Высота потолков в хрущевках пятиэтажках кирпичных

Обновлено: 07.05.2024

Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме

В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками. Это прозвище придумали для домов, которые появились в годы правления Леонида Ильича Брежнева (1964–1982 годы). Но это очень запутанная история, в которой смешались хрущёвки, сами брежневки и даже немного новостройки. Разбираемся, в каких домах живёт значительная часть россиян.

Брежневки очень-очень разные

Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.

Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.

А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).

Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.

Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного

Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.

Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания

Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.

Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили.

После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.

Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.

Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий

В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс «цена–качество».

Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.

А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.

Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету

Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — «игра» была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).

После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали «мыслить» не «коробочками» домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили «конструктор лего» — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.

Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой).

Брежневские серии домов второго и третьего поколения

В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации). Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).

Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)

II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м

Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».

В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).

I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок

Этажей: 5–12

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м

Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными «сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.

Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.

В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций.

Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.

Круглый дом на улице Довженко, 6

90-я серия крупнопанельных домов

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м

Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года). Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами). В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации.

Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно.

Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в Казани

Дом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году

II-29: серия кирпичных 9-этажек

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м

Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).

У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта.

Дом этой серии в Москве

Серия П-3

Этажей: до 17

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м

Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов.

П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.

Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.

В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста.

П-44

Этажей: до 25

Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м

Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м

Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах.

Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.

Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах). А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.

Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали. Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами. С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.

Дома серии П-44 в Новокосино в Москве

Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске

Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов

Этажей: 5–9

Высота потолков: 2,62 м

Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м

Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях.

Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.

А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным.

Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы.

За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.

«Хрущевки» остаются достаточно распространенным вариантом жилья на территории России. Такие квартиры бывают разными по метражу и по своей планировке. Если вы собираетесь делать в «хрущевке» ремонт, хотите обновить отделку, поменять мебель или внести современные элементы в привычный дизайн, важно учитывать все особенности такой квартиры. В данной статье мы рассмотрим планировку «хрущевки» и способы максимально эффективного использования пространства в ней.

Особенности и характерные черты

Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В основном, «хрущевки» – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Сейчас многие продолжают жить в «хрущевках» или приобретают их в качестве сравнительно недорогого жилья.

Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство можно всего лишь с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.

Если вы запланировали ремонт в «хрущевке», следует учитывать характерные особенности такой жилплощади, ее преимущества и недостатки:

кирпичные дома позволяют сохранять в квартирах комфортную температуру даже жарким летом, поскольку стены медленно прогреваются. Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры;
практически все «хрущевки» снабжены хорошей отопительной системой и сохраняют тепло зимой. К исключениям стоит отнести разве самые первые построенные дома такого плана – в них слишком тонкие стены между комнатами;

советские пятиэтажные дома обычно обладают хорошей звукоизоляцией;
в некоторых квартирах встречаются навесные балконы. С учетом того, что дома достаточно старые, такие элементы могут быть в плохом состоянии. Однако, если сделать там ремонт, наличие балкона станет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдыхать в летний период, разводить цветы или просто хранить вещи, которые не уместились в комнатах. В просторных «хрущевках» можно встретить и балкон, и лоджию.

Описание

Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая именно у вас «хрущевка». Дома отличаются друг о друга материалами и количеством этажей, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов «хрущевок» достаточно много: 2-х и 4-х комнатные имеют совершенно разную планировку.

Чаще всего это пятиэтажные дома, хотя встречаются и более высокие строения – этот фактор практически не влияет на внутреннее убранство квартиры. Если же вы хотите делать перепланировку, учитывайте, что кирпичные «хрущевки» очень удобны для этих целей, а в панельных строениях это будет реализовать труднее.

Рассмотрим самые часто встречающиеся варианты планировки хрущевок:

большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры – это наиболее экономичный вариант жилья для маленьких семей и людей, которые живут одни. Чаще всего такие типовые квартиры имеют маленькую кухню 6-7 кв м, комнату 19-20 м, узкую прихожую и совмещенный санузел: общая площадь составляет около 31 кв м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а ванная комната располагается справа от входа в квартиру.

Так как пространство подобной «хрущевки» крайне ограничено, важно создать лаконичный и функциональный интерьер.

двухкомнатные «хрущевки» на 42 кв м имеют разные типы планировки. Иногда по центру располагается кухня, а по бокам – две примерно одинаковые комнаты. В других случаях кухня расположена справа, а слева – две комнаты, расположенные одна за другой и балкон. Для семей наиболее удобным считается первый вариант, так как проходная комната может вызывать ряд неудобств, если это будет спальня или детская. Чаще проходной делают гостиную;

трехкомнатные квартиры нередко имеют площадь 48 кв м. Это достаточно просторные жилища с балконом, которые также имеют кладовку возле одной из комнат, отдельную ванную комнату и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются малометражными, а наибольшее пространство выделяется под три приблизительно равные комнаты. Подобные квартиры комфортны для проживания семьи с детьми;

четырехкомнатные квартиры встречаются редко – это дома улучшенной планировки на 58 кв метра. Отличительными чертами подобных квартир также являются узкие проходы, миниатюрная кухня и сравнительно небольшие комнаты. Впрочем, для больших семей разделение всей площади на четыре комнаты окажется удобным: так у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Нередко именно в «хрущевках» с подобной планировкой размещается и лоджия, и балкон, что является безусловным плюсом.

Разграничение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, когда у каждого жильца если индивидуальное пространство в доме – сделать это можно даже в рамках одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть и от ваших интересов и увлечений.

Как лучше разграничить пространство?

В «хрущевках» вполне можно уютно и функционально обставить пространство, так что малый метраж не будет вас беспокоить. Главное, правильно выбрать дизайнерский проект для квартиры. Для внешнего вида будет большую роль играть отделка и освещение, а для практических целей нужно приобрести удобную мебель и грамотно ее разместить.

Например, если вы любите собирать гостей, вам стоит задуматься над просторной столовой, если вы работаете дома, стоит выделить пространство под кабинет, а, если вы разводите комнатные растения, под них следует выделить самую светлую комнату.

Отделка

Отделка квартиры – это первое, что бросается в глаза. С помощью правильной отделки даже типовую «хрущевку» нетрудно превратить в современную и стильную квартиру с самобытным дизайном. В первую очередь значение имеет отделка стен. Если вы планируете в своей «хрущевке» косметический ремонт, следует учесть ряд важных нюансов:

чтобы сделать пространство квартиры визуально более светлым и просторным, стоит отдать предпочтение пастельным тонам. Если вам хочется использовать темные оттенки цветов, лучше делать темные стены в прихожей, в ванной и на лоджии;

сейчас все чаще люди отказываются от обоев и прибегают к покраске стен. Такие варианты могут смотреться очень стильно. Если стены у вас идеально ровные и гладкие, можно просто покрыть их тонким слоем краски – это нетрудно сделать даже самостоятельно. Если же на стенах имеются дефекты, это можно скрыть, выбрав окрашивание с текстурой. В этом случае краска может наноситься мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особенную изюминку;

если вы хотите поклеить в квартире обои, вам лучше всего выбирать лаконичные модели. Подойдут однотонные варианты или же полотна с мелким узором. Сейчас можно найти обои в тонкую полоску, мелкий цветочек или же покрытия с малозаметными растительными и абстрактными принтами. От фотообоев и обоев с крупными изображениями лучше отказаться, так как они будут визуально сужать пространство.

Мебель

Мебель в дизайне интерьера «хрущевки» так же имеет немалое значение. Особенно вдумчиво следует отнестись к выбору предметов интерьера в тех случаях, если у вас маленькая квартира-полуторка или большая семья. Для того, чтобы дизайн смотрелся гармоничным, а мебелью было удобно пользоваться, попробуйте учесть следующие моменты:

сейчас большой популярностью пользуются угловые шкафы. Это отличное решение для небольшой прихожей, маленькой спальни или лоджии. Пространство по углам мы зачастую не используем никак, однако, если разместить там соответствующий шкаф, он окажется достаточно глубоким и вместительным, но не будет мешаться в проходе.

Сейчас можно найти подобные модели с дверцами для одежды или шкафы с открытыми полками для книг и посуды.

антресоль так же может стать удачным вариантом для хранения вещей. Нередко ее размещают в прихожей, на лоджии или в кладовке, однако можно повесить ее и в одной из комнат. Учитывая низкие потолки в «хрущевках», лучше выбирать длинные и невысокие ящики;

складной обеденный стол – это идеальное решение для маленькой кухни в «хрущевке». При желании его можно будет собрать и сделать очень компактным, если у вас маленькая семья, а, если вы позовете гостей, его можно будет разложить. Иногда стол ставят не на кухне, а в проходной комнате;

встроенная бытовая техника также поможет сделать ваш интерьер максимально лаконичным, современным и функциональным. Для маленькой семьи можно выбрать уменьшенный холодильник, встроенный в шкаф, встроенную маленькую плиту и духовку;

для хранения вещей можно подобрать высокие шкафы до потолка. Это актуально для кухонного гарнитура и платяных шкафов. Можно также приобрести миниатюрную складную лестницу, чтобы легко доставать все необходимое с верхних полок.

Освещение

Правильное освещение в малометражной квартире позволит расставить акценты и разделить пространство на зоны. Рассмотрим наиболее удачные варианты освещения в «хрущевке»:

для прихожей хватает одного источника света – это может быть любая достаточно яркая люстра;

ванная комната в «хрущевках» обычно маленькая, поэтому там тоже можно ограничиться одной лампой. Хорошо, если она будет располагаться возле туалетного столика с зеркалом – максимально яркое освещение возле зеркала имеет важное значение;

для кухни дизайнеры рекомендуют выбирать два источника света – основной и дополнительный. Светлую люстру стоит разместить в центре, а над кухонным гарнитуром следует расположить дополнительные лампы для удобства приготовления пищи;

в комнатах может быть один или несколько источников света. Это будет зависеть от того, хотите ли вы выделить в одном помещении несколько зон.

Если вам не нужно разграничивать площадь, вполне подойдет одна яркая люстра.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:

из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;

в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.

Все об особенностях перепланировки "хрущевки" смотрите в следующем видео.

Какая высота потолков в хрущевках: панельная и кирпичная пятиэтажки

Высота потолков в хрущевках – только один из параметров, который учитывается при планировке капитального ремонта в помещении. Многие обладатели жилплощади, перешедшей по наследству, пытаются с помощью современных технологий преобразить и украсить жилище, уже давно не соответствующее современным стандартам. Проблема состоит в том, что стандартная высота потолков зависит от года постройки хрущевки, номера серии, по которой осуществлялось возведение конкретного здания, и даже от сырья, ставшего основным материалом. Многоквартирные дома того периода были разной этажности и разных вариантов постройки. Общим у них является только время возведения и благие намерения государства.

Типовой городской вариант

История термина и массового строительства

Термин ввели по фамилии руководителя страны, и тенденция была проложена с момента, когда рядом с более ранними постройками стали появляться эконом варианты. Быстро строящиеся, с надеждой на последующее замещение, получили название хрущёвок. Ранее возводились «сталинки» – функциональные, удобные, рассчитанные на долгосрочную эксплуатацию, они были сконструированы при Сталине.

Дома, возведенные в суровом лимите удобств и ресурсов, строились с целью максимально быстрого расселения бараков и коммуналок.

Первые хрущевки Москвы

В планах государства были намерения предоставить каждому семейству собственное индивидуальное пространство, отдельное жилье.

Иногда ошибочно считается, что под таким названием имеются в виду только модификации панельных пятиэтажек. Это заблуждение основано на СНиП, разработанном в 1958 году, специально для быстровозводимых серий, чтобы ограничить понятия и нормы соответствия государственным стандартам. Изначально строились двух-, трехэтажные, и 4-этажные здания следующих типов:

Согласно существовавшим нормам жилищного строительства, дома в 5 этажей все еще могли обойтись без лифта, который при других вариантах отнимал значительную часть ассигнований не только системой обустройства и необходимыми механизмами, но и последующим ремонтом и обслуживанием.

Типовая квартира в пятиэтажке

Начало эпохи многоквартирных хрущевок

Первые экспериментальные варианты строились еще в 1948 году, в Москве, Ленинграде и Магнитогорске, но со временем обнаружилось, что каркасно-панельные дома обходятся намного дороже. С 1958 года началась плотная застройка домов, быстро собираемых из типовых панельных деталей. Это позволяло одновременно строить целые кварталы, а нередко и жилые микрорайоны для будущих счастливых новоселов.

Молодоженам дали квартиру

Создание Единого государственного каталога строительных деталей значительно облегчило разработку новых проектов, а введение строительных норм и правил сделало их более безопасными. В крупных населенных пунктах люди получали квартиры в панельных хрущевках.

Для производства стройматериалов открывались специальные предприятия, с которых доставка осуществлялась непосредственно к месту строительства. Это было выгодно и предприятиям, и государству. В удаленных поселках и небольших городах не было смысла строить такие заводы из-за небольших объемов, а доставка их автомобильным транспортом на значительные расстояния обходилась дорого и была нерентабельна.

Альтернативный вариант нашелся в кирпичных хрущевках, быстро возводившихся из силикатного кирпича. Он обходился гораздо дешевле бетонных панелей, равно как и сооружение небольшого кирпичного заводика, работавшего на нужды ограниченной местности.

Высота потолка в хрущевке – это не усредненная величина, одинаковая для всех многочисленных проектов, разрабатываемых на основе существующего Единого каталога строительных деталей. Это параметр, определенный:

серией, под которую подпадал планируемый дом;
материалом изготовления (кирпичом или типовыми панелями);
годом строительства (считается, что хрущевки строились с 1958 года и вплоть до 1985-го, хотя по поводу терминологии и сейчас ведутся профессиональные споры);
внесенными проектными изменениями (в серию могли вноситься дополнения и изменения, что сопровождалось соответствующей маркировкой);
местом постройки (в молодых и быстро строящихся городах могли быть еще более ужаты ассигнованные средства, из-за необходимости в постройке миллионов квадратных метров жилья).

Так что, какая высота потолков в хрущевке – это не один стандартный параметр, который можно найти в справочнике по истории строительства. Необходимо, прежде всего, знать номер серии, к которой относится дом, год его постройки, количество этажей (4 этажа или пять).

Немаловажное значение для определения высоты потолка в квартире, расположенной в категории этих домов, имеет материал постройки (силикатный кирпич, из которого возведено хрущевское здание, или типовые бетонные панели, крупные блоки, изготовленные на городском заводе железобетонных изделий.

По дороге в школу

Общие черты у построек периода

Несмотря на столичную реновацию хрущевок, которая в других условиях уже давно была бы произведена, и тенденцию поругивать или критиковать подобные здания, строительство выполнило свою задачу. Это было возможным только в период государственного планирования, когда первый опыт оптовых построек в Москве, Свердловске и на Кузбассе увенчался успехом.

Застолье в пятиэтажной хрущевке

В 1950 году было принято постановление «О снижении стоимости строительства», а через 4 года, тоже в законодательном порядке – новый указ, согласно которому строилось более 400 заводов и 200 площадок полигонного типа для изготовления сборных конструкций и деталей из железобетона.

Еще до выхода специального СНиП, в 1956 году началась постройка 4-этажных домов в Москве, и в это же время стартовал проект 1-506 в Ленинграде. Но в этих домах еще придерживались сталинских характеристик, поэтому потолки были высокими, а квартиры – большими и удобными.

Хрущевки в городе

И только в 1957 году, после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», дома стали соответствовать привычному представлению, а в 1963 году была осуществлена первая доработка типовых проектов. Какими бы ни были потолки в пятиэтажных хрущевках, их строили много и быстро, и люди были счастливы, получая отдельные современные квартиры.

Общего у них было много:

Нормальные, по сравнению с бараками и коммуналками, условия для проживания.
Возведение по типовым проектам (из панелей, блоков и кирпича), практически всегда 5-этажной высоты.
Предпочтение отдавалось 1- и 2-комнатным квартирам, хотя и 3-комнатные тоже строились.
Центральное отопление, канализация и холодная вода, вентиляция и кухонная плита.

Кухня в хрущевке

Конструктивные особенности домов

Сколько метров кухня, есть ли мусоропровод и какова высота потолка в блочных домах – зависело от проекта, в некоторых из них она достигала и 2,7 м.

Вопреки расхожему мнению, не все хрущевки были рассчитаны на короткий срок эксплуатации, и не все, как серия 1-515/5 (515), были с потолками высотой 2,48 м.

У нее были свои неоспоримые преимущества – например, батареи на межкомнатных перегородках, наличие чердака и технического этажа для коммуникаций, хорошая звукоизоляция и прочные несущие стены. На сколько лет рассчитаны хрущевки – тоже вариабельно.

Высота потолков

Есть сносимые, со сроком службы в 25 лет, а есть варианты кирпичной постройки, где характеристики даже выше построенных после 1970 года, с прочными стенами, позволяющими проводить перепланировки, способные прослужить и до 150 лет при корректном использовании и проведении капитального ремонта.

В программу реновации в Санкт-Петербурге и Москве вошли МКД из недолгосрочных разработок, которые планировались как временные, или пришедшие в негодность после некорректной эксплуатации.

Смотрите ниже интересное видео на данную тему.

Высота потолка

О вертикальных размерах многообразных построек, объединенных термином «хрущевка», принято много говорить, и преимущественно в негативном тоне. Однако эти параметры зависят от многих составляющих, в том числе от номера серии. Пресловутая 1-515/5 действительно в 2,48 м до потолка. Серии 1-464, 1-335, 1-434 и 1-434С строились с потолками в 2,5 метра.

Кирпичные дома (серия 1-528) с привычной для брежневок высотой в 2,7 метра. В середине 60-х стартовал чешский проект, в котором потолки достигают высоты 2,75 м, так же как и в серии 96. В серии 464 потолки – 2,6 м, так же как и в 11-32.

Стройка века

Проектирование зданий в то время осуществлялось в нескольких ведущих конструкторских бюро, и разработок было много. Программа реновации рассчитана только на серии откровенно неудачные, предназначение которых было служить временным жильем, отсюда и низкая прочность стен, быстрое старение, низкие потолки и отсутствие хорошей звукоизоляции.

Удачные, долгосрочные, варианты все еще пользуются популярностью у покупателей на рынке вторичного жилья.

Собирательный термин «хрущевка» вовсе не означает общей для всех домов планировки, наличия подвала и чердака (или их отсутствия) и высоты потолков в пятиэтажке, именуемой панельной.

В среднем, высота потолков в квартире пятиэтажного дома, построенного начиная с 1956 по 1980 годы (а в некоторых источниках и по 1985 год), может составлять от 2,48 до 2,75 м. Усредненной цифры, которую можно назвать в ответ на вопрос о высоте потолков хрущевки, нет. При этом нельзя сразу ответить о величине кухни, наличии кладовки или просторного коридора (а эти детали имеются в отдельных проектах).

Обязательный атрибут

Пренебрежительного отношения заслуживают далеко не все возводимые серии. Некоторые из них рассчитаны на длительный срок эксплуатации, вследствие чего планируются к реконструкции или капитальному ремонту, а самые неудачные и устаревшие из-за низкого качества стройматериалов – снесены или будут сноситься. В Москве и Ленинграде такие программы уже довольно давно запущены и продолжают действовать.

После нашумевшей истории с реновацией московских «хрущевок» потенциальные покупатели на рынке жилья разделились на два лагеря: группа ярых противников блочных пятиэтажек и те, кто воспринимает эти строения вполне миролюбиво. Причина такого разделения в том, что при всех ощутимых минусах постепенно уходящих в прошлое панельных зданий у них есть и очевидные плюсы, которыми далеко не всегда могут похвастаться те же новостройки.

Плюсы и минусы зданий

Очевидным достоинством панельных пятиэтажек является то, что эти дома за счет материала, из которого выполнены, практически не «пропекаются» летом, поэтому очень сложно найти на стене такого дома кондиционеры – жители квартир просто не считают нужным их покупать и устанавливать, ведь кирпичные здания не пропускают тепло, даже если квартира расположена на солнечной стороне. В этом случае в большей степени следует опасаться жара, который будет проникать вместе с солнечными лучами.

Если же решить эту проблему, повесив плотные жалюзи, квартира погрузится в прохладу.

Кроме того, зимой пятиэтажки хорошо сохраняют тепло внутри квартиры. Даже угловые комнаты не будут промозглыми и сырыми. Во многом это связано еще и с тем, что планировка квартиры не предполагает большого метража, а расположение батарей в квартирах позволяет максимально прогреть комнаты.

Многие люди, совсем недавно взявшие в ипотеку квартиру в новостройке, сейчас буквально рвут на себе волосы, поскольку только после переезда им стало ясно – в их квартирах слышно абсолютно все, что происходит у соседей. Доходит до абсурда – доставить беспокойство может не только шум, исходящий из соседней квартиры, но и тот, который создают жильцы другого подъезда. Аналогичная ситуация наблюдается и в плане вентиляции – проснувшись утром, вы точно знаете, чем именно будут завтракать сегодня ваши соседи двумя этажами ниже. Так вот, пятиэтажки (особенно постройки 1962 года) в этом плане значительно превосходят новостройки – звукоизоляция в них действительно хорошая. Правда, исключение могут составить более старые здания, где стены между комнатами были сделаны очень тонкими. Для этих домов вышеперечисленные достоинства не актуальны.

В пределах одного подъезда в некоторых зданиях можно найти квартиры с разной планировкой, поэтому при покупке квартиры вы сохраняете за собой право на определенный выбор.

Практически все квартиры в пятиэтажках оборудованы балконом, который можно использовать на свое усмотрение: застеклить и превратить в полноценную лоджию, оставить открытым и устроить небольшую летнюю веранду, сделать из балкона место для просушивания выстиранного белья. В некоторых квартирах в планировку заложено наличие кладовой комнаты.

Читайте также: