Старые кирпичные дома в европе

Обновлено: 16.05.2024

Traditional colorful half-timbered houses in Colmar Old Town, Elsace, France .

View of the historic town of Colmar, also known as Little Venice, with tourists taking a boat ride along traditional colorful houses on idyllic river Lauch, Colmar, Elsace, France

Traditional colorful half-timbered houses in Colmar Old Town, Elsace, France .

Каркасные дома старой Европы: фахверк

Жителям нашей страны, богатой лесом, привычны массивные срубы, многоярусные богатые терема из толстых бревен, солидные избы. Конечно, у таких построек масса преимуществ - от благоприятного микроклимата, большой долговечности и отличного сохранения тепла до неповторимого внешнего облика. Однако так обстоит дело на севере России - другие регионы, не такие лесистые, вынуждены обходиться другим набором материалов. Мы уже рассматривали дома из с амана , хаты-мазанки , землянки , даже постройки из мешков . Давайте сегодня поговорим о старинных технологиях каркасного строительства.

Можно считать первым прообразом современного каркасного коттеджа примитивные шалаши - там уже есть основные элементы силовой структуры. Стойки, стропила, коньковый брус. Правда, в сильно упрощенном варианте :)

Чум и вигвам, юрта и яранга, типи и кибитка представляют собой более сложные конструкции. Но все-таки это жилье временное, разборное.

Как в "отсталом" средневековье изобрели каркасные дома. Рассказываем о фахверке

У немецкого слова «Fachwerk» несколько переводов, один из них – «каркас» (также Fach – панель, фрагмент, секция, werk - сооружение). Это и отражает основную особенность домов такого типа. Даже каркас финского дома не сравнится по значимости с этой же конструкцией в фахверковых зданиях. Технология строительства известна территории Германии с XV века, уже тогда строили такие сооружения.

Конструкция каркаса сложная и состоит из вертикальных, горизонтальных и наклонных балок (подкосов). В старые времена для достижения максимальной долговечности их изготавливали из морёного дуба, самой твёрдой древесины в европейских странах.

Пространство между стойками и подкосами заполнялось одним из материалов:

саман;
кирпич;
натуральный камень;
дерево (в более поздний период).

Визуальная особенность домов по технологии фахверк – видимые как снаружи, так и внутри элементы каркаса. Современные каркасные дома – финские и европейские – выглядят не так колоритно, ведь каркас закрыт обшивкой.

Краткая история фахверковых конструкций

Массовое строительство в Германии домов по этой технологии началось с XV века, и вскоре фахверк захватил всю Европу и не только. Строения «каркасом наружу» были популярны как в ближайших от страны пива и сосисок государствах, так и в весьма отдалённых местах, например в Британии. Первые сооружения с фахверковым каркасом датируются XIV веком (Кведлинбург – 1347 г). В это время русские князья ещё платили дань ханам Золотой Орды.

По неподтверждённым данным дома с жёстким каркасом, не скрытым внутри стен, встречались в Европейских странах, начиная с XI века, но это уже сложно доказать – фрагменты конструкций недостаточно хорошо сохранились, чтобы утверждать наверняка. Спад популярности фахверка пришёлся на XVIII век, но позже, начиная с середины XX этот стиль и технология снова вошли в обиход. Но уже из-за оригинального дизайна и удобства сборки сооружений.

Прообраз современных строений – дома, где использовались простые столбы и балки-прогоны в качестве несущих конструкций. Причём стойки вкапывались в землю, но это приводило к гниению древесины и поэтому вскоре столбы стали ставить на низкий фундамент. С развитием промышленности круглое бревно сменилось балками и стойками квадратного и прямоугольного сечения, тогда же в конструкцию ввели подкосы для большей жёсткости и устойчивости.

Имитация или полное соблюдение технологии?

Сегодня в дачных посёлках и небольших населённых пунктах за городом часто можно увидеть аккуратные домики со стенами, выкрашенными в светлые оттенки и контрастно выделяющимися тёмными вертикальными, горизонтальными и косыми элементами из дерева. Если внимательно не приглядываться или просто не знать об особенностях технологии строительства фахверковых домов, можно подумать, что это следование средневековым немецким традициям каркасного домостроения. На самом деле это просто подражание характерному внешнему виду домов в стиле фахверк.

Для чего так делают:

создание понравившегося дизайна;
возможность спрятать некрасивые стыки листового материала;
нет необходимости использовать эластичную штукатурку для соединений ЦСП.

Имитацию отличить обычно несложно – недостаточно мощные балки, неправильное их расположение, а вблизи видно, что это просто декорация, нашитая сверху на стены. С помощью такого несложного хода, застройщик или владелец убивают двух зайцев одним ударом – скрывают дефекты или сложные стыки и одновременно получают средневековый аутентичный дизайн.

Настоящая немецкая технология фахверк подразумевает полное соответствие технологии. Это сложная система стоек, балок и раскосов, где каждая деталь находится на своём месте. Более того, для создания фахверкового сооружения требуются особые материалы. Каркас собирают из максимально прочной древесины (морёный дуб сегодня – недостижимая роскошь, но можно использовать клееные балки из прочных пород дерева), а заполнение может быть кирпичным или каменным, глинобитным или панельным. Современные технологии производства вкупе с традиционными методами сборки дают отличные результаты. Те же цементно-стружечные плиты можно ввести в перечень материалов и не прогадать.

Плюсы домов фахверк

Фахверк – та же каркасная технология, поэтому к их плюсам можно отнести все достоинства , свойственные каркасникам.

Низкая теплопроводность и пассивная энергоэффективность. Древесина плохо проводит тепло, но для получения по настоящему тёплого дома по технологии нужно обратить внимание на материал для заполнения стен. Дерево, саман или обшивка с утеплителем дадут отличный результат. Применение кирпича или камня потребует дополнительного утепления.
Быстрое строительство. Как и все каркасные дома, фахверк не требует много времени на возведение.
Длительный срок службы. Историческое сооружение XIV века всё ещё стоит в качестве памятника, а значит, при должном уходе здание может служить не одну сотню лет.
Экономия при строительстве. Конечно, выбор материала для стен повлияет на конечную стоимость строительства, но если не делать ставки на натуральный камень и другие дорогостоящие варианты, возведение вполне по карману людям среднего достатка.

Этажные выступы, или дом вверх тормашками

Современные строители и обыватели привыкли к тому, что этажи по площади одинаковы или, в случае с мансардой, верхний меньше. А вот в домах фахверк часто встречается обратное явление – каждый верхний этаж (а их может быть до 3-х) шире предыдущего. С чем связано такое оригинальное архитектурное решение?

Практичность, и ещё раз практичность. Немецкие плотники таким образом защищали стены сооружения от дождя, ведь деревянный каркас боится влаги в больших количествах. Этажный выступ второго этажа, выдающийся на расстояние до полуметра, защищает стены нижнего. Были догадки, относящие это архитектурное решение к попыткам расширить полезную площадь без увеличения пятна застройки, но увеличение незначительно.

Дом фахверк сегодня

При нынешнем уровне технологий и промышленности невозможное ранее становится выполнимым. Вот и технология строительства каркасных фахверковых домов приобрела новые решения. Таким гибридом современности и Средних веков стал дом по технологии фахверк с заполнением стен ничем иным, как рамами со стеклом. Практически весь дом становится одно светопрозрачной конструкцией, а окружающий пейзаж становится частью интерьера. Жёсткая конструкция каркаса позволяет не монтировать дополнительные укрепляющие рамы (в срубах – окосячка, обсада), а врезать рамы со стеклом прямо между стоек.

Более традиционные варианты строительства домов по немецкой фахверковой технологии пользуются популярностью.

Среди сегодняшних материалов заполнения стен:

стекломагниевый лист;
ОСП;
водостойкая фанера;
цементно-стружечная плита;
кирпичная кладка;
газо- и пенобетон и др.

Для утепления стен из листовых материалов используют различные теплоизоляционные материалы, самые популярные из которых – пеноплекс, а также плиты и вата на основе базальтового волокна. Применяют и более прогрессивные материалы – эковату, полиуретановое напыление.

Наружная отделка таких домов проводится в соответствии с традициями – подготовленную поверхность стен красят в белый или светло-кремовый цвет (возможны оттенки), а балки – в коричневый (подходит вся гамма оттенков – от медового до тёмного шоколада).

Как мы дошли до жизни такой: Европа против муравейников

Не только Советский Союз после войны начал застраиваться панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что первые высотки из железобетонных панелей появились во Франции ещё задолго до войны – в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Пять 15-этажных башен, а рядом с ними ещё 10 трёхэтажных корпусов.

Если тогда, в начале 30-х, новый метод строительства считался экспериментом, то после 1945 года переход к индустриальному домостроению казался чуть ли не единственным выходом из жутчайшего жилищного кризиса. Вторая мировая война привела к масштабным разрушениям, многие города были уничтожены практически полностью, и строить нужно было много и быстро.

Например, Франция в ходе войны лишилась 2,1 миллиона зданий, из них 462 тысячи оказались разрушены до основания. Только представьте: за 5 лет страна теряет 250 млн квадратных метров жилой площади! Франция только недавно отошла от последствий Первой мировой войны, а тут новые потери, причём в 2,5 раза выше предыдущих.

Англия, казалось бы, должна была остаться в стороне от масштабных разрушений, поскольку вражеские войска на Британских островах так и не высадились. Но это далеко не так: систематические бомбардировки крупных городов Англии превратили многие районы в руины. Около 37% всего жилого фонда Англии пострадало в результате этих бомбардировок, а 202 тысячи жилых домов были уничтожены полностью.

Разрушения коснулись всех участников войны – преодолевать жилищный кризис предстояло Италии, Германии (как Восточной, так и Западной), Австрии, Голландии, Японии. Можно сказать, Японии в особенности. Японские города в 40-х по большей части были застроены легковоспламеняющимися деревянными домами, которые быстро уничтожались пожарами. В одной только Хиросиме сгорело дотла 65 тысяч зданий, а это две трети города.

Планы по восстановлению жилья, озвучиваемые западными странами, казались нереалистичными. Жилищная программа Англии на 10 послевоенных лет, опубликованная ещё в 1943 году (то есть задолго до конца войны) в журнале The Architects, устанавливала цифру в 4 млн жилищ в одноквартирных и многоквартирных домах городского типа. Это при том, что общий жилой фонд страны накануне войны составлял порядка 13,5 млн квартир. То есть за 10 лет должна была быть построена почти треть того, что построили за всю многовековую историю страны!

Франция опубликовала свою первую строительную программу в конце 1946 года. Она была менее амбициозной, чем английская, но всё равно невероятной: с 1946 по 1951 год во Франции должны были построить 500 тысяч квартир, а затем в течение 30 лет каждый год вводить в эксплуатацию ещё по 320 тысяч. Государственные планы жилищного строительства ФРГ, Италии и Японии тоже содержали миллионные цифры.

Само собой, реализовать все эти грандиозные планы было невозможно без нового подхода к строительству. Сокращение сроков строительства жилых домов при максимальной экономии рабочей силы, материалов и денежных средств – вот что стало главной задачей архитекторов. Первым из государственных деятелей с призывом к новому подходу выступил ещё в 1943 году член английского парламента экономист Джон Хикс. Он призывал к стандартизации домов, к разумному упрощению внешности зданий, к механизации строительных процессов вплоть до организации домостроительных заводов. Через пару лет такие же призывы будут звучать по всей Европе.

Одним из первых примеров масштабной панельной застройки стал французский город Гавр. За годы войны этот город-порт на севере Франции был практически полностью разрушен. Его пришлось отстраивать с нуля, и взялся за это архитектор Огюст Перре. Это один из первых столь масштабных примеров внедрения в жилищное строительство индустриальных методов. Большая часть жилых домов имеет каркасно-панельную конструкцию и единую модульную сетку 6,24 на 6,24 метра.

При этом, как видите, даже дешёвые панельки во Франции не лишены архитектуры, как бетонные коробки, которыми вскоре начнут застраивать СССР. Дома Перре при железобетонном каркасе имеют много черт, свойственных классическому французскому стилю: подчеркивание карниза, применение ленточных балконов и так далее.

Лишённые возможности экспериментировать с декором домов, французские архитекторы всё равно ищут способы проявить свою индивидуальность. Например, работают с формой домов. Таким образом появляются такие вот волнообразные жилые комплексы, как Куртильер в Пантене близ Парижа, построенный по проекту Эмиля Аийо.

Именно здесь, во Франции, инженером Раймондом Камю была разработана конструктивная схема панельных домов и технология производства конструкций на заводе с последующим монтажом на стройплощадке. Как раз от французов эта схема и досталась нам, когда в своё время СССР купил первые два завода по производству панельных домов. Технология Камю позволила вывести темпы строительства на новый уровень: в скором времени появились большие комплексы из сборных железобетонных домов в Дуэ (4 тысячи индивидуальных домов), в Форбаке (2500 квартир), в Фонтенбло (280 квартир), в Сен-Жермен (163 квартиры). К 1966 году сборному железобетону уже принадлежало 10% общего объёма жилищного строительства Франции.

Железобетон становится символом надежды для нового, послевоенного поколения архитекторов. Причём не только во Франции, но и в Британии, для которой этот материал был в новинку – традиционным строительным материалом для англичан был красный кирпич. Типичный довоенный британский квартал выглядел так: двухэтажные кирпичные домики объединялись в единый уличный фасад, за которым располагались небольшие дворики.

Вместо этого архитекторы стали предлагать британцам квартиры в высотках. Преимуществами такого жилья называли отличный вид из окон, много солнечного света и большое свободное пространство вокруг домов, на котором планировали обустраивать рекреационные зоны. Ну а главное – такое жильё обходилось британцам дешевле.

Первой высоткой в Англии стала построенная в местечке Харлоу под Лондоном 10-этажка The Lawn. На каждом из этажей было по две отдельные двухкомнатные квартиры и одна двухкомнатная сдвоенная квартира – в каждой из её комнат обитали свои жильцы, делившие кухню и санузел.

В маленьком городке с традиционной квартальной застройкой одна 10-этажная башня смотрелась странно и стояла особняком. Забавно то, что она так и осталась единственной высоткой города на много лет, а сейчас здание объявлено памятником архитектуры и охраняется государством.

Сначала многоэтажки в Англии строили осторожно: просто втыкали одно-два здания в ряды традиционной застройки. Но постепенно архитекторы осмелели, вошли во вкус, и во многих городах стали появляться жилищные комплексы и целые районы, построенные в соответствии с концепцией Ле Корбюзье. Например, район Alton West к юго-востоку от Лондона с длинным рядом 12-этажных башен, компанию которым составляли малоэтажные таунхаусы. Его построили в 1958 году.

Непосредственно в Лондоне строить панельные районы осмелились начать только в 1960-х. Один из первых – район Aylesbury Estate на юго-востоке города. Комплекс зданий переменной этажности был рассчитан на 2700 квартир и 10 тысяч жителей.

Западная Германия начала восстанавливать жилищный фонд только в 1950 году, но несмотря на 5-летний период простоя, решила проблему с жильём чуть ли не быстрее всех. С 1950 по 1957 год в ФРГ было построено 3,5 млн квартир. Возможным это стало, опять же, за счёт железобетона и позаимствованной у Франции технологии крупнопанельного строительства.

В 1963 году удельный вес сборной железобетонной застройки по стране возрос до 4,3%, а в некоторых регионах, например в Гамбурге, бетонные здания составляли до 15%. Значительное количество панелек было построено в районе Мюнхена Нойперлах – здесь жильём обеспечили 55 тысяч жителей, Лангвассер в Нюрнберге (36 тысяч жителей), Штайльсхуп в Гамбурге (20 тысяч).

В Соединённых Штатах не было разрушений в ходе войны, им не нужно было быстро восстанавливать миллионы квартир, тем не менее и за океаном поддались европейской тенденции, и в середине 1950-х эксперимент с возведением быстрого жилья был поставлен и в Америке. Для него выбрали город Сент-Луис в штате Миссури. Здесь был возведен район Прюитт-Айгоу из 33 11-этажек. Трудно поверить, что на фото США, а не какой-нибудь из российских городов.

В то время это был самый крупный жилищный социальный проект в США. Он был принят восторженно и получил кучу архитектурных премий, однако потребовалось всего 10 лет, чтобы модный и даже считавшийся довольно престижным район превратился в гетто, в котором стали жить одни маргиналы. И дело не в национальной специфике: то же самое происходило начиная с конца 60-х по всей Европе.

Почему панельки неизбежно превращают район в гетто

Поначалу многоэтажки пользовались по всему миру популярностью. За относительно небольшие деньги люди получали самое современное жильё с прекрасными видами, а главное – эти квартиры были просторными и светлыми. Да, в отличие от наших хрущёвок, квартиры в панельных домах в Европе и США были действительно просторными. Это обуславливалось иным подходом Запада к жилой площади. В СССР жилой площадью считались только комнаты, поэтому на кухни, санузлы и коридоры откровенно забивали и делали их до неприличия крохотными. В Европе такого не было.

Кроме того, в Европе другой подход к подсчёту комнат в квартире. У них считают не количество комнат, а количество спален. То есть наша типичная однушка с кухней и одной комнатой, которая одновременно и гостиная, и спальня, в Европе считается не однушкой, а "нулёвкой". Такого жилья там практически не было. В каждой квартире обязательно была отдельная гостиная и хотя бы одна спальня. Поэтому европейцы были относительно довольны размерами жилья в таких многоквартирных домах.

Однако очень быстро стали выявляться все недостатки такой застройки. Сначала они проявлялись лишь в визуальном плане: белоснежный бетон под воздействием осадков темнел, покрывался пятнами грязи. Обещанная районная инфраструктура либо не появлялась вовсе, либо строилась лишь частично. Благоустройством двориков у небольших домов раньше занимались сами жильцы, но благоустраивать парковые зоны вокруг огромных высоток жильцы не могли и не особо хотели. Оно и понятно, ведь в таких домах нет ощущения, что территория вокруг – это твоё, собственное. Застройщикам и государству благоустраивать парковые зоны вокруг таких домов оказалось экономически невыгодно, поэтому они вырождались в пустыри.

Но внешние недостатки – это ещё полбеды. Проблема куда серьёзнее заключалась в том, что быстрота строительства негативно отражалась на качестве домов. Крыши начинали протекать, в бетоне появлялись трещины. Жить в таких домах становилось просто опасно.

В Великобритании кульминацией стал май 1968 года, когда из-за утечки газа в 22-этажной высотке в районе Ronan Point в Восточном Лондоне произошёл взрыв, разрушивший несущую внешнюю стену здания. В результате весь угол башни обвалился. Погибли четыре человека.

В ходе расследования выяснилось, что ради экономии в конструкции панели использовали бумагу и картон. Вместо цемента использовались металлические болты. Сквозь щели между панелями в дом затекала дождевая вода, а чрезмерная нагрузка на болты делала неизбежным разлом непрочных панелей.

Стало понятно, что панельные дома – это по сути "карточные домики", которые при любой внештатной ситуации будут полностью сыпаться, и эта технология строительства в Англии была прочно забыта. Дома-"соседи" рухнувшего Ronan Point ещё простояли какое-то время, но жить в них люди боялись, поэтому снести пришлось весь комплекс Freemasons Estate, состоявший из девяти высоток. Вскоре волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей стране.

Практически одновременно, начиная с середины 1960-х, во всех этих странах (Франция, Англия, США и т.д.) обеспеченные люди начинают разочаровываться в панельных многоэтажках и съезжать. Привлекательность районов снижалась, и без того невысокие цены на квартиры стремительно падали, как результат – панельки заселялись всё более маргинальными личностями.

К началу 1980-х Западную Европу захлестнула волна протестов против такого рода застройки. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждённость от потребностей человека, бездушность, клаустрофобичность и так далее), и его востребованность сошла на нет. Строить высотные панельки продолжали разве что в Восточной Европе, в том числе в ГДР.

Важно отметить, что построенные в 80-х годах панельные дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большинство жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.

В итоге в 1990 году в Германии началась государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина и других городов бывшей ГДР. О том, как старые хрущёвки переделывают в крутые современные дома, расскажу в следующей части.

А пока отмечу, что это оздоровление панельного жилищного фонда продолжается до сих пор, причём далеко не все панельки могут быть реконструированы: в основном переделке подвергаются 5-7-этажные дома 50-60-х, а вот высотки более позднего времени по большей части приходится сносить, так как они уродуют облик городов. Вот буквально недавно, в марте, в Дуйсбурге взорвали 22-этажный дом 1972 года, известный как Белый великан. Квартиры в нём пустовали уже несколько лет. В ближайшее время та же участь ждёт и две соседних высотки, а на месте домов появится городской парк.

Один из самых показательных примеров быстрого взлёта и такого же быстрого падения панельного домостроения – Сент-Луис, о котором я уже начал рассказывать выше. Пришло время узнать конец этой истории. Район Прюитт-Айгоу, получивший кучу премий, постепенно из "белого" стал полностью "чёрным". В нём начали процветать грабежи, убийства, изнасилования, наркоторговля. В итоге на него постепенно забили и коммунальщики, переставшие убирать дворы и подъезды, и полиция, которая решила больше не приезжать на вызовы. Всё кончилось развалом коммунальной системы и отселением жильцов. В 1972–1974 годах район просто снесли, взорвав все здания, чтобы не плодить преступность.

Конечно, Прюитт-Айгоу был не единственным спальным панельным районом в США – были и другие, пережившие своего "предка" на несколько десятилетий. Однако постепенно практически все эти районы постигла та же участь. Так, снос одного из самых неблагополучных жилых комплексов США Кабрини-Грин в Чикаго на 3600 квартир растянулся на целых 16 лет: его начали уничтожать ещё в 1995-м, а последнее здание снесли только в 2011-м. Причины те же: дешёвое жильё плохого качества привлекало только маргиналов, которые превращали дома в гигантские притоны.

Единственный город США, в котором до сих пор остаются целые районы панелек, построенных с 1950-х по 1970-е, – это Нью-Йорк. За 20 лет американский мегаполис успел построить около 300 жилых комплексов и по сути стал их заложником: город настолько перенаселён, что для расселения сотен тысяч жителей многоэтажек просто не хватит места. К тому же, стоимость недвижимости там такова, что любой снос обойдется мэрии в фантастическую сумму. Так что власти города пока предпочитают не трогать эти районы.

Или вот пример, который я только недавно вспоминал – Глазго. Восемь огромных 20-этажных башен Red Road Flats были построены в крупнейшем городе Шотландии в 1960-х годах и были надеждой на светлое будущее для обитателей трущоб. В дома переселились 5 тысяч человек, и поначалу новое жильё действительно казалось раем по сравнению со старыми бараками.

Проблемы начались через 10-15 лет: со временем за домами перестали ухаживать, лифт постоянно ломался, подъезды не убирались, из-за дешевизны недвижимости квартиры заселялись наркоманами, алкоголиками и прочим сбродом. Новые жильцы мочились прямо в лифтах, выбрасывали из окон подгузники, телевизоры, даже кухонные плиты (не тащить же их вниз по лестнице при неработающем лифте!). Таким образом, переехав в, казалось бы, приличное жильё, жители трущоб постепенно сделали его новым гетто.

К началу XXI века стало понятно, что содержать здания государству невыгодно: стоимость ремонта уже превышала ренту, получаемую городом от жильцов. Так что с 2012-го по 2015-й год весь жилой комплекс был взорван.

Такие же процессы происходили и во Франции. Одним из самых известных мест в Европе, застроенных панельками, считается пригород Парижа Клиши-Су-Буа. В Средние века здесь была деревня тамплиеров, а в 1950-х годах началась массовая застройка дешёвым жильём, и эта дешевизна вышла боком. Сегодня в Клиши-Су-Буа живут в основном мигранты, не сумевшие интегрироваться в европейское общество, и уровень криминала и безработицы здесь просто зашкаливает. Несколько лет назад пригород прославился на весь мир массовыми беспорядками.

Такие районы есть практически в каждом городе Франции. Там небезопасно, там торгуют наркотиками, а пожарные машины не могут подъехать к домам, потому что их забрасывают камнями. Домашний адрес в таком квартале может помешать человеку устроиться на работу.

Само собой, такая ситуация не устраивала французов. Исправлять её начали в 2002 году, когда пост министра городского и сельского обновления перешёл к Жану-Луи Борлоо. Одной из его первых инициатив стало введение Национальной программы обновления городов, которая предписывала укрепить и обновить более 500 районов послевоенной застройки в Париже и его пригородах. Причем кирпичные многоэтажки решено было оставить – их реконструировали, а вот большую часть панелек уничтожили без всякой жалости.

Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек

Когда сегодня мы слышим слово "панелька", то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.

Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.

Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.

Германия

В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.

WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.

Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.

Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.

Марцан, 70-е годы. Фото: berlin.museum-digital.de

К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.

Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.

Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.

С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.

Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.

Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.

Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются "попанельно". Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.

А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.

Лайнефельде

Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.

Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.

Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:

А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.

Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?

Раньше выглядело это так:

А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.

Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру "Найди отличия"? Так вот, тут впору поиграть в игру "Найди хоть что-то общее".

Франция

Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.

Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом "лоскуты". Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.

В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название "Набережная Роан" и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.

Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.

Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.

Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.

В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!

Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.

Читайте также: