Заброшенные кирпичные дома в деревне
Обновлено: 13.05.2024
Заброшенные дома в деревне. Некошеная трава. Отсутствие пожарных водоемов.
У подруги дом в деревне. Напротив ее дома стоит заброшенный дом. Он уже без крыши, двор алкаши на дрова разобрали. Что осталось, заросло травой. Говорят, из этих развалин периодически выползают гадюки. Что страшно за детишек. Хозяевам звонили. За домом они не следят. И уже давно не приезжают. Возможно ли без их участия разобрать это строение? Или можно ли заставить хозяев разобрать эти развалины?
И еще. Подскажите, пожалуйста, выделяются ли средства органам сельской власти на скос травы? В городе косят. А в деревнях?
Показываю сохранившиеся каменные дома в заброшенных деревнях
Здравствуйте! На территории нашей Кировской области находится великое множество заброшенных деревень. От некоторых не осталось ни следа. А в других же по сей день одиноко стоят покинутые дома, понемногу превращающиеся в труху и пыль. По таким местам я предлагаю совершить небольшое путешествие.
Автор блога, в деревне предков. Автор блога, в деревне предков.Начнём, пожалуй, с деревни Просвирята, раскинувшейся вдоль русла реки Буй. В ней уже достаточно давно не живут люди. По всей видимости, когда не стало последнего жителя, эту местность вспахали трактором, о чём говорят еле заметные длинные ровные ряды − следы плуга. Также здесь не просматриваются домовые ямы − места, где стояли деревянные избы.
В окружении кустов и молодых деревьев притаился остов большого каменного здания, у которого с фасада было 6 окон.
Скоро превратится в кучку кирпича. Скоро превратится в кучку кирпича.Недалеко от него есть ещё один остов кирпичных стен. В отличие от предыдущего места, сохранился он не так хорошо и продолжает разрушаться. Дождями раствор вымыло так, что кирпичи из верхних рядов можно взять руками без особого труда.
Видимо, кто-то помог ему разрушиться. Видимо, кто-то помог ему разрушиться.Очень похоже, что тут жил царский чиновник. Ведь в разное время вокруг развалин были найдены такие элементы униформы как пуговицы-орлянки с кантом служащего гражданского ведомства, кокарда с орлом и даже деталь от ножен шашки.
Во Фролятах, среди жилых домов, есть любопытное двухэтажное кирпичное здание. Его старинные стены сохранились весьма неплохо. А вот конструкции из дерева: крыши, потолки и пристройки разрушились.
Летом его уже не видно из-за листьев. Летом его уже не видно из-за листьев.Если предыдущие дома, судя даже по арочному своду окон, построены в конце 19 − начале 20 века, то этот большой двухэтажный дом, который по сей день стоит и разрушается в деревне Зоткино, уже старее. По похозяйственным книгам советского времени этого поселения, дата постройки некоторых домов значится на начало 19 века. Скорее всего, этот − один из них.
Стены ещё крепко стоят на фундаменте. Стены ещё крепко стоят на фундаменте.Верхняя часть окон в то время ещё не делалась округлой. Да и подобные украшения над оконными проёмами я видел на исторических домах в старой части города Кирова.
Заглянем внутрь. Сгнившие конструкции сваливались внутрь, где находились жилые комнаты. Ещё хлама добавили местные жители, навалив мусор и устроив свалку в старинных стенах.
Печальное зрелище. Печальное зрелище.Перемещаемся в деревню Новотолмацкую. Кроме многочисленных деревянных домов разной степени разрушенности, среди густых зарослей покинутых дворов, можно разглядеть стены небольших крестьянских каменных домов.
Небольшой дом на 3 окна. Небольшой дом на 3 окна.Эти строения пережили революцию, Гражданскую и Великую Отечественную войны. Но их жители, ушли из дома уже во вполне мирное и благополучное время.
Местами сохранились лепные наличники. Местами сохранились лепные наличники.В деревне под названием Бутырки, стоящей совсем недалеко от города Уржума, было много каменных домов. Одна из её улиц даже практически состояла из таких крепких кирпичных построек. Но, к сожалению, в 1960-х годах некогда крепкое и большое поселение признали неперспективным. Людей сселили в соседние населённые пункты. А многие дома оказались разобраны на строительные материалы при возведении колхоза где-то недалеко.
Солнце клонится к закату. Солнце клонится к закату.А такие дома строили жители деревни Сабуял. На берегу маленькой речки разместились четыре одноимённые деревни, население которых занималось сельским хозяйством. В советские времена они даже участвовали на Всесоюзной выставке достижений народного хозяйства, где занимали призовые места. Позже тут даже появился памятник Иосифу Сталину. Правда, после развала Советского государства он оказался в одном из окрестных оврагов.
Опустевший дом. Опустевший дом.Как можно заметить, Южная Вятка богата на каменные деревенские дома, которые строили работящие и весьма не бедные крестьяне. Впоследствии в многих из них продолжали жить их потомки. Где теперь они? Наверняка уехали в поисках лучшей жизни. А есть ли она?
Большой заброшенный кирпичный дом в деревне. Показываю, что было внутри
Всем привет, друзья! Деревни вымирают, в этой осталось четыре жилых дома. Много заброшенных домов. Этот дом уже давно покинут хозяевами. В него мы сегодня и отправимся.
Вот так выглядела веранда. В конце еще две небольшие комнатки.
На окнах стояло очень много бутылок. Собирали же раньше, а потом сдавали. Например, в моем родном селе по улицам ехала и сигналила машина, люди выходили на улицу и они им говорили, что принимают бутылки. Мы в детстве обменивали их, а затем покупали жвачки в магазине.
novikovski
Приезжай - и живи! Именно так и поступают в последнее время городские жители, столкнувшиеся с поиском обычного казалось бы загородного дома для отдыха и попавшие на непомерно завышенные расценки на данное удовольствие, но в итоге выбравшие обычную деревенскую заброшенку дальних полузаброшенных деревень. Дом с огромным участком за 50 тыс рублей - это реальность! Удивительная тенденция возникла в последнее время в среде городских жителей - уезжать в деревню прочь от шумного злокозненного города на природу в тишину и спокойствие. Но тут-то и возникают множество проблем, связанных в первую очередь с со стоимостью данной кампании.
Заброшенных участков с заброшенными домами в полумертвых деревнях России становится с каждым годом всё больше и больше. И причин этому много. Некоторые жители деревень уезжают в поисках работы в города на заработки навсегда, некоторые и вовсе умирают, оставляя свои дома и хозяйство. В каждой полумертвой деревни можно найти несколько заброшенных домов с приличным участком и постройками. Приобретать такую заброшенку становится новым трендом последнего времени, и это действительно выгодное вложение капитала.
Вложения данного проекта покупки заброшенки - минимальны. Результат - свой загородный дом с огромным участком в настоящей русской деревни. Что может быть лучше, романтичнее и дешевле для городского жителя? Главная цена вопроса, она же и хлопотная проблема - найти в местом Сельсовете документы на данный дом и на землю, оформить их заново. Хозяева заброшенных домов, как правило, уже давно умерли и оформление данной собственности обойдется вам в сущие копейки, если мы говорим о вымирающих деревнях, которых в дальних краях страны огромное количество.
Например, в дальних селах Астраханской области, в самых что называется "рыбных краях" недалеко от реки Волги и Ахтубы, всего за 50 тысяч рублей можно найти и оформить в собственность огромный участок в несколько соток метров с заброшенным домом, баней и приусадебной постройкой. Стоимость подобных заброшенных участков с домами варьируется от 10 до 200 тысяч рублей, не больше. Главное - найти документы на данную собственность в местном Сельсовете или в районном центре.
Я побывал в одной такой вымирающей деревне и сами посмотрите, как выглядят заброшенные бесхозные дома, которые можно купить в собственность и привести их в приличный вид.
1.
Заброшенные участки сразу видно. Покосившейся забор, бесхозный дом, заросший участок. Красота!
2.
Полумертвые деревня и села на бескрайних просторах России выглядят одинаково
3.
Заброшенные дома узнать тоже просто - по отключенному электричеству и заколоченным ставням. Чем дальше от Москвской области вглубь России - тем дома более живее и восстановление их более реальней. В Подмосковье заброшенные дома выглядят намного хуже.
4.
Встречается среди заброшенки и настоящий трешевый олдскул. Но тем не менее, стоимость вот такого участка с таким домиком копеечные. Некоторым удается получить такие участки с домами практически даром, лишь бы кто жил в них.
5.
Спрос на такие дома с участками в последнее время аховый. Оно и понятно. Не каждый может позволить себе купить за несколько миллионов новый дом с участком. А за 100 тысяч - это вполне реально.
6.
Есть и совсем заброшенные и уже руинированные участки. Но тем не менее, это тоже выгодное приобретение.
7.
Можно найти более придичную заброшенку. Возможно, хозяева умерли совсем недавно или навсегда уехали в город, и дом их оказался никому не нужный.
8.
В каждой старой деревни есть такие заброшенные дома. И имя им легион.
9.
В таких деревнях жива еще свои инфраструктура, есть дороги, магазины и даже интернет.
10.
Магазины в таких мертвых деревнях как ни странно действующие.
11.
Приезжай - и живи себе. В чем проблема?
12.
Этот дом пока еще в приличном состоянии, но тоже заброшенный. Есть даже гараж.
13.
Домик с участком. Восстановить его будет не дорого, намного бюджетнее, чем строить новый дом. Если с финансами проблемы - то этакой дом очень неплохой вариант.
14.
И каждойго заброшенного учатска есть свой номер дома, кадастровый документ и вся хозяйственная документация.
15.
Думаю, такой дом с участком в Астраханском селе не будет стоит выше 100 тысяч. А восстановив его, можно получить уникальный архитектурный ансамбль.
16.
Среди заброшенных домов есть достаточно прочные сооружения с прочными каркасами в нагрузку с огромным участком бесхозной земли.
17.
Заброшенные участки встречаются и очень огромные, как например этот в минимум 30 соток. На таком участке можно выстроить целый дворец.
18.
Приличный такой заброшенный домик. Совсем даром.
19.
Еще один дом с резными оконцами.
20.
Судя по не совсем еще облупившейся краске, этот дом совсем недавно забросили. Пару лет назад тут кто-то жил.
21.
А этот домишко видимо забросили очень давно.
22.
Этот участок огромный, но от домов и угодий ничего уже не осталось.
23.
Приличный заброшенный дом с огромным участком. Думаю, если сторговаться, то за 100 тысяч можно прикупить его и жить.
24.
Кирпичные заброшенные дома растаскивают местные жители. Оно и понятно. Кирпич - дорогое удовольствие. В хозяйстве пригодится.
25.
Заброшенный домик в деревне
26.
Соседи живут тут круглогодично. Но этот дом пустует.
27.
Среди заброшенных и оставленных домов есть очень в приличном состоянии дома, не требующие капитального вложения. Покупай - и живи!
28.
Заброшенка соседствует с жилыми домами.
29.
Теперь тут живут люди.
30.
А тут есть кондиционер и пластиковые окна в деревянной раме.
31.
Заброшенные дома требуют минимальных вложений.
32.
Немного укрепить фундамент и крышу, вставить пластиковые окна и поднять забор.
33.
Кирпичные заброшенные дома - на вес золота. За 200 тысяч можно найти приличную кирпичную заброшенку и привести её в порядок.
34.
Пока дом не растащили по кирпичику - надо брать дом!
35.
Но деревянный дом - теплее и лучше, если вы живете в деревне или приезжаете сюда на лето.
Максим Новиковский
Canon/Canon
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ ЯНДЕКС ДЗЕН ТУТ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ ЖЖ ТУТ
Все предоставленные материалы являются собственностью автора. При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна.
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.
Заброшенные кирпичные дома в деревне
Как выглядели первые вертикальные парковки, 1920-1960 годы
Гертруда Шиллинг - королева шляпок
"Хватит пиарить подонка": реакция соцсетей на трагедию в Перми
Под Калининградом пожилой велосипедист не спешился на зебре и поплатился
Сентябрьская подборка демотиваторов на разные темы
Кинематографическая и киберпанковская городская фотография от Фелипе ОА
Техника подвела: самые впечатляющие катастрофы современности
Mohs SafariKar — самая странная машина для охоты
Актеры с успешной карьерой в детстве и во взрослом возрасте
Женственная Билли Айлиш, Ким Кардашьян в носке и другие эксцентричные наряды звезд на Met Gala 2021
Удивительные снимки уличной жизни Нью-Йорка в 1930-х - 1940-х годах
Конкурс свадебной фотографии объявил победителей
Последний натурал на Земле
Ряженые, вбросы, неожиданные итоги: коротко и с юмором о выборах 2021 в РФ
Украинские пограничники поймали афганского подростка, ехавшего под грузовиком
Авария недели. Пять автомобилей столкнулись в тоннеле
Котенок вылез из унитаза в одной из квартир в Ленинградской области
Женщина оказала рабочим медвежью услугу
Самые дикие виды транспорта в истории
15 поразительных вещей, которые не встретишь каждый день
Авария дня. В Свердловской области женщина при обгоне столкнулась с фурой
30 кратких фактов для разминки мозга
16 татуировок поверх шрамов, с помощью которых люди превратили свои изъяны в изюминку
Сосунок, писта и голый землекоп : 25 названий животных, которые можно превратить в мемы
Самодельный "суперкар" сделанный писателем-фантастом: уникальную машину выставили на аукцион
Храбрая кошка прогнала койота со своей территории
16 очаровательных домашних питомцев, которые подарили миру свои мини-версии
Женщина на Ставрополье нашла в лесу брошенный гроб с биркой из морга
Доброта делает мир лучше
Peugeot 505 Pick-Up — легковой пикап
В Благовещенске полуголая модель снялась в фотосессии на фоне храма и разозлила россиян
Заброшенный дом: как оформить его на себя
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.
Что такое бесхозяйный дом и где его искать
Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.
Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Цена вопроса
Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:
- выписку из ЕГРН;
- покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
- снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
- строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.
Подводные камни
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.
«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
Как законно стать владельцем заброшенной дачи
Едва ли не в каждом втором дачном поселке можно встретить заброшенный участок, заросший бурьяном. По данным подмосковных властей, только в Московской области насчитывается около 15 тыс. заброшенных дач.
Нередко у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя. Вместе с экспертами рассказываем, как законно стать владельцем беспризорной территории.
Способ 1. Найти хозяина и купить участок
Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — подчеркивает адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.
Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:
-
обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — говорит Надежда Лещенко из Федеральной кадастровой палаты.
Санкции за самовольное использование
Самовольно использовать заброшенный дом без согласия собственника, указанного в реестре, нельзя — это преступление (ст. 139 УК РФ), которое может повлечь за собой штраф, исправительные работы и даже лишение свободы.
Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка
Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.
Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. Изъятие участка
Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. «Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.
Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро». По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам
Ужесточение контроля за заброшенными дачами
В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.
Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.
«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным», — уточнил Илья Бахилин.
Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.
Способ 5. Приобретательная давность
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в РФ не редкость), то добросовестность вполне можно доказать», — отмечает Илья Бахилин.
В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Куплю заброшенный дачный или деревенский домик
Куплю дачный или деревенский домик у тех, кому он за ненадобностью. Можно давно заброшенный.
За символическую плату. Можно под восстановление.
Показать полностью.
в Заволжье, за Выползово, сады "Победа", Зеленый остров, Рождественская, за ЗМЗ, в Шеляухово, на Долгом оз, в Липовках, за Стадионом)
Либо в деревне не далее 20 км от города (деревенский домик)
Если у вас или у ваших знакомых есть что-то ненужное - позвоните.
Чтобы не тратить время (не кататься просто так) можно выслать фото.
Михаил Ваткович запись закреплена
ЖИЛОЙ ДОМ С ОТЛИЧНОЙ БАНЕЙ В СНТ "БЕРЁЗКА" НЕПОДАЛЕКУ ОТ ПСКОВСКОГО ОЗЕРА В 26-ТИ КМ. ОТ ПСКОВА. К продаже предлагается жилой кирпичный двухэтажный дачный дом с отличной бревенчатой так же двухэтажной баней, уютно и крайне выгодно расположенный в шикарном местечке у самого леса, в крохотном и очаровательном садовом товариществе "Берёзка", что находится в лесном массиве Печорского р-на Псковской области, в двух километрах от Псковского озера и ровно в 26-ти км.Показать полностью. удаленностью от черты г.Пскова. Утопающий в зелени, кирпичный, оформленный как жилое строение дом 2000 г. постройки, 100 кв.м. общей площадью, на блочном фундаменте с большой и уютной утеплённой стеклянной верандой и с мансардным этажом, перед входом в дом стоит огромная красивая ель. На первом этаже дома: прихожая, зимняя веранда с большими окнами во весь рост и небольшая с печным отоплением комната, на второй этаж ведет деревянная лестница, второй этаж для круглогодичного проживания требует нетрудоемкого утепления потолка и совсем небольшой доработки. Повсеместно установлены пластиковые стеклопакеты. Отопление дома - эффективная трёхканальная деревенская печь с высоким КПД, водоснабжение - скважина глубиной 26 м., вода заведена в дом, в доме полноценный действующий санузел с душевой, холодной и горячей водой, требующий внутренней облицовки плиткой. Под домом подпол высотой немногим более метра. Железобетонное междуэтажное перекрытие, толщина стены из силикатного кирпича на первом этаже 40 см, на втором 30. На всегда сухом и ухоженном земельном участке площадью 15 соток, разрешённого использования: "для садоводства" расположена отличная двухэтажная бревенчатая баня с предбанником и с утепленной над ней комнатой отдыха 2015 г. постройки, а так же летняя беседка, два хоз. помещения, сад состоящий из 12-ти плодоносящих деревьев, яблони, алыча, а так же с массой плодово - ягодных кустарников, разбиты цветники и клумбы, установлены две теплицы. Немногочисленные порядочные соседи, по границе участка смешанный грибной и ягодный лес, до Псковского озера напрямую ровно 1,5 км. На сегодняшний момент СНТ "Берёзка" упразднено, никаких коллективных взносов нет, каждый является единоправным собственником только своего участка. Документы на участок, на дом и на баню полностью готовы к продаже, сделано межевание, имеется возможность прописки, для постоянного проживания дом требует небольших вложений и умелых мужских рук, по желанию покупателя мастера окажут помощь в отделке и в утеплении потолка, а так же в устранение всех недочетов. Стоимость дома с баней вполне адекватная и пересмотрению не подлежит. Звоните, расскажу все подробно. 2 450 000 рублей. т.89113872643 Михаил. Нравится Показать список оценивших .
Виктория Богатова запись закреплена
Продаю дом,возможен перекупщики в л.с Нравится Показать список оценивших
Михаил Ваткович запись закреплена
КРЕПКИЙ ЧИСТЫЙ ДОМИК С БАНЕЙ В ТИХОЙ И УЮТНОЙ ДЕРЕВУШКЕ. Продаю небольшой чистый и уютный, крепкий добротный дом с хоз-вом и баней на участке 15 соток ЛПХ, в тихой малонаселённой и достаточно интересной деревушке Жеребцово Дедовического р-на, что находится в 30-ти км. от п.г.т. Дедовичи в сторону райцентра Бежаницы и в 330-ти км. от Санкт-Петербурга.Показать полностью. Очень хорошо сохранившийся, тёплый добротный дом из бревна, около 50-ти кв.м. общей площадью, на хорошем фундаменте, с крепкими полами, кровлей и стенами, подведено электричество, в доме одна большая уютная комната, небольшая кухонка и сени, очень хорошая печь, остаётся вся обстановка и мебель, а также рабочий холодильник, заезжай и живи, есть подвал, пристроенные к дому туалет и хлев для скотины. На участке действующая банька по белому, фруктовый сад и плодово ягодные кустарники, воду можно брать из протекающего в 150-ти метрах от дома ручья, имеется возможность расширения земельного участка путём взятия в аренду нескольких гектаров земли граничащих по соседству с последующим выкупом. Малочисленные постоянно проживающие, порядочные соседи, в округе полно небольших речушек, в шаговой доступности грибной и ягодный лес, в деревню регулярно приходит автолавка, привозят экологически чистые фермерские продукты и любой товар на заказ, до автобусной остановки около 2-ух км. Домик с хозяйством полностью пригоден как для постоянного проживания так и для круглогодичного отдыха в тихом уютном месте, стоимость дома вполне адекватная, все документы к продаже готовы, сделано межевание. 250 000 рублей. Звоните т.89113872643 Михаил. Нравится Показать список оценивших
Михаил Ваткович запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Федор Парфенов запись закреплена
Куплю заброшенный дом дачу в деревне хуторе лесу .Не дорого.Пишите в личку ваши контакты оставляйте фото дома местности описание и цену. Нравится Показать список оценивших
Ксения Голубева запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Андрей Лоскутов запись закреплена
Продам дешево здание 78 кв.м. по адресу Калужская область Кировский район Выползово ул. 1 мая д.1. Здание бывшего магазина Кировского Райпо. Требует капитального ремонта. Можно под разбор на стройматериалы. 25тр , предлагайте свою цену. Рассмотрю Ваши варианты. Нравится Показать список оценивших
Тимур Садеков запись закреплена
Продаю дом из бревна в д.Вдовец,Калужская область. В настоящий момент проживают люди до 1 мая. Ищу дачников из Москвы, Десногорска, Калуги,Смоленска,Кирова, Ельни, даже Белоруссии.
Если вы устали от шумного города, кучи бумаг и забот, у вас есть отличная возможность отдохнуть на природе и насладиться свежим воздухом,полями,лесом,пением птиц. Полюбоваться прекрасными закатами, ночью - звездным небом, попить колодезной водички,походить по росе и узнать что такое настоящая тишина.
Показать полностью.
Отличный отдых для семей с детьми. Проживание удобно с машиной. Рядом с домом имеется пчеловодческое хозяйство.И речка в 300 м. Уютный, теплый дом находится в 299 км от Москвы, Ново-александровский (9 км), 184 км от Калуги,14 км от Спас-Деменска.
Печное отопление,есть обогреватель. Колодезное водоснабжение около дома. Гараж.
Газовая плита.2 дивана и 1 кровать. Шкафы. Стол. Большая веранда, Зал. Сельскохозяйственный инвентарь.
Фруктовый сад(сливы,яблони,груши), культурные растения(черная,красная смородина,ежевика,крыжовник) хорошие сараи-вольеры для живности. В лесу есть ягоды,грибы.
Рядом трасса Варшавское шоссе (6 км), в течение дня автобусы идут в любом направлении по Киевскому шоссе. От м.Новоясеневская идут автобусы до Новоалександровского (Калужская область), либо до Спас-деменска.
Также ходят электрички от Калуги до Москвы и обратно.
Существуют условия для пчеловодства,растениеводства,охоты,животноводства,рыбалки. Все условия обсуждаются по телефону, в whatsapp.Возможен торг.
Рассматриваем с возможностью продажи за 300 тыс. 89175120530
Можно звонить,можно писать.
Заброшенные кирпичные дома в деревне
Выход из осатаневших городов - переезд на землю запись закреплена
Напоминаю что воздух и вода в городе отравленные, еда в магазинах обхимиченная ГМО параша которой даже свиней нельзя кормить и исключений нет, и даже в ЭКО-магазинах почти все параша, не ведитесь на марку "ЭКО". Покупать продукты можно только те которые производят на крестьянских хозяйствах(не путать с фермами), хозяева которых не используют химию и ГМО, и которые находятся в экологически чистом месте. Так же нельзя использовать в своём хозяйстве магазинные ГМО семена. Необходимо хранить продукты по всем правилам санитарии в чистоте, без использования химии и яда от грызунов. Не позволять ветеринарам обкалывать свою скотину прививками, не пичкать её антибиотиками когда та болеет, оплодотворяться скот должен естественным путем а не от "бабы-осемелятора" и не подкармливать её купленным не натуральным с хим. добавками комбикормом.
А лучше валить из прогнивших(во всех смыслах) каменных-могил-городов, и создавать свои крестьянские хозяйства, чем быть бездельником-паразитом, сидеть в городе или в "родовом поместье" и искать у кого бы купить еду натуральную, только бы ничего не делать. Для тех у кого нет возможности создавать своё крестьянское хозяйство, можно идти батраком к хозяину крестьянского хозяйства.
Многие говорят, что не знают, с чего начать, куда ехать, где попробовать, если нет особо денег. Так вот лучший вариант – собрать несколько человек, чтобы веселее было (желательно, чтобы хоть один был с опытом, рукастый, у кого можно поучиться), и поехать в заброшенную деревню. Там можно либо купить за копейки домик (30-100 т.р.), либо взять его в аренду, либо просто пожить задарма, потому что зачастую хозяев не найти.
Поехать в заброшенную деревню – самый простой первый шаг при переезде из города на землю. Это почти крестьянское хозяйство под ключ, ведь много где попадаются дома уже с поветью для скотины и с различными хозпостройками. А это сразу экономия на всей инфраструктуре – 3-10 млн, если строить все с нуля в чистом поле. А тут уже все есть и есть здесь и сейчас. Остается только приехать, закупить скотину и начинать трудиться.
А начинать нужно сейчас, чтобы к весне успеть обустроиться и подготовиться к посевной.
Читайте также: