Спрос на кирпичные дома
Обновлено: 27.04.2024
Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?
Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».
Участник FORUMHOUSEНынче я бы не строился, если денег в обрез. С такими ценами на материалы и с небольшим бюджетом не стоит даже думать строить.
А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.
Цены в 2020 году
Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году
- 1 кв.м. каркасника стоил в среднем 24 тысячи рублей;
- 1 кв.м. дома из газобетона без утепления стоил 25 тыс.руб;
- 1 кв.м. дома из газобетона с утеплением стоил 27 тыс.руб.
Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году
- 1 кв.м. дома из клееного бруса стоил 48 тыс. рублей;
- 1 кв.м. кирпичного дома стоил 40 тыс.рублей.
Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.
Сколько стоит дом в 2021 году
По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство
- 1 кв.м. каркасного дома класса энергоэффективности А+ выросло до 44 тыс. руб. (подорожало на 83%);
- неутепленного дома из газобетона — до 42 тыс. руб. (подорожало на 68%);
- утепленного дома из газобетона — до 47 тыс. руб. (подорожало на 74%).
Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.
- Строительство 1 кв.м. дома из клееного бруса в 2021 году стоит 56 тыс. руб. (подорожание составило +16,6%);
- строительство 1 кв.м. кирпичного дома в этом году стоит 52 тыс. руб. (подорожание на 30%).
Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:
- Каркасный дом – 5,2 млн. руб;
- Газобетон с утеплением – 5,6 млн.руб;
- Кирпич – 6,2 млн. руб;
- Клееный брус – 6,7 млн. руб.
Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.
Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.
Когда снизятся цены?
Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».
Загадки материального мира: почему в Москве мало кирпичных новостроек
Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.
Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».
В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».
Куда исчез кирпич
В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».
В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.
Панельные стереотипы
В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.
«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».
Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».
Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет
Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.
Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».
Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело
Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».
К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.
Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».
Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже
Антирейтинг домов: какое загородное жилье утратило популярность
Загородный рынок жилья, как и городского, переживает трансформации. На смену огромным домам приходят функциональные объекты в поселках с развитой инфраструктурой. В прошлое уходит вычурный ремонт и нерациональные планировки. Покупатели все чаще предпочитают дома с панорамным остеклением и отделкой.
Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости собрали несколько типов домов, которые пользуются минимальным спросом у покупателей.
Эксперты в этой статье
- Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов
- Директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик
- Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов
- Ведущий эксперт «Миэль» Татьяна Ананьева
Удаленные и неорганизованные поселки
Если рассматривать загородные дома по территориальному признаку, то самые популярные объекты расположены вблизи МКАД. Здесь работает простое правило: чем дальше объект — тем ниже спрос. По данным ЦИАН, порядка 61% всех запросов на покупку загородного дома приходится на объекты, расположенных от Москвы не более 30 км. Соответственно, не особо востребованы дома, которые наиболее удаленные от МКАД.
«В результате наиболее удаленные от столицы поселки, а это — преимущественно садово-огородных товарищества, созданные в 1980-е годы для решения продовольственной проблемы жителей Москвы, сегодня практически не пользуются спросом», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По его словам, дело не только в неудовлетворительной транспортной доступности, но и некачественной рекреационной составляющей. Такие поселки нередко расположены на осушенных болотах или под трассами ЛЭП, а осваивать их ради сельского хозяйства сейчас имеет смысл лишь энтузиастам этой деятельности. В таких СНТ много брошенных дач, а по участкам, которые продаются по 100-150 тыс. руб. вместе с домом, сделки проходят редко.
Сложно продаются и дома в неорганизованных поселках (речь в основном идет о дорогих сегментах рынка). Если еще 10 лет назад дом в уединении и в отдалении от соседей вызывал интерес, то сегодня необходимость дорогого обслуживания таких объектов и отсутствие какой-либо инфраструктуры делает такие объекты менее ликвидными. Покупатели выбирают комфорт с организованными улицами, детскими садами, рекреационными зонами, круглосуточной охраной и патрулированием поселков.
Огромные дома, построенные в нулевых
В прошлое уходят загородные дома большой площади, построенные в начале нулевых. В то время многие объекты загородного рынка строились по принципу «чем больше квадратных метров, тем лучше». На рынке существовала гигантомания — люди строили большие родовые имения с большим количеством спален, домами для обслуживающего персонала и огромной территорией. Сегодня такие объекты покупатели выбирают все реже и реже.
«Сегодня самый непопулярный формат — это большие дома на больших участках, например, когда на гектаре земли расположен дом-тысячник. За такими большими земельными участками и домами нужно ухаживать, это большое вложение денег, сил, энергии и т. д. Сейчас люди, наоборот, стремятся к рационализму, а содержание таких домов даже для состоятельных клиентов — дорогое удовольствие», — отметил директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.
Продать такой объект довольно непросто. Поэтому сегодня даже обеспеченные клиенты рассматривают покупку загородного дома в первую очередь с точки зрения его ликвидности при дальнейшей перепродаже.
Аналогичную тенденцию отметили в «Миэль». «Уже несколько лет огромные помещения неинтересны покупателям даже самых дорогих сегментов. Мы проанализировали фильтры, которые покупатели задают на нашем сайте — фильтр «дома более 500 метров» используется крайне редко. Сейчас покупатели предпочитают меньшее помещение, которое можно использовать полностью», — рассказала руководитель отдела «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева.
Нерациональные планировки
Вслед за огромными домами люди все реже выбирают дома с нерациональными планировками и лишними помещениями — отдельные бильярдные и сигарные комнаты, домашние кинозалы и бассейны, которые требуют регулярных серьезных вложений.
«Нерациональные планировки в домах, построенных 15-20 лет назад, сегодня это существенное препятствие для быстрого поиска покупателя. Такие дома могу продаваться несколько лет. Были даже примеры, когда такие строения покупали только ради земельного участка. Дом сносился, чтобы на его месте возвести новый», — отметил Алексей Попов.
Сегодняшние покупатели загородных домов особое внимание уделяют функциональной планировке. Они хотят, чтобы при каждой спальне был свой санузел и желательно гардеробная. В загородных домах, построенных в начале 2000-х, этого не было предусмотрено. Часто можно встретить дома, в которых на четыре спальни — один санузел. Современных покупателей это не устраивает, отметил Олег Михайлик.
Еще один пример — расположение спален на первых этажах. Раньше планировки загородных домов такую возможность не предусматривали. Сейчас это, наоборот, модный и популярный тренд. Такое расположение комнат позволяет на первом этаже разместить гостей или пожилых родителей, а второй этаж сделать приватным. Сегодня такие мелочи приводят к тому, что дома не продаются.
Сюда же эксперты относят дома с неудачной планировкой: внезапными и слишком крутыми лестницами, большими коридорами и крошечными темными комнатами. Перепланировка таких домов почти всегда либо невозможна, либо очень затратна. В результате найти покупателя для такой недвижимости — не простая задача.
Этажность и вычурный ремонт
Прагматичность клиентов на загородном рынке отражается не только в площади домов, но и в их этажности.
«Если двадцать лет назад были распространены трех- и четырехэтажные строения, то сейчас основная масса домов имеет два этажа, максимум — еще мансарду. Такие изменения связаны, во-первых, с падением платежеспособности населения, а во-вторых, с тем, что загородное жилье уже воспринимается не как показатель статуса, а как место для отдыха и повседневной жизни», — отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Наравне с домами-замками в прошлое ушел и вычурный ремонт в дворцовом стиле, супер-дорогая отделка и прочие изыски. Если раньше покупатели часто выбирали дома с большими лестницами, колоннами, позолотой и лепниной (даже в доступных вариантах можно было встретить такой ремонт), то сегодня они хотят видеть современные функциональные пространства с лаконичным интерьером, панорамным остеклением и террасами.
«При этом сами владельцы нередко завышают стоимость таких домов в разы, требуя за них сотни миллионов рублей. Уникальные, по мнению хозяев, строения продать особенно сложно: ведь в них было вложено много денег, а современный покупатель не готов за это платить», — добавил Дмитрий Таганов.
Дома без отделки
Как и на рынке городского жилья, на загородке все меньшей популярностью пользуются лоты без отделки. Люди предпочитают покупать загородные дома и коттеджи с минимальным ремонтом от застройщика, экономя время и деньги.
«Звонков и других обращений по «коробкам» — домам без отделки — практически нет. Покупатели не готовы приобрести объект, в который придется вложить несколько миллионов рублей. Кроме того, «коробка» требует тщательной строительной экспертизы, не всегда их правильно консервируют. Получается, что затраты на снос или достройку будут непропорционально большими», — отметила Татьяна Ананьева из «Миэль».
Резюме экспертов
Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается тренд на упрощение и рационализм. Люди стремятся к личному комфорту, не желая тратить время на дорогу и решение бытовых вопросов, а полагаться на управляющую компанию. Главными требованиями покупателей являются — удобно спланированный дом, не больше, чем нужно семье, максимально готовый к проживанию, функциональный и не требующий дополнительных инвестиций и в поселке с хорошей инфраструктурой.
Рынок загородного жилья показал загогулину
Пандемия СOVID-19 изменила предпочтения покупателей на рынке жилья. Согласно недавнему опросу ВЦИОМ, каждый шестой россиянин из-за карантина разочаровался в городских многоэтажках, около 40% граждан предпочли бы жить в частных домах.
Фото: Сергей Иванов
Бегом из Москвы
Затянувшийся режим самоизоляции «разбудил» подмосковный рынок загородного жилья. «Из-за пандемии люди стараются уехать из городов. Большинство домов покупается с помощью ипотеки. Сделки за наличные — большая редкость. В Чеховском районе Подмосковья львиная часть сделок осуществляется в ценовом диапазоне от 2,5 млн до 5 млн руб. Хорошо «идут» новые каркасники. Те, кто не может купить, берут загородные дома в аренду», — сообщила «МК» исполнительный директор АН «Исма» Лидия Крюкова.
Интерес к загородному жилью подстегнули и другие факторы: возможность работать удаленно и резкое ослабление рубля в марте. По привычке многие бросились конвертировать слабеющую национальную валюту в «квадраты».
Как сообщил начальник отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад, во II квартале на первичной «загородке» Подмосковья было приобретено 4288 лотов, что на 13% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Хотя карантинные меры осложнили просмотр объектов и заключение сделок. 76% покупок пришлось на участки без подряда (УБП), 12% — на квартиры в малоэтажных домах, 7% — на коттеджи и 5% — на таунхаусы и дуплексы. Сегодня свыше 90% предложения экономкласса занято УБП.
Чаще всего люди покупали участки площадью 8–12 соток и стоимостью от 500 тыс. до 3 млн руб. Среди коттеджей и таунхаусов наибольшей популярностью пользовались лоты с отделкой. В сегменте готового предложения спрос сосредоточен в ценовой категории от 12 до 20 млн руб. За эти деньги клиент хочет получить дом метражом 140–200 кв.м на участке 8–10 соток. При этом в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура.
Наиболее востребованным направлением у покупателей оказалось Новорязанское шоссе: на него пришлось 13% сделок. Второе место заняло Дмитровское шоссе с 11% продаж. Третью строчку разделили Новая Рига и Каширское направление: у них по 10% сделок. При этом 46% реализованных лотов находятся на расстоянии от 36 до 75 км от Москвы, 35% — до 35 км, 19% — дальше этой отметки.
«Раньше покупатель мог думать от 3 до 12 месяцев, — отметил Олег Новосад. — Сейчас время выхода на сделку сократилось до 2–3 недель: люди видят, что хорошие объекты разбираются быстро. Конечно, такая активность положительно влияет на продажи, но и дефицит качественного товара растет». С ним солидарен девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов: «Сейчас в ближнем Подмосковье продается около 50 тыс. загородных домов. Спрос на загородную недвижимость во время карантина вырос вдвое. Однако найти хороший дом по доступной цене сегодня почти невозможно. Большинство граждан, желая сэкономить, покупают УБП. В результате появляются новые «шанхаи» с хаотичной застройкой и туманными перспективами».
Кирпич против пеноблока
По словам строителей, сдают позиции на рынке некогда престижные дома, изготовленные из оцилиндрованного бревна. Срубы быстро строятся, не требуют внутренней отделки, могут стоять на сваях. А дышать в них — одно удовольствие! Но заехать быстро в такой дом не получится, т.к. он нуждается в долгой усадке. Да и после новоселья не расслабишься: надо следить за бревнами, чтобы уберечь их от грибка, насекомых и пожара. И самое главное — крепкий сруб не может стоить дешево.
Неплохо продаются дома из клееного бруса. И плюсы известны: быстрота и простота монтажа, прочность, отличная теплоизоляция и влагостойкость. Правда, не стоит забывать про высокую стоимость материала и некрасивый внешний вид (придется потратиться на отделку).
В последнее время выросла популярность пеноблока. Достоинства этого материала — дешевизна, легкость, прочность, хорошая теплоизоляция. Дома из блоков быстро строятся. Однако для этого типа домов требуется идеально ровная монолитная опора: они предрасположены к поглощению влаги. Без защитной отделки кладку оставлять нельзя никак. К тому же нередко строители-гастарбайтеры используют некачественный клей между газобетонными блоками.
Наблюдается бум на каркасники. У таких домов нет усадки, они легкие, очень теплые и стоят недорого. Главный минус каркасников — низкая ликвидность. Их легко купить, но очень сложно продать. Даже с существенной скидкой.
Все больше в Подмосковье появляется домов из СИП-панели. «Бутерброды» из утеплителя, заключенного между двумя листами опилочно-стружечной плиты, чаще всего используют дачники. Дома из СИП-панелей стоят недорого, быстро строятся и хорошо держат тепло. Однако они имеют тонкие ненадежные стены, недолговечны и требуют ухода.
В нашем холодном климате по традиции в почете теплые и прочные кирпичные дома. Они пожароустойчивы и сохраняют свой привлекательный внешний вид долгие годы. Их главным недостатком является цена. Пять лет назад строительство дома из кирпича обходилось дороже, чем из газобетона или дерева. Сейчас ситуация изменилась. «Во-первых, в России появились новые заводы, выпускающие керамику. Из-за возросшей конкуренции цены снизились. Во-вторых, набирает популярность кирпич большого формата. В результате количество швов и расход связывающих смесей уменьшились, а теплостойкость и скорость стройки увеличились. Раньше средний дом площадью 160–180 кв.м строился полгода-год, сейчас сроки сократились вдвое», — пояснил Андрей Хворов.
Возвращение петрушки
Специалисты зафиксировали и другие тренды на рынке загородного жилья. Все чаще покупатели интересуются системами «Умный дом» (датчики, камеры и панели по управлению отоплением, светом, охраной и поливом лужаек). «Безопасность и климат находятся в списке приоритетов владельцев загородных домов», — отметил директор по развитию компании Infotech Александр Дряхлов. Он советует потенциальным заказчикам обращать особое внимание на техзадание. Если интегратор грамотно составил техзадание, подробно описал, как работает система, тогда инциденты и сбои будут исключены, уверен эксперт.
Интересные тенденции набирают силу и в озеленении поселков. Как сообщила «МК» ландшафтный архитектор Ирина Голицина, среди деревьев наиболее популярны всесезонные можжевельник и туя. Лучше всего хвойные культуры покупать в подмосковных питомниках, где они уже перезимовали и привыкли к нашему климату. Всегда красиво смотрятся в саду декоративные кустарники кизильник, спирея, гортензия. Среди многолетних цветов вне конкуренции лилейники и пионы.
По словам эксперта, пришла мода на малоуходные сады. «Это логичное желание современного загруженного человека. Сады должны быть минималистичны и практичны. Например, выигрышно смотрится рокарий (сад камней). В саду должно быть много свободного места, чтобы люди расслаблялись. Было время, когда люди устали от огородов. Сейчас снова востребованы декоративные огороды: многие хозяйки хотят выращивать укроп, петрушку, лук, редиску, салат», — добавила Голицина.
«В ближайшем будущем ключевыми факторами при выборе загородного дома станут не материал, из которого строится дом, не «умные» технологии, не ландшафтные изыски, а концепция поселка. Удачной планировкой жилья, магазинами и детскими площадками уже никого не удивишь. Жителям загородных поселков сегодня нужны детсады, школы, аптеки и поликлиники», — заключил Андрей Хворов из «Голландской деревни».
Строить загородный дом стало дешевле из кирпича, дерево подорожало вдвое
Пандемия спровоцировала интерес к рынку загородной недвижимости. У многих москвичей и жителей подмосковных городов возникла острая потребность в «крепости», где можно на свежем воздухе переждать очередную вспышку COVID и отдохнуть в условиях закрытых границ. Однако купить в красивом месте «под ключ» или построить качественный дом мечты сегодня сложно и бедным, и богатым.
Покупать нечего
В прошлом году на подмосковном рынке загородного жилья царило необычное оживление. Режим самоизоляции заставил людей, пожелавших вывезти семью на природу, покупать дома любого формата. Разумеется, в зависимости от толщины кошелька. Популярностью пользовались даже старые советские дачи в СНТ с минимальным уровнем комфорта. По опросу ЦИАН, 37% граждан РФ предпочли бы жить за городом, а 8% — в глухом лесу.
Как сообщила «МК» начальник отдела департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, сегодня ощутимого спроса на первичном рынке Московской области не наблюдается, поскольку наиболее ликвидные лоты были распроданы еще в 2020 году, а новых предложений появляется слишком мало. Крупные девелоперские компании говорят об интересе к загородной недвижимости, но на рынок пока не спешат.
На данный момент, по данным «МК», только три крупных застройщика заявили о намерении построить коттеджные поселки на севере и северо-западе ближнего Подмосковья. Но они, конечно, не смогут удовлетворить огромный спрос и переформатировать сегмент «загородки» массовыми серийными типовыми проектами.
По оценке экспертов, в начале лета ажиотаж на загородном рынке спал. Но не из-за того, что начался сезон отпусков. Просто покупать особо нечего, домов продается слишком мало. Например, на Алтуфьевском и Варшавском шоссе в июне вообще ничего не продавалось на первичном рынке. Многие, кто планировал покупку, переориентировались на длительную аренду загородного жилья. В июле очень сложно найти дом или коттедж в аренду, все давно занято.
Металлу загнули цены
Из-за острого дефицита загородных домов «под ключ» граждане покупали участки. В основном, без подряда. В 30 км от МКАД почти не осталось свободной земли под ИЖС. Но минувшей весной пришла беда — резко подорожали стройматериалы. И многие владельцы участков заморозили строительство до лучших времен.
Так, с острой нехваткой древесины столкнулся российский рынок домостроения, речь идет о 2–2,5 млн кубометров древесины, что составляет 30–40% от годового потребления, сообщила пресс-служба Ассоциации деревянного домостроения. В конце июня доска стоила в три раза дороже, чем в начале 2020 года. Только за три недели первого месяца лета доска подорожала на 32%! Из-за этого стоимость деревянного дома с октября 2020 года выросла в среднем на 40%.
— Сегодня построить в Подмосковье дом, особенно из дерева, — дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев в два раза подорожал лес, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил на базах от 9 до 12 тыс. руб., в июле за него уже просят 18–19 тыс. руб. Соответственно, вдвое «убежали» вверх по стоимости каркасные дома, дома из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна. Та же картина с металлом. Если год назад 1 тонну арматуры для фундамента можно было купить по 36 тыс. руб., то сейчас дешевле 78 тыс. руб. не найдешь. При этом поставщики предупреждают, что в конце июля начнут действовать новые цены под 90 тыс. Бетон и кирпич, можно сказать, остались на прежних позициях, подорожав с начала года на 10–15%. К этой инфляционной и сезонной наценке все уже привыкли. Но если частник сейчас захочет построить дом из качественного кирпича, то крупноформатный керамический блок он на рынке не найдет. Этот материал «на корню» ранее скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.
Невеселая ценовая динамика наблюдается и с другими стройматериалами. По словам основателя Good Wood Александра Дубовенко, за полгода металлочерепица выросла в цене на 24%, а плита OSB — на 143%!
Плюс пандемия обострила дефицит рабочей силы. Не секрет, что дома в Подмосковье строят, как правило, гастарбайтеры из бывших советских республик. Свободных рабочих бригад не найти. А если и найти, то часто квалификация трудовых мигрантов вызывает сомнения.
Выгодно «под ключ»
«Сейчас гораздо выгоднее приобрести готовый дом, чем приобретать участки под строительство, — отметила председатель совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик. С ее слов, ликвидные земельные участки в 30-километровой зоне выкуплены, на рынке представлены немногочисленные предложения в сегменте «премиум». Для примера, собственники, приобретшие земельные участки до мая 2021 года в сегменте бизнес-класса стоимостью от 4 до 8 млн руб., отмечают, что увеличение стоимости на материалы не позволяет им уложиться в ранее составленную смету по строительству дома в размере от 8 до 12 млн, и оценить финальные расходы практически невозможно. В то же время с бюджетом от 20 млн руб. можно подобрать готовый дом и при этом не тратить время и силы на строительство.
Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты в высокой степени готовности по адекватным ценам. По словам Максимовой, большинству клиентов важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций и скоростного Интернета.
Жизнь на природе
Покупатели стали чаще приобретать дома, в которых можно комфортно проводить время в любой сезон. Как сообщила руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина, для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39% покупателей, для сезонного проживания — 25%. Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания.
За полтора года пандемии многие потенциальные покупатели отвыкли от постоянной жизни в большом городе. «Если раньше загородный дом рассматривался как дача, резиденция на выходные, а основная часть времени проводилась в городе, то сегодня взгляд изменился — люди хотят жить преимущественно за городом, время от времени приезжая в центр по делам. Основной критерий при этом — транспортная доступность, поэтому клиентов все больше интересуют дома вдоль платных трасс, по которым из центра столицы до Подмосковья можно добраться за 30–40 минут», — рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Собственники недорогих домов, размещенных в поселках-«шанхаях» (без единой концепции), при выборе локации ориентируются в первую очередь на близость железнодорожных станций.
Запад против Востока
Как сообщила руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова, основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв. м на участках 6–10 соток, на удалении 50–60 км от МКАД в ценовой категории 9–15 млн руб. Однако немало и тех, кто рассматривает дома до 21 млн руб. Многие покупают участки без строений площадью 10–15 соток в ценовой категории 1,5–2 млн руб. на удалении 50–60 км от МКАД впрок, либо для того чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению). Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. По традиции самые престижные лоты расположены на западе области: от Пятницкого шоссе до Минского. Здесь собраны самые дорогие предложения. Особенно на Рублевском и Рижском шоссе. Дом площадью 140 метров под ключ с участком в 10 соток на расстоянии 20 км от МКАД будет стоить в диапазоне 20–30 млн руб.
«У обладателей консервативного бюджета востребовано восточное направление. Дом площадью 140 метров под ключ здесь можно купить в районе 10–15 млн руб. Но покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобством связи в зависимости от расположения основного места проживания покупателя», — заметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Думать некогда
Как отметила Марина Толстик, покупатели загородных домов в настоящий момент стали быстрее принимать решения о приобретении, срок экспозиции объектов сократился. Причем подмосковными коттеджами, таунхаусами и домами живо интересуются не только жители Белокаменной и Московской области, но и граждане из других регионов, переезжающие в столицу.
Некоторые из них изначально не хотят жить в городской квартире, а предпочитают собственный загородный дом. «События последних лет показали, что границы могут оказаться закрытыми, поездка на морские курорты Сочи и Крыма может не состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в том числе такие, как возможность проводить время за городом. Поэтому сейчас мы наблюдаем рост количества обращений», — подчеркнула эксперт.
Кирпич против дерева
По словам Максимовой, большую часть экспозиции «загородки» составляют дома из газосиликатных блоков и кирпича — 39% и 33% предложений соответственно. Еще 28% приходится на постройки из дерева. Из них каркасные объекты составляют 45%, из бруса — 43%, еще 12% — из бревен.
«При сложившихся ценах строить дом из кирпича и пеноблока выгоднее, чем из дерева. В этой связи, скорее всего, появится тенденция к уменьшению площади домов», — уверена Марина Толстик.
Конечно, востребованы будут все технологии. Ведь их выбор зависит от вкуса, пристрастий застройщика и его бюджета. «Появился новый тренд на каркасные дома, которые ранее потребитель недооценивал. Связано это, скорее всего, с тем, что они быстро возводятся, цены относительно консервативны, а скандинавский стиль или фахверк нравится современному покупателю», — добавила Татьяна Ананьева.
Прогноз на осень
Эксперты полагают, что спрос на загородную недвижимость до конца 2021 года будет оставаться высоким. Многие работники по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости — условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15–16%, то сейчас 6,5–9%», — напомнила Ольга Миронова.
Марина Толстик ожидает, что спрос на загородное жилье сохранится, по-прежнему в первую очередь будут приобретать готовые объекты, во вторую — земельные участки без подряда. «Ситуация с коронавирусом пока не разрешилась, только все больше становится понятно, что она продлится еще не год-два, поэтому загородный рынок будет развиваться. Спрос будет как на дома на первичном рынке, так и на вторичном», — заключила Татьяна Ананьева.
Рейтинг самых востребованных домов по версии строителей
Интересная статистика от загородных строителей. Они рассказали, какие материалы для частных домов сегодня наиболее востребованы. Ориентировались на продажи разных типов домов по всем регионам. Посмотрите - возможно, в этом списке есть и жилье вашей мечты?
Дома из клееного бруса неплохо продаются по всей России. И плюсы известны: быстрота и простота монтажа, прочность, отличная теплоизоляция и влагостойкость. Правда, не стоит забывать про высокую стоимость материала и некрасивый внешний вид (придется потратиться на отделку).
На проектах дома из клееного бруса могут выглядеть симпатичнее, чем в реальности На проектах дома из клееного бруса могут выглядеть симпатичнее, чем в реальностиРастёт популярность домов из пеноблока . Достоинства этого материала — дешевизна, легкость, прочность, хорошая теплоизоляция. Дома из блоков быстро строятся. Однако для этого типа домов требуется идеально ровная монолитная опора: они предрасположены к поглощению влаги. Без защитной отделки кладку оставлять нельзя никак.
Такой дом точно стоит обшить по всему фасаду: так будет долговечнее и эстетичнее Такой дом точно стоит обшить по всему фасаду: так будет долговечнее и эстетичнееКаркасные дома лёгкие, недорогие, не требуют усадки. Главный минус каркасников — низкая ликвидность. Их легко купить, но очень сложно продать. Даже с существенной скидкой.
Каркасные дома тоже очень фотогеничные, особенно на проекте Каркасные дома тоже очень фотогеничные, особенно на проектеДома из СИП-панелей пока ещё распространены недостаточно. Такие «дома-бутерброды» из утеплителя, заключенного между двумя листами опилочно-стружечной плиты, чаще всего используют дачники. Дома из СИП-панелей стоят недорого, быстро строятся и хорошо держат тепло. Однако они имеют тонкие ненадежные стены, недолговечны и требуют ухода.
Такие дома нельзя назвать строениями на века Такие дома нельзя назвать строениями на векаА вот дома из оцилиндрованного бревна сдают позиции. Такой дом нуждается в долгой усадке, к тому же постоянно нужно следить за бревнами, чтобы уберечь их от грибка, насекомых и пожара. И самое главное — крепкий сруб не может стоить дешево.
Красивые, но капризные - такими считают строители дома из оцилиндрованного бруса Красивые, но капризные - такими считают строители дома из оцилиндрованного брусаКирпичные дома предсказуемо остаются лидерами спроса. Они пожароустойчивы и сохраняют свой привлекательный внешний вид долгие годы. Покупка такого дома - это инвестиция на долгие годы.
⠀
В коттеджном посёлке Ильинка дома возводятся из керамического кирпича - надежного и экологичность материала, по отработанной и проверенной технологии. Выберите свой коттедж - запишитесь на просмотр!
Можно ли выгодно строить дома на продажу? Вариант оптимального объекта.
Каждый строитель думает, как зарабатывать больше. Тем более, что время для ведения двух-трёх объектов найти можно, были бы деньги. Их почти постоянно нет. И тем более мало лишних. Но, когда они есть, хочется инвестировать в то, что знаешь.
Хорошо если есть инвестор. Но гарантировать ему прибыль трудно.
Заканчивая писать то, что знаю про стройку, напишу про то, что обещал ещё «в своём плане», в начале: «Дома, объекты, построенные на продажу».
У меня было два рентабельных объекта, и два, на которых заработать столько, сколько хотелось, не вышло. Получилось просто «получить зарплату» за полтора-два года, и то, как посчитать. Выводы исходя из моего личного опыта такие:
1. Если нет участка и бюджета в 50 000$ начинать строить на продажу не нужно. / Инвестировать можно, но долгострой - другая стратегия, это скорее вложения, (может быть вполне выгодным делом), но не заработок./
2. Ориентироваться надо на «комфорт класс». / Дома «бизнес класса» на свои деньги мне строить, правда, и не доводилось, но «эконом класс» строит сам, денег у него нет. Продать картонный домик, совсем бедный, ещё сложнее. /
3. Дом не должен быть больше 100м2.
4. Цена 1м2 строительства не должна превышать 600$. / 750$ это уже побег. Ваш заработок, (если спуститься с небес на землю), 150-250$ c 1м2. Приличный средний дом в пригороде обычно стоит как средняя 3-х квартира, плюс гараж или парковка, плюс дача. /
5. Стройка должна начинаться и заканчиваться за год. /В идеале быстрее – 7-9 месяцев. /
6. Трёх исполнителей достаточно, но как минимум один должен быть грамотным и опытным. /Конечно, лучше, если двое. /
7. Дом должен быть одноэтажным.
/Строить проще, дешевле монтаж. Дешёвая, узкая лестница выглядит плохо, и удешевляет восприятие объекта. Дорогая, хорошая – не рентабельна. Никто не будет слушать про то что, что дом стоит на полмиллиона или миллион дороже, потому что столько стоит лестница. /
8. Дом с асимметричным фасадом выглядит лучше, интереснее.
/Кроме того появляется возможность устройства террасы, (даже двух, с защитой от солнца или ветра). Террасы деньги тянут, но привлекательны среднему покупателю, в плане продажи дома работают лучше, чем беседка на участке, а обходятся не дороже. На террасе должны стоять стол и шезлонги или деревянные кресла/
Читайте также: