Как демонтировать окно и дверь на балкон

Обновлено: 16.05.2024

Перепланировка с устройством французских окон

Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.

Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.

Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.

Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.

Нужно ли согласовывать устройство французских окон

Да, необходимо.

С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.

И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Документы для согласования французских окон

То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет . Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.

В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:

Заявления на перепланировку
Документация БТИ
Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
Согласие всех собственников квартиры
Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.

Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков

Фото французских дверей после окончания ремонта

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Ограничения при устройстве французских окон

Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.

Итак:
Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.

Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:

Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.

Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.

Порядок согласования французских окон

Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:

Получение документов БТИ с планом до перепланировки
Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет
Подача документов на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ
Получение через месяц разрешения на перепланировку Мосжилинспекции
Выполнения ремонтных работ
Обращение в МФЦ за выходом комиссии для приемки перепланировки
Выход комиссии, оформления актов о завершенном переустройстве
Обращение в БТИ за получением плана БТИ с черными линиями в которых будет отражены французские окна и иная планировка которая была согласована.

Устройство французских окон в кирпичных домах:

В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.

Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.

Устройство французских окон в монолитных домах:

На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.

Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.

Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Устройство французских окон в панельных домах:

Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.

И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.

И в доме построенном в 2005 году, подоконный блок можно демонтировать без всяких сложностей, а вот в доме построенном в 2008 году, это либо нельзя согласовать в принципе, либо согласование очень сложное и дорогостоящее .

Задайте вопрос! Получите ответ в онлайн-режиме

Как показывают французское окно на плане БТИ

На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.

И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.

Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.

Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).

Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.

То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.

Если все верно, то собственнику выписывается штраф, он его оплачивает и жилищная инспекция выдает подписанный акт о завершенном переустройстве.
Далее необходимо обратиться в БТИ за внесением изменений в части установки французских окон в технический паспорт.

Это общий порядок согласования. Нюансов в процессе множество и каждый объект индивидуален, поэтому к сожалению написать инструкцию или алгоритм один для всех объектов не возможно .

Монтаж, демонтаж и замена балконного блока

При капитальных ремонтах, реконструкциях городских квартир замена старых окон и дверей, как правило, входит в перечень обязательных работ. Балконный блок, объединяющий в конструкции широкое окно с дверью, в монтаже труднее других элементов. Стоимость монтажа у строителей достигает 20 – 30% цены блока. Поэтому для умельцев, с навыками работы слесаря и штукатура, рационально заменять балконный блок самостоятельно.

Подготовительные работы

Прежде чем приступать к монтажу, нужно выбрать и купить нужную конструкцию, подготовить необходимые материалы и инструменты, демонтировать старый выход на балкон. Стандартные балконные блоки, предлагаемые на рынке, отличаются по типоразмерам, поэтому необходимы точные замеры (проводятся по внутренней части проема) с припуском на щели, заделанные штукатуркой.

Различны и размеры балконного блока в панельном доме («хрущевке», «сталинке», распространенном «чешском» проекте). При стандартной высоте двери (2150 мм), переплет окна (с глухой, поворотной створкой, двумя секциями) варьируется по габаритам. Часто встречаются типовые размеры с высотой окна в 1300 мм и шириной в 70, 90, 100 сантиметров.

Для нестандартных архитектурных проектов, с высокими, широкими проемами, эркерными балконами конструкцию из пластика, твердых пород древесины заказывают индивидуально. Иногда для старинных зданий с широкими проемами по габаритам подходят балконные блоки «чебурашка», в которых дверь расположена между двумя окнами одинаковых размеров.

При выборе балконного окна с дверью важны не только размеры. Решающими критериями становятся стоимость (зависит от материала), долговечность, надежность. Ассортимент на рынке шире всего представлен переплетами из ПВХ.

Видео на тему как правильно выбрать балконный блок:

Эксплуатационные качества поливинилхлорида (блока из ПВХ) несколько уступают металлопластику или твердым породам древесины. Но для большинства жителей страны доступная цена пластиковых окон и дверей перевешивает другие соображения.

Набор инструментария для монтажа включает:

набор слесарных инструментов (молотки, отвертки, ножницы по металлу);
измерители (линейки, рулетки, уровни, угольники, лазерный построитель плоскостей);
резиновую или деревянную киянку;
штукатурные приспособления (полутерок, шпатель, малку);
кисти, валики;
механические инструменты (шуруповерт, перфоратор, электродрель, монтажные пистолеты).

Покупать все необходимые дорогие инструменты не обязательно. Часть оборудования («болгарку», электрический шуруповерт, лазерный нивелир) предлагают прокатные сервисы.

Кроме инструментов вам понадобятся:

набор метизов (дюбели, анкерные болты, шурупы);
деревянные или пластиковые регулировочные клинья;
монтажные материалы (герметики, полиуретановая пена);
материалы для оштукатуривания и покраски откосов (штукатурный раствор, шпаклевка, шлифовальная шкурка, краска).

Последовательность операций демонтажа и установки выхода на балкон зависит от времени года. При зимней установке демонтаж рационально начинать после сборки дверной коробки и оконной рамы, чтобы не выстуживать комнату. При демонтаже балконного блока не запрещено использовать разрушающие методики — вырезать элементы и крепления «болгаркой», использовать лом, монтировку, молоток и стамеску.

Чтобы демонтировать переплет балконного блока, нужно:

вынуть стекла, сняв штапики глухих створок;
поворотные створки, дверное полотно снять с петель;
демонтировать отлив (на открытых балконах);
снять подоконник, вынув из пазов (бетонные подоконники разбивают молотком);
распилить или вынуть целиком раму (установочную коробку);
убрать из пазов утеплители, крепеж;
очистить проем от мусора и скопившейся грязи.

Если вы правильно подобрали размеры переплета, не понадобится расширение проема или трудоемкое выпиливание перемычки над выходом. При демонтаже сбивается обветшавшая штукатурка на откосах, проем выравнивается по вертикали и горизонтали.

Видео-инструкция по демонтажу старого балконного блока:

Пошаговая установка балконного блока

По методикам монтажа балконные блоки деревянные, пластиковые, металлопластиковые отличаются мало. Используя пошаговую инструкцию, вы сумеете установить переплет из любого материала.

Сборка балконного блока

Торговый комплект выхода на балкон из пластика или металлопластика, как правило, состоит из собранных двери и окна. В отдельные комплектации производители включают дополнительные элементы: пластиковые панели откосов, угловые профили для их установки, отливы, пороги, подоконники.

Предмонтажная сборка нужна для проверки совместимости всех элементов, обеспечения сохранности стеклопакетов. Конструкция типового балконного блока из пластика предусматривает винтовое (саморезами) соединение оконной рамы и дверной коробки через соединительный профиль.

Достав весь комплект из коробки, нужно:

Удалить стеклопакеты. В глухих створках окон стеклопакеты укреплены рельефными гибкими штапиками, которые снимаются при последовательном отгибании шпателем или ножом.
Снять с петель дверь и поворотные, поворотно-откидные створки. Сначала вынимается шток верхней петли. Открывается запор, переплет снимается с нижней петли.
Соединить дверную коробку и оконную раму. Дверную коробку переворачивают на бок. С внутренней стороны профиля сверлят отверстия под крепеж с шагом в 400 – 700 мм. На монтажную пену укладывают соединительный профиль и закручивают саморезы или винты с гайками. Длину винтов или саморезов подбирают под глубину внутренней перегородки соединительного профиля. Такую же операцию проводят со стороны оконной рамы. После окончания монтажа соединения маскируют декоративными пистонами.
При прямом способе крепления просверлить отверстия под крепеж коробки в проем. Диаметр отверстий, их расположение (с наружной или внутренней стороны) зависят от выбранной системы крепления. Шаг креплений остается прежним (400 – 700 мм).
Ограничить подвижность конструкции угловыми Г-образными кронштейнами с внутренней или наружной стороны. Наружные кронштейны монтируют при зазорах коробки с проемом в 1 – 2 сантиметра.

Видео по сборке балконного блока:

Если установка коробки проводится зимой, после сборки начинают демонтаж старого выхода на балкон.

Выбираем элементы крепления

Если применение определенной крепежной системы не предписано инструкцией производителя пластиковых профилей и стеклопакетов, существует несколько вариантов выбора крепежа. Вполне надежны сквозные анкерные болты, проходящие через профиль. Но для их установки требуется замуровать в проем пластину с винтовой нарезкой.

Прямые или фасонные кронштейны (которые в торговле неточно называются «анкерными пластинами») к оконному и дверному профилю крепятся саморезами. В кирпич или бетон оконного проема пластину крепят анкерными болтами, строительными дюбелями, нагелями (саморезами по бетону). Форма трех – четырех штампованных отверстий в пластине позволяет комбинировать способы креплений.

Установка отлива для открытого балкона

На открытых балконах окно с пластиковой балконной дверью сверху защищается отливом. Продолговатая узкая плоскость из оцинкованного железа, пластика, алюминия защищает окно и дверь от затекающих сверху дождевых ручейков, потоков тающего снега, падения сосулек.

Если в комплекте нет подоконников и пластиковых отливов, их покупают в магазине стройматериалов или изготавливают самостоятельно. Преимуществами готовых комплектных отливов считают размерное соответствие выходу на балкон, долговечность, антикоррозионные свойства пластмассовой детали.

Отлив устанавливается перед началом монтажа оконной рамы и дверной коробки. Методы установки отлива зависят от его формы и размеров. Правильный вынос отлива над выходом должен составлять 100 – 110 мм, угол наклона — 110 градусов. Козырек устанавливается по уровню, строго горизонтально.

Отгиб верхнего края отлива привинчивается к стене нагелями, возможную щель с верхним балконом заделывают монтажной пеной и герметиком. Так как операция проводится со стороны улицы, она опасна. Для обеспечения безопасности монтажника используют прочные подмости, страховку.

Подготовка балконного блока к установке

Устанавливая балконную дверь с окном, нужно точно соблюдать вертикали и горизонтали. Не обращайте внимания на расхождения с проемом. Перекос конструкции приведет к тому, что дверь будет провисать, окна не закроются. Расхождения с проемом ликвидируются при оштукатуривании откосов.

Видео по подготовке балконного блока к установке:

Монтаж начинают с примерки рамы выхода на балкон и предварительной установки. При установке балконного блока своими руками добиться прецизионной точности вертикальной подгонки сложно. Для правильной геометрической ориентации переплета используют двойные деревянные или пластиковые клинья, который устанавливают узкими концами с противоположных сторон коробки. Подбивая клинья легкими ударами деревянной киянки или резинового молотка части коробки поднимают или опускают по вертикали, смещают в горизонтальном направлении. Зазоры для утепления выхода на балкон предусматриваются по всем сторонам периметра коробки. Установка клиньев под импосты (вертикальные перегородки между оконными секциями) обязательна.

При проведении операции удобнее использовать пластиковые клинья, которым перфорация не позволяет сместиться в первоначальное положение. Положение рамы контролируют уровнем, отвесом, строительным угольником. Прецизионной точности геометрии (со смещением в 1 -2 мм) позволяет добиться использование лазерного построителя плоскостей.

Добившись правильного расположения коробки, размечают метки для сверления отверстий в проеме и на коробке. Измерения геометрии производятся до и после разметки, так как непрочно установленная коробка смещается. Если предусмотрено прямое крепление коробки анкерными болтами, раму просверливают. Следы сверла служат разметкой для анкерных болтов. После удаления рамы в проеме пробиваются выемки. В них на цементном растворе вмуровываются анкерные пластины. При использовании крепления на кронштейнах на снятую оконную раму и коробку привинчивают кронштейны. Перед окончательным монтажом операции ориентации коробки повторяются.

Последовательность монтажа

Монтируя балконный блок из ПВХ с креплением кронштейнами, выполняют следующие операции:

Кронштейны с ушками продевают в фигурные пазы коробки.
Обычные кронштейны прикручивают к раме саморезами.
Под крепление кронштейнов (анкерных пластин) в откосе проделывают выемки. Такая выемка скрывает крепление в стене откоса, кронштейн незаметно заделывается штукатурным раствором.
Выставляют и ориентируют раму.
Отгибают кронштейны для точного попадания в выемку.
Крепят кронштейн к стене с помощью дюбелей, нагелей (бетонных саморезов). Для этих трудоемких операций рационально использовать механические устройства, монтажные пистолеты, шуруповерты.
Убирают боковые монтажные клинья. Нижние клинья оставляют в качестве опоры.
Вставляют стеклопакеты в глухие створки окон, закрепляют их штапиками.
Навешивают на петли двери, поворотные и поворотно-откидные створки.

После окончания монтажа не нужно снимать защитную пластиковую ленту, которой балконный блок оклеен по периметру. Любители, допускающие эту ошибку, вынуждены отмывать коробку от штукатурного раствора, шпаклевки, краски.

Видео по теме крепления балконного блока:

Монтаж балконного блока:

Заделка зазоров монтажной пеной

При монтаже балконного блока из ПВХ зазоры по периметру оставляют специально, для утепления выхода на балкон. По ГОСТу утепление монтажного шва состоит из трех слоев. На практике щели заполняются теплоизоляционным материалом, который с обеих сторон коробки и рамы герметизируется лентой ПСУЛ или жидким герметиком.

В качестве теплоизолятора используют обычную монтажную пену, пенополиуретан из баллонов, термолен, пенополиэтиленовую ленту. Выбор теплоизоляционного материала зависит от ваших финансовых возможностей. Недорогой монтажной пеной щели заполняют полностью, не оставляя пробелов. Инструкции не рекомендуют использовать пену при низких температурах (ниже -10°C).

С уличной стороны монтажную пену рекомендуется защищать от влаги дополнительной гидроизоляционной лентой.

Операции отделки откосов

Проще всего установить пластиковые откосы (или сэндвич-панели), которые продаются в комплекте с оконным блоком. Пластиковые панели, закрытые со стороны комнаты уголком, не требуют отдельных отделочных работ. Под них нужно только выровнять поверхность откоса цементным раствором или алебастром (гипсом). Пластиковую панель обрезают по размерам откоса. Стартовый профиль и стенные уголки крепят к раме, стене потайными саморезами («клопами). Так же устанавливаются откосы из гипсокартона.

Сложнее отделка откосов штукатурным раствором. Для нее потребуются инструменты штукатура (сокол, правило, полутерок, малка, гладилка), навыки работы с цементно-песчаными, известковыми растворами.

На выровненную поверхность откоса раствор наносят несколькими слоями. Черновой слой выравнивают правилом, следующие слои затирают полутерком и гладилкой. Для формирования равномерного просвета откоса с переплетом («рассвета») применяется малка с вырезом нужной формы.

Финишный слой штукатурки после полного высыхания шпатлюют и шлифуют. Для этих операций используют универсальные или акриловые (водонепроницаемые) шпаклевки. Для получения гладкой поверхности операцию повторяют несколько раз. После финишной шлифовки откосы окрашивают выбранной вами краской (водоэмульсионной, масляной, эмалью) с помощью кисти, валика, краскопульта.

Установка дополнительных деталей

К дополнительным деталям балконного блока относятся подоконник и дверной порог. Если эти детали не входят в комплект, их покупают отдельно. Рационально использовать детали из аналогичного с переплетом материала, но для задуманного дизайна можно приобрести акриловый подоконник, продающийся в различных цветах.

При высоком расположении двери основание порога повышают. Для этого на плиту пола на растворе укладывают кирпичи (обычные, силикатные, клинкерные), которые заливают цементной стяжкой. Остальные операции монтажа аналогичны:

выравнивают по горизонтали основание;
деталь обрезают по внутренним кромкам (с учетом размера основания, формы, углов откосов);
устанавливают порог и подоконник на деревянные или пластиковые бруски;
запенивают щели;
герметизируют нижний просвет;
оштукатуривают, шпатлюют и окрашивают поверхность под подоконником.

Просвет под высоким дверным порогом отделывается материалами, аналогичными полу (деревом, линолеумом, ламинатом).

Как самостоятельно снять пластиковую дверь с петель на балконе

Металлопластиковые балконные блоки сейчас набирают все большую популярность, поэтому нелишним будет узнать и основные правила обслуживания его отдельных элементов. В данной статье рассмотрим, как снять пластиковую дверь с петель на балконе в случае ремонта или замены.

Особенности дверных конструкций

Дверь балкона крепится к проему при помощи металлических петель. Их обычно две или три для равномерного распределения нагрузки. Они равноудалены друг от друга, а снаружи закрыты специальными колпачками из пластика. Каждая петля в свою очередь состоит из двух металлических элементов: крепление рамы стеклопакета и непосредственно к дверной коробке.

Перераспределение веса и нагрузки осуществляется дистанционной втулкой. При необходимости демонтировать полотно балконной двери лучше всего с привлечением помощника, ведь конструкция довольно тяжела. Аккуратные действия без лишних рывков и усилий обеспечат необходимый результат и целостность конструкции.

Зачем может понадобиться демонтаж:

Ремонт отдельных элементов дверной конструкции.
Перенос крупногабаритной мебели.
Временные меры на случай ремонта в основном или балконном помещении.
Замена дверного полотна.
Расширение дверного проема.
Ежегодная процедура смазки дверных петель также потребует снятия полотна.

Дверная фурнитура, несмотря на нешуточные нагрузки, может легко повредиться в процессе небрежной эксплуатации. Именно поэтому при необходимости снятия, следует соблюдать предельную осторожность и предварительно изучить инструкцию, приведенную далее.

Как снять балконную пластиковую дверь

Процесс демонтажа состоит из нескольких этапов. В конструкции пластиковых дверей самое уязвимое место — стеклянная панель, поэтому и необходима дополнительная помощь, чтобы придерживать полотно и не допустить его повреждения.

Перед работами необходимо подготовить инструменты: отвертку, набор шестигранников, пассатижи и любой рычаг для того, чтобы приподнять дверь с петель (монтировка, лом, деревянный брус).

Последовательность выполнения работ:

Снять защитные пластиковые колпачки, предотвращающие попадание влаги на крепежные соединения.
Слегка нажать на нижнюю петлю и потянуть сверху за ось. Лучше всего использовать пассатижи, все движения выполняются без чрезмерного усилия, чтобы не допустить поломку.
Повторить последовательность для средней петли. В это время обязательно необходимо придерживать полотно, чтобы не допустить перекоса.
Аккуратно приподнять дверь (лучше использовать рычаг), потянув немного на себя. После этого нижняя петля должна разомкнуться, останется только освободить дверь от остальных элементов.

После снятия дверного полотна, рекомендуется смазать его основные элементы. Если установка дверей в ближайшем будущем не планируется, целесообразней будет защитить петельные элементы от возможного попадания пыли или влаги.

Обратная установка

Инструкция, как снять дверное полотно, была бы неполной без обратной последовательности — установки. Для этого понадобится примерно такой же набор инструментов и помощник, с которым процесс будет более легким и менее травмоопасным.

Как проводится установка дверей:

Дверное полотно устанавливается напротив петель. Изначально необходимо выровнять положение нижней петли, с которой и начнется монтаж.
Отверстие в нижней петле завести на опорный стержень, параллельно корректируя расположение полотна относительно остальных петель.
Прикрыть створку двери, не надавливая на ручку.
Завести поочередно ось среднего и верхнего механизма. Правильность действий определяется щелчком, который издает штифт при попадании в нужное положение.
При помощи шестигранника прикрутить крепления петель.
Проверить процесс открытия/закрытия.
Установить декоративно – защитные пластиковые накладки.

Балконная дверь не отличается большим весом, но в процессе ее установки важно избежать любых перекосов. Именно поэтому лучше монтировать конструкцию вдвоем.

Способы ухода за петлями

После демонтажа балконной двери лучше провести ревизию петель, а также выполнить смазывание механизма. Это поможет продлить срок полезной эксплуатации, а также предупредит заедания.

Что для этого необходимо сделать:

Очистить петли и все соединительные элементы от возможной пыли и грязи. Сделать это лучше кусочком ветоши, смоченной в бензине.
После обработки тщательно протереть места загрязнений насухо.
Смазать трущиеся элементы конструкции специальным минеральным маслом. Если использовать смазочные материалы в фасовке масленки, можно проводить периодическое обслуживание, не снимая дверь с петель.

Важно: применение неподходящих веществ для смазывания дверных петель недопустимо. В смазке не должно быть никаких твердых частиц, это может привести к выходу из строя всего механизма. Лучше приобрести специальное масло, которое также можно использовать и для периодического обслуживания металлопластиковых окон.

Перепланировка балкона.

Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит? К уменьшению температуры в помещении. Начнутся жалобы от соседей, что приведет к проблемам управляющей компании. Для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Также это приводит к возникновению конденсата. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет или утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам.

Что будет, если нарушить запрет? Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). Но этим не отделаться.

Выдача предписания вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Нужно ли согласовывавать демонтаж балконного блока? И кто это должен делать?

Чуть раньше мы уже размещали две статьи на эту тему, но в комментариях возникло много споров по двум вопросам: "Нужно ли таки согласовывать?" и "Кто должен согласовывать такие работы?". Вот именно их мы хотим рассмотреть еще раз.

Самый частый вопрос: "Можно или нельзя демонтировать балконный блок?" Самый частый вопрос: "Можно или нельзя демонтировать балконный блок?"

С прошлыми статьями вы можете ознакомиться по ссылкам, которые мы оставили ниже:

В каких ситуациях нельзя сносить балконный блок при объединении
Как можно и как нельзя выполнять объединение без согласования?

Теперь давайте разбираться с каждым из вопросов.

Нужно ли согласовывать демонтаж балконного блока?

Да! Если вы планируете демонтировать балконный блок между комнатой и лоджией (балконом), такие работы необходимо согласовать в обязательном порядке.

Конечно, задача достаточно сложная, поскольку нужно разработать проект и пройти большое количество инстанций, чтобы узаконить перепланировку, но согласовав эти работы, вы не столкнетесь с последующими проблемами.

Если вы сами по каким-либо причинам не хотите выполнять согласование, то вся ответственность за нарушение правил будет лежать только на вас, также заметим, что у вас могут возникнуть серьезные сложности при продаже квартиры или наследования.

Без согласования можно только демонтировать балконную дверь и снять межкомнатное окно - именно эти работы мы чаще всего и выполняем для наших клиентов.

Еще раз представляем вашему вниманию наглядный пример того, какие работы по объединению нужно согласовывать, а какие нет. Еще раз представляем вашему вниманию наглядный пример того, какие работы по объединению нужно согласовывать, а какие нет.

Кто должен согласовывать работы по объединению?

Этот вопрос показался для нас странным, но почему-то именно он оказался самым неочевидным. Очень многие подумали, что согласованием должна заниматься компания, которая ведет ремонтные работы на балконе или лоджии.

❗️ Компания может лишь оказать для вас те услуги, в которых вы нуждаетесь. Например, мы выполняем замену остекления, остекление, утепление, гидроизоляцию, герметизацию, вывод и установку электрики, объединение, отделку (черновую и чистовую). Но выполняем эти работы строго по договору, который подписывается с вами.

Согласованием объединения с государственными инстанциями занимается заказчик, то есть вы, поскольку после именно вы будете нести ответственность за свою жилплощадь и всё, что там сделают.

Мы, со своей стороны, можем вас только предупредить, что какие-то работы выполнять нельзя вообще или необходимо согласовать.

Помните, что компания, которая оказывает для вас услуги по ремонту, воплощает в жизнь пожелания заказчика, согласовывать желаемые работы должны вы сами Помните, что компания, которая оказывает для вас услуги по ремонту, воплощает в жизнь пожелания заказчика, согласовывать желаемые работы должны вы сами

Приведем простой пример:

"Клиент хочет сделать панорамное остекление, а в ЖК всё остекление с цветными глухими нижними вставками."

Что мы обычно говорим в таких ситуациях:

Сделать теплое панорамное остекление можно только в том ЖК, где установлено холодное панорамное. Если у клиента глухие части со вставками, то делать нужно точно такие же.
Если желание очень сильное и хочется именно панорамное остекление, то клиенту можно обратиться в УК и уточнить, позволят ли они так заменить остекление. Далее уже всё будет зависеть от их решения.

В случае с балконным блоком ситуация абсолютно такая же. При сильном желании полностью демонтировать балконный блок и порог, мы вас предупредим, что такие работы могут забраковать, и предложить вам их согласовать с УК, но дальнейшее решение принимаете только вы сами.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

Алексей Паршин 1/Октябрь/2019 Сохранить Комментировать 84 Нравится 121

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

Фрунзе Елена Сохранить фото

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

Александр Выборнов Сохранить фото

Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.

ЦЕНТРСВЕТ Сохранить фото

Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

Антон Лихтарович Сохранить фото

Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

Наталья Вершинина | Photography Сохранить фото

Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

Buro Brainstorm Сохранить фото

Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

Ariana Ahmad Interior Design Сохранить фото

Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.

Вера Шеверденок | Roomba interior Сохранить фото

Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Alexander White Сохранить фото

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Irina Krivtsova Design Сохранить фото

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Aiya Design | Айя Лисова Сохранить фото Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру?
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Чернышова Анна Сохранить фото

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фото

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

Читайте также: