Кому принадлежит земля под окнами первого этажа многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

Земельный участок как общее имущество многоквартирного дома

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях формирования земельного участка как общего имущества многоквартирного дома уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Также с заявлением о государственном кадастровом учете и подготовленным межевым планом в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав может обратиться кадастровый инженер, его подготовивший.

Для включения земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома необходимо, чтобы он был сформирован для эксплуатации одного многоквартирного дома, а не группы жилых домов.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован как общее имущество, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, как общее имущество многоквартирного дома.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован как общее имущество и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Таким образом, учитывая заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, если земельный участок сформирован как общее имущество и осуществлен его государственный кадастровый учет, граждане вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением установленной формы, о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, составляющий общее имущество в многоквартирном доме, и приложением протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если размер доли определен решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обращаем внимание на то, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

Также с 30.04.2021 г. при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это?

Грядки с огурцами и целые огороды впритык к панельным домам можно увидеть по всей стране. Причем, грешат таким садоводством даже жители крупных городов. Отгородили территорию заборчиком и спокойно продолжают посев, не догадываясь о последствиях. Давайте, наконец, разберемся: чем это опасно и как не наткнуться на штраф, если вы решили посадить под окнами картошку.

Что говорит закон?

В теории, устраивать под окнами огород не запрещено. Часть 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ говорит: в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, а также другие объекты для благоустройства, эксплуатации и обслуживания дома. НО здесь много нюансов.

Получается, что жильцы могут распоряжаться участком возле дома только в том случае, если он находится в их долевой собственности. При этом решать, что именно делать с этой землей, жильцы могут только вместе, на общем собрании.

Короче говоря, никто не имеет права сделать огород как ему вздумается, без ведома других жителей. Потому что участок - это ОБЩАЯ собственность.

Как мне быть?

Если вы решили сделать мини-огород под окнами:

1. Убедитесь, что этот земельный участок сформирован (этим занимаются органы местного самоуправления), проведен кадастровый учет.

Иначе может прилететь штраф. Подобный случай был в Севастополе, когда женщину оштрафовали на 5 тысяч рублей за «самовольное занятие земельного участка площадью 230 м² возле многоквартирного дома» (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Поэтому будьте аккуратны: звоните в Администрацию и узнавайте.

2. Проведите собрание жильцов и обсудите этот вопрос с ними .

Вы должны понимать, что право на подобный огородик имеет каждый владелец. Разрешить вам или нет – зависит только от них и от вашего умения убеждать. Поэтому не портьте отношения с соседями!

3. Оформите протокол общего собрания.

После того, как большинство жильцов проголосовали «за», и вы получили согласие, составьте этот документ. И можно приступать к земледелию.

Кому принадлежит участок под многоквартирным домом

По общему правилу, покупая квартиру в многоквартирном доме, мы покупаем и земельный участок, на котором такой дом расположен. Во всяком случае, именно так сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Рассмотрим условия подробнее.

Государственный кадастровый учет земельного участка

Это требование прямо предусмотрено в статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Обратите внимание, что с заявлением о формировании земельного участка может обратиться как собственник квартиры, так и собственник нежилого помещения. И никаких решений общего собрания собственников помещений для этого не нужно ( см. Постановление Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-П)

Вид разрешенного использования

Это требование вытекает из главного принципа земельного законодательства — использования земли по ее целевому назначению.

Росреестр чаще всего отказывает в регистрации права собственности на земельный участок, вид разрешенного использования которого не предусматривает эксплуатацию многоквартирного дома.

Границы земельного участка

Судебная практика в отношении этого условия нестабильна. Точно скажу только одно: если границы не утверждены, без кадастровых работ по их уточнению не обойтись.

Пока земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в установленном законом порядке, земля под ним принадлежит соответствующему публично-правовому образованию (государству, субъекту РФ или муниципальному образованию, местному поселению).

При этом, публично-правовое образование не может этим участком свободно распоряжаться. А собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть и пользоваться землей для целей эксплуатации многоквартирного дома.

Кому принадлежит земля под моим окном, на 1-ом этаже 5-ти этажного дома?

Кому принадлежит земля под моим окном, на 1-ом этаже 5-ти этажного дома? Жильцам дома или муниципальным властям? Нужно ли брать разрешение для использования зем. уч.-ка для установки небольшого крыльца на нем (делаем отдельный выход для салона)

Ответы на вопрос:

В общем случае - собственникам помещений дома.

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке".

Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?

Ответы на вопрос:

Нет без согласия всех собственников не может, т.к. это общедомовое имущество всех собственников Ст 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ

Обращайтесь в администрацию района, с данным вопросам возможно и разрешат.

Вам помог ответ? Да Нет

Может С согласия всех остальных сособственников многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?

Андрей, что в вашем понятии благоустраивать, может быть вы парковку устанавливаете и называете это благоустройством?

Вам помог ответ? Да Нет

Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?

Придомовая территория-чья это земля?

Этот вопрос очень часто задаётся при определении права на парковку машины перед домом.

Один говорит: земля городская, где хочу там и паркую.

Порядок пользования придомовой территорией и целевое назначение каждого клочка придомовой территории должно определять общее собрание жильцов в соответствии с проектом застройки и целевым назначением каждого клочка (изменять назначение каждого клочка земли можно только после согласования с управой координирующей данные вопросы - чтобы не было существенных нарушений архитектуры и т. п.)

Таким образом если земля уже оформлена в собственность ТСЖ, то оно имеет полное право отгородить свою территорию, установить шлагбаум, пропускной режим, сдать придомовую территорию в аренду.

Например может сдать в аренду тоже машино-места и деньги за стоянку от собственников автовладельцев направлять на ремонт дома и на другие благие дела уравновешивая интересы владельцев железных коней и безлошадных жильцов)

Вам помог ответ? Да Нет

Может, если это придомовая территория, которая является общим имуществом собственников - см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Вам помог ответ? Да Нет Московский Правовой Центр

Если другие жители не возражают, то прямых запретов нет, но если имеются возражения, то так как этот земельный участок ему не принадлежит, Вы в вправе обратиться администрацию району или управу с соответствующим заявлением о запрете.

Вам помог ответ? Да Нет Смирнова Н.В.

В принципе земля под многоквартирным домом это общая собственность и если остальные жильцы не возражают можно благоустраивать.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?

Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность?

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает?

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок?

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.

Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы?

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка?

Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

МКД вправе "отгородиться" забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).

На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем "проходном дворе".

Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели ОСС и решили поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Таким образом, доступ во двор всех иных лиц – не собственников помещений и не их гостей – был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, и нарушений норм пожбезопасности нет.

Ограда прошла – большей частью – в пределах своего собственного земельного участка, и немножко "зашла" на соседний.

Однако жители ближайших домов – тех, которые расположены в глубине спального района, – обнаружили, что привычные утренние маршруты "на автобус", "в садик" и "за молоком" стали длиннее и неудобнее. Это, в конце концов, обрушило цены на аренду жилья в районе!

Самые активные из обиженных соседей потребовали через суд демонтировать "неудобный" забор, калитку и шлагбаум, и даже выиграли в первой инстанции. Райсуд счел, что забор нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (об этом имелось заключение экспертизы), и предписал снести спорное ограждение.

Однако областной суд такое решение отменил:

в силу ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;
следовательно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;
решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;
спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории МКД. Следовательно, в силу ст. 135 Гражданского кодекса, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;
спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя России от 13 апреля 2017 г. № 711/пр;
ни федеральное, ни региональное законодательство не запрещают возведение металлических ограждений на придомовой территории. Пункт 6.3.2 упомянутых Методических рекомендаций Минстроя России лишь рекомендует применять декоративные ажурные металлические ограждения;
кроме того, согласно городским правилам землепользования и застройки, одним из основных видов разрешенного использования в зоне застройки многоэтажными жилыми домами является благоустройство придомовых территорий;
правда, согласно местным правилам благоустройства, возведение объектов благоустройства разрешено только на основании согласованных с муниципалитетом проектов, чего в данном случае сделано не было. Однако поскольку привлеченный в качестве третьего лица муниципалитет никаких требований относительно спорного забора не заявлял, ранее демонтировать забор не требовал, то отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа;
истцы утверждают, что спорное ограждение нарушает их право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Но доказательств этому в деле нет. Заключение эксперта, на которое сослался районный суд, действительно, содержит выводы об ограничении такого права (доступа по кратчайшему направлению). Однако это заключение составлялось исходя из требований СП 59.13330.2012 Свод правил. "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", при этом эксперт исходил из необходимости организации прохода с учетом возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Согласно п. Б.18 приложения к Своду правил "СНиП 35-01-2001, к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного возраста, люди с детскими колясками и т.п. При этом истцы не доказали, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Значит, и нет оснований полагать о нарушении их прав в результате отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего МКД;
кроме того, эксперт в своем исследовании исходил из прекращения возможности пользоваться существующим ранее пешеходным маршрутом, связывающим жителей спорных домов по кратчайшему направлению с основными точками притяжения. Но не указал документа, который бы подтверждал наличие указанного им пешеходного маршрута. Значит, вывод эксперта в данной части необоснован;
наконец, существуют и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию МКД-"ответчика" сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов;
но учитывая, что небольшая часть спорного забора все-таки прошла по "чужой" территории, то вот эту самую "часть", действительно, нужно демонтировать;
заявленные истцами требования по сути не связаны со сносом забора, калиток и шлагбаума, а являются по своей правовой природе требованиями об установлении сервитута (права беспрепятственного доступа – прохода, проезда) к принадлежащим истцам помещениям, как для самих истцов, так и для иных лиц, через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД – "ответчика". Вместе с тем, для установления сервитута Гражданским кодексом РФ предусмотрен иной порядок.

Расстроенные истцы попытались пожаловаться в Конституционный Суд РФ, отмечая, что ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и п. 1 ст. 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако КС РФ отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.

Кому принадлежит земля под окнами первого этажа многоквартирного дома

Ну вам правильно ответили.
Эти земельные участки вокруг дома все принадлежат муниципальным властям. И кто как их использует - сажает цветы или сушит белье - все вместе, или кто то по отдельности - это не проблема ЖЭУ-РЭУ-управляющих компаний.
Хотите его как то использовать - собирайте общее собрание собственников и там на этом собрании обсуждайте что будете делать на этом придомовом участке. Но имейте в виду - что пока вы не сделаете кадастровый паспорт (т.е. пока вы не закажете окадастривание ЗУ придомового) - эта земля никому из вас - ни проживающим на 1 этаже, ни собственникам на последнем этаже НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, и никто из вам НЕ ИМЕЕТ права распоряжаться ЗУ.

Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться! 3 ноября 2012 18:18
Пользователь гарант
IP/Host: 176.52.10.---
Понятно, что ни кому не принадлежит пока не зарегистрируешь. Куда нам обратиться в первую очередь? 3 ноября 2012 18:37
Sars

По моему вы не понимаете. Прочитать все, что я написала - не пробовали ?
Вы. иванов-петров-сидоров . собственники квартир на 1-2-3-4-5 этажах - не имеете права зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м. земельного участка, находящего под вашим или чужим окном.

Еще раз по буквам - не имете права.

Это муниципальная земля, которая может быть при условии согласия всех собственников квартир отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ - но ни какому то одному . Теперь ясно ?

Куда обратиться - да идите в земельный комитет . и там вам все подробненько так все объяснят .

Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться! 3 ноября 2012 21:14
Есюнин Дмитрий

Sars Пишет:
-------------------------------------------------------
> По моему вы не понимаете. Прочитать все, что я
> написала - не пробовали ?
> Вы. иванов-петров-сидоров . собственники
> квартир на 1-2-3-4-5 этажах - не имеете права
> зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м.
> земельного участка, находящего под вашим или
> чужим окном.
>
> Еще раз по буквам - не имете права.
>
> Это муниципальная земля, которая может быть при
> условии согласия всех собственников квартир
> отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ
> СОБСТВЕННИКОВ - но ни какому то одному . Теперь
> ясно ?
>
> Куда обратиться - да идите в земельный комитет
> . и там вам все подробненько так все объяснят
> .

Полностью с Вами согласен.

Единственное, я бы упоминул про Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, признавшее ч. 3 статьи 16 189-ФЗ не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета для бесплатного перевода данного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в муниципалитет может обратиться любой собственник помещения в данном доме и никакого "согласия всех собственников квартир" не требуется.

Правда, кроме как обязанности уплачивать земельный налог, это ничего не даст.

Можно вынести вопрос на общее собрание собственником жилых помещений дома о предоставлении человеку в пользование данного участка, но зная российский менталитет, это будет дохлый номер.

Вопрос о выделе из будущей общей собственности и продаже данного участка одному из жильцом, думаю, можно вообще не поднимать, т.к. потребуется согласие 100% жильцов.

Есть еще конечно совсем фантастический вариант со ссылкой на ст. 247 Гражданского кодекса обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом придомовым земельным участком (если его вообще включат в общее имущество жильцов). Ответчиками будут все жильцы :)

В общем, увы, реальных вариантов с получением данного участка нет.

3 ноября 2012 23:02
Sars

>
> Вопрос о выделе из будущей общей собственности и
> продаже данного участка одному из жильцом, думаю,
> можно вообще не поднимать, т.к. потребуется
> согласие 100% жильцов.
>

Вы вообще в теме ?
Как можно вообще выделить и выкупить ЗУ принадлежащий муниципалитету (городу) одним из собственников, даже при 100% согласия остальных - если на этом участке стоит многоквартирный дом ? А?

4 ноября 2012 00:08
Есюнин Дмитрий

Sars Пишет:
-------------------------------------------------------
> Есюнин Дмитрий Пишет:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> >
> > Вопрос о выделе из будущей общей собственности
> и
> > продаже данного участка одному из жильцом,
> думаю,
> > можно вообще не поднимать, т.к. потребуется
> > согласие 100% жильцов.
> >
>
>
> Вы вообще в теме ?
> Как можно вообще выделить и выкупить ЗУ
> принадлежащий муниципалитету (городу) одним из
> собственников, даже при 100% согласия остальных -
> если на этом участке стоит многоквартирный дом ?
> А?
>
> Смешно .

Да вы правы, здесь я погорячился.

5 ноября 2012 13:57
Анонимный пользователь
IP/Host: 176.52.18.---

Sars Пишет:
-------------------------------------------------------
> Но имейте в виду - что пока вы не
> сделаете кадастровый паспорт (т.е. пока вы не
> закажете окадастривание ЗУ придомового) - эта
> земля никому из вас - ни проживающим на 1
> этаже, ни собственникам на последнем этаже НЕ
> ПРИНАДЛЕЖИТ, и никто из вам НЕ ИМЕЕТ права
> распоряжаться ЗУ.
>
>Вы. иванов-петров-сидоров . собственники квартир на 1-2-3-4-5 этажах - не имеете права зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м. земельного участка, находящего под вашим или чужим окном.
>
>Это муниципальная земля, которая может быть при условии согласия всех собственников квартир отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ - но ни какому то одному

Вы меня запутали:confused: Но так, если сделать кадастровый паспорт на опреленный ЗУ, разве это не дает право оформить в долевую собственность? Или я опять чего-то не поняла?

5 ноября 2012 16:13
Sars

> Вы меня запутали:confused: Но так, если сделать
> кадастровый паспорт на опреленный ЗУ, разве это не
> дает право оформить в долевую собственность? Или
> я опять чего-то не поняла?

Чем это я вас запутала ?
Читать умеете - тогда еще раз прочтите то, что я написала.
Если сделать кадастровый паспорт на определенный ЗУ - то этот участок будет принадлежать ТОЛЬКО всему многоквартирному дому. И земельный участок, принадлежащий многоквартирному дому не может быть разделен на доли, и одна из этих долей не может НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ быть в собственности у одного из собственников квартир.
Теперь ясно ?
Больше объяснять не буду, повторюсь - нет . нет. и нет. НИ при каких условиях вы не сможете выделить и стать собственником земельного участка под своим окном.

6 ноября 2012 08:35
mawr

То что земля будет приобретена в общую долевую собственность означает что земля будет ОБЩАЯ ини у кого не будет "своих" квадратных метров, но ОБЩИМ собранием может быть определен порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ, т.е. может быть определено кто будет ПОЛЬЗОВАТЬСЯ конкретными квадратными метрами, НО никаких преимуществ жильцы первых, вторых, либо других этажей пред другими жильцами иметь не будут и нахождение "метров под окнами квартиры" АБСОЛЮТНО ничего не значит - как ВСЕ собственники решат так и будет

Читайте также:

Кому принадлежит земля под окнами первого этажа многоквартирного дома

Земельный участок как общее имущество многоквартирного дома

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это?

Что говорит закон?

Как мне быть?

Если вы решили сделать мини-огород под окнами:

1. Убедитесь, что этот земельный участок сформирован (этим занимаются органы местного самоуправления), проведен кадастровый учет.

2. Проведите собрание жильцов и обсудите этот вопрос с ними .

3. Оформите протокол общего собрания.

Кому принадлежит участок под многоквартирным домом

Государственный кадастровый учет земельного участка

Вид разрешенного использования

Границы земельного участка

Кому принадлежит земля под моим окном, на 1-ом этаже 5-ти этажного дома?

Ответы на вопрос:

Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

МКД вправе "отгородиться" забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

Кому принадлежит земля под окнами первого этажа многоквартирного дома