Вход из цоколя в дом
Обновлено: 14.05.2024
Обустройство входа в подвал с улицы
Подвал в частном доме – одно из необходимых и очень важных помещений. Его устраивают для складирования различных нужных в обиходе предметов. В местах с равномерной температурой воздуха запасы на зиму хранятся гораздо качественней.
Начиная строительство дома и проводя планирование, застройщик не всегда способен точно определить, какой вход в подвал будет наиболее удобен во время эксплуатации. Перед постройкой хранилища следует учесть все тонкости его предназначения. Если обустройство нулевого помещения не подразумевает постоянное использование, в целях экономии полезной площади жилого сектора входное отверстие делают с улицы.
Для технических нужд такой вход даже предоставляет некоторые преимущества, так как в подпол не только можно входить, но и вносить громоздкие и достаточно объемные вещи.
Если земельный участок позволяет, то погреб роют рядом с жилой постройкой. Но это не всегда удобно, так как придется много ходить. Очень важный фактор в организации подвального помещения – максимальное удобство и шаговая доступность. Можно установить входную дверь в подвал прямо в доме, можно сделать вход в подвал с улицы.
Это интересно: вход в цокольный этаж с улицы.Каждый из возможных способов имеет свои нюансы и особенности. Проводя устройство подземного сооружения, нужно предусмотреть заранее, в каких целях его будут использовать. Владелец, планируя строительство подвального помещения и определяясь, как лучше сделать вход, должен знать, что организация прохода с улицы подразумевает не слишком частое посещение.
В данном видео вы подробнее узнаете о входе в подвал:
Для максимального удобства в перемещении входное отверстие лучше устраивать в непосредственной близости с основным входом в дом, но при этом нужно соблюдать достаточно важные требования:
- устанавливают вход, не допуская частичного закрытия окон дома;
- навесное устройство над входом в подвал проектируют под некоторым уклоном, не перекрывая фасад жилища;
- выбирают заранее вид обустройства спуска, который должен быть пологим, удобным и безопасным;
- над лестницей и входом надстраивают широкий защитный козырек.
Основные типы уличных входов
Чтобы спроектировать вход в подвальное помещение с улицы в частном доме, можно воспользоваться двумя возможными типами установки:
- Компактный полноценный вход с лестничным проемом и специальной защитной крышкой, которую устанавливают под наклоном, чем обеспечивают сухость и отсутствие влаги. Безопасность системы подтверждается наличием люка, а плотная входная дверь поддерживает стабильную температуру воздуха. Но во время эксплуатации проявляются некоторые существенные недостатки компактного типа обустройства входа. Чтобы размер люка был не слишком велик, лестничные марши конструируют с некоторой крутостью. Это не только неудобно, но и опасно. Также такой вход в подвал не приспособлен для переноски крупных предметов.
- Этот тип более распространен и используется чаще. Устанавливается полноценное входное отверстие с хорошей дверью, ведущей в подвальное помещение, и широкой лестницей, расположенной вдоль стены дома.
Способ обустройства достаточно прост, удобен, но и он имеет некоторые обязательные требования. Систему защиты входа следует обустраивать по всем нормам и правилам. Такие меры оградят дверь и спуск в погреб от атмосферных осадков и сырости.
Как обустроить вход с улицы в частном доме
Для большего удобства обустраивают вход в цокольный этаж и подвал прямо с улицы. Часто входная группа находится на одной площадке со входом в дом. Выбирая место расположения погреба, изначально учитывают все особенности конструкции основного строения, состояние несущих и цокольных стен. Второстепенные входные отверстия не должны нарушать внешние данные здания, обязаны отличаться надежностью и устойчивостью.
Это интересно: преимущества входа в погреб с улицы.Перед строительством определяют ширину прохода, его пропускную способность, характеристики используемых материалов. В качестве сырья применяют бетон, готовые железобетонные конструкции, существенно сокращающие период строительства, или монолит.
Большое внимание уделяют лестничным спускам, которые по типам делятся на несколько видов: многомаршевые, одномаршевые, винтовые. Для большего удобства сокращают угол наклона, высоту ступенек. Крутизна сглаживается за счет добавления двойного пролета. Такие ступени наиболее эффективны для частого использования и переноса тяжестей.
Первый этапом является определение широты
Устанавливая дверной проем и врезаясь в кладку, непременно делают перекрытие. Для укрепления по всему периметру приваривают железные уголки. Порог строят удобной высоты для человека и оптимальной для защиты от затекания воды. Дополнительно обустраивают отвод для защиты подвала от подтопления.
Произвести отделку
Часто территорию под домом оборудуют как полноценный жилой этаж. В нем расположены жилые и игровые комнаты, бильярдная, мини-бассейн. Организация входа в подвальное помещение из дома будет удобна, уместна, необходима. Когда пространство имеет предназначение только для хозяйственных и технических нужд, вход со двора – оптимальное решение.
Чтобы не нарушить целостность дизайнерского оформления дома, подвальный навес, лестница и двери подземного сооружения должны полностью соответствовать внешнему виду главного строения. Основное требование – не выделяться, не бросаться в глаза. Во время отделочных работ вход в дополнительное помещение обустраивают в соответствии с существующей отделкой.
Вентиляция
Для любого подвального помещения необходима хорошая система вентиляции. Особенно это актуально, когда погреб оборудован отдельно или под гаражом. Чтобы в хранилище постоянно удерживался равномерный температурный режим, следует провести естественную вентиляцию, то есть гарантировать обычный классический воздухообмен.
Данную систему обычно вносят в план будущего строения, все тонкости рассчитывают до мелочей, так как правильная вентиляция в подвале отвечает за состояние всего дома. Во время возведения здания монтируют в стенах все необходимые трубы и приспособления. Если планировка позволяет, дополнительное вентилирование устанавливают в виде обычного смотрового окошка.
Обеспечить доступность подвального помещения
Территория подвала – одно из самых главных мест в доме. Все жизненно важные инженерные коммуникации находятся именно здесь. Если подвальное помещение не задействовано владельцами, то оно часто находится в запущенном состоянии. Отсутствие циркуляции воздуха приводит к большим проблемам.
Излишняя сухость отражается на стенах, которые со временем осыпаются. Иногда происходит наоборот. На сантехнических трубах проступает конденсат, он провоцирует появление сырости, плесени, грибка, вызывает затхлый запах. Соблюдая соответствие правилам и нормам технической эксплуатации, хозяевам необходимо обеспечивать хорошее состояние подземных помещений и их доступность.
Предпринять дополнительные меры предосторожности
Когда соблюдены все нормативные требования по эксплуатации жилищных помещений, следует исключить все непредвиденные ситуации и принять дополнительные меры предосторожности. Подробное описание конструкции входа в подвал должно всегда находиться на видном месте, как и ключи от двери.
В полном объеме обеспечивают свободу доступа ко всем коммуникациям. Не хранят горючие, взрывоопасные материалы. Это касается и пиротехнических средств. В подвальных помещениях не разводят огонь, не курят. Для большей безопасности следует дополнительно установить специальные средства для пожаротушения.
Не забываем про козырёк
Козырек над подвалом
Приняв решение сделать поверхностный вход в подвал, следует продумать, как оградить жилье от возможных сильных ливней и затопления. Для этих целей в полуподвале устанавливают козырек, навес или даже укрытие, похожее на веранду. Такие меры предосторожности, с финансовой точки зрения, потребуют некоторых вложений. Но если рассмотреть практичность, то расходы оправданы:
- Козырек, установленный над входом в подвальное помещение, – самая простейшая защита. Для монтирования не требуются серьезные затраты и специальные материалы. Стойки и каркас выполняют из древесины или металла. Укрытие монтируют из различных материалов. Защитное приспособление удерживает только осадки, но не спасает от подтопления, и это существенный минус.
- К обустройству навеса подходят более основательно. Крупная конструкция способна защитить не только двери для подвала. Всегда находятся в сухом состоянии лестничный проем и свободное пространство вокруг. Проявляя изобретательность, под навесом организовывают что-то вроде беседки и устанавливают предметы, располагающие к отдыху.
Для установки практичного и долговечного навеса используют современные, легкие, с эстетической стороны привлекательные и не слишком дорогие материалы. Они зарекомендовали себя только с положительной стороны, служат долго и надежно. К таким материалам можно отнести поликарбонат.
Фото входа с улицы
Каждому хозяину, по возможности, хочется максимально задействовать все части и помещения в доме. Иногда, благодаря стараниям специалистов, неудержимой фантазии и финансовым возможностям владельца пространство нулевой части строения превращается в комфортное место для отдыха.
Кардинальное вмешательство или полуподвальный дизайн изменят пространство до неузнаваемости, представят его в совершенно ином обличии и стиле. Схем строительства и оформления подвального помещения существует достаточно. Один немаловажный момент в процессе обустройства – правильно устроенный вход в подвал.
Чтобы избежать непредвиденных расходов и незапланированной реконструкции дома, следует внимательно ознакомиться с возможными вариантами входов и рассмотреть их тщательнейшим образом на фото.
Обустройство цокольного этажа частного дома: как сделать полуподвал жилым
Цокольный этаж только наполовину возвышается над уровнем земли, поэтому его часто называют полуподвалом. Обычно здесь размещают подсобные помещения: кладовку, склад, гараж. Но небольшое преобразование и обустройство цокольного этажа частного дома позволяет превратить его в уютное помещение, в котором можно жить, отдыхать, заниматься любимым делом.
О том, что для этого нужно сделать, какие выполнить работы, расскажем в данной статье.
Мероприятия по техническому обустройству
Чтобы нахождение в полуподвале было приятным и комфортным, а микроклимат в нем был пригодным для длительного пребывания, необходимо позаботиться о следующих вещах:
Удобный доступ в помещение
Обустройство цокольных этажей частных домов должно начинаться с устройства удобного входа в помещение. Он может быть сделан с улицы или из дома, возможен и комбинированный вариант.
- Два выхода и в дом, и на улицу – самое верное решение, если цоколь является многофункциональным помещением. Кроме того, запасной пожарный выход никогда не будет лишним.
При устройстве выхода важно подобрать качественные двери. Если он ведет на улицу, лучше установить прочную и надежную металлическую или металлопластиковую конструкцию. В дом могут вести межкомнатные деревянные двери.
Это важно. Если цоколь не отапливаемый и не приспособлен для проживания, вход в него из дома желательно оборудовать двойной дверью, чтобы из подвала не тянуло сыростью и холодом.
Освещение
Несмотря на то, что окна в полуподвальном помещении чаще всего есть, света от них явно недостаточно из-за малой площади и расположения почти под потолком. Поэтому при желании получить жилой цокольный этаж обустройство в нем искусственного освещения необходимо.
Как и установка розеток для подключения различного оборудования и техники.
Электропроводка в подвале
К качеству проводки в таких помещениях предъявляются особые требования, особенно если микроклимат в них характеризуется повышенной влажностью.
- Лампы и осветительные приборы должны обладать высоким уровнем влагозащиты;
- В конструкции розеток должны быть предусмотрены специальные колпачки, предотвращающие попадание внутрь влаги.
Компенсировать недостаток солнечного света в жилом полуподвале можно с помощью разноуровневого освещения с использованием как потолочных светильников, так и различных бра, торшеров и настольных ламп.
Вентиляция
Как бы грамотно не был построен цокольный этаж, и какой бы качественной не была отделка, ему необходим воздухообмен. При отсутствии циркуляции воздуха влага будет застаиваться в нижней части помещения, что непременно приведет к появлению плесени.
Результат отсутствия качественной вентиляции
Для справки. Споры черной плесени легко попадают в легкие вместе с вдыхаемым воздухом, вызывая хронические заболевания разной степени тяжести.
Поэтому инструкция по возведению подвальных и полуподвальных помещений предусматривает обязательное устройство вентиляции. Она может быть естественной или принудительной.
- Естественная вентиляционная система представляет собой трубы, выведенные из помещения на улицу, воздух в которых свободно циркулирует благодаря разнице давления. Она подходит только для нежилых подвалов, используемых в качестве подсобки или погреба для хранения овощей и консервации.
- Принудительная вентиляция – это сложная система, с помощью которой застоявшийся воздух вытягивается наружу, а с улицы нагнетается свежий. Некоторые современные системы также умеют регулировать температуру и уровень влажности, осуществляя полноценный климат-контроль. Они могут быть полностью автоматическими, с несколькими режимами, выбор и запуск которых осуществляется с дистанционного пульта управления.
Отопление
Так как часть стен находится ниже уровня земли, то в помещении даже жарким летом будет довольно прохладно и неуютно. Поэтому обустройство цокольного этажа под жилое помещение требует утепления пола, потолка и стен и проведения в него отопления.
Если здесь планируется разместить только кладовку, то достаточно одного утепления, чтобы поддерживать приемлемую температуру воздуха.
Бытовые коммуникации
Как правило, при наличии цокольного этажа в нем размещают все узлы инженерных систем дома: электрощитовую, котельную, бойлерную, насосную станцию. Все это можно расположить компактно, отгородив помещения для технических нужд от жилой площади.
Пример оборудования технического помещения
Отделка
Для отделки придется использовать самые прочные и качественные материалы, способные поддерживать в помещении оптимальную влажность и температуру, препятствовать возникновению сырости, конденсата, потерям тепла.
Решая, как обустроить цокольный этаж дома, особое внимание следует уделить черновым работам, иначе декоративная отделка быстро придет в негодность, а помещение станет непригодным для проживания.
В первую очередь заливается стяжка на пол. Её устройство зависит от типа фундамента.
- Если это монолитная плита, её предварительно пропитывают специальными гидроизоляционными растворами, молекулы которых при соприкосновении с влагой кристаллизуются и запечатывают поры в бетоне, не давая ей подниматься на поверхность.
Совет. Этим же раствором необходимо обработать и все стыки поверхностей, углы в полуподвале, чтобы защитить его от проникновения сырости.
- Если фундамент ленточный, то сначала на уплотненный грунт укладывают слой песка, поверх него расстилают рубероид, и только потом делают стяжку с армирующей сеткой.
Устройство теплого полаСовет. В стяжку можно уложить систему теплого пола, что решит проблему с отоплением полуподвала и поддержанием в нем нормального микроклимата.
По окончании черновых работ и после полного высыхания стяжки на неё своими руками можно укладывать любое напольное покрытие от линолеума до керамической плитки.
Стены
Стены перед черновой отделкой также необходимо несколько раз прогрунтовать составом с антисептическими добавками. Он устранит риск появления плесени и улучшит сцепление поверхности со штукатуркой.
Обработка стен грунтовкой – обязательный этап
Самый подходящий вид штукатурки для таких помещений – минерально-цементная. В отличие от гипсовой или известковой она гораздо прочнее и устойчивее к воздействию влаги.
Некоторые интерьерные стили не требуют дорогой отделки – оштукатуренные стены достаточно просто покрасить
В помещениях, используемых как погреб или кладовка, оштукатуренные стены достаточно побелить или покрасить. В жилых же комнатах стены желательно дополнительно утеплить пенополистиролом или минеральной ватой, а затем отделать деревом, гипсокартоном, стеновыми панелями.
Отделка утепленных стен деревом
Совет. Гипсокартон лучше брать влагостойкий, а дерево предварительно обработать антисептическими средствами.
Потолок
Отделка потолка зависит от его высоты и наличия идущих в дом коммуникаций. Их нужно проложить по потолку заранее, перед тем как обустроить цокольный этаж.
Тогда с помощью подвесных систем их можно будет спрятать за облицовкой. Некоторые конструкции позволяют при этом обеспечить легкий доступ ко всем важным узлам, проводам и трубам.
Так как потолок отделяет жилую часть дома от подвала, то он должен стать надежным барьером для проникновения холода, если цокольный этаж не отапливается. Поэтому даже низкие потолки нельзя оставлять без утепления и отделки.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Пол цокольного этажа: от структуры до декоративного покрытияВарианты использования цокольного этажа
Варианты обустройства цокольного этажа могут быть самыми разными. Здесь нередко размещают сауну с бассейном, дополнительные жилые комнаты для гостей, домашнюю прачечную, музыкальную студию или мастерскую. Некоторые выращивают в подвалах грибы и овощи.
Но чаще всего дополнительную площадь используют как:
- Тренажерный или спортивный зал. В этом случае выполняется достаточно простая декоративная отделка, а основной упор делается на качественное напольное покрытие, хорошую вентиляцию и освещение. В таком помещении должно быть достаточное количество зеркал и розеток для подключения тренажеров.
- Бильярдная. Помимо бильярдного стола здесь можно разместить и стол для тенниса, и площадку для дартса и других игр. А также удобные места для отдыха – кресла, диваны. Оформление помещения может быть любым на ваш вкус.
- Винный погреб и бар. Помещение отделывается камнем, кирпичом, деревом или имитирующими их материалами. В таком интерьере будут гармонично смотреться кованые потолочные светильники, подвешенные на цепях. Здесь же размещают бар или площадку для дегустации вин со столом и стульями.
Совет. Если погреб используется для хранения продуктовых запасов, овощей и солений, на отоплении и отделке можно сэкономить, а стеллажи сделать металлическими, обработав их составами, защищающими от коррозии.
- Домашний кинотеатр. Порой только в просторном цокольном помещении можно оборудовать полноценный кинозал с проектором и большим экраном, качественным звуком. Здесь можно устраивать не только семейные просмотры фильмов, но и приглашать большие компании друзей. И даже на довольно скромной площади можно поставить большой широкоформатный телевизор. «Зрительный зал» может представлять собой как набор удобной мягкой мебели, так и выставленные в ряд стулья с подлокотниками. Стиль оформления допускается любой от ретро до ультрасовременного.
- Библиотека, кабинет. Цена переоборудования подвала под библиотеку может оказаться довольно высокой, так как в этом случае придется позаботиться о качественном климат-контроле, поддержании в помещении нормальной влажности. А также о его оснащении большим количеством стеллажей. Их можно установить от пола до самого потолка, и использовать для доступа к верхним полкам стремянку. Необходимо выделить место для работы и чтения со столом, крелом и несколькими стульями или пуфиками для гостей.
- Детская игровая комната. Большая отдельная игровая – королевский подарок для детей. Если позволяет площадь, здесь можно расположить не только стеллажи с игрушками и мягкий ковер, но и спортивный уголок, сухой бассейн, место для настольных игр и для творчества: рисования, моделирования, лепки и т.д. Можно выделить и зону отдыха для детей и родителей с уютными диванами и телевизором.
Совет. Полы в игровой комнате для детей желательно делать с подогревом, так как большую часть времени дети проводят на нем.
Совсем не обязательно отдавать весь цокольный этаж под что-то одно. Он может быть многофункциональным, и служить местом для отдыха всей семьи. На большом пространстве не составит труда выделить зоны для активных игр, чтения, занятий хобби, хранения и дегустации вин и т.д.
Зона отдыха для всей семьи
Заключение
Если посмотреть видео в этой статье, можно найти много интересных идей, отвечающих вашим представлениям о том, как оборудовать дополнительную площадь в загородном доме. Конечно, на ремонт и оформление уйдет немало времени и средств, так как обустроить цокольный этаж в частном доме – дело затратное. Но результат того стоит.
Виктор Мартович
Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996
Варианты домов с цокольным этажом: доводы за и против такого строительства, его себестоимость и правила оформления
Цокольным называется нулевой уровень дома, половина высоты которого (или менее) находится в грунте, а его стены одновременно исполняют роль фундамента. Сегодня такое решение приобрело прямо массовую популярность.
Насколько оно оправданно с точки зрения удобства пользования, затрат на строительство и эксплуатацию, и какими вообще могут быть варианты домов с цокольным этажом? С помощью интересного и полезного по содержанию видео в этой статье, мы и будем разбираться в перипетиях предложенной тематики.
Обустройство цокольных помещений – получаем выгоду или подсчитываем убытки?
Воплощая мечты об идеальном жилище, многие руководствуются тем, что постройка дома с цокольным этажом позволит увеличить его площадь в целом, сделав жильё более удобным за счёт обустройства дополнительных функциональных зон. А вот о том, какие при этом могут быть неудобства, многие и не задумываются.
Тёплый гараж под домом – одно из самых больших удобств
Тем не менее, подводные камни здесь тоже имеются, и возможность их возникновения необходимо иметь в виду в первую очередь. А потому для начала рассмотрим вопрос целесообразности подобного решения, а потом уже будем разбираться в деталях.
Доводы в защиту
Любое решение должно быть оправданным, и уж при устройстве заглубляемых помещений – тем более.
Так как главным доводом, приводимым в их пользу, является функциональность, смотрим, что можно разместить в цокольном этаже дома:
Это далеко не полный перечень функций, которые способны выполнить помещения заглублённого этажа. Сюда можно добавить мастерскую, ателье или офис (если вы предприниматель) сауну или баньку, прачечную, котельную, и конечно, гараж.
Проектируемые дома с цокольными этажами планируются так, чтобы жилые комнаты находились наверху, в цоколе обычно располагают технические и вспомогательные помещения, примерную экспликацию которых вы можете видеть на фото:
Преимуществом строительства подобных домов на высоком рельефе является и тот факт, что на таких участках обычно поблизости нет грунтовых вод и можно не опасаться подтопления этажа. На возвышенностях грунт чаще всего каменистый, а он хорошо дренирует воду и никогда не бывает влажным.
На заметку: Конструкция цокольного этажа может предусматривать его большую площадь по сравнению с наземным этажом. В таком случае, цокольное перекрытие может послужить полом для террасы или остеклённой веранды.
Несколько вполне резонных возражений
Справедливости ради следует отметить, что доводов против цокольных этажей набирается больше, чем за:
- Недостаток естественного освещения. При обустройстве помещений под домом практически невозможно соблюсти нормы инсоляции – во всяком случае, когда стены заглублены наполовину. Чтобы сделать на них нормальные по размеру окна, приходится сооружать приямки, а они и сложны конструктивно, и являются дополнительной статьёй расхода. Если же их не будет, приготовьтесь платить больше за электричество, которое придётся тратить и в дневное время.
- Низко расположенные над землёй окна могут создать проблемы и с естественной вентиляцией. Летом ещё ничего, а вот зимой из-за высокого снега бывает невозможно открыть форточку. А даже если и откроешь, тяги может всего вообще не быть, так как доступ ветру закрывает забор или другие строения на участке. Поэтому решать вопросы вентилирования цокольного этажа чаще всего приходится с помощью принудительно-вытяжной системы, что тоже стоит очень и очень недёшево.
На заметку: Качественная вентиляция важна ещё и потому, что из земельных разломов на поверхность могут подниматься инертные газы (углекислота, радон, и даже метан). Естественно, они концентрируются в заглублённых помещениях, что может быть опасно для человека.
Примечание: Необходимо подумать и о качественной звукоизоляции: всегда слышно как в трубах течёт вода, и обычно это действует человеку на нервы.
- Влагоизоляция и утепление. Конечно, делать это необходимо в любом случае, но если имеется заглублённый этаж, да ещё жилой, то и качество этих работ должно быть выше, и площадь изолируемых стен больше. При этом позаботиться нужно не только о помещениях, но и о прилегающей территории, отмостке. Утепление стен всегда производится снаружи. Над землёй этого может быть вполне достаточно, в цоколе желательно сделать ещё и внутреннее, что тоже повлечёт за собой дополнительные расходы. Наилучшим решением для жилых помещений, располагаемых в цоколе, является устройство пола с подогревом.
Как видите, существует множество факторов, свидетельствующих не в пользу устройства под домом каких либо помещений. Конечно, нерешаемых вопросов не бывает, и при желании можно нивелировать любую проблему, были бы деньги. Только решать все их нужно до начала строительства, а не тогда, когда петух клюнет…
Кстати, о финансах:
Как посчитать расходы
Для тех, чей бюджет без проблем выдерживает дополнительные траты, представляем перечень работ, которые необходимо произвести при возведении полностью монолитного цокольного этажа и их среднюю стоимость на 2019 год. Вам останется только умножить цену на объём – и смета на цокольный этаж готова.
В таблице приведены только цены на услуги подрядчиков, а к ним ещё нужно прибавить стоимость материалов. В среднем, цокольный этаж площадью 80 м2 обойдётся порядка 1260 тыс. руб. Чуть меньше, если часть работ вы сделаете сами, у вас найдутся бесплатные помощники и необходимые механизмы.
Что бы там ни говорили на форумах всевозможные «эксперты», по факту себестоимость заглубляемого этажа всегда оказывается выше наземного. Да, фундамент пришлось бы делать в любом случае, но если это та же монолитная плита, только поверхностная, у здания будут лишь невысокие цокольные стенки над землёй.
Что касается наземных этажей, то их стены можно возводить из более дешевых облегчённых материалов, тогда как на подвальные их использовать нельзя.
Правила оформления цокольного этажа
Ещё один злободневный вопрос, который интересует многих наших читателей – это оформление цокольного этажа при вводе дома в эксплуатацию. В частности, народ хочет доподлинно знать, включаются ли помещения, находящиеся в нулевой части здания в его общую площадь, и вообще, считаются ли они дополнительным этажом?
Примечание: Например, в техпаспорте дома может быть указано общее количество этажей 3. Если при этом в графе «подземные» будет стоять цифра 1 (это и есть ваш цокольный этаж), дом в документах, в графе «этажность» будет именоваться 2-х этажным. То есть, цокольный этаж входит в общую площадь дома, а в жилую не входит.
- Этажом цоколь и подвал (разница между ними состоит в уровне заглубления в грунт) могут именоваться при условии, что их стены имеют не менее 2 м высоты. Только в этом случае их учитывают в общем количестве уровней здания (как вы уже поняли, это не то же самое, что цифра, проставляемая в графе «этажность»).
- Если стены заглубляемого этажа выступают на поверхность меньше чем на 2 м, либо он имеет высоту потолка меньше 2,5 м, именоваться жилым он не может. В таком случае, это будет технический этаж. Однако если в нём располагается котельная, высота помещений должна быть минимум 2,2 м.
- При покупке уже готового дома от застройщика, обращайте внимание на все эти нормы. Ведь если в цокольном этаже полноценная высота, которая по нормам для спален и кухонь должна составлять 2,7 м, а для прочих помещений не меньше 2,5 м, такая недвижимость будет иметь более высокую стоимость.
Совет: Если вы хотите сделать цокольный этаж приобретаемого дома жилым, не поленитесь замерить высоту потолка. Если там окажется не 2,5 м, а, допустим, 2,45 м – можете смело требовать скидку или вообще отказаться от покупки, потому что нормы застройщиком не соблюдены.
Заключение
На основании сказанного выше становится понятно, что как строительство, так и покупка готового дома с заглубляемыми помещениями – дело непростое, требующее всестороннего изучения всех нюансов. Многие обладатели такой недвижимости поют ей дифирамбы ровно до того момента, пока в процессе эксплуатации не столкнутся с теми или иными проблемами. А ведь их характер может быть и таким, что решить их не помогут даже существенные денежные вливания.
Надеемся, что наша инструкция убедительно доказала: нельзя браться за строительство дома с цокольным этажом без профессионального проектирования, и уж тем более экономить за счёт выбора самых дешёвых материалов и неквалифицированных рабочих.
Виктор Мартович
Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996
Устройство входа в цокольный этаж
Утверждение о том, что цокольный этаж – это всего лишь ленточный фундамент с выбранным внутри грунтом далеко от истины. Выполненная в соответствии со СНиПами, эта часть дома не засчитывается при определении этажности для законного оформления, но, в тоже время может быть полезна своей площадью для самых разных потребностей. Назначение и частота использования предусмотренных здесь помещений определают, какой вход в цокольный этаж следует оборудовать.
Выбор конструкции
При проектировании дома задают назначение помещений, расположенных на каждом уровне. Предусматривая цокольный этаж, важно определить для каких целей он будет использован. Исходя из этого, рассчитывают расположение входа (или нескольких), ширину, тип лестничных спусков, конструкцию дверей, навеса, выбирают стройматериалы. Вся конструкция должна органично сочетаться с общей концепцией дома и двора, не снижая их эксплуатационных качеств. Срок службы сравним с основным зданием. Рассмотрим поэтапно существенные моменты строительства.
Его называют полуподвальным помещением
Наружный блок, состоящий из лестницы, ограждающих стен и перекрытия, проектируется с учетом нагрузки на стену цоколя. Распределение веса всех элементов совместно с окружающими стенами должно происходить на собственную площадь опоры, не разрывая основной фундамент здания. Привязка к несущей стене дома выполняется с деформационным зазором. Зазор заполняется эластичным влагоустойчивым материалом.
Стоимость возведения цоколя здания ориентировочно на 25 % выше этажей, находящихся выше поверхности земли.
Виды наружного входа
Составив прогноз, для чего использовать площадь одного или нескольких помещений цокольного пространства дома, приступают к выбору вида наружного входного решения.
- Компактный. Представляет собой люк, закрывающийся наклонной крышкой или распашными створками. Такой вход может пристраиваться к выбранному месту наружной стены. Он удобен при ограниченном пространстве двора, нечастом использовании и отсутствии необходимости проноса крупногабаритных предметов. Лестница получится крутой, возможно применение приставного варианта, желобов для спуска груза. Достоинства включают хорошую теплоизоляцию, защиту от осадков, безопасность закрытого углубления.Такое исполнение подходит к небольшим подвалам или при комбинации со вторым видом, как технический проем.
- Маршевый. Это наиболее распространенный вид удобного движения вверх и вниз. Позволяет многократное перемещение людей и вещей из помещений цокольного этажа любого назначения. Тип лестницы определают исходя из наличия свободного пространства у входа. Немаловажно удобство пользования для хозяев.
В затратной части маршевый вид конструкции намного превосходит люковый. Делая выбор, следует учесть размер и частоту использования подвала.
Типы лестниц
Площадь, которую займет вход снаружи дома, можно менять выбором типа лестницы:
Прямой спуск требует большей длины пролета. Сократить ее можно за счет увеличения угла наклона и высоты ступеньки. Это не всегда удобно при частом использовании, переносе тяжестей, плохом самочувствии или престарелом возрасте. Сгладить крутизну спуска позволит площадка с разделением лестницы на два пролета.
Чтобы уменьшить общую длину, проход делают с поворотом на площадке под углом 90° (Г-образный) или 180° (П-образный). При любом из этих вариантов вместо площадки можно применить забежные ступеньки для плавного перехода. Винтовой тип применяется на углу коробки здания. Вид сверху представляет собой ¾ круга со ступенями, расширяющимися от центра к наружной стене. Переход внутри дома в помещения нижнего уровня также можно оснастить стационарной винтовой лестницей.
Ширина прохода
Этот размер повлияет не только на пропускную способность, но на расход, марку составляющих для создания опоры ступеней, результаты расчета нагрузки на основание. При использовании стандартных железобетонных маршей заводского исполнения, значительно сокращается время строительства. При заливке бетонных смесей размер варьируется в больших пределах, но требуется время для набора крепости раствора (отстаивание при неоднократном смачивании). Залитый монолит желательно облицевать для повышения износостойкости.
Расположение
Проектировать место размещения следует с учетом конструктивных особенностей главного здания: мест опоры плит, расположением несущих стен, их материала (ФБС, армированный монолитный бетон, керамзитобетонные блоки, кирпич).
Обустройство дополнительного проема не должно снижать прочность и устойчивость постройки. Обязательно учитывается не только уровень грунтовых вод, но также место движения талых и ливневых потоков. Как вариант, применяют совмещение на одном крыльце выхода из дома с началом спуска в подвал.
Строительство своими руками
Привлекать профессионалов придется, как минимум, на этапе расчета места прохода через несущую наружную стену. Внесение изменений в уже существующие постройки налагает условие расчета верхнего перекрытия дверного прохода. Фундаментные блоки, кирпич, шлакоблок могут потерять монолитность конструкции, начнут расползаться, пойдут трещины по швам. Поэтому ответственность по распределению нагрузок при изменении жесткости пояса опорного этажа надо возложить на специалиста.
Дверной проем
В кирпичной или шлакоблочной кладке перекрытие образовавшегося отверстия обязательно. Для повышения жесткости весь проем обвязывают металлическим уголком. Стальная лутка выполнит еще одну задачу – на нее удобно крепить дверное полотно.
Защита от потопа
К техническим мерам защиты относятся:
- устройство дренажа для отвода прибывающих вод;
- подъем начала спуска выше нулевой отметки (порог);
- кладка водоотводных барьеров;
- соблюдение уклонов поверхностей;
- накрытие легким козырьком, капитальной крышей, раскрываемыми наклонными плоскостями.
При границе водоносных пластов ниже дренажа и регулярном поступлении жидкости (например, при отсутствии навеса) канал дренажа выводится в отдельную сточную яму 50×50 см, ливневую канализацию. При сильном уклоне местности поток поступает в открытые дренажи на поверхности. На видео Вы увидите, как правильно соорудить гидроизоляционный дренаж для цокольного этажа.
Когда проблема поступления грунтовых, ливневых, талых вод стоит остро, полезно прочитать «Руководство по проектированию и устройству дренажей, 2000 г.», разработанное Москомархитектуры. Коротко можно сказать, что в нижней точке приямка предусматривается проход для предотвращения скапливания водной массы.
Выбираем материал
Самый большой ресурс водостойкости у железобетона. На последнем месте – кирпич. По способности противостоять механическим нагрузкам при одинаковой толщине тоже лидирует монолит с армированием жесткой сеткой. Арматура Ø 8 мм выполнит поставленную задачу.
Приготовить или купить для этой цели можно бетон марки от 100 до 200. В состав входят:
- Портландцемент марка 300, 400, расход 225-280 кг/куб м;
- Вода, на 1 кг цемента 0,5 л;
- Щебень фракциями от 5-10 до 70-80 зависимо от толщины слоя;
- Песок для равномерного заполнения пустот в крупном заполнителе. Количественно на 5-7 % больше щебня.
Качество застывшего раствора определяется непрерывностью заливки. Заполняя опалубку для ступенек, задержка заливки каждого уровня составляет всего 1÷2 минуты. Так обеспечивается исключение перетекания между перепадами высоты. На видео Вы увидите, как правильно приготовить бетонный раствор.
Гидроизоляционные материалы выбирают из расчета площади боковых стен и пола. Наносят на внешнюю поверхность слоями в следующем порядке: грунтовка, 2 слоя битумной мастики, рулонные покрытия. Подушка выстилается изолирующими покрытиями.
Лестницу можно изготавливать из дерева, металла, природного камня, каменного литья. Винтовые ступени крепят на несущую стену или стальной столб. Выбор делают исходя из доступности, приемлемого способа монтажа, удобства пользования. На основу наносят защитные и декоративные покрытия.
Материал для укрытия сверху надо определять исходя из дизайна и бюджета. Легкий козырек набирают из поликарбоната (дешево), металлочерепицы, термоупрочненного стекла (дорого). Навесные или с капитальными опорами решения делают из металла, дерева, черепицы, шифера, ж/б плит. Использование нержавеющей стали, оцинковки, эмалированных покрытий значительно увеличивает срок службы изделия.
На чем строить
Вынимать грунт придется с учетом глубины подушки. Выровнять поверхность, дать отстояться. Если нет возможности выдержать длительное время – тщательно обработать трамбовкой.
По направлению расположения наружной стены можно выполнить углубление для увеличения толщины бетонной стяжки в этом месте. Слой песка/гравия насыпают толщиной не меньше 15 сантиметров. На мало вспучиваемых грунтах можно воспользоваться быстрым способом – укладка на основу цельной ж/б плиты. При монолитном варианте, желательно использовать виброуплотнитель. Обратная засыпка делается послойно, с трамбовкой.
Выводы
Наличие цокольного этажа считается одним из самых надежных видов фундамента для здания. Пристройка входа в цокольный этаж требует расчета и тщательного исполнения всех операций. Помощь специалиста (даже в виде консультаций) по учету всех факторов влияния, агрессивности сред по отношению к строительным элементам, местных геологических условий сохранит вложенные в строительство средства, включая уже существующие постройки.
Читайте также: