Замена плитки на входной группе

Обновлено: 16.05.2024

Ремонт входной группы МКД. Чем и кто

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются со сложностями ремонта подъездов. Помимо того, что они регулярно тратят деньги на капремонт, их все равно беспокоит вопрос: кто это должен делать, и как заставить управляющую компанию сделать ремонт входной группы МКД. На самом деле вопрос этот довольно спорный, нас же интересует больше, какие материалы лучше использовать для проведения ремонтных работ. Их существует огромное множество, но есть группа материалов, которые используют чаще всего.

Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

Керамическая плитка

Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

Клинкерная плитка

Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

Керамогранит

Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

Микрокамень

Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

Знакомимся: технология облицовки лестниц C3

Как мы уже сказали, лестницы из микрокамня — это уже готовые ступени с совмещенными проступью и подступенком, что выгодно отличает их от конкурентов. Это изделия, произведенные по уникальной технологии C3, разработанной и запатентованной тверской компанией «Инноформа». Для их изготовления используют фибробетон — материал на основе цемента высокого качества и гранитно-кварцевого композита, что делает материал достаточно прочным и долговечным (прочность М1200 сравнима с гранитом, но каменный слеб стоит очень дорого).

Говоря о преимуществах C3-лестниц, облицованных монолитными накладками и тонкостенными фибробетонными плитами, также стоит выделить:

• низкую истираемость поверхности И-6;
• высокую морозостойкость F500, что позволяет выдерживать 500 и более циклов-замораживания/размораживания;
• низкое водопоглощение W12;
• долговечность, а срок эксплуатации такой облицовки 20-30 лет и даже более;
• дизайн на высоком уровне, а на предприятии ведется постоянная работа по его улучшению, и успехи в этом направлении очевидны.

Говоря о дизайне C3-лестниц, стоит остановить внимание на присутствии на всех изделиях своеобразного рельефного рисунка, однако это не дизайнерский ход, а продуманное техническое решение. Если вы сделаете такой ремонт входной группы МКД, можете на длительный срок забыть о скользких ступенях. Они, и в этом убедились уже клиенты из разных регионов России, не скользят при любой погоде, что для подъезда многоэтажки, где живут дети и пожилые люди, особенно важно. Можете в этом убедиться и вы, просмотрев полезное видео ниже.

Плитка для крыльца: виды, критерии выбора, правила облицовки

У любого дома, будь то большой загородный коттедж или скромный дачный домик, должно быть удобное, безопасное и красиво оформленное крыльцо. Его отделка часто вызывает затруднения при выборе материалов. И если от дерева решено отказаться, то лучшим решением станет плитка для крыльца, разновидностей которой существует немало. И среди них всегда можно подобрать облицовку, доступную по цене, практичную, сочетающуюся с фасадом и дорожками. Бетон, керамика, натуральный камень, современные композитные материалы – выбирайте на свой вкус.

Керамическая плитка

Для облицовки уличной лестницы обычная керамическая плитка не подойдет. Но есть другие материалы, обладающие всеми необходимыми характеристиками для круглогодичной эксплуатации. Это морозостойкая клинкерная и керамогранитная плитка. Сырьем для их производства служит каолиновая глина, но пропорции компонентов и технология изготовления различны.

Клинкер

Клинкерная плитка на крыльцо изготавливается из особых сортов тугоплавкой глины подготовленное сырье для придания изделиям нужной формы выдавливают через экструдер, после чего они подвергаются обжигу.

Помимо простых плоских изделий разного формата для облицовки лестничных маршей выпускают другие формы изделий: элементы для отделки ступеней и поступенков, бордюры, уголки, плинтусы.

Главными характеристиками любого материала, используемого для отделки нагружаемых уличных конструкций, являются прочность, морозостойкость, водостойкость, устойчивость к истиранию и температурным перепадам, долговечность. По всем этим параметрам клинкерные покрытия превосходят многие другие:

• Прочность на истирание – 5 баллов из 5.
• Прочность на сжатие – 25 Мпа.
• Морозостойкость – 300 циклов.
• Уровень поглощения воды – 3%.
• Срок эксплуатации в среднем – 50 лет.

Важным достоинством является и свойство такой плитки предотвращать скольжение ног как по сухой, так и по влажной поверхности, что делает покрытие безопасным для хождения.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость как самого материала (от 1000 до 4000 руб/м2 в зависимости от производителя), так и его монтажа.

Минус и в том, что выбор ограничен не слишком богатым ассортиментом цвета и декора: клинкер имеет преимущественно природные охристые, бежевые и коричневые оттенки.

Керамогранит

В глину для производства керамогранита добавляют минералы (полевой шпат, кварцевый песок), различные присадки и пигменты. Подготовленное сырье помещается в пресс-формы, затем изделия высушивают, декорируют и обжигают.

В отличие от клинкерной, керамогранитная плитка гораздо более разнообразна по таким декоративным показателям, как типоразмеры, форма, цвет, текстура поверхности, что позволяет подобрать облицовку в любом стиле и красиво вписать её в экстерьер дома.

Однако по своим эксплуатационным характеристикам керамогранитная плитка на террасу и крыльцо уступает клинкерной:

1. Прочность на истирание – 3-4 балла из 5.
2. Прочность на сжатие – 20 Мпа.
3. Морозостойкость – 70 циклов.
4. Уровень поглощения воды – 4-8%.
5. Срок эксплуатации – 25 лет.

Прочность изделий из керамогранита уменьшается с уменьшением толщины – они могут раскалываться от точечного воздействия каблуков или падения тяжелых предметов, трескаться от мороза. Поэтому для облицовки входных групп с большой проходимостью и нагрузкой необходимо выбирать плитку толщиной 12-15 мм и более. Для подступенков допускается использование элементов толщиной от 10 мм.

Совет! Изделия небольшого формата менее подвержены разрушению от перечисленных факторов, да и заменить их в случае необходимости обойдется дешевле.

Если говорить об удобстве и безопасности покрытия, то оно зависит от фактуры поверхности. Кроме гладкой выпускается уличная плитка для крыльца нескользкая, с шероховатой текстурой. А глянцевые и полированные изделия обычно оснащаются специальными поперечными насечками и бороздками.

Проступь с противоскользящими насечками

Обеспечить ступени противоскользящими свойствами можно и с помощью установки на них специальных профилей и накладок.

Ступени и покрытия из керамогранита ощутимо дешевле клинкерных аналогов, особенно если речь идет о продукции отечественных производителей. Российские бренды Керама Марацци, Эстима, Церзанит предлагают плитку по цене 500-800 руб/м2. Для сравнения, итальянские Cisa и Italon обойдутся в 3200-3800 руб/м2.

Особенности укладки

Низкий уровень водопоглощения – отличное качество для уличных покрытий: плохо впитывая воду, оно подвергается меньшему риску растрескаться при её замерзании в порах. Но это свойство необходимо учитывать при монтаже. Если укладка плитки на крыльцо будет выполнена на обычный цементно-песчаный раствор или клей для внутренних работ, то он не проникнет в поры и сцепление с основанием получится слабым. При перепадах температуры облицовка отщелкнется от поверхности.

Смотрите также:
Каталог проектов домов с крыльцом в современном стиле

Чтобы получить качественное и долговечное покрытие, не требующее ремонта, следует выполнять эти рекомендации:

• использовать плитку большой толщины;
• основание перед укладкой тщательно выровнять, чтобы под покрытием не оставалось пустот;
• поверхность загрунтовать – это повысит её сцепление с клеем;
• применять только качественный морозостойкий клей для наружных работ;

Для этой цели отлично подходит клей Ceresit СМ117 Источник swimkiev.at.ua

независимо от рекомендаций производителя, наносить клей как на основание (шпателем с зубчатым краем), так и на саму плитку (ровным шпателем, заполняя рельеф «изнанки»);

уложенный элемент необходимо притереть движениями из стороны в сторону, чтобы выдавить воздух и заполнить пустоты клеем.

Плитка из бетона

Гораздо более бюджетный вариант уличных покрытий производится из бетона. Вернее, из песчано-цементной смеси с различными добавками и красителями. Такая плитка на крыльцо и ступени нескользкая, довольно прочная и долговечная. По способу изготовления она бывает литой и прессованной.

Литая плитка

Такие изделия произволят методом вибролитья, придавая им разнообразные формы и текстуры, узоры на поверхности. Литая бетонная плитка может иметь толщину от 20 до 80 мм. С увеличением толщины увеличивается и прочность на изгиб и устойчивость к механическим повреждениям, но усложняется монтаж: толстые фигурные элементы труднее резать и подгонять один к другому. Поэтому лестницы обычно облицовывают квадратными плитками.

Способ вибролитья не требует использования сложного оборудования. Для изготовления плитки достаточно залить подготовленный раствор в формы и подвергнуть их вибрации. Простая технология позволяет делать подобные изделия даже в кустарных условиях, самостоятельно.

Прессованная

Вибропрессованные плитки прочнее литых и устойчивее к морозам. Их характеристики сравнимы с изделиями из керамогранита и клинкера:

• Прочность на истирание – 3-4 балла из 5.
• Прочность на сжатие – 28 Мпа.
• Морозостойкость – 500 циклов.
• Уровень поглощения воды – 6-8%.
• Срок эксплуатации – 30 лет.

Как видно, по многим показателям они превосходят керамогранит, но уступают им по декоративным качествам. Это касается и размеров, и форм, и расцветок. Плитка на крыльцо и ступени из вибропрессованного бетона не отличается разнообразием цветовых решений.

Обратите внимание! В продаже можно встретить яркие и выразительные изделия, но, так как окрашены они не в массе, а по поверхности, то при активной эксплуатации цветной верхний слой быстро стирается.

Большую прочность такой плитке придает прессование, в процессе которого раствор уплотняется, из него вытесняется воздух.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на отделочных материалах

Способы укладки

Облицовка ступеней крыльца бетонной плиткой может выполняться разными способами. Первый ничем не отличается от укладки керамогранита и требует предварительного выравнивания основания, его грунтовки, использования качественного клея.

Видео описание

Как выполнить облицовку бетонного основания, подробно показано в видеоролике:

Второй способ позволяет обойтись без клея и исключить риск разрушения отделки при замерзании воды. Но для этого при заливке лестницы и верхней площадки все плоскости оборудуют бордюрами, между которыми образуются импровизированные емкости. Их засыпают песком и на эту подушку выкладывают плитку. Швы между элементами облицовки заполняют сухой смесью песка и цемента.

Третий способ можно использовать только для прочной вибропрессованной плитки. Он заключается в создании металлического каркаса крыльца из уголков. Размеры рамок для проступей изначально должны быть ориентированы на габаритные размеры плитки, чтобы она плотно легла на полочки уголков и заполнила собой всю длину ступени.

При необходимости плитку можно подрезать. Никакой крепеж в этом случае не требуется.

Полимерпесчаные покрытия

Заменив цемент на полимерные связующие, удалось создать уличную композитную плитку с улучшенными характеристиками:

• Она практически не впитывает воду – уровень водопоглощения составляет всего 0,15%.
• Морозостойкость доходит до 500 циклов.
• Срок эксплуатации – не менее 50 лет.

Несмотря на высокую ударную прочность и устойчивость к истиранию, этот материал очень легко обрабатывать – пилить и сверлить. Поэтому облицовка ступеней плиткой из песка и полимеров выполняется проще и быстрее.

Дорожки, отмостки и площадки композитной плиткой облицовываются так же, как тротуарной – на песчаную подушку с ограничительными бордюрами и засыпкой швов песком.

На заметку! Так как полимерный материал при нагревании под солнцем может сильно расширяться, швы между соседними элементами нужно делать не менее 5 мм.

Укладка плитки на лестничный марш выполняется иначе, а технология монтажа зависит от типа основания:

• Сплошное основание из дерева, металла или бетона

Основание ступеней должно быть ровным и иметь небольшой уклон в сторону спуска. Поэтому ещё при устройстве лестницы или её ремонте об этом нужно позаботиться, выровняв поверхность цементным раствором либо обшив её досками, фанерой, ЦСП, другим подходящим материалом. При наличии крупных дефектов плитка, нагретая солнцем, будет повторять имеющиеся неровности.

Монтировать ступени на подготовленное основание можно саморезами сквозным способом или с помощью прикрученных на обратную сторону монтажных пластин. В первом случае шляпки саморезов в монтажных отверстиях заливают тонированным в цвет плитки термоклеем.

Видео описание

Монтаж сквозным способом и пластинами показан в видео:

Если есть доступ к нижней плоскости ступеней, как в случае со сварным металлическим каркасом, закрепить плитку можно снизу, вкрутив в неё саморезы через отверстия, просверленные в соответствующих элементах каркаса. Чтобы отделка ступеней крыльца выглядела завершенной, подступенки зашиваются тем же способом плиткой, нарезанной по их высоте.

Плитка из камня

Плитка из натурального камня – самый дорогой, престижный и красивый материал для облицовки входной группы. Чаще всего её делают из мрамора или гранита, но встречаются и другие породы камня. Оптимальным выбором является гранит, в котором сочетаются эстетическая привлекательность, разнообразие оттенков и природных рисунков, высокая прочность и доступная цена.

Для справки! Стоимость гранитных изделий зависит от толщины плитки, способа обработки и месторождения камня, и варьируется от 2500 (Верещагинское месторождение) до 4000 (Капустинское месторождение) руб/м2.

Для облицовки крыльца выпускаются плитки разных размеров и форм, их толщина варьируется в пределах 20-50 мм. Самые тонкие изделия рекомендуется использовать только для отделки подступенков, а на ступени и площадки укладывают плиты от 30 мм.

Видео описание

В этом видео описаны преимущества отделки уличных лестниц ступенями и плиткой из гранита:

Камень для уличных лестниц подвергают особым методам обработки, чтобы придать ему нескользящую шероховатую поверхность:

• Термообработка горячим газом под давлением.
• Бучардирование – нанесение на поверхность небольших выбоин и царапин ударно-вращательным механизмом с насадками из твердых сплавов.
• Пиление специальным инструментом, в результате которого поверхность приобретает рельеф с расколами и впадинами глубиной 1-5 мм.

Бучардированная гранитная плитка Источник prom.st

Лощеный или полированный камень допускается использовать на крыльце только при условии нанесения на край ступени противоскользящих бороздок.

Видео описание

Профессиональный монтаж гранитных ступеней с описанием каждого этапа – в следующем видео:

Плиточные покрытия из резиновой крошки

Самый бюджетный вариант плитки для крыльца изготавливается из резиновой крошки, смешанной с полиуретановым клеем, оксидом титана и красителями. Он же – самый безопасный, так как обладает противоскользящими и амортизарующими свойствами. А также самый доступный для самостоятельного монтажа.

Укладка плитки на ступени выполняется на любое ровное и твердое основание: бетонное, металлическое, деревянное. Для приклеивания используется полиуретановый клей. Он наносится тонким слоем с помощью валика или шпателя, после чего ступень, обрезанная по ширине проступи, укладывается на основание и тщательно прижимается по всей площади. Обрезок можно использовать для облицовки подступенка.

Видео описание

Технология раскроя и монтажа резиновой плитки показана в видеоролике:

Выполнять укладку рекомендуется при плюсовой температуре, ходить по облицованной поверхности можно через сутки.

Коротко о главном

Отделать крыльцо дома, верхнюю и прилегающую к нему площадку можно плиткой из разных материалов. Это изделия на основе обожженной глины – клинкерная и керамогранитная плитка, бетонная брусчатка, изготавливаемая методами вибролитья и вибропрессования, а также композитная плитка на основе полимерных связующих и песка. Это самые популярные и востребованные варианты покрытий. Использование плитки из натурального камня – оникса, гранита или мрамора – позволяет роскошно оформить входную группу и подчеркнуть благосостояние хозяев дома. А вариант отделки резиновой плиткой не ударит по бюджету и обезопасит домочадцев от падений и травм.

Ремонт 15 шт входных групп на фасаде ЖК

Эксплуатация фасада многоквартирного жилого комплекса дело непростое и требует пристального внимания со стороны администрации ТСЖ. Очередной осмотр входных групп на фасаде здания одного из жилых комплексов в западном округе г.Москвы показал, что подошло время капитального ремонта 15 гранитных входных групп.

Фотографии входных групп до ремонта:

Ремонт крылец (входных групп) выполнен по следующей технологии:

• демонтаж облицовки (гранита),
• демонтаж разрушенных слоев бетонного основания,
• восстановление бетонного основания с организацией разуклонки,
• укладка гранита с организацией отвода воды,
• затирка швов,
• обработка гранита гидрофобизатором.

Чтобы выполнить строительные работы по сборке гранитной входной группы качественно и надолго, обязательным требованием является организация свода воды с гранитного крыльца. Лучшим решением является организация разуклонки бетонного основания. Клей, применяемый для монтажа гранита должен быть эластичным и пригодным для эксплуатации в широком диапазоне температур (от -30’C до +50’C). Наша Компания обладает большим опытом выполнения наружных ремонтных работ, обладает необходимым инструментом и опытом работы с натуральным и искусственным камнем.

Фотографии крылец (входных групп) после ремонта:

Ремонт входных лестниц в Москве

Уличные лестницы эксплуатируются в различных условиях, зависящих от климатической зоны, степени проходимости и других факторов – в результате через определённый срок может понадобиться ремонт входной группы. Компания «Монолит» осуществляет ремонт уличных лестниц в Москве и других городах России – наши специалисты за короткий срок готовы привести входную группу в порядок и обеспечить ей требуемые эксплуатационные характеристики.

Мы используем совершенно новую технологию, которая позволяет сделать уличную лестницу не только внешне привлекательной, но и более эргономичной, прочной и долговечной.

Монолитная облицовка из гранитно-кварцевого композита – отличное решение, которое даёт возможность гарантировать длительную и безупречную работу входной группы.

Порядок оказания работ

• Мы приедем на объект, оценим его состояние, осуществим фотосъёмку, замеры и т.п.
• Выясним, по каким причинам лестница вышла из строя, требуется ли реконструкция, нужна ли новая отделка уличных ступеней и т.п.
• Специалисты с учётом всех выясненных обстоятельств составят план необходимых мер, которые требуются для того, чтобы лестница обрела эстетичный внешний вид и вновь стала пригодной к эксплуатации.
• Бригада наших мастеров, следуя утверждённому проекту, выполнит все предусмотренные в нём ремонтные работы.
• После окончания работ заказчик оценивает качество ремонта и подписывает акт о приёмке, после чего оформляются гарантийные документы и заказ считается выполненным.

Ступени из керамогранита от производителя в Москве

Посмотрите наличие 300 видов ступеней в нашем офисе

г. Москва
ул. Магнитогорская, д. 7

Ждем вас ежедневно с 09:00 до 18:00

Рассчитать стоимость Последние публикации Главная Статьи Ремонт входной группы под ключ

Ремонт входной группы под ключ

Наша компания предоставляет услуги по ремонту входных групп. Это комплексная задача, которая заключается в восстановлении ступеней, крыльца и других конструкций у входа в здание. Работу выполняют профессионалы, что гарантирует качественный результат и долгий срок эксплуатации.

Выезжая на место заказа, опытные мастера имеют при себе специальные инструменты и современное оборудование, с помощью которого осуществляются ремонтные работы по требованиям клиента. Именно поэтому такие важные задачи, как облицовка и другие операции, нужно доверять только профессионалам.

Причины, по которым требуется ремонт входной группы

Когда все элементы входной группы функционируют правильно и выглядят прекрасно, мы не обращаем на это внимания и не задумываемся о ремонте. Но стоит хотя бы одному элементу прийти в негодность, это отражается на уровне безопасности всей группы. Испорченный внешний вид сразу бросается в глаза, снижается степень комфорта при использовании объекта, повышается вероятность получения травм.

Итак, вам обязательно понадобится ремонт входной группы, если:

• При строительстве были использованы низкокачественные материалы;
• Здание находится в неблагоприятных условиях среды;
• Был выполнен неправильный монтаж;
• Вы игнорируете правила ухода;
• Конструкциям уже много лет и/или они активно эксплуатировались.

Для всех вышеперечисленных проблем есть решение, с которым быстро справятся опытные мастера. Чаще всего требуется заменить ступени, сделать облицовку, провести монтаж перегородок и реставрацию перил.

Грамотный ремонт и монтаж. Основные правила

Зачастую при ремонтных работах требуется заменить вышедшие из строя элементы, установить новые. Именно поэтому правильный монтаж крайне важен.

Часто может понадобится полная замена покрытия не только ступеней, но и пола крыльца, поскольку частичная замена выглядит негармонично и портит внешний вид.

Оптимальное решение данной задачи – керамогранитная облицовка всех частей группы.

Наша компания предлагает быстро и качественно сделать облицовку керамогранитом, поскольку этот материал прочнее и надежнее бетона. Кроме того, керамогранит обладает многими преимуществами, а благодаря специальной отливке, ступени не будут иметь стыков и швов. Это безусловно продлит срок эксплуатации и облегчит уход.

Ремонт, выполненный нашей бригадой, порадует вас долговечностью и современным дизайном. При этом мы сохраняем уникальный стиль вашего здания и эксплуатационные свойства лестниц.

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Перед подъездом дома на Маленковской разбитую плитку заменили на новую

В доме №28 на Маленковской улице заменили плитку перед входом в подъезд.

Жители обратились в ГБУ «Жилищник», чтобы сотрудники помогли решить проблему разбитой плитки на входной группе.

— Перед входом в подъезд в доме по указанному адресу разбилась плитка. С помощью жителя нам удалось найти именно такую же плитку. После чего были выполнены работы по замене сколотых позиций на новые. В настоящий момент входная группа находится в удовлетворительном состоянии, — рассказали в ГБУ «Жилищник района Сокольники».

Читайте также:

  
• Устройство автомиксера для бетона
  
• Стеллаж из гипсокартона своими руками
  
• Медведь из пенопласта шаблон
  
• Сундук из картона и шпаклевки своими руками
  
• Смесь для выравнивания ступеней под плитку