Срок службы домов из бруса и кирпича

Обновлено: 28.04.2024

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Очень часто перед нами становится актуальной задача о строительстве теплого и комфортного жилья, которое будет отличаться повышенной теплоизоляцией, будет надежным и долговечным. Таким универсальным решением в последнее время считаются дома из бруса, в качестве материалов для которых используется профилированный брус.

Дома из бруса имеют множество положительных характеристик, но одним из важных плюсов такого строительства является продолжительный срок эксплуатации строений. На сегодняшний день практически ни один специалист не может точно ответить, каков срок службы деревянного дома . Одни утверждают, что такое строение прослужит 50 лет, другие говорят о 150 годах. Каждый человек, планируя построить дом из дерева, понимает, что продолжительность его службы напрямую зависит от качества древесины, которая будет использоваться при строительстве, а также от грамотного ухода за ней.

Многие считают, что наиболее долговечными строениями являются те, которые возведены с применением кирпича, бетонных плит из камня. Но хочется отметить, что любое строение будет ветшать и разрушаться, если собственник не будет осуществлять за ним должного ухода. Например, бетонные плиты от перепадов температур может серьёзно портиться, а на кирпичных стенах часто появляются трещины. Если рассматривать дом из бруса, то для продления его срока эксплуатации, собственник должен внимательно следить за ним и заботиться.

Сегодня предлагается множество материалов из древесины, каждый из которых по-своему реагирует на воздействие окружающей среды. Это означает, что каждому материалу необходима своя степень защиты. В нашей стране можно увидеть и огромное количество памятников, которые являются представителями русского зодчества. Большинство из них прослужили уже более 100 лет и продолжают радовать своей красотой и изяществом. Их прочность и отсутствие разрушения обусловлено правильным уходом и заботой, которая осуществляется уже на протяжении длительного времени.

СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА ИЗ БРУСА

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но в среднем можно рассчитывать на то, что строение прослужит не менее полувека. Большое количество таких зданий служит значительное большое количество времени. Многие каркасные сооружения, которые планировалось использовать, как временные, служат уже в течение нескольких десятков лет. Особенно много таких строений в районе Крайнего Севера.

Больший срок службы имеют дома возведённые из профилированного бруса, так как материал имеет прочное и плотное соединение венцов. Это позволяет предотвратить попадание влаги и как следствие продлить срок службы строения за счёт предупреждения гниения постройки. Древесина в процессе обработки высушивается в специальной камере, что позволяет сохранить форму материала. Кроме этого данный факт предотвращает образование щелей в доме, которые могут негативно отразиться на качестве и эффективности постройки.

Некоторые строения уверенно служат более ста лет, такие примеры можно увидеть в Финляндии и многих других странах мир. Дома из клеёного бруса служат достаточно длительный период времени. По своей прочности, клеёный брус можно уверенно сравнить с кирпичом, так как в процессе обработки материал пропитывается специальными средствами, которые предотвращают появление «древесных» проблем.

Такой вид бруса не могут грызть мыши и другие насекомые, на стенах постройки не появится плесень, не происходит разрушение. Именно поэтому дом из клеёного бруса может прослужить значительно больше 100 лет вплоть до 150 лет.

Если брусовый дом возведён по технологии, то он прослужит максимально большое количество времени. Конечно же, срок эксплуатации напрямую зависит от породы дерева, так например долговечными являются кедр и лиственница, так как они не гниют и их не трогают насекомые и вредители.

Менее долговечной является осина, что обусловлено рыхлой структурой древесины, что приводит к впитыванию влаги и гниению бруса с середины. Хвойные породы более прочные и поэтому дом будет служить в течение многих десятков лет.

Брусовые дома уже давно стали одними из самых популярных в строительстве. Дома из бруса – это крепкое жилье, которому нипочем любые невзгоды. Особенную распространенность дома из клееного бруса получили в строительстве деревянных домов – за короткое время вы сможете построить себе загородный брусовой дом, который будет практичен и долговечен.

Что лучше дом из бруса или кирпича для проживания

До начала строительство нужно принять решение, возводить кирпичный дом или деревянный. Каждый вариант по-своему привлекательный, имеет свои достоинства и недостатки. Здание будет возводиться на десятилетия и должно послужить не одному поколению, поэтому выбор нужно сделать во всех отношениях продуманный и перспективный. Следует ознакомиться с особенностями, сильными и слабыми сторонами каждого материала, правилами его монтажа и эксплуатации.

Содержание

Достоинства и недостатки кирпича и дерева

Лучшим способом определить, какой дом лучше: кирпичный или деревянный, — объективно оценить достоинства и недостатки строений обоих типов. Оба материала имеют многовековую историю применения.

Преимущества кирпича:

высокая прочность, недоступность для злоумышленников;
огнеупорность, негорючесть, сохранение свойств при высокой температуре;
устойчивость к плесени, грибку и насекомым;
невосприимчивость к ультрафиолету;
переносимость без повреждений длительного контакта с влажной средой;
длительный (100 лет и более) срок службы, почти полное отсутствие усадки;
отсутствие технологической необходимости в дополнительной внешней отделке.

тяжеловесность, обязательная необходимость в обустройстве мощного и дорогого фундамента;
большие затраты на кладку стен, обоснованные точностью монтажа мелкого штучного материала;
возможность применения только при положительной температуре и отсутствии осадков;
невозможность ремонта при возникновении трещин.

Положительные стороны древесины:

небольшой удельный вес, нет потребности в мощном основании;
сжатые сроки возведения сруба, так как детали крупные и перекрывают сразу все сторону дома;
более низкая себестоимость сырья;
возможность применения в любое время года;
отличные показатели теплоизоляции.

Перечень отрицательных моментов:

подверженность гниению и заражению мелкими насекомыми;
гигроскопичность, вследствие чего нужна регулярная специальная обработка древесины;
склонность к усадке, деформации и образованию щелей;
огнеопасность, которую можно только немного уменьшить, но не устранить полностью.

При правильном подходе недостатки кирпича и древесины можно свести к минимуму, а иногда и к нулю.

Сравнение основных характеристик материалов

Для удобства сравнения основные характеристики материалов сгруппированы в таблицу:

Показатель	Древесина	Кирпич
Качество микроклимата	Высокое. Впитывает излишки влаги при сырой погоде и отдает ее при потеплении. Комфорт проживания обеспечивается при любой погоде.	Среднее. Не проводит пар. При повышенной влажности происходит образование конденсата на стенах, окнах и потолке.
Энергоэффективность	Высокая. Стены не греются и не остывают. Нет необходимости в постоянном прогревании и охлаждении.	Средняя. Материал может долго держать температуру, весной его нужно долго нагревать, стены оказывают большое влияние на микроклимат.
Внешний вид	Приятный. Древесина вызывает ощущение покоя и домашнего уюта. Вместе с тем, нет ощущения бедности проекта, скорее — патриархальности.	Сдержанный. Строения смотрятся представительно, иногда богато. Однако ассоциируются исключительно с таким понятием, как объект капитального строительства.
Комфорт проживания	Дерево хорошо смотрится, создавая ощущение комфорта, спокойствия и уюта. Оно всегда теплое на ощупь. На стены легко крепить картины и шкафы с помощью гвоздей и саморезов.	Голая кирпичная стена по душе только любителям стиля Лофт. Поверхность камней холодная, к ней не хочется прислоняться. Для крепежа нужен перфоратор и анкерные болты.
Ремонто-пригодность.	Загнивание венцов в срубах довольно частое явление. Существуют технологии их замены с подъемом, без подъема и частичной разборки здания.	Если по стене пойдет трещина, чтобы ее остановить, нужно ремонтировать фундамент и делать по периметру здания стяжку. Все это дорого, но проблему полностью не устраняет.

По большинству показателей лидирующее положение занимают срубы из бруса и бревна. Речь не идет о каркасных строениях или зданиях из пеноблоков. Их прочностные характеристики на порядок ниже, поэтому в проведении сопоставлений резона нет.

Описание критериев при выборе материала

Выбирая проект для строительства частного дома или дачи, следует обратить внимание на технические характеристики материалов, которым отдается приоритет.

Показатель	Древесина	Кирпич
Экологичность	Высшая. Сырье не содержит канцерогенов, токсинов, отравляющих, радиоактивных и биологически активных веществ.	Средняя. В массив и раствор добавляются пластификаторы и различные консерванты. Пусть небольшие, но выделения неизбежны.
Теплопроводность	Низкая. При толщине стены 25 см достигается почти полная изоляция от внешней температуры. Пробой наступает только при значениях, превышающих ± 30ºС	Высокая. Для достижения хорошей защиты от внешних факторов требуется стена толщиной не менее 50 см, что для частного сектора нехарактерно. Стандартных 25 см недостаточно.
Долговечность	Средняя. В зависимости от климатических условий составляет 40-70 лет. Технологически возможна частичная или полная замена поврежденных фрагментов.	Высокая. В среднем составляет 100 лет. При возникновении конструктивных дефектов ремонт стен невозможен, только поддерживающие мероприятия через фундамент.
Прочность	Средняя. Вручную разрушить стену невозможно, она даже может выдержать столкновение с мотоциклом и небольшим легковым автомобилем. При этом не представляет особых усилий проделать дыру в стене бензопилой.	Высокая. Крепче только железобетон. Чтобы разрушить дом из кирпича, потребуется тяжелая специальная техника. Материал без последствий переносит легкие и сильные удары твердыми предметами.
Противопожарные свойства	Низкие. Древесина относится к категории самых опасных в данном отношении материалов. Даже самые эффективные антипирены не дают гарантии от возгорания.	Высокие. Кирпич не горит и является эффективной защитой от распространения пламени. Технология его изготовления (обжиг) обеспечивает сохранность даже после пожара.
Стоимость	Средняя. Профиль легкий, укладывается быстро, отделка не требуется. Основание легкое, любого типа.	Высокая. Нужен мощный фундамент, укладка кирпича — тяжелый и длительный процесс. Как правило, требуется утепление.

Помимо учета чисто технических показателей, нужно помнить о таких моментах, как климатические условия, уровень осадков, сила ветра и его направление, приоритеты людей, которые будут проживать в доме.

Какой дом выбрать: кирпичный или деревянный

Для тех, кто только собирается возводить себе жилье и не определился с выбором, следует обдумать, насколько оно будет соответствовать общепринятым критериям:

прочность и надежность;
долговечность, которой хватит минимум на три поколения;
идеальный во всех отношениях микроклимат;
минимальный объем мероприятий по уходу и обслуживанию;
постоянство температуры и влажности;
разумные расходы на отопление и кондиционирование;
хорошие теплоизоляционные характеристики и защита от шума;
соответствие ландшафтному дизайну и принятым в регионе традициям.

При наличии достаточного количества финансов, можно построить двухэтажный кирпично-деревянный дом, где первый уровень будет из кирпича, а второй из бревна или бруса. При таком подходе будут учтены все плюсы и минусы, присущие каждому материалу, а их недостатки будут взаимно компенсировать друг друга.

Какой срок службы дома из бруса и бревна в России- что лучше выбрать? 100 лет- Меньше или больше: Советы

В этой статье расскажем от чего же, на самом деле, зависит срок службы дома из бруса и как построить из него качественное жилье, на что необходимо обращать внимание при выборе материала для строительства. Узнаете, как ухаживать за древесиной для того, чтобы продлить срок эксплуатации жилья. Попробуем развенчать миф о том, что деревянные дома менее долговечны, нежели из кирпича или других материалов.

От чего зависит срок службы домов из бруса

Ответить на вопрос о сроке службы дома из бруса довольно затруднительно.

Это зависит от методов строительства и предпочтений хозяина. Можно возвести дом за короткие сроки их недорогого материала, но затем каждые несколько лет ремонтировать жилье. Или же вложить в дом больше средств и построить дом из добротных материалов, так сказать, на века и жить в свое удовольствие.

Многие думают, что дома из бруса имеют меньший срок эксплуатации по сравнению с домами из блока или кирпича. Связано это с тем, что дерево считается не самым долговечным материалом, и склонно к повреждению различными факторами извне. Эти утверждения не совсем верны, ведь при должном уходе и соблюдении правил строительства, дома из бруса могут простоять несколько десятков лет, не нуждаясь при этом в постоянном ремонте. Существует множество советов и рекомендаций по правильному уходу за деревянными домами, которые проверены временем и не одним поколением жильцов.

Один из основных факторов, влияющих на срок эксплуатации дома из бруса, является постоянный уход. Пока в доме живут люди и поддерживают его в надлежащем виде, он будет стоять. Акцентируем внимание на том, что не имеет значения, из какого материала возведен дом, без должного ухода, любой крепкий материал поддается негативному воздействию внешних сил.

Дома из бруса практически любой породы дерева нуждаются в обработке веществами, защищающими от грибка, плесени и разных насекомых.

Также, на долговечность деревянных домов влияет правильная проектировка зданий, четкое следование правилам установки вентиляционных, водопроводных систем и гидроизоляции.

Какой материал самый лучший для деревянных домов

Качество стройматериала и срок службы домов из бруса

Материал, который выбирается владельцем дома сообща с застройщиком, также имеет огромное значение. Разные виды древесины по-разному реагируют на влияние внешних факторов: дождь, снег, морозы, жара. Специалисты советуют останавливать свой выбор на хвойных деревьях, поскольку они древесина из них более долговечна. Взять, к примеру, лиственницу. Дома построенные из бруса данной породы могут стоять веками, превращаясь в камень. На качество застройки деревянных домов влияет и особенности обработки брусьев. Главное придерживаться установленных норм.

Климатическая зона, в которой будет осуществляться застройка, тоже является немаловажным фактором. Строительные организации даже предлагают услугу по расчету и анализу всех показателей природных особенностей отдельно взятого региона. Профессионалы определяют, какой стройматериал, лучше всего брать для строительства дома, какими веществами необходимо проводить обработку древесины. Все вычисления производятся с поправкой на материальные возможности заказчика. Таким образом, хозяин дома может рассчитывать получить в конечном результате качественное жилье.

Адаптационные способности к ремонту у каждого вида древесины свои. В некоторых домах из бруса нет возможности проводить отделочные работы или же они портятся и требуют замены.

Как продлить срок службы дома из бруса

Фундамент

Гидроизоляция и основание дома – это то, что сооружается в первую очередь.

От того, насколько качественно будут выполнены эти работы, зависит дальнейший срок службы дома.

Спецобработка

Для каждого отдельно взятого региона страны подбирается конкретный вид защитных веществ от грибка, плесени, насекомых, для древесины.

За домом из любого материала, даже суперпрочного, необходимо ухаживать и поддерживать его в надлежащем виде.

Дома живут – пока в нем есть люди, с их уходом, все приходит в запустение.

Климат и грунт

Долговечность застройки напрямую зависит от правильности выбора земельно участка.

Выбор материала

Дома из бруса вне зависимости от типа строения: временное жилище, дачный домик и капитальный дом, имеют срок эксплуатации около 50 лет. Каркасные здания, на которые не возлагались особые надежды, могут использовать продолжительное время и радовать владельцев. Срок службы дома из профилированного бруса считается одним из самых длительных. При крепком и частом объединении венцов, в дыры не проникает влага, соответственно не развиваются гнилостные процессы. Помимо того, древесина пред использованием щепетильно сушится в спецкамере, и в дальнейшем не поддается деформации.

Так, срок службы дома из бруса может достигнуть и 100 лет.

Клееный брус также считается хорошим материалом для строительства домов. Его прочность равна силе кирпича, а обработка особыми веществами делает его неподверженным влиянию жизнедеятельности различных насекомых и грызунов, появлению плесени.

Одним из лучших видов древесины для домов из бруса считают лиственницу и кедр. Они не подвержены гниению, их не трогают насекомые. Все это благодаря высокому содержанию смол в древесине. Самая недолговечная – осина. Материал очень быстро поглощает влагу, имея рыхлую и пористую структуру. Таким образом, процесс гниения начинается с середины.

Самая большая плотность, из популярных деревьев для строительства домов – у акации и дуба, больше 750 кг/м². Такой материал при должном уходе, может служить веками. Важно помнить, что высокая плотность препятствует быстрому накоплению тепла внутри дома, но в то же время, способствует его удерживанию.

Обработка антипиренами позволяет сохранить высокое качество бруса надолго. Это вещества, которые предупреждают быстрое возгорание материала, в случае пожара. Утепление дома и вентиляционная система еще один немаловажных фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянных домов. Для домов из бруса крайне редко применяют утепление изнутри, чаще утеплителем обшивают внешние стены здания, а поверху крепят вентилируемый фасад.

Важно! Зеленые насаждения необходимо размещать на предельном расстоянии от деревянного дома, поскольку опавшие листья могут привести к развитию гнилостных процессов. Помним, что гниль – главный враг древесины!

Делая разметку участка для строительства дома необходимо брать во внимание уклоны, они должны размещаться так, чтобы вода могла оттекать от стен. А дистанция от нижней точки конструкции до земли не должно составлять не менее 30 см.

Сроки службы разных типов многоквартирных и частных домов

Каков срок службы разных типов домов: 50 лет, 75, 100, 150, 200 или больше?

Все зависит от материала (газобетон, брус, каркас, монолит), особенностей эксплуатации, погодных и климатических условий.

В связи с реновациями / капитальными ремонтами человек все чаще задумывается: «Стоит ли того покупка недвижимости в старом доме? Или лучше за те же деньги взять новостройку на окраине?».

Старый жилфонд – это проблемы с коммуникациями, протеканием крыши, расхождением швов, промерзанием. Вполне возможно, что через пару лет какая-нибудь программа реновации приведет к сносу зданий, а на участке появятся многоэтажки.

Особенности эксплуатации дома и нормативные сроки эксплуатации

Нормативный срок эксплуатации жилых домов – устаревший термин, обозначающий целесообразное с экономической точки зрения использование объекта. Грубо говоря, это период, в течение которого не возникнет критичных проблем (вроде разрушения плит перекрытия или несущих колонн).

К окончанию нормативного срока эксплуатации многие элементы здания не исчерпывают резервы прочности, поэтому могут использоваться в течение некоторого времени. Проведение профилактического и капитального ремонта может увеличить сроки эксплуатации.

Получается стандартная ситуация, о которой рассказывают люди: «Сталинка 100 лет стояла, а потом еще 100 лет будет стоять. А новостройка по швам пошла через 3 года…».

Строительные конструкции подвергаются колоссальной нагрузке. И это не только тяжесть плит / мебели / предметов интерьера, но и мороз, ветер, повышенные температуры, солнечные лучи.

Сносить или не сносить?

При принятии решения учитывают ряд факторов:

Состояние жилья. Аварийные здания с разрушенными плитами и несущими конструкциями могут в любой момент «сложиться карточным домиком». Угроза жизни людей заставляет снести здание, а на его месте построить новое.
Экономическая целесообразность. Дело касается так называемого «частного сектора», раскинувшегося в крупных городах. Срок службы деревянного дома или кирпичной постройки может составлять хоть 300 лет. Но стоимость земли, на которой стоит объект, не соответствует размерам коттеджа. Власти по указке инвесторов могут принять решение о сносе здания и строительстве на участке очередной многоэтажки или торгового центра.
Внешний вид. Ветхие здания портят архитектурный облик населенного пункта. Если появляется инвестор, объекты тут же сносят под предлогом истекших нормативных сроков эксплуатации. Само собой, на месте старого домика появляется новостройка.
Культурная и историческая ценность. Если объект имеет такой статус, то находится под охраной государства. Будут проблемы с реконструкцией, изменением фасадов, переходом прав собственности, установлением обременений (в зависимости от категории объекта). Бывает такое, что нормативный срок службы кирпичного дома XIX века давно истек, но после ремонта строение продолжает использоваться.

5 групп объектов и их сроки службы

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е. тех, которые невозможно заменить) выделяют 5 групп объектов.

Срок эксплуатации	Фундамент	Перекрытия	Стены
150 лет	Каменный / бетонный	ж/б	Крупные локи, кирпич, монолит
125 лет	Каменный	Железобетонные или каменные по металлическим балкам	Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные
100 лет	Каменный / бетонный	Перекрытия из железобетона, древесины или же из камня по металлическим балкам.	Облегченная конструкция стен из кирпича.

Срок службы сталинских домов – от 125 до 150 лет. Период строительства – 1930—1956

Если прикинуть самый лучший расклад, то подобные объекты выйдут из сроков только в 2106 году (1956 + 150). При самом неблагоприятном исходе – 2050, т.е. через 30 лет. Подобные объекты на рынке недвижимости не зря считаются элитными.

И дело не только в расположении почти в самом центре, но и в:

Как правило, объекты предназначались для партийной номенклатуры и заслуженных деятелей. Но в связи с дороговизной строительства проект со «сталинками» быстро свернули.

Перед властями стояла задача расселить людей и дать каждому «свой угол» (пускай и небольшой). Именно по этой причине города начали расти «хрущевками».

Срок службы панельного дома – 50 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Подобные объекты планировались как «временные». В условиях советской экономики постарались сэкономить на всем:

комнаты стали «проходными»;
санузел совместили для экономии пространства;
кухню сделали площадью в 4-6 м.

Если произвести математический расчет, становится ясно: многие «панельки» сегодня уже вышли из нормативных сроков (1955 + 50 = 2005 год).

Отсюда и частые проблемы:

протекает крыша;
промерзают швы;
лопаются стояки;
забивается канализация и так далее.

Не так давно было принято решение о капремонте хрущевок. В ходе процедуры планируется:

утеплить фасады;
провести внешнюю или внутреннюю отделку;
заменить коммуникации;
отремонтировать отдельные элементы.

Временные панельки, рассчитанные максимум на 50 лет, в результате могут прослужить гораздо больше. Недвижимость пользуется спросом на рынке (во многом за счет дешевизны).

Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома – до 100 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Это так называемые «улучшенные хрущевки». По площади квартир и расположению коммуникаций изменений практически нет.

Но отличительными чертами подобных многоэтажек являются:

кирпичные стены, способные сохранять тепло;
улучшенная звукоизоляция;
увеличенные сроки эксплуатации.

Если провести простой расчет, становится понятно: дома, построенные в 1955 году, простоят до 2055 г. (т.е. еще почти 40 лет). Если провести капитальный ремонт с заменой коммуникаций, то дом прослужит еще дольше.

Срок службы «брежневок» — до 100 лет. Период строительства — с 1965 по 1980 годы

Объекты строились уже как постоянное жилье. Основные черты:

Но при этом «повышение в этажности» стало причиной другой проблемы – грязные подъезды и жуткие лестничные пролеты.

Если прикинуть, что даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств нормативные сроки по подобным объектам выйдут к 2065 году. Т.е. еще лет 40-50 проблем быть не должно.

Сносить подобные многоэтажки экономически нецелесообразно. Поэтому разрабатываются планы по капитальному ремонту и реконструкции «брежневок». Другой вопрос, что необходимо финансирование подобных мероприятий.

На рынке недвижимость также пользуется спросом. Стоимость панельных домов 80-х годов ниже, чем цены на новостройки. При этом покупателей привлекает обжитой район (школы, детские садики, магазины – все это в шаговой доступности).

Срок эксплуатации многоквартирных домов-панелек современного образца – до 100 лет. Строительство – с 1980-х

Подобные объекты строились в период с 1980-х годов. Продолжают они пользоваться спросом и сегодня. Т.е. можно прикинуть, что нормативные сроки по подобным объектам истекут к 2080 году или позже.

Но здесь возникает другая проблема: строительство ведется по индивидуальным проектам. Но при этом качество жилья и срок его службы сложно предсказать.

Известны случаи, когда из-за проблем с контролем качества и хода строительства уже через 2 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию появлялись трещины на несущих стенах. Подобные неприятности связаны с нарушением технологии строительства.

Срок службы монолитно-кирпичных домов – 100-150 лет. Строительство – с 1980-х

Монолитные новостройки – бесшовные бетонные сооружения, представляющие собой цельнолитую конструкцию. Подобные объекты не состоят из отдельных блоков (кирпичи, панели). На месте строительства собирается каркас, в который заливают жидкую бетонную массу.

В результате шаг за шагом отливается вся конструкция (несущие перегородки, перекрытия и так далее). Чем меньше швов, тем выше прочность здания. В результате многие объекты прослужат больше 150 лет. Само собой, при соблюдении технологии.

На рынке представлены разные виды объектов:

цельные монолитные;
каркасно-монолитные;
монолитно-кирпичные и другие.

Т.е. современные новостройки, построенные с соблюдением технологии, будут пригодными для жизни и в 2100 году, и в 2150 году.

Срок службы дома из сип-панелей – до 50 лет

Строительство быстровозводимых конструкций «под ключ» оставляется с использованием:

пенополистирола ПСБ-25 (35, 50);
самозатухающего пенополистирола ПСБ-С-25 (35, 50);
клея.

Срок эксплуатации объекта зависит от использованных конструктивных решений и материалов. Но производители дают гарантию, что дом прослужит минимум 30 лет. Максимальный срок эксплуатации до 100 лет.

Срок службы каркасного дома – от 30 лет

Производители заверяют, что при соблюдении технологии объект прослужит чуть ли не 100 и не 200 лет.

Но опыт Канады и Финляндии показывает, что строения на основе деревянного каркаса служат около 50-70 лет. Что касается РФ, то здесь и вовсе можно рассчитывать максимум на 30 лет (объективно).

Причина – несоблюдение технологии. В частности:

использование при строительстве каркасников так называемой «древесины естественной влажности»;
отказ от утепления подветренной стороны;
ошибки в расчетах угла крыши по среднегодовым осадкам в виде снега.

Нужно учитывать, что срок службы пенопласта не превышает 40 лет. Минеральная вата сохраняет характеристики и свойства в течение 35 лет (зависит от качества). Мембранные пленки и гидроизоляцию можно использовать и через 200 лет. Срок службы обработанной древесины – 50 лет.

Срок службы дома из бруса в России – от 30 до 100 лет

Все зависит от условий эксплуатации. Влияют не столько погодные и климатические факторы, сколько регулярный уход.

Повышенная влажность приводит к распространению белого домового грибка, способного уничтожить древесину за пару месяцев. Губителен для материала и огонь.

На этапе строительства стоит предусмотреть защиту от 2-х основных «врагов». Для этого наносятся антисептики и антипирены.

В первые 2 года после постройки происходит усадка, поэтому важно:

проверять компенсаторы;
закручивать гайки;
поддерживать уровень влажности;
следить за изменением стен.

Если появляются мелкие трещины, нужно заделать их герметиком.

Регулярный уход подразумевает, что нужно будет:

проверять 1 раз в год состояние древесины и замазывать трещины;
устранять следы повреждений и поражений;
обновлять защитные составы 1 раз в год (если у вас лак) или 1 раз в 2-3 года (если используем краску).

В условиях российского климата при отсутствии надлежащего ухода объект простоит меньше 30 лет.

Срок службы дома из клееного бруса – до 30 лет

В России действуют «Нормативные усредненным срокам службы жилых домов». В них указывается, что частные дома из цельного бруса относят к 4 группе.

Это значит, что усредненные сроки службы на подобные строения составляют в 50 лет. На модифицированные (т.е. те, в которых используют брус + клеевые составы) установлен примерно тот же срок.

Т.е. государство считает, что «длительность жизни» строения из бруса будет не больше 50 лет. Но при этом важно понимать, что все зависит от условий эксплуатации и от соблюдения технологии строительства.

Причины столь «маленькой жизни» коттеджей и дач понятны:

производители-лидеры (вроде немецкой Henkel или американской LIQUID NAILS) указывают срок службы клеев не больше 20 лет;
брус плохо выдерживает постоянные перепады температуры;
материал может промерзать (если верить отзывам покупателей).

При заключении договора на строительство объекта из клееного бруса читайте условия гарантии. Как правило, компания, оказывающая услуги, указывает не больше 3-6 лет (что также может свидетельствовать о качестве и надежности технологии).

Срок службы дома из оцилиндрованного бревна – до 30 лет

Нормативный срок, указанный в документах, — не больше 50 лет. Т.е. государство считает подобные строения менее надежным по сравнению с кирпичными или бетонными.

Но при этом производители, продающие дома из оцилиндрованного бревна, рассказывают о 75, 100, 150 годах беспроблемной эксплуатации.

Но все зависит от:

особенностей местности и климатических условий;
соблюдения технологии строительства (и обработки материала);
качества использованной древесины;
соблюдения правил эксплуатации и ухода за материалом.

Срок службы каркасно-щитового дома – 15 лет

Именно такой срок указывается в классификации жилых зданий по капитальности. Производители уверяют, что «жизнь» строений можно увеличить чуть ли не до 150-200 лет, если:

использовать каркас из качественных материалов: лиственница сохраняет свойств в течение 100-120 лет, сосна – до 100 лет; монолитный каркас прослужит до 150-200 лет;
залить прочный фундамент (он «проживет» дольше каркаса);
заказать строительство частного дома у компании с лицензированными технологиями.

Само собой, придется ухаживать за деревом, защищать от распространения грибков, ликвидировать трещины (замазывать их герметиками и специальными веществами).

Срок службы дома из газобетона – от 40 лет

Газосиликатные блоки – материал на основе смеси песка, воды, цемента, извести, алюминиевой пудры, как бы «запеченный» под воздействием повышенных температур. Изделия способны выдерживать большие нагрузки, поэтому могут использоваться при строительстве зданий высотой до 5 этажей.

Разрушают материал природные факторы (влага и циклы заморозки-разморозки). Особенно опасно проникновение воды в мелкие поры, если блоки не защищены отделочными материалами.

Есть отзывы и комментарии производителей о том, что строения из газобетона могут прослужит и 70 лет, и 100, и 150. Но нужно понимать, что все зависит от особенностей эксплуатации.

По ГОСТу установлены сроки эксплуатации жилых и коммерческих объектов. Но классификация является достаточно условной. Много раз обсуждали ее возможное изменение, но в 2021 году никаких новшеств не прогнозируется.

Какой дом лучше: кирпичный или деревянный, как альтернатива - комбинированный

В наше время существует большое разнообразие материалов для строительства - это традиционный кирпич, деревянный брус, бревно, строительные блоки.

В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки кирпича и натурального дерева. Попробуем понять, какой дом лучше - деревянный или кирпичный.

Нам очень интересно Ваше мнение!

Дерево или кирпич? Ждём ваших комментариев. 👍

Дерево или кирпич? Дерево или кирпич?

Начнём с того, что у каждого материала есть свои поклонники. Но попробуем разобраться объективно.

Скажем так, для дачного дома предпочтителен один материал, для постоянного проживания - другой.

Кирпичный дом Кирпичный дом

Срок эксплуатации кирпичного и деревянного домов

Для начала необходимо определиться - на какой срок Вам нужен дом, Вы строите для себя или, чтобы в доме жили Ваши дети и внуки? Наше мнение - не надо так далеко загадывать, стройте для себя, опирайтесь на свои предпочтения и возможности.

Конечно, по сроку службы кирпич превосходит дерево. Если правильно выбрать материал, раствор, грамотно выстроить фундамент - кирпичный дом простоит 50 лет и больше. При этом, ремонт фасада Вам не понадобится. Кроме того, кирпич не подвержен воздействию микроорганизмов и насекомых.

Срок службы деревянного дома без ремонта не более 50 лет. Кроме того, дерево впитывает влагу, из-за влажности и тепла в нем размножаются микроорганизмы.

Внутренняя отделка дома

Интерьер кирпичного дома можно отделать в любом стиле от классики до хай-тека. Причем, начать отделку помещения можно сразу после окончания строительства, так как кирпич не сильно усаживается со временем.

Отделка в стиле хай-тек Отделка дома в классическом стиле Отделка в стиле хай-тек

Деревянный дом подвержен усадке, так как природным материалам свойственно терять влажность и сильнее , чем кирпич уменьшаться в объёмах. Поэтому, окончательную отделку такого помещения можно делать только через 1-2 года после окончания строительства.

Огнестойкость строений из дерева и кирпича

Естественно, кирпичный дом более устойчив к воздействию огня. В случае пожара кирпич полностью не разрушается и строение подлежит быстрому восстановлению.

По деревянным перекрытиям огонь быстро распространяется и такой дом часто полностью уничтожается. Но, если обработать дерево специальными противопожарными составами, деревянный дом так же будет противостоять огню, как кирпичный.

Архитектура

Архитектура кирпичного дома - простор для фантазии! Его можно построить в классическом, готическом, замковом стиле, с эркерами, башенками, полукруглым фасадом - всё зависит от фантазии и возможностей хозяев. Примеры на фото ниже.

Сколько составляет срок службы дома из бруса?

Планируя купить или построить дом из деревянного бруса, потребитель задается вопросом, сколько прослужит строение. Конкретно ответить на этот вопрос нельзя, так как время службы завит от многих факторов.

Дом может простоять больше века, а может развалиться через 30 лет.

Чтобы здание прослужило как можно дольше, домовладелец должен знать и соблюдать определенные правила.

Что означает понятие?

Простыми словами, срок службы дома из бруса – период, в течение которого строение может эксплуатироваться.

Существуют государственные стандарты и нормативы с нормами и требованиями по установке, использованию и обслуживанию домов из деревянного бруса.

В нормативных документах и ГОСТах встречается понятие «Нормальная эксплуатация», которое означает использование объекта в соответствии с требованиями строительных норм, в которые входят реконструкция, ремонт и техническое обслуживание.

Помимо требований к несущей способности, нагрузки и других технических параметров, в нормативах прописан период нормальной эксплуатации. Это значение необходимо, чтобы определить расчетный и общий период эксплуатации строения:

Расчетный срок службы – период от введения дома в эксплуатацию до проведения капитального ремонта или реконструкции.
Общий срок службы – период от начала эксплуатации строения до его сноса.

Обязательным условием эксплуатации дома из деревянного бруса является регулярное техническое обслуживание объекта. Для этих целей хозяин может нанять специалистов, а может заниматься самостоятельно.

Сколько служит строение из этого материала?

Точный период эксплуатации брусового дома определить невозможно. Он зависит от многих факторов, среди которых:

порода древесины. Материал из лиственницы прослужит дольше, чем дом, построенный из сосны;
время заготовки дерева. Материал, заготовленный зимой, лучше.

Поэтому можно называть только примерный срок службы дома из бруса.

По ГОСТу

В государственных «Нормативных усредненных сроках службы жилых домов» указано, что жилые брусовые строения относятся к IV группе, время использования которых до 50 лет.

ГОСТ 27752-2014 сообщает, что рекомендуемый период использования зданий в нормальных условиях – от 50 лет.

Согласно государственным стандартам, расчет долговечности осуществляется, исходя из минимального периода использования отдельных элементов конструкции, то есть период использования:

ленточного ж/б фундамента – от 100 лет;
каркасных строений – от 40 лет;
столбчатых оснований – 50 лет;
сооружений из клееного бруса – от 40 лет;
строений из профилированного бруса – минимум 50 лет.

Сроки являются относительными, так как при разных условиях эксплуатации дом может прослужить как больше, так и меньше.

По опыту эксплуатации

Фактический срок службы брусовых домов зависит от нескольких факторов и может отличаться в большую или меньшую сторону от ГОСТа:

Качество бруса. Строения из клееного и профилированного бруса прослужат дольше, чем дома из обычного. Такие постройки могут простоять 100 лет.
Обслуживание строения. При регулярном и своевременном обслуживании дома и проведении мелкого ремонта, срок использования брусового жилья может достигать 80 лет.
Технология строительства. Если дом построен согласно всем нормам и требованиям, то период эксплуатации составляет минимум 50 лет.

Как увеличить?

Стандарты и правила по обслуживанию домов из бруса прописаны в СП 55.13330.2016. Организации, профессионально занимающиеся техобслуживанием брусовых домов, следуют этим инструкциям.

Обычный человек вряд ли станет изучать всю эту документацию, однако каждый домовладелец должен знать и выполнять несколько условий, чтобы продлить жизнь своему жилищу:

Обработка антисептиком – специальным раствором, защищающим древесину от плесени, грызунов и грибка.
Обработка строения антипиренами – специальными пропитками, которые не только увеличивают срок службы дома, но и защищают строение от распространения огня.
Организация правильной вентиляции и утепления дома. Если внутренняя сторона стены может обойтись без утепления, то внешнюю сторону рекомендуется утеплить и закрыть вентилируемым материалом фасада. Небрежное отношение к брусовому дому приведет к тому, что время эксплуатации постройки уменьшится до 25-30 лет.
Проведение косметического ремонта фасада. Рекомендуется своевременно подкрашивать открытые участки дерева.
Слежение за фундаментом. В фундаменте необходимо регулярно проверять вентиляционные каналы.

Важно при необходимости уметь провести мелкий ремонт некоторых элементов дома, не нарушая технологические параметры объекта.

Причины снижения периода эксплуатации

Период эксплуатации брусовых домов может снижаться даже при своевременном проведении технического обслуживания.

К таким факторам относятся:

Климатические условия. В регионах с повышенной влажностью и резкими перепадами температуры брусовой дом простоит меньше, чем возведенный в северной части страны.
Тип дерева. Дома из клееного бруса считаются самыми крепкими. Строения из обычного бруса прослужат меньше.
Нарушение технологии строительства. Если объект возводился с нарушениями или из некачественных материалов, то срок его использования может сократиться вдвое.
Экстренные ситуации. К ним относятся пожары, землетрясения, наводнения и так далее. Человек в этом случае ничего не сможет сделать.

Заключение

Дома из бруса не только красивые, но и экологичные. Срок эксплуатации таких сооружений может достигать 80 и более лет, если будут соблюдены технологии строительства. Если за жилищем ухаживать и заниматься его техническим обслуживанием, то строение может простоять до 100 лет. Если за ним не ухаживать, то период жизни дома может уменьшиться вдвое.

Читайте также: