Можно ли заложить окно в квартире
Обновлено: 15.05.2024
Чем заложить часть окна?
На кухне требуется немного сузить ширину окна (чтобы столешница не влезала в границы оконного проема; заранее скажу, что габариты самой столешницы "редактировать" уже не могу).
Ширина закладываемой части - около 12 см.
Насколько я понимаю, "вавилонская башня" из вертикальной колонны скрепленных раствором силикатных кирпичей будет держаться неустойчиво, возможны впоследствии трещины (в периоды зима-лето).
ВОПРОС. Что можно здесь придумать для решения описанной проблемы, и главное, как лучше "привязаться" к несущей (основной) стене? (в этот проем буду позже ставить новое окно).
А кто мешает уголок мощный закрепить? Еще лучше П-образный швеллер. А промежуток между стеной и швеллером запенить и заштукатурить?
Да и с кирпичами вариант неплохой, только на уровне швов в старый откос вкручивайте длинные саморезы, (вроде как армирование), или куски арматурной проволоки. Если уж совсем аккуратно, то выбейте пару кирпичей в старом откосе до половины и сделайте перевязку в кладке. Успехов
Спасибо за совет.
А рационально ли будет изготовление легкой опалубки в половину высоты оконного проема и заливку в нее бетонной смеси, изготовленной с добавлением гранул пенопласта (для утепления и облегчения массы)? После заливки нижней половины - передвинуть опалубку и залить верхнюю половину проема.
При этом сделать армирование с привязкой к основной стене проема
2jek Тоже выход. Вот только как с улицы будет смотреться? Если там штукатурка - то все ОК, а если кирпич? Раз предлагаете заливать, то, видимо проблемы внешнего вида не существует. Вот только верхнюю часть заливать будет не очень удобно. Успехов
08.07.2007 в 18:3808.07.2007 в 21:24Old_Navy написал :
Если там штукатурка - то все ОК, а если кирпич?
Какой состав бетона здесь лучше использовать?
09.07.2007 в 00:072jek О чем речь. Вариант остается один - тем же кирпичом(таким же), лучше с перевязкой, иначе снаружи будет смотреться . несколько.. никак слова не подберу. если по японски, то.. херовато. Успехов
09.07.2007 в 10:51jek написал :
Какой состав бетона здесь лучше использовать?
. речь не о закладке кирпичами, а о заливке с опалубкой
Есть еще возможный вариант: делать мини-опалубку и залить бетоном с армированием и по схватившемуся, но еще сырому бетону акккуратно прорезать "швы", состыковав их с основной кирпичной кладкой - "рисунок" кладки практически совпадет.
Либо делать заливку симметрично, с двух сторон проема (но окно станет еще немного уже, хотя здесь есть плюс - дешевле выйдет новое окно из-за меньшей площади проема).
Old_Navy написал :
иначе снаружи будет смотреться
И третий вариант: сделав заливку с одной стороны проема, а снаружи проема (по фасадной части) с двух сторон проема и сверху него сделать декоративную "полосу" из штукатурки (как бы "оконтурить" проем).
09.07.2007 в 11:03jek написал :
дешевле выйдет новое окно из-за меньшей площади проема).
дык, если поэтому пути идти, можно совсем от окна отказаться
09.07.2007 в 11:06BV написал :
дык, если поэтому пути идти, можно совсем от окна отказаться
Ну, конечно, категорично сказано, от окна не надо избавляться.
09.07.2007 в 11:10Меня, честно говоря, волнует 2 таких вопроса: а) какой бетон использовать для заливки; б) не отслоится ли (или не образуется ли трещина в месте примыкания) сделанная бетонная заливка от основного проема (циклы зима-лето), даже если использовать армирование.
09.07.2007 в 11:162jek По какой причине не хотите кирпич?
Кстати, подумайте, сколько времени будет набирать прочность и сохнуть бетон.
BV написал :
По какой причине не хотите кирпич?
Во-первых. Высота современного силиката - примерно 90 мм, а наш старый дом - из шлакового кирпича высотой примерно 70 мм. Поэтому привязку и армирование по швам будет трудно делать (несовпадение швов основной стены и "доставки" к проему).
Во-вторых. Бетонная смесь лучше пристанет к всей площади стороны оконного проема, затекая в разные щели и углубления - в результате будет лучше сцепление, чего не скажешь о кирпичной кладке, где раствор в одном месте есть, а в другом - пустота (конечно, как его уложишь).
В-третьих. Смогу опалубкой "сделать" четверть в проеме (хотя бы с одной стороны), ведь у нас проемы без четвертей.
BV написал :
Кстати, подумайте, сколько времени будет набирать прочность и сохнуть бетон.
Ну, 28 дней ждать не буду - отпуск закончится, а недельки через 2-2.5 смогу устанавливать окно.
Можно ли заложить окно в квартире
Дата:22.09.12 Время:09:33
Поделитесь опытом или просто идеями, что можно сделать с такми окном (вопрос в основном к счастливым обладателям маленьких квартир в пятиэтажках 60-годов, потому что может быть и не все поймут об чем собсна речь ).
Заложить его совсем наглухо нельзя, т.к. вытяжка там не фурычит, и в ванной будет постоянная влажность со всеми вытекающими.
Но окно старое, его полюбому надо на что-то менять, или как-то обыгрывать этот проем между ванной и кухней.
всем заранее спасибо!
Как вариант: жалюзийная шторка или решетка а-ля жалюзи.
у меня мал. квартирка в пятиэтажке 60-х годов, но в с/у есть вытяжка. Вы уверены, что у вас ее нет? Может, заложили плиткой (или просто замазали по каим-то причинам) при предыдущих ремонтах? Соот-но, мы это окно заложили пеноблоками.
Мы как раз заложили окно гипсокартоном, а на вытяжку купили дополнительный вентилятор.
+100
У нас так же было
Окно убирать, а вытяжку прочистить. Через окно со стеклом воздух все равно не проходит, а если стекла нет, то это не окно, а уже дырка в стене какая-то.
Вытяжки в таких домах бывают индивидуально на кажду квартиру. У нас так. Тянет - огого. Ищите вытяжку Мы окно ликвидировали (дверь теперь там, сделали раздельный санузел).
окно зашивали гипсокартоном, присоединяюсь к сказанному выше - в УК и решать проблему с вентиляцией, у нас проблем не было, у знакомых с чердака числили по всему стояку, долго и муторно, но решили проблему.
Дата:22.09.12 Время:23:09
Ой, не закладывайте окошко! У моей бабушки в квартире такое. Так мне наоборот оч нравится - днем не кромешная темнота в ванной, и вообще - как-то уютнее с ним.. И не как у всех)))
Дата:23.09.12 Время:10:21
Всем большое спасибо!
Вопрос: а как можно прочистить вытяжку? там в принципе дырка в стене для вытяжки есть, но тяги ноль. Знаю это и по опыту предыдущих жильцов.
Вопрос 2: что такое дополнительный вентилятор на вытяжку? (упоминался в одном из постов, за который отдельное спасибо )
Я палочкой поковыряла - нам хватило, СТОЛЬКО мусора выпало! Даже косточки чьи-то, может голубиные? Так что все вокруг уберите от этой грязюки. Мыть все вокруг придется.
мы заложили окно кирпичом, у нас на этой стене на кухне шкафы висят, еще газовая колонка, все прелести.
вытяжка работает, приходили проверяли вытяжки.
звоните в обслуживающую компанию, должны помочь
Мы только недавно эту проблему решили. В ближайшем домоуправлении договорились о приезде специалистов. Сначала они из квартиры динным тросом в вентканале ковыряли - эффекта не было. На следующий день с крыши кидали в венткороб специальные грузы, стало чуть лучше, но засор на уровне третьего этажа пробить не смогли (у меня 1 этаж/5эт). В последний визит мастера разбирали подъездную стену на третьем этаже, вынимали из нашего вентканала цементный раствор и кирпичи (лежали там со времен постройки дома), а потом восстанавливали стену. Зато теперь у нас тяга будь здоров!
круто у вас
позвоните в ЖЭК-там должен быть человек, отвечающий за работу вытяжек. Придёт, проверит, прочистит.
Дата:24.09.12 Время:13:27
А мы специально в новой квартире такое окошко делаем, выкладываем из специальных блоков. Не убирайте свое, сделайте красивый витраж, так симпатично смотрится. Хотя в родительском доме (дом 20-х годов) это окно заделали и вытяжку принудительную сделали.
ну вы не сравнивайте - в новой-то квартире вряд ли у вас это окошко на кухню в 5 квдратных метров выходит))) А на 5 метрах по этой стене шкафчики кухонные висят. У меня, например, на стене рядом еще и колонка газовая. Так что не до красоты витражной
Дата:25.09.12 Время:16:39
не понимаю, какое отношение это окно, закрытое стеклом влияет на вытяжку. Если оно вам не нравится - нужно заделать, если нравится, оформите красиво к примеру витражом. Но вентканал в любом случае нужно прочищать. И это работа службы ЖКХ. Обращайтесь туда.
Дата:29.09.12 Время:09:37
Люди дорогие, во-первых, спасибо за идею с прочисткой вытяжки, приходили прочищальщики, нашли где дефект, научили что сделать, чтобы вытяжка заработала (оттуда правда плесенью так потянуло, из этой стены, когда ее расковыряли, капец. ).
А во-вторых, вопрос тем, кто пишет о витражах: Что имеется в виду? киньте какую-нибудь ссылку посмотреть на это . заранее большое спасибо
Дата:30.09.12 Время:01:15
Если у вас стоит газовый водогрей в ванной, то окошко для того , чтобы при взрыве газа ударная волна не пошла в потолок и стены а пошела в слабое место - в окошко ,сначало вылетит первое окошко, затем второе - кухонное, и все - никаких разрушений не последует, правда это при одинаоном остеклении - не при стеклопакете - раньше таковых не существовало.
Дата:01.10.12 Время:10:14
У мамы в доме между ванной и туалетом типа жалюзи (в туалете вентиляции нет, только в ванне), а в кухню из туалета стекло.
Помогите пожалуйста, можно ли заложить окно.
В ходе перепланировки хотел бы заложить окно (оставить раму, фасадная часть не будет затронута, только изнутри).
Оптимальным кажется продлить стену (кухня и комната 9,3) до окна и получить две комнаты по 9,5 м, остальное кухня-гостиная.
Или может кто посоветует более оптимальную перепланировку с кухней-гостинной и 2 спальни по 9-11м.
Заранее спасибо.
Студия дизайна и ремонта квартир "МДКор"
Год(а)/Лет назад: 4
- Нравится | 2
- Сохранить
- Сначала новые
- Сначала старые
Комментарии: 29
Hildebrandt group
Год(а)/Лет назад: 4Добрый день, Алексей!
Предлагаю следующий вариант: убрать стенку между кухней и коридором и стенку с дверью в комнату 9,3 м.кв. при этом сохранить стенку между кухней и прихожей. Таким образом Вы получите кухню-гостиную примерно 18 м.кв.
Ваш вариант с заложенным окном вполне возможен, поскольку Вы не меняете фасад здания. По опыту, спальня менее 10 м.кв. маловата, если есть возможность, лучше подтянуть площадь к этим показателям. Ну и в любом случае имейте ввиду, что при любом варианте перепланировки кухню (гарнитур с техникой) лучше оставить там, где есть сейчас - это упростит согласование. А если у Вас газовая плита (хотя, скорее всего нет), то кухню категорически не разрешат переносить, по крайней мере законным способом.
с уважением, Андрей Гильдебрандт.
- Нравится
- Сохранить
Svema Design
Год(а)/Лет назад: 4 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 4Здравствуйте. Рада буду помочь. Дизайн проект, комплектация, ремонт
- Нравится | 3
- Сохранить
Похожие обсуждения
Помогите, пожалуйста, с планировкой!
Комментарии (3) Здравствуйте. Помогу советом Работаю Москва, Московская обл., вся Россия. Без праздников и выходных с 9-30 до 21-00 Нужны Все РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей - высота проемов, размеры окон и высоты. Дизайн проект разрабатывается исходя из пожеланий и технического задания. Все чертежи 300 руб /кв.м. Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 650 руб.кв.м Звоните, пишите. Пришлю на почту свои работы. Телефон указан в моем ПРОФИЛЕ, почта как номер телефона 8 девятьсот шестнадцать и все цифры телефона Собака маил руПомогите, пожалуйста, с кухней)
Комментарии (17) Мне кажется 2 вариант лучше, плита в центре как и надо, а не с краю, чтобы вся стена и шторы были вечно грязные Надо во втором варианте по работать со шкафчиками, а по кухня сейчас не пропорционально смотрится Надо слева и справа от духовки одинаковые 3 выдвижных ящика (2 по 18 см под столовые приборы и мелочевку, 1 внизу на 36 см высотой под крупную посуду;) И верхнее странные, в углу Стекла не надо, кухня глухая целиком, если одно стекло, то оно не смотрится совсем:(((Помогите советом: уменьшить ли гардеробную, чтобы в спальне был комод?
Комментарии (35)130795733 Но маловато места. Как и для предложения Галина Махрова (в углу в изножье - мало останется места для прохода). Зато, возможно, в угол хорошо встанет корзина с пледом или подвесная вешалка с полкой. А идеи Марии и Dennise Denny с гардеробной/шкафом "для мужа" в коридоре и "для себя" с упрощенным согласованием сохраню на случай, если места в гардеробной будет категорически не хватать. MultiJaysoon отдельное спасибо за идею перемещения комода в гардеробную. У меня он был как-то намертво привязан к спальне. Сейчас пересмотрела функционал, плед в корзину или на полку, что-то в ящик прикроватной тумбы, а комод благополучно уедет в гардеробную с Г-образными вешалами. Большое спасибо за советы! Вы мне очень помогли )
Помогите определиться с расположением радиаторов, пожалуйста!
Комментарии (39) Батареи слева на такое небольшое помещение с утепленной лоджией хватило бы за глаза, но. Переносить и менять можно, а снимать нельзя - пишет гугл. Можно нарушить равномерный прогрев дома, батарея - общ/дом имущество. Нельзя расширить фунционал комнаты засчет балкона. Никак. Вам не дадут это сделать разность уровней полов, порог, торчащий подоконный блок и узкая форма балкона. Можно снести блок и порог (незаконно-да?), утеплить-остеклить-отопить, а результат все равно минимальный: широкий проем и парадный выход в по-сути кладовку, не более того. К тому же у вас высокая оконная линия. Забудьте, не портите фасады.) А чего бы вам не заказать хороший из дерева двухярусный детский угол, вместо затрат на присоединение? Год(а)/Лет назад: 4Сейчас у нас очень низкая цена на дизайн-проект
За 850 р за м2 Вы получите проект под ключ:
-чертежи для строителей
- таблицы с мебелью и светильниками и материалами с указанием цены и количеством и адресами магазинов .
Подбор происходит исходя из ваших пожеланий по цене и внешнему виду.
Допуск СРО 10 лет!
Если наши цены не устраивают, посоветую своих коллег, которые точно Вам подойдут)
Также мы ведем технический надзор за качеством ремонта.
Помогаем подобрать бригаду (своих бригад нет)
Работаем 17 лет
По любым вопросам
Вы можете звонить мне
- Нравится | 1
- Сохранить
Эраунд-Дизайн
Год(а)/Лет назад: 4 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 4Ничего не поняла, какие две комнаты по 9,5? Зачем закладывать окно? Откуда вообще такие мысли приходят)
- Нравится | 1
- Сохранить
Алексей Чередников
Год(а)/Лет назад: 4 Мысли такие от нехватки денег на квартиру нормального размера.Кухня-гостиная нужна мин. 20м, поэтому спальни по 9 т.к в них находишься меньше времени(спишь). Окно заложить т.к куда предлагаете ставить мебель если только одна стена без окон и дверей.
И на вопрос так р нет ответа((( можно-нельзя ды и предложение получше не было.
- Нравится
- Сохранить
С O N C E N T R I C
Год(а)/Лет назад: 4Сделайте гардеробную вместо того чтобы загромождать комнаты мебелью и оставьте окна в покое :)
- Нравится | 3
- Сохранить
С O N C E N T R I C
Год(а)/Лет назад: 4 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 4
В вашем описании не очень понятно что продлить и что заложить, лучше нарисовать.
- Нравится | 1
- Сохранить
Василиса
Год(а)/Лет назад: 4У вас шикарная квартира, и большое количество окон является плюсом, а не минусом.. А вот длинный коридор как раз съедает часть полезного пространства. Здесь есть много вариантов, необходимо учитывать особенности жизни именно вашей семьи, а также ориентацию по сторонам света.
- Нравится | 3
- Сохранить
Алексей Чередников
Год(а)/Лет назад: 4 Окон слишком много, некуда мебель (шкаф, кровать поставить) и одно окно точно лишнее ))) вопрос можно ли согласовать его закладку без нарушения фасада.От коридора точно избавлюсь)))
- Нравится
- Сохранить
Людмила Щукина
Год(а)/Лет назад: 4Сможете ли согласовать, зависит только от конкретного чиновника. Вы же не пишете, какой у вас город и район. Вот вам и не отвечают конкретно. Вы понесете на согласование проект, в проекте вашем перегородка будет упираться в оконный проём, вам придется как то обосновать эту чудную конструкцию и убедить чиновника, что с улицы это не будет видно. Только работа по месту жительства имеет смысл. На форуме обсуждать бесполезно. Делайте проект и несите на согласование. Если боитесь, то сходите в согласующие органы по месту жительства, а потом заказывайте проект.
- Нравится | 3
- Сохранить
stoliarovavalya
Год(а)/Лет назад: 4Если учесть ограниченность капитала, то вариант Андрея Гильдебрандта самый разумный. А количество окон можно вывести в плюс за счет выбора подходящей мебели. Чтобы сэкономить деньги на мебели и ремонте, и получить хороший результат, нужен архитектор. Заложить окно не оптимальное решение.
- Нравится
- Сохранить
Katya Obraztsova
Год(а)/Лет назад: 4 Обычно наоборот хочется, чтобы побольше окон было ) В любом случае остается же две стены доя мебели. У Вас достаточно большая площадь. можно же сделать встроенные шкафы в стене между спальнями. По-моему неплохой вариант предлагают выше - где большая комната при входе, а спальни в дальнем конце квартиры.- Нравится
- Сохранить
stoliarovavalya
Год(а)/Лет назад: 4Не обязательно делать входы в обе комнаты через гостиную (вариант Гильдебрандта), можно перенести дверь в комнату 12,4 из прихожей. Продлив таким образом длину глухой стены. А, поскольку комната маленькая, то расположение сплошных шкафов на стене с дверью вообще спрячет шкафы. Можно таким же образом закрыть стену между гостиной и спальней 13,4. И хорошая звукоизоляция спален от гостиной, и большая вместительность шкафов при том, что они визуально скрыты, превращены в стену. Эту "стену" можно даже сделать декоративной, задающей стиль.
- Нравится | 1
- Сохранить
Алексей Чередников
Год(а)/Лет назад: 4Когда спрашивал про окно думалось:
Длинна спальни нужна 1,6 кровать+ по 50см для тумбочек с каждой стороны+ 60 см шкаф для одежды итого 3,2м. Хочется выиграть место для гостиной да и не поставить кровать к стене между гостиной и спальней (длинна стены 3м, не хватает, дверь0,7 +шкаф 0,6+1,6 кровать+с другой стороны кровати 0,5 =3,4 , ну или на 3,2), поэтому видеться только заложить одно окно.
Квартира в Мск, САО, пробую перед тем как проект на перепланировку делать узнать возможно ли это.
Так же планировка такая связанна с тем, что нужно:
-шкаф в коридоре 1,2-1,5 метра (верхняя одежда, обувь)
-гостиная-кухня максимального возможного размера, т.к основная жилая зона
-детскую можно уменьшать как угодно, я рос в комнате 6м с братом и ни чего все ок ))))
-спальня, место только для сна, там нужен шкаф для одежды максимальной длинны, хотел во всю стену на 3м, но не получается его там разместить, т.е только 2 стены без окон
Думал о том чтобы сделать гардеробную в коридоре по стене смежной с улицой, но для этого нужно заложить 2 окна ))).
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
Фрунзе Елена Сохранить фотоВ чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов Сохранить фото- Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.
- Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
- Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
- Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
- Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
- Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
- Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
- Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.
Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.
Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.
К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото
А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.
Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.
Чернышова Анна Сохранить фотоМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.
У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.
Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фотоКуда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).
Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Можно ли убрать его подчистую или кусок стены придется как-то обыгрывать?
Евгений Иванов 17/Август/2020 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living. Сохранить Комментировать 24 Нравится 119 Фрунзе Елена Сохранить фотоКак присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.
► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.
Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.
Петр Данилов Сохранить фотоКак присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).
«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
Михаил Новинский (MNdesign) Сохранить фотоИдея с фото: если выбрать вариант безрамного остекления или полноскладные перегородки (как на следующем фото), сохранится ощущение объединенной лоджии с комнатой
Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».
Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.
2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу « выбивания окна » . Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.
Наталья Широкорад Сохранить фото Как быть, если ваша перепланировка не согласована?Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото). Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол). Наталья Широкорад Сохранить фото
Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.
Натали Нуво Сохранить фото1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.
«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».
«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».
Игорь Яковлев Сохранить фотоТехническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.
Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.
PROforma проектная группа Сохранить фото2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.
Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.
«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».
StudioMR Сохранить фотоНа фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме
«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».
Ёж-дизайн Сохранить фотоА если подоконный блок узаконен?
Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.
Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.
Михаил Новинский (MNdesign) Сохранить фото На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями Buro Brainstorm Сохранить фотоКогда можно частично удалить подоконный блок?
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.
Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!
VVDesign Сохранить фотоЧто делать с радиатором?
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.
«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.
TB.Design Сохранить фото«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.
«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.
Pavel Zheleznov Сохранить фотоВариантов, что сделать с батареей, не так уж много.
«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.
«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
Мастерская дизайна интерьера Анны Першаковой Сохранить фотоНа фото: отопление присоединенной к комнате лоджии организовано при помощи кондиционера
Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.
Decor&Design Сохранить фотоВместо выводов
1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.
2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.
3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.
► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Присоединили лоджию к комнате и оставили подоконный блок? Поделитесь в комментариях, насколько довольны таким решением и не планируете ли демонтаж
Можно ли заложить кирпичом лишнее окно в квартире.
Есть комната с балконом. Балкон 6 метров с остеклением.
В самой комнате по этой же стене тоже есть остекление, которое занимает 80% всей стены.
Одно из окон внутри - сильно лишнее. Оно заклеено пленкой и не используется вообще.
Сейчас встал вопрос со звукоизоляцией. Эта комната будет полностью звукоизолироваться. А закрыть стену явно проще чем окно обходить.
В связи с этим вопрос, можно ли просто заложить окно кладкой изнутри квартиры? Т.е. Выдрать подоконник, убрать откосы и закрыть всё это кладкой из кирпичей и далее заизолировать и сделать нишу для тв?
Снаружи это никак не изменяет фасад дома и не видно. Волнует вопрос, если придется когда-то продавать, насколько это перепланировка?
Читайте также: