Ремонт квартиры с бетона

Обновлено: 02.05.2024

Как сделать ремонт квартиры

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Светлана Ахмадишина закончила ремонт

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

До ремонта После ремонта До ремонта После ремонта До ремонта После ремонта

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

4000 Р

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

350 000 Р

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

2500 Р

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

вид на жительство действует 5 лет;
разрешение на временное проживание — 3 года;
патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

Вид на жительство дает возможность работать, жить и любить. Все как у граждан РФ

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Материалы: 6 технологий декорирования стен под бетон

Вам нравится эстетика бетона, но дома нет открытых бетонных стен? Эффект бетона несложно создать с помощью штукатурки, панелей или обоев

Christina Harmsen 11/Июль/2016 Сохранить Комментировать 12 Нравится 158

Бетон в интерьере сейчас в тренде. Говоря об этом, стоит сразу же выкинуть из головы панельные хрущевки и постройки 1950-70-х годов, возведенные по технологии быстрого строительства. Лучше вспомнить о работах Тадао Андо (Tadao Andō) – этот японский архитектор стал основоположником использования бетона в интерьере. Своей архитектурой чистых форм (например, павильоном для конференций и заседаний компании Vitra в Вайле-на- Рейне) он облагородил «каменную кашу архитектуры на скорую руку».

Поклонники модернизма знают, насколько поэтичным и прекрасным может быть бетон. Мода последних лет на индустриальный стиль и лофты довершает дело популяризации этого материала. Бетон в интерьере — это отнюдь не стройка, напротив, он подчеркнуто деликатен и ненавязчив. Мы продемонстрируем, насколько эффектно смотрится бетон и какие технологии позволяют создать эффект бетона уже после основного ремонта.

HELWIG HAUS + RAUM Planungs GmbH Сохранить фото 1. Чистый бетон
В духе Тадао Андо корпус здания может быть полностью выполнен из неокрашенного бетона. Правда, следует помнить, что отлитый бетон ничего не прощает, поэтому дизайн такого интерьера должен быть разработан еще до начала строительства. Уже на этапе проектирования нужно учитывать, что опалубка стен, потолков и лестниц должна строго следовать заданной схеме. Сохранить фото

Например, заранее, еще до того, как будет отлит потолок, нужно определить места встраиваемых светильников. Штробить архитектурный бетон не следует.

ПО ТЕМЕ…
Бетонный потолок в интерьере – 345 идей в разделе Фото на Houzz

Thomas Roszak Architecture, LLC Сохранить фото

Кто владеет искусством архитектурного бетона, тот ценит точность и до миллиметра планирует элементы опалубки, которые потом остаются видимыми на поверхности. Важно также четко определить места стяжек для отдельных элементов опалубки.

И хотя стяжка по окончании работ удаляется, а отверстия скрываются, они все равно
остаются видимыми. Так возникают характерные круглые углубления на поверхности.

Malerbetrieb Maleroy Сохранить фото

2. Минеральная штукатурка с эффектом бетона
Создать эффект бетонных стен в интерьере можно и после окончания основного ремонта. Для этого существуют разные виды минеральной штукатурки, к примеру, известковая, известково-мраморная, цементная, известная как микроцемент, Beton Cire (известково-цементная декоративная штукатурка) или материалы, выпускаемые под маркой Terrastone.

Профессионалы умеют наносить эти виды штукатурки, получая характерную бетонную текстуру, на которой видны кажущиеся настоящими швы опалубки.

Ремонт квартиры с бетона

Часто улучшить интерьер можно лишь устранив небольшие дефекты отделки. Предлагаем провести косметический ремонт квартир «под ключ» в Москве, который позволит по-новому оформить жилое помещение.

Возможные строительные работы при косметическом ремонте:

пол: демонтаж, монтаж любых напольных покрытий;
стены: грунтовка, покраска, поклейка обоев, отделка декоративной штукатуркой;
потолок: шпаклёвка, покраска, монтаж натяжной потолочной конструкции.

При необходимости возможна также замена сантехники и электрики.

Получив заявку, мы направим к вам инженера для бесплатного замера и точного расчёта необходимых материалов. Изменения в смету возможны только по вашей инициативе, если во время ремонта будет решено убрать или добавить какие-либо работы.

Мы дорожим репутацией, поэтому назначаем ответственного прораба для контроля за расходом материалов и качеством ремонта. На все строительные работы предоставляется гарантия.

Оставьте заявку или свяжитесь по телефону с нашими менеджерами, и мы отремонтируем вашу квартиру качественно и в оговорённые сроки.

Почему клиенты выбирают «Дом профи»?

Потребители выбирают нашу компанию для выполнения квартирного ремонта потому, что у нас:

Расценки на ремонт квартиры в новостройке

Стоимость ремонта квартиры в новостройке складывается из спектра предстоящих работ и расценок на используемые строительные материалы. Для удобства обычно рассчитывается средняя цена в рублях за квадратный метр, – сделав элементарный расчет, вы сможете узнать, во сколько обойдутся вам работы по отделке и уложитесь ли вы в запланированный вами бюджет. Воспользуйтесь услугами компании Евро Строй – мы предлагаем профессиональный ремонт 1 квартиры в новостройке.

Капитальный ремонт обходится в зависимости от выбранного заказчиком проекта. Так, за квадратный метр нужно будет заплатить:

от 5000 – стандартный вариант;
от 6000 – за евроремонт;
от 10000 рублей за индивидуальный дизайнерский проект.

Самый бюджетный способ обходится по тарифу от 3500 рублей и включает только косметические работы (шпаклевка потолков и стен, установка розеток, поклейка обоев, покраска, подключение осветительных электроприборов и т.п.).

Расценки на профессиональный монтаж сантехники в квартире

Установка системы защиты от протечек Аквасторож Эксперт за шт/руб	2000
Установка фильтра грубой очистки за шт/руб	750
Установка счетчика воды за шт/руб	1500
Установка обратного клапана за шт/руб	750
Установка фильтра с редуктором давления Honeywell FK06 1/2 за шт/руб	750
Монтаж распределительного коллектора Far за шт/руб	1500
Установка компенсатора гидроударов за шт/руб	750
Прокладка труб Rehau Rautitan Stabil 25 мм за м.п./руб	500
Подготовка трасс в стенах для водоснабжения Rehau за шт/руб	2000
Подготовка трасс канализации за шт/руб	1500
Монтаж точки водорозетки Rehau 16 мм руб	750
Установка точки канализации руб	1000
Монтаж фитинга Rehau за шт/руб	750
Прокладка труб Rehau Rautitan Stabil 16 мм за м.п.	500
Разводка канализационных труб диаметром до 110 мм за шт/руб	500
Монтаж теплоизоляции труб Rehau диаметром до 32 мм за м.п.	150
Двойная монтажная пластина для водорозеток за работу шт/руб	300

Акции и скидки

Закажи ремонт и получи в скидку 20000 рублей или 3 варианта планировочного решение в подарок

План расстановки розеток и электровыводов	План уровней обнижения потолков	Схема включения групп светильников с расстановкой выключателей освещения	План водоснабжения	Демонтажный план	Монтажный план	План расстановки мебели и оборудования

Во сколько обходится ремонт новой квартиры?

50 / 52 / 55 кв м

Преимущество

Заключения договора

Договор подряда на ремонт квартиры (образец)

Гарантия 5 лет

Гарантируем высочайшее качество

Доставка материалов

Доставка отделочных материалов по Москве и области, закупка чистовых материалов

Выезд инженера

Бесплатный выезд на объект инженера сметчика

Разработка документации

Разработка проектно технической документации на профессиональном уровне (планировочное решение, электропроект)

Акции и скидки

Скидки на ремонтные работы

Составление сметы

Точный расчет по прайс-листу

Мастера славяне

Большой опыт работы

Демонтаж стен

Наименование работ

Ед. изм.

Цена

Отбивка плиточного клея

Расшивка плиточных швов

Снятие керамической плитки на стенах (без сохранения)

Очистка стен от «жидких» обоев

Снятие шпатлевки со стен

Очистка ВЭ краски

Очистка масляной краски

Нанесение насечек на стены

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (без каркаса) стены, потолок

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (с каркасом) стены, потолок

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (на клею) стены, потолок

Демонтаж пластикового/перфориравонного уголка

Отбивка штукатурки толщ. до 30 мм со стен

Отбивка штукатурки толщ. до 60 мм со стен

Отбивка штукатурки толщ. свыше 60 мм со стен

Демонтаж стен (перегородок) в 1/2 кирпича

Резка стен (перегородок) в 1/2 кирпича

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1/2 кирпича

Демонтаж стен (перегородок) в 1 кирпич

Резка стен (перегородок) в 1 кирпич

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1 кирпич

Демонтаж стен (перегородок) в 1,5 кирпича

Резка стен (перегородок) в 1,5 кирпича

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1,5 кирпича

Демонтаж стен (перегородок) в 2 кирпича

Резка стен (перегородок) в 2 кирпича

Устройство проема в стенах (перегородках) в 2 кирпича

Демонтаж стен (перегородок) из бетона, ж/б до 100 мм

Резка стен (перегородок) из бетона, ж/б до 100 мм

Устройство проема в стенах (перегородках) из бетона, ж/б до 100 мм

Демонтаж стен (перегородок) из бетона, ж/б до 200 мм

Резка стен (перегородок) из бетона, ж/б до 200 мм

Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 200 мм

Демонтаж стен (перегородок) из пеноблока, стеклоблока, ПГП

Демонтаж стен (перегородок) из ацеита, гипсолита, ГКЛ

Демонтаж стен (перегородок) из дерева, ДСП толщ. до 100 мм

Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона

Демонтаж подоконной части стены из кирпича

Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б

Демонтаж потолка

Наименование работ

Ед. изм.

Цена

Демонтаж потолочного плинтуса

Демонтаж кассетного подвесного потолка

Демонтаж натяжного потолка (включая профиль)

Демонтаж реечного потолка

Демонтаж потолка «Армстронг» (без сохранения)

Демонтаж подвесных потолков ГКЛ

Демонтаж клеевых потолков (пенопласт, пенополистирол,и т.д.)

Очистка потолка от шпатлевки

Очистка потолка от «жидких» обоев

Очистка ВЭ краски

Очистка от масляной краски

Нанесение насечек на потолок

Сверление отверстия в реечном потолке

Отбивка штукатурки толщ. до 30 мм

Отбивка штукатурки толщ. до 60 мм

Расшивка трещин рустов

Средняя цена ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Для москвичей и жителей области однокомнатный ремонт под ключ выходит по-разному и определяется составленной сметой. Для вас отделка обойдется с учетом особенностей приобретенного жилища. Это зависит от нескольких факторов:

финансовых возможностей и пожеланий клиента;
особенностей заказа;
необходимости в выполнении перепланировки, демонтаже стен, перегородок;
категории (дороговизны) и расхода строительных материалов.

Минимальная цена ремонта квартиры с материалами в новостройке (площадью 40 кв.м.) – от 200 000 рублей (без учета материалов, только за работу строителей). Средняя стоимость по тарифу в Москве – 275 тысяч. Ремонт квартиры вторички в старом доме может стоить дороже за счет необходимости замены канализационных и водоподводящих труб, батарей отопления. Если вам нужен бюджетный ремонт, поможем в выборе стройматериалов и точном подсчете их количества, чтобы не переплачивать за лишнее и остатки.

Черновые работы

Штукатурка стен по маякам идеальная геометрия	Выравнивание стен	Акции и скидки подъем 5 тонн	Возведение перегородок
Фото
Цена	490 руб/м2	300 руб/м2	Бесплатно	800 руб/м2

Стяжка пола

Работа по стяжке пола	Рубли
Обеспылевание поверхности пола за м2	100
Устройство гидроизоляции пола технониколь за м2	320
Устройство гидроизоляции пола шумоизол за м2	300
Заливка стяжки пола керамзитом с проливкой цементным молоком до 50 мм за м2	500
Устройство армирования стяжки пола сеткой 50х50 4 мм за м2	300
Заливка стяжки пола пескобетоном м300 до 60 мм по маякам за м2	600
Устройство стяжки пола с фиброволокном за м2	150
Устройство демпферной ленты по периметру за м п	100
Устройство деформационного шва в стяжке пола за м п	350

Примерная цена ремонта трехкомнатной квартиры

Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором, чтобы подсчитать предварительную стоимость ремонта квартиры (трехкомнатный вариант) в новостройке под ключ. Если вам нужна точная цена под ключ с материалами, проконсультируйтесь с представителем нашей компании. Он даст вам рекомендации по выбору стройматериалов и сориентирует по актуальным расценкам.

Цена на отделку трехкомнатной кв. существенно варьируется за счет многообразия современных планировок и разницы в метраже. Среднестатистическая цифра – 1 млн рублей при площади в 70 квадратов. Для вас цена ремонта квартиры в новостройке за квадратный метр будет рассчитана персонально.

Замена батарей отопления в квартире в новостройке

Угловой узел нижнего подключения Rehau	Установка вертикальной батареи Arbonia	Установка батареи Rifar Monolit	Монтаж батареи Zehnder от стены	Подключение батареи от пола
Фото
Подключение	Угловой узел	Угловой узел	Угловой узел	Угловой узел	Угловой узел
Преимущество	Эстетичный вид. Удобно протирать пол.	Эстетичный вид. Удобно протирать пол.	Эстетичный вид. Удобно протирать пол.	Эстетичный вид. Удобно протирать пол.	Эстетичный вид. Удобно протирать пол.
Цена монтажа	8000 рублей	8000 рублей	8000 рублей	8000 рублей	8000 рублей
Стоимость штробы	1000 рублей	1000 рублей	1000 рублей	1000 рублей	1000 рублей

Замена ввода труб отопления в квартире

Ввод труб отопления в квартиру	Выход труб отопления из квартиры	Коллекторный шкаф отопления на лестничной клетки
Фото

Расценки на замену ввода труб отопления в квартиру

Демонтаж трасс отопления за шт/руб	1500
Замена в вода отопления за шт/руб	5000
Подготовка трасс отопления Rehau по полу за м.п./руб	2000
Прокладка трасс отопления в термоизоляции за м.п./руб	350
Опресовочные испытания системы отопления за шт/руб	2000

Капитальный ремонт квартир в Москве

Компания «Евро Строй» уже на протяжении многих лет выполняет бюджетный ремонт в Москве. На нашем сайте вы можете ознакомиться с прайсом, а также портфолио, которое лучше всяких слов продемонстрирует уровень нашего мастерства. Сегодня у нас самый выгодный тариф в Москве.

В наших бригадах работают:

проектировщики;
дизайнеры;
отделочники, оказывающие широкий спектр услуг;
маляры;
поклейщики обоев;
плиточники;
электрики;
слесари;
сантехники;
плотники.

Выполняем любой ремонт квартиры в новостройке, включая черновой, капитальный с ноля и косметический по доступным тарифам. Изучив опубликованный прайс на ремонт в Москве, свяжитесь с нами удобным для вас способом. Мы пришлем к вам замерщика и обсудим детали. Поможем рассчитать, выбрать и купить стройматериалы с учетом их совместимости, технологии применения. Заключим договор на ремонт квартир под ключ в новостройке в Москве и приступим к работе. Строго соблюдаем сроки, даем гарантию качества.

Как сделать простой временный ремонт. И надо ли

Косметический ремонт в ожидании капитального — во что имеет смысл вкладывать деньги

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист Сохранить Комментировать 10 Нравится 62

В силу жизненных обстоятельств далеко не каждый готов одномоментно вложить в ремонт крупную сумму. А потом еще «жить на стороне» в ожидании, когда закончатся строительные работы. Ремонт в новостройках и вовсе может испортить усадка: вкладываться в него серьезно и сразу нет особого смысла.

Ваш выход — временный ремонт: достаточно качественный для того, чтобы без мук сердца прожить в нем года три. Но при этом не остаться в окружении бюджетных решений на две последующие пятилетки.

Raul Candales Сохранить фото

входной двери;
хороших стеклопакетах
электропроводке;
трубах и радиаторах.

Екатерина Владимирова Сохранить фото

Правда, в замене входной двери и оконных профилей есть свои тонкости; в основном они касаются особенностей монтажа в новостройках. Первые год-два новые дома имеют обыкновение «гулять» в большей или меньшей степени, в зависимости от материала и добросовестности застройщика.

Дверь на анкерах устойчивости, скорее всего, поведет от усадки. Возможно, в первые пару лет ее стоит оставить на анкерах безопасности, а затем выровнять коробку и смонтировать дверь по всем правилам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Sven Fennema Fotografie Сохранить фото Tomás da Silva Сохранить фото

Временная мебель или постоянная
Если вы уже определились с планировкой и в ходе будущего глобального ремонта не собираетесь кардинально менять границы комнат, можно сразу заказывать встройку с прицелом на годы. Даже если придется потуже затянуть пояс и какое-то время пожить без мебели вообще.

Однако имейте в виду: качественную мебель, которой вы планируете пользоваться и после основного ремонта, на время отделочных работ «нового ремонта на-века» придется куда-то вывезти. А это уже аренда контейнера, оплата грузчиков и сборщиков — то есть дополнительные траты.

Paolo Fusco Photo Сохранить фото

Временная мебель DIY или недорогие решения из масс-маркета, в свою очередь, помогут сэкономить. Когда вы решитесь на основательный ремонт, ее можно продать на сайтах вроде «Авито».

SVOYA studio Сохранить фото

Быть может, муниципальный ремонт?
Это звучит спорно, но, если задуматься, в этом есть свой смысл. Когда вы душой не соединены с муниципальной отделкой, вы не будете страдать от возможных последствий усадки и с замиранием сердца ждать появления щелей на полу и стенах. Какая вам разница, зальют ли вас ваши ремонтирующиеся соседи, если все равно через пару лет — нормальный ремонт. И вы куда благодушнее будете относиться к чужим ошибкам на стройке вроде пробитой плиты перекрытия соседями, неудачно пытавшимися повесить люстру.

Алёна Демшинова Сохранить фото

Один из способов выйти из ситуации — выбрать квартиру с ремонтом «под ключ», тем более что застройщики всегда рады предложить несколько вариантов отделки. Да, в новостройке эконом-класса, скорее всего, будут использованы самые простые и бюджетные материалы. Но что еще вам нужно, чтобы переждать период усадки и заодно накопить на полноценный ремонт? Кстати, если вы все-таки не готовы три года терпеть дешевые обои и линолеум, выберите решение подороже — опять же, из предложенных застройщиком.

Совет: Если вы отрицаете ремонт от застройщика и предпочитаете оформить «квартиру в бетоне» самостоятельно, выбирайте материалы которые минимально страдают от усадки: виниловые и структурированные обои, тот же линолеум или ламинат. Вместо того, чтобы тратить силы и время на укладку «простенькой» плитки (ее ведь потом сбивать со стен), идите путем монтажа панелей в ванной.

INT2architecture Сохранить фото

Лучший декор — его отсутствие
Еще одна идея — оставить голые поверхности без отделки вообще. Используйте этот повод для экспериментов в стиле лофт. Даже если вы не самый горячий поклонник индустриальной эстетики, бетонный потолок и открытые коммуникации можно на время превратить в забавную особенность интерьера.

3etage Fastighetsmäklare Сохранить фото

Что сохранить из «старого наследия»?
Если вы пока не готовы на полноценный ремонт в старом доме, осмотрите обстановку критическим взглядом: что вам досталось от прошлых жильцов? Возможно, отдельные элементы отделки заслуживают того, чтобы вписать их в новый интерьер, а заодно упростить вам ремонт и сделать его бюджетнее. Среди элементов, которые можно сберечь, — элементы лепнины, кованые детали и старый паркетный пол (покрыть его новым слоем лака или краски всегда проще, чем полностью менять покрытие).

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

Ровнитель, штукатурка и шпатлевка;
Средства шумо- и теплоизоляции;
Материал для монтажа межкомнатных стен;
Оборудование для санузлов, электрическая проводка.

Приблизительная цена такого списка составляет 2.500 – 5.000 рублей / м2.

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

Чистовая отделка квартиры от застройщика. Чистовая отделка квартиры от застройщика.

Любые виды обоев;
Краска, декоративная штукатурка и другие виды покрытий;
Декоративная плитка и ее заменители;
Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
Двери.

Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 3.600 рублей за метр. Минимальная планка — 2.700 рублей / м2.

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры

В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

без отделки (бетонные стены);
с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
с финишной отделкой.

Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.

Сложность дизайн – проекта

Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Паркетная доска. Один из вариантов напольного покрытия. Паркетная доска. Один из вариантов напольного покрытия.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Остальные расходы

Будут и другие обязательные статьи расходов:

Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.
Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 800 до 2.500 рублей за м2.

Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 500 – 1000 рублей.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

Материалы для черновой отделки: 3.000 – 4.000 рублей;
Материалы для чистовой отделки: от 2.500 рублей и до бесконечности;
Выполнение работ по ремонту и отделке: 6.000 – 15.000 рублей;
Другие расходы: 1.000 – 3.000 рублей.

Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 12.500 до 32.000 рублей. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 25 м2 потребуется от 30 дней, 40 м2 — от 42 дней, 60 м2 — от 62 дней и так далее (срок указан для ремонт класса "Эконом", ремонт "Люкс" займет вдвое больше времени).

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап

Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап

Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап

Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап

Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый

Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап

Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

Сверление отверстий в бетоне или кирпичной стене без коронки

Инструмент для сверления отверстий в стенах из бетона, кирпича и т.п. Инструмент для сверления отверстий в стенах из бетона, кирпича и т.п.

Инструмент для разметки и просверливания

перфоратор на 2,5 Дж. (джоуль – сила удара);
уровень для ровных горизонтальных и вертикальных линий;
карандаш;
победитовое сверло на 8 мм;
лопатка для выдалбливания на 20 мм;
смазка для хвостовика сверла и лопатки.

Отверстие в стене

Сначала делаем разметку на стене, т.е. чертим желаемый диаметр, в моём примере отверстие сверлится не сквозное под подрозетник, диаметром 68 мм. Вы чертите нужный вам диаметр. Далее по центру окружности с помощью уровня делаем горизонтальную и вертикальную линии, таким образом, разделяем диаметр на 4 части. На пересечении прямых линий с окружностью ставим карандашом точки для сверления. Также ставим дополнительные точки на окружности. Количество дополнительных точек зависит от нужного диаметра, для высчитывания делим на равные части расстояние по окружности между линиями, при этом учитываем диаметр победитового сверла.

Подробнее смотрите на видео.

Полезные советы при пробивки и бурении стен

периодический смазываем хвостовики сверл и лопатки;
можно использовать литол 24;
если отверстие не сквозное, можно при помощи малярной ленты, изоленты, скотча и т.п. делать на сверле пометку для определённой глубины сверления;

Обязательно сверлить одно (по центру) или несколько отверстий в окружности (количество зависит от нужного диаметра) для того, чтобы при долблении лопаткой центр окружности начинал разрушаться и проще поддавался выдалбливанию.

Вот таким дешевым способом без приобретения дорогостоящих алмазных коронок можно сделать отверстия в любых стенах желаемого размера.

Ставьте нравиться и подписывайтесь на канал по ремонту квартиры от Виктора – будем ремонтировать вместе своими руками.

Читайте также: