Ремонт двухкомнатной брежневки в кирпичном доме

Обновлено: 05.05.2024

Как превратить убитую «брежневку» в стильное пространство с отдельным кабинетом (фото до/после)

Героям нашей рубрики очень хотелось сделать из небольшой квартиры с типовой планировкой в старом районе Москвы функциональное и комфортное жилье. Мы попросили хозяйку квартиры Марию @marievarsovie рассказать, как удалось грамотно без дизайнера создать гармоничный интерьер, обустроить дополнительную комнату в маленькой трешке, и зачем они организовали в коридоре «уголок страны, которой нет».

Место: г. Москва, метро Коньково

Площадь и тип жилья: трехкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров

Кто здесь живет: Мария, ее муж и два сына

Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie

Почему вы выбрали вторичное жилье, а не квартиру в новостройке?

Мы с мужем оба выросли в Юго-западном округе Москвы, буквально в 10 минутах езды друг от друга. Наверное, поэтому нас объединяет большая любовь к старым районам, утопающим летом в зелени парков, без точечной и высотной застройки — небольшим оазисам тишины, куда так приятно возвращаться с работы из шумного центра.

Когда появилась возможность не менять место жительства и «вить гнездо» в районе Теплый Стан, мы были безмерно рады этому.

Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie

Наш дом — панельная девятиэтажка серии II-49д, строительством которых отмечена эпоха Брежнева. Планировки почти не отличаются от предшественниц-хрущевок, но чаще имеют внутри квартир несущие стены. Это накладывает определенные ограничения при перепланировке.

Расскажите о ходе ремонта и особенностях планировки

Состояние квартиры до ремонта оставляло желать лучшего. Настолько «лучшего», что пришлось делать полный демонтаж всех старых покрытий.

Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива @marievarsovie Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива @marievarsovie Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива @marievarsovie Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива @marievarsovie

Этот факт немного пугал предстоящим объемом работ, но в то же время радовал возможностью сделать все максимально под свои привычки и на свой вкус.

На подготовку к ремонту ушло около года. За это время мы с мужем определились со стилевым направлением, в котором хотим двигаться. Набросали первые чертежи, план розеток, выключателей и освещения в любительских планировочных программах, которых достаточно в свободном доступе.

Когда мы думали над планировкой, я поняла, за что еще люблю старый фонд: несмотря на скромную площадь в 58 квадратных метров, в квартире 4 окна, то есть больше возможностей сделать изолированные помещения. Забегая вперед, могу сказать, что окон нам все равно не хватило.

Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie

В итоге остановились на следующем варианте: снесли перегородку между гостиной и прихожей, чтобы входить не в узкий темный коридор, а в большое помещение с естественным светом, детскую оставили в прежних границах, а самую большую комнату в квартире поделили на спальню и кабинет. Кабинет получился совсем маленьким — 4 кв. м, и для обеспечения доступа дневного света мы сделали в нем интерьерное окно в спальню.

Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie

Считаете, что кабинет необходим даже в маленькой квартире?

Идея кабинета в малогабаритке не сразу нашла поддержку у друзей и родных, с которыми мы делились этапами нашего ремонта. Чаще всего звучало предложение отдать эти метры под гардеробную. Но все наши вещи легко влезают в шкаф, сноубордов и зимней резины дома не храним, поэтому смысла в гардеробной мы не видели.

Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie Фото из личного архива @marievarsovie

К тому же меня, как маму мальчиков, слегка печалит тот факт, что дети мужского пола, вырастая из своей детской комнаты с машинками и супергероями, получают полкровати в спальне, которую обычно оформляет жена.

Хотелось выделить мужу полноценное личное пространство. Когда неожиданно началась пандемия, и весь мир перешел в режим работы из дома, вопросов о целесообразности кабинета больше не возникало ни у нас самих, ни у кого-либо еще.

Как появилась идея оформить необычный уголок, символизирующий советскую эпоху?

Двери спальни, кабинета и детской выходят в небольшой коридор. Здесь мы спонтанно организовали «уголок страны, которой нет». Муж на протяжении двух лет был подписан на сервис издательства DeAgostini, который доставляет журналы-партворки для сборки коллекционных моделей техники, и собрал шикарную Волгу М-21 в масштабе 1:8.

Бюджетный ремонт брежневки: 25+ примеров с фото

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;

во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

многоуровневое освещение; стойка или иные предметы интерьера;
переносные перегородки;
различные отделочные материалы;
подиумы.

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.

Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Заключение

Во время ремонта можно изменить планировку 3-комнатной брежневки, а также сделать привлекательный дизайн. Предварительно необходимо согласовать серьезные корректировки с представителями разных государственных инстанций, а также сделать технический план и дизайн-проект. Серьезный подход к ремонтным работам позволяет получить обновленную и привлекательную квартиру, оформленную в конкретном стиле и с использованием качественных и безопасных материалов.

Без перепланировки: классная двушка в «брежневке»

Делать перепланировку — дорого и долго. А иногда просто невозможно — внутренние несущие стены не позволяют действовать радикально. В этой квартире дизайнер Наталья Широкорад сделала ставку на нейтральную палитру, продуманную расстановку мебели и вместительные шкафы — получился удобный и не тесный интерьер.

Дизайн: Наталья Широкард

Подробности

Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.

Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.

«Отделочные материалы в этом проекте довольно бюджетные. Плитка на полу в кухне и прихожей — Kerama Marazzi, на полу в остальных помещениях — ламинат Quick-Step», — рассказывает дизайнер.

Заказчице нравится стиль лофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положили елочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.

Что касается систем хранения, от идеи отдельной гардеробной отказались сразу — она съедает много пространства. А вот компактные, отдельно стоящие шкафы и комоды в комнатах — отличный вариант для тех, кто не прочь через некоторое время сделать перестановку.

На кухне сделали антресольные шкафы — в них удобно хранить посуду, которой редко пользуются. Чтобы не загромождать ванную, в прихожей спроектировали нишу, где разместили стиральную машину. Простое и очень функциональное решение, продумать которое стоит еще до начала всех ремонтных работ.

«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.

В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.

Дизайн: Наталья Широкард Дизайн: Наталья Широкард Дизайн: Наталья Широкорад

Планировка

План с расстановкй мебели

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: светильники, Arte Lamp

Ванная
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Globo
Сантехника: Roca

Гостиная
Текстиль: ковер, Coloristica

Комната дочери
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Donolux

Спальня
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Оdeon-light

7 удачных схем перепланировки двушки в типовой «брежневке»

Типовая серия блочных домов II-68 – одна из самых распространённых в стране. И сотни тысяч людей даже не догадываются, что в их типовой квартире можно обустроить дополнительную спальню, расширить санузел или найти место для гардеробной.

Типовой вариант

Двухкомнатная квартира в доме серии II-68 намного комфортнее хрущёвок: кухня целых 11 м2, изолированные комнаты и раздельный санузел. Но и здесь не обошлось без странных решений, например, кладовки на кухне и крошечной прихожей метр на метр, в которой не помещается даже вешалка.

Вариант 1

Планировка «от застройщика» вполне пригодна для жизни. Гостиная типичная, но из-за расположенного прямо рядом со стеной дверного проёма большой шкаф и даже стеллаж тут не поставить. В спальне достаточно места для кровати и пары шкафов с антресолями вокруг двери. Прихожая крошечная, поэтому установим шкаф для верхней одежды в коридоре. Санузел останется на своём месте, а кладовую на кухне превратим в мини-прачечную. Очень вместительный угловой гарнитур «развернём» вдоль стены с окном.

Вариант 2

Если кроме спальни необходимо обустроить ещё и детскую, придётся перенести гостиную на кухню. Для этого немного переместим стену между комнатами. В каждой из спален будет собственная кровать, шкаф, письменный или макияжный столик. На кухне ограничимся линейным гарнитуром, но с подвесными шкафчиками до потолка, чтобы хранить всё необходимое. Обеденный стол или барная стойка зонируют пространство.

Вариант 3

Порой семье необходимы очень вместительные системы хранения. Перемещение стены между комнатой и кухней позволит в спальне встроить огромный шкаф во всю стену. В детской тоже будет шкаф и стеллаж для игрушек, а также кресло для отдыха мамы или няни. Гостиная при такой планировке «переедет» на кухню. Установим здесь диванчик и круглый обеденный стол. Нишу-кладовую демонтируем, чтобы продлить угловой кухонный гарнитур и расширить рабочую поверхность.

Вариант 4

Большую часть квартиры отдели под детскую для троих детей. У окна установили двухъярусную кровать, а у двери – колыбель. Шкафов здесь тоже достаточно – систему хранения предусмотрели даже внутри ступеней, ведущих на второй ярус. В маленькой комнате расположили спальню. А на кухне установили диван, чтобы здесь можно было вечерами собираться всей семьёй. Не функциональную кладовую заменили высокими шкафами-колоннами, где можно хранить продукты и всю необходимую утварь.

Вариант 5

В этом варианте только спальню не затронула перепланировка. Зато рядом с ней появилась компактная, но вместительная гардеробная. Детская стала меньше по площади, зато здесь удачно встал раскладывающийся диван – это удобно, например, для подростка, у которого бывают гости. А зону учёбы с письменным столом и стеллажом для книг отделили небольшими простенками. На кухне установили диван и большой обеденный стол, а также угловой гарнитур. Но площадь её уменьшилась из-за расширения санузла. Теперь в бывшей кладовой установили душевую кабину, а вход в санузел перенесли.

Вариант 6

Один из самых простых и лаконичных вариантов перепланировки – просто объединить кухню и гостиную. Получится просторная комната площадью без малого 30 м2, к тому же с двумя окнами. Функциональные зоны разделим барной стойкой и обеденным столом, а напротив окна установим шкафы-колонны. В таком пространстве особенно комфортно принимать гостей и устраивать вечеринки. Спальню, прихожую и санузел перемены не затронут – они останутся в прежних границах.

Вариант 7

Владельцы типовой квартиры решили сделать совсем не типовую перепланировку – все стены здесь расположены под углом. Это позволило уменьшить спальню и детскую без потери функциональности. Холл расширили – по сути, здесь расположилась гостиная. От кухни её отделяет барная стойка. А санузел расширили за счёт коридора и кладовой, чтобы установить большую угловую ванну.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Ищете мебель? Купите её в магазине дизайнерской мебели Филдс .

2-х ком. квартира 49 м2. в "брежневке" до и после дизайнерского ремонта и оформления.

В данной квартире проживает женщина 38 лет и ее дочка, которой исполнилось 15 лет, ремонт в ней делали последний раз более 10 лет назад. За эти годы стены и потолки довольно загрязнились и потеряли вид, да и полы нужно было менять, так же хозяйка решила заменить всю мебель.

Окна и радиаторы были уже заменены, поэтому начали с демонтажа: старого покрытия со стен и полов, перегородки между санузлом и ванной, межкомнатных дверей. Поставили новую входную дверь.

Затем залили стяжку по маячкам, заменили электропроводку, при использовании сухой гипсовой штукатурки, финишной шпаклевки, грунтовки, выровняли все стены, которые в дальнейшем покрасили водоэмульсионной краской.

На полу в коридоре и кухне положили плитку, а в комнатах ламинат.
Установили натяжные потолки и, заполнили квартиру мебелью в основном выполненную на заказ.

До и после: Преображение «двушки» в доме эпохи Брежнева

Хозяйка настояла на бригаде «типовых ремонтов» — дизайнеру пришлось отталкиваться от имеющихся у них материалов

Евгения Назарова 21/Февраль/2018 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист Сохранить Комментировать 186 Нравится 697

Ремонт в этой квартире в последний раз делали 15 лет назад. Хозяйка долго готовилась и решила, что если переменам быть, то радикальным: заказала брутальный лофт с тёмными стенами. Дизайнер Наталья Широкорад предложила компромисс: ввела несколько индустриальных отсылок в декор, но уложила их на легкую основу.

О проекте
Место: Москва, Беляево
Размер: 49 кв.м
Кто здесь живёт: деловая женщина с дочерью-подростком
Автор проекта: Наталья Широкорад
Фото: Василий Буланов

Наталья Широкорад Сохранить фото

В этой « брежневке » заказчица с дочерью-подростком живёт много лет, и необходимость ремонта назревала давно. Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления. И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой « рыжей » мебели. Правда, чуть не ушла в другую крайность: среди вдохновляющих картинок она выбирала брутальные интерьеры с тёмным кирпичом и грубой мебелью.

Наталья Широкорад решила отговорить заказчицу от жёстких решений, предложив альтернативу. « Это не первый наш совместный проект, и я знала, что в брутальном интерьере ей будет некомфортно. Поэтому мы договорились, что сделаем интерьер светлее и мягче, но используем элементы, которые нравятся хозяйке: кованые ножки, шпингалеты, кирпич. Получится интерьер с нотками лофта, но в девичьей интерпретации » .

Наталья Широкорад Сохранить фото

Планировка квартиры

Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением. В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.

« У нас была мысль сделать проём между кухней и детской — на будущее, ведь дочь уже достаточно взрослая и скоро сможет жить отдельно. Но пока решили обойтись без радикальных мер » , — добавляет дизайнер.

Наталья Широкорад Сохранить фото

Проблема и решение: Хозяйка не хотела связываться с частными строителями и обратилась в компанию, которая занимается ремонтами под ключ. Дизайнера это поначалу смутило — она не понимала своей роли в проекте, ведь команда работает со своими материалами и решениями.

На первой совместной встрече всё прояснила хозяйка: «Представьте, что я муж, который даёт деньги, а Наталья — жена: вот с ней и согласовывайте все решения», — такую установку получили строители.

Наталья Широкорад Сохранить фото

Работать с бригадой под ключ, с одной стороны, безопасно: есть гарантия, что ремонт будет сделан качественно и в срок. С другой стороны, у таких компаний узкий перечень материалов — и решения для проекта пришлось выбирать из тех, которые максимально подходили концепции. В итоге Наталья остановилась на плитке нейтрального цвета, светлом ламинате и краске для стен.

ПРИХОЖАЯ
Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой. Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.

Наталья Широкорад Сохранить фото Декора требовала и другая стена, но хозяйка не могла выбрать вариант — картина или вдохновляющий слоган? Выбрали третье решение: Наталья пригласила знакомую художницу для росписи стены: « Коридор очень узкий, и мы хотели раздвинуть пространство. Городской пейзаж с мостом как раз справляется с этой задачей ». Наталья Широкорад Сохранить фото

КУХНЯ
На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в чёрных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.

По словам дизайнера, это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.

Наталья Широкорад Сохранить фото Наталья Широкорад Сохранить фото

На фото: кухня изготовлена на производстве Trendy Mebel

Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.

Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.

Наталья Широкорад Сохранить фото Наталья Широкорад Сохранить фото

На фото: столешница изготовлена в мастерской Moonzana; стулья Loft Designe

Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из « Алисы в стране чудес » . Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.

Наталья Широкорад Сохранить фото КОМНАТА ДОЧЕРИ
Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создаёт эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка. Наталья Широкорад Сохранить фото На фото: комод и открытый стеллаж Moonzana; шкафы изготовлены на заказ в мастерской Trendy Mebel Наталья Широкорад Сохранить фото Не обошлось и без большого зеркала рядом с платяным шкафом. Наталья Широкорад Сохранить фото СПАЛЬНЯ
В своей комнате хозяйка поначалу хотела оставить прежнюю мебель. «Я немного грустила из-за этого решения, но не могла настаивать: мебель была в хорошем состоянии. Однако в конце ремонта хозяйка уже сама просила всё поменять, оставив только кровать», — вспоминает Наталья. Наталья Широкорад Сохранить фото Тёмные стены появились как раз тогда, когда дизайнер и заказчица думали, как вписать прежнюю мебель в интерьер и « подтянуть » к концепции квартиры. Разводка электрики к тому моменту была уже сделана, поэтому по сторонам от кровати установили мебель разного размера — комод и тумбочку. Их изготовили на заказ, причём бороздки на фасадах выпиливали вручную. Наталья Широкорад Сохранить фото

На фото: люстра Odeon Light; бра Gramercy Home

Линия новых шкафов имеет разную глубину: это связано с расположением дверного проёма. В секциях меньшей глубины устроили книжные полки.

Наталья Широкорад Сохранить фото ЛОДЖИЯ
Лоджию при спальне не утепляли, но сделали косметический ремонт: выкрасили в цвет комнаты и превратили в дополнительное место для хранения — с высоким шкафом под чемоданы и вместительным комодом напротив. Над комодом — постер, который изначально покупали для кухни. Наталья Широкорад Сохранить фото ВАННАЯ
Для санузла выбрали недорогую белую плитку взамен старого керамогранита в розовых тонах. Чтобы плитка « кабанчик » не смотрелась скучно, элементы выложили ёлочкой, а стены частично выкрасили в серый. Для раковины придумали и сделали на заказ тумбу.
Наталья Широкорад Сохранить фото

Ванную защищает от влаги двойная текстильная шторка: её внутренняя часть водонепроницаемая, внешняя — тканевая, с узором в полоску.

Ревизионный люк прикрывает иллюстрация из «Алисы в стране чудес» — ещё одна отсылка к увлечениям заказчицы.

ОБ АВТОРЕ ИНТЕРЬЕРА…
Перейдите на личную страницу дизайнера, чтобы изучить другие работы из портфолио Натальи Широкорад или заказать ей собственный дизайн-проект

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»

Старый фонд, «сталинки», хрущёвки — объясняем нюансы капитального ремонта в каждом типе старого жилья

Филипп Урбан 19/Сентябрь/2017 Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети Сохранить Комментировать 25 Нравится 81 «Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов. Сохранить фото

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Сохранить фото

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri Grishko Сохранить фото

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

ART-B.O.s Сохранить фото

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Liza Rachevskaya Interiors Сохранить фото

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта « в стиле ретро » — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

User Сохранить фото

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

Юлия Голавская Сохранить фото Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные ( например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же. sargin_art Сохранить фото

Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.

Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

Yuri Grishko Сохранить фото

Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.

Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.

Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных « сталинок » имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Валентина Савескул Сохранить фото

Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в « сталинках » редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со « сталинками » злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

Public and private interiors Сохранить фото

Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Перепланировка брежневки 40 кв.м

Какой фасад для кухни лучше выбрать: обзор 10 популярных материалов и видов

Выбираем шторы на кухню: модные тенденции и актуальные принты (45 фото)

Какую мойку лучше выбрать для кухни: сравниваем материалы, форму и другие параметры

Ответы 23
Создана 5 л
Последний ответ 5 л

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Читайте также: