Сколько нужно денег чтобы построить дом из бревна под ключ

Обновлено: 19.04.2024

Сколько нужно денег, чтобы построить бюджетный дом из бруса.

Расскажу, сколько какого материала потребуется и в какую сумму это обойдется.

Это наш первый дом. И весь материал, который на него нужен был, я считал сам. В итоге остатков материала осталось настолько мало, что этому удивились даже строители, которые много лет строили дома))

Чтобы рассчитать, сколько нужно будет денег на строительство дома из бруса, нужно знать точные параметры будущего строения: ДЛИНУ, ШИРИНУ, ВЫСОТУ СТЕН и фундамента, КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, РАЗМЕРЫ И КОЛИЧЕСТВО ОКОН И ДВЕРЕЙ. Еще важно знать, какого типа будет крыша вашего дома.

Сразу скажу, что особо точного расчета со всеми тонкостями делать не буду, поскольку всех тонкостей не учтешь. Да и не вместит объем публикации всех вычислений.

Для примера возьмем одноэтажный дом размерами 6 на 8 м и высотой 3 м. В нем будет две комнаты и кухня.

Сразу уточнимся, что брус будет взят 18 х 18 см. Пятнадцатый брус использовать для строительства не целесообразно, потому как его придется лучше утеплять (что дороже).

1. ФУНДАМЕНТ - основа дома. В данном случае будет ленточный, армированный фундамент с перемычкой посередине будущего дома под несущей стеной.

Общая его длина составит 33,7м, ширина 0,35м, высота 90см. - Перемножаем все это и получаем количество раствора на фундамент. - Это 10,5 кубов. Примерно четвертую часть от этой массы составит цемент М400. - Это около 2,5 кубов или в среднем 50 мешков по 400 руб., что составит 20 тыс.руб.
Добавьте к этой сумме МАШИНУ ГРАВИЯ (около 4000 руб), МАШИНУ ПЕСКА (тоже около 4000 руб) и арматуру (33,7 х 4 стержня = 134,8м х 40руб/метр = 5392 руб.).

Итого на фундамент нужно: 20 000 + 4000 + 4000 + 5392 = 33 292 руб.

Общая длина стен составит 44м, высота - 3м. То есть общая площадь стен = 44 х 2,88 = 126,72 кв.м. в 16-ти рядах бруса.

Далее нужно вычислить площадь всех окон и дверей и вычесть эту сумму из общей площади всех стен.

Допустим, у нас будет ТРИ СТАНДАРТНЫХ (1,4 х 1,3м) ОКНА (1,82 кв.м. х 3 окна = 5,46 кв.м.) и два маленьких (0,7 х 0,5 м. = 0,35 кв.м. х 2 окна = 0,7 кв.м.), общая площадь которых составит 6.16 кв.м., а стоимость НЕ МЕНЕЕ 60 000 руб.

Также нужно посчитать и площадь дверей. В нашем случае их 5 шт.

ПЛОЩАДЬ средней ДВЕРИ составит 0,75 м х 1,9 м = 1,425 кв.м. х 5 дверей = 7,125 кв.м. А стоимость их будет около 30 000 рублей.

В сумме площадь всех окон и дверей составит: 7,125 + 6,16 = 13, 285 кв.м. - Вычтем ее из общей площади стен 126,72 кв.м. и получим: 113,435 кв.м. Делим эту площадь на 0,72 кв.м. (площадь одной стороны четырехметрового бруса) = 158 шт БРУСА или 20,47 куба в среднем по 10 тыс. руб/куб = 205 000 руб.

3. Из какого материала вы будете строить ПОЛ и ПОТОЛОК, - это достаточно индивидуально. Поэтому мы посчитаем лишь САМОЕ НЕОБХОДИМОЕ. - Это 48 кв.м. пола и столько же потолка.

Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

по каркасной технологии - пять месяцев;
брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
из газобетона - десять месяцев

Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.

Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
в деревянном – в 3, 3 млн руб.
в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

Стоимость отделки будет такой:

каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
брус – 1, 95 млн рублей;
газобетон – 3, 75 млн рублей.

На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

каркасный дом - 440 000 рублей;
брус - 440 000 рублей;
газобетон - 440 000 рублей.

каркасный дом - 470 000 рублей;
брус - 470 000 рублей;
газобетон - 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства:

каркасный дом - 6, 61 млн рублей;
брус - 6, 16 млн рублей;
газобетон - 9, 46 млн рублей.

Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

Москва - 3, 25 млн рублей;
Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
Краснодарский край - 3 млн рублей;
Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.

На благоустройство участка уходит:

В Москве - 600 000 рублей;
В Санкт-Петербурге - 500 000 рублей;
В Краснодарском крае - 500 000 рублей;
В других регионах - около 400 000 рублей.

По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.

Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами

Кто-то продает квартиру, кто-то влезает в кредиты, кто-то копит всю жизнь, чтобы построить дом, домик или домище.

Олеся Власова проинспектировала стройки

В кратчайшие сроки или очень, очень долго. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж поделиться историями строительства — от идеи до переезда — и рассказать, сколько времени, сил и денег они потратили на собственный дом.

Дом-купол

Где: рядом с Каменском-Уральским, Свердловская область
Сколько потратили: два месяца и 1 170 000 Р

Алексей Шамшурин обладатель дома необычной конструкции

Никогда не хотел свой дом, меня устраивало жить в квартире. Но однажды наткнулся в интернете на картинку купольного дома и захотел себе такой.

На тот момент у меня была однокомнатная квартира, доставшаяся от родителей. Решил продать ее, но дело немного затянулось. Пока искал покупателей, приобрел участок в садовом товариществе за полтора километра от города — с уже подведенным электричеством и вагончиком для хранения материалов. Дело было поздней осенью, поэтому, как я позже узнал от соседей, это была выгодная покупка.

В марте 2018 года нашлись покупатели на квартиру — с предварительно одобренной ипотекой и внесенной риелторам предоплатой. С 1 апреля планировалось повышение цены на каркас дома на 20 000 Р , и я решил успеть купить его по старой цене. Денег не было, поэтому взял кредит. Но через неделю покупателям внезапно отказали в ипотеке, а для меня путь назад оказался отрезан.

В середине мая пришел готовый каркас, но денег на постройку дома не было. Пришлось выгрузить доски в гараж и ждать продажи квартиры. Было немного не по себе. Успокаивал себя тем, что каркас стоил 121 000 Р — это не такая уж критичная сумма, а сделан он из сухого материала, так что спокойно может храниться несколько лет.

121 000 Р

стоил каркас для дома-купола в 2018 году

Покупатели нашлись в конце июня. В начале июля я получил деньги за квартиру и начал стройку.

Стройка

Дом у меня немного необычный: он круглой формы, у него один размер — диаметр, 8 метров. Сначала я выбирал из двух разных конструкций каркаса. Но очень хотел два этажа, а такой вариант был только у одного производителя. Для визуального увеличения пространства второй этаж сделал только на половину дома. Потолки вышли почти пять метров.

Если каркас такого дома продается готовым, то тип фундамента, кровли, утеплителя и отделки нужно выбирать самому. Часть материалов я приобрел заранее и хранил в гараже вместе с каркасом, остальные покупал с доставкой. Это позволило во время стройки почти не ездить по магазинам. Подбирал материалы так, чтобы максимально сократить сроки строительства, хотя из-за этого пришлось немного переплатить. Но для меня именно время постройки было критично, ведь я продал свою квартиру и жил в съемной. Мне повезло: я снимал свою же квартиру у человека, которому ее продал, — сэкономил время и силы на переезд.

Возводить дом я начал в середине июля 2018 года. Фундамент устанавливала организация, которую я нашел на «Авито». Выделил на этот этап по смете 100 000 Р и нашел под эту сумму работников. Но сделали немного криво, поэтому, согласно договоренности, часть работ я не оплатил и доделывал самостоятельно. Строить под ключ намного дольше и дороже: от 300 000 Р . Дальше нанял двух знакомых, помогал им после работы, а в конце месяца уволился и целиком посвятил себя строительству.

Придумал последовательность и технологию работ, которая позволила сделать все быстро: установить фундамент — за день, собрать каркас — за три дня, обшить его — за неделю, утеплить — за полтора дня, сделать септик — за день, вырыть скважину — за два дня. Можно было сделать еще быстрее, но было много несостыковок по времени, и бюджет уже трещал по швам. В итоге на то, чтобы построить дом, мне понадобился месяц, еще две недели — на черновую отделку, столько же — на чистовую, которую я делал полностью сам. В середине сентября я переехал в полностью готовое жилище.

Расходы

Рассчитывал построить дом на деньги, вырученные от продажи квартиры. Составил приблизительную смету на постройку, по мере углубления в тему строительства редактировал ее, но все равно не вписался на 10—15% , поэтому чистовая отделка идет до сих пор. Мебель в смету не вошла.

Квартиру продал за 1 050 000 Р , землю купил за 70 000 Р , весь остаток потратил на дом. По ходу строительства пришлось добавить еще 50 000 Р . Остальной ремонт делал уже из дополнительных средств, которые заработал позже.

Отопление у меня только электрическое. В СНТ газа нет, да и окупается он лишь в том случае, если сразу приобретаешь дом, где уже все подведено.

Я рассчитывал жить в доме постоянно, так как после продажи квартиры других вариантов у меня просто не было. Но во время стройки я познакомился с девушкой и в итоге зиму жил у нее в квартире, а в доме только поддерживал температуру около +15 °C. У меня стоит двухтарифный счетчик электроэнергии, поэтому я купил программируемые обогреватели и настроил их так, чтобы ночью они работали на 100%, а днем — на 50%, и чем теплее становилось на улице, тем реже я их включал. Греющий кабель для водопроводной трубы из скважины тоже работал по таймеру — по 30 минут раз в три часа.

В итоге за январь 2019 года счет за электроэнергию мне пришел где-то на 2 тысячи рублей. А этой теплой зимой я платил вообще не больше полутора тысяч в месяц, хотя при строительстве рассчитывал, что на электричество будет уходить пять-шесть тысяч.

Дом не регистрировал. В оформлении по дачной амнистии мне отказали, потому что дом стоит на землях сельхозназначения. Это можно сделать только через суд. Пока идет процесс оформления в БТИ.

Ну и что? 22.02.19

Переезд

В дом заехал практически без мебели. Но я сторонник минимализма, и это было мое осознанное решение. Из квартиры привез шкаф-купе , кухонный уголок, тумбочку в коридор, стул и письменный стол. Диван не повез специально. Дело в том, что у дома-купола есть один недостаток: эффективная площадь второго этажа меньше, чем площадь пола. Потолки скошены, и в полный рост там можно встать только по центру. По этой причине наверху я организовал спальное место: купил большой матрас, который идеально туда вписался. Планирую оборудовать на втором этаже еще места для хранения, но пока на это нет денег.

Прошлой зимой во время 30-градусных морозов в доме недолго жил один мой знакомый. Он сказал, что поначалу было холодно, но буквально за одну ночь воздух внутри прогрелся до +30 °C и пришлось проветривать.

В общем, я спокоен: в моем куполе действительно можно находиться круглый год.

Горжусь тем, что за два месяца построил такой дом. Правда, он оказался настолько герметичным, что теперь надо делать вентиляцию. Заодно можно будет установить и камин. Но сейчас это не в приоритете.

За полтора года, которые прошли с момента постройки, я покрасил стены, почти доделал откосы у окон. Хочу сделать крышу над верандой. Особых проблем за это время не возникло. Правда, оказалось, что для такого дома обычные пластиковые окна не подходят: они не рассчитаны на то, чтобы в углах стояла вода, и начинают протекать. Да и решение обшить дом железом оказалось несовершенным: этот материал подвержен расширению на солнце, из-за чего периодически подтекает вода в местах примыкания окон и приходится заново их герметизировать. Эту проблему я еще не до конца решил, но уже есть идеи, как это сделать.

Мы с моей девушкой живем в доме с начала мая: уезжаем на все лето, а в холодное время возвращаемся в квартиру. Но пока я постоянно жил в квартире с ремонтом, мне было скучно — и уже зимой хотелось быстрее уехать на дачу. В квартире жить комфортнее, в доме — душевнее.

Большой семейный дом

Где: под Брянском
Сколько потратили: 3 года и 6 000 000 Р

Я родился и вырос, как и многие в нашей стране, в маленьком старом доме без каких бы то ни было удобств. Со временем туда провели газ и воду, но на большее денег не хватило. Поэтому, когда я начал работать и появилась возможность, решил построить родителям хороший дом за городом.

построил дом для родителей

Строили его уже ни много ни мало десять лет назад. Все делали с нуля, на новом месте. В наших краях земля недорогая, и мы решили найти участок побольше и поближе к цивилизации, с хорошей дорогой рядом. К стройке подошли основательно, пространство не экономили. По примерным подсчетам оказалось, что разница в стоимости 100 и 200 м² невелика, если включать в эту сумму всю отделку, прокладку коммуникаций и мебель. Построили дом площадью 220 м²: с большой кухней, просторной гостиной, тремя комнатами, теплым гаражом с входом из дома и двумя совмещенными санузлами.

Дом каменный. Цокольный этаж — из железобетонных блоков, перекрытие — железобетонные плиты. Первый этаж — пеноблоки внутри и кирпич снаружи, перекрытие деревянное. Мансардный этаж деревянный, крыша покрыта металлическим профлистом.

Проект составляли своими силами. Не делайте так, если в этом не разбираетесь. Хоть в итоге все и вышло как мы хотели, но по ходу работы нам часто приходилось переделывать конструктивные решения из-за неучтенных мелочей вроде труб вытяжки в санузлах. Разумнее было бы сразу заказать проект профессионалу и поработать вместе с ним, чтобы учесть все пожелания и инженерные нюансы.

Стройка

Стройка по готовому проекту длилась год. Первый этап — возведение основания — затянулся на три месяца: нужно было расчистить и подготовить участок, засыпать и залить основание, установить блоки, сделать армопояса. Важно, что каждый этап выполнялся не большой бригадой со своей спецтехникой, а более скромными командами.

При наличии накоплений и адекватной бригады строительство — процесс довольно приятный: видишь, как воплощается в жизнь твоя задумка.

Мы своими силами заказывали технику, привозили материалы — и, надо сказать, не всегда эффективно: то погрузчик у поставщика песка не работал, то железобетонные блоки вдруг закончились, то водитель Камаза не вышел на работу после бурного праздника. Такими темпами за год сделали цоколь, на зиму строительство заморозили.

В следующем сезоне возвели коробку, установили кровлю, вставили окна и двери. Параллельно оформляли документы на подключение коммуникаций — потратили на этот процесс очень много нервов, денег и времени на походы по инстанциям. Провели электричество, но подключиться к газу так и не успели. Снова заморозили.

На третий сезон наконец начали внутреннюю отделку. Это намного более нудный процесс, чем строительство. Нам пришлось искать бригады для каждого типа работ. На каких-то этапах работали сами: красили, клеили обои, устанавливали сантехнику. Часто ссорились из-за мелких разногласий, но быстро приходили к общему знаменателю.

Работали на нас снова два дяди Васи, а не бригада из десяти человек, но делали все хорошо и достаточно быстро. Мы сами покупали и привозили все материалы и инструменты. За лето успели подключить отопление, доделать стены, подбить потолки, развести электрику. Оставались полы, обои и всякие мелочи.

И тут по нашему району прошелся ураган: ограбили несколько недостроев, включая наш.

Помимо плитки и ламината утянули батареи отопления и часть инструментов. После этого мы установили сигнализацию — жаль, что не сообразили раньше. Украденные отделочные материалы стоили 150 тысяч рублей, их пришлось покупать заново, но из-за инфляции цены уже выросли — нам пришлось отдать за тот же товар на 20 тысяч больше. Было очень обидно. Но на четвертый сезон мы все-таки въехали в дом, а к концу лета установили новые батареи.

Расходы

В итоге вышло 6 млн рублей, вполне приемлемо. Недешево, но у нас получился хороший современный дом с качественной отделкой и новой мебелью. Люди платят такие же деньги за квартиру в Москве.

Сразу всей необходимой суммы у нас не было. Честно говоря, не было и точного понимания, во сколько все обойдется. Копили всю жизнь по чуть-чуть , в кредиты и долги не влезали, поэтому и строили дольше, чем хотелось бы. Хорошо, что семья у нас дружная, все друг другу доверяют и помогают, если нужно — и последней копейкой.

Рассчитывали на 5 млн, но уже на этапе оформления документов поняли: чтобы уложиться в нужную сумму, отделку надо будет делать скромнее. В итоге все равно заплатили на миллион больше. Во-первых , по ходу стройки из-за «самодельного» плана приходилось платить дважды за мелкие переделки. Дороже изначально планируемого вышла и основа дома: фундамент, цоколь.

Во-вторых, иногда просто выбирали более дорогие элементы, чем планировали. Например, кухня, санузлы и бытовая техника вышли почти в полтора раза дороже первоначальной сметы. Не стали покупать дешевую фурнитуру, технику, столешницы — и не пожалели: за пять лет ничего не сломалось. А средства для наружного благоустройства у нас появились, когда мы продали старый дом — уже после переезда в новый. Брать из старого дома, кроме микроволновки, было нечего: в целях экономии не обновляли ничего до переезда.

Повезло, что успели построиться за несколько лет до резких скачков цен.

Рабочая сила сильно не подорожала, а вот материалы однозначно выросли в цене. Если тогда мы покупали качественный ламинат по 500 Р за квадратный метр, то сейчас в тех же магазинах он стоит от 900 Р . Плитка для пола когда-то стоила 150—200 Р , а сейчас продается по 400 Р . Листы гипса подорожали в два раза. Кухня по тем временам обошлась нам в 250 тысяч рублей. Говорят, сейчас такую меньше чем за 400 тысяч оборудовать не получится. Не представляю, во сколько сейчас обошлась бы наша стройка. К сожалению, зарплата во столько же раз не выросла.

Что касается ЖКХ, то, если усреднить годовое потребление, в месяц за газ мы платим 2500 Р , за электричество — 800 Р , за воду — 500 Р . Но надо понимать, что в наших краях одни из самых низких тарифов на ЖКУ. А газа мы потребляем почти столько же, сколько и в старом 50-метровом доме, — благодаря правильному утеплению, современному котлу и радиаторам.

Переезд

Домом довольна вся семья, ведь при проектировании учитывались предложения всех будущих жильцов. Сейчас здесь живут в основном родители, но дети тоже бывают по месяцу. Жилплощади хватает с запасом.

Многие интерьерные решения мы позаимствовали у платформы Houzz. Например, обычно у нас почему-то ставят дешевые мелкие плинтусы под цвет пола, а мы установили высокие МДФ-плинтусы под цвет дверных проемов. Гости уже несколько раз фотографировали их и говорили, что хотят сделать у себя так же. В такие моменты гордость зашкаливает. Другой пример — долго сомневались, делать ли большую кухню, совмещенную с гостиной. А сейчас не нарадуемся.

В доме постоянно появляются какие-то мелочи, которые требуют небольшого ремонта, но все это в основном можно сделать своими руками. Идет бесконечная достройка: уже закончили отделку на изначально закрытом мансардном этаже, недавно установили более легкое и красивое ограждение вместо относительно дешевого профлиста. В планах была еще постройка бани, но с ней как-то не сложилось. Да и огородом почти не занимаемся — вместо него у нас теперь двор с газоном.

В основном преимущества загородной жизни чувствуются, когда есть свободное время. Забываешь, что нужно искать где-то место для парковки. Привыкаешь к тишине, к возможности посидеть за шашлыками во дворе, к тому, что порядок зависит только от вас самих, а не от всех обитателей подъезда, как в многоквартирных домах. А главное — и в доме, и на участке просторно. Найти большую квартиру нереально — может, только в крупных городах, но это будет очень дорогая покупка.

Домик за городом

Где: Подмосковье
Сколько потратили: 10 лет и 3 000 000 Р

Живу в Москве в тесной квартире вдвоем с мужем, работаю в офисе. В 2004 году решила расширить жилплощадь, думала, что лучше: подмосковная квартира в ипотеку или строительство собственного дома. Выбрала дом, поскольку его можно строить постепенно, не влезая в кредиты, а пока копишь деньги на следующий этап, можно замораживать стройку. Так я и делала: купила 13 соток в Подмосковье, зимой копила деньги, а с мая по сентябрь тратила их на строительство.

долго шла к своей цели

Стройка

Стройка длилась десять лет. Хорошо, что у меня был прораб, который все делал качественно и не воровал. Он сам нанимал команды рабочих. Это не так хлопотно и более надежно, чем заниматься подобным самому, — но, конечно, дороже. С заморозкой строительства на зиму проблем не возникало: коробка дома строится сразу под временную крышу — рубероид, который нужно менять раз в год. Проемы окон и дверей на зиму закрываются пленкой.

Гораздо больше проблем от воров, которые могут вынести окна или что-то еще, пока дом пустует. Увы, так произошло и со мной. Когда дом был еще нежилой, у меня украли отопительную печь и стройматериалы. Железная дверь не спасла: вошли через окно. Обращалась в полицию, но воров не нашли.

Площадь дома — 110—115 м² , это немного. Здесь с комфортом могут жить три-четыре человека. Есть кухня, гостиная, три спальни, топочная, ванная, веранда и кладовая. Дом сделан из бруса, покрыт каменной ватой в качестве утеплителя и сайдингом. Крыша — ондулин. Фундамент — бетонная монолитная плита. Изначально первый этаж планировался каменным, но пришлось сделать дом полностью из бруса, так как на начальных этапах строительства не было своего электричества. Для укладки стен из газобетона нужна электробетономешалка, деревянный же сруб можно уложить и без электричества, как в старину.

После постройки дома периодически текла крыша, это решалось специальной металлической лентой для изоляции стыка крыши с дымовой трубой. Еще спустя время появились трещины в бетонной отмостке вокруг дома. Чтобы их заделать, пришлось искать специальную твердеющую пасту для бетона.

Тем, кто хочет строиться в Подмосковье в местности с глинистыми почвами, нужно обязательно делать дренаж вокруг дома или по периметру участка. Это уменьшит наполненность почвы влагой и пучинистость грунта зимой. Кроме того, хотя бы раз в год нужно залезать на последний технический этаж и проверять состояние кровли и трубы. Периодически надо залезать и в подполье: оценивать состояние канализационных и водопроводных труб.

Важно следить за печью и дымоходом: они изнашиваются, их надо вовремя менять. Печь-камин лучше ставить чугунную, потому что стальная со временем может стать пожароопасной. По этой же причине вокруг камина должна быть зона, покрытая металлическим листом или камнем, а труба должна быть прямой: иначе в ней накапливается сажа, которая может загореться.

Расходы

Стоимость дома — около 2 млн рублей. И еще миллион ушел на чистовую отделку и водоснабжение.

Если рассчитывать на деньги от продажи квартиры, то дом можно только купить, а не построить.

У нас длительные бюрократические процедуры регистрации домов, а надолго оставаться без прописки рискованно. Знаю много случаев, когда без медицинского полиса отказывали в помощи в больницах.

Чтобы рассчитать расходы на постройку дома, нужно стоимость материалов умножить на два. Вторая часть — стоимость услуг по строительству. Затем надо добавить средства на коммуникации: электричество, газ, водопровод или скважину. Сумма зависит от близости к Москве или другому крупному городу: чем ближе, тем больше. Для среднего по отдаленности Подмосковья я закладывала бы порядка 1—1,5 млн рублей.

После этого надо добавить расходы на решение кадастровых вопросов и регистрацию дома. Они зависят от того, есть ли проблемы с координатами и границами участка. При отсутствии проблем эта услуга будет стоить примерно 100 тысяч рублей.

Далее идут расходы на внутреннюю отделку дома. У меня получилась примерно такая же сумма, как на строительство. Ограждение, выравнивание, ландшафтный дизайн, улучшение дороги перед участком — это еще минимум 200 тысяч. Расходы на баню — от 150 тысяч за готовую «бочку» до 500 тысяч и более за большой домик. За частично забетонированный двор и навес перед крыльцом отдадите еще порядка 200 тысяч.

У нас своя скважина, рыли ее уже после окончания строительства. Вода в зависимости от глубины залегания обойдется от 50 тысяч за простой неглубокий колодец и до миллиона рублей и больше за глубокую скважину. Колодец лучше, он долговечнее. Но если вода глубоко, то он становится сложным, дорогим и опасным сооружением. Раз в семь лет меняем водяной насос, он стоит 20 тысяч рублей. Воду греем электробойлером, за электричество в месяц платим около тысячи.

У нас стоит печь Guca Lava с водяным контуром на весь дом. Топим газом из баллонов и дровами. Но газ часто бодяжат, поэтому сейчас в основном перешли на дрова. В год уходит две машины березы по 11 000 Р и одна машина осины за 7000 Р . Осину лучше использовать в нехолодные месяцы, зато она хорошо прочищает дымоход. А хвойные дрова, наоборот, его забивают.

Переезд

Мне больше по душе жизнь в своем доме. Здесь просторнее, больше зелени и меньше народу, своя нехлорированная вода и даже баня. Но в будни я все равно продолжаю жить в тесной квартире. Не решаюсь переехать в дом насовсем, потому что поблизости нет высокооплачиваемой работы и нормальных больниц. Прописку я тоже намерена сохранить московскую. Если бы у меня был маленький ребенок, я бы предпочла, чтобы он ходил в городскую школу.

А вот самоизоляцию я провожу в своем доме, и сейчас здесь гораздо лучше, чем в квартире: просторнее, есть двор с навесом, сад и огород. Ночью можно полюбоваться всем звездным небом, а не только его частью, видной с балкона. Можно подышать свежим воздухом, погулять в лесу и по полю, затопить баньку, послушать пение птиц.

В доме у меня собственный туалетный септик, своя скважина и запас бензина для генератора, поэтому здесь я не завишу от коммунальных служб. Кроме того, в погребе можно хранить больше продуктов и в случае проблем с их доставкой в магазины будет легче пережить это время на запасах.

Живете за городом и счастливы? Станьте героем нашего нового материала.

Цена деревянного дома: сколько стоит построить дом из бревна

Дом из бревна пользуется спросом. Это экологически чистое и комфортное жилье, прекрасное место для отдыха. Дерево создаст в помещении уютную теплую атмосферу и придаст строению изысканный внешний вид. Воздух внутри помещения за счет природных свойств дерева каждые сутки обновляется на 30%. Поэтому в деревянном доме всегда комфортно находиться. Приятный лесной аромат дополнит атмосферу и сделает помещение еще более уютным.

Бревна отличает эстетичность и долговечность, прочность и надежность, легкость в монтаже и обработке, высокие тепло- и звукоизоляционные качества. Бревенчатый дом выглядит законченным и не требует декоративной отделки. Но если захочется, можно окрасить материал в любой цвет или оттенок, так как он без проблем поддается обработке.

Безусловно, бревенчатый дом неустойчив к влаге и сырости, что снижает эксплуатационные качества строения. Но при правильной обработке и пропитке защитными средствами такое строение легко прослужит более 80 лет. Перед тем, как принять решение о строительстве, многие задумываются, сколько стоит сруб дома.

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит построить деревянный дом, нельзя. На стоимость влияет множество различных факторов. Среди которых площадь строения, количество строительных и отделочных материалов, особенности проекта и многое другое.

Что влияет на стоимость дома

После того, как вы решили строить дом, нужно определиться с проектом. Вы можете выбрать типовой вариант с дальнейшим внесением дополнений и учетом пожеланий к планировке, функциональности и эстетическому виду помещений. Кроме того, при создании проекта, учитывают специфику грунта и почвы на земельном участке.

Вы можете выбрать индивидуальное проектирование, где проект дома разрабатывается с нуля. В большинстве случаев типовой вариант обойдется дешевле, но в компании “МариСруб” при заказе строительства под ключ архитектор создаст проект бесплатно!

Уделите проектированию особое внимание. Чем тщательнее, продуманнее и точнее разработан проект, тем меньше дополнительных трат будет в процессе строительства и дальнейшем обслуживании дома.

На формирование стоимости влияют следующие факторы:

Проект, площадь и этажность дома;
Вид и площадь фундамента;
Вид и вес кровли;
Проведение коммуникаций и инженерных сетей (водопровод и электричество, отопление и вентиляция, канализация и пр.);
Утепление и гидроизоляция дома;
Завершающие работы по отделке и обустройству дома (установка лестниц, дверей, окон и пр.);
Декоративная отделка (покраска потолков, стен и пола, укладка отделочных материалов);
Вид и количество строительных, отделочных материалов.

Большую роль в формировании цены играет выбор строительных материалов. Что касается бревна, рубленое стоит дороже оцилиндрованного. Рубленые бревна обрабатывают вручную, они сохраняют традиционный русский стиль и выглядят роскошно. Оцилиндрованные бревна обрабатывают на станке, за счет чего они имеют гладкую и ровную поверхность. Такой дом выглядит современно и более аккуратно.

Цена бревна также зависит и от диаметра материала. Коттедж для круглогодичного проживания в средней полосе России и бани строят из бревна диаметром от 220 мм. Для летних и дачных домов, беседок и веранд выбирают размеры 180-220 мм.

Деревянный дом под ключ и под усадку

Сколько будет стоить строительство дома зависит от перечня услуг, которые вы заказывайте. Можно заказать дом под ключ или только сруб. Конечно, второй вариант дешевле. Строительство под ключ включает установку сруба, монтаж фунтамента и кровли, проведение инженерных сетей и работы по отделке. В “МариСруб” вы можете заказать и дом под ключ, и только деревянный сруб.

В каталоге фирмы представлен широкий выбор типовых проектов разной этажности, планировки и дизайна. Указанные цены предполагают строительство дома под усадку. В стоимость входят следующие услуги:

Изменение и доработка типового проекта;
Изготовление бревен под проект;
Сборка и установка стенового комплекта на земельном участке заказчика;
Обработка сруба антисептиком и битумным лаком;
Черновой пол первого и второго этажа;
Черновая кровля (стропильная конструкция, обрешетка и временное покрытие рубероидом);
Межвенцовое утепление джутом;
Полный комплект крепежей;
Работы по погрузке и разгрузке сруба.

Если вы планируете строительство с фундаментом, чистовой кровлей и отделкой цена возрастет примерно в два раза. Для каждого проекта в каталоге фирмы указана стоимость установки фундамента и кровли. Кроме того, вы можете рассчитать цену в зависимости от вида и диаметра бревна. Давайте рассмотрим популярные проекты “МариСруб” и узнаем, сколько стоит деревянный дом под усадку, строение с крышей и фундаментом.

Цены на лучшие проекты

Комфортабельный полутораэтажный дом

Большое количество помещений не делает дом громоздким. Строение выглядит аккуратно и элегантно. Терраса прекрасно дополнит здание и станет уютным местом для отдыха. Такой дом оптимально подходит для семьи из 3-5 человек. При этом дом характеризует очень доступная цена.

Стоимость дома под усадку	7797 53 р
Ленточный фундамент	227 000 р
Фундамент на винтовых сваях	68 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	288 000 р
Чистовая мягкая кровля	374 000 р

Уютный дом с мансардой

Особенностью этого дома является эркер, который украшает строение и придает изысканности. Мансарда увеличивает площадь и пространство, при этом позволяет сократить расходы, ведь строительство полноценного второго этажа обходится гораздо дороже.

Стоимость дома под усадку	1 102 840 р
Ленточный фундамент	340 000 р
Фундамент на винтовых сваях	125 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	348 000 р
Чистовая мягкая кровля	452 000 р

Просторный коттедж с большой верандой

Стоимость дома под усадку	1 661 899 р
Ленточный фундамент	507 000 р
Фундамент на винтовых сваях	186 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	383 000 р
Чистовая мягкая кровля	498 000 р

Роскошный коттедж для постоянного проживания

Стоимость дома под усадку	1 492 446 р
Ленточный фундамент	385 000 р
Фундамент на винтовых сваях	140 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	368 000 р
Чистовая мягкая кровля	478 000 р

Дачный дом с мансардой

Проект оптимально подходит для маленьких участков в 4-8 соток, ведь размеры дома всего 7х8. Поэтому после строительства дома на участке останется место для беседки, бани, небольшого сада, огорода или цветника. Мансардный этаж расширяет площадь, за счет чего в доме легко разместились две спальные комнаты, кухня и гостиная, санузел и даже небольшая терраса. А декоративные элементы крыльца делают строение изящным и эстетичным.

Стоимость дома под усадку	631 425 р
Ленточный фундамент	173 000 р
Фундамент на винтовых сваях	63 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	145 000 р
Чистовая мягкая кровля	186 000 р

Небольшой коттедж с террасой и балконом

Стоимость дома под усадку	976 102 р
Ленточный фундамент	265 000 р
Фундамент на винтовых сваях	120 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	264 000 р
Чистовая мягкая кровля	343 000 р

Бюджетный одноэтажный летний домик

Стоимость дома под усадку	374 537 р
Ленточный фундамент	124 000 р
Фундамент на винтовых сваях	46 000 р
Чистовая кровля из металлочерепицы	114 000 р
Чистовая мягкая кровля	149 000 р

Мастера компании “МариСруб” разработают проект по Вашему желанию, в том числе и с учетом финансовых возможностей. Подберем нужный материал, выполним полный комплекс работ по строительству и отделке. Гарантируем качество и надежность работ! Построенный дом “МариСруб” будет стоять продолжительный срок!

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

построил дом

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 года

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Цены на деревянные дома

Предлагаем ознакомиться со стоимостью домов из дерева в компании «Русские Хоромы».

Цены на строительство деревянных домов зависят в первую очередь от материала и используемых строительных технологий. Мы возводим дома из оцилиндрованного бревна кедра, лиственницы и сосны, или рубленые вручную.

Цены на оцилиндрованное бревно с лунным профилем

Диаметр,

мм

Объем

1-го бревна, м3

Кол-во бревен

в 1 м3, шт

Ширина укла-дочно го паза, мм

Рабочая высота бревна, мм

Сосна естествен-ной

влажности

Мы строим дома из обработанных вручную или оцилиндрованных бревен.

Дома из оцилиндрованного бревна – это экологичные и теплые постройки, эстетически привлекательные, с идеальным микроклиматом. В нашем каталоге собраны лучшие типовые проекты домов из идеально ровных бревен: цены на них указаны в описании проекта.

Факторы, формирующие цены на дома при индивидуальном проектировании:

площадь: чем она больше, тем больший объем материала используется, соответственно, тем дороже будет объект;

способ обработки: дома из оцилиндрованного бревна стоят дешевле, чем обработанные вручную;

технология рубки: «русская рубка», «канадская рубка»;

сложность проекта, технология «Post and Beam».

На стоимость сруба и строительных работ влияют многие факторы, но вы всегда сможете подобрать лучший вариант, подходящий вам по цене, техническим характеристикам, дизайну и планировке.

Мы предлагаем воспользоваться каталогом наших готовых проектов: стоимость указана на странице с описанием. В реализацию готового проекта «под ключ» входит:

подготовка участка, выбор места строительства, разметка;
возведение сруба из древесины согласно проекту;
обработка поверхности антисептиком;
доставка до объекта Заказчика;
монтаж фундамента с гидроизоляцией;
установка сруба, монтаж перекрытий, пола, кровли;
утепление межбревенчатых швов;
проведение инженерных систем;
отделочные работы согласно проекту.

Используя Калькулятор, Вы сможете рассчитать приблизительную стоимость строительства деревянного дома по первому циклу деревянного домостроения - это деревянный дом под усадку с временной кровлей.

Расчет стоимости по калькулятору - 1 м2 по общей площади. Общую площадь деревянного строения принято считать по центрам, так как диаметр бревен может быть различным.

Цены на оцилиндрованное бревно с финским профилем

Диаметр,

мм

Объем 1-го бревна, м3

Кол-во бревен

в 1 м3, шт

Ширина укла-дочного паза, мм

Рабочая высота бревна,

мм

Сосна естествен-ной

влажности

Схема оплаты строительства домов из оцилиндрованного бревна:

50% - предоплата (при подписании Договора);

20% - начало сборки стенового комплекта на участке Заказчика;

20% - после устройства стропильной системы, обрешетки, временной кровли и перекрытий;

10% - после шлифовки, антисептирования, окончания всех работ и сдачи Объекта Заказчику.

Читайте также: