Строительство квартир в смоленске в кирпичных домах в 2021 году
Обновлено: 16.05.2024
ЖК «Серебряные ключи» Красный Бор
Ведется строительство нового кирпичного 10-ти этажного дома в ЖК «Серебряные Ключи» с индивидуальным отоплением.
На текущий момент введены в эксплуатацию 1 и 2 подъезды. Старт продаж квартир в третьем подъезде - декабрь 2020 года!
Общее количество в доме - 299 квартир.
Успейте зарезервировать или уже приобрести абсолютно новые комфортабельные квартиры в тишине от города.
Чистый воздух, озеро в шаговой доступности, позволит Вам наслаждаться жизнью и забыть о городской суете.
Первая очередь строительства сдана (1 и 2 секции)
Срок сдачи: 1 и 2 подъезд сданы, 3 подъезд- 4 кв. 2021 года; 4 подъезд- 1 кв. 2023 года; 5 подъезд- 3 кв. 2024 года
Продажа квартир в строящихся домах в Смоленске по цене от застройщика
Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Смоленске. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.
Чем отличается строящееся жилье
Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.
Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:
бетонной стяжкой под напольное покрытие;
разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;
ровными оштукатуренными стенами;
радиаторами отопления с терморегуляторами.
Какие строящиеся новостройки Смоленска мы предлагаем
Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.
Предлагаем купить недвижимость:
от студий до пятикомнатных квартир;
площадью от 24.1 м² и более;
с раздельным или совмещенным санузлом;
на первых или последних этажах.
Почему стоит покупать строящиеся дома у нас
Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.
Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.
Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.
Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Смоленске доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.
Топ-10 лучших новостроек Смоленска
Энергичное формирование рынка жилья Смоленска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Смоленскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
СодержаниеЛучшие новостройки Смоленска – Рейтинг 2021
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК По пер. Юннатов, 5
Описание объекта:
Десятиэтажный 12-ти секционный жилой дом № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой с эксплуатируемой кровлей по переулку Юннатов в городе Смоленске, с индивидуальным отоплением. Блок-секции № 1, № 2, № 3, № 4.
Срок ввода в эксплуатацию:
Район с удобной транспортной развязкой в нескольких минутах от центра города.
Дома кирпичные с индивидуальным отоплением. Сданные объекты отличаются высоким качеством.
Предусмотрена поквартирная система отопления с установкой индивидуальных газовых котлов.
Предусмотрено строительство детского сада.
Все квартиры оборудуются:
первичной системой оповещения о пожаре,
водоснабжением,
канализацией,
вентиляцией,
электроснабжением,
телефонной, телевизионной сетями,
газоснабжением.
2. ЖК По ул. Куриленко
Описание объекта:
Дома по улице Куриленко представляет собой комплексную застройку, состоящую из кирпичных зданий высотой 10 этажей.
Застройщиком спроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 40,51 до 97,07 кв. м. Внутренняя отделка не осуществляется.
Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, магазины и остановки общественного транспорта.
Срок сдачи объекта назначен на 3 квартал 2019 года.
3. ЖК Серебряные ключи
Описание объекта:
Идет строительство 1-ой очереди, 1 и 2 блок-секция
Срок сдачи: Сдача 5-ти подьездного дома 1 квартал 2019, 1 и 2 блок-сеции 1 квартал 2018г.
Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: детские площадки, гостевая парковка, зоны отдыха и озеленение.
Застройщик
Компания «Строй Бизнес» строит высококачественные кирпичные дома по индивидуальным проектам. Компания «Строй Бизнес» использует собственное финансирование и полностью реализует проекты силами собственных компаний, входящих в группу.
4. ЖК Парковый
Описание объекта:
Идет строительство 3-ей очереди
Срок сдачи: Срок сдачи 2-й очереди (5-6 секция) 4 квартал 2017, 3-й очереди (3-4 секция) 1 кв. 2019г.
Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: детские площадки, гостевая парковка, зоны отдыха и озеленение.
Застройщик
Компания «Строй Бизнес» строит высококачественные кирпичные дома по индивидуальным проектам. Компания «Строй Бизнес» использует собственное финансирование и полностью реализует проекты силами собственных компаний, входящих в группу.
5. ЖК По пер. Тульский, 8
Описание объекта:
6. ЖК Новый Смоленск
Описание объекта:
Вопрос парковки личного автотранспорта будет решен путем размещения 18 000 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (паркинги) и на автостоянках временного хранения автомобилей.
Планировки
Современные планировки разнообразны и интересны. Удобное соотношение сторон в гостиных и спальнях, большие лоджии, комфортная высота потолков.
Система отопления
Трубопроводы из труб с анти диффузионным покрытием из сшитого полиэтилена высокой плотности, высококачественные итальянские алюминиевые секционные радиаторы, изготавливаемые с применением технологии литья под давлением, имеющие двойное эмалевое покрытие. Итальянский газовый настенный котел Ariston оснащен закрытой камерой сгорания. Компоненты котла выполнены из нержавеющей стали и меди со специальным покрытием, что гарантирует надежную работу и долгий срок службы агрегата.
Остекление
Современные окна с 2-камерным стеклопакетом из 5-камерного профиля «Rehau» с высоким коэффициентом теплоизоляции профиля.
Стяжка пола
Керамзитобетонная стяжка пола – экологически чистая технология, обладающая отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Стяжка регулирует влажность воздуха и позволяет полу «дышать». Настилать на стяжку можно любые напольные покрытия. Качественная стяжка с керамзитом имеет долгий срок эксплуатации. К финишной отделке подготовлены все стены в квартире, поклейка обоев и укладка плитки не составит никакого труда.
Для обеспечения водоснабжения нового жилого микрорайона выполнено строительство уникальных по объему водозаборных сооружений, производительностью 1 500 м3/сутки. Возведенные водозаборные сооружения соответствуют действующим экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другими нормам и правилам, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В состав водозаборных сооружений входят:
Для обеспечения водоотведения 1-2 очереди строительства жилого микрорайона «Новый Смоленск» выполнено строительство напорного канализационного коллектора и локальных очистных сооружений на северной окраине пос.Миловидово, производительностью 1500 м3/сутки.
Для глубокой очистки сточных вод применена Станция биологической очистки, которая укомплектована всем необходимым оборудованием для очистки хозяйственно-бытовых стоков до нормативов, предъявляемых к выпуску в рыбохозяйственные водоемы. Можно смело сказать, что на протяжении последних 30-40 лет сопоставимых масштабов очистные сооружения в Смоленской области не возводились. Это огромное достижение для всего региона.
Для решения социальных вопросов жителей района проектом предусмотрено строительство 5 общеобразовательных школ на 3000 мест, 8 дошкольных образовательных учреждения почти на 2000 мест.
В районе предусмотрены все условия для развития малого бизнеса. Общая площадь общественно-деловых центров составит 184 000 кв. м, технопарка – 15 000 кв.м. Кроме этого, часть площадей на первых этажах строящихся домов отведена под магазины, аптеки, рестораны, кафе, парикмахерские, СПА-салоны, фитнес-центры, расчетно-кассовые центры кредитных учреждений, общей площадью 66 900 кв. м, часть из которых работают уже сегодня.
7. ЖК Лазурный
Описание объекта:
Жилой комплекс «Лазурный» на Краснинском шоссе изменит ваше представление о комфорте и безопасности. Расположенный в тихом зеленом районе он прекрасно сочетает отличную транспортную доступность, наличие в шаговой доступности магазинов, школы и развлекательного центра.
Первая очередь строительства представляет собой два 10-этажных кирпичных жилых дома с индивидуальным отоплением и комфортабельным паркингом.
Планировки квартир ориентированы как на молодого покупателя, заинтересованного в приобретении жилья небольшой площади, так и на уже состоявшиеся семьи с несколькими детьми.
Покупка квартиры на Краснинском шоссе станет отличным вложением денег и прекрасной возможностью для обустройства новой жизни.
Проектом ЖК «Лазурный» предусмотрено более 20 домов. На нижних этажах домов запланированы помещения офисного типа, места для магазинов и сферы услуг.
Прекрасное расположение – визитная карточка жилого комплекса.
Ресторан Семь-40 Кафе Пицца-Домино Бассейн Торговый центр Оздоровительный комплекс в Боровой Магазины Лесной массив Автомойка Миг
Комфортные общественные пространства, близость к природе, великолепная транспортная доступность – неполный перечень достоинств ЖК «Лазурный».
К его ключевым преимуществам относятся и другие важные пункты:
Жилой корпус возводится в прекрасном экологически чистом районе города Смоленска.
Инфраструктура
К достоинствам проекта ЖК «Лазурный» относится тщательная планировка ландшафта и внимательное отношение к благоустройству придомовых территорий.
Инвестиции
Покупка квартиры в ЖК «Лазурный» станет невероятно удачной инвестицией. Здесь планируется совершенно другой уровень комфорта, экологической безопасности, организации пространства. Купив квартиру в ЖК «Лазурный» сейчас, можно стать владельцем жилья по низкой стоимости. А в ближайшее время нынешняя застройка превратится в престижный район города.
Окружение
Некоторая отдаленность от городского центра повышает ценность добрососедских отношений. Очень важно чувствовать доверять соседям и не опасаться за собственную безопасность. Общие заботы о благоустройстве приобретенного жилья, равный социальный статус сближают новоселов между собой, создают доверительную обстановку.
Таким образом, став собственником жилья в ЖК «Лазурный», вы получите больше преимуществ, чем это можно себе представить на первый взгляд. Именно ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» стремится реализовать перспективные проекты и создавать новый стандарт, рассчитанный на удовлетворение потребностей современного человека.
Характеристики объекта строительства:
Кирпичные дома возводятся по индивидуальному проекту. Использован высококачественный кирпич, а также уникальную цветовую гамму.
Современные технологии возведения кирпичных домов ничем не уступают приемам строительства элитных объектов.
Индивидуальное отопление. Качественное инженерное оборудование: от новейших систем очистки воды до готового подключения к высокоскоростной интернет-линии.
Эффективные планировки квартир, позволяющие снизить абсолютную сумму покупки.
Наземная парковка в шаговой доступности.
Качественная отделка мест общего пользования в едином стиле.
Современное благоустройство территории: озеленение, ландшафтный дизайн, фирменные детские и спортивные площадки.
Собственная управляющая компании, предлагающая сервисные услуги и новый уровень комфорта проживания, несвойственный объектам в данном сегменте.
8. ЖК Смоленская Жемчужина
Описание объекта:
Элитный дом, в котором все по ГОСТу
Кирпич, силикатный камень и другие стройматериалы, которые используются при возведении ЖК «Смоленская жемчужина», изготавливаются на собственных предприятиях нашей компании с использованием экологически чистых материалов, добытых на территории Смоленской области. Производство ведется в соответствии с ГОСТ 379-95, что гарантирует качество объекта и позволяет оптимизировать себестоимость строительства.
Наружные стены выполнены в 3 слоя с использованием лицевого утолщенного силикатного кирпича и утеплителя пеноплекс марки М35.
Применяемые материалы и технологии не просто делают дом красивым и прочным, но и улучшают условия проживания. Благодаря дополнительному утеплению фасадов и внутренних стен, которые также выложены силикатным утолщенным полнотелым кирпичом, существенно сократятся теплопотери. Если вы купите такую квартиру в центре Смоленска, то не будете переплачивать по квитанциям за ЖКХ. Экономить можно будет за счет строгих систем индивидуального учета потребления ресурсов, установленных в квартирах.
Особенности планировок
По проекту, в ЖК «Смоленская жемчужина» 5 однокомнатных, 15 двухкомнатных и 5 трехкомнатных квартир. Все они отличаются эргономичными планировками с эффективным использованием жилой площади и грамотным зонированием. В каждой квартире есть:
от 1 до 3 балконов;
раздельный санузел;
пространство для устройства просторного шкафа-купе или полноценной гардеробной;
кухня более11 кв. м.
В двух- и трехкомнатных квартирах планировки позволяют выделить приватную зону, где располагаются спальни и комнаты отдыха.
В доме предусмотрены все современные виды социальных коммуникаций: системы телефонной связи, телефикации, домофонная связь, пожарная сигнализация.
Эффективно использовать пространство своей будущей квартиры помогут наши дизайнеры и проектировщики, которые способны разработать дизайн-проекта жилья и даже осуществить подбор материалов по запросу заказчика.
Особенности расположения
ЖК «Смоленская жемчужина» уникален по своему местоположению: он возводится в непосредственной близости от центра, на тихой и зеленой улице. В пешей доступности находятся ключевые места отдыха смолян и основные городские достопримечательности для гостей города:
Центральный парк культуры и отдыха «Лопатинский сад»;
СадБлонье;
Смоленская крепостная стена
Кукольный театр;
Администрация Смоленской области.
Кафе и рестораны высокой кухни
Рядом с ЖК «Смоленская жемчужина» расположены продуктовые магазины, торговые и спортивные центры, что позволит находить развлечения практически на каждый день. Шаговая доступность объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник) станет дополнительным фактором к покупке для семейных пар с детьми.
Придомовая территория
Проектом предусмотрена установка новейших детских площадок, а также оформление тратуаров, газонов и установка элементов уличного освещения. Дизайн территории будет выполнен таким образом, что «Смоленская жемчужина» станет оазисом комфортной и спокойной жизни в самом центре города Смоленска.
9. ЖК Юбилейный
Описание объекта:
10. ЖК Олимп (ул. Рыленкова)
Описание объекта:
В состав жилого комплекса «ОЛИМП» входят два 3-подъездных жилых дома переменной этажности (15-17 этажей), оснащенных собственной котельной с возможностью регулирования и индивидуального учета тепловой энергии. Монолитно-кирпичный дом с улучшенной звукоизоляцией из качественных материалов по достоинству можно будет считать архитектурным украшением района. Разнообразие планировок позволит найти тот вариант, который подойдет именно Вам. Благоустройство внутренней территории обеспечит возможность отдыха после трудовых будней и безопасную прогулку с детьми, а прилегающий лесной массив позволит всегда наслаждаться свежим воздухом! Проектом предусмотрена перепланировка и возможность объединения квартир на стадии строительства.
В каждой новой квартире от ГК “Гражданстрой” предусмотрено:
Где и какие квартиры будут покупать смоляне в 2021 году
2020 год уже вошел в историю и как время борьбы с коронавирусом, и как эпоха глобальных изменений во всех сферах жизни. Коронавирус спровоцировал кризисные явления в некоторых отраслях экономики, повлиял на изменение потребительских предпочтений граждан. О том, как обстоят дела в строительной отрасли Смоленщины, мы поговорили с Вениамином Николаевичем Потаповым – Председателем Правления саморегулируемых организаций строителей и проектировщиков, генеральным директором одной из крупнейших строительных компаний региона «Метрум груп».
Вениамин Потапов. Фото: Светлана Парфенова
Один из первых вопросов, адресованных Вениамину Потапову как руководителю крупной компании-застройщика, был связан со спросом на рынке жилья в Смоленске. При том, что покупательная способность горожан не стала выше, жилье в новостройках разлетается как горячие пирожки. Один из примеров – несколько многоквартирных новых домов на улице Куриленко в Промышленном районе, в которых смоляне очень быстро скупили жилье.
– Вениамин Николаевич, можно ли считать, что в Смоленске в 2020 году произошел бум спроса на квартиры?
– Потребность горожан в приобретении жилья была, есть и будет всегда. По статистике, едва ли не каждая вторая семья хочет улучшить жилищные условия: приобрести квартиру, поменять ее на бОльшую. Коронавирус в какой-то степени ускорил принятие ранее отложенных решений о приобретении жилья: смоляне в условиях отсутствия стабильности, опасаясь обесценивания своих сбережений, стали активно вкладывать деньги в приобретение недвижимости. Конечно, у многих накопления не столь велики, чтобы полностью внести сумму за квартиру, но здесь пришла помощь со стороны российской власти. По инициативе президента ставки по ипотеке снизились до 6,5 процента, что сделало ее доступнее. И уже сегодня в России говорят о беспрецедентном росте в сфере ипотечного кредитования. Кроме того, заработала программа сельской ипотеки, где ставки по кредитам – от трех процентов и ниже. В компании «Смолстром-Сервис» (член Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей») отмечают, что в связи с этим массово вырос спрос на жилье в Смоленском районе. Квартиры покупают – это отрадно. Но нельзя сказать, что будущее для застройщиков безоблачно.
– Вы имеете в виду проблемы с проектным финансированием?
– Если говорить о банках, то у них проблем с этим нет. Когда в РФ внесли изменения в систему, связанную с долевым участием в строительстве граждан, чтобы минимизировать риски с появлением обманутых дольщиков, появился посредник между дольщиками и фирмой-застройщиком – банк. Появились эскроу-счета. Гражданин вносит деньги в банк, а банк в свою очередь должен финансировать строительную компанию. Так вот, с первой частью этого механизма – поступлением денег от населения – проблем нет. А вторая часть – с финансированием строительства – фактически не работает: застройщики остаются без оборотных средств, снижается количество «задельных» объектов. По сути, мы сейчас стараемся достроить и сдать то, что уже есть, по возможности рассчитывая только на собственные средства. Почему так получается? На решение, принимаемое в банках о финансировании строительства, влияет такой фактор, как маржинальность, если сказать проще – прибыльность. Смоленские строители часто работают с низкой рентабельностью, и банки не хотят с нами связываться. Чтобы повысить маржинальность, стоимость квадратного метра строящегося жилья должна превышать 50 тысяч рублей. Учитывая доходы смолян, можно сразу сказать: с такими ценами массово покупать жилье здесь не будут. Тем более не в центре города, а, например, в Алтуховке или в Новом Смоленске. Иногда строительные фирмы готовы работать даже с нулевой рентабельностью – это как минимум не приведет к закрытию, сотрудники будут получать зарплаты. Конечно, финансовым кредитным организациям предпочтительнее работать с компаниями в Москве: при такой же, как и на Смоленщине, стоимости материалов, работ разница между себестоимостью за квадратный метр построенного жилья и ценой его при реализации дает хорошую маржу.
– Вы упомянули о ценах на жилье в Москве. А сколько должен стоить метр жилья в Смоленске, чтобы и строители не работали в убыток, и гражданам квартиры были доступны?
– Если говорить о строительстве социального жилья, в нем есть прямая заинтересованность государства – для этого разрабатываются специальные программы. Одновременно с этим есть установленные нормативы стоимости для строителей за квадратный метр. В Смоленской области – около 34 тысяч рублей. Это как раз та самая величина, при которой строителям говорить о прибылях не приходится. При значениях ниже этой стоимости получится работать в убыток, а на это никто не пойдет. Не будем сравнивать Москву и Смоленск. Возьмем для примера два города: Гагарин и Можайск. Они расположены не так далеко друг от друга, но их разделяет пропасть: в Московской области стоимость квадратного метра социального жилья в два раза выше, чем в Смоленске. Подумайте сами, где строительным компаниям работать выгоднее? Затраты – сопоставимые, прибыльность – нет. Для Смоленщины было бы неплохо поднять планку хотя бы до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» мы неоднократно поднимали эту проблему, которая сегодня касается большинства регионов страны. В сотнях малых городов жилье не строится вообще, число строительных компаний в стране за год сократилось на 20%.
– На плаву останутся в столицах крупные строительные компании?
– Если говорить о законах капиталистического рынка, то вывод однозначен: «выживает сильнейший». В принципе, это может значить, что «выживут» стройки Москвы, Петербурга, Московской области и нескольких городов-миллионников. Вряд ли это приемлемо для России. Если говорить о Смоленской области, то здесь есть сильный костяк предприятий в отрасли, есть желание сохранить традиции, заложенные со времен зодчего Федора Коня (в этом году Смоленской крепостной стене 425 лет), продолжить дело Ивана Ефимовича Клименко, поднявшего область из руин в послевоенное время. Но чтобы это случилось, на всех уровнях – от руководителей фирм до руководства региона – должно быть понимание, что строительство жилья – это не просто бизнес, а социальная миссия, одно из главных условий развития и процветания территории. К сожалению, в среде строительного сообщества есть примеры подхода к делу по принципу «после нас – хоть трава не расти». Я имею в виду некоторые объекты, которые (не только на мой взгляд) изуродовали Смоленск. Не буду делать им рекламу. Могу сказать только, что такие «деятели» не были членами СРО «Объединение смоленских строителей». И хочу отдать должное властям – федеральной и региональной: в тяжелые времена самых жестких ограничений в связи с угрозой распространения коронавируса они приняли решение о том, что строительство не должно останавливаться. Поэтому строительная отрасль – одна из наименее пострадавших именно от «коронавирусных последствий». Если говорить о смоленской СРО, то мы находимся в динамическом равновесии: в последние годы видим, что некоторые компании вынуждены прекращать деятельность, но в ряды СРО вступают новые члены. Общее количество предприятий, входящих в «Объединение смоленских строителей», – порядка 250 компаний, и это число неизменно на протяжении нескольких лет.
– Вениамин Николаевич, если говорить об изменившемся от коронавируса мире… Как вы думаете, после испытаний самоизоляции, когда люди работали удаленно из дома, велось дистанционное обучение, смоляне сидели на карантине, возрастет ли спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры? Ведь в «однушках» особо не разойтись по углам, чтобы организовать работу, учебу, да и просто отдохнуть друг от друга?
– Я не исключаю, что это станет тенденцией в ближайшие годы. До последнего времени смоленские строители отдавали предпочтение проектам с преимущественным большим процентным соотношением однокомнатных и двухкомнатных квартир – они самые востребованные и ликвидные. Но по собственному опыту уже могу сказать, что потребительский спрос в недавно сданном моей компанией доме есть и на трехкомнатные, и даже на четырехкомнатные квартиры. Для семей, где трое и более детей, это уже не роскошь, а потребность.
– Что в канун нового года вы хотели бы еще сказать смолянам?
– В этом году мы понесли невосполнимую утрату: ушел из жизни великий строитель, почетный гражданин Смоленска Алексей Иванович Орлов. При Алексее Ивановиче строительная отрасль Смоленщины переживала расцвет. Он в полной мере олицетворял собой пример человека, для которого строительство – это социальная миссия, условие развития региона и дело всей жизни. В одном из интервью Алексей Иванович сказал добрые слова об объектах, возведенных в Смоленске нынешним поколением строителей. Горжусь, что он упомянул и дом, построенный моей компанией. Он верил в то, что у региона есть потенциал и возможности для развития. Наша задача – продолжить его дело, с гордостью и радостью видеть, как смоляне устраиваются в построенных нами домах. Профессия строителей – самая мирная и созидательная. Поэтому желаю от себя лично и всего сообщества нашей саморегулируемой организации «Объединение смоленских строителей» в наступающем году смолянам благополучия, здоровья, процветания. Пусть ваши семейные очаги дарят тепло и счастье, а мы, строители, сделаем все, чтобы их построить для вас.
ул. 25 Сентября, 28/1
Жилой комплекс будет возведен в одном из самых развитых районов города Смоленска в первой линии улицы 25 Сентября. Рядом с ЖК есть остановки автобусов, трамваев, троллейбусов и маршрутных такси, из района легко выехать, минуя утренние и вечерние пробки.
Выгодное территориальное расположение комплекса вблизи улиц 25 Сентября, Крупской и Шевченко - обеспечит всем его жителям прекрасную транспортную доступность к любому месту в городе.
Архитектура
ЖК будет выполнен в виде 10-этажного кирпичного п-образного здания, в котором запланировано 672 квартиры метражом от 32 до 83 м². При проектировании жилого комплекса использовался высококачественный кирпич, а также фирменная теплая цветовая гамма кампании: нежно-жёлтый и коричневые цвета.
На первом этаже комплекса разместятся коммерческие помещения под магазины, аптеки, рестораны, кафе, парикмахерские, СПА-салоны, фитнес-центры.
Технологии возведения, используемые в строительстве, соответствуют действующим нормам, а также высоким внутренним стандартам качества ГК "Гражданстрой".
Инфраструктура
Качество инфраструктуры района сложно переоценить – в шаговой доступности от ЖК есть всё необходимое для комфортной жизни, работы и отдыха: детские сады, школы, гимназия, высшие учебные заведения, супермаркеты, магазины, поликлиники, спортивные залы, аптеки, кафе, а также крупные торговые центры: ТРЦ Макси и ТЦ Европа.
В районе есть несколько парков городского значения: не более пяти минут займет дорога до парка имени 1100 летия Смоленска - одно из любимых мест отдыха жителей района.
В планировочных решениях ЖК «Максимум» удачно сочетаются современные тенденции и основные потребности будущих жильцов. В проекте представлены европейские планировки, а также полюбившаяся классика. Проектом учтены оптимальные маршруты перемещения и возможные варианты расстановки мебели. Все это позволило создать эргономичное и функциональное жилье в рамках стандартного метража квартир.
Коммуникации
Индивидуальное отопление, качественное инженерное оборудование, новейшие системы очистки воды, европейское сантехническое и газовое оборудование, высокоскоростной интернет и современные планировки квартир – все это позволяет насладиться комфортной жизнью всего в 5 минутах от центра города.
Внутренняя дворовая территория
Проект благоустройства внутренней дворовой территории разработан с учетом принципов уютной и защищенной среды, изолированной от уличного шума и посторонних взглядов. Двор будет оснащен несколькими современными игровыми зонами, выполненными по индивидуальному дизайн-проекту.
Уникальный авторский 10-этажный жилой комплекс несомненно станет украшением района и предметом гордости его жителей.
Паркинг
Вопрос парковки личного автотранспорта будет решен путем размещения подземного паркинга на 100 машино-мест, а также наличием автостоянок как временного, так и постоянного типа хранения автомобилей.
«Строят то, что нельзя, и там, где нельзя». Как застройщики и чиновники уничтожают исторический облик Смоленска и делают город неудобным для жизни
«Это такая махина, которая ночью может начать строить - и через два дня мы уже увидим два этажа», - говорит жительница Смоленска Наталья Ермолова про компанию «Гражданстрой», которая собралась возвести 10-этажные дома на месте бывшего детсада. Как выяснил "7x7", некоторые сотрудники городской и областной администраций уходят работать в фирмы, связанные с этим застройщиком. Под многоэтажную точечную застройку чиновники отдают участки и в исторических зонах города. Чем такое строительство вредит городу, его инфраструктуре, людям и туризму и почему жители не могут добиться, чтобы их мнение учитывали, - в материале "7x7".
Место, где сбываются мечты
Приобретая жилье в новостройке, каждый надеется обрести в нем максимум уюта. Чтобы квартира оправдала эти ожидания, должна сойтись масса факторов. Оптимальное их сочетание постарались обеспечить в жилом комплексе на улице Багратиона, 63. Застройщик — Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» - признанный лидер строительного комплекса России.
Жилой комплекс, состоящий из двух 160-квартирных десятиэтажек, расположится на участке, где когда-то находился Смоленский гуманитарный университет. Уже сейчас понятно, что комплекс как нельзя лучше подойдет для молодой семьи и состоявшихся в жизни людей, и вообще для всех, кто ценит качество и уют.
Начнется строительство в четвертом квартале этого года после разбора стоящего здесь старого здания. Ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на второе полугодие 2021-го, второго корпуса - во втором полугодии 2022-го.
Из окон жилого комплекса откроется прекрасный вид на храм Михаила Архангела.
Место с историей
Среди особенностей комплекса – его исключительное местоположение. Участок находится в черте исторического Смоленска на территории старинной Свирской слободы. Это тихий, экологически чистый район со своеобразным обаянием и «харизмой». Территория не затронута суетой большого города и сохранила какую-то особую, как сейчас говорят, «ламповую» атмосферу.
Всего в пяти минутах пешком - церковь Михаила Архангела, красивейший из древних смоленских храмов. Кстати, как до Днепра так и до площади Ленина отсюда 5 минут на автомобиле или 15-20 минут пешком. Эту территорию отличает транспортная доступность: она связана с другими частями города магистральными улицами Нахимова и Багратиона, не склонными к образованию пробок.
Желто-коричневая фирменная цветовая гамма многоэтажек Группы компаний «Гражданстрой» станет архитектурной доминантой зеленого массива малоэтажной застройки этого района. Новый жилой комплекс будет выделяться из силуэта города при взгляде со стороны Заднепровского района. А значит, из окон домов будет открываться прекрасный вид. На севере - древняя Свирская церковь XII века и живописные холмы Заднепровья. На востоке – центральная часть города с его главными достопримечательностями и златоглавым Успенским собором. На западе – панорама пригородов, наполненная спокойной красотой среднерусской природы вдоль уходящего вдаль Днепра. Пение соловьев и вид на цветущие сады в мае станут дополнением к вашему домашнему уюту.
Вид из будущего жилого комплекса на центральную часть города.
Надежность и инновации
Архитектурные и отделочные решения жилого комплекса соответствуют требованиям современного комфорт-класса. Для этого типа жилья характерны привлекательный ценник ближе к эконом-классу (в данном случае - от 45 тыс. за кв.м) и планировочные решения, технологии строительства и качество применяемых материалов и оборудования, используемые только при возведении жилья бизнес- и премиум-класса.
Внешняя отделка из цветного кирпича собственного производства — это не только эстетическое, но и практическое решение. Благодаря ему дома не только десятилетиями выглядят «как новые», но и повышаются их эксплуатационные характеристики. На цоколе, боковых стенках пандусов и крылец применяются декоративные элементы. Показательный штрих – балконные ограждения тоже выполняются из кирпича.
Кирпичные дома более теплые и комфортные, а газовый котел, современное инженерное оборудование и многокамерные стеклопакеты позволяют сохранить уют даже в сильные морозы и в любом сезоне не зависеть от капризов погоды и коммунальных служб. Помимо прочего, в построенном из современных энергоэффективных материалов с высокими звуко- и теплоизоляционными качествами доме с индивидуальным поквартирным отоплением расходы на коммунальные услуги существенно ниже.
Предлагается широкий выбор квартир - одно-, двух-, трехкомнатные с возможностью перепланировки и объединения на стадии строительства. Небольшой лайфхак: быстрее всего расходятся квартиры небольшого метража, а также «распашонки» с окнами на две стороны. Обратите также внимание на «трехсторонние» 3-комнатные квартиры: просторная прихожая с окном, по сути, — холл, где, при желании, можно устроить кабинет.
Если же вы хотите что-то, не вписывающееся в стандарты, то покупателю дается карт-бланш, чтобы создать жилье своей мечты. Вы можете сами, как в коттедже, смоделировать пространство своей квартиры и реализовать свои дизайнерские идеи и представления об уюте. Создание квартиры-студии, объединение санузла и ванны, кухни и гостиной возможны как на этапе строительства объекта, так и ближе к вводу в эксплуатацию. По запросу клиента можно расположить розетки и выключатели, перенести котел и т. д. Застройщик не рекомендует самостоятельно осуществлять перепланировку квартиры. А внесение изменений по личной инициативе без проекта в несущие конструкции и вовсе может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.
Вид на северо-восток.
По внутренней отделке квартир тоже возможны варианты. Стандартный - предчистовая отделка качественными материалами европейского производства с разводкой телекоммуникаций, электрики (вплоть до розеток и выключателей), установкой сантехники, подключением видеодомофона, интернета и ТВ. Желающие отделать квартиру «под ключ» могут прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов застройщика.
Разнообразие планировочных решений позволит подобрать квартиру в нужном ценовом диапазоне. Однокомнатные квартиры современной планировки от 31 кв.м (при этом с 16-метровой комнатой!) до 42-х (от 1,5 млн руб.), «двушки» – от 53 до 70 кв. м (от 2,6 млн.), «трешки» от 76 до 87 кв. м (от 3,5 млн.). ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» применяет гибкий подход к возможности оплаты приобретаемого жилья, подробности можете уточнить на сайте компании и у ее менеджеров.
Согласитесь, приятно, когда и за дверями квартиры продолжается зона комфорта. Современные лифты, удобные лестницы и просторные коридоры - все это предусмотрено в строящемся жилом комплексе.
Всё включено
Комплексная застройка подразумевает освоение этой территории по единому замыслу, который уже не будет нарушен какими-то инородными элементами. Две Г-образные десятиэтажки образуют замкнутую дворовую территорию. Участок около 1,1 га позволяет решить насущный вопрос парковки — рядом будет вместительный паркинг с достаточным количеством машиномест. Также здесь хватает места для других элементов благоустройства: так, непосредственно между домами разместятся просторная детская и спортивная площадки. Что немаловажно, «Гражданстрой» вводит дома целиком, с благоустроенной территорией, так что новоселам не приходится жить в режиме стройплощадки, как происходит на многих других объектах строительства в Смоленске.
Вся необходимая социальная инфраструктура буквально под боком. Ясли-сад и школа находятся в соседнем дворе, рядом - поликлиника, бассейн, полный набор магазинов.
Имейте в виду: «Гражданстрой» предоставляет широкий спектр дополнительных услуг. Среди «вспомогательных» опций - встроенная кухня и вообще встроенная корпусная мебель от крупного известного смоленского бренда, остекление балконов, обустройство теплых полов и многое другое. Также есть возможность застраховать квартиру по символической цене от широкого спектра рисков - от пожара и затопления до кражи.
Из окон, выходящих на запад, можно будет любоваться уходящей вдаль долиной Днепра.
P/S
При всем многообразии предложений на рынке недвижимости Смоленска не так часто встречаются действительно интересные варианты. Жилой комплекс комфорт-класса в конце ул. Багратиона от «Гражданстроя» смело можно причислить именно к таким. Это ответ тем, кто полагает, что квадратные метры в новостройке в исторической части обязательно должны «кусаться».
В последние месяцы цены на недвижимость, «оттолкнувшись ото дна», снова пошли в рост. Продлившийся несколько лет «рынок покупателя» уходит в прошлое. Комплекс на Багратиона, 63, можно считать одним из его «последних вагонов», в который еще можно успеть.
Читайте также: