Трехэтажный кирпичный дом многоквартирный

Обновлено: 18.05.2024

Скорость строительства жилого дома: подводные камни и течения

Срок возведения новостройки одно из главных условий ее успешности. Вопрос для девелопера заключается лишь в том, чтобы своевременно понять, что и как влияет на скорость строительства дома и сделать этот процесс максимально комфортным для себя и потенциальных покупателей.

фото Яндекс фото Яндекс

По мнению Василия Костина, генерального директора «КБК Проект», на сроки возведения объекта капитального строительства влияет множество самых разных факторов: это и правильно составленная нормативно-проектная и сметная документация, и используемые строительные материалы, и расторопность подрядчиков, и вовремя полученное разрешение на ввод в эксплуатацию.

«Впрочем, я считаю, что основной проблемой является все-таки недостаток технического и финансового планирования со стороны застройщика. Зачастую, это некорректные сроки строительства дома и составленные с ошибками сметы», – говорит Василий Костин.

Отдельно следует сказать о зависимости застройщиков от госмонополий, предоставляющих мощности для подключение электроэнергию, тепло, воду и т. д. Часто бывает, что ресурсоснабжающая организация не укладывается в график строительства жилого дома или подключения к сетям, а без этого здание в эксплуатацию не введешь.

Еще одной озвученной проблемой, безусловно, является вопрос взаимодействия застройщика и подрядчиков, которые берут на себя завышенные обязательства и срывают сроки. Смена подрядчика в нашей стране, а особенно генподрядчика – это отдельная очень долгая история.

фото Яндекс фото Яндекс

«В большей степени скорость и сроки строительства зависят от генерального подрядчика, количества специалистов и строителей на площадке, а также от его вооруженности современной техникой. Говоря проще, чем лучше обеспечен генеральный подрядчик машинами и кадрами, тем меньше шансов задержки строительства, и наоборот», – уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Задача девелопера – обеспечить стабильное финансирование работ, считает эксперт. Если нарушается поступление средств, скажем, снижается спрос на квартиры в проекте, то значительно возрастает риск срыва графика строительства жилого дома. «Правда такая ситуация скоро будет исключена благодаря переходу отрасли на целевой кредит банков, которые способны стабильно выделять нужные суммы на возведение объекта», – уточняет Мария Литинецкая.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» считает, что сроки строительства жилого дома непосредственно в Москве во многом зависят от того, насколько девелопер смог выстроить работу и обеспечить взаимодействие между всеми участниками процесса: от застройщика и подрядчика до поставщиков оборудования, строительных/отделочных материалов и пр.

«Проще всего в этом плане девелоперской компании полного цикла, имеющей в своем штате большинство необходимых предприятий и специалистов, которых, естественно, проще контролировать, чем, если бы это были просто нанятые по договору подрядчики. Слаженная работа без временных простоев и позволяет обеспечить высокую скорость строительства дома», – отмечает руководитель «СМУ-6 Инвестиции».

Главный документ на стройке

В каждом проекте есть график строительства, которого каждый девелопер старается придерживаться, причем застройщик не только стремится не отставать от него, но и не опережает, потому что ускорение работ часто негативно отражается на их качестве. Это весьма тонкий, можно сказать даже интимный процесс, разбалансировка которого в ту или иною сторону весьма чревата последствиями.

Любой график строительства жилого дома составляется с учетом этажности, наличия или отсутствия подземного многоуровневого паркинга, площадки для строительства (сложнее работать при плотной застройке). «Однако в среднем срок строительства жилого дома в Москве составляет два года для типичной новостройки (площадью до 25 тыс. кв. м), – уточняет Алексей Перлин.

«В настоящее время, срок от захода на площадку до сдачи дома в эксплуатацию составляет от 1,5 до 3 лет, – согласен с ним Василий Костин. – Здесь, опять же все зависит от застройщика и наличия у него проблем, озвученных выше».

фото Яндекс фото Яндекс

Такие примерно такие же сроки строительства многоквартирного дома длится (1,5-2 года) указывает и Мария Литинецкая. «Период строительства зависит от массы факторов, прежде всего технологических и экономических, – поясняет эксперт. – К технологическим относятся факторы, которые связаны с технической сложностью проекта, а также наличием соответствующих ресурсов, чтобы эту сложность преодолеть. К примеру, строительство жилого дома на территории производственного назначения требует специфической подготовки участка (скажем, рекультивации земли). Увеличивает сроки строительства возведение подземных этажей, чаще всего, паркинга».

Все параметры по циклам строительства, в соответствии с действующим законодательством, обязательно указываются в проектной декларации застройщика, которая должна быть размещена в свободном доступе.

«Надо отметить, что планируемый срок ввода объекта в проектной декларации определяется кварталом, а не точной датой, – говорит Василий Костин. – Ситуация, когда сроки сдачи новостройки переносятся на один-два квартала, для рынка вполне распространенная. По оценкам экспертов, в Москве и Московской области перенос срока ввода в эксплуатацию за последний год составляет 35-40% от общего количества строящегося жилья».

О сроках спорят

При определении продолжительности строительства учитываются многие параметры. Такие, как тип жилого дома, его площадь, применяемые технологии, природно-климатические факторы и т.п.

Естественно, панельные дома – самый быстровозводимый сегмент в жилой недвижимости, за ним по скорости строительства идет монолит, и замыкают тройку кирпичные дома.

«Панельные здания строятся примерно на полгода быстрее, чем аналогичные по масштабу монолитные объекты, однако сейчас эта разница уже не столь велика как прежде (еще пять-десять лет назад она достигала 12 месяцев)», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Если к этому добавить еще класс проекта, то сроки могут увеличиться еще на 6-9 месяцев ввиду использования более дорогих стройматериалов и индивидуальных проектных решений в бизнес- и комфорт-классах.

Однако Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» уверен, что класс, к которому относится новостройка, не влияет на скорость строительства дома. К примеру, в массовом сегменте девелопер может сэкономить время, отказавшись от подземного паркинга. Но при этом он потратит значительное время на возведение этажей и внутреннюю отделку наземной части за счет б о льшей площади по сравнению с элитным домом.

Купить готовый проект трехэтажного многоквартирного жилого дома повторного применения

Форма здания в плане правильная, прямоугольная, имеет размеры 47,5х12,7 метров. Такая форма обусловлена возможностью компоновки жилых микрорайонов.
Готовый проект многоквартирного жилого дома представляет собой три секции в три этажа, с техническим подпольем для обслуживания инженерных коммуникаций. В крайней секции встроено офисное помещение с отдельным входом. Планировка помещений разработана с учетом оптимального внутреннего зонирования.
На 1-ом этаже находятся 4 однокомнатных квартир и 5 двухкомнатных квартир. На 2 и 3 этажах размещено по 6однокомнатных квартир и 5 двухкомнатных квартир на каждом этаже. Всего квартир в доме – 31.
Высота этажа – 3,0 м.
Высота технического подполья – 1,8 м (в чистоте).

В каждой квартире запроектировано: кухня, совмещенный санузел, общий коридор.
Квартиры имеют выход в общий коридор и лестничную клетку.
На уровне первого этажа предусмотрены также помещения: комната уборочного инвентаря, тамбур, лестничная клетка, электрощитовая, офисные помещения с комнатой персонала.
В подземной части здания располагается техническое подполье.

План первого этажа трехэтажного многоквартирного дома

План типового этажа трехэтажного многоквартирного дома

Данный типовой проект имеет возможность реализоваться в 3-х, 4-х, 5-ти этажном исполнении. Готовые блок-секции многоквартирного жилого дома возможно блокировать в жилые микрорайоны.
Типовой проект привязывается к любому климатическому району РФ и успешно реализуется в социальных программах.

Конструктивная характеристика типового проекта

Конструктивная схема здания

Бескаркасная с продольными несущими стенами.

Фундаменты, стены подвала

Конструкции ниже отм. 0,000 не разрабатываются.

Из кирпича керамического полнотелого толщиной 380 мм с наружным утеплением и фасадной штукатуркой.

Утеплитель наружных стен

Минераловатная плита толщиной согласно теплотехническому расчету.

Из кирпича керамического полнотелого толщиной 380 мм.

Сборные железобетонные по серии 1.038.1-1, по серии 1.225-2.

Межкомнатные – гипсокартонные Knauf толщиной 120 мм.

Межквартирные – из ячеистых блоков толщиной 250 мм.

Из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной 220 мм.

Двухмаршевые из сборных железобетонных площадок по серии 1.152.1-8 и маршей по серии 1.151.1-6.

Двухскатная, стропильная из деревянных конструкций с покрытием из профлиста Н57, холодная.

Минераловатная плита толщиной согласно теплотехническому расчету.

Деревянные, линолеум, керамическая плитка, бетонные.

Окраска стен и потолков водоэмульсионными красками, оклейка стен обоями, облицовка керамической плиткой.

Окна – из ПВХ профилей с тройным остеклением и селективным покрытием.

Двери наружные и входные – металлические утепленные, межкомнатные – деревянные.

Фасадная система «ЛАЭС-М».

Облицовка цоколя искусственным камнем «Бессер».

Инженерное оборудование

Источник теплоснабжения – индивидуальные квартирные настенные газовые котлы с закрытой камерой сгорания. Для системы отопления используется вода после газового настенного котла по температурному графику 90 0 -70 0 С.

Система отопления - двухтрубная, с нижней разводкой с возможностью слива теплоносителя при помощи переносного насоса в хоз-бытовую канализацию.

Приборы отопления – регистры из гладких труб, чугунные радиаторы.

От центральной сети водоснабжения.

Хозяйственно-бытовая канализация с выпуском в накопительную емкость.

От газовых котлов.

Разрабатывается специализированной организацией.

Раздел ГСВ не включен в состав типового проекта.

Разрабатывается специализированной организацией. Вентиляция и электроснабжение рассчитаны на газовые котлы.

Проекты трехэтажных домов

В большинстве случаев, когда заказчик подбирает проект трехэтажного дома, он подразумевает строительство полноценного цокольного или мансардного этажа. При этом нужно помнить: выбор определяется не только желанием, но и рельефом местности, прочностью грунтов, климатом, соотношением финансовых затрат и желаемого результата.

Особенности цокольного этажа

Проекты домов и коттеджей в 3 этажа, предусматривающие цоколь, чаще всего выбираются при неровном рельефе строительной площадки. Перед этим нужно провести тщательные геологические изыскания, поскольку:

от свойств грунта (глина, песок) зависит выбор типа, глубины заложения, материала фундамента;
от уровня залегания подземных вод — необходимость обустройства дренажной системы, если уровень меньше 2 м;
важно правильно подобрать гидроизоляцию, выдержать срок «созревания» бетона перед возведением стен.

Правильно спроектированный и построенный без нарушений большой цокольный этаж удобен и практичен. Это идеальное место для гаража, котельной, бассейна, сауны, освобождающее площадь для жилой зоны.

Целесообразность мансардной крыши

Проекты 3-х этажных домов с мансардой популярны, а технология их строительства хорошо отработана. Основной недостаток такого этажа — существенное увеличение затрат:

утепление кровли обходится дороже, чем стен:
монтаж и уход за крышей становится сложнее;
учитывается расположение стояков, дымоходов.

Главное преимущество многоэтажности — экономия площади участка, рациональная удобная планировка. Проект коттеджа с фото в каталоге № 50–90 с габаритами 10 на 10 м—трехэтажный дом, где реализованы обе идеи. В цокольном этаже расположены подсобные помещения и спортзал, а мансардный предназначен для приватных помещений.

Проектирование и строительство трехэтажных домов

Типовой проект трехэтажного жилого дома с одним подъездом на 24 квартиры (по 8 шт. на этаже). Конструктивная схема - сборный металлический каркас и стеновые панели производства МЕТТЭМ. Реализация программы переселение из аварийного и ветхого жилья.

Типовой проект жилого 3-этажного 2-подъездного дома на 27 квартиры, состоящего из сборного металлического каркаса на болтовых соединениях, стеновых панелей и перекрытий из пустотелых железобетонных плит по типовому проекту МЕТТЭМ.

Применение стеновых панелей МЕТТЭМ позволяет увеличить энергоэффективность дома в несколько раз, а именно, при прекращении подачи тепла в здание температура жилых и нежилых помещении понижается всего на 1 градус в сутки.

Строительство жилого 4-этажного секционного дома на 32 квартиры, состоящего из сборного металлического каркаса на болтовых соединениях, стеновых панелей и перекрытий из пустотелых железобетонных плит по типовому проекту МЕТТЭМ в г. Гаджиево, Мурманской области.

Строительство 3-х этажного 4-х подъездного жилого дома на 81 квартиру, общей площадью 2501 кв.м, с несущем каркасом из сборного ж/б и ограждающих панелей из ЛСТК по типовому проекту МЕТТЭМ реализованный в рамках программы Жилья для Российской семьи.

Пятиэтажное общежитие на 400 мест, общей площадью 5310 кв.м, повышенной комфортности в г. Иваново, Ивановской области. Конструктивная схема - сборный железобетонный каркас, плиты перекрытия, стеновые ограждающие и межкомнатные панели МЕТТЭМ.

PREFAB – конструкции (в переводе с английского prefabricated) – строительные конструкции, изготовленные на заводе, на сегодняшний день широко используются в современном домостроении.

3-х этажный жилой дом с ориентировочной площадью 1127,1 кв.м в квартале №9, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет муниципального района

"Квартал № 1 малоэтажного жилья в жилом районе "АхтубаСитиПарк", расположенном в г. Волжском Волгоградской области, 1 очередь. Жилые дома № 3-4" по адресу город Волжский Волгоградской области, пр. им. Ленина, жилой район "АхтубаСитиПарк"

Проект "Ветеран" - это 21 одна- и двухкомнатных квартир в г. Великий Новгород, Новгородской области. Временные промежутки возведения этого комплекса позволяют решить квартирный вопрос многих жителей различных регион нашей страны в короткие сроки.

Проект повторного применения для строительства 2х этажного жилого дома на 8 квартир в г. Руза, Московской области, общей площадью 397 кв.м, с несущем металлическим каркасом из черного металла и стеновых панелей (НСП и ВСП) по типовому проекту МЕТТЭМ.

Проект 2-х этажного жилого дома на 4 квартиры в г. Анапа, Краснодарского Края, общей площадью 190 кв.м, с несущем каркасом из легких стальных профилей (ЛСТК). Район строительства – III снеговой, сроки изготовления по готовому проекту: 30 рабочих дней.

Многоквартирный проект "Энергия" - это концептуально новая идея в строительстве. Этот комплекс включает в себя 12 квартир, также предполагает обустроенную территорию: сад, паркинг и детскую площадку.

Технология МЕТТЭМ идеально подходит для модульного проектирования и строительства социальных объектов, таких как общеобразовательные учреждения, здания ФОК, учительские дома, ФАП и малоквартирные дома, минигостиницы и административные здания. Представленные проекты отвечают всем требованиям пожарной безопасности, при изготовлении стеновых панелей и внутренних перегородок МЕТТЭМ применяются только негорючие материалы, что подтверждено соответствующими сертификатами.

Экономия средств на строительство объекта:
- цена базового комплекта любого проекта МЕТТЭМ составляет не более 25 000 рублей за квадратный метр, а общая стоимость строительства может быть снижена за счет использования облегченного фундамента и готовых к финишной отделки материалов;
- абсолютная точность геометрии проектов МЕТТЭМ и отсутствие усадки материалов делают возможным переход к отделочным работам сразу после монтажа коробки любого здания.

Быстрые сроки реализации проектов:
- использование готовых социальных проектов, экономия времени на проектирование учительских домов, пожарных депо и других социальных объектов;
- производственный и строительный процесс занимает в среднем от 4 до 6 месяцев;
- установка конструкций для любого из социальных объектов может производится в любое время года благодаря отсутствию мокрых процессов сборки.

Проект многоквартирного трехэтажного дома с 16 квартирами

Готовая документация p2562ke содержит решения и материалы, представленные ниже, которые можно изменить.

19.56 х 20.16 м монолитная ж/б плита Материал стен: Перекрытия: монолитная ж/б плита Кровельный материал: наплавляемая Наружная отделка: лицевой кирпич Архитектурный стиль: Дом содержит: Состав документации: АР, КР Купить по телефону: 8 800 707 10 66 Ежедневно с 10:00 до 22:00 Бесплатная доставка по Москве и Санкт-Петербургу. Доставка курьерской службой по России: 1-3 дня. Возможна оплата при получении.

Ставка от 4,9%
сроком до 7 лет

Онлайн трансляции
с новых объектов

Карта построенных домов
за последние 3 года.

Есть вопросы или пожелания?

Состав проектной документации

Архитектурный раздел

общие данные по проекту, включая спецификацию основных строительных материалов;
поэтажные планы;
план кровли;
фасады;
разрезы;
конструкции полов;
ведомости отделки;
узлы и детали;
спецификации заполнения оконных и дверных проемов.

Конструктивный раздел

общие данные;
схема расположения фундаментов;
кладочный план;
схема расположения перекрытий;
схема расположения стропил;
схема расположения перемычек;
план лестницы;
основные узлы и сечения;
детальные спецификации.

Инженерные сети не входят в указанную стоимость. Если вы хотите дополнительно приобрести пакет инженерных сетей, то уточняйте их стоимость у наших менеджеров - 8 800 707 10 66

Электрооборудование

общие данные;
схема электросети;
планы поэтажного освещения и электрооборудования;
схема заземления;
схема системы уравнивания потенциалов;
план выполнения ввода в дом;
спецификации оборудования, изделий и материалов.

Отопление и вентиляция

общие данные – пояснительная записка;
поэтажная разводка труб отопления и отопительных агрегатов;
схема отопления;
спецификации оборудования и материалов.

Водоснабжение и канализация

общие данные – пояснительная записка;
поэтажная разводка канализационных труб, и труб водоснабжения;
схема систем водоснабжения;
схема систем канализации;
спецификации оборудования и материалов.

Доставка по Москве и Санкт-Петербургу – бесплатно!

Вы можете самостоятельно забрать печатную версию проекта в наших офисах.

Печатная проектная документация будет готова в течении 3-4 рабочих часов после оплаты. Если во время посещения вы желаете обсудить многие вопросы по строительству, то рекомендуем заранее записаться на определенное время встречи.

Способы оплаты

Наличными в офисе компании;
Наличными при получении из рук нашего курьера (не курьерской службы);
Перевод с карты на карту;
Перевод на расчетный счет компании.

Индивидуальное проектирование по нескольким готовым проектам

Нравится наружная отделка дома, но не удовлетворяет планировка или наоборот? Спроектируем индивидуально дом на основе двух или трех проектов.

Изменение проекта под любой архитектурный стиль

Вас полностью устраивают планировочные решения, но нужно чтобы дом приобрел четкий и ясный архитектурный стиль. Напишите нам! Реализуем в течении 20 дней.

Посадка дома на участок

Привязка дома к участку осуществляется только при наличии схемы участка и таблицы с метражом по периметру. Необходимо для подачи уведомления.

Инженерные сети

Инженерные сети можно приобрести в типовом исполнении (12000 р за ОВК) или же заказать в индивидуальном порядке (120 р за раздел).

Замена фундамента

Замена фундамента осуществляется только при наличии отчёта инженерно-геологических изысканий. Для монолитной ж/б плиты данный отчет не требуется.

Замена на дерево

Замена стенового блочного материал на профилированный, клеёный брус или деревянный каркас всего дома или только второго этажа.

Замена стенового материала

Стеновой блочный материал может быть заменён на другой тип блока (газобетон, керамоблок, арболит, керамзитобетон) или другую толщину.

Замена наружной отделки

Наружная отделка может быть заменена с мокрого фасада, отделанного штукатуркой (или комбинированного) на лицевой кирпич и наоборот.

Бесплатный подбор отделочных и кровельных материалов

Не нравятся материалы наружной отделки и/или кровли? Приезжайте к нам в гости, и вы самостоятельно можете выбрать необходимые отделочные решения.

Технический надзор на каждом этапе строительства

Компания iDomPK предлагает услуги технического надзора при покупке данного проекта дома. Услуга предоставляется бесплатно, если строительство ведем мы.

Описание проекта p2562ke

Готовый проект европейского трехэтажного многоквартирного жилого дома из кирпича с 16 квартирами (от 1 до 4 комнат) размером 19 на 20 метров. Жилая площадь дома 529 кв м, общая – 936 кв м, высота – 11.7 м.

Проект отлично подойдет как для единичного строительства, так и для жилых комплексов состоящих из десятков таких домов.

Вместе с инженерными сетями стоимость проекта составит 284.000 рублей.

Хотите внести правки?

Проект дома p2562ke может быть изменен в соответствии с вашими пожеланиями. Стоимость доработок оценивается индивидуально.

Трехэтажный кирпичный дом многоквартирный

Количество квартир -24;
Общая площадь-1492,2 м²;
Площадь застройки-592,4 м².

Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома

Количество квартир -16;
Общая площадь-700,2 м²;
Площадь застройки-499,1 м².

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-592,20 м²;
Площадь застройки-342,80 м².

Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-587,20 м²;
Площадь застройки-232,20 м².

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Количество квартир -20 шт.
Общая площадь-956,24м²;
Площадь застройки-906,00 м².

Проект 10-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -81 шт.
Общая площадь-5837,28 м²;
Площадь застройки-691,68 м².

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -104 шт.
Общая площадь-11354,59 м2;
Площадь застройки-1857 м2.

Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом

Количество квартир -28 шт.
Общая S квартир-1416.64 м2;
Габариты в плане-33х14 м.

Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом

Количество квартир -36 шт;
Общая S квартир-1400 м2;
Габариты в плане-45х11 м.

Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры

Количество квартир -4 шт.
Общая S квартир-444.4 м2;
Габариты в плане-24х9 м.

Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры

Количество квартир -2 шт.
Общая S квартир-335,4 м2;
Габариты в плане-19,14х12,7 м.

Количество квартир -48 шт.;
Общая S квартир-1936.86 м2;
Габариты в плане-57.88х15.45 м.

Количество квартир -42 шт.;
Общая S квартир-2028,06 м2;
Габариты в плане-61,3х21,0 м.

Количество квартир -15 шт.;
Общая S квартир-475,11 м2;
Габариты в плане-17,0х13,6 м.

Количество квартир -15 шт.
Общая S квартир-556.5 м2;
Габариты в плане-18,8х13,5 м.

Количество квартир-54 шт.;
Общая S квартир-2032,8м2;
Габариты в плане-60,26х15,46 м.

Количество квартир -54 шт.;
Общая S квартир-2197,82 м2;
Габариты в плане-69,2х 15,5 м.

Проект многоквартирного дома «Акрукс»

Количество квартир -39 шт.;
Общая S квартир-1296,2 м2;
Габариты в плане-38,0 х 38,0 м

Вернуться на главную

Трехэтажный кирпичный дом многоквартирный

[contact-form-7 404 "Not Found"]

I.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

II.СОСТАВ ПРОЕКТА:

III.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения.

Архитектурный облик здания решен в функциональной стилистике с эле-ментами эклектики. Фасады асимметричные с акцентированным вертикальным членением по осям А и Е и цветовой геометрией по осям 1 и 9. Цветовое решение принято контрастное: в серой, чёрной, оранжевой и белой гамме. Объемность фасадов подчёркнута балконами, выполненными по стоечно-ригельной фасадной системе с глянцевыми светопрозрачными панелями серого и оранжевого цвета по периметру нижней части балкона.

Основные строительные материалы и конструкции

Несущий каркас -ж/б стены и перекрытия
Наружные стены -,газобетон, утеплитель мин.вата Isover. Внешняя отделка-сайдинг.

Трехэтажный кирпичный дом многоквартирный

3-Х ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

[contact-form-7 404 "Not Found"]

I.СОСТАВ ПРОЕКТА:

Эскизный проект.
Рабочий проект: ПЗ, ПЗУ, АР, КЖ, ПОС

II.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

III.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Жилой дом 3-х этажный, 2-х подъездный. Первый этаж выполнен с подрезкой по торцам здания для размещения площадок отдыха взрослого населения, детской, спортивной, а также стоянки для автомобилей на 4 машиноместа. Несущими конструкциями здания жилого дома являются монолитная железобетонная ленточная плита, кирпичные продольные и поперечные стены и сборные железобетонные перекрытия

Нет «человейникам»! Ищем малоэтажные новостройки в Москве

Москвичей все плотнее обступают каменные джунгли, и увидеть просвет неба среди высотных новостроек все сложнее. Как чувствует себя человек, вселяясь в бетонную стену высотой 20 этажей и выше? Наверное, как герой оруэлловского мира. Нет, нормальное жилье должно быть соразмерно человеку, говорят психологи.

Соседей знаем по именам

Основной объем малоэтажного жилья строится за МКАД. Фото: Мир Квартир Основной объем малоэтажного жилья строится за МКАД. Фото: Мир Квартир

Как бы то ни было, в малоэтажных комплексах плотность застройки в 3-4 раза ниже, чем в высотной. И, конечно, их несомненное преимущество– небольшое количество соседей. Меньше соседей – меньше проблем . И что очень важно – меньше ремонтов, меньше шума.

Небольшой дом и строится быстрее, чем многоквартирная высотка : фундамент залить проще, не нужно арендовать башенные автокраны, монтировать лифты. А ведь сроки получения ключей очень важны для ипотечников, которые вынуждены арендовать жилье в ожидании своей квартиры.

Из-за небольшого количества квартир и жильцов во дворах «малоэтажек» нет проблем с парковкой. Места хватает даже гостевым автомобилям.

Иногда застройщики предлагают жителям первых этажей приобрести небольшой земельный участок во дворе дома. Представьте, как здорово: свои собственные две сотки для цветника под окном. Почти дачная жизнь!

Осторожно, незаконное строительство!

Есть у малоэтажных домов и недостатки. К примеру, нет мусоропровода и лифта. Но если первое удобство – довольно спорное (из-за антисанитарии), то лифт – это необходимость, например, для пожилого человека. Именно поэтому несколько лет назад застройщиков домов выше 4 этажей обязали монтировать лифты .

Один из недостатков «малоэтажек» – отсутствие лифтов. Фото: Мир Квартир Один из недостатков «малоэтажек» – отсутствие лифтов. Фото: Мир Квартир

Не всегда удобно и то, что на первых этажах нет магазина, аптеки, отделения банка, как в высотках – для этого приходится отправляться в лучшем случае в соседний квартал.

Но главная опасность покупки жилья в «малоэтажке», если она строится за городом, может крыться в ее юридическом статусе.

Иногда нерадивые застройщики возводят такие дома на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и даже в границах садовых товариществ (СНТ), в то время как закон требует строить их только на территориях под малоэтажное жилое строительство (МЖС).

Это очень важно, так как незаконно возведенную постройку власти могут заставить снести. Такие прецеденты были, и люди оставались без квартиры, деньги за которую им никто не возвращал. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документацию застройщика и смотреть генплан поселения.

Малоэтажное в центре: запредельно дорого

Но можно ли найти малоэтажную новостройку в Москве ? Можно, и даже в самом центре. Жить в доме до пяти этажей, если это, конечно, не хрущевка , а современное здание –привилегия . За которую нужно дорого платить. «Малоэтажные» метры в ЦАО всегда «золотые».

Это клубные дома, дома-резиденции и дома-усадьбы. Стоимость недвижимости в таком доме от 8 до 20 тыс. долларов за кв. м.

Читайте также: