Реконструкция старого кирпичного дома
Обновлено: 16.05.2024
История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов
Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом. Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.
Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).
В-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.
Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.
Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.
Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но. две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.
Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :). В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.
Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.
Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было быстро и удобно.
Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.
12 практичных советов по обновлению старой дачи
Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.
1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги
Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные
В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.
При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.
Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.
2. Начинаем с фундамента
Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом.
Также рекомендуется выполнить вокруг дома горизонтальное утепление грунта, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. Подробнее об этом читайте в статье Утепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы.
3. К чему приступать после фундамента? Стены!
После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta
При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.
4. Как обновить фасад
Если вы обновляете дом с историческим обликом, имеющий рубленые, кирпичные или оштукатуренные стены, то выбора у вас не будет — нужно восстанавливать исторический облик либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия.
Кстати, необязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться в брендах и производителях вам поможет статья Как защитить постройки из дерева: выбираем лучший антисептик.
При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска.
При устройстве навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.
Кирпичные стены также можно аккуратно очистить, заменить повреждённые кирпичи и восстановить расшивку.
5. Кровля
Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.
Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали
При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения.
6. Окна и двери
При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.
Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.
При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет.
7. Водопровод и канализация
Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.
- Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой.
- Современные насосные станции компактны и недороги.
- Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель.
- Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.
8. Вентиляция
В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция
9. Электроустановка
10. Отопление
Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.
Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.
Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей.
11. Пожарная безопасность
В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями
12. Интерьеры
Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для
Уведомление не требуется для:
Для любой надстройки (включая мансарды);
Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
Любой переделки, которая приводит к расширению дома;
Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;
Ремонта или восстановления несущих стен;
Сооружении временных перегородок между комнатами;
Утепления пола, потолка, стен;
Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;
Замены инженерного оборудования, установки нового;
Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);
Демонтаж старых или возведение новых этажей.
Демонтажа не несущих перегородок.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Реконструкция кирпичного дома: особенности
После длительной эксплуатации может потребоваться реконструкция жилого кирпичного дома. Причиной может служить неудовлетворительное состояние фасада, желание собственников расширить полезную площадь или изменить внешний вид и стилистику строения. Реконструкция кирпичного дома выполняется чаще всего при снижении защитных функций материала стен. Комплексный подход к реконструкции внешнего облика кирпичного дома позволяет преобразить его внешний вид и продлить срок эксплуатации.
1. В чем заключается реконструкция каменных домов
Реконструкция домов, построенных из кирпича, относится к трудоемкому процессу, который требует от исполнителя наличие опыта в строительной сфере и необходимых ресурсов (техники, инструментов).
Если у владельца есть желание увеличить площадь строения, то выполняется перестройка кирпичного дома. Дополнительный объем пристраивается к существующему кирпичному объекту.
Смотрите также: Пристройка к кирпичному домуПри этом фундамент пристройки идентичен фундаменту основного строения. Фундаменты могут быть как связанные друг с другом при помощи арматуры, так и независимыми – в этом случае между фундаментами остается компенсационный шов. Назначение пристройки может быть любым. При необходимости можно выполнить надстройку дополнительного объема.
Смотрите также: Надстройка второго этажа в частном домеПри этом потребуется выполнить расчеты относительно несущей способности фундамента.
При проведении реконструкции старого кирпичного дома выполняются следующие мероприятия:
- Устранение повреждений на поверхности фундамента и стен.
- Монтаж лицевой отделки (вентилируемого фасада, оштукатуривание).
- Перестройка кирпичного дома для увеличения полезной площади.
- Перепланировка и замена коммуникаций. .
К перечисленным видам работ можно добавить иные пожелания заказчика. Делать это необходимо на подготовительной стадии до расчета сметы и закупки необходимых материалов.
2. Услуга «под ключ»: основные этапы
Реконструкция кирпичного дома в деревне или на загородном участке проводится в несколько этапов, поэтому удобнее выполнять ее в рамках услуги «под ключ», предоставляемой одной строительной компанией.
Весь процесс происходит в следующей последовательности:
- Для осмотра кирпичного дома и выполнения замеров выезжает представитель строительной компании. Он оценивает состояние кирпичного строения, возможность проведения реконструкции, заявленных заказчиком, выполняет замеры, эскизы и схемы. После предоставления заказчику эскизных чертежей и информации примерной стоимости реконструкции заключается договор. В нем оговариваются виды работ и материалов.
- Специалисты компании по дополнительному согласованию с заказчиком разрабатывают проектную документацию. Оплата за эту услугу взимается отдельно.
- Следующий этап реконструкции предполагает демонтажные мероприятия и подготовку пятна застройки.
- Далее, согласно утвержденному проекту, выполняется весь перечень мероприятий с соблюдением строительных норм и технологических перерывов.
На заметку
Выполнение реконструкции кирпичного дома силами одной строительной компании позволяет получить качественный результат и гарантию на реконструкцию. Большинство строительных компаний сотрудничают с поставщиками строительных материалов и имеют у них хорошую скидку на продукцию.Наша компания сотрудничает с поставщиками строительных материалов и имеет у них хорошую скидку на продукцию. Мы приступаем к работе сразу после получения заявки.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию Оставить заявку
Согласовываем выезд
Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение
По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрениеЗаключаем договор
Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы3. Цена реконструкции кирпичного дома
С помощью представленной ниже таблицы становится понятно во сколько примерно обойдется восстановление кирпичного дома: цены актуальны на начало 2021 года.
| № | Вид работ | Ед. изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|---|
| 1 | Ремонтно –реставрационные мероприятия (вычинка кладки) | м. кв. | от 5500 |
| 2 | Подготовительные мероприятия по очистке кладки и иных элементов фасада от загрязнений (краска, штукатурка) | от 460 | |
| 3 | Мытье фасада | от 250 | |
| 4 | Обработка противосолевым раствором поврежденных (засоленных) участков кладки | от 460 | |
| 5 | Обработка биоцидами (трехкратное нанесение) | от 850 | |
| 6 | Нанесение грунтовки | от 260 | |
| 7 | Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов) | от 7900 | |
| 8 | Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов) | от 10000 | |
| 9 | Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы) | от 12800 | |
| 10 | Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы) | от 14800 | |
| 11 | Реставрация поврежденной рельефной поверхность докомпановочным составом | от 4300 | |
| 12 | Реставрация поврежденной гладкой поверхность докомпановочным составом | от 3300 | |
| 13 | Арочные лучковые перемычки (восстановление) | от 8100 | |
| 14 | Реставрация кладки с помощью известкового раствора | от 460 | |
| 15 | Очистка швов кладки (без архитектурных элементов) | м.п. | от 350 |
| 16 | Работы по реставрации швов (без архитектурных элементов) | от 550 | |
| 17 | Очистка швов кладки (архитектурные элементы) | от 450 | |
| 18 | Работы по реставрации швов (архитектурные элементы) | от 750 | |
| 19 | Иньектирование кладки для укрепления расслоившихся участков | от 1900 |
Кирпичный дом, реконструкция которого будет стоить гораздо дешевле, чем строительство нового, может приобрести современный внешний вид.
Стоимость реконструкции кирпичного дома зависит от нескольких факторов:
- Объема реконструкции, их сложности, исходного технического состояния кирпичного дома.
- Вида материалов, необходимых для проведения строительных, ремонтных, отделочных мероприятий.
- Скорости реализации проекта.
Обычно кирпичные дома имеют крепкий, добротный фундамент и прочные стены, которые в ходе эксплуатации лишь утратили свой привлекательный внешний вид. Поэтому финансово выгоднее выполнить внешнюю отделку, перепланировку, достройку необходимого объема, чем строить новый кирпичный дом.
Главное доверить такую ответственную и разноплановую работу профессиональным строителям с большим опытом и ресурсами, которые выполнят реконструкцию кирпичного строения качественно, в срок, с учетом действующих строительных норм.
Реконструкция частного дома 2021
Любые изменения основных технических параметров объекта, его этажности, размеров, планировки, инженерных сетей выходят за рамки понятия «капитальный ремонт». Реконструкция частного дома дает возможность продлить срок службы строения, изменить дизайн фасада, сделать планировку комфортной и функциональной. Компания «Артель и С» имеет большой опыт (более 15 лет) в качестве подрядчика при проведении реставрационных работ любой сложности.
1. Понятие «реконструкция частного дома»
Российское законодательство четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры строения: его высота, расположение и конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае при реконструкции жилого дома может быть выполнена перестройка с увеличением площади, появиться еще один этаж.
На этапе реконструкции может быть выполнена:
- перепланировка помещений;
- проведение новых или замена существующих инженерных коммуникаций;
- восстановление основных несущих конструкций и их модернизация;
- строительство мансардного этажа или веранды;
- изготовление новых и закладка существующих оконных, дверных проемов.
Результатом становится то, что изначальные характеристики объекта после проведенных строительных работ перестают отвечать документации, требуется заменить технический паспорт.
Поэтому прежде чем приступать к реконструкции жилого дома, необходимо подготовить проект, в котором будут отражены новые планировочные решения, а также все предстоящие изменения. Затем необходимо получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.
2. Документация
Чтобы оформить разрешение на реконструкцию старого дома, необходимо выполнить определенный порядок действий. Для начала заказать проект. В нем будут отражены следующие работы:
- монтаж и демонтаж стен, перегородок, оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
- работы по внутренней отделке дома: перечень материалов для ремонта пола, стен, потолка;
- работы по реконструкции кровли дома, стен, фундамента;
- спецификация материалов;
- работы по монтажу системы отопления, водоснабжения, вентиляции.
Важно
Перед тем как заказать проект для строительства или реконструкции дома важно пригласить профессионального инженера, который даст заключение, возможно ли выполнить задуманное и получить разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта.Проектная документация обязательно содержит план до и после перепланировки. Он требуется не только для реализации задуманного, но и для переоформления технического паспорта объекта.
После того, как проект будет готов, для получения разрешения необходимо подготовить следующий перечень документов.
| № п/п | Основной перечень |
|---|---|
| 1 | Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности). |
| 2 | Техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план частного или дачного участка). |
| 3 | Готовый проект, на котором отображен демонтаж существующих и монтаж новых или дополнительных перегородок. |
| 4 | Копия паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление. |
| 5 | Справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации. |
Этап согласования важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. По окончании работ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ для получения нового технического паспорта.
Когда нужна реконструкция
Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а каким необходима полная замена.
У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться помещение для бани или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.
Чтобы дача стала пригодной для круглогодичного проживания потребуется серьезная реконструкция сельского дома: надо подключить воду, свет, смонтировать отопление, выполнить замену окон, чтобы в доме стало тепло.
Для увеличения этажности можно обустроить мансарду – это обойдется дешевле, чем устройство полноценного этажа.
Реконструкция частного дома: стоимость
Если вы еще не решили, каким образом улучшить свои жилищные условия: снести дом или построить новый, то компания «Артель и С» давно знает ответ на этот вопрос. Строительство нового объекта обходится в несколько раз дороже.
Чтобы получить новый дома, надо разобрать старый, потратить средства на подготовку участка под строительство, возвести объект с нуля. А можно просто довести его до необходимых параметров за гораздо меньшие деньги, не растягивая строительство на срок в несколько лет.
Некоторые этапы и их стоимость приведены в таблице ниже. Узнать подробную информацию вы можете у наших менеджеров – заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.
| Вид работ | Ед. измерения | Цена, рублей |
|---|---|---|
| 1. Демонтаж | ||
| 1.1. По каркасной технологии | м³ | от 4500 |
| 1.2. Стеновой отделки | м² | от 250 |
| 1.3. Стяжки пола | от 450 | |
| 1.4. Досок | от 200 | |
| 1.5. Плиточного покрытия | от 400 | |
| 2. Реконструкция стен кирпичного дома | ||
| 2.1. Возведение перегородки | м² | от 1310 |
| 2.2. Реставрация кладки | от 5500 | |
| 2.3. Ремонт рельефной поверхности | от 4300 | |
| 2.4. Ремонт гладкой поверхности | от 3300 | |
| 2.5. Восстановление арочной перемычки | от 8100 | |
| 3. Реконструкция стен деревянного дома | ||
| 3.1. Монтаж ветрозащиты и пароизоляции | м² | от 50 |
| 3.2. Обработка бревен защитными составами | от 180 | |
| 3.3. Шлифовка бревна, бруса | от 300 | |
| 3.4. Обшивка сайдингом | от 300 | |
| 3.5. Обшивка блок-хаусом | от 460 | |
| 4. Покрытие кровли старого дома | ||
| 4.1. Битумной черепицой | м² | от 500 |
| 4.2. Металлочерепицей | от 400 | |
| 4.3. Профнастилом | от 110 | |
| 4.4. Еврошифером | от 300 | |
| 4.5. Керамической черепицей | от 800 | |
| 5. Внутренняя отделка дома | ||
| 5.1. Обои без рисунка | м² | от 455 |
| 5.2. Обои с рисунком | от 510 | |
| 5.3. Укладка ламината | от 440 | |
| 5.4. Укладка линолеума | от 390 | |
| 5.5. Укладка керамогранита | от 1600 | |
| 6. Строительство пристройки дома (под ключ) | ||
| 6.1. Каркасной | м² | от 24000 |
| 6.2. Бревенчатой | от 24000 | |
| 6.3. Из бруса | от 36000 | |
| 6.4. Из СИП панелей | от 18000 | |
Виды работ в процессе реконструкции дома
Реставрационные работы могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Необходимость тех или иных работ стоит определять на этапе составления проекта и сметы, после того как проведена тщательная диагностика и выявлены слабые стороны объекта. Среди работ, выполняемых чаще всего, можно отметить следующие.
Чердачное помещение Восстановление фундамента дома Реконструкция стен и перегородокЕсли владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Этот способ позволяет увеличить жилую площадь и при этом не перегрузить фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию кровли и утеплить скаты. В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.
Укладка бруса на пол мансарды – первый этап укрепления перекрытия. Затем выполняют утепление пола и стен (скатов). Чтобы помещение получилось комфортным и уютным необходимо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо выполнить замену кровельных материалов (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие и рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.
Если площадь не позволяет оборудовать комнату, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также выполнить реконструкцию кровли дома. Использование таких материалов как гибкая черепица, металлочерепица позволяют повысить теплоизоляционные характеристики строения и преобразить его внешний вид.
Процесс реконструкции частного дома, когда вносятся изменения с увеличением площади, неизбежно приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому необходимо произвести осмотр его внутренней и наружной стороны, при необходимости выполнить усиление. В зависимости от конструктивных особенностей, основание укрепляют по-разному. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитных лент выполняют наращивание.
Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.
Сложности могут возникнуть во время выполнения работ по восстановлению стен. Лучше доверить этот процесс специалистам, так как может потребоваться замена некоторых элементов или качественная реконструкция, если дом кирпичный.
На поверхности кирпичных стен даже при визуальном осмотре фасада можно увидеть неровности и трещины – расхождение кладки. Обычно такие повреждения выявляют во время реконструкции жилых домов в городе. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего причина опять-же кроется в проблемах с фундаментом. Только после устранения первопричины приступают к восстановлению кладки.
При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора и кирпичи местами утратили сцепление, выполняют частичный разбор стены и ее последующее восстановление. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.
Во время проведения реконструкции дома в сельской местности самым распространенным видом работ является замена или ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.
Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то выполняют его замену. Чаще всего начинают портиться именно нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Не всегда капитальный ремонт деревянного дома может решить все вопросы.
Важно
Внутренняя отделка деревянного дома, как и наружная выполняется с помощью «дышащих» материалов, благодаря чему сохраняется здоровый микроклимат внутри помещений.Если во время строительства дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели. Поэтому стены сруба надо тщательно утеплить, а при желании их можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют такие современные материалы как: вагонка, имитация бруса, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки выполняют по принципу навесной вентилируемой системы.
Увеличение полезной площади дома: варианты
Часто целью реконструкции частного дома является его достройка с увеличением площади. Построить дополнительное помещение можно на свободном месте, присоединив его к дому.
Вот некоторые примеры.
| Вид пристройки | Описание |
|---|---|
| Крыльцо | Может быть изготовлено из дерева, бетона, блоков. Служит транзитной площадкой между улицей и домом, украшает фасад. Может оборудоваться тамбуром. |
| Навес | Простая конструкция без капитального фундамента. Защищает территорию около дома от осадков и солнца. |
| Веранда, терраса | Даже если пристроить небольшую террасу, комфортабельность дома станет выше. Открытая площадка станет любимым местом для семейных встреч на свежем воздухе. В случае, когда хочется больше защиты от погодных условий, возводят застекленную веранду. |
| Гараж | Каркасные пристройки на ленточном фундаменте обходятся гораздо дешевле, чем отдельно расположенный гараж. Да и пользоваться им гораздо удобнее, если есть прямой доступ из дома. Внутри должна быть установлена качественная система вентиляции |
| Баня | Те, кто хотел баню на участке, часто останавливают свой выбор именно на пристройке к дому. В любое время есть свободный доступ, нет проблем с подключением основных коммуникаций и водоотведением. |
| Котельная | При монтаже индивидуального отопления, для расположения котла и другого оборудования отводят отдельное помещение в целях безопасности. Находится такая пристройка обычно на заднем фасаде, имеет вход с улицы и помещений. Оборудуется противопожарными дверями. |
Почему реконструкцию стоит заказать у нас
Компания «Артель и С» с 2003 года выполняет строительство и реконструкцию частных и дачных домов из бруса, бревна, блоков, кирпича. Каждый заказчик получает сертификат на выполненные работы, который действует 2 года.
В компании «Артель и С» вы можете заказать реконструкцию фундамента, стен, кровли каркасного, кирпичного, деревянного дома в Московской области, а также восстановление объекта под ключ.
Реконструкция кирпичного дома
Наша компания профессионально занимается реконструкцией кирпичных домов и подходит к этому процессу комплексно. Результатом нашей работы становятся дома современные, функциональные и эстетически красивые. Работаем с любыми каменными домами и воплощаем в жизнь проекты любой сложности.
Обследование дома
-
выезд технического специалиста на объект
Проектирование
разрабатываем проект реконструкции дома- выполняем дизайн-проект
Строительно-монтажные работы
все работы по
- достраиваем недостроенные дома
Отделочные работы
- отделка декоративных фасадов
- качественная внутренняя отделка
- инженерные работы
- уборка
Порядок реконструкции кирпичного дома
Выезд архитектора на объект. На месте производится Технический осмотр и производятся все необходимые обмеры существующего здания. На этом этапе фиксируются пожелания Клиента относительно его архитектурных предпочтений и внутренних помещений будущего дома. Заключается договор на проектирование.
Создание эскизов и чертежей необходимых изменений. По завершению необходимых согласований с Клиентом, утверждаются эскизы дома и формируется Проект реконструкции кирпичного дома (с фото и документацией). Проект реконструкции позволяет точно рассчитать количество необходимых материалов и объёмы работ, благодаря чему сумма, указанная в смете, не изменится к концу работ. В документах отражены поэтажные планы, разрезы, фасады, план кровли, схемы расстановки мебели и прочая информация. Клиенту предоставляется смета на согласование и обсуждение.
Реализация. После подписания договора, приступаем к выполнению строительно-монтажных работ. Реконструкция кирпичного дома осуществляется в соответствии с утверждённым графиком производства работ. Все работы производятся в полном соответствии с проектом. По такому же принципу выполняются отделочные и инженерные работы.
Реконструкция и ремонт домов
-
.
- Реконструкция деревянных и кирпичных домов,бань, гаражей.
- Усиление фундамента, несущих конструкций. , надстройка этажей, перепланировка. с применением современных материалов. мансардных и чердачных помещений. помещений.
Если вам необходимо обновление коттеджа или капитальный ремонт, мы всегда рады выполнить реконструкцию вашего объекта.
Выполненные проекты
Отзывы о нашей работе
Андрей и Татьяна Титовы
Солнечногорский р-н, СНТ Переслегино
А во-вторых, Большое Вам Спасибо! За то, что услышали наши пожелания и профессионально воплотили их в реальность, за то, что смета в конце работ не стала в разы больше, чем в начале, за то, что прислушивались к нашим просьбам и отвечали на наши звонки, не только до заключения договора, но и после, за ту бригаду, которая работала у нас.
Объект: пристройка
Местонахождение: Солнечногорский р-н, СНТ Переслегино
Тип работ: строительство
смотреть фото
Читайте также: