Как построить дом дешево своими руками из блоков и красиво с панорамными окнами
Обновлено: 19.05.2024
Дом своими руками: пошаговый алгоритм строительства от подготовки до новоселья
Существует поговорка, что первый дом строишь врагу, второй – соседу, а лишь третий — себе. Чтобы опровергнуть эту народную мудрость, перед тем, как начать возводить свой дом, нужно всё рассчитать, взвесить все «за» и «против» и только после этого приступить к строительству. Это поможет избежать ошибок и, как следствие, разочарования, когда процесс строительства затягивается, а дом из мечты превращается в «пылесос», вытягивающий все средства из семейного бюджета, а также силы застройщика и его семьи.
Как спланировать строительство частного дома и успешно реализовать задуманноеЗа исключением истовых горожан, не представляющих себя вне мегаполиса, подавляющее большинство людей раньше или позже задумываются о собственном загородном доме на земле. Кто, как ни участники нашего портала тысячи раз доказали, что и не будучи профессиональными строителями-сантехниками-отделочниками реально построить его для своей семьи. Именно дом, капитальный, со всеми удобствами и отоплением, для круглогодичного проживания, а не сомнительного вида и функционала времянку. И пусть процесс этот в наших реалиях сложный во всех отношениях, особенно, в финансовом, построить дом своими руками по силам если не каждому, то очень и очень многим. Придется перелопатить тучу информации, «подружиться» с графическими редакторами и профильными калькуляторами, выполнить десятки, если не сотни расчетов, потратить очень и очень много времени, сил и средств на подготовку и саму стройку. Но для начала предлагаем изучить эту «шпаргалку», чтобы получить представление обо всех нюансах предстоящего многоступенчатого процесса самостоятельного возведения своего дома.
Содержание
Что нам стоит дом построить – бюджет
Краеугольный камень любого строительства, будет ли оно вестись силами именитой компании «под ключ» за сезон или в одну каску и растянется на несколько лет – это бюджет. От него зависят и параметры строения (габариты, этажность, архитектура), и технологии, и какие материалы будут использоваться для возведения коробки и доведения ее до состояния жилого дома. Практически всегда главным стимулом для строительства своими руками является отсутствие средств на привлечение исполнителей. Нередко совпадает и необходимость сэкономить как можно больше, потому что денег «в натяг», и желание получить уверенность в достойном качестве работ. С учетом положения на рынке строительных услуг и уровня профессионализма львиной доли «специалистов», как никогда актуальна мудрость народная: «хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай сам».
Но есть и еще один афоризм, проверенный и доказанный форумчанами в темах и комментариях – «кроилово ведет к попадалову». Поэтому как бы ни было велико желание сократить расходы, этого ни в коем случае нельзя делать за счет ухудшения качества материалов или попыток проскочить по нижним пределам, надеясь, что фундамент устоит, перекрытия выдержат, да и крышу, авось, не снесет. Материалы должны быть качественными и специфичными, несущая способность конструкций соответствующей предполагаемым нагрузкам, сэкономить лучше на упрощенных формах и за счет тщательной подготовки. Смету на строительство необходимо рассчитывать максимально подробно и наглядно, для каждого этапа, учитывая все мелочи, вплоть до расходников типа перчаток. Как и транспортные расходы, и средства на обеспечение какого-никакого быта на стройплощадке. И даже в этом случае реальные затраты на строительство окажутся минимум на 15-20 % больше, и эту сумму умельцы, уже живущие в своих домах, рекомендуют тоже сразу закладывать в бюджет.
Зачем нужен проект
Затем, что строительство по грамотному проекту – это сокращение расходов, сокращение сроков, минимизация форс-мажоров. В идеале строиться нужно по индивидуальному, разработанному под свои потребности и возможности проекту, в котором будут учтены «хотелки» всех членов семьи. Но его стоимость выше, чем типового, что для многих становится главным недостатком и доводом в пользу стандартизации. Аксиома – даже типовой проект лучше, чем никакого. Можно с пеной у рта доказывать обратное, ссылаясь на вековой опыт отцов и дедов, но на практике, сегодня хозблоки и туалеты строят, имея хотя бы чертеж, не то, капитальный дом. Визуализация фасадов и набор планировок проектом не являются, скорее, это наглядное пособие, помогающее определиться с выбором. Полноценный же проект, на основе которого можно построить частный дом своими руками, включает несколько разделов.
- Архитектурный раздел (АР) – именно его часть повально пытаются по бросовой цене продать вместо пакета рабочей проектной документации. АР включает данные о фасадах (разрезы, отделка), планировочные решения, спецификации окон и дверей.
- Конструктивный раздел (КР) – включает несколько подразделов и отражает важнейшую информацию по несущим конструкциям. Если АР, скорее, картинки, привязанные к габаритам, то в КР архитектурные решения переведены в планы и чертежи фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы. В нем содержатся все расчеты и характеристики ответственных узлов, подетальные ведомости, а также приведена очередность работ.
- Инженерный раздел – расчеты и чертежи систем жизнеобеспечения (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление).
Приобрести готовые типовые проекты домов можно практически у любой профильной компании и суммы вполне посильные, но цели сократить строительный бюджет, у них нет. Чтобы строительство не превратилось в долгострой, а то и недострой, выбирая (разрабатывая, заказывая) проект, нужно учитывать следующее.
- Чем проще, тем дешевле – эта инструкция звучит из каждого утюга, но от этого актуальности не утрачивает. Удобной будет продуманная, много раз «примеренная» планировка, никак не привязанная к форме дома. А эркеры, выступы, арки и подобные изящества только удорожают и усложняют строительство. Вместо лишней комнаты, рассчитанной на гостей, которые приезжают не каждый год, полезнее заложить техническое помещение под постирочную или гардеробную с системами хранения.
- Когда оправдан второй этаж – когда участок маленький и одноэтажный дом нужной площади не помещается, особенно, с учетом действующих нормативных расстояний. Еще одним доводом в пользу второго или мансардного этажа может стать красивый вид, который будет открываться из окон. В финансовом же плане экономию за счет меньшего периметра фундамента и площади крыши «съест» лестница и повышение трудоемкости работ.
Двухэтажный дом 6х8 м: полная его площадь (не считая стен) 96 м², отнимаем 16 м², т.к. они понадобятся для лестницы, имеем до 80 м², сравним с одноэтажным, 10х8=80 м². Фундамент одноэтажки посчитаем по периметру (неохота считать все), итого, 36 м погонных, у двухэтажки – 28 м погонных, разница в 28%. Площадь крыши, тоже условно, 80 квадратов против 48, больше на 40%, далее будет интересней: считаем площадь стен при высоте потолков 2,5 метра, один этаж – 90 м², два этажа – 140 м². Стены двухэтажного дома больше на 36%, а это тоже важная составляющая расходов. Посчитаем объем нагреваемого воздуха: один этаж – 200 м³, два этажа – 240 м³, топить дороже. Лестница хорошая стоит хороших денег, в старости по ней шагать тяжело, работы высотные дороже, а в случае самостроя или тем более моностроя, трудновыполнимы.
- Вид фундамента – чем массивнее частный дом и требовательнее к основанию стеновой материал, тем больше придется вложить в фундамент.
- Форма крыши – вальмовые привлекают внимание, но и обходятся дороже, что по материалам, что в работе, также увеличивают бюджет и мансардные окна. Проще в исполнении, надежнее и дешевле двускатные крыши, презентабельности можно добавить за счет типа кровельного покрытия или разных скатов в стиле шале.
- Окна – любой нестандарт на порядок поднимает ценник на оконные блоки, панорамные тоже «кусаются», когда бюджет не на последнем месте, стоит обойтись типовыми прямоугольными конструкциями. Но не стоит экономить на качестве и энергосберегающих параметрах, особенно, когда в регионе проживания солнца и летом не дождешься, зато морозы и ветра частые гости.
- Фасад – сегодня огромный выбор отделочных материалов и целых систем, как с утеплением, так и без него, реально подобрать и бюджетный, и презентабельный вариант.
- Интерьер – в тренде минимализм, отлично сочетающийся с самостроем, а если планируется дом из бруса своими руками, то вопрос отделки интерьера отпадает как таковой. Даже во влажных помещениях плитку и другие изолирующие покрытия можно заменить качественным декоративно-защитным составом на базе масла и воска. Когда финансы позволяют, на отделку интерьера тратят, чуть ли не больше, чем на теплый периметр (коробка под крышей с окнами и дверью). Но если бюджет скромный, вполне реально обойтись качественно покрашенными стенами и создать стильный образ, добавив акцентов цветом и текстилем.
- Встроенные помещения – если дополнительная гардеробная, котельная или кладовая, это функционал, то встроенный гараж или сауна, это усложнение и удорожание проекта.
Чем проще дом в плане, тем он экономичней в строительстве, надежней и будет иметь меньшие теплопотери. Хорошие результаты дают планы либо с одной длинной внутренней несущей стеной, либо с двумя короткими.
Масса примеров, когда строительство дома своими руками планируют не из-за желания сократить расходы, а по причине убежденности, что только так реально добиться надежности и долговечности. В этих случаях можно позволить себе и сложные формы с ломаной крышей, и панорамное остекление, в том числе, и двери, а не только, окна, и отделку натуральной древесиной и мрамором. Но когда денег откровенно мало, нужно реально оценивать свои силы и подбирать простой во всех отношениях проект. Лучше жить в «трансформаторной будке», чем «надцать» лет строить дворец, а потом безуспешно пытаться сбыть недострой.
Нюансы выбора технологий и материалов
На этапе проектирования выбирают технологию и стеновой материал, который «потянет» строительный бюджет и режим исполнения своими руками. При выборе материалов ориентируются на их специфичные свойства и темпы строительства – если каркасники или деревянные срубы собирают и зимой, то с кладкой кирпича или разнообразных блоков стоит повременить до теплого сезона. Когда стройка планируется с разносом на несколько лет по этапам, важно подобрать технологию, при которой коробка и без крыши, без потерь перезимует, и без отопления еще несколько лет спокойно простоит.
Если предполагается закупка и длительное складирование стройматериалов с целью экономии, стоит повышенное внимание уделять условиям хранения и сроку годности. Строительные смеси по его истечению утрачивают значительную часть своих свойств, даже если не окаменеют из-за повышенной влажности. Обычно сроки и условия указаны в инструкции, которую ошибочно не считают нужным соблюдать, а потом пеняют на плохое качество, хотя виновных показывает зеркало. Плюс, не стоит вестись на подозрительно низкие отпускные цены, как и во всем, в строительстве чудеса редкость и хорошее качество практически никогда не идет в тандеме с дешевизной.
Сегодня частный сектор представлен несколькими востребованными типами домов.
Деревянные – из «лохматого» сырого бруса уже практически не строят, под деревянными домами стоит понимать срубы из бревна (оцилиндрованное, ручной рубки), профилированного и клееного бруса. Деревянные дома ценят за самобытность и особый микроклимат, а одним из главных достоинств является упрощенная отделка, стены не нужно ни штукатурить, ни облицовывать. Но и недостатки у дерева весомые – бревенчатый сруб будет усаживаться несколько лет, клееный практически не дает усадку, но компенсаторами лучше озадачиться. Да и внимания деревянные дома требуют повышенного и регулярно, их нужно шлифовать, срубы еще и конопатить (теплый шов), и покрывать специализированными средствами. Немного увеличить интервал между обработками защитно-декоративными составами можно при применении дорогих, но качественных средств от именитых брендов.
От себя скажу, что наши требования с годами к качеству отделки стали такие ламинированные, что прежде чем строить деревянный дом, сто раз подумайте, готовы ли вы мириться с неровностью, разнотоном, шероховатостью, занозами и обильным уходом за природным материалом. Делаю шлифовку дерева – так рабочие просто сбегают, когда начинаешь требовать качество.
Каменные – это понятие сейчас объединяет дома из таких материалов как кирпич, теплая керамика и разнообразные блоки на базе бетона. Для большого числа самостройщиков альтернативы каменным домам нет, только их они воспринимают как капитальные, но тут все субъективно. Полностью кирпичные дома встречаются все реже, так как этот материал характеризуется высоким коэффициентом теплопроводности, а делать стену толщиной от 60 см готов далеко не каждый. Чаще коробку выкладывают из крупноформатной теплой керамики или газобетона (пенобетона, шлакобетона и др.), а уже облицовку выполняют из кирпича. Если кладка из кирпича требует определенного уровня мастерства, то с крупноформатом работать и проще, и быстрее. Каменным домам, даже когда речь про облегченные блоки, необходимо надежное основание – плита, лента или сваи с ростверком. Из-за мокрых процессов коробку возводят только при положительной температуре.
Железобетонные – тоже требовательная к сезону строительства технология, раствор на базе цемента с различными заполнителями заливается в съемную или несъемную опалубку с установленным арматурным каркасом. В первом случае после возведения коробки потребуется еще утепление, во втором, только отделка фасада. Монолитные дома максимально прочные, надежные и долговечные, при хорошем качестве бетонирования (гладкая опалубка, отсутствие протечек и распираний в стороны, самоуплотняющийся бетон или вибрирование) стены готовы под отделку и не требуют выравнивания. Главный минус – очень большая трудоемкость, что особенно значимо в случае с моностроем.
В общестроительном бюджете на долю коробки с крышей и остеклением приходится от 30 до 40%, а остальное идет на коммуникации, внутреннюю и наружную отделку. Когда прижмет, можно жить и в коробке с голыми стенами и сантехникой, постепенно отделывая комнату за комнатой. Но задумываться о таком ходе событий нужно еще на этапе планирования, выбрав соответствующий конструктив и материал.
Как узаконить стройку
Чтобы введение дома в эксплуатацию и его внесение в Росреестр не вызвало затруднений, строительство необходимо согласовать с органами местного самоуправления. Уведомление можно подать в администрацию лично или дистанционно, приложив определенный набор документов. Каких именно, зависит и от региона, и от местности, информативнее всего посмотреть соответствующий раздел на официальном сайте или в разделе ГОСУСЛУГ (четкая инструкция). Если не повезло попасть в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), получение согласования может осложниться. Но обычно особых проблем не возникает и от администрации в ответ на уведомление приходит или согласие, или не приходит ничего. Главное – чтобы не пришел обоснованный запрет.
План-график строительства
Пусть жизнь всегда и во все вносит свои коррективы, наличие плана поможет построить капитальный дом своими руками.
В строительстве лучше самый худой план, чем его полное отсутствие.
Укрупненно строительный процесс состоит из четырех этапов.
Подготовительный – сюда входит не только приобретение земли, проектирование и согласование, но и целый ряд мероприятий. Это и обустройство стройплощадки, включающее приобретение или строительство бытовки и установку уличного туалета, и подготовку мест для хранения стройматериалов. И хотя бы эскизное ландшафтное проектирование, и подведение-подключение к участку электричества и других коммуникаций.
Нулевой цикл – расчистка и подготовка пятна застройки, при необходимости, раскорчевка и планирование бульдозером. Разметка под фундамент, если планируется лента, обозначают и внешний, и внутренний периметр, и несущие перегородки. Разметку выполняют максимально точно, без допусков, четко отражая габариты, заложенные в проект. Копка котлована вручную или с привлечением строительной техники. Те, кто уже построился, рекомендуют не экономить на своем здоровье и времени, экскаватор обойдется дешевле сорванной спины, особенно, когда грунт нужно чуть ли не выгрызать. Далее проводят работы по подготовке к бетонированию: устройство подушки, сборка опалубки, укладка арматурного каркаса, проведение коммуникаций или укладка закладных под них. Даже строя своими силами, большинство предпочитает использовать готовый заводской бетон и заливаться с миксера, а не тачками и ведрами, особенно, когда фундамент плитный, а рабочих рук две или четыре. За исключением форс-мажоров бетонируют обычно в один подход за один день. В жаркое время года за лентой или плитой ухаживают, периодически смачивая, чтобы не потрескалась.
На этом нулевой цикл может быть закончен, но если есть возможность параллельно заняться колодцем (скважиной) и септиком (аэрационной установкой), то будет еще лучше.
Строительство коробки – при перебоях с финансированием или в режиме «строю дом своими руками в отпуск и по выходным», процесс растягивается на несколько лет. Но очень желательно начав стены, успеть накрыть коробку крышей, хотя бы с временной кровлей из подручных материалов (рубероид, баннеры, тенты и др.), а проемы загерметизировать досками или пленкой. Чаще за сезон стараются закрыть теплый контур, то есть, коробку с крышей и установленными окнами и дверями.
Внутренние перегородки строят как одновременно, так и после несущих стен, в зависимости от выбранного материала.
Отделочные работы – этот этап строительства может быть отнесен по времени на следующий сезон, а то и отложен на несколько лет, но когда поджимают сроки и есть средства на расходники, внутренние работы проводят сразу же. Наличие в фундаменте закладных под все коммуникации значительно упрощает разводку электричества, водопровода и канализации. Если покрасить стены и наклеить обои можно уже живя в своем доме, то без удобств и отопления это сделать весьма затруднительно. Еще на этапе проектирования целесообразно выбирать материалы, не требующие сложной отделки, и нетребовательные к уровню мастерства исполнителя. Освоить можно все, что угодно, но времени, сил и средств на опыты уйдет куда больше. Чтобы не пришлось накидывать тонны штукатурки, не стоит затеваться с кирпичом, арболитом или теплой керамикой. Чтобы не тратить ресурсы на фасадное утепление, логичнее предпочесть каркасный дом, монолитный в несъемной опалубке или каменный дом, но из энергоэффективных материалов с минимальной теплопроводностью.
От первых мыслей о своем доме до новоселья может пройти как несколько месяцев, так и несколько лет, но при тщательном планировании и адекватной оценке «активов» на продающих сайтах никогда не появится объявление о продаже очередного недостроя.
О том, выгодно ли и насколько, строиться своими руками – в тематической статье. Самые частые ошибки, совершаемые при строительстве каменного дома, собраны в одном из предыдущих материалов. Также советуем почитать, как сэкономить на стройке, но не на качестве. В видео – как своими силами построить красивый каркасник в скандинавском стиле.
Бюджетные и оригинальные дома из газобетона: пошаговое строительство своими руками
Практически в каждой теме, касающейся газобетона, обязательно появляются противники этого материала и начинают довольно агрессивно доказывать его несостоятельность. Что, в общем-то, занятие бессмысленное.
Супер-Модератор FORUMHOUSE
Вечный спор ни о чем. У каждого свои предпочтения и каждый материал по-своему хорош при соблюдении технологии . А все рассуждения из чего лучше строить яйца выеденного не стоят. Все зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и прочих всяких если.
Поэтому мы не будем пытаться сравнивать газобетонные блоки с другими кладочными разновидностями и агитировать за их применение или против, а просто рассмотрим интересные газобетонные дома участников портала. Любой опыт полезен и этот – не исключение.
Содержание
- Современный одноэтажный дом с плоской крышей на УШП
- Маленький домик из газобетона
- Дом из газобетона с односкатной крышей и экономичной отделкой
Современный одноэтажный дом с плоской крышей на УШП
Основная масса участников портала, открывающих темы, описывает свой личный опыт строительства жилого дома. При этом часть уже «потренировалась на кошечках» (бытовки, бани), а кто-то взял в руки инструменты или нанял исполнителей в первый раз. Но есть и не менее познавательные истории от тех, кто ввязывается в стройку уже имея собственный опыт возведения именно дома для ПМЖ.
Участник FORUMHOUSE
Имея определенный опыт строительства домов и дальнейшего проживания в них, мы решили совместить комфорт, современный дизайн и энергоэффективность. Оптимизировать расходы на строительство и дальнейшую эксплуатацию дома.
- Площадь дома – 150 м²;
- Количество этажей – один;
- Фундамент – утепленная шведская плита (УШП);
- Стеновой материал – газобетонные блоки, толщиной 400 мм;
- Перегородки – газобетонные блоки, толщиной 200 мм;
- Крыша – несущий профлист, плоская кровля;
- Фасад – комбинация деревянной облицовки (планкен, лиственница) и штукатурки (мокрый фасад).
Дом построили за сезон 2017 года, работы на фасаде закончили в 2018 году, успешно освоили две зимы. Вот так дом выглядит этим летом.
Выбор такой архитектуры обусловлен опытом предыдущего строительства и эксплуатации дома.
Почему такое архитектурное решение – когда строим свой первый дом, мы основываемся на мнении других людей, читаем форумы, смотрим на соседей, картинки в интернете и т. д. Пытаемся вывести для себя, что-то среднее, уже кем-то проверенное. Это касается и внешнего вида дома, и технологии строительства, и материалов.
Так я построил свой первый дом (фотка ниже). Но имея опыт жизни и эксплуатации дома, мы определили для себя определенные моменты, из которых должен складываться наш дом для комфортной жизни в нем, его строительства и эксплуатации. И не оглядываясь вокруг, воплотили этот проект.
Факторов, определивших концепцию строительства, Дмитрий называет несколько.
- Один этаж – кроме удобства, связанного с отсутствием лестницы, более ровный климат в доме, особенно, с учетом отопления теплым полом.
- Панорамное остекление – оно того стоит, а при правильном подходе к энергосбережению теплопотери сквозь большие окна снижаются за счет солнечного обогрева в ясные зимние дни. Плюс, для конвекции теплого воздуха контуры теплого пола заведены к окнам.
- Натуральная отделка – дерево, штукатурка, краска; никаких пластиковых и металлических имитаций.
- Индивидуальная эргономика – удобство планировок, расположение электрики, сантехники и меблировки исходя из предпочтений домочадцев, а не общепринятых стандартов.
Проект дома разрабатывали совместно с супругой, а началось все оригинально – с проекта кухни, вокруг которой и «вырос» дом.
Стройку начали с обустройства подъездной дороги.
Плита была уже не первая, поэтому проблем при подготовке не возникло.
Зато при бетонировании возникли проблемы с вибротрамбовкой и погодой – пока съездили за вертолетом, из-за жары бетон уже схватился и заглаживать поверхность было поздно, осталось только смочить. Ничего особо критичного, но при укладке плитки пришлось попотеть.
Как уже было сказано, стены выложили из газобетона на клей, для армопояса закупили блоки 75 мм, из которых делали U-образные лотки. Армировали первый ряд, потом каждый четвертый и под оконными проемами – штроборезами вырезали паз и укладывали арматуру d8 в два прута. Армопояс усиливали арматурой d12, и утепляли экструзией: блок 75 мм, утеплитель 50 мм, армированный бетон, блок 75 мм. Одновременно с армопоясом залили перемычки над окнами, над панорамными армирование усиленное (связка из шести прутов d18). Заливали товарным бетоном из миксера через специальную насадку.
У армопояса над перегородками функция двойная – и перераспределение нагрузки, и устройство разуклонки для крыши. Поэтому опалубку из доски Дмитрий выставлял сразу под необходимым углом. Это позволило обойтись без специальных, дорогостоящих клиньев. Парапет сформировали тремя рядами перегородочных блоков, высота составила 750 мм, а в «чистоте» высота парапета получилась 400 мм над уровнем крыши. Листы профнастила проклепали между собой, к армопоясу прикрепили дюбелями.
Пирог плоской крыши типовой, за исключением клиновидной теплоизоляции.
Битумно-полимерную гидроизоляцию предпочли мембране: не было опыта и инструмента для спайки. Парапет изнутри и плоский шифер обработали битумным праймером. Вентиляция – турбодефлекторы.
Так как крыша была закончена 1 сентября и осенняя погода оставляла желать лучшего, фасад отложили до будущего сезона, приступив к внутренним работам. Все процессы значительно упрощены, благодаря выбранным технологиям. Они же позволили делать всю внутрянку в одни руки.
- Контур теплого пола в УШП – для запуска системы отопления достаточно было смонтировать и присоединить настенный электрический котел.
- Инженерные коммуникации в УШП – подсоединение сантехники к готовым вводам.
- Ровные стены из газоблока – вместо толстого слоя ЦПС, тонкослойная штукатурка без маяков и шпаклевка стен под дальнейшую покраску.
- Электрика – основные кабели также, в плите, электропроводка по потолку в штробах, которые в газобетоне нарезаются без всяких проблем.
Фасад изначально планировалось полностью утеплить – 150 мм каменной ваты под штукатурку и 50 мм минеральной ваты под планкен. Однако зима и проверка тепловизором показали, что со стеной из газобетона в 400 мм, даже при условии панорамного остекления утепление не требуется. Поэтому 100 мм каменной ваты только под штукатуркой, а под планкеном вентзазор.
Если правильно выбирать технологии и оптимизировать затраты труда, то можно построить полноценный дом метров в 200 в одни руки, за полтора-два года с полной отделкой. Но, это если есть время и конечно огромное желание и немного авантюризма (я это проверял на предыдущем своем проекте). В этом проекте я нанимал рабочих на некоторых этапах (подушка фундамента, кладка, крыша) для ускорения процесса, начали мы в июне, переехали в ремонт 10 декабря.
Маленький домик из газобетона
Андрей_72 приобщился к стройке на этапе реконструкции.
Участник FORUMHOUSE
Все что-нибудь строят, и каждый по-своему. Поделюсь и я своим опытом. Итак, с чего все началось, очень давно, больше двадцати лет назад. Тогда я приобрел участок с домиком после пожара и по молодости и дурости взялся его восстанавливать. Само собой, было бы гораздо легче расчистить место и построить заново, но тогда я так не думал. Поднимал сруб домкратами, заливал фундамент, подводил венцы, заменял сгоревшие перекрытия и крышу. Получил бесценный опыт, главный смысл которого – не боги горшки обжигают, сделать можно все.
Следующим подходом, в 2005 году «пришили пальто к пуговице», расширив деревянный сруб, площадью всего 48 м² пенобетонной пристройкой до 160 м². Спустя еще почти десятилетие замахнулись уже на отдельно стоящий небольшой дом из газобетона, о строительстве которого и пойдет речь.
Вводные: нужен небольшой дом для пожилой мамы, чтобы и рядом, и не мешать друг другу, из чего «вытекает» ряд хотелок.
Как построить каменный дом за 350 тысяч рублей своими руками
Когда финансы поют романсы, не до излишеств. В массовом сегменте малоэтажного строительства постепенно уходит в прошлое мода на гигантоманию — строительство любой ценой коттеджей по 250 и более кв. м. Застройщики хотят сэкономить и выбирают, например, комфортабельные дома европейского стиля, площадью до 150 кв. м с жилой мансардой. Несмотря на сравнительно небольшие размеры коттеджей, большинство считает, что такой дом «под ключ» обойдётся минимум в 5-7 млн. руб. Для обычных российских застройщиков — это неподъёмные суммы. Как быть? Всё же лезть в ипотеку и покупать в кредит типовую двушку в человекомуравейнике? Если желание жить в загородном доме перевешивает все остальные, а руки растут из плеч, предлагаем вам вдохновиться опытом lariprof. Пользователь, в одиночку, за год, возвёл уютный дом из керамзитобетонных блоков, с утеплением и внешней отделкой потратив около 350 тыс. рублей.
- Как самостоятельно построить каменный дом за 350 тыс. рублей
- Основные этапы строительства
- Какие инструменты нужны
- Смета на строительство дешевого дома
Добротный дом размером 8х8 за 350 тыс. руб.
Именно так назвал свою тему lariprof, в которой он делится опытом строительства дешёвого, но добротного дома. Причём, ключевое слово, – добротный коттедж. Несмотря на небольшую смету, в которую сложно поверить (подробную смету мы дадим в конце статьи), дом действительно получился удачным и доступным для самостоятельно повторения. Покажем, что на данный момент получилось у пользователя FORUMHOUSE.
Основные конструктивные характеристики дешёвого дома:
- Размеры полутораэтажной «коробки» – 8х8 м.
- Фундамент – МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Сечение «ленты» 350х800 мм (ширина и высота).
- Основание первого этажа – полы по грунту, утеплённые пенополистиролом (ПСБ 25) толщиной 5 см. Толщина бетонной стяжки – 10 см.
- Отмостка утеплена экструзионным пенополистиролом (ЭППС). Листы, толщиной 5 см, уложены поперёк, а не вдоль.
- Стены – КББ блоки (керамзитобетонные блоки щелевые) размером 200х400 мм. Толщина стен – 20 см.
- Отделка стен - технология «мокрый фасад» + покраска.
- Утепление стен – пенополистирол (ПСБ 15) толщиной 10 см.
- Перекрытие второго этажа – деревянные лаги сечением 200х50 мм.
- Фронтоны – виниловый сайдинг.
- Стропила – доска сечением 200х50 мм.
- Кровельное покрытие – металлочерепица.
Первоначальный набросок планировки дома.
Из инженерных систем построен септик из бетонных колец. Изнутри дом еще не отделан. Планируется оштукатуривание стен. Также будет доделан второй этаж и построена лестница. Опытные строители могут сказать, что это ещё не весь дом, а только «коробка», затраты на которую в среднем 30% от общей сметы. Отчасти они правы. Но, при желании и при минимальных вложениях в инженерку, в этом доме уже можно жить на первом этаже и постепенно доделывать его. Согласитесь, что при смете в 350 тыс. рублей это — неплохой вариант для тех людей, которые стоят перед выбором жить в своём доме или выплачивать арендную плату за съёмное жильё.
По словам lariprof, не в ущерб качеству, используя бюджетные решения, на инженерку – электрику, сантехнику, отопление, уйдёт менее 100 тыс. руб. Отметим, что при строительстве дома, для удешевления, использовались только недорогие материалы и технические решения.
Главный секрет строительства дешёвого дома — возведение коттеджа самостоятельно, без использования труда наёмных рабочих и дополнительных затрат на оплату труда.Основные этапы строительства бюджетного загородного дома
На своём участке lariprof сначала, для «разминки», построил из керамзитобетонных блоков баню размером 6х4 м.
При её возведении также использовались самые экономичные варианты — стены сложены в полблока. Фундамент ленточный (всего за 40 тыс. руб.), армированный (вариант конечно весьма спорный) стеклопластиковой арматурой. Бане уже 3 года. Ни трещины, ни усадки фундамента на пучинистом грунте (суглинке).
Я работаю музейным реставратором. Но, когда-то, я после школы работал на стройке, в обычном СМУ. В трудовой книжке даже есть запись «плотник-бетонщик 3 разряда». Доводилось возводить фундаменты, ставить окна и монтировать крыши. В 90-е делал из гипса потолки, клал плитку и клеил обои. На мой взгляд, в обычных проектах заложена избыточная прочность. И если подойти к экономии с умом, можно построить долговечный и недорогой дом. После бани я решился на самостоятельное строительство. Всё тщательно обдумал. Взвесил. Надеюсь, что мои советы пригодятся начинающим застройщикам.
Расскажем об основных этапах строительства недорого каменного коттеджа:
- Заливка фундамента.
Для подачи бетона в дальние углы фундамента, т.к. миксер не мог к ним подъехать, пользователь смастерил лоток.
- Кладка стен.
У выложенных за день стен, пользователь вечером проверял вертикальность углов лазерным нивелиром. Также, заранее, для экономии времени, выставлялись угловые блоки, чтобы на следующий день сразу приступить к работе.
Перемычки надоконных проёмов сделаны из двух уголков, которые соединили, приварив к ним арматурные стержни.
Для самостоятельной кладки блоков lariprof применил оригинальные переставные козлы, на которые укладывались помости.
- Укладка лаг и монтаж крыши.
На фото ниже армированная стальной арматурой бетонная перемычка центральной стены.
Перемычка, залитая бетоном.
Стропила и лаги сделаны из «двухсотки». Их вручную поднимали на мансардный этаж по наклонным доскам с упорами. Шаг лаг – 0.5 м.
После монтажа стропильной системы, обрешётки и укладки гидроизоляции, крышу покрыли металлочерепицей.
- Установка окон и отделка фронтонов.
Фронтоны отделаны виниловым сайдингом.
Окна обрамлены металлопрофилем.
- Утепление и оштукатуривание стен.
Стены утеплены пенопластом и отделаны по технологии «мокрого фасада».
Декоративная отделка — «шуба», нанесена с помощью самодельного хоппер-ковша и воздушного компрессора.
- Прочие работы.
Установка наличников на окна и изготовление самодельной металлической двери.
Набор инструментов для самостоятельного строительства дома
Для строительства дешевого дома своими руками нужны инструменты. Приведём базовый список lariprof:
- сварочный инвертор;
- сетевой шуруповёрт;
- перфоратор;
- электрический рубанок;
- болгарка;
- самодельная циркулярная пила из плиткореза.
- лазерный нивелир;
- воздушный компрессор;
- самодельная бетономешалка из бочки и двигателя от стиральной машины.
Детальная смета, или сколько стоит дом построить
В завершении статьи приведём смету на строительство дома lariprof, который тщательно подсчитал все расходы:
Примечание: цены указаны за 2017-2018 годы. Регион строительства Татарстан. Часть материалов, чтобы не платить за доставку, lariprof привозил на легковом автомобиле.
При самостоятельном строительстве не забываем учесть собственное время, затраченное на возведение дома. Но это уходит на второй план, когда видишь результаты.
Многие не решаются приступать к строительству своего дома, думая, что это — очень дорого. На мой взгляд, при разумной экономии, всё реально. На своём примере я показываю, что одному человеку по плечу возвести красивый, комфортный и недорогой дом.
Задать вопрос lariprof и посмотреть видео о строительстве его коттеджа можно в теме: «Добротный дом 8х8 за 350 тыс. руб. Смета на постройку».
Читайте также: