Строительство многоэтажных домов из кирпича

Обновлено: 17.05.2024

Кирпичные новостройки: загородные таунхаусы и клубный дом недалеко от Кремля

Многоэтажные дома из кирпича в московском регионе теперь почти не строят

Куда пропал кирпич

На первичном рынке Москвы многоквартирных домов из кирпича нет. Как и в Новой Москве.

Отчасти это вызвано преимуществами монолитного строительства, отчасти - дешевизной панельного, объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Наконец, по ее словам, большинство домов массового сегмента сегодня превышает высоту в 20 этажей, поэтому кирпич для них просто не подходит. Ведь кирпич – довольно тяжелый материал, при высотном строительстве нижние этажи не выдержат нагрузки.

«Несущие конструкции из кирпича при строительстве более 3 этажей должны превышать 51-64 см, а следовательно, ограничение по высоте здания будет порядка 9, редко 12 этажей», - объясняет директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун.

По его словам, применение кирпича обосновано для малоэтажного строительства, особенно если есть сложности с использованием крупной строительной техники.

Впрочем, и при строительстве малоэтажных комплексов кирпич используется крайне редко: это единичные проекты в Москве и области. Как правило, дорогие проекты реконструкции. Строить «массовые» малоэтажные дома девелоперам тоже не выгодно. «В погоне за максимизацией маржинальности и объема продаваемой площади с гектара выросла этажность домов», - говорит директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.

Нелюбовь девелоперов к кирпичу эксперты объясняют еще и тем, что строить из него сложно: панель как конструктор собирают на площадке, монолит - заливают в опалубки, «копируя» элементы, а кирпичная кладка – это ручная работа. Плюс ко всему – кирпич сегодня в дефиците.

«Сейчас наблюдаются проблемы с поставкой кирпича, на рынке большой дефицит. Стоимость выросла более чем на 30%. Поэтому застройщики, опасаясь дальнейшего повышения, стали массово скупать кирпич», - добавляет Екатерина Коган.

Да и вообще, стоимость кирпичного дома выше, чем монолитного или панельного. Соответственно, «квадрат» дороже и сложнее конкурировать с другими проектами.

Еще одна сложность, отмечает эксперт, - это человеческий фактор: строительство очень трудоемкое, предполагает большое количество ручного труда, многое зависит от умений и квалификации мастеров.

Кирпич в Москве: клубные дома и «вторичные» пятиэтажки

Сегодня кирпич используют преимущественно для облицовки — и монолитно-кирпичных, и панельных зданий Москвы.

Предложение собственно кирпичных домов на первичном рынке московского региона занимает сегодня, по данным «Бест-Новострой», только 2%: это всего 25 кирпичных корпусов в 14 проектах. Девять домов строятся в Москве, причём всё это проекты реконструкции, и 16 в области. В Новой Москве кирпичных новостроек нет.

В основном сегодня кирпич используется в элитном строительстве, в бизнес- и комфортклассе встречается, но все реже. Кирпичное строительство сосредоточено в Центральном округе Москвы, рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, это такие проекты, как, например, апарт-комплекс «Парк Плаза» (бизнес-класс, метро «Водный стадион», застройщик «Хайтек Девелопмент»), клубный дом «Артисан» (элит, метро «Арбатская», Valartis Group) и проект реконструкции кирпичного здания второй половины XIX века - клубный дом «На Покровке» (элит).

Зато монолитно-кирпичное домостроение переживает лучшие свои годы, обращает внимание Ирина Доброхотова. Если приравнять к нему монолитно-блочные конструкции в связи со схожестью технологии (каркас из монолитного бетона, а стеновые панели и межкомнатные перегородки из силикатных блоков или кирпича), то на монолит-кирпич приходится 53% всех строящихся в московской агломерации жилых домов и комплексов апартаментов. По данным компании «Бест-Новострой», в Москве 122 монолитно-кирпичных дома, Новой Москве - 46, Московской области - 158.

На вторичном рынке предложений в кирпичных домах порядком больше, ведь такое строительство было ранее очень популярным, вспоминает Роман Родионцев. В основном это 5- 9-этажные дома малогабаритных планировок в спальных районах Москвы.

Кирпичная «загородка»: таунхаусы и «бабушкины» дома

Кирпичные дома на загородном рынке все разные, это может быть вторичный «бабушкин» вариант в деревне, а может быть новый элитный особняк, рассказывает Ольга Бахметьева из Tweed.
Сейчас на подмосковной «загородке» кирпич, как и в Москве, чаще используется для облицовки домов, рассказывает директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.

«Для строительства используют керамические блоки, древесину и различные панели. Также для строительства индивидуальных домов используем панельно-каркасную технологию строительства, в которой также облицовка идет кирпичом и лиственницей», - рассказывает эксперт.

Но все же на рынке загородной недвижимости встречаются проекты таунхаусов и дуплексов из кирпича. Например, поселок «Кембридж» по Новорижскому шоссе выполнен из кирпича в английском стиле, говорит Роман Родионцев из Est-a-Tet. На данный момент от застройщика нет актуальных предложений, на вторичном рынке таунхаус 110 кв. м с чистовой отделкой стоит 15 млн руб. Еще проекты – «Академия Парк» (Киевское шоссе), «Парк Апрель», «Каскад Парк».

Спрос: «охоты» строго на кирпичные дома нет

Технология строительства мало интересует покупателей на первичном рынке вне зависимости от выбранного класса новостройки, говорит Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой». Архитектура или общая концепция ЖК – да. Но, по словам эксперта, ни разу за последние годы не было замечено случаев «охоты» строго на кирпичные дома.

Спрос на кирпичные новостройки невысокий, признает Роман Родионцев из Est-a-Tet. Это связано с тем, что квартиры в таких домах дороже, а качество незначительно лучше, чем в монолитных.

А вот на вторичном рынке в старых кирпичных домах (1900-1950 гг.) квартиры более популярны: качество домов выше, чем в панельных, а стоимость практически одинаковая.

Популярны у покупателей и загородные индивидуальные дома из кирпича, говорит Екатерина Коган из Kaskad Family: более 40% тех, кто собирается строить дом, в первую очередь думают о кирпиче.

Плюсы кирпичного строительства

Кирпич долгое время являлся «знаком качества» дома, напоминает директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун: «Кирпичный дом, по сравнению с деревянным, более долговечен: не горюч и меньше подвержен воздействию природных явлений (ему не страшны ни влажность, ни древесные вредители)».

По сравнению с панельными домами кирпич обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией: зимой в них тепло, летом – не жарко.

«В панельных домах плиты летом нагреваются быстрее, а зимой наоборот. В кирпичных домах остается комфортная температура в любой сезон», - говорит Романа Родионцева из Est-a-Tet.

По его словам, если сравнивать с каркасными, с новыми технологиями домов, кирпичные дома более долговечны: срок службы такого дома достигает 150 лет. Кроме того, кирпич позволяет строить любые типы домов с точки зрения архитектуры и планировки.

Минусы

Кирпич трудно упрекнуть в чем-то по сравнению с другими материалами для строительства домов, говорят эксперты. Хотя и недостатки у таких домов тоже имеются.

Так, по словам Ольги Бахметьевой из Tweed, покупателям надо готовиться к тому, что если они покупают кирпичный дом без отделки, то процесс отделочных работ будет достаточно длительным – как минимум полгода.

Да и делать ремонт придется крайне аккуратно. Ведь, несмотря на прочность, кирпич довольно хрупкий, поэтому сверлить стены или производить перепланировку в кирпичном доме следует с осторожностью, предупреждает Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой». Из-за этой особенности – колкость – кирпичные стены очень чувствительны и к деформациям фундамента, говорит Дмитрий Бохун из KR Properties.

Но главный минус, конечно, цена. При прочих равных, квартиры в кирпичных домах обычно дороже, чем в панельных или монолитных.

Сколько стоят «метры» в кирпичном доме

На крупных рынках наподобие московского на стоимость жилья влияют в основном экономические процессы, такие как спрос, дефицит или профицит предложения. Но тип конструктива сказывается на себестоимости строительства, рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

«Кирпич дороже бетона и тем более готовых панельных конструкций, процесс постройки монолитно-кирпичных домов более трудоёмкий и долгий, его чаще применяют при возведении домов более высокого класса. При этом стоимость кадров для монолитного и монолитно-кирпичного строительства не отличается значительно: квалифицированные кладчик и бетонщик оцениваются в сопоставимых пределах», - объясняет эксперт.

Стоимость квадратного метра (тыс. руб.) в новостройках столичной агломерации в зависимости от типа конструктива

Тип конструктива/регион	Москва и Новая Москва	Московская область
Кирпич	757,5	124
Монолит-кирпич	384	131
Монолит-блоки	281,2	133,4
Панель	218,1	122,6

Стоимость квартир в кирпичных домах зависит от таких факторов, как локация, этажность, класс проекта, добавляет эксперт компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Кирпичное строительство больше сосредоточено в элитном классе, но присутствуют и проекты более низких классов.

Например, по данным Est-a-Tet, в строящемся ЖК «Казаков Гранд Лофт» в Басманной районе ЦАО Москвы, можно приобрести двухкомнатный апартамент за 31,7 млн руб. (433 тыс. руб./кв. м). В ЖК «Artisan» средняя стоимость составляет 800 тыс. руб. за кв. м.

На загородке цены ниже. Например, в проекте комфорт-класса «Парк Апрель» в Московской области двухкомнатная квартира площадью 47,8 кв. м с отделкой обойдется, по данным Est-a-Tet, в 8,5 млн руб. (177,8 тыс. руб./кв. м).

Стоимость строительства индивидуального дома из кирпича начинается от 42 тыс. за квадратный метр. И это только за «коробку», говорит Екатерина Коган из Kaskad Family. На цену влияет множество факторов. Например, площадь дома, тип фундамента и сроки строительства.

Технология строительства многоэтажных домов

Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.

Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов

Этапы панельного строительства:

Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
Утепление, гидроизоляция строения.

Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого

Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.

Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

Повышенная скорость сборки здания;
Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
Недостаточная звукоизоляция;
Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Рекомендуем к прочтению:

Сегодня используется 2 типа кирпича:

Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
Гидроизоляция фундамента.
Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
Утепление и гидроизоляция строения;
Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
Монтаж окон, дверей.
Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

Высочайшие теплотехнические характеристики;
Лучшие звукоизоляционные показатели;
Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
Вариабельность форматов зданий;
Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

Обязательность применения квалифицированного труда;
Высокая ценовая планка строительных работ;
Медленное возведение дома;
Требование времени на усадку;
Ограниченность этажности строений;
Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
Монтаж арматурного каркаса;
Монтаж опалубки;
Заливка бетонной смеси;
Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
Демонтаж опалубки;
Обустройство межэтажных перекрытий;
Монтаж кровли;
Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.

Преимущества монолитного строительства:

Свободная планировка;
Индивидуальность конфигурации зданий;
Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

Рекомендуем к прочтению:

Применение высококвалифицированного труда;
Высокая цена строительства зданий;
Малое использование технологии.

Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.

Монолитно-кирпичное строительство

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

Обустройство мощного фундамента;
Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
Монтаж межэтажных перекрытий;
Строительство следующих этажей;
Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
Свободная планировка;
Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.

Монолитные вентфасады

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения

Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:

Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

Заметно улучшена планировка помещения.
Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
Разнообразные фасады строений.
Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
Высокое доверие к материалу у покупателей.
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

Монолитный – цельная монолитная основа дома.
Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

Из чего же, из чего же, из чего же строят многоэтажки?

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства. Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.

Плюсы кирпичных новостроек:

Их конструкция прочная - если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами.

Плюсы домов из панелей:

Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
Привлекательная стоимость. Но какой ценой.

Минусы:

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Плюсы:

Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, - какое захочется.
Тепло сохраняется надолго.
Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Технология строительства

Плюсы и минусы панельных конструкций

На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

Заметно улучшена планировка помещения.
Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
Разнообразные фасады строений.
Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича Многоквартирные дома из кирпича

Технология строительства

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
Высокое доверие к материалу у покупателей.
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

Строительство дома из кирпича — плюсы и минусы технологии

Дома из кирпича — теплые, надежные, долговечные. Это делает строительный материал популярным среди людей, желающих возвести отдельное жилье. Популярны кирпичные дома в стиле Райт . Будущий собственник коттеджа должен знать, что кирпич бывает разных видов, а у домов из него есть как плюсы, так и минусы.

Виды кирпича

Производители выпускают кирпичи трех основных видов: керамический, клинкерный, силикатный. У каждого свои особенности.

Керамический производится из красной глины. Он используется для возведения внутренних и несущих стен здания, может применяться для отделочных работ, строительства фундамента. Керамический кирпич бывает двух типов: полнотелым, пустотелым. Он может иметь гладкую или фактурную поверхность. Цветовая гамма строительного материала варьируется от светло-бежевого до насыщенно-бордового оттенка. Цвет зависит от расцветки используемой при производстве кирпича глины.

Клинкерный производится из тугоплавкой глины. Особенность изделия — отсутствие пустот и повышенная прочность. Он используется для облицовки фасадов, ландшафтного дизайна. Преимущества кирпича этого вида:
• невысокое водопоглощение;
• повышенный уровень морозостойкости;
• стойкость к воздействию агрессивных сред (щелочи, солей).

Силикатный кирпич выпускается из смеси песка и извести. По своему типу он бывает полнотелым, пористым, пустотелым. По сравнению с кирпичами других видов силикатный имеет низкий показатель морозостойкости и высокую теплопроводность. Поэтому он не рекомендуется для строительства коробки здания. Но он может использоваться для возведения внутренних перегородок и облицовки.

Какой кирпич лучше: пустотелый, полнотелый, поризованный

Поризованный кирпич обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Такой кирпич имеет большие размеры, но при этом небольшой вес. Также нужно учитывать, что он обладает более низкой прочностью, чем пустотелые и полнотелые кирпичи. Кроме того, поризованный кирпич хорошо впитывает воду. Поэтому при строительстве наружных стен из него, необходимо закрыть их сайдингом или оштукатурить.

Полнотелый кирпич обладает высокой прочностью. Он подходит для возведения цоколей, фундаментов, несущих стен. Но у него есть небольшой минус — высокая теплопроводность. Поэтому стены из такого строительного материала требуют установки дополнительной теплоизоляции. Если не устанавливать утеплитель, придется делать стены большой толщины — 640–1000 мм.

Пустотелый кирпич имеет отверстия, которые снижают теплопроводность строительного материала. Чем больше в нем пустот, тем более теплым будет здание. Пустотелый кирпич подходит для возведения любых стен — внутренних, наружных. При этом утепление наружных стен не требуется.

Плюсы кирпичных домов

• Прочность . Кирпичное здание, построенное по всем правилам, не потребует ремонта в течение десятилетий.
• Длительный срок службы . Здания из кирпича могут стоять веками.
• Невосприимчивость к негативному воздействию внешних условий . Строениям не страшны дожди, снегопады, низкие температуры, сильный ветер.
• Отличная звукоизоляция . В доме тихо, сквозь стены не проникают шумы с улицы, что особенно важно для владельцев частных домов, которые переезжали в коттедж, чтобы жить в тишине и спокойствии.
• Полная экологичность . Строительный материал производится из натурального сырья — глины, воды, песка. Поэтому он полностью безопасен и для человека, и для окружающей среды.
• Пожаробезопасность . Кирпич является огнестойким материалом, что делает его привлекательным строительным материалом в глазах многих желающих обзавестись отдельным жильем.
• Кирпичные стены не подвержены воздействию плесени, грибковых образований . Им не страшны грызуны, болезнетворные бактерии.
• Благоприятная атмосфера . Внутри дома всегда сохраняется благоприятный микроклимат за счет того, что его стены дышат. В коттедже из кирпича комфортно в любое время года. Зимой в нем тепло, летом — прохладно.
• Простота укладки . Технология создания кирпичной кладки проста в освоении. Поэтому при желании возвести коробку дома можно самостоятельно.
• Эстетичность . Из кирпича можно возводить дома оригинальных форм, выкладывать на стенах рисунки, создавать оригинальные архитектурные элементы для украшения здания.

Минусы кирпичных зданий

• Длительный срок строительства . На возведение кирпичных зданий требуется больше времени, чем на постройку коттеджей такой же площади из блоков или бруса.
• Высокая стоимость . Кирпич — не дешевый строительный материал. Поэтому возведение зданий из него потребует значительных затрат. Правда, этот минус уравновешивается длительным сроком службы строения.
• Большой вес . Коробка здания из кирпича должна устанавливаться на тяжелый фундамент глубокого заложения. Это удорожает стоимость строительных работ. Кроме того, созданный фундамент требуется защищать от морозного пучения. Иначе на стенах могут образоваться трещины, дом начнет деформироваться.
• Необходимость утепления . Несмотря на то, что здания из кирпичей теплые, им требуется теплоизоляция.
• Быстрое охлаждение . При отсутствии отопления в холодную погоду строение быстро остывает. На его прогрев потребуется значительное время. Это нужно учитывать тем, кто хочет построить кирпичный дом в качестве дачи, куда можно приезжать отдыхать по выходным круглый год. Кроме того, во время прогрева внутри стен начнет образовываться влага (точка росы). Чтобы такого не происходило, в холода кирпичный дом должен отапливаться постоянно, нельзя допускать его остывания.
• Высокая стоимость услуг мастеров , которые станут заниматься кладкой кирпича (если собственник здания решит не заниматься строительством самостоятельно).

Кирпичный дом отлично подходит для постоянного проживания. Он теплый, крепкий, в нем всегда комфортно. Но он не будет удачным вариантом для загородной летней дачи, так как из-за регулярной заморозки-разморозки есть риск его преждевременного разрушения. Для того, чтобы этого избежать дом нужно регулярно протапливать, либо рассматривать вариант комбинированного дома (брус+кирпич).

Более подробно и квалифицированно все о кирпичном доме Вам расскажут специалисты строительной компании «Стройсинтез» .

Читайте также: