Можно ли заменить окна в квартире
Обновлено: 05.05.2024
Можно ли поменять окна без согласования?
В 2019 году я купил небольшую студию с эркером. Он состоит из двух оконных рам: большой и маленькой. Маленькая делится ровно пополам, а большая — на 3 части: две мелкие по бокам и одна большая по центру. Судя по всему, на этапе строительства дома застройщик сэкономил на качестве окон: зимой очень холодно.
Недавно я решил полностью поменять окна и подумал, что мне не нужно одно из боковых окон на большей части эркера. Поэтому я решил изменить дизайн, убрав это окно. Мне сделали расчеты, но порекомендовали обратиться за согласованием. Из УК меня отфутболили со словами: «Для согласования проекта замены окон Вам необходимо предоставить в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления». Мне показалось, что это отписка, притом что никаких радикальных изменений не будет. Ниже я прикладываю фотографию, которую отредактировал в фотошопе: дизайн окна, который я хочу, и соседние.
Можно ли заменить старые окна в квартире за счёт государства?
Разбираемся, как действовать жильцам муниципальных квартир.
- Живу в муниципальной квартире, окна очень старые. Кто должен их менять? Какой порядок и куда обратиться?
Возможность заменить окна за счёт государства предусмотрена только для жильцов неприватизированных квартир, да и то не у всех.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Однако если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их всё же можно заменить бесплатно.
Для того, чтобы вам заменили окна, нужно обратиться с заявлением в произвольной форме в горадминистрацию. Один образец нужно обязательно сохранить себе. После подачи заявления к вам направят специалиста, который определит износ окон и сделает вывод о том, требуется ли замена. Если ваше заявление будет проигнорировано или специалист сделает вывод о том, что замена окон не требуется, вы вправе обратиться в суд.
Таким образом, если в неприватизированной квартире срок эксплуатации окон ещё не истек, то их замена относится к текущему ремонту, так что муниципалитет в данном случае вам ничем не поможет.
Впрочем, в одной из управляющих компаний Кирова добиться замены окон за счёт наймодателя в любом случае будет практически невозможно. Это связано с тем, что замена оконных заполнений сама по себе не будет являться капитальным ремонтом. Капитальный ремонт - комплекс работ по замене или ремонту всех изношенных элементов квартиры.
Менять окна или нет – 8 популярных ситуаций
Всего каких-то 20 лет назад замена старых деревянных окон на пластиковые была не столько вопросом комфорта, сколько престижем, признаком благосостояния хозяина квартиры и атрибутом роскоши.
Но жизнь течет, всё меняется и теперь замена окон – это прежде всего желание улучшить качество жизни и в самую последнюю очередь забота о том, что подумают люди.
Но всегда ли замена окон целесообразна? Давайте разберемся, когда это дань моде, а когда необходимость.
Замена старых советских окон
Это те самые окна, которые вы скорее всего ненавидите. Сделанные из низкосортной древесины, окрашенные самой дешевой масляной краской, укомплектованные дешевой фурнитурой. Они плохо закрываются (а некоторые даже забивают их на зиму гвоздями), с них всегда дует, краска ежегодно облезает и требует реставрации, рамы деформируются и гниют. Шумоизоляция отсутствует как явление.
Такие окна – наследство, доставшееся нам от застройки в послевоенные годы.
Старые советские окна, безусловно, есть смысл менять. Ваша жизнь разделится на до и после во всех смыслах:
• Почти в два раза увеличится теплоизоляция окон.
• Шумный проспект, при закрытых окнах, станет почти беззвучным.
• Мыть окна будет в два раза легче, потому что, благодаря стеклопакетам вместо обычных стекол, в два раза уменьшится количество поверхностей для мытья.
• Вы навсегда забудете про продувания и сквозняки.
• Пластиковые окна не требуют регулярной реставрации и ремонта. Только грамотная профилактика и все.
Коэффициент сопротивления теплопередаче – главный показатель, характеризующий способность окна сохранять тепло. Чем он выше, тем теплее. В старых советских окнах, в случае их идеального состояния, он достигает максимум 0,40–0,44 Вт/м2 С° , в современных пластиковых, в зависимости от профиля, колеблется в среднем от 0,68 до 0,98 Вт/м2 С° .
Старые деревянные окна в хорошем состоянии – менять или нет?
Советские деревянные окна в хорошем состоянии – это большая редкость, но, бывает, случаются чудеса. Если окна не трухлявые и не перекошенные, если они отлично и без усилий открываются и закрываются, если зимой в квартире тепло и нет необходимости заклеивать окна и если, наконец, они выходят в тихий двор, то по большому счету нет никакой острой необходимости менять такие окна на новые пластиковые или деревянные евроокна.
Живите и наслаждайтесь и меньше всего переживайте о том, что подумают соседи.
Родственники делают ремонт в квартире. Не думал что замена окон это так дорого
Все привет! В этой статье расскажу и покажу как сейчас меняют окна в обычных «хрущевках», сколько это стоит, где кроются основные затраты и на чем можно сэкономить. Также сравню во сколько такое мероприятие обошлось нам при строительстве дома. Поехали)
В основном на своём канале я рассказываю о жизни и строительстве в деревне, но не так давно родственники приобрели двухкомнатную квартиру «хрущевку» и сейчас занимаются ее восстановлением. Наблюдаю за этой картиной от первого лица, поэтому посчитал, что вам, возможно, будет интересно прочитать о тех тратах которые возникают при ремонте.После покупки сразу разобрали и вывезли весь хлам После покупки сразу разобрали и вывезли весь хлам
В сегодняшней заметке разберу замену окон
Небольшая предыстория: квартира была в ужасном состоянии и ни о каком косметическом ремонте не могло быть и речи. Нужно все капитально восстанавливать . Чем собственно и занялись. Первым делом был вынесен весь мусор и хлам, приглашены замерщики окон. Необходимо заменить окно на кухне, в спальне, балконный блок и застеклить сам балкон. При чем только застеклить, без внутренней отделки.
После того как определились с фирмой, которая будет заниматься монтажом, принялись выбирать комплектацию.
По собственному опыту скажу, что в этом моменте можно неплохо сэкономить, но вот стоит ли это делать?
Хороший вопрос. Лично мы, даже в своём бюджетном доме на этом не кроили и заказывали у хорошего производителя с отличной фурнитурой.
Чему в последствии были очень рады. За время эксплуатации никаких проблем не возникало Чему в последствии были очень рады. За время эксплуатации никаких проблем не возникалоВ этот раз близкие поступили также и не поддались соблазну экономии. Был заказан качественный профиль с фурнитурой.
Признаться честно, когда была озвучена стоимость, я очень удивился, например, окно в спальню обошлось в 15500 и это уже со всеми возможными скидками.
По идее не так уж и много, но замена окон во всей квартире вышла в 105,5 тысяч и это уже существенно.
Но от куда такая цифра? Сейчас разберёмся
Как я уже говорил, окно в спальню обошлось в 15.5 тысяч , на кухне оно таких же размеров и, соответственно, стоимость аналогична. Балконный блок вышел 24 тысячи и это с глухим окном, а в основном «одеяло» на себя потянул сам балкон , остекление которого обошлось в 44 тысячи .
Замена остекления – это перепланировка?
Нельзя однозначно сказать, обязательно ли согласование перепланировки, когда остекляешь окна или балкон. Необходимость согласования зависит от сложности и масштаба монтажа. Нужно учитывать и такие особенности, как возраст, серия и тип здания, материал, количество этажей, форма собственности.
Согласование переостекления
Замену окон в типовых зданиях могут признать текущим ремонтом (он предусматривает реконструкцию дома с его возвращением к изначальному состоянию) или обслуживанием — работы, направленные на сохранение строения от износа и не меняющие его функциональность. При текущем ремонте законодательством разрешается применять не идентичные первоначальным материалы. Например, окна из дерева можно менять на пластиковые.
Если при оконном монтаже конструкция здания не меняется, переостекление не считается перепланировкой. То есть узаконивать его, обращаясь в инстанции, не нужно.
Если форма и размер проемов меняются, монтаж может рассматриваться как реконструкция. Необходимо получать разрешительные документы на строительство, при замене раскладок или цвета рам — проектировать фасад дома. Строению меньше 50 лет? Тогда необходимо согласовывать изменения геометрии и цветовой палитры окон в типовом доме.
Строже квалифицируется переостекление в исторических постройках. Владельцу объекта нужно получать разрешительные документы на строительство, утверждать перечень используемых в монтаже материалов. При ремонте должна быть сохранена стилистика строения — изначальная отделка, оттенок, конфигурация и размеры проемов. Законодательство запрещает устанавливать оконные системы на балконах и лоджиях исторических зданий.
Замену оконного профиля здесь в большинстве случаев считают перепланировкой, меняющей вид фасадных стен, даже при сохранении размера проемов. До ремонта исторических объектов необходимо узнавать, какие формальности требуются по закону при установке окон.
Перепланировка оконных проемов
Иногда монтируют оконный профиль между прихожей и комнатой в квартире, чтобы повысить естественную освещенность жилья и не сносить стену. Для установки окна срезают участок стены. При интеграции внутреннего окна в перегородку получение специального разрешения не требуется. Но иначе дела обстоят с несущими стенами. Считается, что такие монтажные работы нарушают конструкцию дома. Это делает необходимым разработку проекта и согласование перепланировки.
Демонтаж двери на балконе
Когда оконный проем расширяют до дверного, обязательно получать разрешение на перепланировку. Монтаж портальных створок на лоджии необходимо узаконивать. При остеклении балкона без разрешения можно обойтись, если остекление предполагается архитектурным замыслом.
Безрамные профили устанавливаются без проблем. Но не при остеклении балкона с целью расширения помещения. В таком случае надо получать разрешительные документы на перепланировку.
Часто домовладельцы в России, остекляя квартиры, монтируют окна на балконе без узаконивания монтажа. Обычно причина в высокой стоимости и длительном оформлении. Но они это делают напрасно. При остеклении балкона без разрешения реконструкцией могут заинтересоваться органы стройнадзора.
Если они подтвердят незаконность монтажных работ, владелец постройки будет вынужден убрать установленные профили, стеклопакеты или в судебном порядке попытаться узаконить их установку.
Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?
На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.
Когда согласование не требуется?
В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.
Когда необходимо согласование?
Изменение размеров и конфигурации
Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.
Исторические здания
Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.
Создание нового оконного проема
Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.
Замена окон на двери
К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.
Остекление на балконах
Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.
Можно ли обойтись без согласования?
Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.
Как не превратить замену окон в «катастрофу»
Причины, по которым люди откладывают решение вопроса по замене старых окон новыми, более современными, могут быть разные. У кого-то это связано с финансовыми проблемами или с недостатком времени. А кто-то, возможно, воспринимает такой шаг как событие, требующее особого напряжения сил. Такие люди, как правило, ждут, когда «революционная ситуация» с окнами в отдельно взятой квартире достигнет своего апогея. А до этого они готовы мириться и со сквозняками, и с уличным непрекращающимся шумом, и с вышедшей из строя фурнитурой.
Скорее всего, именно так воспринимала необходимость замены окон одна наша заказчица. Со своими страхами она пришла к нам офис. Причем ее устраивала и цена, и вариант будущих окон, способных наконец оградить квартиру от холодных потоков воздуха, от которых старые окна уже не спасали. Когда заказчица пришла к нам, уже была глубокая осень, а она все еще пребывала в состоянии нерешительности.
Что ее пугало? Нам она объяснила это так: «Я как представлю, какой хаос начнется в квартире, мне становится страшно. Это катастрофа: мебель можно поцарапать, люстры — разбить. Полы обязательно испортят, обои где-то порвут! А пыли и мусора сколько будет: старое окна ведь выламывать придется! К тому же у меня сейчас внучка Танюшка с собачкой Жулькой живут, пока их родители в длительной командировке. Вдруг простынут? Или все-таки потерпеть эту зиму?»
Потерпеть, конечно, можно. Только стоит ли? Ведь зимы у нас долгие и к тому же морозные, с ветрами и снегопадами. Как будут чувствовать себя в квартире, окна которой не способны сохранять тепло, внучка Танюшка и та же собачка Жулька? Да и саму хозяйку вряд ли будет радовать такая атмосфера.
Да, безусловно, некоторые неудобства, сопряженные с заменой окон, неизбежны. Но если сопоставить длительность процесса замены окон и длительность жизни с недееспособными окнами в период зимних и весенних холодов (мы уже не говорим о постоянстве шумового эффекта из-за отсутствия герметичности старых окон), то вывод напрашивается сам собой: менять окна нужно незамедлительно! А если при подготовке к непосредственному процессу демонтажа старых и установки новых окон следовать простому алгоритму действий, то дело до катастрофы, которой так опасалась наша заказчица, просто не дойдет.
Итак, в своих рекомендациях мы будем исходить из того, что замена окон будет происходить в квартире, где проживают люди. Мы расскажем о действиях, которые следует предпринять, на примере одной комнаты. Если замена окон планируется и в других комнатах, то эти действия нужно просто повторить, так как установка окон в разных комнатах производится в разные дни.
Итак, мы рекомендуем следующую последовательность действий:
- Подготовить комнату к установочным работам: максимально освободить пространство в районе окна (1-1,5 м), где будут происходить основные работы. Убрать шторы. Если есть возможность, стоит вынести мягкую мебель, которая наиболее восприимчива к пыли. Если же такой возможности нет, полиэтиленовая упаковочная пленка поможет тщательно закрыть всю мебель (включая шкафы) в комнате. Это не только значительно снизит количество попадания на закрытые вещи количества пыли, но и убережет их поверхность от механических повреждений.
- Позаботиться о сохранности хрустальной люстры : конечно, ее лучше снять (как и светильники, если таковые имеются), чтобы случайно не задеть при переносе оконной конструкции. Если же такой возможности нет, то для них тоже можно создать непроницаемую упаковку из пленки, закрепив ее скотчем.
- Максимально освободить проход от входной двери к месту временного хранения нового окна (как правило, в зимний сезон требуется время для того, чтобы оконная конструкция прогрелась до комнатной температуры, поэтому непосредственная установка окна планируется только на следующий день после его доставки).
- Для полной уверенности в сохранности пола лучше заранее закрыть его поверхность толстой полиэтиленовой пленкой (наши мастера делают это только в районе непосредственного проведения работ).
- Продумать, где лучше организовать место для хранения оконной конструкции; здесь тоже пригодится пленка: она может оказаться очень кстати для предотвращения соприкосновения оконной конструкции (особенно если она влажная из-за дождя или снега) с обоями или поверхностью пола.
- Позаботиться о безопасности детей (животных) , исключив их доступ к месту хранения оконной конструкции во избежание ее опрокидывания.
- Если после замены окон Вы не планируете переклеивать обои, то стоит заранее подумать об их сохранности по периметру окна . В ходе демонтажа и монтажа не исключены их порывы и повреждение верхнего слоя. Чтобы избежать этого, по бокам и под подоконником тонким острым лезвием нужно сделать аккуратные разрезы на обоях, отмочить их и отогнуть. По окончании всех работ по установке окна Вы сможете вернуть обои в прежнее положение, аккуратно состыковав их в местах разрезов.
- Если в квартире есть дети и животные, позаботьтесь о месте, где они будут находиться в период установки окна . Несмотря на то, что переохлаждение не грозит квартире даже в зимний период (оконный проем, как правило, остается открытым не более 20-25 минут), детям и животным лучше находиться в отдельном, закрытом помещении. Позаботьтесь о каком-нибудь интересном занятии для детей на этот период.
- Чтобы пыль не проникла за пределы комнаты в период демонтажа старого и монтажа нового окна , максимально закройте все щели в дверном проеме комнаты, где ведутся работы.
- А вот беспокоиться по поводу мусора, который с неизбежностью появится в ходе работы по замене окна, не стоит: он будет упакован в мешки и вывезен без Вашего участия (по предварительному соглашению) после окончания работ по установке нового окна.
Через несколько дней после наведения порядка в комнате Вы забудете о своих тревогах и волнениях, тем более что новое окно позволит Вам навсегда исключить из своей жизни сквозняки и продувания, а шум за окном больше не будет докучать Вам с настойчивым постоянством. Согласитесь, что временные неудобства, связанные с подготовкой квартиры к замене окон — совсем небольшая плата за будущее многолетнее комфортное проживание в ней.
Хороший вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна зимой
Чего стоит опасаться при монтаже окон в холодное время года, и как решаются эти проблемы
Есть несколько факторов, делающих зимний монтаж окон актуальным. Например, клиенты часто хотят заменить окна именно тогда, когда похолодало, но не всегда могут сделать это осенью. Другой вариант — строящийся дом, когда нужно срочно ставить окна, чтобы «закрыть периметр», включить отопление и заняться зимой отделочными работами. К тому же оконные фирмы хотят обеспечить загрузку производства и монтажных бригад и в холодное время года, а потому зимой нередко делают хорошие скидки на свою продукцию.
И тут возникает вопрос: при какой температуре можно ставить пластиковые окна? Мои знакомые оконщики называют разные цифры. Бывший монтажник окон из Новосибирска (сейчас технолог крупной московской фирмы) утверждает, что в безветренную погоду с соблюдением всех предосторожностей можно и до – 25 градусов работать. А не менее грамотный московский специалист не рекомендует проводить монтаж, если термометр опустился ниже –1 0.
Наталья Вершинина | Photography Сохранить фотоПроблемы зимнего монтажа окон
Многие опасаются, что во время замены окон при низких температурах произойдет вымораживание помещения и повреждение систем отопления. Кроме того, самые распространенные окна сегодня — из поливинилхлорида (ПВХ), или, как мы говорим, окна пластиковые. А ПВХ при низких температурах становится хрупким, есть опасность появления трещин при механических воздействиях на конструкцию во время монтажа. Полиуретановая пена, наиболее часто используемая в качестве заполнения монтажных стыков оконного блока с проемом, требует для полимеризации пары воды, которых зимой в воздухе очень мало (летом много). И при пониженных температурах пена может замерзнуть раньше , чем полимеризоваться. Кажется, ответ на вопрос «когда лучше ставить пластиковые окна: зимой или летом» однозначен — монтировать окна лучше в теплый период года. Не совсем так.
Да, современные герметичные окна пришли к нам из достаточно теплых европейских стран. Но мы живем в стране с суровым климатом — посмотрите на температурные сводки ниже.
Екатерина Нестеренко Сохранить фото На схеме: архивные данные по средним зимним температурам в Екатеринбурге Борис Бутцев Сохранить фотоНа схеме: архивные данные по средним зимним температурам в Москве
В таких условиях надо смотреть на вещи реально. Если есть строительная задача зимнего монтажа — монтировать зимой. Но искать компромиссные решения, позволяющие зимой приближать условия монтажа к летнему режиму. Какими они могут быть?
Dan Nelson, Designs Northwest Architects Сохранить фотоПроблема 1. Промерзание дома или квартиры
Это миф на тему «когда лучше ставить окна». Квалифицированные и опытные монтажники организуют процесс таким образом, чтобы открытым оконный проем оставался очень короткое время (от 20 до 50 минут). За это время в комнате охлаждается только воздух, стены промерзнуть никак не могут.
Конечно, зимой, в отличие от лета, надо предпринять определенные меры: ставить не все окна сразу, а по одному в разных комнатах. В процессе монтажа держать дверь в коридор закрытой, чтобы термическая тяга в вытяжных каналах меньше тянула холодный воздух в помещение. Кроме того, лучше монтировать окна в безветренную погоду.
Борис Бутцев Сохранить фотоФакт: Монтажники — люди изобретательные. Если нет возможности приобрести профессиональный тепловой экран, применяют различные самодельные экраны и завесы из пленочных материалов. И их качество порой не уступает промышленным.
Борис Бочкарев Сохранить фотоПроблема 2. Охрупчивание профилей ПВХ
Эта проблема тоже решается. Промерзшие на складе и при транспортировке оконные блоки сутки выдерживают в теплом помещении. Кроме того, при использовании тепловых экранов окна при монтаже находятся уже в теплой зоне. Если устанавливать окна нужно в промерзшем загородном доме-новостройке, проемы перед монтажом закрывают пленкой и с помощью тепловых пушек прогревают помещение до плюсовых температур.
Проблема 3. Замерзание полиуретановой пены
Грамотные монтажники перед использованием греют пену на водяной бане или просто оставляют в теплом помещении на ночь. Для ускорения процесса полимеризации перед нанесением пены прогревают оконные откосы фенами, саму пену наносят в два подхода, используют специальные ленты ПСУЛ (предварительно сжатая саморасширяющаяся уплотнительная лента) для первичной герметизации, перед нанесением пены смачивают поверхность откосов и т.д. Выпускается и специальная «зимняя пена», применять которую, по утверждению производителей, можно до –15 градусов (обычную «летнюю» — до +5 градусов).
Факт: Качество установки окна в зимний период (и не только) напрямую зависит от профессионализма монтажников. И при зимнем монтаже окон есть свои плюсы: из-за меньшей загруженности оконных фирм можно получить не только хорошие скидки, но и более грамотных монтажников на свой объект.
Архитектурное бюро "Алекминский и партнеры" Сохранить фотоУстановить окна мало — надо их сохранить
И вот в умеренные морозы с соблюдением всех правил грамотные монтажники окна установили, отрегулировали, акт сдачи-приемки вы подписали. Что теперь? В случае обычной обжитой квартиры все просто: минимально поврежденные обои можно аккуратно подклеить, спокойно подождать лета и сделать косметический ремонт.
Хуже, когда это новостройка, где с привлечением «специалистов» с постсоветского пространства делают «евроремонт». Уже стало дурной привычкой начинать такие ремонты именно с замены окон. Чем это грозит?
Сохранить фотоНа фото: окна, установленные в самом начале ремонта, могут не дожить до его конца
1. Часто через открытые створки строители выбрасывают строительный мусор, и к моменту окончания работ фурнитура забита цементной и кирпичной пылью. При попытках закрыть створки, можно легко повредить их фурнитуру.
2. Проведение « мокрых » строительных и отделочных работ (стяжки, кирпичные перегородки, наклейка обоев, использование красок на водной основе и т.д.) приводят к резкому увеличению влажности воздуха и, соответственно, конденсату на откосах и оконных конструкциях. Причем продолжаться это может месяцами, а рабочие отказываются делать даже элементарное проветривание для снижения влажности воздуха, потому что « им дует » и « обои коробятся » .
Сохранить фотоЕще хуже ситуация на крупных объектах, где внутренние строительные и отделочные работы могут продолжаться не одну зиму. На этих фотографиях — « погибшие » окна из Швеции. Отремонтировать их уже нельзя было, и пришлось менять. Объект — элитный жилой дом в центре Москвы.
Вывод: Не надо начинать ремонт с замены окон. Если окна из ПВХ и « теплого алюминия » еще можно отмыть и очистить по окончании отделочных работ, то « евроокна » из дерева, комбинированные дерево-алюминиевые и алюмо-деревянные окна могут получить необратимые повреждения. То же относится и к подоконникам из пластика и древесины: о них и « бычки » иногда тушат, и в грязных сапогах по ним ходят.
Сохранить фотоНа фото: пример конденсата на окнах в зимнее время при повышенной влажности воздуха внутри помещения. Лучше отодвинуть монтаж на конец отделочных работ, после окончания «мокрых» процессов и просушки помещений. Иначе конденсат на стеклах и плесень на откосах не заставят себя долго ждать
Борис Бутцев Сохранить фотоСовет: Если предстоит длительный период внутренних строительных и отделочных работ, в том числе и в зимнее время, оконные проемы надо закрыть « эрзац-окнами » (рамы из деревянных брусков, обтянутые в два слоя полиэтиленовой пленкой). Именно так поступили при строительстве этого дома в Санкт-Петербурге (на фото). После окончания грязных и « мокрых » работ «эрзац-окна» заменят нормальными.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы считаете, в какое время года лучше ставить пластиковые окна? Готовы ли вы решиться на зимний монтаж? Почему да? Почему нет?
Меняем окна? А давайте!
Когда замена окон действительно нужна (а когда не особо)?
Отчасти в этом виновато государство: за редким исключением, оно не проявляет большого желания регулировать оконный рынок. Какая-то строгость с заменой может возникнуть в исторически значимых зданиях, домах, признанных памятниками архитектуры или в случаях, когда фасад дома выходит на центральную магистраль города. Но даже в центре Москвы во дворах увидеть можно всё что угодно. Поэтому я и не понимаю абстрактной борьбы за красоту фасадов домов в спальных микрорайонах. Если практически у всех застеклено неправильно, то какие претензии могут быть у жильцов друг к другу?
Студия Тепла Сохранить фотоФакт: Согласно Постановлению Правительства РФ №491, окна не являются общедомовой собственностью (это собственность жильцов) и менять их можно без согласования, если это не повлияет на изменение внешнего вида фасада.
Причина 1: Физический износ
В послевоенные годы в эпоху массового типового жилищного строительства на ДОКах (деревообрабатывающих комбинатах) особенно не мудрили: была линейка типоразмеров окон, низкосортная древесина (не клеёный брус), окраска простейшими дешёвыми красками, простейшие запорные элементы, два стекла толщиной 3 – 4 мм, штапики, замазка… В основном это были окна серии ОР и ОС с раздельными или спаренными переплётами. В идеальном состоянии при испытаниях в климатической камере они показывали величину сопротивления теплопередаче 0,40 – 0,44 кв.м х град/Вт.
Вывод: Замена практически вышедших из строя окон на новые вполне оправдана. Вы получаете более тёплые окна (их сопротивление теплопередаче обычно составляет 0,6 – 0,7 кв.м х град/Вт и более), в них практически нет щелей, из которых дует, у них удобные органы управления, а мыть нужно будет площадь в два раза меньше.
Другое дело, если окна не совсем вышли из строя и в целом вам нравятся. Их можно привести в хорошее состояние (отреставрировать) и без замены оконного блока.
Борис Бутцев Сохранить фото Борис Бутцев Сохранить фото► В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите на Houzz подрядчика по ремонту окон
_________________________
- Систему отопления — она рассчитывается под окна, а не наоборот. Если в квартире и со старой « столяркой » было достаточно тепло, то не стоит увлекаться высокими теплотехническими характеристиками новых окон, чтобы не перегреть помещения. В частных домах с регулируемым отоплением ситуация другая.
- Приток воздуха. Отсутствие щелей, то есть абсолютная герметичность новых окон — это проблема: нужно позаботиться о специальных мерах для обеспечения притока свежего воздуха в помещение (оконные или стеновые клапаны, механические приточные установки и т.д.).
- Возможную реакцию соседей и контролирующих органов на вероятное изменение фасада здания после замены окон в вашей квартире. Как совершенно правильно говорит архитектор Дарья Харитонова, «можно и нужно менять рассыпавшиеся и трухлявые окна, но соблюдая стиль и вид фасада. Важно соблюсти размер окон и цвет остекления».
Причина 2: Все вокруг так делают
Все соседи окна поменяли, и вы уже выглядите как « бедный родственник » . Мотивом замены окон становится желание быть не хуже других.
При этом окна сохранили свои функциональные возможности, в доме тепло, рядом нешумная территория, мягкая инфильтрация свежего воздуха через неплотности оконных притворов обеспечивает хороший микроклимат.
Вывод: Менять окна нет никакой необходимости, кроме психологической.
Причина 3: Качество окон в новостройках
Я бы не сказал, что застройщик всегда ставит на объекте « окна на выброс » . Всё зависит от новостройки. В серийных домах экономкласса, действительно, чаще всего ставят окна ПВХ бюджетных серий. Но при качественной установке жить с такими окнами можно вполне долго и счастливо и просто так менять их по умолчанию не стоит. Просто надо привести их в порядок и отрегулировать фурнитуру.
Кстати: Я знаю только два типа окон, которые действительно лучше поменять сразу (ставились они, правда, уже давно). Это окна в домах московского ДСК-1 — раздвижные со щёточными уплотнителями и пришедшие им на замену после массовых жалоб совершенно хлипкие ПВХ-конструкции с распашным обычным открыванием и форточками, получившие название « лужковских » .
ЭЦ Экопочва-ЛД Сохранить фотоКуда деть окна из новостроек?
Такие окна вполне могут найти применение в загородных домиках, при остеклении веранд, лоджий и балконов, беседок и парников на даче.
Если сначала купить готовые окна, а потом начать строить дом — проблемы не возникнет: оконные проёмы рассчитывают под имеющиеся оконные блоки. Во времена СССР так и делалось: ДОКи выпускали оконные блоки фиксированных размеров, под которые выкладывались стены с оконными проёмами.
Если коробка дома с проёмами уже есть, можно увеличить габариты оконных блоков с помощью доборных профилей или расширить оконные проёмы под окна.
Кстати: Сейчас набирает обороты торговля окнами готовых размеров через, например, « Леруа Мерлен » — спрос рождает предложение.
Архитектурное бюро Тор-Ард Сохранить фото Вывод: Если качество окон приемлемое, менять их нет никакой необходимости. Другое дело, что всегда есть товар лучше. Когда я занимался производством окон, мы полностью поменяли остекление в нескольких квартирах элитного жилого комплекса. Прекрасные деревянные « евроокна » меняли на элитные алюмодеревянные окна по итальянской технологии. Но, опять же, вопросы имиджа, престижа, равно как и психологии лежат за рамками этой статьи. EQWER | Ремонт квартир Сохранить фото Причина 4: Маленькие окнаНапример, часто меняют окна, выходящие на застеклённую лоджию — ставят окна большего размера. Так можно, если остекление лоджии или балкона уже сделано единообразно застройщиком — замена не повлияет на вид фасада. Соседям нет никакого дела, санки ли у вас на лоджии висят, горшки с цветами стоят или окно стало побольше. Екатерина Зорина Сохранить фото
Важно: Главное ограничение — пространство под старым окном. По словам архитектора Дарьи Харитоновой, снос подоконного блока чреват обрушением балкона, так как может повлиять на конструкцию защемления плиты балкона. В случае с лоджией также могут возникнуть проблемы. Именно потому любые вмешательства в конструктив дома — это перепланировка. Сначала следует просчитать проект и получить разрешение на его реализацию.
Вывод: Замена окон, выходящих на лоджию, оправдана, но делать её можно только после согласования. Если же балкона за окном нет, стоит подумать, как из маленького окна сделать большое с помощью дизайна. То есть, как зрительно увеличить окно в комнате.
_______________________
► В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите на Houzz подрядчика по установке окон
_________________________
Читайте также: