро подтвердился ещё и со стороны заказчиков.

Что значит отделить лестничный марш?

1. Двери входа на лестничную клетку на первом и втором этаже должны быть.

2. Пространство пред подъёмом, (в зависимости от ширины марша), и столько же S площадки, после того как вы поднялись.

Pixabay License Pixabay License

Главное: лестница должна быть комфортной. Как в обычном подъезде многоэтажного дома. Ступенек 9 вверх, до площадки, и потом ещё 9. При средней высоте ступеньки 16см. Глубина до 30см, чаще 27-29см. Это комфортно и удобно, проверено временем. Но тогда устройство удобной лестницы занимает в среднем 12м2.

Давайте считать: 12м2 на первом этаже, 12м2 на втором, плюс цена лестницы. Может две комнаты по 12м2 на первом этаже утроить, и не надо ещё две входные группы дверей монтировать? И окно, для полноценной эксплуатации лестницы, должно быть на лестничной площадке. Под окном, вы быстро поймёте – батарея. Раз надо батарею, необходимо завести стояки. Там клубок для не богатых наворачивается быстро: как отделать потолок над лестничным маршем? Как сделать так, чтобы отапливать закрытый лестничный пролёт без сожаления?

А четыре двери сколько стоят? (Две двойных распашных по 600мм, уже –хуже.)

Как по мне сейчас, лучше добавить две комнаты по 12м2 на первом этаже. И всё. Сделать удобную лестницу, меньше чем на 10м2, на подъём 2,75-3м у вас не получиться. Не верьте горе-конструкторам, (а такие есть), которые утверждают, что достаточно 4,5м2 или 7м2. Достаточно для чего? Взобраться? Можно конечно, как охотники за приведениями и по шесту, и суп стоя есть научиться, но зачем сознательно усложнять себе каждодневную жизнь? Почему я настаиваю на том, что удобная, нормальная лестница занимает площадь 10-12м2? Высоту ступеньки я сказал, глубину тоже, перемножьте. Прибавьте метр площадки, (площадка нужна уверяю вас), минимум метр свободной зоны перед ступенями за входной группой на первом этаже, и столько же перед, на втором. (Нарисую, обещаю). Не хотите тратить эти метры и ставить двери? В добрый путь.

Но запомните, добиться одинаково комфортной температуры для проживания в диапазоне 22-24 градуса, на первом и на втором этаже, у вас вряд ли получиться, если вы не отсечёте лестничный марш. Если на втором этаже вы в футболке, то на первом в кофте. В лютые морозы кофты будут у вас везде и много. Пошли, забыли, вернулись. Вспомнили мою статью про лестницы. Разложили кофты по дому. (Это я из личного первого опыта)).

Не сказал про ширину марша. 1000-1200мм. Плюс-минус. Никак не 700-800мм как многие думают: хватит. Не хватит. Потому что от моих размеров надо отнять ещё место под балясины и устройство перил, их поворота. Делал и знаю, что для того что бы лестница не выглядела курьёзно или просто стрёмно, ей нужно место. (Всё выше, и ниже сказанное, не касается тех, кто устраивает спальни по 8м2. Спальни, на мой взгляд, они как лестницы, должны занимать не меньше 10-12м2, даже детские, любые. Если вы так не считаете, то вряд ли что то интересное я вам расскажу).

В зависимости от того, где вы располагаете лестницу, (это тоже отдельный разговор), часто бывало так, что одну из стен необходимо ещё утеплить. Я видел, как сосед вручную резал газобетон по 5см и клеил, потом штукатурил. Кто-то укладывал утеплитель и зашивал вагонкой. Это отнимет ещё 5-7см.

Да, конечно, может быть вы юны, тонки и гибки. А родители ваши йоги. С гостями вы и играете в лото, и участвуете в соревнованиях по спортивному ориентированию, никаких посиделок со спиртным. И вы по-прежнему утверждаете, что вам достаточно два марша по 700мм, площадка даже под вопросом, и хотите сделать поворотные ступени, чтобы на всём сэкономить 2-4м2. Хорошо, пришло время проверить вас на физическую выносливость.

Выйдите во двор, нарисуйте мелом на асфальте свою лестницу, (даже без поворотных ступеней), с обычной прямой площадкой 700х1400мм, позовите друга, возьмите диван и походите с ним по своей лестнице нарисованной. Хотя лучше начинать не с самого сложного, а взять обычную кровать, детский шкаф или тумбу под телевизор…

СП 2.13130 п. 5.4.16. окна лестничных клеток

. Если при размещении лестничных клеток в местах примыкания одной части здания к другой внутренний угол составляет менее 135°, необходимо, чтобы наружные стены лестничных клеток, образующие этот угол, имели предел огнестойкости по признакам EI и класс пожарной опасности, соответствующий внутренним стенам лестничных клеток.

Допускается предусматривать в указанных стенах лестничных клеток оконные проемы или светопрозрачные конструкции, а также дверные проемы. При этом расстояние по горизонтали от оконных и дверных проемов лестничных клеток до проемов (оконных, со светопрозрачным заполнением, дверных и т.д.) в наружных стенах зданий должно быть не менее 4 м. При расстоянии между вышеуказанными проемами менее 4 м они должны быть заполнены противопожарными дверями или окнами с пределом огнестойкости не менее EI (Е) 30.
в общем лестничная клетка находится на углу примыкания двух частей здани (90 градусов), расстояние окна лестничной клетки менее 4 метра от проема другой части здания. хотели поставить противопожарные окна, но тот же пункт, абзац выше . В наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 м2. Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа . как я знаю противопожарные окна не должны открыватся по ФЗ. кто с этим сталкивался? как быть?

Никак не быть. Перепланировка или СТУ, если здание проектируемое. здесь могла быть ваша реклама В наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 м2. Делайте подпор воздуха в лестничную клетку при пожаре, будет вам Н2.

Проектирование зданий и сооружений

Последний раз редактировалось 611611, 14.01.2014 в 14:07 .

В СП 2.13130.2009 подобное требование предусмотрено только при примыкании наружных стен смежных пожарных отсеков .

здесь могла быть ваша реклама Alexandr_A, а если введут 2.13130.2012 на момент передачи проекта в экспертизу ? Если, если.
А если туда внесут соответствующие изменения? На сегодняшний день СП 2012 года слишком кардинально меняет подход к обеспечению пожарной безопасности. И в таком виде, в каком он сейчас, сведет на нет многие проектные решения, применявшиеся годами. Те же французские балкончики перестанут соответствовать нормам (хоть я их и не люблю) или остекление на всю высоту помещения.
Считаю, что нет смысла опираться на требования сырого и недоработанного документа из боязни, что он внезапно станет обязательным. А если вдруг случиться такая неприятность, то переделать лестничную клетку в Н2 не составит большого труда. Сейчас применение такой лестничной клетки абсурдно. здесь могла быть ваша реклама Думаю, что должны быть еще изменения. Вся эта эпопея с техрегламентами и СП затевалась ради унификации с еврокодами. Вступаем в ВТО, значит должны пустить на свой ранок иностранных проектировщиков и адаптировать нормы к европейским. В остальных областях проектирования к тому и идет. А данный документ как-то выбивается из общей массы. Последние изменения - это какая-то симуляция бурной деятельности.
Короче, мое мнение: будут менять еще.

Проектирование зданий и сооружений

Вы цитируете пункт из СП 2.13130.2012, который на сегодняшний день пока не является обязательным, т.к. не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №123.
До внесения изменений в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", следует руководствоваться положениями СП 2.13130.2009 (см. разъяснительное письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России № 3943эп-13-2-04 от 21.08.2013 г.). Все уже устали от этих изменений, актуализаций и перечней национальных стандартов. Перечнем национальных стандартов уже никого не напугаешь, лишь того, кто не в теме можно "залечить". В экспертизе лицензионная СПС (справочно-правовая система) стоит и, полагаю, что СП 2.13130.2009 помечен как "отменен" и заменен на СП 2.13130.2012, а входит он в перечень или не входит - дело второе, найдется 28 других писем, которые будут утверждать, что новое всегда лучше старого, да и у кого больше полномочий на официальные заявления (ФБГУ ВННИПО МЧС России или просто МЧС России, а может еще кто-то).
СП 2.13130.2012 утвержден приказом МЧС России за подписью министра и говорит, что СП 2.13130.2009 утратил силу, а тут ФБГУ ВННИПО МЧС России за подписью г-на Климкина говорит, мол, работайте по старому. Вопрос - кто такой Климкин и кто такой Пучков?
И, по идее, все эти разъяснительные письма должны отслеживать разработчики СПС и быстренько корректировать базу и выпускать обновления. Последний раз редактировалось 611611, 15.01.2014 в 01:58 . Примените огнезащитные шторы. СП 2.13130.2012 утвержден приказом МЧС России за подписью министра и говорит, что СП 2.13130.2009 утратил силу, а тут ФБГУ ВННИПО МЧС России за подписью г-на Климкина говорит, мол, работайте по старому. Вопрос - кто такой Климкин и кто такой Пучков?
И, по идее, все эти разъяснительные письма должны отслеживать разработчики СПС и быстренько корректировать базу и выпускать обновления Мы с Вами проектировщики и должны пользоваться действующими нормативными документами. А в области пожарной безопасности это ФЗ №123 и документы из перечня №1573. В этом перечне значится СП 2.13130.2009. И никакие приказы Пучкова нас касаться не должны. В разных СПС могут быть разные данные по действию того или иного нормативного документа. В той же NormaCS оба СП помечены как действующие, однако в коментариях к СП 2.13130.2012 с пометкой "ВАЖНО" отмечено, что стоит руководствоваться СП 2.13130.2009 со ссылкой на указанное мной разъяснительное письмо.
Подобная ситуация и с другими СП из серии 13330. Действует и СНИП и Актуализированная редакция в виде СП, однако согласно распоряжения правительства №1047-р обязательным к применению на сегодняшний день является именно СНИП. Последний раз редактировалось Alexandr_A, 15.01.2014 в 11:13 .

Проектирование зданий и сооружений

И никакие приказы Пучкова нас касаться не должны. Ну спорить не буду, просто расскажу про свой ход мыслей, вопрос, конечно, больше юридический, и, мое мнение может быть ошибочным.
Пучков своей подписью говорит, что СП 2.13130.2009 отменен, выше Пучкова только президент. Перечень 1573 составило федеральное агенство по техническому регулированию, подчиняется своему министерству, которое в свою очередь правительству, а последнее уже президенту. По мне, да к, Пучков большим весом обладает, нежели это федеральное агенство, это во-первых, а во-вторых, упоминаемое агенство никакого отношения к МЧС, вроде как, не имеет, ну и в-третьих, есть Указ Президента РФ от 11 июля 2004 г. N 868 ст.3:

3. Определить, что Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию, а также по надзору и контролю в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.

Делаю вывод: разъяснительное письмо г-на Климкина, просто-напросто, не является легитимным. в части определения приоритета СП 2.13130.2009 над СП 2.13130.2012.

Про СП 13330 и СНиП согласен, но там тоже есть свои "но".

Последний раз редактировалось 611611, 16.01.2014 в 23:23 . Коллеги, помогите разобраться.
Проектирую жилой пятиэтажный Г-образный дом. Индивидуальная поворотная вставка (жилая, площадь этажа 300 кв.м) между типовыми жилыми домами, во внутреннем углу здания (90 градусов) находится лестничная клетка. Расстояние от окна лестничной клетки до окна квартиры менее 4 м.
СП 2.13130.2012. п.5.4.16. Если при размещении лестничных клеток в местах примыкания одной части здания к другой внутренний угол составляет менее 135°, необходимо, чтобы наружные стены лестничных клеток, образующие этот угол, имели предел огнестойкости по признакам EI и класс пожарной опасности, соответствующий внутренним стенам лестничных клеток.
Вопрос, что такое часть здания, это пожарный отсек? Необходимо ли предусматривать противопожарные мероприятия наружных стен лестничной клетки по п.5.4.16?

Часть здания - это просто любая его часть (типа от оси . до оси . ), т. е. пожарный отсек - это часть здания (и далее бла-бла-бла), но часть здания - это далеко-далеко не всегда пожарный отсек.

И да, мероприятия предусматривать нужно. Если окна помещений в углу ближе 4 м к окнам л. к., то окна помещений этих противопожарные. Не открывающиеся, либо с автоматикой на закрывание в случае пожара, ибо они должны обеспечить непопадание дыма и нераспространение пожара в л. к., окна которой в случае пожара обеспечивают дымоудаление из л. к., т. е. открыты.

Наверное, не очень квартира будет. Двигайте окна, чтобы 4 м обеспечить

Ingushetiya Подскажите, пожалуйста, по этому пункту

В наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 м2.

1. остекленение это не размер окна, так? то есть само окно будет больше, так как определённую площадь занимают элементы рамы, правильно понимаю?
2. можно ли сделать окно размерами 2х0,7(h)? Такое соотношение сторон окна в ЛК очень непривычно, но другие варианты пока не получаются. разве что двухстворчатое, если у вас, конечно, не лк с подпором воздуха, где открывание не нужно. но тогда площадь остекления точно будет меньше 1,2.

Коллеги, при прохождении экспертизы возникло несколько вопросов, хотела бы проконсультироваться (экспертизу проходим по факту, после стрительства, поэтому возможно так все нехорошо вышло)
Здание существующее, бойлерная, изначально было 1 этажное, достроили технический этаж и 2 полноценных этажа.
Для доступа ко 2 и 3 этажу было пристроено 2 ЛК, которые снаружи закрыли витражом.
Выход в эту ЛК есть только со 2го и третьего этажей.
Замечания от экспертизы:
3.1.10. Ограждающие конструкции пристраиваемых лестничных клеток предусмотреть в соответствии с п.5.4.16, абз.8 СП 2.13130.2012.
абз.8 гласит- Если при размещении лестничных клеток в местах примыкания одной части здания к другой внутренний угол составляет менее 135°, необходимо, чтобы наружные стены лестничных клеток, образующие этот угол, имели предел огнестойкости по признакам EI и класс пожарной опасности, соотв. внутренним стенам лестничных клеток.
Т.е я так понимаю нам нужно чтобы показатели EI и класс пожарной опасности были ровно такими же как у пенобетонной стены обшитой сендвич-панелью? Не понимаю как выполнить это требование. Имеется ввиду противопожарный витраж?

В ограждающих конструкциях лестничных клеток предусмотреть открывающиеся окна в уровне каждого этажа, согласно п. 5.4.16, абз.3 СП 2.13130.2012.
Если в ЛК выходят только 2 этажа(2 и 3-ий), но всего их в здании 4, то предусматривать 4 открывающихся окна, в том числе и в плоскости тех.этажа и 1-го этажа, где есть дверь?Или достаточно будет только 2 окон на 2 и 3 м этаже?

Следующее, у нас на 1-м этаже здания находится Бойлерная + стрелковый тир, на техн.этаже мастерские, склад, на 2м и третьем этаже-кабинеты и 2 учебных класса. ПОлучено замечание:
3.1.2. Класс функциональной пожарной опасности здания определён не верно, указать в соответствии с ст.32 ФЗ №123.
Я проекте указала так-В нашем случае, тир мы воспринимаем как спортивно-тренировочное помещение без мест для зрителей. Здание в целом принимаем как административное Ф4.2 (здание управления, офисное), с отдельными помещениями Ф3.6 (тир), Ф 4.2 (учебные классы) Ф5.1 и Ф5.2 (складские и производственные).
Как по мнению эксперта подтвердить этот класс я не понимаю.

Руководитель группы архитекторов

Санкт-Петербург Ограждающие конструкции пристраиваемых лестничных клеток предусмотреть в соответствии с п.5.4.16, абз.8 СП 2.13130.2012.

Планчик бы. Как расположено, где окна ближайшие, что из чего сделано. А так: нужно подтверждение, что та конструкция ЛК, которая находится в углу имеет EI45-120 (противопожарной стеной ее быть не обязательно при этом). Может в Вашем случае можно как-то подтянуть эти стены под витраж в стене и дальше по предпоследнему абзацу п.5.4.16

Если в ЛК выходят только 2 этажа(2 и 3-ий), но всего их в здании 4, то предусматривать 4 открывающихся окна,

Окна в пределах каждого этажа несмотря на наличие выходов. Есть этаж - есть окно

смог найти только что нужно делать тамбур для лестничных клеток Н1 и тп.

можно без тамбура но прямо с лестничной клетки нельзя

каким нормативом это обосновано?

а это домашнее задание — найти норматив))

г.Ульяновск

т.е. все таки без тамбура нельзя?
осталось у кого нибудь узнать почему.

Красноярск

Можно конечно

Рекомендую к прочтению ФЗ - 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

г.Ульяновск

Рекомендую к прочтению ФЗ - 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

читано.
если в курсе, то просьба сделать акцент на нужном пункте.

16. Дверные проемы в ограждениях лифтовых шахт с выходами из них в коридоры и другие
помещения, кроме лестничных клеток, должны защищаться противопожарными дверями с пределом
огнестойкости не менее EI 30 или экранами из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее
EI 45, автоматически закрывающими дверные проемы лифтовых шахт при пожаре, либо лифтовые шахты в
зданиях и сооружениях должны отделяться от коридоров, лестничных клеток и других помещений
тамбурами или холлами с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.
(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
17. В зданиях и сооружениях высотой 28 метров и более шахты лифтов, не имеющие у выхода из них
тамбур-шлюзов с избыточным давлением воздуха или лифтовых холлов с подпором воздуха при пожаре,
должны быть оборудованы системой создания избыточного давления воздуха в шахте лифта.
(часть 17 в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
18. Утратил силу. - Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ.
19. Объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение лестниц и лестничных клеток
должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей из зданий, сооружений при пожаре и препятствовать
распространению пожара между этажами.
(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

Ростов-на-Дону

Очередной холивар неминуем.
Я считаю, что можно устраивать вход в квартиру из лестничной клетки типа Л1 непосредственно.
Обоснования:
ФЗ 123:
Статья 89

Окна горизонтальные на лестничных клетках в доме года постройки 1982

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;

организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).

Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме

В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками. Это прозвище придумали для домов, которые появились в годы правления Леонида Ильича Брежнева (1964–1982 годы). Но это очень запутанная история, в которой смешались хрущёвки, сами брежневки и даже немного новостройки. Разбираемся, в каких домах живёт значительная часть россиян.

Брежневки очень-очень разные

Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.

Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.

А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).

Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.

Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного

Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.

Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания

Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.

Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили.

После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.

Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.

Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий

В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс «цена–качество».

Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.

А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.

Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету

Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — «игра» была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).

После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали «мыслить» не «коробочками» домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили «конструктор лего» — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.

Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой).

Брежневские серии домов второго и третьего поколения

В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации). Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).

Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)

II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м

Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».

В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).

I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок

Этажей: 5–12

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м

Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными «сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.

Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.

В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций.

Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.

Круглый дом на улице Довженко, 6

90-я серия крупнопанельных домов

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м

Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года). Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами). В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации.

Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно.

Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в Казани

Дом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году

II-29: серия кирпичных 9-этажек

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м

Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).

У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта.

Дом этой серии в Москве

Серия П-3

Этажей: до 17

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м

Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов.

П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.

Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.

В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста.

П-44

Этажей: до 25

Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м

Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м

Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах.

Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.

Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах). А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.

Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали. Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами. С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.

Дома серии П-44 в Новокосино в Москве

Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске

Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов

Этажей: 5–9

Высота потолков: 2,62 м

Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м

Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях.

Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.

А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным.

Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы.

За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.

Читайте также: