Многоэтажный дом с окнами

Обновлено: 17.05.2024

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее

Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий

До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.

В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.

Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).

Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.

Панельный дом с отделкой из плитки

Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.

Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.

Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2

Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.

В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.

Как отличить блочный дом от панельного?

И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.

Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.

А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.

В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.

Панельный дом в Екатеринбурге

Особенности панельных хрущёвок

Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.

Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.

Хрущёвка в Санкт-Петербурге

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.

Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.

Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.

Плюсы панельных и блочных хрущёвок

Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.

Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.

Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).

Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».

Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).

Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.

Минусы панельных и блочных хрущёвок

Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?

Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.

Выглядит это так:

А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.

1-335: особенности домов и планировок квартир

Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.

Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).

Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.

Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске

А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.

Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²

Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²

1-464: особенности домов и планировок квартир

Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.

У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².

Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²

Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:

Заключение

Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.

Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.

В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.

Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова

Живу в многоэтажном доме на первом этаже, под окном полисадник, ухаживаю за территорией,.

Живу в многоэтажном доме на первом этаже, под окном полисадник, ухаживаю за территорией,. 10 лет назад посадила сливу весной цветет красиво, летом солнце загораживает, в комнате прохладно. Мужчина, квартира которого на 6 этаже спилил дерево. В полицию я обратилась. Могу ли я подать иск в суд о возмещении морального и материального ущерба?

Ответы на вопрос:

Подать то можете, но что решит суд - не известно.

Вам помог ответ? Да Нет

Нет, такого права у Вас не имеется. Это может сделать муниципалитет-иск о возмещении материального ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Земля под окнами первого этажа

Пожалуйста в решении вопроса с соседями. Дело в том, что моя родственница проживает в двухэтажном доме на втором этаже и делит с соседкой с первого этажа небольшой участок земли под общими их окнами. Соседка с первого этажа постоянно возмущается, что родственница садит цветы на ее земле, хотя по факту (как я понимаю) эта земля является общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме. Дело доходит до скандалов в виде вырывания всех посаженных цветов моей родственницы. Подскажите пожалуйста как можно объяснить соседке с первого этажа, что земля на которой стоит многоквартирный дом является общим имуществом жильцов, а не ее личным.

28.03.2015, 09:28 Вопрос №6420890

Живу в МКД не на первом этаже. Под окнами первого этажа по всему периметру дома огорожен земельный участок. Жительница первого этажа считает, что земля под ее окнами ее личная и никто не должен ни ходить, ни что-либо сажать там. Сама чистоту и порядок не поддерживает. А чтобы элементарно подмести и вычистить от мусора территорию, нужно, как минимум разобраться с дикими и засохшими растениями. Ну не драться же с ней! Земля у нас не оформлена в собственность дома. Что можно сделать? Существуют ли правила содержания растений?

26.12.2020, 18:50 Вопрос №18096123

Таунхаус в 3 этажа разделен на две части. Нижняя - 1 этаж со своим входом, верхняя со своим отдельным входом - 2 и 3 этаж. Есть кусочки земли в собственности, первый примыкает ко входу первого этажа, второй ко входу на второй и третий этаж. Если я буду парковать машину на своем участке (1 этаж), то машина будет стоят под окнами второго-третьего этажа и вплотную к забору второго участка. Какие нормы и правила нужно учесть при организации парковки, чтобы у владелец второго-третьего этажа не смог оспорить/воспрепятствовать мне организовать таким образом парковку с навесом (без навеса) на своем участке земли?

18.06.2020, 18:08 Вопрос №17499097

Живем в Москве в 5-этажном доме, земля под домом не прикреплена к дому. Жильцы первого этажа организовали большую клумбу на углу дома рядом со своими окнами, перекапали тропинки, наставили палки и требуют чтобы не ходили рядом с их окнами, получается что вдоль дома. Законно ли это?

03.12.2018, 16:53 Вопрос №14927889

Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами не было. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. По сути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для ого родства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицей, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

28.11.2020, 17:55 Вопрос №18022367

Хотела бы спросить у компетентного человека. Ситуация такова. Мы живем на первом этаже хрущёвки, под окнами небольшой участок земли, отделяющий дом от дороги. Всегда росла травка, её регулярно стригли жэк. Кусты стригли мы сами. Недавно появилась соседка над нами, на 2 этаже. Решила сделать клумбу. И всё бы ничего, если бы она не поставила уродливый заборчик, напоминающий курятник. При этом вскопала много земли, а посадила 3 цветка. И теперь мы наблюдаем из окна чёрный кусок земли, а не зелёную травку. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право ставить забор и какие права у жильцов первого этажа? Есть ли право у нас потребовать снять забор? Спасибо.

05.01.2010, 10:41 Вопрос №924313

Законная администрация города, требует от меня согласие собственников, пятиэтажки, если я строю балкон под своими окнами, первого этажа, при этом занимаю долю земли общей придомовой территории, но я единственная кто зарегистрировал права на долю земли, общей долевой собственности в УФРС. Все остальные собственники своих прав на долю земли в общей долевой собственности не зарегистрировали в регистрационной палате. Законно ли администрация города требует от меня согласие собственников не за регистрирующих своих права законным путем?

Францию – в массы: панорамное остекление

Утонченные французы, привыкшие ко всему легкому и воздушному, привнесли в архитектуру идею панорамного остекления. Это застекленные проемы во всю стену, дающие ощущение полета и простора, даже если позади скромная, типовая хрущебка.

Конечно, тратить силы и средства на панорамное остекление имеет смысл, когда вид завораживает и поднимает настроение, а не угнетает оное окончательно. Поэтому востребованы подобные изыски либо в высотках, когда этажность поднимает над серостью, либо в загородных домах и коттеджах. Лес, речка, да даже с любовью возделанные клумбы и газоны заслуживают постоянного обзора.

Судя по количеству веток на популярнейшем строительном ресурсе FORUMHOUSE, сплошное остекление у нас востребовано именно в частном секторе. То, что визуально такой фасад смотрится потрясающе, не вызывает сомнений, да и в любой дизайн прекрасно впишется. Но и то, что технических, практических и финансовых заморочек с панорамой связано немало, факт. Стоит разобраться, что, как, зачем и почем.

Содержание

Сфера применения панорамного остекления
Достоинства панорамного остекления
Недостатки панорамного остекления
Технические параметры конструкций

Сфера применения

Панорамы универсальны, что определяет их востребованность в различных ситуациях:

♦ Остекление балконов и лоджий. Для городских жителей, не тянущих на принадлежность к элитарной прослойке, возможность раздвинуть горизонты жилых метров одна – визуально увеличить пространство за счет балкона или лоджии. Это может быть частичное остекление верхней части, встречающееся чаще всего. А может – и полная ассимиляция балкона, когда он становится частью комнаты, а панорамные стекла занимают всю плоскость.

♦ Зона бассейна. Когда вместо глухих наружных стен в помещении с внутренним бассейном благодаря стеклам создается ощущение единения: вроде бы и в доме, но и на улице. То есть, и мусор в чашу не падает, и температура всегда комфортная, и ветер не задувает, и стены не давят. Форумчанин Кирилл А из Москвы выполнял консольное панорамное остекление вокруг бассейна и остался доволен результатом.

♦ Крыши. Не слишком распространенный вариант, но встречается, например, в зимних садах, оранжереях, тех же бассейнах, террасах. А вот застекленные навесы – интересный дизайнерский ход, его применил участник дискуссии о панорамных окнах, москвич Amotkov.

♦ Террасы. Именно они лидируют по использованию панорамного остекления. Это излюбленное место сбора семьи, что может быть лучше, чем попивая чаек, любоваться на природу, а не на красивые, но обои.

♦ Круговые панорамы. Обычно ими оформляют эркеры: стеклянный фасад и вид открывает, и здание украшает.

♦ Оранжереи и зимние сады. Растениям необходимо естественное освещение, никакими лампами дневного света его не заменить. Стеклянные стены позволяют максимально продлить даже короткий световой день в холодные сезоны. Да и зачем прятать за стенами такую красоту, ее стоит демонстрировать.

♦ Частичное остекление. Можно сделать стеклянной любую стену или несколько, например, угловые или выходящую в сад. В этом случае выполняется и стеклянная дверь. Подавляющее большинство форумчан, использовавших панорамное остекление, остановились именно на частичном, когда виражи заменяют одну стену фасада, реже – парочку угловых. Так поступила Taneco, из Соснового Бора, у нее шикарный угловой витраж на втором этаже деревянного сруба.

Достоинства

Панорамное остекление пользуется большой популярностью не просто так, у него есть ряд положительных свойств.

Вид – не сравнить картинку из обычного окна, даже большого размера, и вид, получаемый через панораму во всю стену.
Пространственное расширение – панорама объединяет помещение и улицу, визуально увеличивая площадь. Даже скромная по габаритам комната со стеклянной стеной становится зрительно больше и воздушнее.
Качество освещения – дневной свет необходим для нашего организма, а сквозь панорамное остекление его в помещение поступает максимальное количество.
Возможности оформления – любителям темных тонов в интерьере панорама компенсирует мрачность.

Недостатки

К сожалению, нет в мире совершенства, но к нему необходимо стремиться, вот и у панорамных окон – солидный перечень недостатков.

Дороговизна. Да, панорама – удовольствие не из дешевых, стоимость стройки или ремонта подскочит, если поставить такие окна. Значительно сократить расходы не получится, но поискать производителя, который по индивидуальному заказу изготовит конструкции, реально. Встречаются представители подобных компаний и на форуме, можно поспрашивать пользователей, кто и где отоваривался.
Сложность монтажа. Если многие строительные манипуляции реально выполнить самостоятельно, на панорамном остеклении сэкономить не получится. Ввиду солидного веса больших окон, скорее всего, придется привлекать спецтехнику, ну а для качественной сборки такой сложной системы нужны знания и опыт, коих у большинства нет.
Уход. Панорамные окна на первом этаже помыть со стремянки сложно, но реально, а вот для наведения марафета на панораме второго этажа придется или профи вызывать, или туру в аренду брать.
Безопасность. Многих форумчан волнует проблема защищенности: окно во всю стену выглядит неплохим приглашением посетить владения в отсутствие хозяев. Этот вопрос поднял Nikasan, запланировавший по всему периметру первого этажа большие окна. Тему подхватили, вариантов исполнения панорам высказывалось множество. Дельный совет дал Gagsuv из Москвы, он предлагает ударопрочное стекло, рольставни и сигнализацию. Что характерно, это самый активный участник, его профессиональные рекомендации встречаются во всех ветках форума по панорамной тематике.

Техническая составляющая

Всех, кто задумался о панорамном остеклении дома, волнует выбор стеклопакетов. От их разновидности зависит и цена вопроса, и внешний вид окон. Кроме того, важен и способ монтажа, и формула.

Рамы

Существует и безрамный вариант, но он обычно применяется для лоджий, где размеры стекла позволяют обойтись без жесткого каркаса, одними направляющими. Для застекления же домов более востребованы следующие вариации:

ПВХ – бюджетный вариант, но обладает габаритными ограничениями.
Дерево – клееный брус, иначе – ЛВЛ балки.
Алюминий – прочный, долговечный, легкий, дорогой. Самый надежный вариант исполнения панорамы, рассчитанный на массивные окна. Его рекомендуют и производители, и основная масса пользователей, среди них и Rexther, он специализируется на остеклении и как опытный мастер знает, что лучше.

Способ монтажа

В частном строительстве применяется два основных способа.

ОДС: оконно-дверная система. Внутреннее остекление, витражи заключены в рамы, по сути, это огромные окна, монтирующиеся к перекрытиям.

Структурное остекление (фасадка) – снаружи нет выступающего каркаса, стоечно-ригельная обрешетка остается внутри, а стекла сажаются на специальный клей, стыки заделываются герметиком.

Оба способа позволяют делать как монолитные панорамные окна, так и раздвижные, и комбинировать остекление с дверными проемами. Монолит проще монтировать и он дешевле стоит, но возможность в теплый сезон открыть доступ воздуху и не заморачиваться с дополнительной вентиляцией все окупит.

Формула

К панорамным стеклопакетам предъявляются повышенные требования, ведь они заведомо тоньше стены, пропускают солнечное излучение и отдают тепло. Чтобы летом не изжариться, а зимой не вымерзнуть, подобно динозаврам, для панорамного остекления используют особые стекла.

Триплекс (3.3.1 или 4.4.1) – многослойное стекло, получаемое склеиванием стекол толщиной 3 мм или 4 мм и особой, поливинилбутеральной пленки (ПВБ, pvb). Свойства триплекса зависят от типа стекол в слойке, они могут быть и противоударные, и мультиформатные.
N – благодаря напыленному оксиду серебра, стекло обладает теплозащитными и энергосберегающими свойствами. Его еще называют низкоэмисионным или i – стеклом. В зависимости от производителя, можно встретить маркировки: CLGuN, Top-N, Top-N+. Применяется и в триплексе, и в обычных стеклопакетах.
MF – мультиформатное, с функцией энергосбережения и солнцезащиты. Именно его советуют и производители, и мастера для использования в панорамном триплексе.
З (зак) – закаленное, противоударное стекло, отличается повышенной прочностью. Оптимальный вариант наружного стекла витражной слойки.

Что касается воздушных прослоек, обеспечивающих шумоизоляцию и минимальную теплопроводность, то эффективнее СПД – двойной стеклопакет. Особенно если воздушные рамки будут разного размера, хотя в удаленном от трассы поселке в теплой климатической зоне будет достаточно и СПО – пакета с одной воздушной камерой. Многие производители предлагают стеклопакеты с инертным газом внутри, чаще всего это аргон (Ar). Но если уж переплачивать, то выбирайте криптон (Kr), у него показатели ниже.

Конкретная формула зависит от многих факторов, учитывается и климат, и ветровая нагрузка, и наличие детей, но есть общие рекомендации.

Толщина стекла – четверочки для панорамы маловато, у нее предел по площади два квадрата, мастера советуют 6 мм и выше, плюс наружное желательно противоударное, а остальные слои на выбор, но предпочтительнее мультиформат и низкоэмиссионное.
Воздушная прослойка – рекомендуемая ширина рамки – от 12 мм.
Класс – для витражей подойдет М1, это максимально прозрачное, практически без оптических искажений стекло.

Получается следующая усредненная структурная формула панорамного СПД: 6 Зак (MF) – 12 (Ar, Kr) – 6 М1 – 12 (Ar, Kr) – 6 Зак (MF, i) для одинарных стекол. Формула СПО с внутренним триплексом: 6 М1 Зак – 12 – 6 Top-N. Если используется теплосберегающий триплекс, можно обойтись без газа и одинарным стеклопакетом.

Не мене важен вес конструкции, СПД значительно тяжелее. Если второй этаж, СПО предпочтительнее.

Вывод

Если вопрос финансов не стоит ребром, и главное – это эстетика, панорамное остекление – прекрасный дизайнерский ход. То, что многих смущает режим «аквариума», в котором все видно, решается мультиформатными стеклами или обычными шторами. Техническая же сторона вопроса не станет препятствием, при соблюдении определенных рекомендаций от мастеровых форумчан.

Панорама закладывается на этапе проектирования, чтобы учесть и специфику монтажа, и требования к перекрытиям, так как независимо от типа остекления, витраж не может служить опорой.
Кроме обычного отопления, потребуется теплый пол в зоне панорамных окон или конвекторы. Даже окна с подогревом сами по себе комнату не натопят.
Не стоит экономить на материалах и профессиональных монтажниках, при общей стоимости застекления в сотни тысяч, пара десятков роли не сыграет, а крови попортит.

Конкретные расчеты, формулы, варианты исполнения витражей и масса дебатов, в которых рождается истина, доступны на FORUMHOUSE, в ветках: «Стекло и стеклопакеты» и «Панорамное остекление». Вот уж где полет творческой мысли и профессиональные консультации уважаемых Rexther, Gagsuv, Chudodesert, RuslanR, Стекольщик 152 и других асов.
И обязательно посмотрите наше видео, где специалист по плотницким технологиям рассказывает, как сделать сказочные оконные проемы в срубе.

Урбанизированная территория непознанного: в Москве в высотках по реновации не открываются окна

Сегодня я Вас хочу познакомить с чудом градостроительной мысли в Москве – во всех квартирах по реновации с начиная с 20 этажа не будут открываться окна и балконы. Вы спросите: «А какое отношение это имеет к моему каналу «Любители непознанного»?» Самое прямое! Потому что московская реновация – это как раз «урбанизированная территория непознанного»! А теперь собственно вернемся к окнам.

В 2005 году в Москве были приняты временные строительные нормы МГСН 4.19-2005 «Многофункциональные высотные здания и комплексы» для зданий выше 75 метров. В 2016 году принят СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования" для зданий выше 50 метров. СП 267.1325800.2016 рекомендует окна в верхней части здания (выше 20 — 22 этажа, в зависимости от высоты потолков может и с 25 этажа) в целях безопасности выполнять с неоткрываемыми («глухими») створками. Проектировщики объясняют это очень просто - в небоскребах окна и балконы делают закрытыми в целях безопасности для жителей и по той причине, что нарушается вентиляция дома, так как в высотках она не естественная, а принудительная – с помощью вентиляторов. Здравствуйте, приехали!) Это замечательное изобретение наших московских градостроителей позволит нам дышать через специальную дырку с клапаном в стене. Просто сюжет из фантастического фильма! Жалко, что об этом не знали строители знаменитых сталинских высоток в 24-32 этажа.

А как проветривать кухню во время готовки? Тоже через крохотное вентиляционное отверстие? А если кому покурить приспичит? На балконе точно не получится. Там предусмотрена только маленькая решетка…

А сырость в помещении? Видите, сколько вопросов? Почему же было не предусмотреть хотя бы режим микропроветривания, когда через небольшую щель в пластиковом окне в помещение поступает свежий воздух. Это постоянная естественная вентиляция, которая позволяет избежать духоты и сырости в помещении и не создает сквозняков.

Депутат московского муниципального округа Северное Измайлово Дмитрий Барановский периодически знакомит москвичей с квартирами, которые те получат по реновации. Вот его последний вывод:

1. Нормальная планировка квартиры.

2. Аккуратный ремонт в светлых нейтральных тонах.

3. Шикарные виды из окна. 4. В 3-х минутах от метро.

1. Крайний дефицит парковок у дома.

2. Лифтов явно недостаточно - будут постоянные очереди.

3. Окна не открываются - не проветрить, не помыть. Жить без кондиционеров невозможно в принципе.

4. Коридорная система на этажах - жизнь как в коммуналке, очень неуютно и депрессивно.

5. Огромное уплотнение жителей.

Статья выражаем личное мнение автора, и не несет цели кого-либо оскорбить, обвинить, или унизить достоинство.

Подпишитесь на канал и поставьте палец вверх - в вашей ленте будет больше интересного :) Всем счастья и добра!

Минусы окон «в пол», о которых мы узнали только после того, как стали жить в новом доме с такими окнами.

Еще когда мы только планировали дом, предметом наших постоянных споров стали окна «в пол». Муж как типичный прагматик-реалист говорил, что это большие потери тепла, что имея такие окна мы значительно увеличим расход энергии на отопление дома. А поскольку мы отапливаемся электроэнергией, любые потери тепла ощутимо бьют по карману. Я же как типичный «лирик» хотела просыпаясь с утра вид на лес из большого окна и много солнца, а зимой любоваться видами заснеженного леса, попивая горячий шоколад! В итоге в споре «физика и лирика» победила дружба. Мы строили дом в достаточно специфичном месте. С одной стороны участок у нас граничит с 3 этажным многоквартирным домом, с другой же стороны упирается в 2 частных дома, за которыми прекрасный вид на лес. Дом у нас стоит как бы между ними, так что вид у нас именно на лес из большинства окон. И вот компромисс с мужем мы достигли таким образом.

В той части дома, которая выходила на 3 этажный дом, мы убрали 2 окна, одно сделали меньшим по размерам, и одно оставили, поскольку там это необходимо для света, а вот в той части, которая выходит на лес, 2 окна наоборот увеличили, сделав их «в пол». Тем самым мы как бы площадь остекления оставили той же самой. До этого опыта жизни с таким остеклением у нас не было, сейчас же мы уже в новом доме пожили, и для тех, кто думает сделать себе такие окна, хотелось бы поделиться негативными моментами, которые мы выявили в процессе их эксплуатации. Их не много и они поправимые, но все же думаю, полезно будет про них знать.

Минус Первый. Потери тепла.

Все-таки с физикой не поспоришь. Прав был муж, что из-за таких окон ощутимо прохладнее. Именно в жизни это так ощущается. Когда мимо проходишь, есть какая-то «зона холода». Оно, конечно, реально не критично, да и ощущается это чаще, когда либо совсем холодно (-35,-40 гр.), либо когда ветер сильный. И в совсем сильные морозы (у нас это было в январе этого года), когда до -40 доходило, сверху изморось немного появлялась на окне, правда только на втором этаже. Но думаю, это от того, что у нас там на комнату, считай, в 20 квадратов один обогреватель всего. Второй этаж за счет первого неплохо подогревается. Этот минус по большому счету терпимый, вот задуматься о том, что нужно что-то менять, заставил уже следующий.

Минус второй. Окна в пол — это иногда страшно.

Вот честно говоря, именно про этот аспект эксплуатации дома с подобными окнами как-то не предполагала даже, пока мы в нем жить не стали. У нас на первом этаже большая просторная гостиная. И там окно «в пол» — это еще и выход на уличную террасу, пристроенную к дому. И вот столкнулись с таким минусом этого окна. Сидели вечером с подругами, так сказать, на «баб совете», как мы это называем. Обсуждали проблемы наши женские и т.д. И за одой из подружек должен был парень ее заехать. На улице притом уже темно было. И вот он решил над нами подшутить. Зашел на террасу и начал там руками по окну скрести по стеклу. Чтобы понять, как это, просто включите в комнате свет ночью и посмотрите за окно. Если там нет освещения, то за ним не видно, что происходит. Нам тогда сразу все фильмы страшные вспомнились, а у меня мысль была, что нужно все-таки топор, наверное, в доме хранить, как это у нас бабушка в деревне делала. Парень нас при этом еще и на видео снимал через стекло с другого окна, которое в этой комнате есть. И вот именно после этого случая я прямо насела на мужа, чтобы как-то мы эту проблему решили и можно было окно, по крайней мере которое на первом этаже, закрывать чем-то.

Борьба со страхами. Что решили предпринять.

Посовещавшись приняли решение, что желательно окно чем-то закрывать, притом желательно не изнутри, поскольку у нас там и так шторы есть, и они особо проблему не решают, а снаружи, по типа ставень. Притом желательно, чтобы можно было изнутри дома их открывать и закрывать. Не так давно мы установили себе в гараж подъемные автоматические ворота, которые нам очень нравятся. Они сильно жизнь реально упрощают. Вспомнили, что когда их заказывали, то в той фирме были и системы подобные для окон. Называются они «рольставни». Зашли на сайт «Дорхана», у них ворота покупали, там есть калькулятор для подсчета стоимости, сначала приблизительные размеры туда забили, чтобы по цене прикинуть, а потом там же на сайте, прочитав инструкцию, как снимать мерку, сделали уже именно конкретно под наш проем. Теперь вот ждем, пока изготовят и нам отправят. Ставить будем сами - ворота же поставили, так что и тут я думаю, что справимся. Мы заказали с электрическим приводом, чтобы из дома можно было открывать и закрывать. Они так подороже, конечно, но зато удобно будет. Ну и главное, мы и от ветра проем закроем в зимний период, и со страхами это проблему уберет. Так что теперь осталось только дождаться, когда заказ придет, найти время и поставить.

Спасибо вам за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Думаю, когда ставить будем, обязательно все опишем, что и как делали, а пока, если интересно как самостоятельно устанавливаются такие конструкции, предлагаю почитать:

Оказалось, что установить секционные ворота не так сложно, как кажется на первый взгляд. Наш опыт установки!

Читайте также: