Ремонт эксплуатируемой кровли с покрытием из плитки

Обновлено: 04.05.2024

Ремонт эксплуатируемой кровли с покрытием из плитки

Авторы: Клевцов А.М, Тихоненко К.А. «ТемпСтройСистема».

Настоящая статья является объектом исключительных авторских прав. Все права защищены. Ни одна часть статьи (в целом или по отдельности) не может быть опубликована, воспроизведена или любым другим способом размножена без указания источника.

Цель написания этой статьи – перечисление наиболее часто встречающихся ошибок при устройстве эксплуатируемых кровель и рекомендации по их недопущению или устранению.
Решения, приведенные в качестве рекомендуемых, основаны на реализованных или задуманных проектных решениях и приводятся как использованные варианты исключения встроенных ошибок, поэтому они не всегда оптимальны по стоимости и порой выглядят нелогично. Тем не менее, использование этих рекомендаций позволяет в разы продлить срок службы кровельного пирога, независимо от применяемых материалов.
Используемые в кровельных пирогах материалы, могут быть заменены на любые другие с аналогичными характеристиками, однако, мы используем в качестве примера именно их, поскольку абсолютно уверены в их качестве для применения в рекомендуемых решениях.
Проблемы, указанные ниже и описанные в статье, не исчерпывают всю палитру кровельных неприятностей, с которыми сталкивается проектировщик, подрядчик и заказчик в реальной жизни, но они взяты из реальной жизни и основаны на нашей практике выполнения кровельных работ.

Список описанных в статье ошибок при проектировании, устройстве и обслуживании эксплуатируемых кровель.

1. Отсутствие защиты цементно-песчаных стяжек от размораживания
2. Контур водоотвода выполнен только с уровня плитки (для воронок и лотков)
3. Разность уровней внутреннего пола и эксплуатируемой части кровли
4. Окончание гидроизоляции находится ниже уровня финишного покрытия (плитки)
5. Установка стоек ограждения и иных крепежных элементов после устройства гидроизоляции и финишного покрытия кровли.
6. Использование пластиковых парапетных воронок и пластиковой наружной ливневой канализации без системы электрообогрева
7. Использование обычных труб в качестве парапетных воронок
8. Отсутствие контрольных отверстий в пароизоляции при проведении гидравлических испытаний
9. Использование песка вместо крошки в балласте с брусчаткой
10. Отсутствие герметичного примыкания гидроизоляции к дверным коробкам
11. Отсутствие примыкания новой гидроизоляции к существующей системе воронок
12. Размораживание кипятком водоприемных воронок
13. Чистка снега и колка льда на открытой гидроизоляции
14. Отсутствие контроля системы водоотведения под палубой из ДПК или натурального дерева
15. Локальный ремонт гидроизоляции без установления явных причин протечек

1. Отсутствие защиты цементно-песчаных стяжек от размораживания.

Существующие проектные решения и рекомендации производителей гидроизоляции очень часто предусматривают укладку керамической плитки на клей (обычно, цементный) на цементно-песчаную стяжку без ее предварительной гидроизоляции. Через 2-3 года эксплуатации, вода, попадающая через стыки плитки в стяжку, замерзая зимой, разрушает (размораживает) стяжку. При этом, чаще всего, плитка отслаивается от стяжки. Даже самая высококачественная затирка не препятствует на 100% проникновению воды под плитку и разрушению покрытия.

Внешний вид и последствия:

Рекомендация – защита стяжек цементными или полимерными гидроизоляционными защитными составами перед укладкой финишного покрытия.
Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

2. Контур водоотвода выполнен только с уровня плитки (для воронок и лотков)

При установке воронок или лотков водоотведения только с уровня плитки, вода, попавшая под плитку через швы, остается в толще кровельного пирога над гидроизоляционным слоем. В зимний период она регулярно замерзает и оттаивает, разрушает финишное покрытие и рано или поздно нарушает целостность кровельного пирога и приводит к протечкам.
Внешний вид и последствия:

Рекомендация – в кровлях с укладкой плитки (или камня) на цементный клей устраивать двухуровневые воронки и лотки для водоотведения как с поверхности покрытия (плитки или камня), так и с уровня гидроизоляции.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

3. Разность уровней внутреннего пола и эксплуатируемой части кровли.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

4. Окончание гидроизоляции находится ниже уровня финишного покрытия (плитки)

Обычно после устройства гидроизоляции укладываются следующие конструктивные слои (дренаж, стяжки, финишные покрытия и т.п.). Зачастую суммарная высота этих слоев оказывается выше уровня запроектированного вертикального окончания гидроизоляции. Из-за этого вода по финишному покрытию затекает в парапеты или внутрь помещений минуя гидроизоляцию.
Рекомендация – при проектировании учитывать высоту полного пирога и оканчивать гидроизоляцию выше уровня предполагаемого финишного покрытия эксплуатируемой кровли.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

5. Установка стоек ограждения, кровельного оборудования и иных крепежных элементов после устройства гидроизоляции и финишного покрытия кровли.

Очень часто, монтаж ограждений эксплуатируемых кровель выполняют в последнюю очередь, когда все уже готово: и конструктив, и финишное покрытие, а кровельщики уже сдали свою работу. При этом установщики ограждений устанавливают через кровельный пирог анкера и иные крепежные элементы, зачастую, варварски нарушая целостность гидроизоляции. Неминуемые последующие протечки предъявляются кровельщикам.

Похожая картина происходит при крепеже парапетных крышек и отливов — нарушается целостность гидроизоляции, т.к. крепеж осуществляется в парапет через гидроизоляцию. Из-за чего возникают протечки внутри парапетов.

Рекомендация – при проектировании предусматривать закладные детали под стойки ограждения и парапеты в системе гидроизоляции учитывая особенности примыкания гидроизоляции к ним. То же относится к альтернативным способам отделки парапетов плиткой, камнем, террасной доской и прочими декоративными покрытиями.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

Аналогичные проблемы возникают при проектировании и устройстве сложных кровель с большим количеством установленного на них оборудованием: вентиляторами, радиаторами, антенн и прочих элементов.

В реальной жизни после монтажа гидроизоляции кровельщики сдают работу и «уходят». Затем за дело берутся компании, монтирующие инженерное оборудование, которым важно это оборудование надежно установить. В результате чего нередки следующие особенности этого процесса:
1. Стойки под оборудование устанавливаются с нарушением целостности гидроизоляции без ее последующего восстановления.
2. Сами стойки (видимо, из экономии) делаются низкими, что существенно затрудняет ремонт гидроизоляции.
3. Кровельные кабельные и трубные проходки выполняются также насквозь без устройства штатных примыканий гидроизоляции к ним.
4. Монтаж инженерного оборудования, как правило, связан с работами, в результате которых на кровле режется металл, производится сварка, на гидроизоляции находится большое количество острых предметов, которые могут ее повредить.
Совокупность вышеперечисленных факторов приводят к протечкам кровель.
Чтобы избежать этих негативных моментов, рекомендуется:
1. До начала работ по устройству гидроизоляции установить стойки/закладные детали и гильзы для всех последующих проходок, чтобы кровельщики могли качественным образом выполнить все примыкания.
2. По возможности, устанавливать оборудование способами, исключающими повреждения гидроизоляции, например, на отлитые поверх гидроизоляции бетонные фундаменты или регулируемые опоры.

3. Защищать гидроизоляцию на время монтажа инженерного оборудования, например, укладкой листов из водостойкой фанеры.
4. После завершения всех работ по монтажу инженерного оборудования в обязательном порядке пригласить представителей кровельной компании для осмотра и ремонта возможных повреждений гидроизоляции.
5. И, пожалуй, самый идеальный вариант – до монтажа инженерии устроить временную, более дешевую гидроизоляцию, например, рулонную битумную. И после завершения всех работ устроить качественную гидроизоляцию с правильной обработкой всех кровельных деталей. При этом все риски последующих протечек будут сведены к минимуму, т.к. гидроизоляция выполняется последней. Безусловно, в этом случае Заказчик заплатит за гидроизоляцию дважды, НО! Следует помнить, что тщательный осмотр и последующий ремонт качественной гидроизоляции с последующей выдачей гарантии, как правило, существенно дороже устройства временной гидроизоляции из рулонных битумных материалов.

6. Использование пластиковых парапетных воронок и пластиковой наружной ливневой канализации без системы электрообогрева.

Патрубки парапетных воронок и наружно установленные пластиковые ливневые трубы без систем электрообогрева замерзают и лопаются. Причем, даже больших диаметров, например, 110 мм. Если это происходит внутри парапета, то обнаружить повреждение становится довольно сложно. В итоге, без видимых причин и повреждений возникает протечка кровли в зоне парапета через трещины в патрубке.
Рекомендация – внутри наружных ливневых труб из пластика смонтировать саморегулирующийся нагревательный кабель мощностью 15-25 Вт/м согласно инструкции завода-изготовителя.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

7. Использование обычных труб в качестве парапетных воронок.

Во время общестроительных работ при устройстве временного водоотвода с кровли часто используют обычную пластиковую или металлическую трубу, установленную в парапете. После завершения этих работ и устройстве кровли соблазн использовать эту же трубу в качестве парапетной воронки бывает непреодолим. Ведь, казалось бы, достаточно устроить примыкание к ней гидроизоляции и готово. Это ошибка. Качественно примкнуть гидроизоляцию к трубе, которая уже обрезана по срез парапета, практически невозможно. Более того, эта труба скорее всего была деформирована или лопнула во время устройства парапета. Максимум для чего ее можно использовать, это в качестве гильзы для патрубка парапетной воронки.
Рекомендация – используйте только штатные водоприемные воронки заводского изготовления с прижимными фланцами или готовыми фартуками из гидроизоляционного материала.

Внешний вид:

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

8. Отсутствие контрольных отверстий в пароизоляции при проведении гидравлических испытаний.

После устройства гидроизоляции рекомендуется проверка ее герметичности – водный тест. Для этого водоприемные вороноки закрываются и кровля заполняется водой глубиной 10-15 см. Это позволяет обнаружить дефекты и является контролем качества гидроизоляции. Продемонстрируем проблему при проведении водного теста на классическом кровельном пироге. Если имеются дефекты гидроизоляции, то во время теста вода просачивается внутрь кровельного пирога на пароизоляцию. Если пароизоляция выполнена правильно и качественно (непрерывно и с заводом на вертикаль), то какое-то время, превышающее время проведения водного теста, она будет держать воду. В итоге, даже если гидроизоляция имеет дефект, не будет обнаружено никаких видимых протечек. Водный тест будет пройден, а на самом деле вода осталась в пироге и кровля через какое-то время начнет обильно течь или переливаясь через вертикальное примыкание пароизоляции или, в конце концов, не выдержит пароизоляция. (Мы не рассматриваем случай, когда пароизоляция устроена как резервный слой гидроизоляции и установлены двухуровневые воронки.)

Рекомендация – при проведении водного теста пробурить нижнюю плиту перекрытия и пароизоляцию в нескольких местах. В этом случае при попадании вследствие дефекта гидроизоляции воды на пароизоляцию, она начнет практически сразу выходить из этих отверстий и протечка будет моментально обнаружена. После удачного прохождения водного теста проделанные отверстия необходимо закрыть, восстановив целостность пароизоляции.

Неверное решение:

Рекомендуемое решение:

9. Использование песка вместо крошки в балласте с брусчаткой.

При использовании брусчатки или тяжелых плит в качестве финишного покрытия при их укладке для точного выравнивания используют песок по аналогии с укладкой брусчатки на площадях и тротуарах. На эксплуатируемых кровлях использование песка приводит к его локальным «вымываниям», образованию неровностей покрытия и засорению водоприемных воронок.
Рекомендация – в качестве слоя, поверх которого будет уложена брусчатка или иные штучные покрытия использовать гранитный отсев фракции 2-5 мм. Допустимо (но не обязательно) дополнительно использовать сухую цементную смесь.

Рекомендуемое решение:

10. Отсутствие герметичного примыкания гидроизоляции к дверным коробкам.

Зачастую сначала монтируется пирог эксплуатируемой кровли, затем устанавливаются двери. После чего в проем устанавливается дверная коробка, которая по периметру запенивается монтажной пеной. В этом случае между дверной коробкой и гидроизоляцией появляется гарантированная зона протечки – монтажная пена.

Рекомендация – сначала устанавливать дверную коробку, затем устраивать гидроизоляцию с устройством герметичного примыкания к дверной коробке или же, если дверная коробка устанавливается после устройства гидроизоляции, не забыть примкнуть гидроизоляцию к дверной коробке фартуком.

Неверное решение:

11. Отсутствие примыкания новой гидроизоляции к существующей системе воронок.

При проведении ремонтных работ на кровлях, новая гидроизоляция, обычно, устраивается по горизонтальной части и примыканиям. Подрядчику важно выполнить гидроизоляцию максимально большой площади поскольку ему за это больше платят. При этом, обработка мест примыканий к водоприемным воронкам, особенно парапетным зачастую игнорируется, потому что при ремонте эксплуатируемых кровель без разбора пирога, до существующих водоприемных воронок трудно добраться. В то время как, именно протечки в этих местах, в большинстве случаев и являются причиной проведения ремонта всей кровли. Это обстоятельство приводит к продолжающимся протечкам в зоне «новая гидроизоляция – старая водоприемная воронка».

Рекомендация – при полном ремонте кровель, настаивать на использовании новых водоприемных воронок вместо старых или использовать патрубки старых воронок как гильзы для новых воронок.

12. Размораживание кипятком водоприемных воронок.

При замерзании водоприемных воронок самое простое решение – полить воронку кипятком и все растает. Лед, конечно, растает, но при этом «распаяются» швы гидроизоляции (особенно полимерные и битумные), а в случае, если гидроизоляция была приварена к фартуку или фланцу воронки, гидроизоляция может отслоиться от воронки, что приведет к протечкам.

Рекомендация – размораживайте воронки водой, температура которой не превышает 40 С.

13. Чистка снега и колка льда на открытой гидроизоляции.

В процессе очистки плоских кровель от снега и льда открытая гидроизоляция повреждается, что приводит к протечкам.

Рекомендация – по возможности, не чистите снег на плоских кровлях. В этом, как правило, нет никакой необходимости. Если же, чистка все же крайне нужна, не применяйте ломы и пешни, а используйте инструменты, которые не могут повредить гидроизоляцию, например, пластиковые лопаты или лопаты с резиновыми мягкими кромками.

14. Отсутствие контроля системы водоотведения под палубой из ДПК или натурального дерева.

При устройстве эксплуатируемых кровель с палубными деревянными или ДПК (древесно-полимерный композит) настилами водоприемные воронки скрыты покрытием. Т.к. воронок не видно, о них практически забывают. Возможны случаи засорения воронок и снижения их пропускной способности, в результате чего после сильных ливней возможно скопление большого количества воды под палубным настилом, которая очень медленно уходит через воронки в силу их засорения. Т.к. деревянная, а особенно ДПК доска имеют высокий коэффициент водопоглощения, настил в этом случае становится напитывается водой, вследствие чего возможно изменение его геометрии. В итоге это приводит к образованию «горбов» на покрытии и необходимости его полной замены.

Внешний вид и последствия:

Рекомендация – при устройстве палубных настилов устраивайте малозаметные лючки в настиле над водоприемными воронками. Периодически (2-3 раза в год) открывайте лючки и осматривайте состояние водоприемных воронок. При малейших засорениях воронок производите их очистку. При установке водоприемных воронок под настилами не используйте уловителей листвы. На эксплуатируемых кровлях старайтесь монтировать террасную доску с минимальным (менее 2%) коэффициентом водопоглощения. При монтаже террасной доски не забывайте устраивать компенсационные зазоры.

15. Локальный ремонт гидроизоляции без установления явных причин протечек.

При появлении протечек кровли существует большой соблазн не тратить много денег на полный ремонт, а отремонтировать гидроизоляцию ровно над тем местом, где обнаруживаются протечки. Реализация подобных мероприятий практически никогда не приводит к успеху. Для примера рассмотрим простой случай устройства кровли по ж/б плите с вертикальными водоприемными воронками. Где ни была пробоина в гидроизоляции, вода попадает на ж/б плиту. Т.к. сквозь плиту вода, обычно, не течет, она «гуляет» по плите и, в итоге, находит один из двух выходов: отверстие в плите под воронку, холодный стык между плитами или плиты со стеной. Ситуация усугубляется при наличии, относительно новой, пароизоляции. Пользователь здания увидев капающую воду из отверстия водоприемной воронки интуитивно считает, что дело в воронке и необходима ее замена. Похожая мысль возникает при обнаружении протечек внутрь по примыканиям плиты – надо отремонтировать конкретное примыкание гидроизоляции. Обычно, мыслей об иных местах повреждения гидроизоляции не возникает в принципе или они изгоняются прочь, в надежде на чудо.

Рекомендация – независимо от места протечек произвести полный осмотр гидроизоляции и отремонтировать все места, которые вызывают хоть малейшие подозрения. Не ограничивать зону осмотра и ремонта зонами обнаружения протечек.

Ремонт эксплуатируемой кровли, цены

Причины ремонта эксплуатируемой кровли становятся естественное старение, износ некачественных материалов, ошибки монтажа.

При использовании таких материалов, как цементная тротуарная плитка, обычная полиэтиленовая пленка, пенопласт, стяжки с малым содержанием портландцемента, срок эксплуатации кровли редко превышает пять лет.

Ошибки проектирования эксплуатируемых крыш встречаются довольно редко.

Ремонт эксплуатируемой кровли с покрытием из плитки

Ликвидация ошибок подбора материалов и монтажа становится главной целью ремонта эксплуатируемых крыш.

Не вникая в особенности проекта, неграмотные или недобросовестные монтажники допускают такие грубые ошибки:

Не защищают цементно-песчаные стяжки от размораживания. Укладка плитки или синтетического рулона на стяжку без гидроизоляции приводит к отслаиванию и отпаданию финишного покрытия.
Устраивают водоотвод с уровня плитки. Дождевая вода, тающий снег, протекают в кровельный пирог и разрушают его. Необходимо устройство двухуровневых лотков и водостоков.
Не герметизируют примыкания гидроизоляции к парапетам, стойкам ограждения, отливам. В этих местах гидроизоляция не работает, утеплитель намокает.
Используют обычные трубы вместо специальных парапетных воронок. Не работает дренажный слой зеленой кровли, вода скапливается в углублениях основания.
Устанавливают лаги палубной кровли из обычного хвойного бруса без пропитки, не предусматривают вентиляции поднастильного пространства. Используют крепеж из ржавеющего металла. Лаговая система прогнивает, террасная доска (декинг) проваливается.
Укладывают дренажный слой зеленой кровли без уклона, перфорированных труб. Вода стекает в основание кровельного пирога, скапливается, гниет, протекает на верхний этаж дома.
Используют песок вместо гранитной крошки при выравнивании стяжки под плитку. На эксплуатируемых кровлях песчаное основание вымывается, плитка проседает, ломая межплиточные швы.

Стоимость ремонта эксплуатируемой кровли от 190 ₽/м2

Наименование работ	Ед. измерен.	Цена
Выезд специалиста и диагностика кровли	договор.	договор.
Ремонт эксплуатируемой кровли мкд (многоквартирных домов)	м2	от 200 ₽
Демонтаж тротуарной плитки	кв. метр	от 110 рублей
Демонтаж террасной доски	квадратный метр	от 100 руб.
Разборка деревянных лаг	м2	от 50 ₽
Ремонт гидроизоляции с покрытием ПВХ мембранной	кв. метр	от 140 рублей
Ремонт кровельного покрытия крыши наплавляемой гидроизоляцией	квадратный метр	от 130 руб.
Замена утеплителя, теплоизоляции	м2	от 120 ₽
Установка новой воронки с подогревом и герметизацией	шт	от 1500 рублей
Полная разборка эксплуатируемой кровлей и последующий капитальный ремонт	кв. метр	от 600 руб.
Монтаж цементно-песчаной стяжки	квадратный метр	от 150 ₽
Установка аэратора	шт	от 1200 рублей
Нанесение битумной мастики, грунт-праймер	м2	от 145 руб.
Ремонт регулируемых опор	шт	50 ₽
Демонтаж металлического решетчатого настила	кв. метр	от 120 рублей
Укладка геотекстиля	квадратный метр	от 60 руб.
Дренажный слой, перфорированная мембрана	м2	от 100 ₽
Вывоз мусора, контейнер	шт	5000 рублей

Membrane roof cost calculator

* Калькулятор расчета стоимости мембранной кровли

Горизонтальная часть основной площади кровли Площадь крыши, м2 Формула учитывает коэффициент расхода материала на боковые и торцевые перехлесты швов S * 1,11 (то есть плюс 11%) Толщина мембраны, мм Вертикальная часть, примыкания к выступающим элементам Есть ли парапет по периметру крыши, а так же зенитные фонари, вентшахты? Расчет материала ПВХ мембраны для гидроизоляции парапетов, стен, выходов и др. примыканий Общая длина парапетов, выступающих элементов, погонный метр Так же можно включить сюда общую длину примыканий к вентиляционным элементам, трубам, выход на крышу и пристройки Высота + ширина парапетов (нахлест примыкания на верхние участки), ед. измерения в метрах! Можно взять среднее значение для заведения ПВХ мембраны на любую вертикальную поверхность, например 0,3 метра Расчет комплектующих: Включить комплектующие в смету ? Геотекстиль на бетон, стяжку или Стеклохолст на утеплитель ЭППС (XPS или Пеноплекс) Крепеж для мембраны в основание (бетон, стяжка, профнастил и т.д.): среднее 4 шт. на м2 Прижимные алюминиевые планки Применяется как крепежный элемент во всех местах примыканий Водоприемная воронка Одна воронка диаметром 100 мм на 300 м2 кровли, среднее значение Количество воронок Расходники Герметики, мелкие саморезы, биты, буры, перчатки и др. Работы: Включить в расчет стоимость монтажа ПВХ мембраны + комплектующих ? Гарантия на работы по договору от 5 лет

Смета на плоскую кровлю с разуклонкой из клиновидной теплоизоляции

Смета на плоскую крышу с уклонообразующим слоем из керамзита и стяжкой в 50 мм с армосеткой

Калькулятор стоимости утеплителя для плоской крыши и разуклонки Площадь крыши, м2 Толщина утеплителя, мм Материал теплоизоляции Включить в расчет монтаж плит утеплителя ? Комплектующие ? Выбор пароизоляции По технологии укалывается под утеплитель на основание крыши (Ж/Б плита, стяжка, профнастил, OSB или ЦСП плиты) Крепеж плит теплоизоляции Расход крепежа примерно 3 шт. на квадратный метр Считать разуклонку ? Устройство необходимого угла наклона плоской крыши во избежание образования застойных зон и участков Выбор технологии и материала из которого будет разуклонка крыши (цены под ключ) Клины: 760 ₽ материал и 230 ₽ работа. Стяжка: 750 ₽ материалы (керамзит, арматурная сетка, бетон) и 450 ₽ работа Доставка материала

Пример на чертеже слои: 1. ПВХ мембрана Fatrafol 810, 2. Геотекстиль, 3. Стяжка, 4. Уклон керамзит, 5. Пленка, 6. Каменная вата, 7. Пароизоляция, 8. Ж/Б плита

Заявка на расчет стоимости ремонта ⇒

Оставьте заявку на ремонт эксплуатируемой кровли ⇓

По всем вопросам звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Виды ремонта эксплуатируемых кровель

Вне зависимости от вида ремонта опытные специализированные организации начинают ремонтные работы с тщательного обследования кровли, дефектовки повреждений, составления плана необходимых операций. В отдельные категории выделяются локальные (текущие) и капитальные ремонты эксплуатируемых кровель.

При локальном ремонте эксплуатируемых кровель, террас, балконов загородных домов профессионалы нашей компании:

расчищают неправильно смонтированные примыкания к парапетам, отливам, герметизируют ремонтные места;
заменяют поврежденные плитки;
просушивают теплоизоляторы;
вырезают дефектные места рулонного синтетического покрытия (отслоения и вздутия), вклеивают заплаты;
заменяют отдельные доски или крепеж палубного покрытия;
устанавливают нормальные водоотливы, парапетные воронки.

В зависимости от тяжести повреждений текущий ремонт кровли профессионалы выполняют за 3 -5 рабочих дней.

Капитальный ремонт эксплуатируемых кровель

При капитальном ремонте неправильно спроектированных или смонтированных кровель может понадобиться замена всего кровельного пирога.

В этом случае необходимы сложные демонтажные работы, при которых профессионалы стараются максимально сохранить дорогие материалы финишного покрытия (плитки из натурального камня, террасную доску, слой дерна зеленых кровель).

В операции капитального ремонта могут входить:

полный демонтаж финишного покрытия и кровельного пирога;
проверка, ремонт, выравнивание бетонного основания;
замена лаговой системы палубной кровли;
монтаж кровельного пирога по правильным технологиям, одобренным заказчиком;
замена водосточной системы;
проверка кровли на герметичность, дополнительные работы по устранению протечек в примыканиях.

После капитального ремонта, проведенного опытными профессионалами, эксплуатируемая кровля может безаварийно использоваться 10 – 15 лет.

Для удлинения сроков эксплуатации необходимо заключить договор, по которому профессионалы будут регулярно проводить осмотр крыши, мелкие текущие ремонты.

Самостоятельное обслуживание кровли сводится к расчистке крыши от снега (нужно избегать повреждений синтетических покрытий, межплиточных швов), выращиванию растений и травы на зеленых кровлях.

Разработки корпорации Технониколь

Корпорация предлагает конструктивные решения для двух типов эксплуатируемых крыш:

под нагрузку – транспортную и пешеходную;
зеленую – под легкое и интенсивное озеленение.

Крыша, рассчитанная под нагрузку от пешеходов, может совмещаться с зеленой – такая система применима при использовании кровли в качестве зоны отдыха.

Кровельный ковер системы ТН-КРОВЛЯ Тротуар состоит из:

уклонообразующего слоя, который обустраивается по плите перекрытия;
армированной стяжки;
гидроизоляции;
защитного слоя из иглопробивного геотекстиля;
теплоизоляции, выполненной из жестких плит экструзионного пенополистирола;
гравийной засыпки, при помощи которой осуществляется дренаж. Ее накрывают термоскрепленным геотекстилем во избежание прямого контакта гравия с вышележащим слоем;
пергамина;
второго слоя армированной ц/п стяжки;
финишного покрытия, роль которого в этой системе отводится тротуарной плитке, уложенной по ц/п раствору.

Система эксплуатируемой крыши под пешеходную нагрузку с дренажной прослойкой ТН-КРОВЛЯ Тротуар:

Праймер битумный ТЕХНОНИКОЛЬ № 01
Техноэласт ЭПП
Техноэласт ЭПП
Иглопробивной геотекстиль ТехноНИКОЛЬ 300 г/м2
Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF
Дренажная мембрана PLANTER geo
Балласт (гравий фракцией 20-40 мм)
Цементно-песчаная смесь
Тротуарная плитка
Уклонообразующий слой из керамзитового гравия
Армированная цементно-песчаная стяжка толщиной не менее 50 мм

Биполь ЭПП
Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF
Стеклохолст
Полимерная мембрана LOGICROOF V-GR
Геотекстиль термообработанный
Тротуарная плитка на регулируемых опорах
Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF SLOPE

Всего в кровельном пироге насчитывается 11 слоев. Такое же количество содержится и в системе ТН-КРОВЛЯ Авто.

Но их набор имеет ряд отличий: на пергамин вместо стяжки укладывается железобетонная плита, а поверх нее – слой асфальтобетона. Крыша, устроенная таким образом, рассчитана на постоянные нагрузки от движения автотранспорта и его парковки.

В системах зеленых крыш общее число слоев равно 10. Отличия в конструктиве начинаются с дренажного слоя. Для отведения влаги кровли вместо гравия используют специальную мембрану (она и называется дренажной).

Пергамина в кровельном пироге нет – непосредственно на полотнище термоскрепленного геотекстиля укладывается растительный субстрат с зелеными насаждениями.

Система ТН-КРОВЛЯ Грин рассчитана на легкое озеленение. Такую кровлю засеивают газонными травами. Допускается устройство цветников.

Это самый распространенный вариант зеленых крыш, поскольку он не требует особого ухода.

Под посадку кустарников и карликовых деревьев подходит система ТН-КРОВЛЯ Грин Интенс.

Для ее обслуживания нужны профессионалы, поэтому такая кровля уместна при строительстве крупных многофункциональных комплексов.

Эксплуатируемая кровля террасная доска (декинг)

Крыша террасного типа имеет стандартное устройство. В ее конструкцию входит:

Основание (ж/б плита).
Пароизоляция.
Утеплитель.
Гидроизоляция.
Финишное покрытие.

Эксплуатируемая кровля террасная доска (декинг)

Для обустройства кровли используют террасную доску, изготовленную из:

дерево ценных пород высокой плотности – тика, лиственницы, мербау;
древесно-полимерного композита (ДПК).

Доска из ДПК внешне мало отличается от натурального дерева, зато ее цена намного ниже – что и обеспечивает ей большую популярность.

Устанавливают террасную доску на регулируемые опоры, а декинг (модули из ДПК) – на специальные крепления, которые продаются в комплекте с основным материалом.

Виды регулируемых опор

Для установки террасной доски используются:

Металлические П-образные опоры со сквозными отверстиями, расположенными в 2-3 ряда вдоль боковых полок. Профили крепятся основанием вниз, а между их ножками монтируются лаги на нужной высоте.
Шпильки с парой регулируемых тарельчатых элементов, между которыми помещается лага. Заданная высота регулируется нижней тарелкой путем ее вращения по резьбе. Верхняя отвечает за жесткость конструкции.
Пластиковые стойки.

Пластиковые стойки-домкраты появились недавно, но у них появилось много приверженцев.

Их можно использовать для монтажа не только террасной доски, но и крупногабаритной керамической плитки. Опоры этого типа делятся на две разновидности:

позволяющие регулировать только высоту покрытия. Если есть необходимость корректировки уклона, дополнительно задействуют дисковые прокладки;
с плавающим уровнем наклона до 5 0 (самовыравнивающимся).

Конструкция пластиковых опор состоит из:

основания;
муфт – удлинительных и корректировочных;
верхушки, с креплением под настил или лагу.

Под террасную доску регулируемые опоры устанавливаются с шагом 400-500 мм. Подошва стойки не крепится, следовательно, нарушений гидроизоляционного ковра не наблюдается.

Эксплуатируемая кровля с финишным покрытием из плитки

В качестве финишного покрытия нередко выбирают плитку – полимерпесчаную, керамогранитную и др. Первый вариант – самый дешевый.

Но, несмотря на низкую стоимость, этот материал обладает высокой прочностью и долговечностью.

Тротуарная плитка практически не поглощает воду, устойчива к истиранию, ударным воздействиям, температурным колебаниям.

Плитку можно приклеивать к предварительно подготовленной стяжке или укладывать на:

подушку из гранитного отсева;
подставки и регулируемые опоры.

Плитка/брусчатка на цементном клее на стяжке

Для приклейки элементов финишного покрытия используют плиточный клей, приготовленный на основе серого портландцемента.

Сначала заливают стяжку, разбивая ее на квадраты 4х4 или 3х3 м компенсационными швами. Их ширина должна быть не менее 5 мм. Затем дают ей созреть. Время выдержки – 7 суток на каждый сантиметр толщины.

Далее на поверхность стяжки наносят гидроизоляционный состав:

Увлажняют цементное основание чистой водой при помощи пульверизатора.
Герметизируют гидроизоляционной лентой все углы и примыкания.
Наносят на поверхность стяжки первый слой водозащитного состава.
Укладывают поверх гидроизоляции армирующую сетку из стекловолокна с ячейкой 4х4 мм, утапливая ее в влагозащитный раствор.
Как только он высохнет, кровлю покрывают вторым водоотталкивающим слоем.

Марку клея выбирают в соответствии с типом, форматом плитки и материалом, из которого она изготовлена.

Наносят клеевой состав и на стяжку, и на обратную сторону плитки – чтобы исключить образование пустот в местах их контакта.

Плитка на регулируемых опорах

Этот способ подходит для керамогранита – самонесущей плитки толщиной 20 мм.

Ее габариты (600х600 и 600х1200 мм) позволяют применить систему с регулируемыми пластиковыми опорами.

Она представляет собой комплект пластиковых «домкратов». Количество опор определяется из расчета 3,5 шт./м 2 .

Подставки устанавливают на кровле свободно – они удерживаются на местах весом плиток.

Под финишным покрытием образуется пространство, которое можно использовать для прокладки инженерных коммуникаций.

Плитка/брусчатка на подушке из гранитного отсева

Брусчатку или тяжелые плиты можно уложить на подушку из сыпучих материалов.

Но, в отличие от мощения площадей и тротуаров, на крыше не рекомендуется использовать для этой цели песок: он вымывается, засоряет водоприемные воронки, на покрытии образуются неровности.

Наиболее подходящий материал для этой цели – гранитный отсев фракции 2-5 мм.

Делается это так:

На геотекстиль насыпается слой щебня фракции 20-40 мм толщиной не более 20 см.
Затем формируется подушка з отсева (до 10 см высотой).
Приступают к укладке плитки.

Монтаж финишного покрытия начинают от угла крыши, постепенно заполняя основную площадь кровли. Места примыканий к конструктивным элементам оставляют напоследок, поскольку подгонка кусков плитки занимает много времени.

Совет. Подушку из отсева выравнивают правилом, и после этого не уплотняют: рыхлая структура позволяет регулировать укладку штучного материала по высоте.

Эксплуатируемая кровля

Оставляете заявку на сайте или по телефону

В определённое время встречаете нашего специалиста

Согласовываем технические детали

Заключаем договор с гарантией

Выполняем монтажные работы в утвержденный срок!

Готово! Вы принимаете и оплачиваете работу

Устройство плоской эксплуатируемой кровли с классической конструкцией

1. Выполняется формирование уклонов поверхности, для создания направления стока воды. Основание с уклонами можно сделать из керамзита, пенобетона, цементно-песчаной стяжки, сборных асбо-цементных плит.
1. 1. Устанавливаются водоприёмные воронки, подходящие для эксплуатируемой кровли. Они отличаются от обычных традиционных воронок , усиленной решёткой для защиты от засорения.
  1. 1. Укладывается пароизоляционный и теплоизоляционный слой расчётной толщины и плотности. Плотность и жёсткость теплоизоляции играют ключевую роль при устройстве эксплуатируемой кровли. Под нагрузками утеплитель не должен деформироваться.
    1. 1. В зависимости от типа гидроизоляционного кровельного покрытия, выкладывается промежуточный несущий слой. Это может быть армированная цем-песчаная или сухая сборная стяжка. В некоторых случаях достаточно полиэтиленового или геотекстильного слоя.
      Устройство плоской эксплуатируемой кровли с инверсионной конструкцией
      
      В инверсионной кровле гидроизоляция находится под теплоизоляцией. Это продлевает срок службы гидроизоляции, но усложняет поиск и ремонт случайных протечек. В остальном оба типа достаточно похожи.
      
      Строительство, монтаж и ремонт кровли в Москве
      
      Надежность кровельного покрытия один из главных гарантов комфорта любого здания. Поэтому, когда возникает необходимость провести ремонт кровли в Москве, либо создать полностью новое покрытие, обращаются к опытным профессионалам, способным грамотно и быстро провести все необходимые работы, учитывая характеристики здания, площадь покрытия и особенности конфигурации крыши.
      
      Чем отличаются ремонтные процессы в столице от тех, которые проводятся в иных регионах? С технологической стороны ничем, ведь установленные для отрасли стандарты сохраняют свою актуальность по всей территории страны. Но есть ряд особенностей. Например, монтаж кровли в Москве обязательно проводят с учетом не только экстерьерных характеристик здания, но и обязательно принимают во внимание общий архитектурный облик города. Иными словами, подбираются такие материалы, которые справляются со своей практической задачей, но и не вредят оформлению. Индивидуальный подход в данном случае также очень важен. Он подразумевает проведение предварительной ревизионной оценки, подбор подходящих материалов, расчет стоимости и времени реализации проекта по текущему, капитальному ремонту или осуществлению монтажных работ.
      
      Ремонт эксплуатируемой кровли
      
      Кровля сама по себе выполняет три основные функции: теплоизоляция, гидроизоляция и эстетика.
      
      Соответственно, когда заказчик принимает решение о ремонте кровли, то его не удовлетворяет качество той или иной функции.
      
      Эстетика.
      
      Начнем с самого простого варианта – заказчика не устраивает эстетика кровли. В этом случае производятся обычные общестроительные или ремонтные работы, связанные либо с заменой существующего финишного покрытия, либо с декорацией парапетов, либо установка оборудования и т.д. При производстве подобных работ на плоской кровле следует помнить только об одном устраивая какие-то дополнительные «навороты» можно повредить тепло- или гидроизоляцию, что приведет в дальнейшем к негативным последствиям, поэтому все действия нужно производить очень аккуратно.
      
      В случае нарушения тепло- или гидроизоляции плоской кровли проведение ремонта будет гораздо более сложным и с инженерной точки зрения и по трудоемкости и, как правило, по стоимости работ. В большинстве случаев кровля банально течет и именно это обстоятельство подводит к осознанию необходимости ремонта.
      
      Теплоизоляция (утепление и пароизоляция).
      
      Не всегда протечки кровли связаны с нарушением гидроизоляции. Например, кровля может просто «парить» в случае, если не была выполнена пароизоляция, т.е. конвективные потоки внутри помещения достигают точки росы в утеплителе, там образуется обильный конденсат, который заметен в виде влаги. Похожий, но иной по природе случай – это недостаточное утепление кровли. В этом случае точка росы располагается не в утеплителе, как это положено, а непосредственно на плите перекрытия, вызывая тем самым обильный конденсат, как бы хорошо ни была сделана пароизоляция непосредственно под слоем утеплителя. Подобная картина чаще всего наблюдается в сильный мороз. На крыше льду и воде взяться неоткуда, однако, в помещении обильно капает. В обоих случаях рецепт лечения данной кровли достаточно прост – необходимо ее доутеплить.
      
      В случае если сверху это сделать нереально по причине уже выполнения финишной отделки или по другим причинам, это возможно сделать изнутри. Для этого, как вариант, к потолку необходимо прикрепить ниже плиты перекрытия дополнительный слой утеплителя и устроить пароизоляцию. Самый простой вариант — что-то из самоклеющейся пленки типа Alutrix. После чего толщина утепления будет достаточной, точка росы будет в утеплителе, будет выполнена пароизоляция и кровля перестанет парить. В случае если пароизоляции не было выполнено вообще, то необходимо ее сделать. Опять-таки сверху ее делать слишком затратно по причине необходимости разборки кровли, а вот выполнить снизу, под плитой перекрытия достаточно просто и дешево. Подойдет также самоклеящаяся пленка.
      
      Ремонт гидроизоляции.
      
      Самый сложный случай с точки зрения ремонта плоской крыши — нарушение гидроизоляции: ее повреждения, либо протечки вследствие естественного износа. Если гидроизоляция кровли лежит открыто, т.е. на кровле не уложен финишный (декоративный) слой, ремонт достаточно прост – необходимо в первую очередь найти дырки и их залатать. Если это битумная кровля, то, скорее всего, она свой срок уже отслужила и дырок там достаточно много по причине естественного износа. Тогда наша рекомендация — выполнить ремонт плоской крыши с использованием современных гидроизоляционных материалов. Причем, выполнить гидроизоляцию необходимо по всей площади гидроизоляции, т.к. если битумная кровля реально отслужила свой срок, то разрушена она во многих местах.
      
      В случае если утеплитель существенно намок, необходимо установить флюгарки (аэраторы) для его просушки, либо если он разрушен полностью – поменять. Если утеплитель был применен минераловатный, и он намок, то просушить аэраторами его не получится. В этом случае предстоит полная разборка кровли, замена утеплителя и устройство нового гидроизоляционного слоя.
      
      В случае, если на плоской кровле уложен щебень, плитка, или гидроизоляция закрыта другим финишным покрытием, ремонт представляет собой достаточно сложное занятие, т.к. поиск дырки может затянуться надолго — это вскрытие и прочие дополнительные работы. В данном случае работы проводятся, как правило, с полным съемом кровли и в зависимости от состояния гидроизоляции и утеплителя проводятся либо их замена, либо ремонт гидроизоляции и установка флюгарок (аэраторов) для просушки утеплителя. Если гидроизоляция выполнена современными полимерными материалами, то ее ремонт не занимает много времени и выполняется тем же материалом, из которого сделана кровля. Если, конечно, реально эти повреждения обнаружить. Не на всех гидроизоляционных мембранах поиск дефектов является простым занятием. На мембране Резитрикс, например, повреждения ищутся достаточно просто.
      
      Выводы. В любом случае, ремонт плоской или эксплуатируемой кровли – сложное и дорогостоящее занятие, связанное, как правило, с ее демонтажем полностью или отдельными участками. Проводя ремонт крыши материалами, которыми она была сделана и силами тех же рабочих, в итоге Вы получите ровно то же самое, что имеете сейчас – необходимость ремонта. Наша основная рекомендация – проводить работы, привлекая только специализированные организации, имеющие успешный опыт подобных работ.
      
      Читайте также: